El documento resume los principales aspectos de los condominios según la legislación dominicana. Explica que un condominio es un régimen de propiedad sobre un inmueble dividido en unidades funcionales exclusivas y partes comunes. Define las diferentes partes de un condominio y establece los requisitos y regulaciones sobre su constitución, aplicación y administración. Además, analiza los cambios introducidos por la Ley 108-05 respecto a la definición, objeto y reglamento de los condominios.
Módulo 1 - curso Reglamento General de Registro de Títulos
Los condominios Materias Especializadas
1. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 11
Los CondominiosLos Condominios
2. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 22
AntecedentesAntecedentes
Antes de la promulgación de la LeyAntes de la promulgación de la Ley
Num.5038, sobre condominios, esta figuraNum.5038, sobre condominios, esta figura
jurídica estaba regida por el Art. 664 deljurídica estaba regida por el Art. 664 del
Código Civil.Código Civil.
Con el surgimiento de la Ley 5038 quedaCon el surgimiento de la Ley 5038 queda
caracterizado el condominio. Estacaracterizado el condominio. Esta
disposición fue complementada por la Leydisposición fue complementada por la Ley
Num. 404 del año 1972 que reguló lasNum. 404 del año 1972 que reguló las
propiedades horizontales divididas porpropiedades horizontales divididas por
muros y tabiques.muros y tabiques.
3. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 33
Cambios introducidos por laCambios introducidos por la
Ley 108-05Ley 108-05
Deroga la Ley Num.404 de 1972 sobre laDeroga la Ley Num.404 de 1972 sobre la
propiedad horizontal.propiedad horizontal.
Deroga y modifica parcialmente la LeyDeroga y modifica parcialmente la Ley
Num. 5038, sobre condominios,Num. 5038, sobre condominios,
particularmente los Artículosparticularmente los Artículos
1,2,3,10,19,20,23, 24, 33 y 34.1,2,3,10,19,20,23, 24, 33 y 34.
4. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 44
Definición de CondominioDefinición de Condominio
El vocabulario Jurídico de Henri CapitantEl vocabulario Jurídico de Henri Capitant
ofrece la siguiente definición:”Derecho deofrece la siguiente definición:”Derecho de
propiedad existente a favor de variaspropiedad existente a favor de varias
personas sobre un bien inmueble bajo lapersonas sobre un bien inmueble bajo la
forma de cuotaspartes, ideales “o partesforma de cuotaspartes, ideales “o partes
ideales”, es decir fracciones. Permite a cadaideales”, es decir fracciones. Permite a cada
copropietario usar de la cosa bajo lacopropietario usar de la cosa bajo la
condición de respetar los derechoscondición de respetar los derechos
concurrentes de los otros, gozar de ella y enconcurrentes de los otros, gozar de ella y en
principio disponer del bien libremente, en laprincipio disponer del bien libremente, en la
medida de su cuota parte.”medida de su cuota parte.”
5. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 55
Definición (Continuación)Definición (Continuación)
Art.100 de la Ley 108-05:Art.100 de la Ley 108-05:
““Es el derecho en virtud del cual distintas partes deEs el derecho en virtud del cual distintas partes de
un inmueble con independencia funcional y salidaun inmueble con independencia funcional y salida
directa o indirecta a la vía pública, se establecendirecta o indirecta a la vía pública, se establecen
como propiedad exclusiva de una o más personas,como propiedad exclusiva de una o más personas,
las que a su vez son copropietarias indivisas sobrelas que a su vez son copropietarias indivisas sobre
las partes comunes”.las partes comunes”.
La definicion anterior esta acorde con el artículo 1La definicion anterior esta acorde con el artículo 1
de la Ley 5038.de la Ley 5038.
6. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 66
Objeto de la Ley de CondominiosObjeto de la Ley de Condominios
Regula el sistema de propiedad porRegula el sistema de propiedad por
pisos o departamentos estableciendopisos o departamentos estableciendo
los derechos y deberes de cadalos derechos y deberes de cada
propietario, evitando así los posiblespropietario, evitando así los posibles
conflictos que pudieran surgir.conflictos que pudieran surgir.
Las unidades o subparcelas que laLas unidades o subparcelas que la
componen pueden ser objeto de tráficocomponen pueden ser objeto de tráfico
jurídico de manera independiente.jurídico de manera independiente.
7. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 77
Objeto: ContinuaciónObjeto: Continuación
El Régimen de Condominio esEl Régimen de Condominio es
aplicable para dividir edificaciones,aplicable para dividir edificaciones,
complejos residenciales, hoteleros,complejos residenciales, hoteleros,
industriales, cementerios privados,industriales, cementerios privados,
oo cualquier otro sistema decualquier otro sistema de
propiedad inmobiliaria en la que sepropiedad inmobiliaria en la que se
pretenda establecer una relaciónpretenda establecer una relación
inseparable entre los sectores deinseparable entre los sectores de
propiedad exclusiva y sectorespropiedad exclusiva y sectores
comunescomunes..
8. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 88
Aplicación del Régimen deAplicación del Régimen de
CondominioCondominio
Es aplicable a parcelasEs aplicable a parcelas
debidamente registradas edebidamente registradas e
individualizadas.individualizadas.
No es indispensable que elNo es indispensable que el
condominio esté edificado.condominio esté edificado.
No se puede constituir elNo se puede constituir el
condominio en porciones decondominio en porciones de
parcelas amparadas enparcelas amparadas en
Constancias Anotadas.Constancias Anotadas.
9. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 99
Aplicación del Régimen deAplicación del Régimen de
CondominioCondominio
No se constituirá condominios sobreNo se constituirá condominios sobre
unidades ya constituidas.unidades ya constituidas.
Las unidades de condominio yaLas unidades de condominio ya
constituidas no pueden ser objeto deconstituidas no pueden ser objeto de
deslinde, subdivisión o refundición.deslinde, subdivisión o refundición.
Cuando se pretenda someter a unCuando se pretenda someter a un
mismo Régimen de Condominiomismo Régimen de Condominio
parcelas colindantes entre sí, debenparcelas colindantes entre sí, deben
estar previamente refundidas.estar previamente refundidas.
10. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1010
Objeto (Cont.)Objeto (Cont.)
Cuando se pretenda someter al régimenCuando se pretenda someter al régimen
de Condominio, extractos de Certificadosde Condominio, extractos de Certificados
de Títulos, previamente debe efectuarsede Títulos, previamente debe efectuarse
la partición.la partición.
Cuando el inmueble se encuentreCuando el inmueble se encuentre
afectado de cargas y gravámenes no seafectado de cargas y gravámenes no se
permite el régimen de condominio, porquepermite el régimen de condominio, porque
el bloqueo registral que recae sobre elel bloqueo registral que recae sobre el
terreno lo saca del comercio.terreno lo saca del comercio.
11. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1111
Objeto (Cont.).Objeto (Cont.).
En caso de existir hipoteca oEn caso de existir hipoteca o
cualquier otra garantía realcualquier otra garantía real
inmobiliaria, es obligatoria lainmobiliaria, es obligatoria la
presentación de un documento, alpresentación de un documento, al
Registro de Títulos, donde elRegistro de Títulos, donde el
acreedor y el propietario del terrenoacreedor y el propietario del terreno
consientan la forma y proporción enconsientan la forma y proporción en
que serán gravadas las diferentesque serán gravadas las diferentes
unidades funcionales delunidades funcionales del
condominio, con lo cual quedacondominio, con lo cual queda
liberado el terreno.liberado el terreno.
12. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1212
Reglamento delReglamento del
CondominioCondominio
Regula los derechos y obligacionesRegula los derechos y obligaciones
específicas de los copropietarios de unespecíficas de los copropietarios de un
edificio o conjunto de unidades sometidos aledificio o conjunto de unidades sometidos al
régimen de condominio.régimen de condominio.
En esta normativa están contenidas lasEn esta normativa están contenidas las
reglas que rigen las relaciones que sereglas que rigen las relaciones que se
derivan del uso de los elementos comunesderivan del uso de los elementos comunes
y las que intervienen en la regulación de losy las que intervienen en la regulación de los
derechos inherentes a los elementos conderechos inherentes a los elementos con
independencia funcional.independencia funcional.
13. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1313
Reglamento delReglamento del
CondominioCondominio
Requisitos (Art. 109 del RGRT):Requisitos (Art. 109 del RGRT):
1.1.Especificación de las áreas comunes y delEspecificación de las áreas comunes y del
terreno sobre el cual se constituye;terreno sobre el cual se constituye;
2.2.Precisión de cada unidad de propiedadPrecisión de cada unidad de propiedad
exclusiva en que está dividido el inmuebleexclusiva en que está dividido el inmueble
(indicación del número, letra o cualquier otra(indicación del número, letra o cualquier otra
designación que permita identificarla);designación que permita identificarla);
3.3.Porcentaje de copropiedad de cada condóminePorcentaje de copropiedad de cada condómine
sobre las áreas comunes y el terreno;sobre las áreas comunes y el terreno;
14. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1414
Reglamento del CondominioReglamento del Condominio
4.4. Número de votos que corresponde a cadaNúmero de votos que corresponde a cada
condómine en la Asamblea del Consorciocondómine en la Asamblea del Consorcio
de Propietarios;de Propietarios;
5.5. Porcentaje en que deberá contribuir cadaPorcentaje en que deberá contribuir cada
condómine para cubrir gastos;condómine para cubrir gastos;
6.6. Sistema de Administración;Sistema de Administración;
7.7. Demás requisitos establecidos por laDemás requisitos establecidos por la
DNRT.DNRT.
15. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1515
Unidad de CondominioUnidad de Condominio
Artículo 108 del RGRT:Artículo 108 del RGRT:
““La unidad de condominio representa elLa unidad de condominio representa el
conjunto de áreas propias y la participaciónconjunto de áreas propias y la participación
sobre las áreas comunes que lesobre las áreas comunes que le
corresponden a cada condómine, comocorresponden a cada condómine, como
resultado de la constitución de un régimenresultado de la constitución de un régimen
de condominio. A cada unidad dede condominio. A cada unidad de
condominio se le emitirá un Certificado decondominio se le emitirá un Certificado de
Título y se le habilitará su correspondienteTítulo y se le habilitará su correspondiente
registro complementarioregistro complementario.”.”
16. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1616
Partes del CondominioPartes del Condominio
Sectores propios:Sectores propios:
Es el conjunto continuo o discontinuoEs el conjunto continuo o discontinuo
de las partes de un inmueble, conde las partes de un inmueble, con
autonomía funcional y salida directaautonomía funcional y salida directa
o indirecta a la vía pública, queo indirecta a la vía pública, que
puede ser propiedad exclusiva depuede ser propiedad exclusiva de
una o más personas físicas ouna o más personas físicas o
morales.morales.
17. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1717
Partes del Condominio, (Cont.)Partes del Condominio, (Cont.)
Sectores comunes:Sectores comunes:
Son las partes del inmueble, carentes deSon las partes del inmueble, carentes de
autonomía funcional, que por su destino,autonomía funcional, que por su destino,
sirven a los sectores propios facilitandosirven a los sectores propios facilitando
su aprovechamiento.su aprovechamiento.
Sectores Comunes de Uso ExclusivoSectores Comunes de Uso Exclusivo ::
Son aquellas partes del inmuebleSon aquellas partes del inmueble
carentes de autonomía funcional, perocarentes de autonomía funcional, pero
que están afectadas al uso exclusivo deque están afectadas al uso exclusivo de
los titulares de uno o más sectoreslos titulares de uno o más sectores
propios.propios.
18. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1818
Partes del Condominio, (Cont.)Partes del Condominio, (Cont.)
Unidad Funcional:Unidad Funcional:
Es el conjunto de sectores propios yEs el conjunto de sectores propios y
comunes vinculados física o jurídicamentecomunes vinculados física o jurídicamente
que pueden ser objeto de un derecho deque pueden ser objeto de un derecho de
condominio, el cual comprende tanto loscondominio, el cual comprende tanto los
sectores propios y el o los sectoressectores propios y el o los sectores
comunes de uso exclusivo que le puedancomunes de uso exclusivo que le puedan
corresponder.corresponder.
19. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1919
Partes del Condominio, Cont.Partes del Condominio, Cont.
Enumeración de áreas comunes:Enumeración de áreas comunes:
-El terreno.-El terreno.
-Elementos materiales que delimitan-Elementos materiales que delimitan
lala parcela.parcela.
-Muros u objetos que separan-Muros u objetos que separan
sectoressectores privativos, los elementosprivativos, los elementos
estructurales deestructurales de los edificios.los edificios.
20. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2020
Partes del CondominioPartes del Condominio
-Todos los conductos e-Todos los conductos e
instalaciones de beneficioinstalaciones de beneficio
común.común.
-Las azoteas.-Las azoteas.
-Todas aquellas áreas que en la-Todas aquellas áreas que en la
constitución del condominio noconstitución del condominio no
estén configuradas como elementoestén configuradas como elemento
privativo.privativo.
21. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2121
Procedimiento para laProcedimiento para la
constitución del condominioconstitución del condominio
Presentación de la solicitudPresentación de la solicitud ::
Verificación de la documentación exigidaVerificación de la documentación exigida
por la Ley num. 108-05 y sus Reglamentos.por la Ley num. 108-05 y sus Reglamentos.
Contratacion de los Servicios de unContratacion de los Servicios de un
Agrimensor que presente por ante laAgrimensor que presente por ante la
DRMC, los planos urbanísticos yDRMC, los planos urbanísticos y
estructurales, licencias de organismosestructurales, licencias de organismos
correspopndientes, planos de división paracorrespopndientes, planos de división para
constitución en condominio para fines deconstitución en condominio para fines de
aprobación.aprobación.
22. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2222
Procedimiento para laProcedimiento para la
constitución del condominioconstitución del condominio
Aprobado el expediente técnico, la DRMCAprobado el expediente técnico, la DRMC
preocede a emitir una resolución de aprobaciónpreocede a emitir una resolución de aprobación
y remitir el expediente técnico al Tribunal, siy remitir el expediente técnico al Tribunal, si
existe un deslinde también, o al Registro, si seexiste un deslinde también, o al Registro, si se
trata de Parcela Deslindada.trata de Parcela Deslindada.
En Caso de que el expediente este acompañadoEn Caso de que el expediente este acompañado
de un procedimiento de deslinde, el Tribunalde un procedimiento de deslinde, el Tribunal
apoderado conocerá y aprobará el deslinde, siapoderado conocerá y aprobará el deslinde, si
procede, y enviará conjuntamente con laprocede, y enviará conjuntamente con la
sentencia, la Constancia Anotada, el Planosentencia, la Constancia Anotada, el Plano
Individual de la Parcela Resultante y los PlanosIndividual de la Parcela Resultante y los Planos
del División Para Constitución en Condominio aldel División Para Constitución en Condominio al
Registro de Títulos.Registro de Títulos.
23. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2323
Procedimiento para laProcedimiento para la
constitución del condominioconstitución del condominio
Las Partes Interesadas a su vez,Las Partes Interesadas a su vez,
depositarán por ante el Registro de Títulosdepositarán por ante el Registro de Títulos
los demás documentos necesarios, taleslos demás documentos necesarios, tales
como:como:
-Acta, y Reglamento del Condominio,-Acta, y Reglamento del Condominio,
haciendo constar fecha y hora de la misma.haciendo constar fecha y hora de la misma.
-Constancia de Pago de la Contribución-Constancia de Pago de la Contribución
especial del Fondo de Garantía.especial del Fondo de Garantía.
-Contrato de Hipoteca, si lo hubiere, y-Contrato de Hipoteca, si lo hubiere, y
demás requisitos internos que le solicite eldemás requisitos internos que le solicite el
Registro.Registro.
24. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2424
Procedimiento para laProcedimiento para la
constitución del condominioconstitución del condominio
El Registro Ejecuta y Emite un CertificadoEl Registro Ejecuta y Emite un Certificado
de Título original a nombre del Consorciode Título original a nombre del Consorcio
de Propietarios, por el terreno.de Propietarios, por el terreno.
Se inscribe un bloqueo en el registroSe inscribe un bloqueo en el registro
complementario.complementario.
Este certificado tendrá una numeraciónEste certificado tendrá una numeración
que permitirá su vinculación con relaciónque permitirá su vinculación con relación
a todas las unidades del condominio.a todas las unidades del condominio.
25. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2525
Procedimiento para laProcedimiento para la
constitución del condominioconstitución del condominio
Se expide un Certificado deSe expide un Certificado de TítuloTítulo
Original por cada Unidad ExclusivaOriginal por cada Unidad Exclusiva dede
Apartamento y su CorrespondienteApartamento y su Correspondiente
Duplicado del DueñoDuplicado del Dueño ..
26. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2626
Consorcio de PropietariosConsorcio de Propietarios
Es el conjunto de todos losEs el conjunto de todos los
propietarios con personalidadpropietarios con personalidad
jurídica, representados por unjurídica, representados por un
Administrador, frente a los tercerosAdministrador, frente a los terceros
y ante los mismos propietarios.y ante los mismos propietarios.
El Consorcio de Propietarios tieneEl Consorcio de Propietarios tiene
gran incidencia en la modificacióngran incidencia en la modificación
del Condominio.del Condominio.
27. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2727
Privilegio del Consorcio dePrivilegio del Consorcio de
PropietariosPropietarios
Es el mecanismo legal establecido en elEs el mecanismo legal establecido en el
artículo 100 párrafo 9 de la Ley num.artículo 100 párrafo 9 de la Ley num.
108-05, y 18, 33 y siguientes de la Ley108-05, y 18, 33 y siguientes de la Ley
50385038, a través del cual el Consorcio de, a través del cual el Consorcio de
Propietarios puede hacer efectivo elPropietarios puede hacer efectivo el
cobro de las cuotas vencidas, mediantecobro de las cuotas vencidas, mediante
la notificación del Acta de Asamblea alla notificación del Acta de Asamblea al
condómino deudor y, transcurridoscondómino deudor y, transcurridos
quince (15) días sin obtener el pago,quince (15) días sin obtener el pago,
procede a inscribirse en el Registro.procede a inscribirse en el Registro.
28. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2828
Privilegio del Consorcio de PropietariosPrivilegio del Consorcio de Propietarios
(Cont.)(Cont.)
Requisitos para inscribir privilegio:Requisitos para inscribir privilegio:
a) Doble instancia en solicitud de inscripción dea) Doble instancia en solicitud de inscripción de
privilegio, indicando el monto;privilegio, indicando el monto;
b) Copia del Acta de Asamblea de condóminos,b) Copia del Acta de Asamblea de condóminos,
certificada por el administrador o secretario ycertificada por el administrador o secretario y
notariada;notariada;
c) El Acto de Notificación del Acta de Asamblea;c) El Acto de Notificación del Acta de Asamblea;
Copia de cédula y demás requisitos.Copia de cédula y demás requisitos.
d) Autorización de los Condóminos para inscribird) Autorización de los Condóminos para inscribir
privilegio, certificada por el administrador, o por elprivilegio, certificada por el administrador, o por el
Secretario, si lo hubiere, legalizadas las firmas.Secretario, si lo hubiere, legalizadas las firmas.
e) Copia del reglamento de condominio.e) Copia del reglamento de condominio.
f) Comprobante de pago de contribución especialf) Comprobante de pago de contribución especial
por la expedición Certificación Registro de Acreedorpor la expedición Certificación Registro de Acreedor
(RD$300), recibos y sellos correspondientes.(RD$300), recibos y sellos correspondientes.
29. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2929
El condominio en procesoEl condominio en proceso
de construcciónde construcción
Artículo 111 del RGRT, dispone elArtículo 111 del RGRT, dispone el
deposito de los documentosdeposito de los documentos
siguientes:siguientes:
-Duplicado del Certificado de Título,-Duplicado del Certificado de Título,
acompañado de Certificación delacompañado de Certificación del
Estado Jurídico del Inmueble dondeEstado Jurídico del Inmueble donde
se indique que el mismo está libre dese indique que el mismo está libre de
gravámenes.gravámenes.
Si el inmueble presenta gravámen,Si el inmueble presenta gravámen,
deberán presentarse los documentosdeberán presentarse los documentos
que permitan cancelar las mismas.que permitan cancelar las mismas.
30. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3030
El condominio en proceso deEl condominio en proceso de
construcción (Cont.)construcción (Cont.)
-Acta de constitución del-Acta de constitución del
Consorcio, Acta declaratoria deConsorcio, Acta declaratoria de
Condominio y del Reglamento deCondominio y del Reglamento de
Condominio, aprobados por losCondominio, aprobados por los
condómines y debidamentecondómines y debidamente
notariados;notariados;
-Certificación emitida por la-Certificación emitida por la
autoridad administrativaautoridad administrativa
competente, que aprueba loscompetente, que aprueba los
planos y autoriza el inicio deplanos y autoriza el inicio de
construcción de la obra;construcción de la obra;
31. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3131
El condominio en procesoEl condominio en proceso
de construcción (Cont.)de construcción (Cont.)
-Plano de división en condominio-Plano de división en condominio
preliminares aprobados;preliminares aprobados;
-Contrato de Hipoteca indicando la-Contrato de Hipoteca indicando la
forma en que serán afectadas cadaforma en que serán afectadas cada
una de las futuras unidadesuna de las futuras unidades
funcionales del condominio, sifuncionales del condominio, si
correspondiere;correspondiere;
-Constancia de pago de los tributos;-Constancia de pago de los tributos;
-Demás requisitos establecidos por la-Demás requisitos establecidos por la
DNRT.DNRT.
32. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3232
El condominio en proceso deEl condominio en proceso de
construcción (Cont.)construcción (Cont.)
Finalizada la construcción deFinalizada la construcción de
conformidad con los artículos 113conformidad con los artículos 113
al 114 del RGRT, los condóminosal 114 del RGRT, los condóminos
requerirán una certificación de obrarequerirán una certificación de obra
terminada, expedida por Obrasterminada, expedida por Obras
Públicas y solicitarán la emisión dePúblicas y solicitarán la emisión de
los Certificados de Títuloslos Certificados de Títulos
correspondientes.correspondientes.
33. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3333
Modificación del RégimenModificación del Régimen
de Condominode Condomino
El Consorcio de Propietarios estáEl Consorcio de Propietarios está
facultado para modificar elfacultado para modificar el
régimen de condominiorégimen de condominio
constituido, así como laconstituido, así como la
configuración física del inmueble,configuración física del inmueble,
respetando los derechosrespetando los derechos
individuales de cada condómine.individuales de cada condómine.
34. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3434
Modificación del Régimen deModificación del Régimen de
CondominoCondomino
Si se modifica la configuraciónSi se modifica la configuración
física, será necesario adecuar losfísica, será necesario adecuar los
planos de división en condominio yplanos de división en condominio y
someterlos a la DRMC para susometerlos a la DRMC para su
aprobación (artículo 115 del RGRT).aprobación (artículo 115 del RGRT).
35. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3535
Requisitos para solicitudRequisitos para solicitud
de modificaciónde modificación
Documentos exigibles:Documentos exigibles:
Acta del Consorcio que autoriza lasActa del Consorcio que autoriza las
modificaciones, así como elmodificaciones, así como el
Reglamento del Régimen que lasReglamento del Régimen que las
contiene, legalizadas las firmas antecontiene, legalizadas las firmas ante
Notario;Notario;
Duplicados de Certificados deDuplicados de Certificados de
Títulos correspondientes;Títulos correspondientes;
36. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3636
Requisitos para solicitud deRequisitos para solicitud de
modificaciónmodificación
Planos de las unidades aprobados por laPlanos de las unidades aprobados por la
DRMC;DRMC;
Constancias de pago de tributos;Constancias de pago de tributos;
Demás requisitos establecidos por laDemás requisitos establecidos por la
DNRT.DNRT.
Toda modificación al régimen deToda modificación al régimen de
condominio se anotará en el registrocondominio se anotará en el registro
complementario del inmueble y de lascomplementario del inmueble y de las
unidades de condominio afectadas.unidades de condominio afectadas.
37. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3737
Extinción del Régimen deExtinción del Régimen de
condominiocondominio
Se extingue por:Se extingue por:
Por voluntad y decisión delPor voluntad y decisión del
Consorcio de Propietarios;Consorcio de Propietarios;
Por destrucción, vetustez o ruina delPor destrucción, vetustez o ruina del
edificio.edificio.
38. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3838
Requisitos para laRequisitos para la
ExtinciónExtinción
Documentos a depositar:Documentos a depositar:
Acta certificada de la Asamblea delActa certificada de la Asamblea del
Consorcio de propietarios,Consorcio de propietarios,
aprobada, firmada y notariada;aprobada, firmada y notariada;
Certificación donde conste laCertificación donde conste la
destrucción, o condición dedestrucción, o condición de
vetustez o ruina del edificio,vetustez o ruina del edificio,
expedida por la autoridad públicaexpedida por la autoridad pública
competente;competente;
39. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3939
Requisitos para la ExtinciónRequisitos para la Extinción
(Cont)(Cont)
Duplicados de los Certificados deDuplicados de los Certificados de
Títulos de la parcela y de lasTítulos de la parcela y de las
unidades de condominio.unidades de condominio.
En caso de existir cargas oEn caso de existir cargas o
gravámenes sobre algunas de lasgravámenes sobre algunas de las
unidades, se requiere elunidades, se requiere el
consentimiento del acreedor oconsentimiento del acreedor o
beneficiario, el cual se hará porbeneficiario, el cual se hará por
escrito firmado y notariado.escrito firmado y notariado.
40. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 4040
Requisitos para la extinciónRequisitos para la extinción
(Cont.)(Cont.)
Demás requisitos establecidos por laDemás requisitos establecidos por la
DNRT.DNRT.
Aprobada la extinción o disolución delAprobada la extinción o disolución del
Régimen de Condominio, el Registro deRégimen de Condominio, el Registro de
Títulos correspondienteTítulos correspondiente levantará ellevantará el
bloqueobloqueo que afecta el terreno consignadoque afecta el terreno consignado
en el Certificado de Título a nombre delen el Certificado de Título a nombre del
ConsorcioConsorcio y emitirá uno nuevo eny emitirá uno nuevo en
copropiedad y en proporción al derechocopropiedad y en proporción al derecho
que tenía asignado cada condomineque tenía asignado cada condomine , a, a
menos que en el Acta de Extinción semenos que en el Acta de Extinción se
especifique otra cosa.especifique otra cosa.
41. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 4141
FIN DE LA PRESENTACIONFIN DE LA PRESENTACION
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