Класификация на офис сгради. Анализ на пазара на жилищни и офис сгради на територията на гр. София в периода 01.01.2013 г. до 30.11.2013г.

1. Анализ на пазара на жилищни
и офис сгради на територията
на гр. София
01.01.2013 г. – 01.12.2013 г.
Георги Димитров
Специалност: „Бизнес икономика“
Група: 1730

2. Класификация на офис сгради
Клас A
Клас B
Клас C
•А(-)
• А( -- )
•B(+)
• B ( ++ )
•B(-)
• B ( -- )
•C(-)
• C ( -- )

3. Офис сгради -Клас „А“
• BMS ( Building Management System)
• HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning
System
• Пожароизвестителна и пожарогасителни
системи.
• Модерни висококачествени скоростни
асансьори
• Два независими електрически източника

4. Офис сгради -Клас „А“
• Физическа охрана – 24 ч., въоръжена.
• Светла височина – 2,7 – 2,8 м. и нагоре
• Общи части на сградата - Не повече от 12%
• Двоен повдигнат под.
• Местоположение:
– Отличителна инфраструктура
– Удобен транспорт и подход към сградата.

5. Офис сгради -Клас „А“
• Паркинг – поне 1 паркомясто на всеки 100
кв.м разгъната застроена площ.
– Охраняем
– Подземен или на няколко нива
• Управление на сградата и услуги:
– Фиброоптична свързаност на сградата
– Стол за хранене
– Персонален достъп с ID Card Access Control

6. Офис сгради -Клас „B“
Сгради проектирани като жилищни и в
процес на строителство преустроени в
административни:
– Липса на отворено пространство
– Липса на централна вентилация и
климатизация
– Непрофесионална охрана и управление
на сградата.
– Липса на видео наблюдение и
магнитни карти за достъп.

7. Офис сгради -Клас „B“
Стари,но реновирани административни
постройки:
– Проблеми с окабеляване и
климатизация
– Механични асансьори
– Зле поддържани общи части и
санитарен възел.

8. Офис сгради -Клас „C“
Преустроени жилища:
– Апартаменти, чието предназначение е
променено според изискването по
чл. 38 от Закона за устройството на
територията.
– Имат статут на офиси, но по
характеристика се доближават до
жилищни имоти.
– Централно отопление, лошо
окабеляване, липса на охрана, лошо
поддържани и непредставителни общи
части на сградата.

9. Клас „A“ в България – “East Park”
МЕСТПОЛОЖЕНИЕ: бул. Никола Вапцаров, кв. Лозенец, Широк център
СВОБОДНИ ПЛОЩИ: 150 – 490 кв.м
НАЕМНИ НИВА: 12 евро / кв.м

10. Клас „A“ – “Соравия Center”
МЕСТПОЛОЖЕНИЕ: ул. Цар Освободител № 14
ПЛОЩ: 6 312 кв.м
ЗАВЪРШЕНА: Декември 2003г.

11. Клас „A“ – “Соравия Мегапарк”
МЕСТПОЛОЖЕНИЕ: бул. Цариградско шосе №115Г
ПЛОЩ: 44,612 m2
ЗАВЪРШВАНЕ ФАЗА 1: 2010 г.

12. Базови наемни нива -гр. София

13. Анализ наеми – гр. София

14. Анализ наеми – гр. София

15. Анализ наеми – гр. София

16. Анализ наеми – гр. София

17. Анализ наеми – гр. София

18. Източници:
1. http://www.bulgarianproperties.bg/statii-ot-bulgaria/biznes-sgrada-klas-a-2382.html
2. http://propertyindex.bg/show.php?storyid=362642
3. http://lex.bg/laws/ldoc/2135163904
4. http://www.landmark.bg/view_projects.php?lang=en&id=62#!prettyPhoto[Landmark
Centre Sofia]/0/
5. http://www.investor.bg/analizi/113/a/kr-dimitrov-ne-poveche-ot-30-sgradi-v-sofiia-saklas-a-ofisi,144505/?page=1
6. http://offices.colliers.bg

19. БЛАГОДАРЯ ЗА ВНИМАНИЕТО !
Гр. София – 05.12.2013 г.