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                       definición
               Dársena Puerto de
                          Gandía




Estudio de Emplazamientos 2 de 4
                        agosto 2011
Utilidad del documento



 El presente documento hace una breve descripción de los
  principales aspectos referentes a:



    Análisis Urbanístico
    Análisis Residencial
    Análisis Económico




                                                            Página 2
Índice de Contenidos
       PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y
         ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO


ANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO


                SECTOR TURÍSTICO
  MARINA ALTA                       MORAIRA


        NUESTRO EMPLAZAMIENTO

                RECOMENDACIONES
     CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO




                                                 Página 3
COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
2.Análisis Urbanístico, Residencial
                                      y
                            Económico
                   Análisis Urbanismo
La superficie del término, en grandes rasgos quedó
distribuida tras el PGOU´04 del siguiente modo:
                   SUPERFICE TEULADA-MORAIRA
                        PG ´04 = 3.207 Has.

                                          URBANO
                                          28.63%




         NO




                                                         Página 4
     URBANIZABLE                           URBANIZABLE
       64.19%                                 7.19%
2.Análisis Urbanístico, Residencial
                                      y
                            Económico
                Análisis Urbanismo
PGOU de 2004 Infraestructuras y conexiones.
CONSOLIDAR
                                                     • Benissa
                                                   • Benitachell -
                                                        Jávea
                                                      • Calpe
                            RESTANTES                 • Denia
                            MUNICIPIOS




                  MORAIRA




                                         TEULADA




                                                                     Página 5
2.Análisis Urbanístico, Residencial
                                       y
                             Económico
                       Análisis Urbanismo
Modelo territorial:
                               Establecimiento Red
                               Viaria Norte-Sur de
                             Conexión entre Teulada y
                                     Moraira


   Consolidación de la Red                               Crear un elemento
        viaria de la 2ª                                   Centralizador en
    Residencia: La Ciudad                               Moraira: Espacios libres
            Jardín                                            y de Ocio




                                                                                   Página 6
        Crecimiento SOSTENIDO                  Crecimiento "medido"
        de la Segunda Residencia                del casco de Teulada
2.Análisis Urbanístico, Residencial
                                        y
                              Económico
                      Urbanismo
Las líneas estratégicas marcadas por su PGOU de 2004
se resumen en cuatro sentidos




                                 DUALIDAD
Crecimiento     Conexión con    ARTICULADA:   Potenciación del
Residencial    otros Términos     •Moraira    PAISAJE = Suelo
                   Vecinos        •Teulada       Agrícola y
                                                Arquitectura
ORDENADO      DIMENSIONADO                     TRADICIONAL




                                                                 Página 7
2.Análisis Urbanístico , Residencial
                                                  y Económico
                                         Análisis Residencial
                   En 2010, tenía un total de 15.601 Bienes inmuebles
                                                        TEULADA
                                              Evolución Inmuebles Urbanos
                                                    TOTAL CATASTRO
                  16,000
                                                                            15,516   15,601
                  15,500                                           15,134
                  15,000                                  14,678
Total Inmuebles




                  14,500

                  14,000
                                                 13,511
                  13,500             13,310
                            12,935
                  13,000

                  12,500




                                                                                              Página 8
                  12,000

                            2004     2005        2006     2007     2008     2009     2010
2.Análisis Urbanístico , Residencial
                              y Económico
                               Análisis Residencial
 Fundamentalmente algo mas de 11.000 Bienes eran de uso
 residencial

    Edif. Singular   1          TEULADA 2010 - CATASTRO
    Espectáculos     3         Distribución 15.601 Inmuebles
Sanidad, Benefic.    4
         Cultural    5
        Religioso    6
       Deportivo     40
         Oficinas    63
 Ocio, Hostelería    163
       Industrial        284




                                                                        Página 9
       Comercial           656
   Suelo vacante                 1,398
 Almacén, Estac.                   1,749
                                                               11,229
     Residencial
2.Análisis Urbanístico , Residencial
                           y Económico
                Análisis Residencial
En 2001 el índice de 2as. Residencias era del 62% a la
espera de la encuesta de vivienda – actualmente en proceso
este índice será superior




                                                             Página 10
2.Análisis Urbanístico , Residencial
                          y Económico
          Análisis Sectores Económicos
La Actividad Industrial de Teulada Moraira es muy baja, y
además hasta la fecha muy dependiente del sector de la
construcción.




                                                            Página 11
2.Análisis Urbanístico , Residencial
                                  y Económico
                      Análisis Sectores Económicos
Indicadores Relevantes de la Zona.

                       RATIO de BANCOS - CAJAS POR CADA 1000 Habitantes
1.57


             1.06                                                 1.10
                      0.99       0.95                                         1.00                   0.96
                                           0.84                                          0.85

                                                       0.56



TEULADA     Benissa   Dénia     Jávea     Calpe    Benitachell astellón (Pr)
                                                             C             Valencia (Pr) licante (Pr)
                                                                                       A           CCAA VALENCIA


                               Ratio de Vehículos por Habitante
                                             2009
  0.61




                                                                                                                   Página 12
              0.54
                       0.52
                                 0.50
                                            0.47                   0.47        0.47        0.47        0.47

                                                       0.42


 Benissa    TEULADA    Jávea     Dénia   Benitachell   Calpe   Alicante (Pr)Valencia (Pr)
                                                                                       Castellón (Pr) VALENCIA
                                                                                                  CCAA
2.Análisis Urbanístico , Residencial
                                y Económico
                     Análisis Sectores Económicos
Indicadores Relevantes de la Zona.
                         Ratio Bares Restaurantes Cada 100 Habitantes
                                             2009
  1.29     1.24
                       1.18
                                1.06


                                                                0.68        0.66                   0.62
                                                                                        0.56
                                           0.48
                                                      0.39


Teulada    Calpe       Jávea    Dénia     Benissa Benitachell Alicante    Castellón    Valencia   CCAA
                                                                (Pr)        (Pr)         (Pr)   VALENCIA

                   Ratio de Superficie m2 de Comercio minorista por Habitante
  4.92                                     CNAE 2009
            4.53
                        4.29




                                                                                                              Página 13
                                 3.04       2.98
                                                       2.57      2.53         2.65
                                                                                          2.41       2.49



 Teulada   Benissa     Dénia    Calpe       Jávea  Benitachell Alicante    Castellón    Valencia     CCAA
                                                                  (Pr)       (Pr)         (Pr)     VALENCIA
                                        m2 Comerciales por Habitante
2.Análisis Urbanístico , Residencial
                           y Económico
                  Conclusiones 1/2

•En materia de URBANISMO:
     Las pautas básicas del PGOU se sintetizan en:
    Consolidación, Mejora de Conectividad y Potenciación
    de los valores de Paisaje y Arquitectura

En materia RESIDENCIAL
   De los 15.000 Bienes Inmuebles Registrados, 11.000
   son Residencias
   Aproximadamente de estas 11.000, el 62% son
   segundas residencias

En cuanto a SECTORES ECONÓMICOS




                                                               Página 14
   Confirmar la baja relevancia del Sector industrial de la
   Zona, principalmente integrado por la Construcción y el
   alto grado de dependencia del sector SERVICIOS
   enfocado al TURISMO por :
2.Análisis Urbanístico , Residencial
                           y Económico
                  Conclusiones 2/2
Del SECTOR SERVICIOS hemos visto ratios clave para
posicionar TEULADA-MORAIRA con respecto a municipios
vecinos y Turísticamente competidores:

    El ratio de Bancos y cajas con 1,57 cada 1000
    habitantes es el mas alto
    El Número de vehículos tras Benissa, es el mas alto
    con 0,54 vehículos por habitante
    En materia de Hostelería y Restauración, el índice
    es el mas alto con 1,29 locales cada 100 habitantes
    En cuanto a Comercio minorista, con 4,92 m2 cada
    100 habitantes es el índice mas alto




                                                               Página 15
El SUB-SECTOR TURÍSTICO es el predominante, de ahí
algunos de los altos ratios indicados: para atender al mismo

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  • 1. Proyecto de definición Dársena Puerto de Gandía Estudio de Emplazamientos 2 de 4 agosto 2011
  • 2. Utilidad del documento  El presente documento hace una breve descripción de los principales aspectos referentes a:  Análisis Urbanístico  Análisis Residencial  Análisis Económico Página 2
  • 3. Índice de Contenidos PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO ANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO SECTOR TURÍSTICO MARINA ALTA MORAIRA NUESTRO EMPLAZAMIENTO RECOMENDACIONES CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO Página 3 COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
  • 4. 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Análisis Urbanismo La superficie del término, en grandes rasgos quedó distribuida tras el PGOU´04 del siguiente modo: SUPERFICE TEULADA-MORAIRA PG ´04 = 3.207 Has. URBANO 28.63% NO Página 4 URBANIZABLE URBANIZABLE 64.19% 7.19%
  • 5. 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Análisis Urbanismo PGOU de 2004 Infraestructuras y conexiones. CONSOLIDAR • Benissa • Benitachell - Jávea • Calpe RESTANTES • Denia MUNICIPIOS MORAIRA TEULADA Página 5
  • 6. 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Análisis Urbanismo Modelo territorial: Establecimiento Red Viaria Norte-Sur de Conexión entre Teulada y Moraira Consolidación de la Red Crear un elemento viaria de la 2ª Centralizador en Residencia: La Ciudad Moraira: Espacios libres Jardín y de Ocio Página 6 Crecimiento SOSTENIDO Crecimiento "medido" de la Segunda Residencia del casco de Teulada
  • 7. 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Urbanismo Las líneas estratégicas marcadas por su PGOU de 2004 se resumen en cuatro sentidos DUALIDAD Crecimiento Conexión con ARTICULADA: Potenciación del Residencial otros Términos •Moraira PAISAJE = Suelo Vecinos •Teulada Agrícola y Arquitectura ORDENADO DIMENSIONADO TRADICIONAL Página 7
  • 8. 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Residencial En 2010, tenía un total de 15.601 Bienes inmuebles TEULADA Evolución Inmuebles Urbanos TOTAL CATASTRO 16,000 15,516 15,601 15,500 15,134 15,000 14,678 Total Inmuebles 14,500 14,000 13,511 13,500 13,310 12,935 13,000 12,500 Página 8 12,000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
  • 9. 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Residencial Fundamentalmente algo mas de 11.000 Bienes eran de uso residencial Edif. Singular 1 TEULADA 2010 - CATASTRO Espectáculos 3 Distribución 15.601 Inmuebles Sanidad, Benefic. 4 Cultural 5 Religioso 6 Deportivo 40 Oficinas 63 Ocio, Hostelería 163 Industrial 284 Página 9 Comercial 656 Suelo vacante 1,398 Almacén, Estac. 1,749 11,229 Residencial
  • 10. 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Residencial En 2001 el índice de 2as. Residencias era del 62% a la espera de la encuesta de vivienda – actualmente en proceso este índice será superior Página 10
  • 11. 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Sectores Económicos La Actividad Industrial de Teulada Moraira es muy baja, y además hasta la fecha muy dependiente del sector de la construcción. Página 11
  • 12. 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Sectores Económicos Indicadores Relevantes de la Zona. RATIO de BANCOS - CAJAS POR CADA 1000 Habitantes 1.57 1.06 1.10 0.99 0.95 1.00 0.96 0.84 0.85 0.56 TEULADA Benissa Dénia Jávea Calpe Benitachell astellón (Pr) C Valencia (Pr) licante (Pr) A CCAA VALENCIA Ratio de Vehículos por Habitante 2009 0.61 Página 12 0.54 0.52 0.50 0.47 0.47 0.47 0.47 0.47 0.42 Benissa TEULADA Jávea Dénia Benitachell Calpe Alicante (Pr)Valencia (Pr) Castellón (Pr) VALENCIA CCAA
  • 13. 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Sectores Económicos Indicadores Relevantes de la Zona. Ratio Bares Restaurantes Cada 100 Habitantes 2009 1.29 1.24 1.18 1.06 0.68 0.66 0.62 0.56 0.48 0.39 Teulada Calpe Jávea Dénia Benissa Benitachell Alicante Castellón Valencia CCAA (Pr) (Pr) (Pr) VALENCIA Ratio de Superficie m2 de Comercio minorista por Habitante 4.92 CNAE 2009 4.53 4.29 Página 13 3.04 2.98 2.57 2.53 2.65 2.41 2.49 Teulada Benissa Dénia Calpe Jávea Benitachell Alicante Castellón Valencia CCAA (Pr) (Pr) (Pr) VALENCIA m2 Comerciales por Habitante
  • 14. 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Conclusiones 1/2 •En materia de URBANISMO:  Las pautas básicas del PGOU se sintetizan en: Consolidación, Mejora de Conectividad y Potenciación de los valores de Paisaje y Arquitectura En materia RESIDENCIAL De los 15.000 Bienes Inmuebles Registrados, 11.000 son Residencias Aproximadamente de estas 11.000, el 62% son segundas residencias En cuanto a SECTORES ECONÓMICOS Página 14 Confirmar la baja relevancia del Sector industrial de la Zona, principalmente integrado por la Construcción y el alto grado de dependencia del sector SERVICIOS enfocado al TURISMO por :
  • 15. 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Conclusiones 2/2 Del SECTOR SERVICIOS hemos visto ratios clave para posicionar TEULADA-MORAIRA con respecto a municipios vecinos y Turísticamente competidores: El ratio de Bancos y cajas con 1,57 cada 1000 habitantes es el mas alto El Número de vehículos tras Benissa, es el mas alto con 0,54 vehículos por habitante En materia de Hostelería y Restauración, el índice es el mas alto con 1,29 locales cada 100 habitantes En cuanto a Comercio minorista, con 4,92 m2 cada 100 habitantes es el índice mas alto Página 15 El SUB-SECTOR TURÍSTICO es el predominante, de ahí algunos de los altos ratios indicados: para atender al mismo