sd

1. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập Tự do Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam
- Căn cứ pháp lệnh về hợp đồng kinh tế của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam
ngày 25 tháng 9 năm 1985
- Căn cứ vào sự thỏa thuận giữa hai bên.
Hôm nay ngày 20 tháng 2 năm 2012, tại Hà nội, chúng tôi gồm :
1- Bên có nhà cho thuê ( Bên A )
Chủ nhà: Ông Tạ hoàng Đức
Số CMND : 010671713 , cấp ngày27 tháng 4 năm 2007, do CA Hà nội cấp
Đăng ký hộ khẩu thường trú tại 94 Nguyễn phong Sắc, Quận Cầu giấy, Hà nội
2- Bên thuê nhà (Bên B )
Bà
Số CMND :, cấp ngày tháng năm, do CA Hà nội cấp
Đăng ký hộ khẩu thường trú tại
Đại diện cho Công ty,,,,
Giấy phép kinh doanh số:
Hai bên thống nhất thỏa thuận ký kết Hợp đồng thuê nhà với nội dung như sau:
Điều 1: Phần nhà cho thuê:
Bên A cho bên B thuê toàn bộ ngôi nhà số 94 Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy ,
Hà Nội, gồm 4 tầng kết cấu khung sàn bê tông cốt thép, mái BTCT. , hê thống trấn ,
cửa đi, cửa sổ các phòng khép kín, mỗi tầng có môt khu WC. Diện tích tầng 1 là
54m2, diện tích tầng 2, 3, 4 là 60m2, trang thiết bị kèm theo : hệ thống abtomat
điện.05 quạt thông gió, 03 quat trần, 01 máy bơm nước,01 bình nóng lạnh, hệ thống
đèn chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước,

2. Điều 2 : Mục đích sử dụng :
2.1 Bên B đồng ý thuê lại toàn bộ ngôi nhà số 94 Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy
Hà Nội, sử dụng vào mục đích kinh doanh nhà hàng ăn uống.
2.2 Bên B cam kết sử dụng đúng mục đích như đã thỏa thuận vàtự chịu trách nhiệm
trước pháp luật trong việc khai thác kinh doanh tai số nhà nói trên.
- Nếu chuyển nhượng Hợp đồng cho bên thứ ba phải được sự đồng ý của chủ nhà.
- Không dùng mặt bằng ngôi nhà của bên A mang thế chấp dưới bất cứ hình thức
nào.
Điều 3 : Thời gian cho thuê nhà :
Thời gian cho thuê nhà là 3 năm , kể từ 5 tháng 3 năm 2012 đến 05 tháng 3 năm
2015.
Điều 4 : Giá cả và phương thức thanh toán:
4.1 Giá tiền thuê nhà được tính theo Đôla Mỹ và không bao gồm thuế Thu nhập cá
nhân của người cho thuê nhà và các khoản chi phí điện nước, điện thoại , thuế kinh
doanh vv…
4.2 Tiền thuê nhà hai năm đầu năm 2012 và năm 2013: giá thuê nhà là
1.450USD/tháng (một nghìn bốn trămnăm mươiĐôla Mỹ/ tháng )
4.3 Tiền thuê nhà năm 2014: giá thuê nhà là 1.700USD/tháng( một nghìn bay trăm
Đôla Mỹ / tháng )
4.4 Tiền thuê nhà được thanh toán 6 tháng một lần vào thời gian từ ngày 1 đến ngày
5 của tháng đầu tiên của kỳ tiếp theo.Tiền thuê nhà của kỳ đầu tiên được thanh toán
ngay khi bên thuê nhận bàn giao nhà.
4.5 Bên B đặt cọc cho việc sử dụng điện nước, sử dụng khai thác nhà : 30.000.000đ (
Ba mười triệu đồng ) Số tiền trên được thanh toán lại cho bên B khi chấm dứt Hợp
đồngsau khi bên B đã thanh toán đầy đủ các khoản chi phí điện, nước, điện thoại cố
định và cước phí Internet , đã sử dụng trong thời gian thuê nhà.và các chi phí phục vụ
cho việc sửa chữa hư hỏng
Điều 5 : Quyền hạn và nghĩa vụ của bên A

3. 5.1 Bên A đảm bảo trước pháp luật về ngôi nhà hợp pháp của mình, có nghĩa vụ bàn
giao nhà, các trang thiết bị cho bên B đúng thời hạn khi Hợp đồng có hiệu lực
5.2 Mọi vướng mắc trong quá trình sử dụng ngôi nhà , bên A có trách nhiệm hướng
dẫn giải quyết, tạo điều kiện thuận lợi cho bên B hoạt động
5.3 Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, hủy bỏ hợp đồng trong các trường
hợp bên B không thanh toán tiền nhà theo thỏa thuận,, sử dụng nhà không đúng mục
đích thuêvà vi phạm pháp luật.
Điều 6: Quyền hạn và nghĩa vụ của bên B:
6.1 Trả tiền thuê nhà đúng thời hạn
6.2 Sử dụng nhà đúng mục đích thuê, tự chịu trách nhiệm về tính pháp lý của hoạt
động kinh doanh tại địa điểm thuê.
6.3 Bảo vệ nhà và các trang thiết bi gắn liền do chủ nhà bàn giao lại
6.4 Mọi nhu cầu về nâng cấp , sửa chữa ,cải tạo tòa nhà cho phù hợp với nhu cầu của
bên B phải được sự đồng ý của bên A.
6.5 Có trách nhiệm đóng các loại thuế trong quá trình kinh doanh và thuế thu nhập cá
nhân thay cho bên A với cơ quan thuế.
6.6 Chấp hành tốt công tác vệ sinh môi trường, trật tự an ninh khu vực
6.7 Bên B phải có các biện pháp phòng chống cháy nổ, có các công cụ phòng chống
cháy nổ tại địa điểm thuê nhà
Điều 7: Hiệu lực hợp đồng , chấm dứt hợp đồng, giải quyết tranh chấp
7.1 Hợp đồng có hiệu lực khi bên B trả tiền cho bên A ngay sau khi hợp đồng đươc
ký kết. Hai bên cam kết thực hiện các điều khoản đã ký trong hợp đồng
7.2 Mọi sửa đổi, bổ sung trong hợp đồng phải được lập thành văn bản và có chữ ký
của hai bên.
7.4 Nếu bên B muốn hủy bỏ hợp đồng phải báo trước cho bên A là 3 tháng và toàn
bộ nội thất sử dụng phải để lại cho bên A
7.5 Nếu bên B đẻ xẩy ra hỏa hoạn thì mọi thiệt hại bên B phải bồi thường cho bên A
theo đúng hiện trạng ban đầu trước khi cho thuê.

4. 7.6 Các hư hỏng trong thời gian thuê nhà bên B có trách nhiệm tự sửa chữa hoặc đền
bù cho bên A để bên A sửa chữa
7.7 Sau khi hợp đồng kết thúc, nếu hai bên có nhu cầu thuê và cho thuê tiếp thì sẽ
tiến hành ký kết hợp đồng mới cho phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh vào thời
điểm đó.
7.8 Nếu hợp đồng kết thúc mà hai bên không có nhu cầu thuê và cho thuê tiếp thì
bên B cam kết không tháo đi bất cứ thứ gì được gắn vào ngôi nhà trong quá trình bên
B cải tạo , nâng câp lại ngôi nhà và sẽ để lại cho bên A. Trong thời gian thuê nhà nếu
có hư hỏng thì bên B có trách nhiệm tự sửa chữa , các phần sửa chữa liên quan đến
kết cấu chịu lực thì phải được sự đồng ý bên A trước khi tiến hành công việc.
7.9 Hợp đồng này đươc lập thành hai bản,mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như
nhau
Hà nội ngày 20 tháng 2 năm 2012
Bên B Bên A