Diccionario de términos inmobiliarios

Diccionario de términos
Inmobiliarios.
CONCEPTO DEFINICIÓN COMENTARIOS
Ad Corpus
Expresión latina que se emplea
cuando en la transmisión de un
Inmueble no existe la indica-
ción de su área exacta.
Por seguridad, se debe ha-
cer mención en el Contrato
rigurosamente.
Ad Mensuram
Expresión latina que se emplea
cuando en la transmisión de un
Inmueble se indica el área
exacta estipulando un precio
específico por metro cuadrado.
No es necesario que se
haga mención en el Con-
trato.
Administrador
Es aquella persona que mayori-
tariamente está dedicada a la
administración de rentas de
inmuebles, y que cuenta con
una infraestructura básica de
equipo de cobrador, secretaria,
mantenimiento, y ejecutivo de
cuentas.
Contará con un poder para
actos de administración
que le otorgue su cliente
para los efectos proceden-
tes.
Altura Permitida
Es la altura máxima que el uso
de suelo contempla.
Puede ser en número de
niveles o en metros.
Anotación de
Litis o Preventiva
Anotación que hace el registro
de propiedad como medida
cautelar sobre el folio del bien
de una persona, para informar
a los posibles adquirientes que
el bien presenta o presentó
algún litigio, embargo, hipote-
ca, operación de compraventa,
etc.
Esta anotación la realiza el
Registro Público de la Pro-
piedad previo aviso de No-
tario o Juzgado.
Apartado o
Depósito
Es una determinada cantidad
de dinero que entrega un posi-
ble comprador o arrendatario
al propietario del inmueble,
con la intención de suspender
la promoción por cierto tiempo
y tener un derecho de prefe-
rencia sobre otra persona para
su adquisición o renta. No ge-
nera obligación de compra.
Se debe aclarar en el docu-
mento que se hace en cali-
dad de depósito en garan-
tía y no como pago parcial
del precio total
(Enganche), esto para evi-
tar confusiones en caso de
controversia.

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Diccionario de términos Inmobiliarios.
Área Libre
Es el porcentaje de área no
construida que hay que dejar
en el proyecto a realizar.
En la mayoría de los casos,
el Municipio solicita se deje
un espacio libre en las
construcciones para áreas
verdes, banquetas, ram-
pas, etc.
Aviso de
Cancelación
En caso de no prosperar la
operación inmobiliaria después
del aviso preventivo o que la
escritura autorizada preventi-
vamente no cumpla con los
requisitos legales para su ins-
cripción registral, el Notario
deberá proceder a realizar un
nuevo aviso de cancelación,
esto para suprimir la anotación
preventiva que realizó el Regis-
tro sobre el bien y así evitar
futuros problemas.
Se pone al margen de la
escritura "No pasó"
Aviso Definitivo
Aviso que hace el Notario al
Registro Público de la Propie-
dad una vez que han quedado
satisfechos todos los requisitos
legales de la operación inmobi-
liaria, a la par lo acompaña con
una copia de la escritura reali-
zada así como las certificacio-
nes que acreditan el cumpli-
miento de dicho acto
(Gravamen, Etc.).
En este caso, se tendrá por
inscrita la escritura desde
la fecha de la recepción del
aviso preventivo. Se pone
al calce de la escritura
"Autorización Definitiva"
Aviso Pre Pre-
ventivo
Aviso que hace el Notario Pú-
blico al Registro Público de la
Propiedad en la que indica que
se está celebrando una opera-
ción con respecto a un inmue-
ble y se le da a este movimien-
to una preferencia de un perío-
do de 30 días.

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Aviso
Preventivo
Aviso que hace el Notario al
Registro de Propiedad cuando
se realizó una operación inmo-
biliaria, ante un fedatario pú-
blico, esto con la finalidad de
que se conserve preferencia
ante terceros por dos meses a
partir de la recepción.
Se pone al calce de la es-
critura "Autorización Pre-
ventiva"
Broker
Denominación con la que se le
conoce en Estados Unidos, Ca-
nadá y otros países de habla
inglesa al corredor o agente de
bienes raíces.
Este oficio normalmente
requiere de una licencia
para ejercer.
CAP Rate
Se usa para valuar un inmueble
en renta. Tasa de Capitaliza-
ción (Capitalization Rate) Es el
resultado de dividir el ingreso
neto/valor de la propiedad.
Ejemplo: Una propiedad pro-
duce $100,000 de renta (netos)
y su valor es de $1,000,000;
entonces un CAP Rate es 10%.
Para una valuación, se
deben incluir otros facto-
res y proyectar flujo de
efectivo al menos 5 años,
estrategia de salida, etc.
CAS
El Coeficiente de Absorción del
Suelo señala la parte de un
predio que debe dejarse libre,
es decir, sin construcciones
(como techos, pavimentos,
sótanos o cualquier otro mate-
rial impermeable).
Ejemplo – Si se tiene un
terreno de 100 M2 con un
CAS de 10, significa que se
deberá dejar 10 por ciento
de área libre para absor-
ción (10m2).

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Certificado de
Libertad de
Gravamen
Es el documento oficial donde
el Registro Público de la Pro-
piedad certifica la situación del
inmueble, y anota la existencia
o inexistencia de gravámenes.
Este documento genera
responsabilidad al R.P. en
caso de que reportara la
inexistencia de gravamen
y si hubiera, tendrá que
responder legal y econó-
micamente frente al ad-
quiriente o acreedor.
Certificado o Cé-
dula de Zoni-
ficación
Documento oficial donde se
muestra la información general
vertida en los planos generales
de zonificación, la otorga la
dirección de desarrollo urbano
de cada municipio.
Este documento avala el
uso permitido y sirve de
base para solicitar la li-
cencia de construcción.
Comodato
Contrato por el cual uno de los
contratantes se obliga a conce-
der gratuitamente el uso de
una cosa no fungible (no con-
sumible) y el otro se obliga a
restituirla individualmente.
Se llama comodante al
que da en préstamo y
comodatario al que lo
recibe.
Compraventa
Contrato por el cual uno de los
contratantes se obliga a trans-
ferir la propiedad de una cosa,
y el otro a pagar un precio cier-
to y en dinero.
Se llama vendedor al que
transfiere la propiedad y
comprador al que paga el
dinero.

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Constancia de
Folio
También conocido como Cons-
tancia de Libro, es una copia
que mostrará la historia regis-
tral del inmueble.
A diferencia del Certificado
de Libertad de Gravamen,
este documento no genera
responsabilidad al R.P. Solo
existe en algunos Estados
del País.
Constructor
Empresa que es contratada por
el desarrollador para edificar
un proyecto inmobiliario apro-
bado por los socios inversionis-
tas.
La constructora puede ser
la misma desarrolladora o
uno de los socios inversio-
nistas, pudiendo aportar
capital y/o material, mano
de obra y proyecto.
Contrato de
Compraventa
Documento que crea derechos
y obligaciones de recibir y de
dar (pagar un precio monetario
y recibir un bien y dar un bien y
recibir una cantidad moneta-
ria).
Puede ser Privado o puede
ser Público (Escritura).
Contrato de
Oferta
Una proposición unilateral que
una persona denominada ofe-
rente dirige a otra, denomina-
da destinatario comunicándole
su deseo de celebrar con ella
un contrato. Si en esta oferta
se llegase a pactar una entrega
de recursos, estos deberán ser
en calidad de depósito.
No produce efectos fiscales

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Contrato de
Promesa
Promesa es un contrato por el
cual una de las partes, o am-
bas, se obligan, dentro de cier-
to lapso, sea por el vencimien-
to de un plazo o el cumplimien-
to de una condición, a celebrar
un contrato futuro determina-
do. Si en esta promesa se llega-
se a pactar una entrega de re-
cursos, estos deberán ser en
calidad de depósito.
No produce efectos fisca-
les
Contrato
Privado
Es el documento que firman las
partes interesadas en celebrar
un acto jurídico, y lo realizan
sin la necesidad de la presencia
de un notario, pues como su
nombre lo dice es privado y no
público.
Un contrato privado es
perfectamente legal, y
ejecutable ante tribuna-
les.
Contrato
Público
Es el documento que firman las
partes interesadas en celebrar
un acto jurídico, y lo realizan
en la presencia de un notario, a
esto también se le llama Escri-
turar.
La Ley establece que al
cumplirse distintas condi-
ciones en un Contrato,
este deberá hacerse públi-
co forzosamente, como
por ejemplo, la cuantía
del precio de la transac-
ción, si es inmueble o
mueble, los años de dura-
ción del Contrato, etc.
Convalidación de
Derechos
Adquiridos
Trámite por el cual se regulari-
za el uso de suelo que un pre-
dio venía ejerciendo con el pa-
so del tiempo, aún y cuando la
zona representara otro tipo de
uso de suelo.

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Copropiedad
Cuando una cosa o un derecho
patrimonial pertenecen a dos o
más personas.
Los copropietarios no tie-
nen dominio sobre las par-
tes determinadas de la co-
sa, sino un derecho de pro-
piedad sobre todas y cada
una de las partes de la cosa
en cierta proporción.
Corredor
También conocido como agen-
te de bienes raíces, es la perso-
na que organiza las transaccio-
nes entre un comprador y un
vendedor para así recibir una
comisión cuando se ejecute la
operación.
Este oficio normalmente
requiere de una licencia
para ejercer.
Corredor
Independiente
Es el corredor que trabaja sin
empresa, y en una gran gene-
ralidad de los casos, desde su
domicilio particular.
Estos agentes o corredores
independientes pueden ser
experimentados o no.
Corredor
Inmobiliario
Corredor especializado en el
corretaje de inmuebles, utili-
zando bolsas inmobiliarias, y
que atiende a propietarios y a
compradores/inquilinos, ce-
rrando operaciones de com-
praventa o arrendamiento.

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COS
El Coeficiente de Ocupación del
Suelo indica el área de terreno
donde se puede desplantar
(ocupar) el edificio, el resto
debe dejarse libre de edifica-
ción.
Ejemplo - Si el predio de
100 M2 tiene un COS de
80.00, quiere decir que se
deben dejar 20 M2 libres
de construcción.
CUS
El Coeficiente de Utilización del
Suelo indica el máximo de me-
tros cuadrados que se pueden
construir en un lote. Se expre-
sa en número de veces, en re-
lación con el tamaño total del
predio.
Ejemplo – Si el mismo te-
rreno de 100 M2 tiene un
CUS de 4.0, significa que en
él se pueden edificar
(utilizar) hasta 400 M2 de
construcción (por ejemplo
hacia arriba).
Depósito en
Garantía
(Arrendamiento)
Es la cantidad de dinero que,
cuando así lo pacten las partes,
el Arrendatario entrega al
Arrendador para garantizar la
conservación y buen uso del
Bien en Arrendamiento, pu-
diendo disponer el Arrendador
de dicho depósito en caso de
reparaciones y debiendo resti-
tuir el Arrendatario lo que se
haya gastado para reintegrar la
cantidad pactada. Al final del
Contrato de Arrendamiento el
Arrendador devolverá dicho
deposito al Arrendatario, des-
contando las cantidades nece-
sarias para reparación en caso
de que existieren.
Comúnmente es utilizado
también en las operaciones
de Compraventa como
Apartado.

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Derecho
Adquirido
Es el derecho que en virtud de
un acto jurídico o por el paso
del tiempo, ha adquirido un
individuo incrustándolo a su
patrimonio y no puede sepa-
rarse de éste, salvo por su pro-
pia voluntad, o por un acto de
autoridad judicial.
En materia de usos de sue-
lo, aplica este derecho por
el paso del tiempo, pudien-
do el dueño titular de un
inmueble permanecer en
su giro, aunque la zonifica-
ción del lugar lo señale co-
mo prohibido.
Derecho de Acre-
cer
Es el derecho que generalmen-
te tiene un coheredero para
adquirir la o las partes de uno a
más herederos, por razones
que el juez dictamine, o por-
que otra de las partes la repu-
die voluntariamente.
El Testador puede especifi-
car algún sustituto directo
en el testamento.
Derecho de
Preferencia
Es el derecho que se le otorga
al Arrendatario para ser prefe-
rido en tiempo y persona en
caso de que el Arrendador
deseara dar nuevamente en
Arrendamiento el Bien o ven-
derlo, y al Vendedor para ser
preferido en tiempo y persona
en caso de que el Comprador
deseara vender nuevamente el
bien comprado.
Derecho de
Superficie
Es el derecho o facultad que un
propietario le otorga a una per-
sona física o moral, de tener
una plantación, y/o de cons-
truir en su inmueble.
Puede pactarse en un
arrendamiento o un como-
dato y debe estipularse si
el arrendatario o comoda-
tario, dejará a favor del
propietario dichos frutos
de la plantación, o la cons-
trucción, o en su caso las
retirará en determinado
momento.

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Derecho del
Tanto
Es el derecho que un Copropie-
tario o Coheredero le otorga a
otro Copropietario o Cohere-
dero, según sea el caso de la
operación, para ser preferido
en tiempo y persona y bajo
similares condiciones en caso
de una enajenación.
Derecho
Litigioso
Es el derecho material de lo
que es objeto de disputa en un
juicio. (Bien Mueble, Bien In-
mueble, Dinero, etc.)
Puede ser adquirido o cedi-
do por herencia, o por vo-
luntad propia. Por ejemplo,
las carteras vencidas de los
bancos, que son vendidas a
otras instituciones o parti-
culares para que estos últi-
mos las cobren.
Derecho
Personal
Es el derecho que solo pueden
reclamarse entre ciertas perso-
nas, que por un hecho o por
disposición de la ley han con-
traído obligaciones entre ellas.
El derecho personal es una
relación sujeto-sujeto.
Ejemplo de derecho perso-
nal: un Contrato con otra
persona.
Derecho Real
Es el derecho que tiene una
persona sobre una cosa, ya sea
por uso, disfrute o disposición.
El derecho real es una rela-
ción sujeto-objeto. Ejemplo
de derecho real: La propie-
dad de tu casa.
Derechos por
pago de agua
Es el derecho que tiene el Esta-
do para obligarte a pagar el
Agua.
La Tesorería del Estado
puede embargar y ejecutar
por la anterior razón.
Desarrollador
Es la persona o empresa que
por sus conocimientos, expe-
riencia y capacidad financiera y
técnica, arma con diferentes
actores (socios inversionistas),
un proyecto residencial, co-
mercial o industrial.
Ofrece a los socios inversio-
nistas de dicho desarrollo,
una tasa interna de retorno
en determinado período de
tiempo.

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Enganche
Es el primer pago parcial del
precio total de un Inmueble,
creándose así la Figura de
Compraventa y generando
obligaciones de compra. En
algunos casos el enganche bas-
ta para recibir físicamente el
inmueble.
No debe confundirse con el
Apartado
Escritura
Es el instrumento que genera
un notario público asentándolo
en su protocolo y que puede
contener uno o varios actos
jurídicos, llevando la firma de
los comparecientes, así como
el sello y firma del notario que
da fe de dicho acto.
Dependiendo del tipo de
acto, será enviado al Regis-
tro Público de la Propiedad
para su inscripción.
Escrituración
Consiste en elevar a categoría
de escritura pública un acto
jurídico presentando el docu-
mento ante un notario, para
que este de fe del acto me-
diante su firma y sello.
Evicción
La evicción es una situación
jurídica que se caracteriza por
la privación total o parcial de
una cosa, sufrida por su com-
prador, en virtud de una sen-
tencia judicial o administrativa,
por un derecho sobre la cosa
perteneciente a un tercero.

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Extinción de
Dominio
Es el medio jurídico por medio
del cual se logra la pérdida del
derecho de una propiedad so-
bre los bienes que directa o
indirectamente sean instru-
mento, objeto o producto del
delito.
Factibilidad
Es el visto bueno que da la au-
toridad sobre la disponibilidad
de los recursos necesarios
(agua, vialidad, etc.) para llevar
a cabo una construcción, inde-
pendientemente si el uso de
suelo requerido es el permiti-
do.
FIBRAS
Fideicomiso de Infraestructura
y Bienes Raíces. Compañía que
posee y opera bienes raíces
que generan ingresos. Forma
práctica que permite que in-
versionistas individuales invier-
tan en proyectos de gran esca-
la.
Cotizan en la Bolsa Mexica-
na de Valores
Fideicomiso
Contrato en virtud del cual una
persona transmite bienes de su
propiedad a otra (Fiduciario)
para que ésta administre los
bienes en beneficio de un ter-
cero.
En México, la persona que
administra debe ser una
persona moral autorizada
para esto en los términos
de la Ley de Instituciones
de Crédito.

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Folio Real
Es la ficha donde el registrador
realiza los asientos y apuntes
notariales o judiciales del in-
mueble inscrito.
Se divide en 4 secciones: La
carátula donde se describe
la ubicación, medidas y
colindancias del inmueble,
después la inscripción de
propiedad, donde se harán
los cambios de propietario,
después la sección de gra-
vámenes o limitaciones de
dominio, donde se anotan
las cargas que pesan sobre
el inmueble, y por último el
área de anotaciones pre-
ventivas.
Fusión de Lotes
Consiste en unir dos o más pre-
dios que estén contiguos a fin
de que se conviertan en uno
solo.
Gravamen
Es la carga impuesta sobre un
inmueble contraída por el pro-
pietario frente a un tercero y
sólo puede ser borrada por
instrucción del acreedor o juez
después del cumplimiento to-
tal de la obligación.
Los gravámenes más cono-
cidos son: Los Impuestos,
La Hipoteca, La Fianza, y El
Embargo.
Habitación
Es un derecho real que otorga
a su titular el derecho a ocupar
en un inmueble la parte nece-
saria para él, con la finalidad
de satisfacer sus necesidades
de vivienda

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Impuesto sobre
Adquisición de
Inmuebles
Impuesto que pagarán las per-
sonas físicas y las morales que
adquieran inmuebles que con-
sistan en el suelo, en las cons-
trucciones o en el suelo y las
construcciones adheridas a él
ubicados.
En el Estado de Nuevo
León, la tasa es 2% sobre el
valor que sea mayor entre
el de avalúo o el de la ope-
ración
Impuesto Sobre
la Renta
Es un impuesto directo sobre la
ganancia obtenida; es decir,
por la diferencia entre el ingre-
so y las deducciones autoriza-
das obtenido en el ejercicio
fiscal
Este impuesto debe ser
pagado de manera men-
sual cada 17 del mes si-
guiente
Impuesto Sobre
la Renta por Ad-
quisición
Hacienda presume un ingreso
gravable para el adquirente,
cuando el valor de avalúo es
mayor del 10% del valor de la
operación real, por lo que el
excedente está tasado a un
20% fijo sin deducción, y el no-
tario está obligado a realizar la
retención correspondiente a
las personas físicas.
Representa una ganancia
al adquirir

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Impuesto Sobre
la Renta por Ena-
jenación
El ISR por enajenación es un
impuesto federal que se paga
al vender un inmueble comer-
cial, o habitacional en el exce-
dente de un valor de 700,000
U.D.I.S. (APROX. $3,500,000.00
m.n.), o también el terreno que
exceda más de tres veces el
área de desplante construida
de la casa habitación. Si la casa
habitación es menor en valor a
700,000 UDIS o su terreno no
llega a una superficie de tres
veces su área de desplante
construida está exenta, pero si
el ingreso es mayor a $1,
000,000.00 hay que hacer la
declaración informativa corres-
pondiente para no perder
dicha exención.
Los notarios públicos que
realicen dichas operacio-
nes están obligados a
retener dicho impuesto a
las personas físicas, no
así a las personas mora-
les.
Inmatriculación
Es el procedimiento que pro-
mueve el interesado, cuando el
bien inmueble de su propiedad
carece de antecedentes regis-
trales, incorporándose el in-
mueble a la vida jurídica regis-
tral, dejando a salvo los dere-
chos de terceros y brindando
seguridad jurídica, logrando
con ello tranquilidad social.
Puede ser Administrativa,
solicitando la inmatricula-
ción ante el Registro de
Propiedad o puede ser
Judicial, solicitándola me-
diante un Juicio de inma-
triculación.

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Inscripción
Es un medio de conceder una
protección jurídica específica
por parte del Registro Público
de la Propiedad al titular ins-
crito, mediante la publicidad
registral, esto es, la publicidad
que ofrece el Registro de la
Propiedad.
Intensidad de
Construcción
Es el máximo de metros totales
construidos en relación al ta-
maño del terreno. Es decir que
si la intensidad es tres en un
terreno de 2000 m2, se permi-
tirá construir 6000 m2.
ISAI
El Impuesto sobre Adquisición
de Inmuebles es aquel grava-
men que pagarán todos los que
compren un inmueble.
La tasa del impuesto
varía en cada Estado.
IVA
Todo inmueble comercial, está
gravado a la tasa del 16% de
este que es un impuesto fede-
ral, pero únicamente sobre el
valor que arroje el avalúo
sobre las construcciones no
habitacionales, pues el suelo
está exento de este impuesto.
Las construcciones desti-
nadas a casa habitación
están exentas.

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Juicio de
Prescripción
Positiva
Procedimiento por el cual un
particular solicita a un juez le
otorgue la propiedad de un
bien después de poseerlo por
cierta cantidad de tiempo esti-
pulada en la Ley, para de ese
modo pasar de simple posee-
dor a propietario, y adicional-
mente contar con un título de
propiedad.
También se le conoce como
Usucapión o Prescripción
Adquisitiva.
Libro de Registro
Público
Es un gran cuaderno empasta-
do con hojas numeradas pro-
piedad del Registro de Propie-
dad, y donde se asientan las
inscripciones de las propieda-
des. Normalmente los libros se
clasifican por Sección, Partida,
Número y fojas para poder lo-
calizar cada inmueble.
Este es un sistema que ha
tendido a desaparecer ante
la implantación del sistema
de folio real.
Modelo de
Asociación
Es el modelo por el cual, un
conjunto de inversionistas, op-
tan por tomar para facilitar la
inversión de su capital
(Inmobiliario, pecuniario, inte-
lectual) que harán para el desa-
rrollo de un Inmueble.
Ejemplo: Fideicomiso, So-
ciedad, Asociación en Parti-
cipación, etc.
Mutuo
Contrato por el cual una perso-
na se obliga a transferir la pro-
piedad de una suma de dinero
o de otras cosas fungibles a
otra persona quien se obliga a
devolver otro tanto de la mis-
ma especie y calidad. Puede
pactarse con o sin interés y con
o sin garantía.
crédito, reconocimiento de
adeudo y en el ámbito
Mercantil como Préstamo
Mercantil.

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Norma de
Vialidad
Si la zona donde se construirá
un inmueble tiene un uso de
suelo determinado, y la viali-
dad tiene otro diferente, el
propietario tendrá la facultad
de escoger el uso de suelo que
prefiera.
También se la llama
norma específica de
vialidad.
Notario
Es el funcionario público, con
profesión de Abogado, al cual
se le es investido de fe pública,
y tiene facultades para que en
su protocolo consten los actos
y hechos jurídicos como com-
praventas, sociedades civiles y
mercantiles, testamentos, po-
deres, fe de hechos, donacio-
nes, sucesiones, entre muchos
otros.
Oferta
Es el acto verbal o escrito por
el cual una persona invita a
otra a celebrar un contrato de
compraventa de un inmueble,
señalando su intención de pa-
gar determinado precio en de-
terminadas condiciones.
Puede conocerse también
como "carta-intención”.
Opción de
Compra
Acuerdo que permite decidir
sobre la compra de un bien
dentro de un cierto período de
tiempo, según las condiciones
de la misma.

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Permiso de Cons-
trucción
Es un permiso requerido, nor-
malmente por la administra-
ción local, para la realización
de cualquier tipo de construc-
ción, supone la autorización
municipal para realizar las
obras.
Permiso de
Ventas
Es un permiso mediante el cual
se busca la anuencia por parte
del Estado para poder promo-
ver la venta de lotes de un frac-
cionamiento o de un condomi-
nio.
Permuta
Contrato donde cada uno de
los contratantes se obliga a dar
una cosa a cambio de otra.
Fiscalmente hablando,
son 2 enajenaciones.
Plusvalía
Ganancia por incremento del
valor del activo en el tiempo.
Posesión
Es el poder de uso y goce ejer-
cido sobre una cosa, por el cual
la persona puede usar y disfru-
tar la cosa sin poder disponer
de ella (venderla).
No se cuenta con título de
Propiedad.
Prelación
Es la preferencia que da el Re-
gistro Público de la Propiedad a
cierta persona en una inscrip-
ción. Por ejemplo, si se inscribe
primero en tiempo un embar-
go, y al día siguiente una com-
praventa, tiene prelación el
acreedor del embargo sobre la
propiedad.
Es parte del principio jurí-
dico de que el primero en
tiempo es primero en de-
recho.

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Prescripción
Negativa
Es la terminación del derecho
de ejercer alguna acción legal o
de hacer una obligación por el
paso del tiempo establecido en
la Ley.
Prescripción extintiva.
Prescripción Po-
sitiva
Es el derecho que otorga la
Ley, mediante juicio, a una per-
sona de convertirse propietaria
de una cosa cuando la poseyó
en forma pacífica, continua, y
pública, por cinco años.
Profesional
Inmobiliario
Es la designación que les otor-
ga la Asociación Mexicana de
Profesionales Inmobiliarios a
sus asociados, los cuales son
personas físicas dedicadas a la
actividad inmobiliaria como
son: comercializadores, admi-
nistradores, valuadores, con-
sultores, asesores en financia-
miento.
Profesional
Inmobiliario
Certificado
Profesional Inmobiliario que ha
aprobado un examen, y que
con un promedio mínimo de
ocho logra obtener una certifi-
cación, que garantiza el nivel
profesional y técnico que el
público consumidor de servi-
cios inmobiliarios requiere ac-
tualmente.
Actualmente hay 450
P.I.C.s en la ciudad de Mé-
xico.
Promesa de
Compraventa
Es un contrato donde se esti-
pulan las condiciones de un
contrato de compraventa futu-
ro y definitivo donde habrá
transmisión de propiedad, y a
la par obligaciones de pago.
Este contrato da origen
exclusivamente a obliga-
ciones de hacer, y por lo
mismo no genera obliga-
ciones de dar.

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Promotor
Es la empresa o agencia inmo-
biliaria encargada de la promo-
ción y venta del producto in-
mobiliario.
El promotor puede ser a la
vez uno de los socios inver-
sionistas en un desarrollo
inmobiliario aportando
capital o servicios.
Propiedad
A diferencia de la Posesión, la
Propiedad es el poder por el
cual una persona puede usar,
disfrutar y disponer (vender)
de una cosa sin perjuicio de
terceros.
Se debe contar con un Títu-
lo de Propiedad escriturado
y registrado ante el Regis-
tro Público de la Propie-
dad.
Propiedad
Privada
Es el derecho de una persona o
empresa de poseer, controlar,
emplear, disponer de, y dejar
en herencia tierra, capital, co-
sas y otras formas de propie-
dad.
Propiedad
Pública
Es el derecho del Estado, co-
munidad o gobierno de poseer,
controlar, emplear y disponer
de capital, cosas y otras formas
de propiedad.
Protocolo
Es el Libro con la colección or-
denada de escrituras de todo
tipo de actos jurídicos a los
cuales el Notario a vertido de
fe.
Proyecto
Ejecutivo
Conjunto de planos, dibujos,
esquemas y documentos nece-
sarios para definir adecuada-
mente la construcción, amplia-
ción o remodelación de un In-
mueble y poder realizar los
trámites de los permisos de
infraestructura.

22
Ratificación de
Firmas
Es el acta por medio del cual el
Notario hace constar que las
personas que comparecieron
ante él acudieron a reconocer
y dar fe a las firmas que estam-
paron en cierto documento y
que manifiestan que son de su
puño y letra.
Régimen de
Propiedad
en
Condominio
Es el régimen jurídico que se
lleva a cabo cuando se desea
convertir una propiedad en
varios inmuebles susceptibles
de aprovechamiento indivi-
dual, bajo el concepto de con-
dominio. De tal forma que to-
das las propiedades del mismo
estarán sujetas a un Reglamen-
to, cuotas de mantenimiento,
etc.
Vertical. Inmueble de va-
rios niveles sobre un te-
rreno común.
Registro Público
de Comercio
Es la institución mediante la
cual el Estado proporciona el
servicio de dar publicidad a los
actos mercantiles, así como
aquellos que se relacionan con
los comerciantes y que confor-
me a la legislación lo requie-
ran, para surtir efectos contra
terceros.
Registro Público
de la Propiedad
Es la institución que tiene co-
mo función primordial darle
publicidad a los actos de pro-
piedad celebrados entre perso-
nas físicas o morales, mediante
la inscripción de los títulos que
contienen la transmisión, mo-
dificación, extinción, o gravá-
menes, del dominio o posesión
de derechos reales sobre in-
muebles.

23
REITs
(Real Estate Investment Trust)
Estructura (Fideicomiso)que
posee y opera bienes raíces
que generan ingresos. Forma
práctica que permite que in-
versionistas individuales invier-
tan en proyectos de gran esca-
la.
Cotizan en las principales
Bolsas del mundo
Reserva de
Dominio
La reserva de dominio es aquel
pacto que suele incluirse en
ciertos contratos de compra-
venta por el que el vendedor
se reserva la propiedad de la
cosa vendida hasta haber reci-
bido la totalidad del precio,
normalmente aplazado.
De este modo, el vendedor
no transmite la propiedad
del bien, sino sólo su pose-
sión.
Revocación
Una revocación se puede refe-
rir al acto jurídico o acto que
deja sin efecto a uno anterior.
Ejemplo - es un modo de
poner término a un Contra-
to.
Saneamiento por
Evicción
Es la obligación que tiene el
vendedor de una cosa de resti-
tuir al comprador el precio de
la cosa vendida, pagar costas,
daños y perjuicios cuando este
último sufra la evicción del
bien en parte o en su totalidad.
Para que se dé el sanea-
miento por evicción es ne-
cesario que la causa de la
evicción sea anterior a la
venta, o sea que no sea
culpa del Comprador.

24
Servidumbre
Es el derecho real que limita el
dominio de un predio denomi-
nado fundo sirviente en favor
de las necesidades de otro lla-
mado fundo dominante perte-
neciente a otra persona.
Las servidumbres pueden
ser legales (Impuestas por
la autoridad) o por la vo-
luntad de los propietarios.
Servidumbre de
Acueducto
Es una servidumbre legal don-
de todo aquel predio dominan-
te que desee utilizar agua de
algún lugar que pueda dispo-
ner y en el trayecto interfiere
un predio sirviente colindante,
este tiene el derecho de hacer-
la pasar por el predio sirviente
colindante hasta llegar a su
inmueble.
Servidumbre de
Desagüe
de predios sirvientes están
obligados a dar paso a aguas
por mejoras agrícolas o indus-
triales provenientes de predios
dominantes, pero del mismo
modo a ser indemnizadas.
Servidumbre de
Paso
de un predio dominante por
encontrarse sin salida, podrá
exigir al predio sirviente colin-
dante un paso mediando una
indemnización por abrir dicha
salida.

25
Subdivisión de
Lotes
Es el acto mediante el cual se
divide un predio en dos o más
lotes; en donde los lotes resul-
tantes cumplen con las dimen-
siones mínimas establecidas de
acuerdo a su ubicación.
Subrogación
Se trata de un negocio jurídico
mediante el cual una persona
sustituye a otra en una obliga-
ción. En términos generales, es
la delegación o reemplazo de
obligaciones hacia otros; es un
tipo de sucesión.
Por lo tanto, la subroga-
ción puede darse en cual-
quiera de las dos posicio-
nes de una obligación: po-
sición deudora y acreedo-
ra.
Sustitución de
Deudor
Sucede cuando el inmueble
objeto de una compraventa
presenta un gravamen, gene-
ralmente una hipoteca, y el
comprador acepta pagar dicho
gravamen, para así proceder a
su cancelación.
"Traspaso de deuda"
Tácita
Reconducción
Efecto producido por la perma-
nencia del arrendatario en el
disfrute de la cosa arrendada,
una vez que el plazo del arren-
damiento terminó, y que con-
siste en que se tenga por cele-
brado un nuevo contrato sobre
la misma cosa y en idénticas
condiciones que el anterior.

26
Tasa Interna de
Retorno (TIR)
Es el rendimiento del capital
anualizado que un inversionis-
ta obtiene en determinado
proyecto.
Normalmente un inversio-
nista inmobiliario, espera
una T.I.R. del 20% o más
anual, dependiendo del
proyecto.
Testimonio
Es la escritura, que después de
recibida, revisada, sellada e
inscrita en el Registro de Pro-
piedad, le será regresada al
notario, para que a su vez le
sea entregada a la o las partes
que hubieren comparecido en
dicho acto jurídico.
Uso
Es un derecho real que legitima
para tener y utilizar una cosa o
bien ajeno de acuerdo con las
necesidades del usuario.
Uso de Suelo
Es la voluntad y visión del esta-
do en coordinación con sus
habitantes de cómo quieren
que la tierra sea utilizada, de
una manera ordenada y racio-
nal.
Los usos de suelo permiti-
dos generalmente son: ha-
bitacional, comercial, in-
dustrial, oficinas, agrícola,
rural, reserva ecológica.

27
Usucapión
Es el modo de adquirir una pro-
piedad por el sólo transcurso
del tiempo, a través de la pose-
sión del mismo.
Usufructo
Es un derecho real de goce o
disfrute temporal de una cosa
ajena.
Zonificación
Distinción de la tierra que hace
el Estado donde se pueden
apreciar los usos, alturas máxi-
mas, porcentajes de áreas li-
bres no construidas, y especifi-
caciones de cada área y a veces
de cada predio específico.
Torre Avalanz Batallón de San Patricio 109
Piso 3 Norte Col. Valle Oriente
San Pedro Garza García, N.L.
(81) 82 18 80 80
info@cafcontadores.com CAF Contadores
Revisado:5/6/2014
Agradecemos la colaboración de:
Lic. Enrique Iglesias Elizondo - Iglesias Pozas y Páez (eie@iasc.com.mx)
Lic. Gustavo Escamilla Flores - Notaria Pública No.26 (ge@lexiservitium.com.mx)
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