ERA Winterthur Exposé beringen eggeweg

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Verkaufsdokumentation zur Liegenschaft in Beringen am Eggeweg.

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  1. 1. BERINGEN Eggeweg 40 | 8222 Beringen 7 ½-Zimmer Einfamilienhaus mit fantastischer Fernsicht sonnige Aussichtslage mit Weitblick über den Klettgau guter Zustand mit viel Potenzial für den Innenausbau 190 m2 Wohnfläche, 657 m2 grosses Grundstück ERA Immobilien Winterthur | Seite 1 Schöffel & Partner AG | Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch | winterthur@erasuisse.ch
  2. 2. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Inhalt Wohnungsbeschreibung..........................................................................................................................................4 Objekt- und Standortspezifikationen........................................................................................................................6 Die Fakten in der Zusammenfassung.......................................................................................................................7 Fotos Aussenansichten, Gartensitzplatz...................................................................................................................8 Fotos Eingangsbereich............................................................................................................................................9 Fotos Wohnung Erdgeschoss................................................................................................................................ 10 Fotos Gartenhalle.................................................................................................................................................. 12 Fotos Obergeschoss............................................................................................................................................. 14 Eingang, Treppenhaus........................................................................................................................................... 15 Fotos Kellerräume, Garage, Waschen-Trocknen..................................................................................................... 16 Rückansicht des Gebäudes, Randenstrasse vor dem Haus................................................................................... 17 Grundrisspläne...............................................................................................................................................18 – 19 Katasterplan..........................................................................................................................................................20 Satellitenbild und Kartenausschnitt........................................................................................................................ 21 Informationen zum Standort...................................................................................................................................22 Seite 2 | ERA Immobilien Winterthur
  3. 3. Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Das in dieser Dokumentation vorgestellte, freistehende Einfamilienhaus in Beringen aus dem Jahre 1962 besticht durch seine einmalige Lage mit einer fantastischen Aus- und Weitsicht. Bei schönem Wetter reicht der Blick weit in den Klettgau hinein. Das Haus mit 190 m2 Nettowohnfläche ist zwar sofort bewohnbar, der Innenausbau entspricht aber nicht mehr den heutigen Anforderungen und muss – je nach Anspruch – teilweise oder auch umfassend saniert werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich, damit Sie sich vor Ort ein Bild machen können. Rufen Sie uns einfach an und verlangen Sie Stefan Schöffel, um einen Termin für eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Freundliche Grüsse ERA Immobilien Winterthur Schöffel & Partner AG Stefan Schöffel Betriebsökonom FH (BBA) sschoeffel@erasuisse.ch ERA Immobilien Winterthur Rechtlich selbständiger Partner im ERA-Netzwerk Schöffel & Partner AG | Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch | winterthur@erasuisse.ch ERA Immobilien Winterthur | Seite 3
  4. 4. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Einfamilienhaus am Randenfuss mit fantast Aussicht, Fernsicht, Weitsicht – nennen Sie es, wie Sie wollen: das Einfamilienhaus am Eggeweg 40 in Beringen begeistert mit seinem unverbauten und unverbaubaren Panoramablick über den Klettgau. Eine fantastische Aussicht, wie sie nur an wenigen Lagen überhaupt möglich ist. Dank der Hanglage und der Nähe zur Bauzonengrenze wird dies auch so bleiben. Und als ob dem nicht genug wäre, lässt sich die Sonne durch die Südwest-Ausrichtung der Baute von morgens bis abends geniessen. Die Liegenschaft aus den 1960erJahren eignet sich hervorragend als Mehrgenerationen-Haus für Bewohner mit realistischen Ansprüchen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss erlauben jede für sich einen gemütlichen Aufenthalt. Allerdings entspricht der Innenausbau nicht mehr den heutigen Vorstellungen und Anforderungen. Das Haus ist zwar in einwandfreiem Zustand und sämtliche Geräte sowie die Haustechnik funktionieren einwandfrei, aber insbesondere die Raumeinteilung, die Sanitäranlagen und die Küchen sind noch auf dem Stand des Erstellungsjahres. Die andere Möglichkeit für eine zeitgemässe Nutzung besteht darin, das Anwesen mehr oder minder umfassend zu renovieren und zu einem modernen Einfamilienhaus mit nahezu zweihundert Quadratmetern Wohnfläche umzugestalten. Wobei der Grad der Sanierung beinahe be- Seite 4 | ERA Immobilien Winterthur
  5. 5. tischer Aussicht Das Einfamilienhaus am Eggeweg 40 in Beringen begeistert durch seinen unverbauten Panoramablick, der von jedem Raum aus zu geniessen ist. ERA Immobilien Winterthur | Seite 5
  6. 6. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Objekt- und standortspezifikationen liebig gewählt werden kann, weil alles möglich ist, aber nichts sofort muss. Energetisch wichtige Komponenten beispielsweise wurden immer wieder erneuert. Die Heizung ist eine moderne Erdsonden-Wärmepumpen­ heizung aus dem Jahre 1998 mit einem Wirkungsgrad, der Heiztechniken mit fossilen Brennstoffen in den Schatten stellt und den Besitzern erfreulich tiefe Nebenkosten beschert. Für genügend Warmwasser sorgen die im Keller installierten, grosszügig dimensionierten Boiler mit gesamtDie Fernsicht reicht bei entsprechender Wetterlage weit in den Klettgau hinein. Seite 6 | ERA Immobilien Winterthur haft 300 Liter Inhalt. Auch die Fenster entsprechen weitgehend dem Stand der Technik: in den Wohnräumen sind 3-fach Isolierglasfenster in Holz und 2-fach Isolierglasfenster in Kunststoff montiert. sind Stand der 1960er-Jahre, wobei der Kochherd mit Glaskeramik neueren Datums ist. Die Bodenbeläge bestehen teils aus Teppich, teils aus Linoleum, in den Nassräumen sind es Kunststoffbeläge. Erdgeschoss Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und einen WohnEss-Bereich mit direktem Ausgang zum Gartensitzplatz, der mit einer Markise (Storen) überdacht werden kann. Küche, Badezimmer und WC Ebenfalls zum Erdgeschoss gehört die 1990 angebaute Gartenhalle mit offenem Cheminée und einer sich über die ganze Breite erstreckenden Glasfaltwand. Ob als kleine, private Eventhalle für Feste und Anlässe aller Art oder – mit geöffneter Glasfront –
  7. 7. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen DIE Fakten überdachter Gartensitzplatz: dieser Raum ist für gemütliches, geselliges Zusammensein geradezu prädestiniert. Adresse Eggeweg 40, CH-8222 Beringen SH Objekt 7½-Zimmer Einfamilienhaus Liegenschaft mit zwei Wohnungen, mit viel Potenzial für ein Einfamilienhaus: • Wohnung Erdgeschoss mit Wohnen/ Essen, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad, sep. WC • Gartenhalle mit Cheminée und Holzund Geräteschopf • Wohnung Obergeschoss mit Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Bad/WC und Küche sowie Balkon • UG mit Garage mit autom. Tor, Gäste­ aum, Waschen, Keller, Technik r Wohnfläche 190 m2, zuzüglich Kellerräume im UG Anzahl Zimmer 7 ½, davon 4 geschlossene, zusätzlich Gartenhalle, Gästezimmer und Keller Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt eine 2½-Zimmer Wohnung mit Essen-/Wohnen, einem Schlafzimmer, Küche sowie Bad/WC. Alle Zimmer sind nach Südwesten und damit herrlicher Weitsicht ausgerichtet. Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon ist ganztägig besonnt, von Sonnenaufbis Untergang. Im Eingangs- und Wohn-/Essbereich wurde der Boden mit Laminat erneuert, das Schlafzimmer besitzt einen fuss- und umweltfreundlichen Linoleumboden. Keller Besonders erwähnenswert ist die reichlich dimensionierte Garage, die über ein elektrisch betriebenes Tor mit Fernbedienung verfügt. Der Raum dient gleichzeitig als Bastelkeller und Veloabstellraum. Die Wärmepumpe der Heizung befindet sich ebenfalls in diesem Raum, beansprucht aber der geringen Dimensionen wegen kaum Platz. Grundstückfläche 657 m2 Anzahl Stockwerke 2 Baujahr Typisch für die Hauskonzepte der 1960er-Jahre ist der Wasch- und Trockenraum geradezu riesig dimensioniert und damit äusserst familienfreundlich. Die Waschmaschine vom Typ Miele ist ein Gerät neueren Datums, das seine Dienste noch viele Jahre klaglos verrichten wird. Der Schutzraum besitzt einen Naturkiesboden und eignet sich perfekt für die Lebensmittellagerung und als Weinkeller. Zu guter Letzt sei noch auf das Zimmer neben der Garage hingewiesen, das in Wohnqualität ausgeführt ist (Wände, Bodenbeläge, usw.) und bestens als Gästezimmer, Büro oder ähnlich benutzt werden kann. Selbst die dafür wünschenswerten Sanitäreinrichtungen sind im UG vorhanden: im Technikraum befinden sich eine Dusche und ein WC. Naturnah am Randenfuss gelegen Näher am Naherholungsgebiet kann man kaum gelegen sein: direkt vor der Haustüre befindet sich die Strasse zum Beringer Randen oder dem Fussweg «Unter Egg», der ins Lieblosental und zum Hägliloo führt. Gestalten Sie sich Ihr Traumhaus am Randenfuss! 1962 Parkieren 1 grosse Einzelgarage mit autom. Tor Lage Ruhige Lage am Nordrand von Beringen in der 30 km/h Zone. 700 Meter (8 Fussminuten) zur nächsten Bushaltestelle. Schulen 200 m, Schwimmbad 450 m. Einkauf in 10 Minuten zu Fuss (3 Autominuten) 1,3 km bis zum Bahnhof (4 Autominuten). Zürich 45 Min. (55 km), Winterthur 35 Min. (33 km). Wohngemeinde • 4130 Einwohner (Okt. 2013) • Schulen für alle Altersklassen und Schulstufen • Sehr gutes Sportangebot, Freibad Steuerfuss 96 % (ohne Kirchensteuer) Verkaufspreis CHF 749‘000.— Bezugstermin Nach Vereinbarung Ihr persönlicher Stefan Schöffel Ansprechpartner Tel. +41 52 214 88 88 sschoeffel@erasuisse.ch ERA Immobilien Winterthur | Seite 7
  8. 8. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Sonne von morgens bis abends Sonnenschein vom morgens bis abends durch die unverbaute Südwestlage. Der Raum rechts der Garage (mit Fensterläden) kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Gartensitzplatz mit spezieller Markise (Storen) unter der Dachauskragung. Direkter Zugang vom Essplatz. Seite 8 | ERA Immobilien Winterthur
  9. 9. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Gartensitzplatz und Gartenhalle Süd- und Westseite sind ganztägig besonnt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon mit herrlicher Aussicht. Die Faltfenster der Gartenhalle lassen sich komplett öffnen und verwandeln die Halle in einen gedeckten Sitzplatz. ERA Immobilien Winterthur | Seite 9
  10. 10. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen erdgeschoss Der Wohn-Essbereich umfasst eine Gesamtfläche von 35 m2. Seite 10 | ERA Immobilien Winterthur t Wohnzimmer mit 3-fach verglastem Panoramafenster. Die Küche entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, auch wenn alle Geräte einwandfrei funktionieren.
  11. 11. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen erdgeschoss Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und einen WohnEss-Bereich mit direktem Ausgang zum Gartensitzplatz. Küche, Badezimmer und WC sind Stand der 1960er-Jahre, wobei der Kochherd mit Glaskeramik neueren Datums ist. Die Bodenbeläge bestehen teils aus Teppich, teils aus Linoleum, in den Nassräumen wurden Kunststoffböden verlegt. Schlafzimmer mit Linoleumboden und reichlich Wandschränken. Im mittleren Zimmer bilden die Wandschränke die Trennwand zum rechts von ihm liegenden Studio. Den Zimmern sind je die Hälfte der Schränke zugeordnet. Das Studio verfügt über zwei grosse Fenster, beide mit Panorama-Fernsicht (Bild unten links). t Badezimmer mit Toilette. Sehr sauber und gepflegt, aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen gerecht werdend. ERA Immobilien Winterthur | Seite 11
  12. 12. Seite 12 | ERA Immobilien Winterthur
  13. 13. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Die grosse, gedeckt Gartenhalle mit Cheminée ist für gesellige Abende, Familienfeste und ähnliche Anlässe geradezu prädestiniert. Gartenhalle Herrliche Weitsicht über den Klettgau. Die Glasfaltwand lässt sich vollständig öffnen. Abstellraum mit Platz fürs Cheminéeholz und Gartengeräte. Cheminée mit Grillrostvorrichtung ERA Immobilien Winterthur | Seite 13
  14. 14. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Obergeschoss Wohnzimmer im Obergeschoss mit Panoramafenster und Weitblick über den Klettgau. Gepflegte Essecke mit viel Aussicht. Neuer Laminatboden. Seite 14 | ERA Immobilien Winterthur Schlafzimmer, wie alle Räume ebenfalls mit fantastischem Weitblick.
  15. 15. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Eingang und Treppenhaus Das Obergeschoss beherbergt eine 2½-Zimmer Wohnung mit Essen-/Wohnen, einem Schlafzimmer, Küche sowie Bad/WC. Alle Zimmer sind mit Fenstern nach Südwesten ausgerichtet: die Weitsicht ist berauschend schön. Auf den rund 5 m2 grossen, vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon scheint die Sonne von morgens bis abends. Ein Plätzchen mit Suchtgefahr... Im Eingangsund Wohn-/Essbereich wurde der Boden mit Laminat erneuert, das Schlafzimmer besitzt einen umweltfreundlichen Linoleumboden. Windgeschützter Eingang mit Überdachung. Makelloses Treppenhaus mit Kunststeinböden ERA Immobilien Winterthur | Seite 15
  16. 16. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen GArage und Keller Schutzraum mit Kiesboden, hervorragend als Lebensmittel- und Weinkeller geeignet. Seite 16 | ERA Immobilien Winterthur Grosse Garage mit automatischem Tor (Fernbedienung). Genug Platz auch für Fahrräder und Bastelvorhaben. Waschraum mit wirklich viel Platz für die Wäsche einer vielköpfigen Familie.
  17. 17. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen umgebung Rückseite der Liegenschaft. Das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre: die Strasse führt zum Hägliloo und Beringer Randenturm. ERA Immobilien Winterthur | Seite 17
  18. 18. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Grundriss erdgeschoss Raumprogramm Erdgeschoss Essen / Wohnen 34.40 m2 Küche 6.30 m2 Zimmer 1 (Eltern) 16.30 m2 Zimmer 2 (Kinder) 10.00 m2 Zimmer 3 (Studio) 14.70 m2 Flur 7.00 m2 Garderobe 7.00 m2 Reduit 3.30 m2 Bad 4.90 m2 WC 2.00 m2 Gartenhalle 26.00 m2 Holzschopf (Abstellraum) 12.20 m2 Gartenhalle mit Cheminée Eltern Seite 18 | ERA Immobilien Winterthur Sitzplatz
  19. 19. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen grundrisse obergeschoss und keller Raumprogramm Obergeschoss Essen 8.50 m2 Wohnen 20.60 m2 Küche 6.10 m2 Eingang 5.90 m2 Zimmer 14.40 m2 Bad/WC 3.70 m2 Balkon 4.50 m2 Raumprogramm Keller Technik 3.50 m2 Zimmer 15.20 m2 Waschen, Trocknen ca. 22.00 m2 Garage 43.00 m2 Keller 20.00 m2 Technik Garage / Basteln Zimmer ERA Immobilien Winterthur | Seite 19
  20. 20. GIS SH - Webplan Massstab 1:824 09.12.2013 18:21:58 Ausschnitt: 685372/284070 auf 685522/284253 Die dargestellten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslich die zuständigen Stellen. Für die Benutzung der Daten zu gewerblichen Zwecken und für alle Veröffentlichungen ist eine Bewilligung erforderlich. Auskünfte sind bei der kantonalen GIS-Fachstelle einzuholen. Dieser Plan kann für das Einreichen einer Baubewilligung nicht verwendet werden. © GIS Kanton Schaffhausen Seite 20 | ERA Immobilien Winterthur 10 m
  21. 21. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen Satellitenbild mit Ausschnitt Eggeweg 40, Beringen Kartenausschnitt Eggeweg 40, Beringen 1:25‘000 t tt situationsplan © 2013 Google © daten: swisstopo ERA Immobilien Winterthur | Seite 21
  22. 22. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen willkommen in Beringen Blick auf Beringen vom Beringer Randenturm her gesehen. Mehr zu Beringen unter: www.beringen.ch Lage und Umgebung Die Liegenschaft am Eggeweg 40 liegt am nördlichen Dorfrand von Beringen, direkt an der Strasse, die zum Beringer Randenturm führt, der in gut 5 Minuten mit dem Auto oder in einer halben Stunde zu Fuss zu erreichen ist. Auf die andere Seite – ins Dorfzentrum – sind es weniger als zehn Fussminuten und nicht einmal zwei Minuten mit dem Auto. Ebenfalls in nächster Nähe (weniger als 200 Meter) befinden sich die Schulen, Sportplätze und das Freibad (450 Meter entfernt). Beringen – das Tor zum Klettgau Die erste Ortschaft nach Neuhausen am Rheinfall in westlicher Richtung ist Beringen. Dazwischen liegt die «Enge», die ihrem Namen (noch) alle Ehre macht. Sorgte dort ursprünglich ein Bahnübergang mit Schranken für viele Staus, ist dieser Engpass inzwischen behoben. Nach wie vor jedoch muss man, um auf die Autobahn in Richtung Winterthur und Zürich zu Seite 22 | ERA Immobilien Winterthur gelangen, durch Neuhausen hindurch fahren. Das wird 2019 mit der Eröffnung des Galgenbucktunnels, der den Klettgau direkt mit der A4 verbinden wird, ein Ende haben. Beringen selbst ist stärker industriell denn landwirtschaftlich geprägt. Bekannte Namen wie Bosch Verpackungsmaschinen (früher SIG), Bircher, FMS Technik, Swiss Crane und rund 150 weitere Firmen bieten 1800 Arbeitsplätze, was für eine Gemeinde mit etwas über 4000 Einwohnern sehr beachtlich ist. Bezeichnenderweise hat Beringen denn auch nicht nur Weg-, sondern viele Zupendler. Das stete Wachstum von Beringen ist auch an der regen Bautätigkeit ersichtlich. Trennten früher die Gebiete «im Benze» und die Enge die Ortschaft klar von den Zentrums­ agglomeration Schaffhausen und Neuhausen, sind die Flächen inzwischen nahezu vollständig überbaut. Das ist insofern verständlich, indem es sich um begehrte Südlagen handelt. Für die Wohnregion rund um den Eggeweg ist dies nicht weiter von Belang, weil auf der Nordseite durch den Randenfuss eine weitere Bautätigkeit ausgeschlossen ist. Besonders erwähnenswert ist das Sportangebot in Beringen, das im Vergleich zur Dorfgrösse überdurchschnittlich gut ist. Ein Fitnesscenter, mehrere Fussballplätze, ein Basketballplatz, eine Skateboard Halfpipe, sowie insgesamt 14 Tennisplätze auf 5 Anlagen und ein Freibad geben Sportlern die Möglichkeit, sich vielseitig zu betätigen. Infrastruktur und Verkehr Beringen verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten für Produkte des täglichen Bedarfs. Das Angebot reicht vom Coop Supermarkt über eine Bäckerei bis zur zentral gelegenen Drogerie. Zudem sind die Zentren von Neuhausen am Rheinfall mit dem Auto in 8 und Schaffhausen in 15 Minuten erreichbar. Schulisch wird das ganze Spektrum vom Kindergarten bis zur Oberstufe angeboten. Auch das Vereinsleben ist sehr aktiv. Vom öffentlichen Verkehr wird Beringen gleich mit drei Linien bedient: dem Schaffhausen Bus, dem SüdbadenBus und der Deutschen Bahn, die dank brandneuer Doppelspur ein bedeutend attraktiverer Verkehrsträger als auch schon geworden ist. Mit dem Auto ist der Flughafen Zürich oder das Zentrum von Zürich nur eine Dreiviertelstunde entfernt.
  23. 23. 7½-Zimmer Einfamilienhaus | Eggeweg 40 • CH-8222 Beringen haben wir ihr interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft. Rufen Sie uns einfach an – oder schreiben Sie uns – für eine Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Sie! Exklusiv-Verkauf durch: ERA Immobilien Winterthur Schöffel & Partner AG Bahnhofplatz 17 CH-8400 Winterthur Telefon +41 52 214 88 88 winterthur@erasuisse.ch ERA Immobilien Winterthur | Seite 23
  24. 24. Unsere Dienstleistungen Professionelle, fundierte Liegenschaftsbewertungen Seriöse, persönliche Beratung und Betreuung Ausarbeiten von Marketing- und Verkaufskonzepten mit individuellen Verkaufsstrategien Aufbereiten von Verkaufsdokumentationen Aktive Suche nach Kaufinteressenten Regelmässige Berichterstattung Faire, erfolgsabhängige Honorare Vollumfängliche Transparenz Uneingeschränkte Diskretion ERA-Servicegarantie Nutzung des internationalen ERA-Partnernetzwerkes Ihre Ansprechperson Stefan Schöffel Immobilienberater / Inhaber Betriebsökonom FH (BBA) Tel. +41 76 387 96 84 sschoeffel@erasuisse.ch Seite 24 | ERA Immobilien Winterthur Schöffel & Partner AG | Bahnhofplatz 17 | CH-8400 Winterthur | +41 52 214 88 88 | www.erawinterthur.ch | winterthur@erasuisse.ch

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