El informe “La vivienda en el primer trimestre de 2012” muestra que el precio de la vivienda de segunda mano en España ha experimenta un descenso de 2,5% y se sitúa en 2.059 €/m2, en marzo. Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España.

1. Primer trimestre de 2012

2. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
2 IESE - fotocasa.es

3. LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2012

4. Resumen ejecutivo
El Índice Inmobiliario elaborado por el portal fotocasa.es con base cien en enero de 2005 sigue disminuyendo y alcanza en el mes de marzo
el valor más bajo de toda la serie histórica, ascendiendo a 858. El precio medio de la vivienda en España en marzo de 2012 se sitúa en los
2.059 euros por metro cuadrado, lo que supone una reducción del -7,6% respecto a marzo de 2011. Este primer trimestre de 2012 es el
trimestre que mayor caída interanual ha registrado, desde que terminase el año 2009, en que el precio de la vivienda decreció un -10,0%,
acercándose de tal forma a las reducciones de dos dígitos experimentadas dicho año 2009.
Suman 53 meses en los que de forma consecutiva el precio de la vivienda de segunda mano en España ha decrecido en términos de va-
riación interanual. La caída acumulada desde que se registrase el mayor precio de toda la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es
(abril de 2007 en que el precio ascendió a 2.952 euros por metro cuadrado), asciende ya al -30,2%.
En términos de variación trimestral, marzo de 2012 supone también una aceleración de la caída del precio de la vivienda de segunda mano
en España. Con una tasa trimestral negativa del -2,5%, marzo se convierte en el mes con mayor caída trimestral desde julio de 2009, donde
el precio cayó un -2,9% trimestral. Desde que comenzase el año 2012, los precios medios registrados a nivel nacional demuestran que se
acelera la caída del precio tanto en términos de variación trimestral como de variación interanual mes a mes.
Con la excepción de los meses de enero y febrero de 2010 en términos trimestrales, el precio de la vivienda ha decrecido todos los meses
desde julio de 2007.
La caída mensual del precio no es tan acelerada como en las variaciones trimestrales e interanuales ya comentadas. En enero de 2012 el
precio disminuyó un -0,7% respecto a diciembre del año pasado, siendo esa misma caída en marzo de 2012 con respecto al mes precedente
del -0,9%.
El informe del precio de la vivienda en España realizado por el portal fotocasa.es viene realizando un exhaustivo análisis de la evolución de
los precios mediante una desagregación territorial por comunidades, provincias, municipios y distritos (este último caso para las ciudades
con mayor población).
La totalidad de comunidades autónomas españolas vieron decrecer el precio medio de la vivienda con respecto al mismo mes del año
anterior, siendo en marzo de 2012, Cataluña y Cantabria las comunidades con mayor reducción interanual de precios, ambas con una
tasa negativa del -10,3% y siendo además, las únicas comunidades con reducciones superiores al -10%. Con respecto a diciembre de 2011
Castilla-La Mancha es la única comunidad autónoma que crece siendo su tasa de variación trimestral del 0,7%.
También en la desagregación territorial por provincias se observa contracción del precio medio de la vivienda para la totalidad de las mismas
con respecto al año pasado. Ourense presenta la mínima caída con una tasa interanual del -0,4%. El 94,9% de los municipios estudiados
también redujeron el precio de la vivienda en términos interanuales.
En la comunidad de Madrid, el precio de la vivienda descendió un -6,1% respecto a marzo de 2011, hasta alcanzar los 2.749 euros por
metro cuadrado. Todos los distritos madrileños reducen sus precios de vivienda de segunda mano respecto al año pasado, si bien 48 de los
51 distritos analizados superan el precio medio nacional de 2.059 euros por metro cuadrado. Ningún distrito supera ya los 6.000 euros por
metro cuadrado. El distrito más caro con 5.565 euros por metro cuadrado ha sido en marzo de 2012, Salamanca- Goya- Recoletos.
Por su parte la comunidad autónoma de Cataluña, con un precio por metro cuadrado en marzo de 2012 de 2.622 euros/m², vio descender
el precio de la vivienda en el último año un -10,3%. Todos los distritos analizados en Barcelona superan la media nacional a excepción del
distrito de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona en que el precio de la vivienda de segunda mano fue de 2.045 euros/m².
Por último, en la Comunidad Valenciana el precio medio de la vivienda en marzo de 2012 ha sido de 1.628 euros por metro cuadrado, lo que
supone una reducción del -7,0% respecto al mismo mes del año pasado. De los 25 distritos valencianos analizados tan solo nueve superan
el precio medio nacional, siendo el distrito más caro Pla del Remei con un precio por metro cuadrado de 3.716 euros.

5. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Índice
A. Precio de la vivienda en España ............................................................................................................................................ 7
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ....................................................................................................11
C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 16
D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 20
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.................................... 34
Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 37
Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 69
6 IESE - fotocasa.es

6. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2012
Desde que comenzase el año 2012 el número de observaciones recogidas en el portal inmobiliario
fotocasa.es han ascendido a un total de 932.534, de las cuales en tan solo en marzo, fecha de pu-
blicación de este informe, se observaron 321.739.
La representatividad de los datos en este informe publicados está respaldada por un total de
16.580.350 observaciones analizadas desde que comenzase, en enero de 2005, la serie histórica de
precios de la vivienda de segunda mano en el fotocasa.es.
Al final del presente documento se encuentran todos los datos y observaciones de este informe,
presentándose toda la información sistematizada y con mayor detalle.
A. Precio de la vivienda en España
Variación interanual
Al concluir el año 2011 el precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendía en términos
interanuales un -6,6%. A partir de dicho mes de diciembre, la caída del precio respecto al año anterior se
ha ido acelerando todos los meses de 2012 hasta alcanzar el -7,6% de contracción interanual registrado
en marzo.
Desde noviembre de 2007, mes en el que comenzó la reducción del precio medio de la vivienda en España,
son ya 53 meses en los que de forma consecutiva se ha contraído dicho precio medio en términos inte-
ranuales. Por el contrario, el número total de meses con crecimientos interanuales del precio en la serie
histórica de fotocasa.es asciende a 22, siendo éstos los comprendidos entre enero de 2006 y octubre de
2007. La máxima subida del precio de la vivienda de segunda mano en España se registró hace practica-
mente seis años, en abril de 2006 con un crecimiento del 12,7%.
La caída registrada este primer trimestre del 2012 se acelera también en comparación con el mismo pe-
riodo de los años anteriores. Si bien en marzo de 2010 y 2011 las contracciones del precio de la vivienda
con respecto al año anterior se fijaron en -5,5% y -5,1%, respectivamente. En marzo de 2012 se acelera la
caída hasta el -7,6% ya comentado, acercándose a la máxima contracción registrada en el mes de marzo.
Ésta se produjo en marzo de 2009 cuando el precio medio de la vivienda en España se redujo un -10,4%
respecto al mismo mes del año anterior.
A expensas de lo que vaya sucediendo en los meses sucesivos, se puede afirmar en una primera considera-
ción que el presente año 2012 continúa e incluso acelera la contracción del precio de la vivienda respecto
a lo sucedido el año pasado.
Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España
Continúa decreciendo
el precio medio de la
vivienda de segunda
mano en España. En
términos interanuales
y a marzo de 2012 la
contracción ha sido del
-7,6%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
IESE - fotocasa.es 7

7. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Variación trimestral
En términos de variación trimestral la evolución del precio medio de la vivienda para el total nacional se
asemeja a la reflejada interanualmente. El precio medio a marzo de 2012 y respecto a diciembre de 2011,
se ha contraído un -2,5%, lo que hace suponer una aceleración de la caída trimestral desde los dos últimos
trimestres de 2011. Es el tercer trimestre del 2011, la contracción ascendió al -1,2%, siendo en el cuarto y
último trimestre del -1,9%.
El total de trimestres analizados en la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es asciende a 28.
La evolución histórica de la serie muestra como si bien en los nueve primeros trimestres analizados (se-
gundo trimestre de 2005 hasta el segundo trimestre de 2007) el precio medio de la vivienda de segunda
mano en España evolucionaba con una tendencia alcista, desde el tercer trimestre de 2007 el precio se ha
contraído de forma consecutiva y en términos trimestrales los 19 trimestres restantes.
En comparación con lo ocurrido en los mismos periodos de años anteriores, la contracción también se
acelera. En el primer trimestre del año 2011 la tasa de variación trimestral fue de -1,4%, cuando el mismo
trimestre del 2010 el precio tan solo se reducía en un -0,1% (la tasa trimestral de la serie con menor valor
negativo).
Con una reducción trimestral del -2,5%, el primer trimestre del 2012 se erige como la mayor caída del
precio medio de la vivienda de segunda mano en España desde el segundo trimestre de 2009.
Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España
Precio de la vivienda por metro cuadrado
En términos absolutos y no de variación, el precio medio nacional al continuar decreciendo mes a mes se
convierte en marzo de 2012, en el precio más bajo registrado de toda la serie histórica con 2.059 euros/
m². 2012 es el primer año en que el precio medio nacional de la vivienda de segunda meno se encuentra
por debajo de los 2.100 euros/m². El 2011 se cerraba con un precio medio de 2.112 euros/m² y el precio de
enero del presente año se situaba en 2.098 euros/m².
Una comparación habitual en los informes del precio de la vivienda realizados por fotocasa.es supone
analizar cuál ha sido la caída acumulada desde el precio máximo registrado en la serie histórica. Éste se
produjo en abril de 2007 con un valor de 2.952 euros/m². Desde aquel momento la caída total producida
hasta los 2.059 euros/m² actuales es del -30,2%.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en enero
de 2005, ha alcanzado el valor de 858 en marzo de 2012, siendo también el más bajo de toda la serie histórica.
8 IESE - fotocasa.es

8. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Figura 3. Índice Inmobiliario fotocasa.es.es, indicador del precio medio de la vivienda en España
(enero de 2005 = 1.000)
En marzo de 2012 el
precio medio nacional
de la vivienda de
segunda mano es
de 2.059 euros/m²
ascendiendo a 858 el
índice fotocasa.es
Un análisis más conciso del precio de la vivienda de segunda mano se produce al dividir los inmuebles
analizados en función del tamaño. Como planteamiento general, se podría pensar que a mayor tamaño
de la vivienda mayor precio y sin embargo no es así. Los inmuebles más caros son aquellos con mayor
número de metros cuadrados (entre 150 y 300 m²) y con un precio medio nacional de 2.397 euros/m². Sin
embargo, el segundo tipo de inmueble más caro en la media nacional son aquellos de menos de 60 m²,
con un precio medio de 2.307 euros/m². Continúa por tanto la tendencia registrada desde mayo de 2009
siendo los inmuebles de mayor tamaño los que mayor precio registran por metro cuadrado.
La caída del precio de los inmuebles por tamaños desde el máximo, muestra cómo las viviendas más
pequeñas (de menos de 100 metros cuadrados) son las que ven reducidas sus precios en mayor medida
desde que alcanzasen el máximo histórico, al contraerse por debajo del 30%. Por su parte, los inmuebles
con una superficie superior a los 150 metros cuadrados, como puede observarse en el cuadro número
uno, son aquellos que menos contracción han experimentado desde el máximo valor alcanzado. El precio
máximo de los inmuebles más grandes (entre 150 y 300 metros cuadrados) se registró en agosto de 2007,
ascendiendo a un total de 3.044 euros/m². Desde entonces la reducción en este tipo de inmuebles ha sido
del -21,3%.
Sin embargo, en términos de variación interanual las viviendas más grandes son las que mayor caída del
precio han experimentado con una contracción del -8,7%, siendo el único tipo de inmuebles cuya reduc-
ción respecto al precio de marzo del año pasado supera el -8,0%, e incluso se acerca en gran medida al
-9,0%. El resto de inmuebles decrecen a tasas interanuales superiores al -7,0% siendo del -7,1%, -7,9% y
-7,7% para las viviendas de superficie menos de 60 m², entre 60 y 100 m² y entre 100 y 150 m², respec-
tivamente.
IESE - fotocasa.es 9

9. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico
Precio Comportamiento en el ciclo
marzo Fecha Precio Precio Variación
2012 máximo máximo acumulada
euros/m² euros/m² desde el
máximo
Hasta 60 m² 2.307 mar-07 3.424 -32,6%
60 - 100 m ²
1.988 abr-07 2.906 -31,6%
100-150 m ²
2.063 ago-07 2.802 -26,4%
150 - 300 m² 2.397 ago-07 3.044 -21,3%
Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño
10 IESE - fotocasa.es

10. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas
Variación interanual
El desglose de precios de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas sigue en términos de
variación interanual la tendencia reflejada a lo largo de 2011. Desde que comenzase dicho año todas las
comunidades autónomas españolas han visto decrecer el precio medio de sus viviendas de segunda mano
y en los tres primeros meses de 2012 la situación no ha cambiado.
En marzo de 2012, Cataluña y Cantabria son las comunidades con mayor reducción interanual de pre-
cios, ambas con una tasa negativa del -10,3% y siendo además las únicas comunidades con reducciones
superiores al -10,0%. En el mismo periodo del año pasado ninguna comunidad superaba dicha cifra de
reducción del -10% (tampoco a cierre de 2011) siendo Navarra en marzo de 2011 la comunidad que mayor
caída experimentaba con una tasa de variación interanual del -7,8%. Desde septiembre de 2011 Cataluña
es la comunidad autónoma con mayor reducción del precio medio de la vivienda de segunda mano en
términos interanuales, viéndose acompañada ahora en marzo de 2012 por Cantabria.
La comunidad que menor decrecimiento experimenta a fecha de este informe es País Vasco. Esta comuni-
dad ve contraer el precio medio de sus viviendas en un -5,1% de tasa interanual. Le siguen comunidades
con menor reducción del precio medio como Madrid y Murcia, con tasas negativas respectivas del -6,1%
y -6,2%.
Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas
(marzo 2011 – marzo 2012)
-7,5% -10,3%
-5,1%
-7,3%
-8,2% La menor caída
-9,9% registrada del precio
medio de la vivienda
-7,6% -10,3% de segunda mano
-9,7% por comunidades
autónomas se ha
registrado en el País
-6,1% Vasco (-5,1%)
-7,3%
-6,7%
-7,9%
-7,0%
-6,2%
-6,5%
-7,6%
IESE - fotocasa.es 11

11. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Puesto que todas las comunidades autónomas presentan reducciones de precios, los cuadros resúmenes
de ranking por comunidades son de caídas, tanto de los que más ven caer sus precios como de los que los
reducen menos.
En marzo de 2011 la comunidad que menor variación interanual experimentaba era Canarias con una tasa
del -1,5%. En esta ocasión y aunque continúa presente en el ranking de las CC.AA. con menor reducción,
se contrae un -6,5%. País Vasco, que como ya se comentaba, es la comunidad a marzo de 2012 que menos
se contrae. El año pasado también estaba presente en este ranking, si bien lo hacía en tercer lugar con tan
solo una reducción del -3,0%.
La quinta comunidad y por lo tanto la que cierra el grupo de las cinco con menor reducción del precio es
Castilla La Mancha, que ve reducir el precio medio de sus viviendas de segunda mano un -6,7%.
Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con menor reducción interanual
marzo 2011- marzo 2012
País Vasco -5,1%
Madrid -6,1%
Murcia -6,2%
Canarias -6,5%
Castilla La Mancha -6,7%
Como se deduce de lo anteriormente expuesto a pesar de la reducción generalizada de los precios, la
velocidad de caída de precios no es constante en todo el territorio nacional. A marzo de 2012, Cataluña
y Cantabria lideran el grupo de comunidades con mayor caída de precios. Este ranking lo cierra la comu-
nidad navarra con una tasa de caída del -8,2%, cuando en marzo de 2011 era la comunidad con mayor
reducción de todo el panorama nacional (con una tasa interanual negativa del -7,8%).
Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual
marzo 2011- marzo 2012
Cataluña -10,3%
Cantabria -10,3%
La Rioja -9,9%
Aragón -9,7%
Navarra -8,2%
Al igual que en el análisis en función de la superficie de los inmuebles resulta de gran interés observar
cómo ha sido la evolución del precio de la vivienda en cada comunidad desde el momento en que alcanza-
ron sus máximos históricos. La variación acumulada desde entonces es negativa en todas las comunidades
autónomas.
La mayor caída total del precio vuelve a sucederse en La Rioja, como ya ocurriera en marzo de 2011(con
una tasa -30,8%). Desde su máximo histórico en marzo de 2007 hasta ahora La Rioja ha visto decrecer el
precio medio de la vivienda en un -37,6%. En el mismo periodo de 2011, solo La Rioja acumulaba desde
su máximo una cifra superior al 30,0%, mientras que en marzo de 2012, son ocho las CC.AA. que superan
esta cifra.
12 IESE - fotocasa.es

12. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Mientras que el año pasado solo La Rioja mostraba una contracción acumulada desde su máximo superior
al -30%, a marzo de 2012 son ocho las comunidades que superan dicha cifra.
La comunidad con menor caída acumulada a marzo de 2012 es País Vasco, que se contrae desde su máxi-
mo en febrero de 2006 en un -20,6%.
La contracción del precio medio nacional desde su máximo histórico en abril de 2007 (con un precio de
2.952 euros por metro cuadrado) es del -30,2%.
Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico
Precio Comportamiento en el ciclo
marzo Fecha precio Precio Variación
2012 máximo máximo acumulada
euros/m² euros/m² desde el
máximo
La Rioja 1.853 mar-07 2.971 -37,6%
Navarra 2.231 feb-07 2.297 -34,3%
Aragón 2.052 may-07 3.395 -33,9%
Valencia 1.628 abr-07 3.105 -33,0%
Murcia 1.539 sep-06 2.430 -33,0%
Cataluña 2.622 dic-07 2.213 -32,2%
Castilla La Mancha 1.528 mar-07 3.864 -31,0%
Madrid 2.749 jun-06 3.970 -30,7%
España 2.059 abr-07 2.509 -30,2%
Andalucía 1.766 abr-07 2.952 -29,6%
Asturias 2.078 jun-07 2.934 -29,2%
Castilla y León 1.773 may-07 2.155 -22,7%
Baleares 2.135 abr-07 1.882 -22,7%
Extremadura 1.456 mar-07 2.295 -22,6%
Canarias 1.669 may-07 2.382 -22,5%
Cantabria 2.238 sep-07 2.762 -21,9%
Galicia 1.861 oct-07 2.866 -21,9%
País Vasco 3.488 feb-06 4.392 -20,6%
IESE - fotocasa.es 13

13. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Variación trimestral
La evolución en términos de variación trimestral del precio de la vivienda por comunidades muestra
como en marzo de 2012 todas ellas, a excepción de Castilla-La Mancha, vieron decrecer dicho pre-
cio medio con respecto a diciembre del año pasado. Navarra es la comunidad autónoma con mayor
contracción trimestral, un -3,7%, mientras que Murcia es aquella donde la reducción ha sido menos
acentuada (con una tasa trimestral negativa del -0,6%).
Como se mencionaba antes, Castilla-La Mancha es la única comunidad con un crecimiento trimestral
del precio de la vivienda de segunda mano, ascendiendo tal aumento en un 0,7% con respecto al precio
medio registrado en diciembre de 2011.
La comparación con lo sucedido el mismo trimestre del año pasado, muestra cómo las caídas se
generalizan en mayor medida dado que en marzo de 2011 eran tres las comunidades con crecimien-
tos trimestrales de precio. La comunidad que mayor crecimiento experimentaba era Cantabria con un
2,0%, seguida de Extremadura y Canarias con un crecimiento del 0,8% y del 0,4%, respectivamente.
Desde aquel trimestre de 2011, no ha habido ninguna comunidad con una tasa de variación positiva en
términos también trimestrales. De esta forma, tanto en el segundo como en el cuarto trimestre del 2011,
todas las comunidades decrecían en términos de variación trimestral; mientras que en el tercer trimestre
de 2011 y este primer trimestre del año 2012, decrecen todas menos una (Madrid en el tercer trimestre
de 2011 y Castilla-La Mancha en este primer trimestre del año).
Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2012
(diciembre 2011 – marzo 2012)
-1,6% -1,8% -3%
-2,7%
-3,7%
-3,6%
-2,6% -3,4%
-2,7%
-2,7%
-3,1%
0,7%
-2,0%
-2,8%
-0,6%
-1,8%
-1,2%
14 IESE - fotocasa.es

14. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Precio de la vivienda por metro cuadrado
En valores absolutos los precios medios de la vivienda de segunda mano más altos se registraron en las
mismas cinco comunidades que hace un año en el mismo periodo del presente informe. País Vasco, Ma-
drid, Cataluña, Navarra y Cantabria repiten por tanto como comunidades más caras del panorama nacio-
nal. Sin embargo, son las tres primeras las que destacan sobre todas las demás al superar el precio medio
nacional establecido (2.059 euros/m²) en un 69,4% País Vasco, un 33,5% Madrid y 27,3% la comunidad
catalana. Si bien les acompañan en el ranking de las comunidades con precios más altos, Cantabria y Na-
varra, éstas solo superan el precio medio nacional en un 8,7% y 8,3%, respectivamente.
El precio medio más elevado en términos absolutos es el recogido en País Vasco con 3.488 euros/m² se-
guido de Madrid (2.749 euros/m²) y Cataluña (2.622 euros/m²).
Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en marzo de 2012 (euros/m²)
marzo 2012 (euros/m²)
País Vasco 3488
Madrid 2749
Cataluña 2622
Cantabria 2238
Navarra 2231
Al igual que sucede en la clasificación de las comunidades con el precio más elevado, las comunidades
con menor precio de la vivienda de segunda mano a marzo de 2012 son las mismas que las recogidas
en el informe de marzo de 2011, hace ahora un año. Extremadura con 1.456 euros/m², es la comunidad
autónoma más barata de España. Dicho precio es un 29,3% inferior al precio medio nacional de 2.059
euros/m² y se distancia del precio de la comunidad más cara (País Vasco) un 139,6%.
Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en marzo de 2012 (euros/m²)
marzo 2012 (euros/m²)
Extremadura 1.456 Las cinco CC.AA. con
precios más bajos se
Castilla La Mancha 1.528 encuentran entre un
Murcia 1.539 29,3% y un 18,9% por
Valencia 1.628 debajo de la media
nacional
Canarias 1.669
Canarias 1.669
IESE - fotocasa.es 15

15. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
C. Precio de la vivienda por provincias
Variación interanual
Una segunda aproximación a la situación del precio de la vivienda de segunda mano se deriva de desa-
gregar los datos observados por provincias. Si bien desde octubre de 2011, al menos la provincia gallega
de Ourense se mantenía como la única de todo el territorio nacional con crecimientos interanuales de
precio, a marzo de 2012 no hay ninguna provincia que crezca respecto a lo ocurrido en marzo de 2011. Las
caídas se encuentran desde el -0,4% de Ourense hasta el -15,8% de la también provincia gallega de Lugo.
En el mismo mes del año pasado la evolución del precio, si bien negativa también, presentaba al menos
tres provincias con variaciones interanuales positivas (Lugo, Palencia y Jaén con tasas de 7,3%, 2,3% y
0,6%, respectivamente) mientras que solo Castellón decrecía a tasas de dos dígitos (-11%). A marzo de
2012, ninguna crece en términos interanuales y son 11 las provincias con decrecimientos superiores a los
dos dígitos (desde el -10,2% de Girona hasta el -15,8% de Lugo).
En marzo del 2010 descendían 41 provincias, mientras que el mismo mes del 2009 fueron 49 las que
presentaban valores negativos.
Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias
16 IESE - fotocasa.es

16. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
En la clasificación de las provincias con los precios medios de la vivienda de segunda mano más bajos, le
sigue, al ya comentado caso de Ourense, la provincia de León que con una reducción del -1,1% es la única
provincia junto con Ourense que su contracción es inferior al -3,0% interanual, como se puede observar
en el cuadro resumen número siete.
Cuadro resumen 7. Provincias con menor disminución de precios
marzo 2011 - marzo 2012
Ourense -0,4%
León -1,1%
Palencia -3,3%
Huesca -3,4%
Ciudad Real -3,8%
El cuadro resumen número ocho, recoge por el contrario aquellas provincias con mayor disminución
interanual del precio medio de la vivienda de segunda mano. Lugo es la provincia con mayor decrecimien-
to respecto al año pasado (-15,8%), seguida de Jaén (-14,2%), Ávila y Zaragoza (ambas con -11,8% de
reducción). Cierra esta clasificación la provincia de Soria donde el precio decreció respecto al año pasado
un -11,1%. Llama la atención la comparación con el ranking recogido tan solo hace un año en marzo de
2011, en donde Castellón era la provincia con mayor contracción con un -11,0% de tasa interanual, tasa
inferior a las cinco mayores reducciones a marzo de 2012.
Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios
marzo 2011 - marzo 2012
Lugo -15,8%
Jaén -14,2%
Ávila -11,8%
Zaragoza -11,8%
Soria -11,1%
Variación trimestral
Pasando ahora a analizar la variación del precio de la vivienda con respecto a diciembre del año pasado,
son seis las provincias que han visto crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano cuando a
marzo de 2011 eran diez. De esta forma son 44 las provincias en las que el precio medio de la vivienda
de segunda mano se redujo respecto a diciembre de 2011. La provincia castellano-manchega de Ciudad
Real fue la que mayor crecimiento trimestral presenta con una tasa del 2,2%. Es llamativo el hecho que
de dichas seis provincias, cuatro son de Castilla-La Mancha (Ciudad Real, Toledo, Guadalajara y Albacete)
y de dos provincias de Castilla y León (León y Palencia).
En el extremo opuesto se encuentra la provincia catalana de Lleida con una tasa negativa del -5,3%, la
única que presenta un decrecimiento superior al -5,0%.
IESE - fotocasa.es 17

17. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias
Tan solo seis provincias
presentan crecimientos
del precio medio de la
vivienda de segunda
mano en términos
trimestrales
Precio de la vivienda por metro cuadrado
Ya en términos absolutos, las provincias con los precios más elevados en marzo de 2012 son las mismas
que encabezaron la lista el año pasado en la misma fecha del presente informe. Guipúzcoa supera el
precio medio nacional (2.059 euros/m²) un 83,7%, con un precio medio que asciende a 3.784 euros/m².
Le siguen en el ranking de provincias con precios más elevados: Vizcaya, Barcelona, Álava y Madrid. Los
primeros trimestes de 2010 y 2009 también recogieron estas cinco provincias como las más caras del te-
rritorio nacional, ocupando incluso la misma posición en la clasificación mostrada en el cuadro resumen
número nueve.
Sin embargo, se puede observar diferencias con informes de trimestres anteriores porque ya no hay nin-
guna provincia española que supere los 4.000 euros/m², como sucediera por ejemplo en el caso de Gui-
púzcoa en el primer informe del 2011.
En total son 11 las provincias que superan el precio medio nacional establecido a marzo de 2012 en 2.059
euros/m².
18 IESE - fotocasa.es

18. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en marzo de 2012
marzo 2012 (euros/m²)
Guipúzcoa 3.784
Vizcaya 3.497
Barcelona 2.815
Álava 2.764
Madrid 2.749
Por el contrario, las provincias más baratas a marzo de 2012, si bien continúan siendo las mismas que
hace un año, no ocupan la misma posición dentro del grupo de provincias con los precios medios de la
vivienda de segunda mano más bajos. En este primer informe del año 2012, Ávila pasa a ser la provincia
más barata de España con un precio medio de 1.391 euros/m², convirtiéndose en la única provincia que no
supera los 1.400 euros/m². Todas las provincias recogidas en el cuadro resumen número diez presentan un
precio medio inferior al precio medio nacional en más de un 30,0%. La mayor diferencia con dicho precio
medio nacional del 2.059 euros/m² es el precio de la ya citada provincia de Ávila que presenta un precio
un 32,5% más bajo que la media nacional.
Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en marzo 2012
marzo 2012 (euros/m²)
Las cinco provincias
Ávila 1.391 con el precio medio de
Ciudad Real 1.411 la vivienda más bajo
Toledo 1.416 presentan precios entre
un 32,5% y un 30,3%
Badajoz 1.425
por debajo del precio
Cuenca 1.436 medio nacional
IESE - fotocasa.es 19

19. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
D. Precio de la vivienda por municipios
En marzo de 2012 el número de municipios que presentan información suficiente para el análisis del
precio medio de la vivienda de segunda mano asciende a un total de 376, de los cuales 375 municipios
pueden ser analizados en términos de variación interanual.
Después de una presentación general de la situación del precio medio de la vivienda en todos los muni-
cipios españoles, se desarrollará a continuación un análisis más detallado por comunidades autónomas.
Variación interanual. Todos los municipios
En términos de variación interanual, también se generaliza la caída del precio medio de la vivienda de
segunda mano en la desagregación por municipios. El 94,9% de todos los municipios estudiados presen-
tan decrecimientos de precio (356 de los 375 municipios con información estadística suficiente). Ningún
municipio mantuvo un precio medio constante respecto al recogido para el mismo mes de marzo del año
pasado por lo que el 5,1% restante vio como crecía el precio de la vivienda de segunda mano.
La variación neta de los municipios estudiados es la más negativa de los últimos años. Este cálculo con-
siste en restar al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) el porcentaje
de municipios con caída de precios. El signo resultante nos dice la tendencia predominante (subidas o
bajadas de precios) y el valor absoluto la magnitud de la tendencia. Ese valor ha sido de -89,9% en marzo
de 2011 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios)
mientras que el año pasado, a marzo de 2011 y para 259 municipios con validez estadística era de -88,0%.
Esta evolución se puede observar en el cuadro a continuación.
Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios
estudiados
Variación de precios mar-08 mar-09 mar-10 mar-11 mar-12
Aumento 12,5% 1,9% 11,7% 5,8% 5,1%
Constante 0,7% 0,0% 0,4% 0,4% 0,0%
Reducción 86,7% 98,1% 87,9% 93,8% 94,9%
Variación Neta -74,2% -96,2% -76,1% -88,0% -89,9%
Número Municipios Estudiados 279 262 264 259 375
En marzo de 2012, las variaciones interanuales del precio de la vivienda de segunda mano por municipios
oscilan desde el crecimiento más alto registrado en Elda (Alicante) del 11,2% hasta la mayor contracción
recogida en el municipio riojano de Lardero donde el precio se contrajo un -19,9%. De los 375 municipios
analizados en términos de variación interanual, un total de 100 presentan decrecimientos superiores al
-10,0% respecto al precio registrado en marzo de 2011 y el municipio de Valdepeñas (Ciudad Real) decrece
justo a dicha tasa del -10,0% interanual.
De los 19 municipios en los que el precio medio de la vivienda creció respecto al año pasado tan solo dos
presentan crecimientos superiores a los dos dígitos. Es el caso del municipio alicantino de Elda, con la
mayor tasa de crecimiento experimentado (11,2%), y del municipio malagueño de Torrox, donde el precio
de la vivienda de segunda mano creció un 6,6% en términos interanuales.
20 IESE - fotocasa.es

20. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios
Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado
En términos absolutos el precio más elevado de la vivienda de segunda mano por municipios se registró,
como ya ocurriera en el primer trimestre del año pasado, en Donostia-San Sebastián, donde el precio de
los inmuebles ascendió a 5.081 euros/m², único precio de todos los municipios nacionales superior a los
5.000 euros/m². El segundo municipio con el precio de la vivienda más elevado es, en marzo de 2012,
Getxo, con un precio que asciende a 4.239 euros/m². Del total de los 30 municipios con los precios más
elevados, llama la atención el hecho de que 16 pertenecen a País Vasco, diez municipios son catalanes y
cuatro de Madrid (al igual que sucediera también en el primer trimestre del año 2011).
Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en marzo de 20112 (euros/m²)
IESE - fotocasa.es 21

21. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Andalucía
Superando en un 23,6% el precio medio nacional de 2.059 euros/m², Cádiz vuelve a ser el municipio
andaluz con el precio más elevado en marzo de 2012. Ya fue el municipio gaditano más caro tanto el
primer trimestre de 2011 como en la conclusión del mismo año. En marzo de 2012 el precio de Cádiz as-
cendió a los 2.600 euros/m². Sin embargo, así como en marzo y diciembre de 2011, el orden de los cuatro
municipios con el precio medio de la vivienda más elevado era el mismo en la comunidad andaluza, este
primer trimestre de 2012 supone un cambio en dicho orden. Sevilla capital, con un precio medio de 2.268
euros/m², deja de ser el segundo municipio más caro pasando a ocupar dicho lugar el municipio de Mar-
bella con un precio de 2.271 euros/m².
Desde enero de 2005, fecha en que comenzase la andadura del Índice Inmobiliario fotocasa.es, Andalucía
con un total de 2.222.801 observaciones, es la tercera comunidad con más datos del panorama nacional
(tan solo superada por Cataluña y Madrid). Desde que comenzase el año 2012 se han recogido un total de
145.876 observaciones de precios de inmuebles en la comunidad.
Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en marzo de 2012 (euros/m²)
Por su parte, el municipio andaluz más barato vuelve a ser Las Gabias, como ya sucediera en diciembre
de 2011, con 1.258 euros por metro cuadrado (un precio inferior al precio medio nacional un -38,9%).
Llama la atención el hecho de que sin embargo es uno de los tres únicos municipios andaluces, de los 50
analizados, cuyo precio ha crecido respecto en marzo de 2011 un 2,0%.
Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales
22 IESE - fotocasa.es

22. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
El primer trimestre del año pasado, eran cuatro los municipios en los que se producían crecimientos del
precio medio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales (Estepona, Torrox, Armilla y Jaén)
y ninguno de ellos crecía a tasas de dos dígitos. Por el contrario, los datos recogidos este primer trimestre
del año 2012 muestran que tan solo tres municipios varían positivamente respecto al precio del año pa-
sado, siendo el crecimiento en el municipio almeriense de El Ejido (el máximo recogido en Andalucía) del
10,7%, el segundo más alto de todos municipios españoles. Monachil y Las Gabias con tasas interanuales
positivas del 3,0% y 2,0%, respectivamente, son el segundo y tercer municipio con mayor tasa de creci-
miento de Andalucía.
Las reducciones de precios oscilan entre el -1,6% de Vélez-Málaga (Málaga), que en marzo de 2011 era la
mayor reducción interanual recogida con una tasa del -14,4%, y el -17,3% de Linares (Jaén).
Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios
Aragón
En la comunidad aragonesa se han recogido a lo largo de este primer trimestre de 2012 un total de
20.580 observaciones, de las cuales 7.156 se produjeron en marzo. Estas observaciones corresponden al
precio medio de la vivienda de segunda mano en los municipios de Jaca, Zaragoza capital, Utebo, Cuarte
de Huerva y Huesca, el cual oscila de mayor a menor en el orden definido. De esta forma el municipio de
Jaca recoge el precio medio más elevado de Aragón con 2.385 euros/m², siendo éste un precio tan solo
superior a la media nacional en un 15,8%. Los precios de Zaragoza capital (2.264 euros/m²) y de Utebo
(2.063 euros/m²) también son superiores al precio medio nacional si bien en menor medida (9,9% y 0,2%).
En términos de variación interanual todos los municipios de Aragón han visto decrecer el precio medio de
sus viviendas de segunda mano, siendo en Cuarte de Huerva donde mayor contracción se ha observado
(-12,2%) y en Huesca la mínima caída respecto al año pasado (-6,5%).
IESE - fotocasa.es 23

23. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Asturias
La información estadística disponible para El Principado de Asturias es muy parecida en cuantía a la de
Aragón. El número de observaciones recogidas en marzo de 2012 han ascendido a 7.949, sumando un
total de 22.761 desde que comenzase el año. El total de ofertas de vivienda de segunda mano analizadas
en la comunidad autónoma de Asturias desde enero de 2005 asciende ya a 359.464.
Al igual que en la gran mayoría de comunidades, todos los municipios asturianos han evolucionado ne-
gativamente en comparación a marzo del año pasado. Las tasas de variación interanual oscilan entre los
valores negativos de -1,3% en Langreo hasta la mayor contracción recogida de -16,2% en Llanes (la única
reducción asturiana en términos interanuales de dos dígitos).
En términos absolutos, Gijón es el municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado.
En este municipio el precio a marzo de 2012 asciende a 2.331 euros/m², un precio superior a la media
nacional en un 13,2%. Le siguen como municipios más caros Oviedo y Llanes con precios respectivos de
2.195 euros/m² y 2.187 euros/m². Por el contrario, el menor precio registrado en Asturias se ha producido
en el municipio de Langreo, con un precio de 1.300 euros/m².
Baleares
En la comunidad autónoma balear el municipio con el precio más elevado a marzo de 2012 deja de ser
Calvià, que cerraba el año pasado siendo el municipio con el precio medio más elevado (2.914 euros/m²),
y es Eivissa, con 2.872 euros/m², el municipio más caro a marzo de 2012. En el extremo opuesto se en-
cuentra el municipio de Manacor, cuyo precio es inferior a la media nacional en un -29,5%, ascendiendo
a los 1.453 euros/m². Junto con Manacor, Inca es el único municipio que no supera los 2.059 euros/m²
correspondientes a la media nacional.
Con respecto a los precios registrados en marzo de 2011 todos los municipios baleares han visto decrecer
interanualmente el precio de la vivienda de segunda mano. El municipio con la mayor caída es Ciutadella
de Menorca, donde la contracción durante este último año ha sido del -17,1%. Ninguna de las reduccio-
nes experimentadas en términos de variación interanual del resto de municipios ha sido de dos dígitos,
tan solo la ya citada de Ciutadella de Menorca. Eivissa es por el contrario el municipio donde la depresión
del precio ha sido menor, con una tasa interanual negativa del -0,5%.
El número de ofertas recogidas en el portal fotocasa.es asciende a marzo de 2012 a un total de 466.113
ofertas. En lo que respecta al año 2012, el número de observaciones recogidas han sido 20.677, de las
cuales 7.182 corresponden al presente mes de marzo.
Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2012 (euros/m²)
24 IESE - fotocasa.es

24. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Canarias
En Canarias el precio medio de la vivienda de segunda mano ha oscilado entre los 1.912 euros/m² de Las
Palmas de Gran Canaria hasta los 1.260 euros/m² de Santa Lucía de Tirajana. Ninguno de los 16 municipios
canarios estudiados supera por tanto el precio medio nacional.
Al igual que ocurre en Andalucía, la comunidad autónoma de Canarias cuenta con tres municipios en
los que el precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado respecto al precio registrado hace un
año. Adeje es el municipio donde mayor crecimiento interanual se ha registrado con una tasa positiva de
6,5%. Los dos municipios restantes con crecimiento de precio registran variaciones interanuales menos
elevadas y cercanas a cero. Son los municipios de El Rosario y Granadilla de Abona con tasas del 0,7% y
0,1%, respectivamente.
La mayor contracción se recoge a fecha de este informe en el municipio de San Bartolomé de Tirajana
(-13,4%). Le acompañan a este municipio como municipios con mayor reducción y superiores al -10% los
municipios de Puerto del Rosario y Arrecife (-12,2% y -10,2%, respectivamente).
Para la comunidad canaria el conjunto de datos recogidos en los tres primeros meses del presente año
asciende a 27.315 observaciones.
Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2012 (euros/m²)
IESE - fotocasa.es 25

25. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Cantabria
El número de municipios cántabros con información estadística suficiente asciende a nueve. Para éstos
se han recogido un total de 19.778 observaciones, siendo en este mes de marzo 6.771 las observaciones
registradas. El total de datos analizados en toda la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es en
Cantabria asciende ya a 394.856.
En términos absolutos el precio de la vivienda de segunda mano más elevado en Cantabria, al igual que en
diciembre de 2011, se ha recogido en el municipio de Castro-Urdiales donde, con un precio medio de 2.830
euros/m² se supera el precio medio nacional un 37,4%. Le siguen los municipios de Noja y Santander con
precios respectivos de 2.568 y 2.542 euros por metro cuadrado. Torrelavega sigue siendo el municipio
más barato desde el informe pasado con un precio medio de 1.612 euros/m² (un -21,7% inferior al precio
medio nacional).
Registrándose reducciones interanuales negativas en todos los municipios de la comunidad, aquél con
mayor contracción es el municipio de Santander, con una tasa negativa del -12,1%. Tan solo el municipio
de Noja decrece también a una tasa interanual de dos dígitos -11,8%. La menor reducción con respecto
al mismo mes del año pasado, aún así elevada, se ha producido en el municipio de Suances, donde la
variación interanual ha sido del -5,7%.
Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2012 (euros/m²)
Castilla y León
En Castilla y León se dispone de información suficiente para catorce municipios, con un total de 41.491
observaciones en lo que va de año. Los municipios con el precio de la vivienda de segunda mano más ele-
vado son Salamanca, Burgos y Segovia que son los únicos que superan el precio medio nacional, con pre-
cios medios de 2.347, 2.275 y 2.219 euros por metro cuadrado, respectivamente. Por su parte el municipio
de Ponferrada es el que registra a marzo de 2012 el precio medio más bajo, ascendiendo a 1.459 euros/m².
En términos de variación interanual se dispone de información estadística suficiente para 14 municipios.
Tan solo el municipio segoviano de El Espinar ha crecido en comparación al precio medio recogido en
marzo de 2011, con una tasa interanual positiva del 0,8%. En los 13 municipios restantes el precio decre-
ció este último año si bien en ninguno de ellos con una tasa superior a los dos dígitos. La mayor caída se
produce en Ávila (-9,9%).
26 IESE - fotocasa.es

26. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2012 (euros/m²)
Castilla-La Mancha
En Castilla-La Mancha (a excepción del municipio de Illescas) todos los municipios analizados, un total de
18, han contraído sus precios en relación al mes de marzo del año pasado. El rango de caída interanual
este primer trimestre de 2012 para Castilla-La Mancha oscila entre la mínima recogida de -3,7% en Gua-
dalajara hasta la máxima de Seseña (-16,9%). Junto con Seseña son dos municipios más los que decrecen
en un porcentaje de dos dígitos, Tarancón y Valdepeñas, con tasas negativas respectivas del -12% y -10%.
En términos absolutos tan solo el municipio de Guadalajara supera los 2.000 euros/m², supeando míni-
mamente (solo un 0,1%) el precio medio nacional. El valor registrado en dicho municipio asciende en
marzo de 2012 a 2.061 euros/m². Le siguen como municipios con los precios de la vivienda de segunda
mano más elevados Toledo y Albacete, con precios que ascienden a 1.988 y 1.909 euros/m². Tomelloso es
por su parte el municipio con el precio más bajo de toda Castilla-La Mancha (al igual que sucediera en
el primer trimestre de 2011). De hecho es el único muncipio cuyo precio es inferior a los 1.000 euros/m²,
ascendiendo a 988 euros/m².
El total de observaciones recogidas durante el 2012 para el análisis de la comunidad castellano-manchega
asciende a 28.152, de las cuales en marzo se recogieron 9.663. Desde enero de 2005 se han analizado un
total de 435.382 ofertas de vivienda de segunda mano para la comunidad.
Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2012 (euros/m²)
IESE - fotocasa.es 27

27. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Cataluña
La comunidad autónoma de Cataluña es aquella que cuenta con mayor número de ofertas de vivienda de
segunda mano recogidas desde que comenzase la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es, con
un total de 3.619.045 observaciones. Solo en lo que llevamos de 2012 se han recogido 156.120, una cifra
muy superior a la de la mayoría de comunidades. Aumenta de esta forma la representatividad de los datos
expuestos en el caso de la comunidad catalana.
Los tres municipios más caros continúan siendo los mismos que ya lo fueran en marzo del año pasado,
siendo Sitges el único que supera los 4.000 euros/m². Los precios de Sitges, Barcelona capital y Sant Cu-
gat del Vallès han ascendido a 4.106, 3.628 y 3.462 euros/m², precios que son superiores al precio medio
nacional de 2.059 euros/m² en un 99,4%, 76,2% y 68,1%, respectivamente. El precio más bajo de los 81
municipios catalanes analizados se ha recogido en Lleida con un valor de 1.586 euros/m², un -23,0% con
respecto al precio medio nacional.
Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en marzo de 2012 (euros/m²)
Tan solo el municipio de Palafrugell ha crecido interanualemente con una tasa del 2,5%. En los 80 mu-
nicipios restantes se reduce el precio de la vivienda con respecto al primer trimestre de 2011, siendo en
46 de ellos la caída de dos dígitos. El municipio con mayor contracción es Vic que experimenta una tasa
interanual negativa del -17,5%.
Figura 20. Cataluña. Municipios con crecimiento interanual o menor disminución de precios
28 IESE - fotocasa.es

28. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Extremadura
El volumen de análisis en la comunidad autónoma de Extremadura es muy inferior a muchas de las comu-
nidades analizadas. Con un total de cuatro municipios analizados, el número de observaciones recogidas
en marzo de 2012 ha ascendido a 3.099. Tan solo La Rioja y Navarra han recogido menos observaciones
este último mes de marzo de 2012. Desde que comenzase el año Extremadura ha analizado ya un total de
9.018 ofertas de vivienda de segunda mano.
En base a tales observaciones, se puede observar que el precio más elevado de la comunidad extremeña
es el recogido en el municipio de Cáceres con 1.724 euros/m², el cual es inferior a la media nacional en
un -16,3%. Por su parte, con un precio medio de 1.234 euros/m², Mérida es el municipio extremeño más
barato a cierre del primer trimestre del año.
Plasencia es el único municipio donde el precio ha crecido durante el último año, presentando una tasa
interanual positiva del 0,4%. La mayor contracción, sin alcanzar tasas de dos dígitos, se ha producido en
Badajoz (-8,2% de contracción).
La Rioja
La Rioja es la comunidad con menos información estadística suficiente para su análisis. Tan solo se han
recogido 6.840 observaciones. Éstas son concernientes a los municipios de Logroño y Lardero. Ambos
registran precios inferiores a la media nacional, siendo en Logroño donde el precio fue más elevado, 2.003
euros/m2. El precio en Logroño decreció un -10,5% con respecto al precio medio recogido en marzo del
año pasado. Por su parte, Lardero registra un precio en valor absoluto de 1.896 euros/m2, que supone una
reducción interanual del -19,9%.
Galicia
En el caso de los 21 municipios analizados a marzo de 2012 en la comunidad autónoma de Galicia, tan
solo seis superan el precio medio nacional de 2.059 euros/m². Baiona es el municipio gallego con el precio
medio de la vivienda de segunda mano más elevado superando, con un precio de 2.679 euros/m², al precio
medio nacional un 30,1%. Le sigue como municipio más caro A Coruña, con un precio de 2.551 euros/m².
Ferrol es, por el contrario, el municipio con el precio más bajo, 1.270 euros/m².
Tres municipios gallegos, Ames, Foz y Cambre crecieron en términos de variación interanual con tasas
respectivas del 4,0%, 2,2% y 1,3%. Los decrecimientos en comparación con los precios registrados en
marzo de 2011 oscilan entre el -1,0% de Ourense hasta el -16,0% de Lugo. Junto con este último los
municipios de Baiona, Ribeira y Boiro decrecieron a tasas interanuales de dos dígitos, -10,9%, -11,4% y
-11,8% respectivamente.
En lo que llevamos de año 2012 el número de observaciones recogidas en Galicia asciende ya a 37.250.
IESE - fotocasa.es 29

29. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2012 (euros/m²)
Madrid
Con un total de 3.400.961 observaciones desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzase su an-
dadura en enero de 2005, Madrid es la segunda comunidad con mayor número de ofertas de segunda
vivienda analizadas. En lo que ha transcurrido de 2012 se han recogido 156.259 ofertas. En base a éstas
se concreta lo siguiente.
El precio de un total de 40 municipios madrileños estudiados este trimestre, es superior a la media nacio-
nal, siendo de nuevo Pozuelo de Alarcón el municipio con el mayor precio, 3.566 euros/m², superando al
precio medio nacional en un 73,2%. Le siguen como municipios más caros de la comunidad Alcobendas y
Majadahonda, con precios medios respectivos de 3.368 y 3.241 euros/m². El municipio con el precio más
bajo es San Martín de la Vega, donde la vivienda de segunda mano cuesta a marzo de 2012 un total de
1.694 euros/m².
Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en marzo de 2012 (euros/m²)
30 IESE - fotocasa.es

30. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Ninguno de los 40 municipios analizados ha experimentado crecimiento interanual de su precio medio.
Todos han decrecido en términos interanuales desde la mínima caída experimentada en San Sebastián de
los Reyes (-2,1%) hasta la máxima recogida en San Fernando de Henares (-13,2%). En Madrid capital la
reducción ha sido del -6,6% respecto al año pasado.
Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual
Murcia
Ninguno de los 11 municipios analizados en la comunidad autónoma de Murcia supera el precio medio
nacional de 2.059 euros/m². El municipio con el precio más elevado, al igual que el primer trimestre del
año pasado, vuelve a ser Murcia con un precio medio de 1.700 euros/m², mientras que también al igual
que el año pasado, La Unión registró el precio más bajo en marzo de 2012, con un valor de 1.275 euros/m².
Todos los municipios murcianos han visto decrecer el precio de sus viviendas de segunda mano en tér-
minos de variación interanual. Cartagena es el municipio donde menor caída ha experimentado (-1,9%),
siendo, por el contrario, Alcantarilla el municipio que disminuyó en mayor medida (-11,5%). Los munici-
pios de San Javier y Mazarrón, con tasas interanuales del -10,2% y -10,6% son los únicos que junto con
Alcantarilla experimentan reducciones de dos dígitos.
En marzo de 2012 se han analizado un total de 9.729 observaciones en la comunidad autónoma de Mur-
cia. Dicha cifra asciende ya a 28.102 ofertas analizadas a lo largo de estos tres primeros meses de 2012.
Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2012 (euros/m²)
IESE - fotocasa.es 31

31. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Navarra
Con 8.333 observaciones en 2012 los dos únicos municipios navarros analizados son Tudela y Pamplona/Iru-
ña. Como ya ocurriera al concluir el año pasado, ambos municipios han decrecido en términos de variación
interanual con tasas a marzo de 2012 de -4,5% y -8,8%, respectivamente. En Tudela el precio medio de la
vivienda de segunda mano asciende a 1.714 euros/m² siendo en Pamplona/Iruña de 2.601 euros/m².
País Vasco
Para la comunidad autónoma de País Vasco se han analizado en el presente informe un total de 22 muni-
cipios. Todos y cada uno de ellos superan el precio medio nacional de 2.059 euros/m², si bien no lo hacen
en similar medida. El municipio más caro continúa siendo Donostia-San Sebastián, con un precio medio
de 5.081 euros/m², lo que supone un 146,7% superior al precio medio nacional. Gexto es el segundo
municipio que en mayor medida supera el precio medio para el total nacional con un precio medio de
4.239 euros/m² y una diferencia respecto a dicha media nacional del 105,8%. El municipio vasco con las
viviendas de segunda mano más baratas es Eibar, donde el precio asciende a marzo de 2012 a 2.670 euros/
m². Este precio supera sin embargo a la media nacional un 29,6%.
En comparación con lo registrado hace ahora un año la evolución es negativa para la totalidad de muni-
cipios observados. Con caídas interanuales en todos ellos, Mungia es el municipio con menor contracción,
-3,5%, frente al -12,9% de Ortuella (Vizcaya), la mayor caída de la comunidad.
Se han recogido 62.128 observaciones para los 22 municipios analizados en el primer trimestre de 2012 en
la comunidad autónoma de País Vasco, de las cuales 21.778 corresponden al mes de marzo.
Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2012 (euros/m²)
32 IESE - fotocasa.es

32. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Comunitat Valenciana
En la Comunidad Valenciana a diferencia de lo que ocurre en la anterior comunidad analizada (País Vasco),
tan solo dos municipios superan el precio medio nacional. Benidorm y Campello son los dos municipios
con el precio más elevado costando el metro cuadrado a fecha del presente informe 2.196 y 2.155 euros,
respectivamente. No son precios excesivamente altos en comparación al precio medio nacional, ya que lo
superan tan solo en un 6,7% en el caso de Benidorm y 4,6% en El Campello.
Los municipios que por el contrario han registrado los precios mínimos de la comunidad son Ontinyent y
Almoradí, que con precios respectivos de 891 y 899 euros/m² son los únicos municipios valencianos que
no superan los 1.000 euros/m².
Desde el inicio del Índice Inmobiliario fotocasa.es el total de observaciones recogidas en la comunidad
valenciana asciende ya a 2.204.989. En el primer trimestre de 2012 se recogieron 141.854 ofertas de vi-
vienda de segunda mano.
Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en marzo de 20112 (euros/m²)
Seis municipios han visto crecer el precio medio de sus viviendas de segunda mano en relación al año pa-
sado. El crecimiento más elevado se ha dado en Elda donde el precio creció un 11,2% interanual. Le siguen
los municipios de Jávea/Xàbia y Xirivella con variaciones interanuales del 4,4% y 3,8%, respectivemente.
Por el contrario 18 de los 67 municipios analizados han decrecido interanualmente a tasas de dos dígitos
siendo la mayor caída registrada la de Oropesa del Mar/orpesa (Castellón), siendo ésta del -19,5%.
Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con crecimiento menor o disminución interanual de precios
IESE - fotocasa.es 33

33. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid,
Barcelona y Valencia
A continuación, en un último desglose territorial del precio de la vivienda, se analizan los inmuebles
en marzo de 2012 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia.
En Madrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25.
Madrid capital
En la capital de España los precios de la vivienda han sido superiores al precio medio nacional de 2.059 euros/m² en 48
de los 51 analizados. Tan solo Vallecas Puente, Entrevías y Villaverde- San Cristóbal de los Ángeles no han alcanzado
dicho precio (sus precios medios han sido de 2.056, 2.051 y 1.889 euros/m², respectivamente). Salamanca – Goya –
Recoletos sigue siendo al igual que en el primer trimestre del 2011 el distrito con el precio más elevado de Madrid
capital, pero sin embargo ya no supera los 6.000 euros/m² como hacía entonces. A marzo de 2012, el precio en di-
cho distrito ha ascendido a 5.565 euros/m². El único distrito que como Salamanca-Goya-Recoletos supera los 5.000
euros/m², es Salamanca-Lista con un precio medio de 5.167 euros/m².
Del ranking de los diez distritos más caros de Madrid capital, todos ellos superan el precio medio nacional más de un
100%. La mayor diferencia la representa el distrito de Salamanca-Goya-Recoletos cuyo precio es superior a la media
nacional un 170,2%.
Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2012
Distrito euros/m²
Salamanca- Goya- Recoletos 5.565
Salamanca- Lista 5.167
Chamartín 4.852
Chamberí 4.692
Hispanoamérica- Pío XII 4.674
Alonso Martínez- Chueca 4.377
Retiro 4.338
Cibeles 4.306
Aravaca 4.252
Ríos Rosas- Vallehermoso 4.246
Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2012
34 IESE - fotocasa.es

34. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Barcelona capital
Al igual que lo sucedido en Madrid, el precio de la vivienda en Barcelona sigue estando encabezado por
el mismo distrito que en marzo de 2011, Pedralbes-Sarrià. Sin embargo, desde entonces ha decrecido un
-10,9% por lo que tampoco supera los 6.000 euros/m², fijándose el precio del distrito barcelonés en 5.559
euros/m². Todos los distritos analizados en Barcelona superan la media nacional a excepción del distrito
de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona en que el precio de la vivienda de segunda mano fue de
2.045 euros/m².
La máxima diferencia con el precio medio nacional es el precio de Pedralbes – Sarrià, donde el precio ya
comentado superó los 2.059 euros de la media española un 169,9%.
Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2012
Distrito euros/m²
Pedralbes - Sarrià 5.559
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.319
Eixample Dreta 4.918
St. Gervasi - Galvany 4.903
Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.621
St. Gervasi - Bonanova 4.463
St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.239
Poblenou - Vila Olímpica 3.958
Eixample Esquerra - Les Corts 3.931
Eixample Esquerra 3.853
Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2012
IESE - fotocasa.es 35

35. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Valencia capital
El último análisis por distritos es el realizado en Valencia capital. Nueve de los 25 distritos de Valencia
superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla del
Remei, con un valor de 3.716 euros/m², lo que supone un 80,5% más alto que la media nacional. El pre-
cio de Pla del Remei es un 33,1% y un 33,2% menor que los distritos más caros de Barcelona y Madrid,
respectivamente.
Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en marzo de 2012
Distrito euros/m²
Pla del Remei 3.716
El Centro 2.895
Ruzafa 2.614
El Carmen 2.614
El Pilar 2.591
Mestalla 2.588
La Cruz del Grao 2.440
Pinedo 2.221
Campanar 2.149
San José 2.011
Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2012
36 IESE - fotocasa.es

36. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Relación de tablas
0. Número de observaciones estudiadas
1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice
base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual
1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la
superficie de la vivienda y tasas de variación
1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales
1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado
1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales
1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual
1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros
1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos
1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación anual o
menor disminución de precios
1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual
1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de 2012. Euros por metro cuadrado
1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de 2012. Euros por metro cuadrado
1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en marzo de 2012. Euros por metro cuadrado
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37. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
Tabla 0. Número de observaciones estudiadas
ene. 2005 - marzo 2012 1T 2012 marzo 2012
España 16.580.350 932.534 321.739
Comunidades Autónomas
Andalucía 2.222.801 145.876 50.862
Aragón 422.873 20.580 7.156
Asturias (Principado de) 359.464 22.761 7.949
Balears (Illes) 466.113 20.677 7.182
Canarias 444.767 27.315 9.606
Cantabria 394.856 19.778 6.771
Castilla y León 564.426 41.491 9.663
Castilla-La Mancha 435.382 28.152 14.455
Cataluña 3.619.045 156.120 53.603
Extremadura 93.442 9.018 3.099
Galicia 587.969 37.250 12.712
Rioja (La) 83.199 6.840 2.223
Madrid (Comunidad de) 3.400.961 156.259 53.238
Murcia (Región de) 385.295 28.102 9.729
Navarra (Comunidad Foral de) 97.426 8.333 2.957
País Vasco 797.342 62.128 21.778
Comunitat Valenciana 2.204.989 141.854 48.756
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38. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2012
TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es
Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual
Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual
2005 Enero 2.400 1.000
Febrero 2.452 1.022
Marzo 2.464 1.027
Abril 2.457 1.024
Mayo 2.518 1.049
Junio 2.528 1.054
Julio 2.552 1.064
Agosto 2.582 1.076
Septiembre 2.593 1.081
Octubre 2.630 1.096
Noviembre 2.653 1.106
Diciembre 2.685 1.119
2006 Enero 2.693 1.122 12,2%
Febrero 2.715 1.131 10,7%
Marzo 2.737 1.141 11,1%
Abril 2.769 1.154 12,7%
Mayo 2.790 1.163 10,8%
Junio 2.812 1.172 11,2%
Julio 2.834 1.181 11,0%
Agosto 2.845 1.186 10,2%
Septiembre 2.848 1.187 9,8%
Octubre 2.853 1.189 8,5%
Noviembre 2.874 1.198 8,3%
Diciembre 2.892 1.205 7,7%
2007 Enero 2.901 1.209 7,7%
Febrero 2.923 1.218 7,7%
Marzo 2.938 1.225 7,3%
Abril 2.952 1.230 6,6%
Mayo 2.940 1.225 5,4%
Junio 2.943 1.227 4,7%
Julio 2.915 1.215 2,9%
Agosto 2.922 1.218 2,7%
Septiembre 2.897 1.207 1,7%
Octubre 2.887 1.203 1,2%
Noviembre 2.853 1.189 -0,7%
Diciembre 2.862 1.193 -1,1%
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