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Conférence de presse




                                     Logement :
      attentisme ou enlisement ?




Direction de la communication : Maël Bernier: 06.32.86.92.98 / 01.77.93.36.57
mael.bernier@empruntis.com
1.              Le point sur le marché


         2.               Où en sont les banquiers, ce qu’ils
                         préparent


         3.               Quelle incidence sur les particuliers ?




Jeudi 8 septembre 2011
Les taux du marché.
       Evolution des taux long et court terme
                                                                                                                           Dernier point
       France : taux d’intérêt en %                                                                                           Le 06/09
        6,0


        5,0


        4,0

                                                                                                                              3,22%
        3,0


        2,0
                                                                                                                               1,53%
                                                                                                                               1,50%
        1,0

                                      Taux de la BCE   OAT 15 ans   Euribor 3 M
        0,0
                oct.-03




                oct.-04




                oct.-05




                oct.-06
              janv.-04

              mars-04




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              janv.-06

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              janv.-07

              mars-07
                juin-04




                juin-05




                juin-06
                mai-04



              sept.-04
               août-04




                mai-05



              sept.-05




              sept.-06




                juin-07
               août-05




                mai-06


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                mai-07



              sept.-07
               août-07
                avr.-05
               nov.-03
                déc.-03

               févr.-04

                avr.-04


                juil.-04



               nov.-04
                déc.-04

               févr.-05




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               nov.-06
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               févr.-07

                avr.-07


                juil.-07
                   Le marché est paradoxal : modéré sur les taux longs, il
                   montre des signes de tension sur le court terme.
                                                                    Sources : Empruntis, Banque de France, Euribor-rate.eu, Natixis



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                                                      3
Les taux fixes : stabilité à un niveau raisonnable
       Evolution des taux fixes 15 ans et OAT
                                                                                                                Dernier point
       France : taux d’intérêt en %
                                                                                                                   Le 06/09
      6,0%


      5,5%
                                                          Baromètre Empruntis
                                                   taux des crédits habitat fixe 15 ans
      5,0%


      4,5%

                                                                                                              4,05%
      4,0%
                                      OAT 15 ans

      3,5%                                                                                                    3,22%

      3,0%


      2,5%
                  août-…




                  août-…




                  août-…




                  août-…
                  févr.-…




                  févr.-…
                 janv.-…

                 mars-…




                 janv.-…

                 mars-…




                  févr.-…




                  févr.-…
                 janv.-…

                 mars-…




                 janv.-…

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                 sept.-…




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               avr.-04




               avr.-05




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               avr.-07
               oct.-03




               juin-04



               oct.-04




               juin-05



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               juin-06



               oct.-06




               juin-07
               nov.-03




                mai-04




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               nov.-05




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               nov.-06




                mai-07
               déc.-03




               juil.-04




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               juil.-05




               déc.-05




               juil.-06




               déc.-06




               juil.-07
                   Comme annoncé, les taux fixes à 15 ans ont remonté de
                   0,70% en un an, et se stabilisent à 4,05%.
                   Les banquiers reconstituent leur marge.                                Sources : Empruntis, Natixis



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                                         4
1.              Le point sur le marché


         2.               Où en sont les banquiers, ce qu’ils
                         préparent


         3.               Quelle incidence sur les particuliers ?




Jeudi 8 septembre 2011
La production bancaire : plafond atteint ?
          Cumul sur 12 mois de la production de crédit à l’habitat (mises en force), en milliards d’euros

       180

       170

       160

       150

       140

       130

       120

       110

       100

        90

        80
                                  mars-




                                                                         mars-




                                                                                                                mars-




                                                                                                                                                       mars-




                                                                                                                                                                                                  mars-
             sept.-02




                                          juin-03


                                                    sept.-03




                                                                                 juin-04


                                                                                           sept.-04




                                                                                                                        juin-05


                                                                                                                                  sept.-05




                                                                                                                                                               juin-06


                                                                                                                                                                         sept.-06




                                                                                                                                                                                                          juin-07
                        déc.-02




                                                               déc.-03




                                                                                                      déc.-04




                                                                                                                                             déc.-05




                                                                                                                                                                                        déc.-06
                                   03




                                                                          04




                                                                                                                 05




                                                                                                                                                        06




                                                                                                                                                                                                   07
                        Après une augmentation de près de 50% en un an,
                        la production bancaire ne devrait plus progresser.
                                                                                                                                                                                    Sources : Banque de France



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                                                                                                                                    6
Transactions : retour à la normale, avant la
       baisse ?
       Evolution du nombre de transactions résidentielles dans l’ancien cumulées sur 12 mois (‘000)
       900


       850


       800                                                                                                                      804

       750


       700


       650


       600


       550


       500
              mai-97
             août-97
             nov.-97

              mai-98
             août-98
             nov.-98

              mai-99
             août-99
             nov.-99

              mai-00
             août-00
             nov.-00

              mai-01
             août-01
             nov.-01

              mai-02
             août-02
             nov.-02

              mai-03
             août-03
             nov.-03

              mai-04
             août-04
             nov.-04

              mai-05
             août-05
             nov.-05

              mai-06
             août-06
             nov.-06
             févr.-97




             févr.-98




             févr.-99




             févr.-00




             févr.-01




             févr.-02




             févr.-03




             févr.-04




             févr.-05




             févr.-06




             févr.-07
                   Le nombre de transactions dans l’ancien est revenu à son
                   niveau normal, la crise de 2008-2009 est bien passée.
                                                                        Sources : Empruntis, FNAIM, Friggit, Banque de France



Jeudi 8 septembre 2011                                                                                                            7
Point sur le neuf

        Ventes inférieures dans le neuf de 22,6% au deuxième trimestre
         2011 (vs 2ème trimestre 2010, -21,8% pour les appartements et -
         28,5% pour les maisons)
        Mises en vente 2ème trimestre 2011 (28 600 logements), soit -
         8,6% (vs 2ème trimestre 2010)
        Encours de logements neufs proposés à la vente supérieur de
         1,5% à celui du deuxième trimestre 2010
        Délais d’écoulement 8 mois et demi pour les logements collectifs
         (vs 7 mois au 2ème trimestre 2010) et 11 mois pour les logements
         individuels (vs 8 mois et demi en 2010)

                   L’arrivée de logements neufs sur le marché se ralentit et
                   l’incitation fiscale pour l’investissement locatif va être
                   « rabotée » : le salut du marché ne viendra pas d’une forte
                   augmentation de logements neufs !
                                                           Sources : statistiques Ministère Développement Durable



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                                    8
Pas de réelle augmentation de la durée moyenne

       Durée moyenne du prêt en années




            2007         2008      2009      2010      2011     2011      2011
              T1          T1        T1        T1        T1       T2          T3


            21,3         21,6      20,1      19,8     19,9      20,4      20,1




                   Il semblerait qu’il y ait un seuil de résistance entre 20 et
                   21 ans, résultat de la politique des banquiers et de la
                   prudence des particuliers.


                                                                          Sources : Empruntis



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                9
Enquête auprès des partenaires d’Empruntis

               Comment évoluent vos critères d’octroi ? Avez-vous prévu de les resserrer pour
                minimiser vos risques ?
                 Pour une moitié des banquiers, ils vont se durcir. L’autre moitié n’y touchera pas : ils s’agit des
                     banquiers qui sont déjà aujourd’hui très sélectifs. L’attention se portera avec plus d’intensité sur
                     l’endettement, la stabilité d’emploi et de manière général les aspects comportementaux.

               Exigez-vous plus d’apport ? Quel politique pour les prêts relais ?
                 Pas d’exigence supplémentaire sur l’apport, mais clairement une attention plus forte car il permet
                     de réduire la durée du prêt ou l’endettement.
                 Pour les prêts relais, les banquiers sont unanimes pour dire qu’il y a un risque sur les prix. En
                     conséquence, ils ont tendance à revoir l’évaluation des biens à la baisse.

               A quel niveau voyez-vous les taux en fin d’année ? Envisagez-vous de baisser vos
                barèmes pour les deuxième temps fort de l’année ou préférez-vous reconstituer vos
                marges ?
                 Les banquiers sont unanimes : ils n’en savent rien… Ils restent très prudents et scrutent autant le
                     marché des liquidités court terme que la concurrence. La conservation des marges est
                     majoritairement une priorité.

               Quelle serait votre attitude en cas d’augmentation des taux longs ?
                 La plupart des banquiers avouent qu’ils suivraient immédiatement une augmentation.
               Considérez-vous toujours le crédit immobilier comme une priorité ?
                 Pour la première fois plus d’un banquier sur deux déclare que le crédit immobilier n’est plus une
                     priorité : à relativiser !



                                                                                                                   Sources : Empruntis



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                                                         10
1.              Le point sur le marché


         2.               Où en sont les banquiers, ce qu’ils
                         préparent


         3.               Quelle incidence sur les particuliers ?




Jeudi 8 septembre 2011
Les particuliers sont attentistes
       Enquête réalisée auprès d’un échantillon représentatif de 974 répondants

             Avez-vous l’intention d’acheter                        Selon vous, quels sont les obstacles à
                   un nouveau bien ?                                 l’accession à la propriété ? (2 choix)


                                                                        Prix trop élevés             74,2%

                         38%       19%
                                                                  Difficulté d’obtenir un…             32,8%
                                          18%
                                  25%                               Le manque d’apport           20,7%

                                                                  Le manque d’aides au…        11,2%
           Dans les 6 mois qui viennent
                                                                 Le manque d’offres sur…       11,1%
           Entre 6 mois et 1 an
                                                                 Difficulté à revendre un…     10,6%
           Vous y pensez mais vous avez peur de vous engager
                                                                  La fiscalité actuelle ou…    10,6%
           Non, ce n’est pas une priorité, vous n’y pensez pas
           du tout.                                                       Le manque de…       5,6%




                   Les intentions d’achat des particuliers sont en baisse
                   face aux prix très élevés.
                                                                                                         Sources : Empruntis



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                                               12
L’écart entre prix et revenu se creuse à nouveau.

      Comparaison de l’indice du prix des logements
       avec le revenu disponible brut par ménage
                                                                                                                                 La crise de 2008 a pu faire espérer
       250
                                                                                                                                  aux ménages      une baisse              de      prix
                                                                                                                                  franche et durable…
       200
                                      Indice du prix des logements
                                           (base 100 en 2000)
       150
                                                                                                                                 Même si le revenu disponible brut a
                                                                                                                                  continué à progresser, la reprise de la
       100                                                                                                                        hausse    des    prix     dès          2009           a
                                                   Revenu disponible brut par ménage                                              recommencé à créer l’écart
                                                          (base 100 en 2000)
         50

                                                                                                                                 Les prix ont commencé à baisser à
          0
                                                                                                                                  Paris en juillet et en août (-3%).
              1980
                     1982
                            1984
                                   1986
                                          1988
                                                 1990
                                                        1992
                                                               1994
                                                                      1996
                                                                             1998
                                                                                    2000
                                                                                           2002
                                                                                                  2004
                                                                                                         2006
                                                                                                                2008
                                                                                                                       2010




        (1) : d’après MeilleursAgents.com                                                                                                             Sources : CGED d’après INSEE, J. Friggit



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                                                                                                                 13
Evolution du coût du crédit : exemple.
       Emprunt de 150 000 € sur 20 ans


                                  Taux moyen     Mensualité   Coût du crédit

       Octobre 2005                 3,50%          870 €         58 785 €
       Octobre 2008                 5,40%         1 023 €        95 520 €
       Octobre 2009                 4,05%          913 €         69 120 €
       Octobre 2010                 3,55%          874 €         59 760 €
       Janvier 2011                 4,00%          909 €         68 160 €
       Septembre 2011               4,30%          933 €         73 920 €


                     Le coût du crédit est en hausse de 25% par rapport au
                     point le plus bas en octobre 2010 (mais toujours 30%
                     inférieur à celui de 2008)
                                                                       Sources : Empruntis



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                             14
Scenarios d’évolution

       Evolution du nombre de dossiers finançables en base 100(1)

         Base              100                      97                       94     119    136




         Taux                                      +15                      +30      =      =
                                                   pdb                      pdb

         Prix                                        =                        =     -10%   -20%


         Evolution                                 -3%                      -6%     +19%   +36%




                         A taux identiques, une baisse de prix de 20%
                         resolvabiliserait plus d’un tiers des acheteurs potentiels.

       (1) : Base 100 = tous les dossiers finançables entre février et avril 2011               Sources : Empruntis




Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                                      15
Evolution du pouvoir d’achat immobilier(1).
       Surface achetable pour une mensualité et un apport donné.
       m2
      220
                                 198 m2
      200
      180
      160                        184 m2

      140
      120                        132 m2                                                                                                 93 m2 2 000 € sur 15 ans, 10 K€ d’apport
                                                                                                       83 m2
      100                                                                                                                               87 m2 1 500 € sur 20 ans, 20 K€ d’apport
        80                                                                                             76 m2
                                                                                                                                        63 m2 1 000 € sur 25 ans, 10 K€ d’apport
        60                                                                                             54 m2

        40




                                                                                                                                août…
                                            1999
                1995
                       1996
                              1997
                                     1998


                                                   2000
                                                          2001
                                                                 2002
                                                                        2003
                                                                               2004
                                                                                      2005
                                                                                             2006
                                                                                                    2007
                                                                                                           2008
                                                                                                                  2009
                                                                                                                         2010


                       Selon les cas, la surface achetable a encore baissé de
                       5 à 9% depuis 2010 !

        (1) : évolution de la capacité d’achat à mensualité constante.                                                                                    Sources : Notaires, Empruntis



Jeudi 8 septembre 2011                                                                                                                                                                    16
Evolution du pouvoir d’achat immobilier à Paris(1).
        Surface achetable pour une mensualité et un apport donné.
        m2
      120                        115 m2

      110
      100
        90                       107 m2
        80
        70
                                     77 m2
                                                                                                                                        36 m2 2 000 € sur 15 ans, 10 K€ d’apport
        60
                                                                                                       40 m2                            33 m2 1 500 € sur 20 ans, 20 K€ d’apport
        50
        40                                                                                             37 m2
                                                                                                       26 m2
                                                                                                                                        24 m2 1 000 € sur 25 ans, 10 K€ d’apport
        30
        20




                                                                                                                                août…
                                            1999
                1995
                       1996
                              1997
                                     1998


                                                   2000
                                                          2001
                                                                 2002
                                                                        2003
                                                                               2004
                                                                                      2005
                                                                                             2006
                                                                                                    2007
                                                                                                           2008
                                                                                                                  2009
                                                                                                                         2010
                       La situation aujourd’hui est aussi tendue qu’en 2008
                       au plus fort de la crise.
                       La surface achetable a diminué de 10 à 15% en un an
                       !
        (1) : évolution de la capacité d’achat à mensualité constante. Paris intra-muros                                                                  Sources : Notaires, Empruntis



Jeudi 8 septembre 2011
Thierry Bernard                         Mael BERNIER
                                  Président                   Directrice de la Communication




                                                Geoffroy BRAGADIR
                                                     Fondateur


                                                 Contacts presse:

                                Maël Bernier                 Douha Chérif et Emeline Rethoré
                    01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98          Agence Wellcom - 01.46.34.60.60
                         mael.bernier@empruntis.com         dch@wellcom.fr et (er@wellcom.fr)


Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                18
Les taux bas dopent le rachat de crédit.

       Proportion des types de projets
       100%
         90%                                                                                                                                      Rachat de crédit
         80%
                                                                                                                                                  Investissement locatif
         70%
         60%                                                                                                                                      Achat / revente
         50%
         40%
         30%
                                                                                                                                                  Primo-accédants
         20%
         10%
           0%




                                                                                                                    T1 2011
                T3 2008


                          T4 2008


                                    T1 2009


                                              T2 2009


                                                        T3 2009


                                                                  T4 2009


                                                                            T1 2010


                                                                                      T2 2010


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                      Le rachat de crédit se réduit fortement, ainsi que
                      l’investissement locatif.
                                                                                                                                                           Sources : Empruntis



Jeudi 8 septembre 2011
                                                                                                                                                                                 19

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Logement attentisme ou enlisement - Conférence Empruntis (Septembre 2011)

  • 1. Conférence de presse Logement : attentisme ou enlisement ? Direction de la communication : Maël Bernier: 06.32.86.92.98 / 01.77.93.36.57 mael.bernier@empruntis.com
  • 2. 1. Le point sur le marché 2. Où en sont les banquiers, ce qu’ils préparent 3. Quelle incidence sur les particuliers ? Jeudi 8 septembre 2011
  • 3. Les taux du marché. Evolution des taux long et court terme Dernier point France : taux d’intérêt en % Le 06/09 6,0 5,0 4,0 3,22% 3,0 2,0 1,53% 1,50% 1,0 Taux de la BCE OAT 15 ans Euribor 3 M 0,0 oct.-03 oct.-04 oct.-05 oct.-06 janv.-04 mars-04 janv.-05 mars-05 janv.-06 mars-06 janv.-07 mars-07 juin-04 juin-05 juin-06 mai-04 sept.-04 août-04 mai-05 sept.-05 sept.-06 juin-07 août-05 mai-06 août-06 mai-07 sept.-07 août-07 avr.-05 nov.-03 déc.-03 févr.-04 avr.-04 juil.-04 nov.-04 déc.-04 févr.-05 juil.-05 nov.-05 déc.-05 févr.-06 avr.-06 juil.-06 nov.-06 déc.-06 févr.-07 avr.-07 juil.-07 Le marché est paradoxal : modéré sur les taux longs, il montre des signes de tension sur le court terme. Sources : Empruntis, Banque de France, Euribor-rate.eu, Natixis Jeudi 8 septembre 2011 3
  • 4. Les taux fixes : stabilité à un niveau raisonnable Evolution des taux fixes 15 ans et OAT Dernier point France : taux d’intérêt en % Le 06/09 6,0% 5,5% Baromètre Empruntis taux des crédits habitat fixe 15 ans 5,0% 4,5% 4,05% 4,0% OAT 15 ans 3,5% 3,22% 3,0% 2,5% août-… août-… août-… août-… févr.-… févr.-… janv.-… mars-… janv.-… mars-… févr.-… févr.-… janv.-… mars-… janv.-… mars-… sept.-… sept.-… sept.-… sept.-… sept.-… avr.-04 avr.-05 avr.-06 avr.-07 oct.-03 juin-04 oct.-04 juin-05 oct.-05 juin-06 oct.-06 juin-07 nov.-03 mai-04 nov.-04 mai-05 nov.-05 mai-06 nov.-06 mai-07 déc.-03 juil.-04 déc.-04 juil.-05 déc.-05 juil.-06 déc.-06 juil.-07 Comme annoncé, les taux fixes à 15 ans ont remonté de 0,70% en un an, et se stabilisent à 4,05%. Les banquiers reconstituent leur marge. Sources : Empruntis, Natixis Jeudi 8 septembre 2011 4
  • 5. 1. Le point sur le marché 2. Où en sont les banquiers, ce qu’ils préparent 3. Quelle incidence sur les particuliers ? Jeudi 8 septembre 2011
  • 6. La production bancaire : plafond atteint ? Cumul sur 12 mois de la production de crédit à l’habitat (mises en force), en milliards d’euros 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 mars- mars- mars- mars- mars- sept.-02 juin-03 sept.-03 juin-04 sept.-04 juin-05 sept.-05 juin-06 sept.-06 juin-07 déc.-02 déc.-03 déc.-04 déc.-05 déc.-06 03 04 05 06 07 Après une augmentation de près de 50% en un an, la production bancaire ne devrait plus progresser. Sources : Banque de France Jeudi 8 septembre 2011 6
  • 7. Transactions : retour à la normale, avant la baisse ? Evolution du nombre de transactions résidentielles dans l’ancien cumulées sur 12 mois (‘000) 900 850 800 804 750 700 650 600 550 500 mai-97 août-97 nov.-97 mai-98 août-98 nov.-98 mai-99 août-99 nov.-99 mai-00 août-00 nov.-00 mai-01 août-01 nov.-01 mai-02 août-02 nov.-02 mai-03 août-03 nov.-03 mai-04 août-04 nov.-04 mai-05 août-05 nov.-05 mai-06 août-06 nov.-06 févr.-97 févr.-98 févr.-99 févr.-00 févr.-01 févr.-02 févr.-03 févr.-04 févr.-05 févr.-06 févr.-07 Le nombre de transactions dans l’ancien est revenu à son niveau normal, la crise de 2008-2009 est bien passée. Sources : Empruntis, FNAIM, Friggit, Banque de France Jeudi 8 septembre 2011 7
  • 8. Point sur le neuf  Ventes inférieures dans le neuf de 22,6% au deuxième trimestre 2011 (vs 2ème trimestre 2010, -21,8% pour les appartements et - 28,5% pour les maisons)  Mises en vente 2ème trimestre 2011 (28 600 logements), soit - 8,6% (vs 2ème trimestre 2010)  Encours de logements neufs proposés à la vente supérieur de 1,5% à celui du deuxième trimestre 2010  Délais d’écoulement 8 mois et demi pour les logements collectifs (vs 7 mois au 2ème trimestre 2010) et 11 mois pour les logements individuels (vs 8 mois et demi en 2010) L’arrivée de logements neufs sur le marché se ralentit et l’incitation fiscale pour l’investissement locatif va être « rabotée » : le salut du marché ne viendra pas d’une forte augmentation de logements neufs ! Sources : statistiques Ministère Développement Durable Jeudi 8 septembre 2011 8
  • 9. Pas de réelle augmentation de la durée moyenne Durée moyenne du prêt en années 2007 2008 2009 2010 2011 2011 2011 T1 T1 T1 T1 T1 T2 T3 21,3 21,6 20,1 19,8 19,9 20,4 20,1 Il semblerait qu’il y ait un seuil de résistance entre 20 et 21 ans, résultat de la politique des banquiers et de la prudence des particuliers. Sources : Empruntis Jeudi 8 septembre 2011 9
  • 10. Enquête auprès des partenaires d’Empruntis  Comment évoluent vos critères d’octroi ? Avez-vous prévu de les resserrer pour minimiser vos risques ?  Pour une moitié des banquiers, ils vont se durcir. L’autre moitié n’y touchera pas : ils s’agit des banquiers qui sont déjà aujourd’hui très sélectifs. L’attention se portera avec plus d’intensité sur l’endettement, la stabilité d’emploi et de manière général les aspects comportementaux.  Exigez-vous plus d’apport ? Quel politique pour les prêts relais ?  Pas d’exigence supplémentaire sur l’apport, mais clairement une attention plus forte car il permet de réduire la durée du prêt ou l’endettement.  Pour les prêts relais, les banquiers sont unanimes pour dire qu’il y a un risque sur les prix. En conséquence, ils ont tendance à revoir l’évaluation des biens à la baisse.  A quel niveau voyez-vous les taux en fin d’année ? Envisagez-vous de baisser vos barèmes pour les deuxième temps fort de l’année ou préférez-vous reconstituer vos marges ?  Les banquiers sont unanimes : ils n’en savent rien… Ils restent très prudents et scrutent autant le marché des liquidités court terme que la concurrence. La conservation des marges est majoritairement une priorité.  Quelle serait votre attitude en cas d’augmentation des taux longs ?  La plupart des banquiers avouent qu’ils suivraient immédiatement une augmentation.  Considérez-vous toujours le crédit immobilier comme une priorité ?  Pour la première fois plus d’un banquier sur deux déclare que le crédit immobilier n’est plus une priorité : à relativiser ! Sources : Empruntis Jeudi 8 septembre 2011 10
  • 11. 1. Le point sur le marché 2. Où en sont les banquiers, ce qu’ils préparent 3. Quelle incidence sur les particuliers ? Jeudi 8 septembre 2011
  • 12. Les particuliers sont attentistes Enquête réalisée auprès d’un échantillon représentatif de 974 répondants Avez-vous l’intention d’acheter Selon vous, quels sont les obstacles à un nouveau bien ? l’accession à la propriété ? (2 choix) Prix trop élevés 74,2% 38% 19% Difficulté d’obtenir un… 32,8% 18% 25% Le manque d’apport 20,7% Le manque d’aides au… 11,2% Dans les 6 mois qui viennent Le manque d’offres sur… 11,1% Entre 6 mois et 1 an Difficulté à revendre un… 10,6% Vous y pensez mais vous avez peur de vous engager La fiscalité actuelle ou… 10,6% Non, ce n’est pas une priorité, vous n’y pensez pas du tout. Le manque de… 5,6% Les intentions d’achat des particuliers sont en baisse face aux prix très élevés. Sources : Empruntis Jeudi 8 septembre 2011 12
  • 13. L’écart entre prix et revenu se creuse à nouveau. Comparaison de l’indice du prix des logements avec le revenu disponible brut par ménage  La crise de 2008 a pu faire espérer 250 aux ménages une baisse de prix franche et durable… 200 Indice du prix des logements (base 100 en 2000) 150  Même si le revenu disponible brut a continué à progresser, la reprise de la 100 hausse des prix dès 2009 a Revenu disponible brut par ménage recommencé à créer l’écart (base 100 en 2000) 50  Les prix ont commencé à baisser à 0 Paris en juillet et en août (-3%). 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 (1) : d’après MeilleursAgents.com Sources : CGED d’après INSEE, J. Friggit Jeudi 8 septembre 2011 13
  • 14. Evolution du coût du crédit : exemple. Emprunt de 150 000 € sur 20 ans Taux moyen Mensualité Coût du crédit Octobre 2005 3,50% 870 € 58 785 € Octobre 2008 5,40% 1 023 € 95 520 € Octobre 2009 4,05% 913 € 69 120 € Octobre 2010 3,55% 874 € 59 760 € Janvier 2011 4,00% 909 € 68 160 € Septembre 2011 4,30% 933 € 73 920 € Le coût du crédit est en hausse de 25% par rapport au point le plus bas en octobre 2010 (mais toujours 30% inférieur à celui de 2008) Sources : Empruntis Jeudi 8 septembre 2011 14
  • 15. Scenarios d’évolution Evolution du nombre de dossiers finançables en base 100(1) Base 100 97 94 119 136 Taux +15 +30 = = pdb pdb Prix = = -10% -20% Evolution -3% -6% +19% +36% A taux identiques, une baisse de prix de 20% resolvabiliserait plus d’un tiers des acheteurs potentiels. (1) : Base 100 = tous les dossiers finançables entre février et avril 2011 Sources : Empruntis Jeudi 8 septembre 2011 15
  • 16. Evolution du pouvoir d’achat immobilier(1). Surface achetable pour une mensualité et un apport donné. m2 220 198 m2 200 180 160 184 m2 140 120 132 m2 93 m2 2 000 € sur 15 ans, 10 K€ d’apport 83 m2 100 87 m2 1 500 € sur 20 ans, 20 K€ d’apport 80 76 m2 63 m2 1 000 € sur 25 ans, 10 K€ d’apport 60 54 m2 40 août… 1999 1995 1996 1997 1998 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Selon les cas, la surface achetable a encore baissé de 5 à 9% depuis 2010 ! (1) : évolution de la capacité d’achat à mensualité constante. Sources : Notaires, Empruntis Jeudi 8 septembre 2011 16
  • 17. Evolution du pouvoir d’achat immobilier à Paris(1). Surface achetable pour une mensualité et un apport donné. m2 120 115 m2 110 100 90 107 m2 80 70 77 m2 36 m2 2 000 € sur 15 ans, 10 K€ d’apport 60 40 m2 33 m2 1 500 € sur 20 ans, 20 K€ d’apport 50 40 37 m2 26 m2 24 m2 1 000 € sur 25 ans, 10 K€ d’apport 30 20 août… 1999 1995 1996 1997 1998 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 La situation aujourd’hui est aussi tendue qu’en 2008 au plus fort de la crise. La surface achetable a diminué de 10 à 15% en un an ! (1) : évolution de la capacité d’achat à mensualité constante. Paris intra-muros Sources : Notaires, Empruntis Jeudi 8 septembre 2011
  • 18. Thierry Bernard Mael BERNIER Président Directrice de la Communication Geoffroy BRAGADIR Fondateur Contacts presse: Maël Bernier Douha Chérif et Emeline Rethoré 01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98 Agence Wellcom - 01.46.34.60.60 mael.bernier@empruntis.com dch@wellcom.fr et (er@wellcom.fr) Jeudi 8 septembre 2011 18
  • 19. Les taux bas dopent le rachat de crédit. Proportion des types de projets 100% 90% Rachat de crédit 80% Investissement locatif 70% 60% Achat / revente 50% 40% 30% Primo-accédants 20% 10% 0% T1 2011 T3 2008 T4 2008 T1 2009 T2 2009 T3 2009 T4 2009 T1 2010 T2 2010 T3 2010 T4 2010 T2 2011 T3 2011 Le rachat de crédit se réduit fortement, ainsi que l’investissement locatif. Sources : Empruntis Jeudi 8 septembre 2011 19