Marketing para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios.
En esta segunda presentación. Analizamos los rasgos generales de urbanismo, bienes inmuebles e indicadores económicos mas relevantes, de Moraira - Teulada y lo comparamos con municipios vecinos y ámbitos como la Marina Alta. Nos ayudará a ir determinando/confirmando los sectores económicos principales del término
1. Proyecto de
definición
Dársena Puerto de
Gandía
Estudio de Emplazamientos 2 de 4
agosto 2011
2. Utilidad del documento
El presente documento hace una breve descripción de los
principales aspectos referentes a:
Análisis Urbanístico
Análisis Residencial
Análisis Económico
Página 2
3. Índice de Contenidos
PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y
ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO
ANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO
SECTOR TURÍSTICO
MARINA ALTA MORAIRA
NUESTRO EMPLAZAMIENTO
RECOMENDACIONES
CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO
Página 3
COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
4. 2.Análisis Urbanístico, Residencial
y
Económico
Análisis Urbanismo
La superficie del término, en grandes rasgos quedó
distribuida tras el PGOU´04 del siguiente modo:
SUPERFICE TEULADA-MORAIRA
PG ´04 = 3.207 Has.
URBANO
28.63%
NO
Página 4
URBANIZABLE URBANIZABLE
64.19% 7.19%
6. 2.Análisis Urbanístico, Residencial
y
Económico
Análisis Urbanismo
Modelo territorial:
Establecimiento Red
Viaria Norte-Sur de
Conexión entre Teulada y
Moraira
Consolidación de la Red Crear un elemento
viaria de la 2ª Centralizador en
Residencia: La Ciudad Moraira: Espacios libres
Jardín y de Ocio
Página 6
Crecimiento SOSTENIDO Crecimiento "medido"
de la Segunda Residencia del casco de Teulada
7. 2.Análisis Urbanístico, Residencial
y
Económico
Urbanismo
Las líneas estratégicas marcadas por su PGOU de 2004
se resumen en cuatro sentidos
DUALIDAD
Crecimiento Conexión con ARTICULADA: Potenciación del
Residencial otros Términos •Moraira PAISAJE = Suelo
Vecinos •Teulada Agrícola y
Arquitectura
ORDENADO DIMENSIONADO TRADICIONAL
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8. 2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Análisis Residencial
En 2010, tenía un total de 15.601 Bienes inmuebles
TEULADA
Evolución Inmuebles Urbanos
TOTAL CATASTRO
16,000
15,516 15,601
15,500 15,134
15,000 14,678
Total Inmuebles
14,500
14,000
13,511
13,500 13,310
12,935
13,000
12,500
Página 8
12,000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
9. 2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Análisis Residencial
Fundamentalmente algo mas de 11.000 Bienes eran de uso
residencial
Edif. Singular 1 TEULADA 2010 - CATASTRO
Espectáculos 3 Distribución 15.601 Inmuebles
Sanidad, Benefic. 4
Cultural 5
Religioso 6
Deportivo 40
Oficinas 63
Ocio, Hostelería 163
Industrial 284
Página 9
Comercial 656
Suelo vacante 1,398
Almacén, Estac. 1,749
11,229
Residencial
10. 2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Análisis Residencial
En 2001 el índice de 2as. Residencias era del 62% a la
espera de la encuesta de vivienda – actualmente en proceso
este índice será superior
Página 10
11. 2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Análisis Sectores Económicos
La Actividad Industrial de Teulada Moraira es muy baja, y
además hasta la fecha muy dependiente del sector de la
construcción.
Página 11
12. 2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Análisis Sectores Económicos
Indicadores Relevantes de la Zona.
RATIO de BANCOS - CAJAS POR CADA 1000 Habitantes
1.57
1.06 1.10
0.99 0.95 1.00 0.96
0.84 0.85
0.56
TEULADA Benissa Dénia Jávea Calpe Benitachell astellón (Pr)
C Valencia (Pr) licante (Pr)
A CCAA VALENCIA
Ratio de Vehículos por Habitante
2009
0.61
Página 12
0.54
0.52
0.50
0.47 0.47 0.47 0.47 0.47
0.42
Benissa TEULADA Jávea Dénia Benitachell Calpe Alicante (Pr)Valencia (Pr)
Castellón (Pr) VALENCIA
CCAA
13. 2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Análisis Sectores Económicos
Indicadores Relevantes de la Zona.
Ratio Bares Restaurantes Cada 100 Habitantes
2009
1.29 1.24
1.18
1.06
0.68 0.66 0.62
0.56
0.48
0.39
Teulada Calpe Jávea Dénia Benissa Benitachell Alicante Castellón Valencia CCAA
(Pr) (Pr) (Pr) VALENCIA
Ratio de Superficie m2 de Comercio minorista por Habitante
4.92 CNAE 2009
4.53
4.29
Página 13
3.04 2.98
2.57 2.53 2.65
2.41 2.49
Teulada Benissa Dénia Calpe Jávea Benitachell Alicante Castellón Valencia CCAA
(Pr) (Pr) (Pr) VALENCIA
m2 Comerciales por Habitante
14. 2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Conclusiones 1/2
•En materia de URBANISMO:
Las pautas básicas del PGOU se sintetizan en:
Consolidación, Mejora de Conectividad y Potenciación
de los valores de Paisaje y Arquitectura
En materia RESIDENCIAL
De los 15.000 Bienes Inmuebles Registrados, 11.000
son Residencias
Aproximadamente de estas 11.000, el 62% son
segundas residencias
En cuanto a SECTORES ECONÓMICOS
Página 14
Confirmar la baja relevancia del Sector industrial de la
Zona, principalmente integrado por la Construcción y el
alto grado de dependencia del sector SERVICIOS
enfocado al TURISMO por :
15. 2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Conclusiones 2/2
Del SECTOR SERVICIOS hemos visto ratios clave para
posicionar TEULADA-MORAIRA con respecto a municipios
vecinos y Turísticamente competidores:
El ratio de Bancos y cajas con 1,57 cada 1000
habitantes es el mas alto
El Número de vehículos tras Benissa, es el mas alto
con 0,54 vehículos por habitante
En materia de Hostelería y Restauración, el índice
es el mas alto con 1,29 locales cada 100 habitantes
En cuanto a Comercio minorista, con 4,92 m2 cada
100 habitantes es el índice mas alto
Página 15
El SUB-SECTOR TURÍSTICO es el predominante, de ahí
algunos de los altos ratios indicados: para atender al mismo