Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse (8 Septembre 2011)
1. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
PARIS - ILE-DE-FRANCE
DO S S I E R D E P R E S S E - 8 S E P T E M B R E 2011
Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils figurent en italique dans le document.
Volume de ventes Prix des
des appartements La conjoncture immobilière au 2ème trimestre 2011 : appartements anciens
au 2° trimestre 2011 au 2° trimestre 2011
variation T2 2011 / T2 2010
le marché retient son souffle. Indices Notaires-INSEE((
Paris ème
Au 2 trimestre 2011, nos indicateurs de conjoncture sur les prix Paris : 8 150 €/m²
et les volumes de ventes faisaient état d’un marché encore très
soutenu. Mais de part et d’autre, apparaissaient des premiers
signaux plus mitigés au moment même où le contexte économique
+2% -12% +4,6% +22,5%
et financier se durcit.
ancien neuf variation variation
(8 500) (110) Nos indicateurs avancés sur les avant-contrats marquent que la trimestrielle annuelle
Petite Couronne (PC) hausse des prix à Paris encore très forte au début de l’année va PC : 4 410 €/m²
s’interrompre.
Un rythme de ventes encore satisfaisant.
0% +2% +3,5% +15,1%
ancien neuf er
Le 1 semestre 2011 présente une activité assez dynamique, variation variation
(11 040) (2 450) avec un nombre de ventes tous logements confondus légèrement trimestrielle annuelle
inférieur au 1er semestre 2010 (-2%). Cela est dû en partie aux GC : 3 070 €/m²
Grande Couronne (GC)
anticipations de ventes de fin d’année 2010, liées aux mesures
fiscales, qui se sont traduites par un transfert d’activité de 2011
sur 2010.
+7% -18% +0,3% +7,2%
Au 2ème trimestre 2011, les volumes de ventes en Ile-de-France,
ancien neuf variation variation
tous logements confondus, sont du même niveau (+1%) que celles
(8 060) (2 020) du 2ème trimestre 2010 malgré des évolutions moins favorables trimestrielle annuelle
Ile-de-France (IDF) dans le neuf. En effet, le marché a souffert de la modification du IDF : 5 480 €/m²
régime fiscal bénéficiant aux investisseurs et du manque d’offre
de logements en vente et en particulier de maisons.
+3% -8% Dans l’ancien, en termes de nombre de ventes, les deuxièmes +3,5% +17,3%
trimestres 2010 et 2011 se ressemblent. 8.500 appartements ont variation variation
ancien neuf
été vendus dans Paris au 2ème trimestre 2011 (+2% en un an).
(27 600) (4 580) trimestrielle annuelle
En Petite Couronne, les ventes d’appartements ont été stables et
Volume de ventes elles ont progressé de 7% en Grande Couronne. Les ventes de Prix des
des maisons maisons anciennes ont gagné 4% en Petite Couronne et 3% en maisons anciennes
au 2° trimestre 2011 Grande Couronne, par rapport au 2ème trimestre 2010. au 2° trimestre 2011
variation T2 2011 / T2 2010 ((Indices Notaires-INSEE
Petite Couronne Cependant, les ventes tous logements confondus du 2ème trimestre PC : 350 400 €
2011 demeurent moins soutenues (-7%) que pendant la période
haute constatée de 1999 à 2007. C’est particulièrement vrai pour
les appartements anciens dans Paris (-15%). La forte activité du
+4% +23% second semestre 2010 est donc terminée. -0,2% +5,3%
ancien neuf variation variation
(3 160) (150) La poussée des prix s’est prolongée mais des signaux de trimestrielle annuelle
freinage se présentent.
Grande Couronne GC : 284 500 €
Dans Paris, la pression de la demande maintient une hausse des
prix particulièrement soutenue. L’indice Notaires-INSEE du 2ème
trimestre 2011 poursuit sa poussée sur un rythme porté à 22,5% +1,6% +6,4%
+3% -35%
en un an pour atteindre 8.150 euros. C’est la plus forte progres-
ancien neuf sion constatée dans Paris depuis 20 ans. variation variation
(8 540) (410) trimestrielle annuelle
Heureusement, si l’on isole les 3 derniers mois, la hausse s’est
Ile-de-France IDF : 304 700 €
très légèrement modérée. L’indice parisien s’est accru de 4,6%
au 2ème trimestre 2011, alors qu’il augmentait de 5,8% en 3 mois
au 1er trimestre 2011 et de 4,9% en 3 mois au 4ème trimestre 2010.
Base BIEN
+3% -26% +1,1% +6,5%
Les indicateurs avancés sur les avant-contrats disponibles dans
ancien neuf variation variation
la capitale anticipent un indice sur les prix de ventes encore en
(11 750) (560) trimestrielle annuelle
Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN
Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris
2. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011
forte augmentation en juillet, puis une décélération de la hausse des
Volume de ventes Variation des indices
tous logements prix qui devrait être constatée sur les indices, en août et septembre.
Notaires-INSEE
anciens et neufs des logements
au 2° trimestre 2011 Il est même anticipé que la hausse des prix de vente s’interrompe à anciens
variation T2 2011 / T2 2010 Paris en octobre 2011. Même si les évolutions de prix connaissent au 2° trimestre 2011
Paris des à-coups, ce premier coup de frein est salutaire du fait du niveau
Petite Couronne :
actuel des prix atteint dans Paris et de l’accumulation des hausses
de prix depuis quelques trimestres.
+2% Pour les appartements, en Petite Couronne, l’augmentation des prix +2,3% +11,8%
(8 660) reste généralisée et rapide au 2ème trimestre 2011, que ce soit par
variation variation
rapport au 2ème trimestre 2010 ou au 1er trimestre 2011. Remarquons
Petite Couronne qu’elle s’avère un peu moins forte en Seine-Saint-Denis, que l’on se trimestrielle annuelle
réfère à la variation annuelle (+9,1%) ou à la variation trimestrielle
Grande Couronne :
(+1,5%).
+2%
En Grande Couronne pour les appartements, la tendance haus-
(16 800) sière s'est interrompue dans 3 départements sur 4 au cours des +1,1% +6,7%
Grande Couronne trois derniers mois. L’indice du 2ème trimestre 2011 a cédé 0,7% en
variation variation
Seine-et-Marne, 0,8% dans l’Essonne et 1,3% dans le Val-d’Oise.
Ces résultats viennent modérer la hausse annuelle des prix consta- trimestrielle annuelle
tée au 2ème trimestre 2011. Dans les Yvelines, l’indice a continué de
+1% progresser de 1,7% du 1er au 2ème trimestre 2011. Ile-de-France :
(19 030)
Comme cela a déjà été constaté, les évolutions de prix sont encore
Ile-de-France plus modestes pour les maisons. L’indice du 2ème trimestre 2011 +2,7% +13,5%
a diminué de 0,2% en Petite Couronne en 3 mois et il affiche une
variation variation
hausse annuelle de 5,3%. Il s’est accru de 1,6% en 3 mois en
Grande Couronne et de 6,4% en un an. trimestrielle annuelle
+1%
(44 490) Un marché en repli en seconde partie d’année.
Si le marché immobilier restait globalement dynamique au 1er
semestre 2011, l’activité devrait être en fort ralentissement au
second semestre.
Les premières tendances sur l’été montrent que les volumes de
ventes s’érodent très sensiblement. Cette tendance s’est accentuée
depuis le retour des vacances.
Le durcissement du contexte économique et financier constitue
naturellement un contexte défavorable à des acquisitions, même si
l’immobilier constitue toujours une valeur refuge.
Le projet de réforme des plus-values immobilières suscite de vives
inquiétudes et s’est traduit par le retrait de nombreux projets de
vente.
Ce faisceau de facteurs laisse donc anticiper un cycle immobilier
beaucoup plus incertain au cours des prochains mois.
Informations presse
Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35
maurice.mongelard@paris.notaires.fr
ALBERTINE & MEDIA - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50
p.chapelotte@albertine-media.fr
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3. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
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I - LES VOLUMES
Les volumes présentés correspondent aux logements vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété.
1) Les appartements anciens :
Variation sur 1 an Ecart du T2 2011
par rapport à la moyenne
T2 2011 / T2 2010 d'un T2 en "période haute" *
Paris 2% -15%
Petite Couronne 0% -4%
Hauts-de-Seine -3% -4%
Seine-Saint-Denis 2% -6%
Val-de-Marne 3% 0%
Grande Couronne 7% 2%
Seine-et-Marne 9% 13%
Yvelines 0% -7%
Essonne 1% -4%
Val-d'Oise 23% 13%
Ile-de-France 3% -6%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle.
Au 2° trimestre 2011, les ventes d'appartements anciens en Ile-de-France (27 600) ont augmenté de 3% par
rapport au 2° trimestre 2010 (26 860 ventes). Le Val-d'Oise se distingue par une augmentation annuelle des
ventes de 23%. Il n'avait jamais enregistré autant de ventes d'appartements anciens en un trimestre au cours
de la période 1996-2011. Dans ce département ainsi qu'en Seine-et-Marne, le volume de ventes est supérieur
de 13% au volume moyen d'un 2° trimestre de la période haute*, tandis qu'à Paris il est inférieur de 15%.
Nombre de ventes d'appartements anciens par trimestre
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
Paris Petite Couronne Grande Couronne
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2) Les appartements neufs :
Variation sur 1 an Ecart du T2 2011
par rapport à la moyenne
T2 2011 / T2 2010 d'un T2 en "période haute" *
Petite Couronne 2% 0%
Hauts-de-Seine -7% -11%
Seine-Saint-Denis 24% 40%
Val-de-Marne -3% -15%
Grande Couronne -18% 14%
Seine-et-Marne -12% -2%
Yvelines -27% -11%
Essonne -36% 35%
Val-d'Oise 14% 47%
Ile-de-France -8% -1%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse
annuelle.
Le volume d'appartements neufs enregistré en Ile-de-France au 2° trimestre 2011 est proche du volume
moyen d'un 2° trimestre de la périodede référence 1999-2007. Néanmoins on observe de nettes dispari-
tés régionales : +47% dans le Val-d'Oise, +40% en Seine-Saint-Denis, -15% dans le Val-de-Marne. Par
rapport au 2° trimestre 2010, les ventes régionales sont inférieures de 8% (-18% en Grande Couronne).
Nombre de ventes d'appartements neufs par trimestre
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
Petite Couronne Grande Couronne
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3) Les maisons anciennes :
Variation sur 1 an Ecart du T2 2011
par rapport à la moyenne
T2 2011 / T2 2010 d'un T2 en "période haute" *
Petite Couronne 4% -5%
Hauts-de-Seine -9% -13%
Seine-Saint-Denis 9% -3%
Val-de-Marne 9% -2%
Grande Couronne 3% -7%
Seine-et-Marne 8% -7%
Yvelines 0% -9%
Essonne 2% -5%
Val-d'Oise -1% -6%
Ile-de-France 3% -6%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse
annuelle.
Sur l'ensemble de l'Ile-de-France, le marché de la maison ancienne se porte comme celui des appartements
anciens : +3% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010, -6% comparé au nombre de ventes moyen de la
période haute*. Les disparités régionales sont assez faibles. Seuls les Hauts-de-Seine se distinguent par une
baisse annuelle des ventes de 9%.
Nombre de ventes de maisons anciennes par trimestre
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
Petite Couronne Grande Couronne
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4) Les maisons neuves :
Variation sur 1 an Ecart du T2 2011
par rapport à la moyenne
T2 2011 / T2 2010 d'un T2 en "période haute" *
Petite Couronne 23% -29%
Grande Couronne -35% -48%
Ile-de-France -26% -44%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse
annuelle.
Le marché francilien des maisons neuves s'est contracté : -26% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010 et
-44% comparé à un 2° trimestre moyen de la période de référence 1999-2007.
Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions.
Nombre de ventes de maisons neuves par trimestre
1 200
1 000
800
600
400
200
0
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
Petite Couronne Grande Couronne
N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n’incluent pas les constructions
réalisées après l’acquisition d’un terrain.
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BILAN : nombre de ventes au 2° trimestre 2011 par type de logement en Ile-de-France
Paris Petite Grande Ile-de-
Couronne Couronne France
Nombre de ventes 8 550 14 200 16 590 39 350
Logements anciens Evolution sur 1 an 2% 1% 5% 3%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -15% -4% -3% -6%
Nombre de ventes 110 2 600 2 440 5 140
Logements neufs Evolution sur 1 an -12% 3% -22% -11%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -73% -2% -5% -9%
Nombre de ventes 8 660 16 800 19 030 44 490
TOTAL logements Evolution sur 1 an 2% 2% 1% 1%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -17% -4% -3% -7%
Nombre de ventes 8 500 11 040 8 060 27 600
Appartements
Evolution sur 1 an 2% 0% 7% 3%
anciens
Ecart / T2 moyen de la période haute* -15% -4% 2% -6%
Nombre de ventes 110 2 450 2 020 4 580
Appartements neufs Evolution sur 1 an -12% 2% -18% -8%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -73% 0% 14% -1%
Nombre de ventes 8 610 13 490 10 080 32 180
Total appartements Evolution sur 1 an 2% 1% 1% 1%
Ecart / T2 moyen de la période haute* -18% -3% 4% -5%
Nombre de ventes n.s. 3 160 8 540 11 750
Maisons anciennes Evolution sur 1 an n.s. 4% 3% 3%
Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -5% -7% -6%
Nombre de ventes n.s. 150 410 560
Maisons neuves Evolution sur 1 an n.s. 23% -35% -26%
Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -29% -48% -44%
Nombre de ventes n.s. 3 310 8 950 12 310
Total maisons Evolution sur 1 an n.s. 5% 0% 1%
Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -7% -10% -9%
* il s'agit de la variation entre le nombre de ventes du 2° trimestre 2011 et le nombre de ventes d'un 2°
trimestre moyen de la période 1999-2007.
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II - LES PRIX
1) Les prix des appartements anciens à Paris
Paris
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 223,4 235,7 247,3 261,6 273,7
Prix au m² (valorisation indice) 6 650 € 7 020 € 7 360 € 7 790 € 8 150 €
Variation annuelle 9,4% 13,5% 18,0% 21,0% 22,5%
Variation trimestrielle 3,3% 5,5% 4,9% 5,8% 4,6%
Au 2° trimestre 2011, le prix au m² des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE)
atteint à Paris 8 150 €. Les prix s'échelonnent entre 6 350 € le m² dans 19ème arrondissement et 11 690 € dans
le 6ème. Désormais, tous les arrondissements se positionnent au dessus des 6 000 € le m² et six arrondisse-
ments se situent au dessus de la barre des 10 000 € le m². Les 5ème et 8ème arrondissements viennent s'ajouter
aux 6ème,, 7ème, 4ème et 1er arrondissements.
En variation annuelle, les prix ont augmenté de 22,5% du 2° trimestre 2010 au 2° trimestre 2011. Il s'agit de
la plus forte augmentation en un an à Paris sur la période 1991-2011. Tous les arrondissements enregistrent
une forte hausse annuelle des prix s'étalant de +16,4% dans le 6ème arrondissement à +26,9% dans le 9ème.
En variation trimestrielle, les appartements anciens enregistrent une hausse des prix de 4,6% dans Paris. Les
6ème et 7ème arrondissements, les plus chers de Paris, ont enregistré une légère baisse des prix du 1° trimestre
au 2° trimestre 2011.
Au sein des quartiers, les prix médians oscillent entre 5 860 €/m² à la Goutte-d'Or dans le 19ème arrondissement et
13 680 €/m² dans le quartier Saint-Thomas-d'Aquin dans le 7ème.
Parmi les quartiers les plus abordables, citons :
Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans
18 La Goutte-d'Or 5 860 € 13,6% 49,1%
19 La Villette 5 890 € 16,2% 37,3%
18 La Chapelle 6 200 € 24,0% 42,9%
19 Pont de Flandre 6 390 € 35,1% 64,7%
20 Belleville 6 550 € 17,6% 40,0%
Parmi les quartiers les plus chers, citons :
Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans
7 St.-Thomas-d'Aquin 13 680 € 12,6% 50,5%
6 Odéon 12 790 € 27,9% 46,8%
6 St-Germain-des-Prés 12 490 € 0,4% 43,4%
3 Archives 11 830 € n.s. 61,4%
7 Les Invalides 11 790 € n.s. n.s.
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Prix au m² au 2° trimestre 2011 des appartements anciens à Paris par arrondissement
(déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)
18e
17e 7 170€
19e
7 890€ 6 350€
9e 10e
8e 8 570€ 7 420€
10 130€ 2e > à 10 000 €
9 180€ 20e
16e 1er 3e
9 470€ 10 600€ 9 790€ 6 700€ de 8 000 à 10 000 €
11e
7e 4e 7 690€
11 570€ 11 560€ de 7 000 à 8 000 €
6e
11 690€ < à 7 000 €
5e
10 710€ 12e
15e
8 370€ 7 690€
14e 13e
8 130€
7 710€
Evolution sur un an des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement
(prix au m² déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)
18e
+22.5%
17e 19e
+23.4% +23.7%
9e 10e
8e +26.9% +23.8%
+19.5% 2e
+19.8%
3e 20e de 25% à 30%
1er +21.7%
16e +24.9% 11e +22.2%
+22.8% 7e 4e +20.3% de 20% à 25%
+18.1% +23.2%
6e de 15% à 20%
+16.4%
5e
+26.4% 12e
15e
+24.7% +25.1%
14e 13e
+20.3% +21.7%
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2) Les prix des appartements anciens en Petite Couronne
Au 2° trimestre 2011, le prix des appartements anciens en Petite Couronne atteint 4 410 € le m² (prix sous-
jacents aux indices Notaires-INSEE). Dans l'ensemble, les prix ont augmenté de 15,1% sur un an mais la
hausse est variable selon les départements : +17,8% dans les Hauts-de-Seine (5 450 €/m²), +13,4% dans le
Val-de-Marne (4 240 €/m²) et +9,1% en Seine-Saint-Denis (3 170 €/m²). Sur trois mois, les prix ont augmenté
en moyenne de 3,5% en Petite Couronne. On constate une légère accélération de la hausse des prix.
Petite Couronne
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 216,0 224,9 233,9 240,3 248,7
Prix au m² (valorisation indice) 3 830 € 3 990 € 4 150 € 4 270 € 4 410 €
Variation annuelle 6,9% 10,5% 12,9% 14,4% 15,1%
Variation trimestrielle 2,8% 4,1% 4,0% 2,7% 3,5%
Hauts-de-Seine
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 208,8 217,7 229,1 237,0 246,0
Prix au m² (valorisation indice) 4 620 € 4 820 € 5 070 € 5 250 € 5 450 €
Variation annuelle 7,7% 12,3% 15,5% 17,8% 17,8%
Variation trimestrielle 3,8% 4,3% 5,2% 3,4% 3,8%
Seine-Saint-Denis
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 240,1 250,6 253,4 258,2 262,0
Prix au m² (valorisation indice) 2 900 € 3 030 € 3 060 € 3 120 € 3 170 €
Variation annuelle 5,3% 8,4% 6,8% 9,0% 9,1%
Variation trimestrielle 1,3% 4,4% 1,1% 1,9% 1,5%
Val-de-Marne
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 217,8 225,9 233,2 237,5 247,0
Prix au m² (valorisation indice) 3 740 € 3 880 € 4 000 € 4 080 € 4 240 €
Variation annuelle 6,1% 8,3% 11,5% 11,1% 13,4%
Variation trimestrielle 1,9% 3,7% 3,2% 1,9% 4,0%
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10
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
11. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011
Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1992
(valorisation des Indices Notaires-INSEE)
9 000 €
8 000 €
7 000 €
6 000 €
5 000 €
4 000 €
3 000 €
2 000 €
1 000 €
0€
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992
(base 100 au 4ème trimestre 2000)
300
250
200
150
100
50
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne
Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne
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11
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
12. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011
Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :
Dép. Commune Prix/m² médian Variation annuelle Variation trimestrielle
92 Boulogne-Billancourt 6 980 € 19,0% 5,9%
92 Courbevoie 5 790 € 20,5% 5,0%
92 Asnières-sur-Seine 5 000 € 18,2% 3,4%
92 Neuilly-sur-Seine 8 870 € 22,2% 4,6%
92 Colombes 3 970 € 12,5% -0,4%
93 Montreuil 4 450 € 20,3% 6,9%
93 Saint-Denis 3 140 € 10,9% 11,1%
93 Livry-Gargan 2 830 € 4,7% 4,8%
93 Noisy-le-Grand 3 360 € 9,1% 0,8%
93 Aubervilliers 3 090 € 10,5% -0,6%
94 Créteil 3 170 € 10,2% 5,8%
94 Saint-Maur-des-Fossés 4 380 € 8,0% 0,2%
94 Vincennes 6 580 € 13,0% 4,2%
94 Maisons-Alfort 4 500 € 18,4% 4,3%
94 Choisy-le-Roi 3 200 € 5,3% 1,7%
Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an (T2 2011/T2 2010) :
Saint-Denis Aubervilliers
Asnières-sur-Seine 3 140€ /+10.9% 3 090€ /+10.5%
5 000€ /+18.2% Livry-Gargan
2 830€ /+4.7%
Colombes
3 970€ /+12.5%
Montreuil
4 450€ /+20.3%
Courbevoie
5 790€ /+20.5%
Noisy-le-Grand
3 360€ /+9.1%
Neuilly-sur-Seine
8 870€ /+22.2%
Boulogne-Billancourt Vincennes
6 980€ /+19% 6 580€ /+13%
Prix au m² :
non significatif (moins de 30 ventes) Saint-Maur-des-Fossés
4 380€ /+8%
> 5 000 €
4 000 € à 5 000 €
Choisy-le-Roi Maisons-Alfort
3 000 € à 4 000 € Créteil
3 200€ /+5.3% 4 500€ /+18.4%
< à 3 000 € 3 170€ /+10.2%
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13. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011
3) Les prix des appartements anciens en Grande Couronne
Le prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne s'élève à 3 070 € (prix sous-jacents aux indices
Notaires-INSEE). Tous les départements connaissent une décélération de la hausse des prix : +7,2% dans
l'ensemble en un an (contre +8,5% au 1° trimestre 2011) et +0,3% en 3 mois (+2,9% le trimestre dernier).
Grande Couronne
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 203,7 210,3 211,5 217,7 218,2
Prix au m² (valorisation indice) 2 860 € 2 960 € 2 970 € 3 060 € 3 070 €
Variation annuelle 5,5% 7,7% 7,6% 8,5% 7,2%
Variation trimestrielle 1,5% 3,3% 0,6% 2,9% 0,3%
Seine-et-Marne
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 218,6 223,6 226,4 230,2 228,5
Prix au m² (valorisation indice) 2 620 € 2 680 € 2 720 € 2 760 € 2 740 €
Variation annuelle 4,5% 6,6% 7,5% 7,5% 4,5%
Variation trimestrielle 2,0% 2,3% 1,3% 1,7% -0,7%
Yvelines
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 190,3 197,6 197,9 206,3 209,9
Prix au m² (valorisation indice) 3 480 € 3 620 € 3 620 € 3 780 € 3 840 €
Variation annuelle 6,8% 9,5% 8,4% 10,6% 10,3%
Variation trimestrielle 2,0% 3,8% 0,1% 4,3% 1,7%
Essonne
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 205,1 212,6 213,7 216,3 214,5
Prix au m² (valorisation indice) 2 560 € 2 650 € 2 670 € 2 700 € 2 680 €
Variation annuelle 3,3% 6,4% 6,4% 5,6% 4,6%
Variation trimestrielle 0,2% 3,6% 0,5% 1,2% -0,8%
Val-d'Oise
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 227,2 232,5 235,1 240,9 237,8
Prix au m² (valorisation indice) 2 630 € 2 690 € 2 720 € 2 790 € 2 760 €
Variation annuelle 5,4% 6,1% 7,2% 7,4% 4,6%
Variation trimestrielle 1,3% 2,3% 1,1% 2,5% -1,3%
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Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
14. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011
Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1996
(valorisation des Indices Notaires-INSEE)
4 500 €
4 000 €
3 500 €
3 000 €
2 500 €
2 000 €
1 500 €
1 000 €
500 €
0€
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996
(base 100 au 4ème trimestre 2000)
250
200
150
100
50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise
Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise
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14
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
15. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011
Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :
Dép. Commune Prix/m² médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle
77 Melun 2 770 € 7,2% -1,2%
77 Torcy 2 830 € 7,2% 0,2%
77 Chelles 3 020 € 11,6% 10,3%
77 Avon 2 250 € 11,4% -13,9%
77 Roissy-en-Brie 2 320 € n.s. n.s.
78 Versailles 5 600 € 21,0% 6,4%
78 Sartrouville 3 110 € 8,7% -4,5%
78 Houilles 3 730 € 15,4% 10,3%
78 Élancourt 2 630 € 1,8% 1,0%
78 Saint-Germain-en-Laye 5 890 € 16,9% 15,9%
91 Chilly-Mazarin 2 500 € 9,2% 3,9%
91 Évry 2 030 € 2,0% -6,0%
91 Corbeil-Essonnes 2 390 € 0,0% -7,7%
91 Massy 3 210 € 12,7% 18,0%
91 Palaiseau 3 560 € 17,1% 12,7%
95 Franconville 2 680 € 12,3% -3,6%
95 Cergy 3 060 € 13,0% 4,0%
95 Eaubonne 2 700 € 4,7% 1,2%
95 Herblay 3 160 € 0,4% -5,8%
95 Sannois 3 100 € 12,5% -0,8%
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15
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
16. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011
4) Les prix des maisons anciennes en Petite Couronne
Le prix des maisons anciennes (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) s'établit à 350 400 €. Comme pour
les appartements en Grande Couronne, on constate une décélération de la hausse des prix, dans les Hauts-
de-Seine et le Val-de-Marne. Sur l'ensemble de la Petite Couronne, les prix ont augmenté de 5,3% en un an
(contre +10,4% le trimestre dernier). La variation trimestrielle des prix diffère selon les département : sur 3
mois les prix ont baissé dans les Hauts-de-Seine, se sont stabilisés dans le Val-de-Marne et ont augmenté en
Seine-Saint-Denis.
Petite Couronne
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 188,6 193,3 196,3 198,9 198,6
Prix (valorisation indice) 332 800 € 340 900 € 346 200 € 350 900 € 350 400 €
Variation annuelle 8,7% 7,3% 11,2% 10,4% 5,3%
Variation trimestrielle 4,7% 2,5% 1,5% 1,4% -0,2%
Hauts-de-Seine
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 189,5 191,7 197,1 205,4 200,9
Prix (valorisation indice) 533 400 € 539 700 € 554 700 € 578 200 € 565 600 €
Variation annuelle 14,0% 7,2% 15,5% 15,1% 6,0%
Variation trimestrielle 6,2% 1,2% 2,8% 4,2% -2,2%
Seine-Saint-Denis
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 191,1 198,4 197,6 197,9 201,8
Prix (valorisation indice) 252 000 € 261 600 € 260 600 € 260 900 € 266 100 €
Variation annuelle 4,9% 6,1% 6,1% 4,5% 5,6%
Variation trimestrielle 0,9% 3,8% -0,4% 0,1% 2,0%
Val-de-Marne
T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011
Indice Notaires-INSEE 185,4 189,9 194,2 193,8 193,4
Prix (valorisation indice) 343 000 € 351 200 € 359 300 € 358 400 € 357 700 €
Variation annuelle 7,7% 8,5% 12,4% 12,1% 4,3%
Variation trimestrielle 7,3% 2,4% 2,3% -0,2% -0,2%
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Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
17. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011
Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992
(valorisation des Indices Notaires-INSEE)
600 000 €
500 000 €
400 000 €
300 000 €
200 000 €
100 000 €
0€
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992
(base 100 au 4ème trimestre 2000)
225
200
175
150
125
100
75
50
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne
Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
-20%
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne
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18. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011
Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :
Dép. Commune Prix médian Variation annuelle Variation trimestrielle
92 Colombes 490 000 € 7,7% 11,4%
92 Rueil-Malmaison 743 700 € 6,4% 7,0%
92 Antony 585 000 € 28,6% 22,2%
92 Clamart 534 000 € 6,8% 3,7%
92 Nanterre 574 200 € 27,6% n.s.
93 Livry-Gargan 265 000 € 9,5% -1,9%
93 Gagny 260 000 € 0,0% -1,5%
93 Montfermeil 240 000 € -3,4% -0,8%
93 Aulnay-sous-Bois 289 500 € 18,2% 11,3%
93 Tremblay-en-France 268 000 € 10,3% 13,1%
94 Saint-Maur-des-Fossés 580 000 € 16,0% 16,0%
94 Sucy-en-Brie 384 300 € 11,4% 3,9%
94 Champigny-sur-Marne 340 000 € 11,8% 1,5%
94 Villeneuve-le-Roi 245 000 € 2,9% -7,3%
94 Vitry-sur-Seine 370 000 € 23,3% -2,6%
Prix médians des maisons anciennes par commune et évolution des prix sur un an (T2 2011/T2 2010) :
Aulnay-sous-Bois
Tremblay-en-France
289 500€ /+18.2%
268 000€ /+10.3%
Colombes
490 000€ /+7.7%
Livry-Gargan
Nanterre 265 000€ /+9.5%
574 200€ /+27.6%
Montfermeil
Rueil-Malmaison
240 000€ /-3.4%
743 700€ /+6.4%
Gagny
Clamart
260 000€ /0%
534 000€ /+6.8%
Champigny-sur-Marne
340 000€ /+11.8%
Prix de vente Saint-Maur-des-Fossés
non significatif (moins de 30 ventes) 580 000€ /+16%
> 500 000 €
400 000 € à 500 000 €
300 000 € à 400 000 € Sucy-en-Brie
< à 300 000 € Antony Vitry-sur-Seine 384 300€ /+11.4%
585 000€ /+28.6% 370 000€ /+23.3%
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18
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