André Gagné, Expert reconnu au Québec dans le domaine de la construction commercial et résidentielle Sujet : Démolir ou reconstruire / Argument en faveur de la démolition- reconstruction SiM5

1. Rénover? Démolir?
Reconstruire!
LES IMPACTS SONT IMPORTANTS
ANDRÉ GAGNÉ EXPERT-CONSEIL
514-715-3060

2. Les tendances sont a la
rénovation
Des sommes faramineuses en jeu
Des milliards de $$$$, on parle de
+11 milliards /an/Canada
Ok, il y a bien de boulons et des vis
mais encore !!!

3. Mais pourquoi cette tendance
effrénée?
Les Boomers sont fatigués de
déménager
La génération X est à la
consolidation des acquis
Les Y pas encore prêts

4. Rareté des terrains
 La majorité des municipalités réduisent
l’étalement urbain
 Consolidation des infrastructures existantes
 Cycles de vie des quartiers (± 25/30 ans)
 Quartiers attrayants ( verdures, arbres
matures etc)

5. A partir de quand pense t-on à rénover
Quand on a trouvé la perle rare
Quand le financement est accepté
Quand on a trouvé le bon entrepreneur
Quand on a décidé de demeurer dans le
quartier

6. Un exemple type

7. Bungalow type
des années 60

8. Dans cet exemple, c’est facile
Beau quartier mature
Parcs et écoles à proximité
Uniformité des styles de maisons
Succès assuré

9. Dans le multifamilial c’est plus
compliqué parce que $$$$ ????
LE FINANCEMENT EST PLUS DIFFICILE LORSQUE VIENT LE TEMPS
DE FINANCER LA RÉNOVATION D’UN PLEX

10. OK c’est un peu exagéré

11. C’est plus réaliste
mais??

12. La positions des parties
Le banquier
 Minimiser les risques
 Contrôler les
avances
Le propriétaire
 Bon projet
 Bonne capacité
financière
 Plus value donnée

13. L‘entrepreneur dans tout ça !!!

14. Les précautions de base
Avant de débuter
 Un financement bien
ficelé
 Un contrat clair et
précis
 Un devis précis
 Les conditions de
paiement
 Les conditions d’arrêt
des travaux
 Un client c’est pas un
ami

15. Vos obligations
Un résultat
 Le client veut:
1. un résultat
2. La perfection
3. Des travaux en
extra gratuits
 Une cédule de
travaux respectée
 Un chantier net
 Le moindre coût
possible

16. Ce que l’entrepreneur voudrait
Un projet réussi Des références

17. Une autre façon de rénover

18. Notre triplex

19. Vous voulez demeurer là mais faire de
l’argent?
 Acheter le triplex
 Divisez-le en
copropriété indivise
 Rénovez les
logements
 Revendez une
quotepart du triplex au
même prix que le
condo du coin
 Gros avantage sur les
taxes
 Vous payez les taxes
en quotepart et non en
copropriété divise
 La valeur est celle
d’un triplex