2FLUX method for value creation and design in sustainable urban area development and adaptive strategic project development.

1. THE NEVER ENDING STORY Methode: adaptieve stedenbouw voor duurzame projectontwikkeling ©²FLUX Stad projectontwikkeling

2. ²FLUX Stad projectontwikkeling GERMAINE SANDERS Mscvisionair ontwikkelaar architect BNA urbanist BNSP studio professor forMscurban design & strategy TU Delft MATHENESSERLAAN 432 3023 HG ROTTERDAM t +31102763087 t +31623264874 e g.sanders@2flux.biz

3. ..wenst stedenbouwkunde in te zetten om samen met stakeholders zichtbaar, inhoud en uitvoering te geven aan slimme strategische planconcepten en aan adaptieve ontwikkelstrategieën voor Duurzame Stad Transformatie Projecten en om inspirerende planning instrumenten aan te reiken. ©²FLUX Stad projectontwikkeling ©GS²FLUX

4. ²FLUX inspireert ontwikkelprocessen door steeds vragen te stellen en zichtbaar te maken wat er op het spel staat, voor wie en wat dan? Op basis van gedeeld verlangen naar DUURZAME PROJECTEN in STRATEGISCHE GEBIEDSONTWIKKELING. ©²FLUX Stad projectontwikkeling ©GS²FLUX

5. omdat DUURZAAM= ONEINDIG = voortdurendherwaarderen wat..gegarandeerd en flexibel, strategisch gestuurd moet worden! ©²FLUX Stad projectontwikkeling ©GS²FLUX

6. Idee ! Wat garandeert duurzame waarde ? Denk bijvoorbeeld: aan, Gebruikers: waarderen comfort, keuzevrijheid, zelfexpressie en duurzaam profijt! Overheden: waarderen vitale en energie neutrale steden besturen met diversiteit aan leefomgevingen om te wonen en te ondernemen Woning corporaties: waarderen betaalbare woning garanderen op schaal van woningvoorraad nu en toekomstig Maatschappelijke instellingen: waarderen adequate huisvesting voor hun actuele vormen van dienstverlening, met uitstraling en imago Ontwikkelaars: willen waardeontwikkeling garanderen van projecten binnen gebieden met toekomstwaarde, voor voortdurende (her)waardering van mensen. Waarde die dus niet verloren gaat maar die van aard verandert.. Ondernemers: waarderen economische en aanpasbare huisvesting op effectieve plekken waar geschikte mensen en goederen zijn of kunnen komen. ETC ETC ©²FLUX Stad projectontwikkeling ©GS²FLUX

7. Waarom? Hoezo, toekomstwaarde? Economische waarde PROJECT Ecologische duurzaamheid PLANET Ecologische waarde PLANET 3P’s: Brundtland rapport (politiek / wereld/milieu conferenties) 4P’s:Duurzaam bouwen (DUBO en Duivesteijn et al/zie: www.4ptetraeder) PROFIT Economische duurzaamheid PEOPLE Sociale duurzaamheid PEOPLE Maatschappelijke/politieke waarde PROSPERITY Welvaart/ toekomstwaarde ©²FLUX Stad projectontwikkeling ©GS²FLUX

8. Hoe dan ? Gebruiker Geluk Grondstoffen Gebouw Geld Gebied Gemeenschap ²FLUX methode Economische toekomstwaarde DUURZAAMPROJECT PLANET Ecologische / Politieke toekomstwaarde PEOPLE Maatschappelijke/ politieke / culturele toekomstwaarde PROSPERITY Welvaart/ toekomstwaarde ©²FLUX Stad projectontwikkeling ©GS²FLUX

10. Waar de vraag naar duurzame project- en gebiedsontwikkeling expliciet is.

12. Voor serieuze ambities zoals klimaat-neutrale gebouwen en buurten of zelfs steden.

14. Met wie? Met participanten, eigenaars en investeerders die ernaar verlangen om duurzaam te ontwikkelen, te bouwen en te transformeren ! ©²FLUX Stad projectontwikkeling ©GS²FLUX

15. Want.. om vanuit eigen belang integraal positie in te nemen en om zichtbaar, invulling en uitvoering te geven aan DUURZAME waardeontwikkeling van vastgoed en aan toekomstwaarde van wijken vanuit gedeeld verlangen naar duurzaamheid en vitaliteit. ©GS²FLUX

16. Bijvoorbeeld Duurzame ontwikkelopgave HERGEBRUIK van industriële gebouwen en gebieden is ook een sterk maatschappelijk potentieel.. Daarom anders aanpakken! RENOVATIE en GROOT ONDERHOUD opgaven voor bestaande woningvoorraad van corporaties overschaduwen verreweg de nieuwbouwopgave.. Daarom strategisch rekenen, tekenen en uitvoeren HUISVESTINGSVRAAG van maatschappelijke instellingen en instituten sluit niet aan op een aanpak voor planning en ontwerp en niet op een logica van gebruik en exploitatie. ²FLUX maakt creatieve planvisies , inspirerende concepten, en adaptieve ontwikkelstrategieën samen met stakeholders, op basis van expertise in stedenbouwkundige waardeontwikkeling en gedeeld verlangen. ©GS²FLUX

17. Zo bijvoorbeeld: THE NEVER ENDING STORY oneindig VERHAAL over duurzame stadstransformatie ©²FLUX Stad projectontwikkeling ©GS²FLUX

18. Om waardeontwikkeling te garanderen: ontwikkelproces sturen vanuit inhoud volgens de ²FLUX methode ² FLUX methode IDEE ! Geld Geluk Dit is een doorontwikkeling van de 4G methode voor duurzame projectontwikkeling, gemaakt voor Kristal, samen met Judith Lemmens en Robin Houterman. Zie ook: het kleine G boekje van Kristal, november 2009 van de auteurs: GS JL en RH samen met Rickerdvd Plas/ Attikaarchitekten. ©²FLUX Stad projectontwikkeling ©GS²FLUX

19. ² FLUX methode Gebouw Waardering van de ruimtelijke technische – en functionele kwaliteiten van het Gebouw/ ruimtelijke object. ©²FLUX Stad projectontwikkeling

21. materiaalgebruik

22. energie(kwaliteit)

23. duurzame energie

24. watergebruik

25. toegankelijkheid

26. technische kwaliteit

27. functionaliteit

28. flexibiliteit

29. toekomstgerichte voorzieningen©²FLUX Stad projectontwikkeling

30. ² FLUX methode Gebruiker Waardeeert eigenschappen van het gebouw en van het gebied, in aansluiting op de identiteit, beleving en kwaliteitsbehoefte van de gebruikers ©²FLUX Stad projectontwikkeling

32. luchtkwaliteit

33. thermisch comfort

34. vermijden geluidsoverlast

35. licht en visueel comfort

36. Toegankelijkheid

37. gebruiksgemak

38. belevingswaarde

39. ervaarbare woon-/gebruikskwaliteit

40. beperkte gebruikslasten

41. aantrekkelijkheid©²FLUX Stad projectontwikkeling

42. GELD waardeontwikkeling door creatief spel van eigenaars en gebruikers met kosten en opbrengsten per speler die steeds weer de samenhang waardeert in een integrale visie op de duurzaamheid van projecten en op de toekomstwaarde van een (stedelijk) gebied. . G G G ©²FLUX Stad projectontwikkeling

43. Gebied Garantie van voortdurende ruimtelijke- en economische waarde van het gebied / van de plek. ©²FLUX Stad projectontwikkeling

45. kwaliteit ruimtelijk ontwerp

46. faciliteren ‘sociaal maatschappelijke

47. duurzaamheid’ met MVG

48. natuurbeleving en groen in de wijk

49. Mobiliteit

50. waterberging en afvoer

51. collectieve duurzame

52. Energiesystemen

53. Afvalcycli

54. milieukwaliteit©²FLUX Stad projectontwikkeling

55. ² FLUX methode GELUK Gewaardeerde PROJECTEN vormen het kader van DUURZAME gebiedsontwikkeling. Ze worden in duurzaam dynamisch evenwicht ontwikkeld, in vrijwillige onderlinge samenwerking van participanten, niet uit noodzaak wel op basis van gedeeld verlangen *. Waarde wordt traditioneel uitgedrukt in GELD Waardering wordt logischerwijs uitgedrukt in GELUK ²FLUX methode G G PROJECT *gedeeld verlangen is alleen dat delen wat je verlangt te delen en vrij zijn om niet te delen wat je niet wilt delen. ©²FLUX Stad projectontwikkeling

56. ² FLUX methode Gemeenschap De waardering van kwaliteiten van gebouwen en van het gebied die randvoorwaarden bieden voor een functionerende gemeenschap en voor sociale vitaliteit en emancipatie. ©²FLUX Stad projectontwikkeling

58. geliefd woonmilieu

59. bewust samenleven

61. commerciële voorzieningen

62. privacy én ontmoeting

63. ruimte voor gezamenlijke initiatieven

64. ruimte voor vrijheid en verrassing©²FLUX Stad projectontwikkeling

65. de toekomstwaarde van wijken moet worden gegarandeerd door inhoudelijke strategische sturing op middellange termijn. OVERTUIGING : ©²FLUX Stad projectontwikkeling

66. ² FLUX methode GELUKsGELD Duurzaam! Ontwikkelen van duurzame projecten is integraal werken vanuit GEDEELD PLEZIER ! * ©²FLUX Stad projectontwikkeling

67. voor visionaire concepten en voor strategische plan producten, om voortvarende samenwerking te inspireren, te faciliteren in DUURZAME STEDELIJKE TRANSFORMATIE PROJECTEN ©²FLUX Stad projectontwikkeling

68. Binnenkort: SeriousGO-game® ²FLUX WORK IN PROGRESS ..het oneindigspel voor winnaars ! ©²FLUX Stad projectontwikkeling