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CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
                                                              PARIS - ILE-DE-FRANCE
                                             DO   S S I E R   D E   P R E S S E     - 8    S E P T E M B R E      2011
            Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils figurent en italique dans le document.

                Volume de ventes                                                                                                Prix des
                des appartements                  La conjoncture immobilière au 2ème trimestre 2011 :                    appartements anciens
               au 2° trimestre 2011                                                                                       au 2° trimestre 2011
               variation T2 2011 / T2 2010
                                                            le marché retient son souffle.                                Indices Notaires-INSEE((
                          Paris                        ème
                                                  Au 2 trimestre 2011, nos indicateurs de conjoncture sur les prix          Paris : 8 150 €/m²
                                                  et les volumes de ventes faisaient état d’un marché encore très
                                                  soutenu. Mais de part et d’autre, apparaissaient des premiers
                                                  signaux plus mitigés au moment même où le contexte économique
                +2%               -12%                                                                                     +4,6%         +22,5%
                                                  et financier se durcit.
               ancien              neuf                                                                                    variation     variation
               (8 500)             (110)          Nos indicateurs avancés sur les avant-contrats marquent que la         trimestrielle   annuelle
              Petite Couronne (PC)                hausse des prix à Paris encore très forte au début de l’année va            PC : 4 410 €/m²
                                                  s’interrompre.

                                                  Un rythme de ventes encore satisfaisant.
                 0%                +2%                                                                                     +3,5%         +15,1%
                ancien             neuf                er
                                                  Le 1 semestre 2011 présente une activité assez dynamique,                variation     variation
               (11 040)           (2 450)         avec un nombre de ventes tous logements confondus légèrement           trimestrielle   annuelle
                                                  inférieur au 1er semestre 2010 (-2%). Cela est dû en partie aux            GC : 3 070 €/m²
             Grande Couronne (GC)
                                                  anticipations de ventes de fin d’année 2010, liées aux mesures
                                                  fiscales, qui se sont traduites par un transfert d’activité de 2011
                                                  sur 2010.
                 +7%              -18%                                                                                     +0,3%         +7,2%
                                                  Au 2ème trimestre 2011, les volumes de ventes en Ile-de-France,
                ancien             neuf                                                                                   variation      variation
                                                  tous logements confondus, sont du même niveau (+1%) que celles
               (8 060)            (2 020)         du 2ème trimestre 2010 malgré des évolutions moins favorables          trimestrielle   annuelle
                Ile-de-France (IDF)               dans le neuf. En effet, le marché a souffert de la modification du          IDF : 5 480 €/m²
                                                  régime fiscal bénéficiant aux investisseurs et du manque d’offre
                                                  de logements en vente et en particulier de maisons.

                 +3%               -8%            Dans l’ancien, en termes de nombre de ventes, les deuxièmes              +3,5%         +17,3%
                                                  trimestres 2010 et 2011 se ressemblent. 8.500 appartements ont           variation     variation
                ancien             neuf
                                                  été vendus dans Paris au 2ème trimestre 2011 (+2% en un an).
               (27 600)           (4 580)                                                                                trimestrielle   annuelle
                                                  En Petite Couronne, les ventes d’appartements ont été stables et
                Volume de ventes                  elles ont progressé de 7% en Grande Couronne. Les ventes de                    Prix des
                  des maisons                     maisons anciennes ont gagné 4% en Petite Couronne et 3% en              maisons anciennes
               au 2° trimestre 2011               Grande Couronne, par rapport au 2ème trimestre 2010.                    au 2° trimestre 2011
               variation T2 2011 / T2 2010                                                                               ((Indices Notaires-INSEE
                 Petite Couronne                  Cependant, les ventes tous logements confondus du 2ème trimestre            PC : 350 400 €
                                                  2011 demeurent moins soutenues (-7%) que pendant la période
                                                  haute constatée de 1999 à 2007. C’est particulièrement vrai pour
                                                  les appartements anciens dans Paris (-15%). La forte activité du
                +4%               +23%            second semestre 2010 est donc terminée.                                  -0,2%         +5,3%
               ancien              neuf                                                                                    variation     variation
               (3 160)            (150)           La poussée des prix s’est prolongée mais des signaux de                trimestrielle   annuelle
                                                  freinage se présentent.
                Grande Couronne                                                                                               GC : 284 500 €
                                                  Dans Paris, la pression de la demande maintient une hausse des
                                                  prix particulièrement soutenue. L’indice Notaires-INSEE du 2ème
                                                  trimestre 2011 poursuit sa poussée sur un rythme porté à 22,5%           +1,6%         +6,4%
                +3%               -35%
                                                  en un an pour atteindre 8.150 euros. C’est la plus forte progres-
               ancien              neuf           sion constatée dans Paris depuis 20 ans.                                variation      variation
               (8 540)            (410)                                                                                  trimestrielle   annuelle
                                                  Heureusement, si l’on isole les 3 derniers mois, la hausse s’est
                   Ile-de-France                                                                                              IDF : 304 700 €
                                                  très légèrement modérée. L’indice parisien s’est accru de 4,6%
                                                  au 2ème trimestre 2011, alors qu’il augmentait de 5,8% en 3 mois
                                                  au 1er trimestre 2011 et de 4,9% en 3 mois au 4ème trimestre 2010.
Base BIEN




                +3%               -26%                                                                                     +1,1%         +6,5%
                                                  Les indicateurs avancés sur les avant-contrats disponibles dans
                ancien             neuf                                                                                    variation     variation
                                                  la capitale anticipent un indice sur les prix de ventes encore en
               (11 750)           (560)                                                                                  trimestrielle   annuelle

                                                           Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN
                                                    Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE        DE   F RANCE                                                                                8   S E P T E M B R E          2011

                                            forte augmentation en juillet, puis une décélération de la hausse des
        Volume de ventes                                                                                             Variation des indices
         tous logements                     prix qui devrait être constatée sur les indices, en août et septembre.
                                                                                                                       Notaires-INSEE
         anciens et neufs                                                                                               des logements
        au 2° trimestre 2011                Il est même anticipé que la hausse des prix de vente s’interrompe à              anciens
        variation T2 2011 / T2 2010         Paris en octobre 2011. Même si les évolutions de prix connaissent         au 2° trimestre 2011
                  Paris                     des à-coups, ce premier coup de frein est salutaire du fait du niveau
                                                                                                                       Petite Couronne :
                                            actuel des prix atteint dans Paris et de l’accumulation des hausses
                                            de prix depuis quelques trimestres.

                   +2%                      Pour les appartements, en Petite Couronne, l’augmentation des prix         +2,3%            +11,8%
                  (8 660)                   reste généralisée et rapide au 2ème trimestre 2011, que ce soit par
                                                                                                                      variation        variation
                                            rapport au 2ème trimestre 2010 ou au 1er trimestre 2011. Remarquons
          Petite Couronne                   qu’elle s’avère un peu moins forte en Seine-Saint-Denis, que l’on se     trimestrielle     annuelle
                                            réfère à la variation annuelle (+9,1%) ou à la variation trimestrielle
                                                                                                                      Grande Couronne :
                                            (+1,5%).
                   +2%
                                            En Grande Couronne pour les appartements, la tendance haus-
                 (16 800)                   sière s'est interrompue dans 3 départements sur 4 au cours des              +1,1%           +6,7%
         Grande Couronne                    trois derniers mois. L’indice du 2ème trimestre 2011 a cédé 0,7% en
                                                                                                                       variation       variation
                                            Seine-et-Marne, 0,8% dans l’Essonne et 1,3% dans le Val-d’Oise.
                                            Ces résultats viennent modérer la hausse annuelle des prix consta-       trimestrielle     annuelle
                                            tée au 2ème trimestre 2011. Dans les Yvelines, l’indice a continué de
                   +1%                      progresser de 1,7% du 1er au 2ème trimestre 2011.                            Ile-de-France :
                 (19 030)
                                            Comme cela a déjà été constaté, les évolutions de prix sont encore
             Ile-de-France                  plus modestes pour les maisons. L’indice du 2ème trimestre 2011             +2,7%           +13,5%
                                            a diminué de 0,2% en Petite Couronne en 3 mois et il affiche une
                                                                                                                       variation        variation
                                            hausse annuelle de 5,3%. Il s’est accru de 1,6% en 3 mois en
                                            Grande Couronne et de 6,4% en un an.                                     trimestrielle      annuelle
                   +1%
                 (44 490)                   Un marché en repli en seconde partie d’année.

                                            Si le marché immobilier restait globalement dynamique au 1er
                                            semestre 2011, l’activité devrait être en fort ralentissement au
                                            second semestre.

                                            Les premières tendances sur l’été montrent que les volumes de
                                            ventes s’érodent très sensiblement. Cette tendance s’est accentuée
                                            depuis le retour des vacances.

                                            Le durcissement du contexte économique et financier constitue
                                            naturellement un contexte défavorable à des acquisitions, même si
                                            l’immobilier constitue toujours une valeur refuge.

                                            Le projet de réforme des plus-values immobilières suscite de vives
                                            inquiétudes et s’est traduit par le retrait de nombreux projets de
                                            vente.

                                            Ce faisceau de facteurs laisse donc anticiper un cycle immobilier
                                            beaucoup plus incertain au cours des prochains mois.




                            Informations presse
                            Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35
                            maurice.mongelard@paris.notaires.fr
                            ALBERTINE & MEDIA - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50
                            p.chapelotte@albertine-media.fr




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                                                                              2
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE        DE    F RANCE                                                                                                                                       8       S E P T E M B R E                   2011


                         I - LES VOLUMES

     Les volumes présentés correspondent aux logements vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété.



          1) Les appartements anciens :



                                                                                  Variation sur 1 an                                    Ecart du T2 2011
                                                                                                                                    par rapport à la moyenne
                                                                                  T2 2011 / T2 2010                             d'un T2 en "période haute" *
                             Paris                                                                     2%                                                   -15%
                             Petite Couronne                                                           0%                                                       -4%
                                 Hauts-de-Seine                                                        -3%                                                      -4%
                                 Seine-Saint-Denis                                                     2%                                                       -6%
                                 Val-de-Marne                                                          3%                                                       0%
                             Grande Couronne                                                           7%                                                       2%
                                 Seine-et-Marne                                                        9%                                                       13%
                                 Yvelines                                                              0%                                                       -7%
                                 Essonne                                                               1%                                                       -4%
                                 Val-d'Oise                                                            23%                                                      13%
                             Ile-de-France                                                             3%                                                       -6%
     * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle.


     Au 2° trimestre 2011, les ventes d'appartements anciens en Ile-de-France (27 600) ont augmenté de 3% par
     rapport au 2° trimestre 2010 (26 860 ventes). Le Val-d'Oise se distingue par une augmentation annuelle des
     ventes de 23%. Il n'avait jamais enregistré autant de ventes d'appartements anciens en un trimestre au cours
     de la période 1996-2011. Dans ce département ainsi qu'en Seine-et-Marne, le volume de ventes est supérieur
     de 13% au volume moyen d'un 2° trimestre de la période haute*, tandis qu'à Paris il est inférieur de 15%.


                                                      Nombre de ventes d'appartements anciens par trimestre
              14 000

              12 000

              10 000

                8 000
                6 000

                4 000

                2 000

                     0
                          T105

                                 T205
                                        T305
                                               T405

                                                      T106
                                                             T206
                                                                    T306
                                                                           T406
                                                                                  T107
                                                                                         T207
                                                                                                T307
                                                                                                        T407

                                                                                                               T108
                                                                                                                      T208
                                                                                                                             T308

                                                                                                                                    T408

                                                                                                                                           T109
                                                                                                                                                  T209
                                                                                                                                                         T309
                                                                                                                                                                T409
                                                                                                                                                                       T110
                                                                                                                                                                              T210
                                                                                                                                                                                     T310

                                                                                                                                                                                            T410
                                                                                                                                                                                                   T111

                                                                                                                                                                                                            T211




                                                                                          Paris                    Petite Couronne                       Grande Couronne




Mention obligatoire pour toute citation :                                                                                                                                                                 www.paris.notaires.fr
                                                                                                               3
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE        DE     F RANCE                                                                                                                              8      S E P T E M B R E                   2011




          2) Les appartements neufs :



                                                                              Variation sur 1 an                                  Ecart du T2 2011
                                                                                                                              par rapport à la moyenne
                                                                               T2 2011 / T2 2010                          d'un T2 en "période haute" *
                             Petite Couronne                                                      2%                                                      0%
                               Hauts-de-Seine                                                     -7%                                              -11%
                               Seine-Saint-Denis                                                  24%                                                40%
                               Val-de-Marne                                                       -3%                                              -15%
                             Grande Couronne                                                  -18%                                                   14%
                               Seine-et-Marne                                                 -12%                                                    -2%
                               Yvelines                                                       -27%                                                 -11%
                               Essonne                                                        -36%                                                   35%
                               Val-d'Oise                                                         14%                                                47%
                             Ile-de-France                                                        -8%                                                 -1%


     * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse
     annuelle.


     Le volume d'appartements neufs enregistré en Ile-de-France au 2° trimestre 2011 est proche du volume
     moyen d'un 2° trimestre de la périodede référence 1999-2007. Néanmoins on observe de nettes dispari-
     tés régionales : +47% dans le Val-d'Oise, +40% en Seine-Saint-Denis, -15% dans le Val-de-Marne. Par
     rapport au 2° trimestre 2010, les ventes régionales sont inférieures de 8% (-18% en Grande Couronne).



                                                 Nombre de ventes d'appartements neufs par trimestre
         10 000

          8 000

          6 000

          4 000

          2 000

                0
                     T105

                            T205
                                   T305

                                          T405

                                                 T106

                                                        T206
                                                               T306

                                                                      T406

                                                                             T107
                                                                                    T207
                                                                                           T307

                                                                                                  T407

                                                                                                         T108
                                                                                                                T208

                                                                                                                       T308

                                                                                                                              T408
                                                                                                                                     T109
                                                                                                                                            T209

                                                                                                                                                   T309

                                                                                                                                                          T409
                                                                                                                                                                 T110

                                                                                                                                                                        T210

                                                                                                                                                                               T310
                                                                                                                                                                                      T410
                                                                                                                                                                                              T111

                                                                                                                                                                                                     T211




                                                                                              Petite Couronne                           Grande Couronne




Mention obligatoire pour toute citation :                                                                                                                                                    www.paris.notaires.fr
                                                                                                         4
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE        DE     F RANCE                                                                                                                              8      S E P T E M B R E                   2011


          3) Les maisons anciennes :



                                                                              Variation sur 1 an                                  Ecart du T2 2011
                                                                                                                              par rapport à la moyenne
                                                                               T2 2011 / T2 2010                          d'un T2 en "période haute" *
                             Petite Couronne                                                      4%                                                  -5%
                               Hauts-de-Seine                                                     -9%                                              -13%
                               Seine-Saint-Denis                                                  9%                                                  -3%
                               Val-de-Marne                                                       9%                                                  -2%
                             Grande Couronne                                                      3%                                                  -7%
                               Seine-et-Marne                                                     8%                                                  -7%
                               Yvelines                                                           0%                                                  -9%
                               Essonne                                                            2%                                                  -5%
                               Val-d'Oise                                                         -1%                                                 -6%
                             Ile-de-France                                                        3%                                                  -6%


     * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse
     annuelle.


     Sur l'ensemble de l'Ile-de-France, le marché de la maison ancienne se porte comme celui des appartements
     anciens : +3% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010, -6% comparé au nombre de ventes moyen de la
     période haute*. Les disparités régionales sont assez faibles. Seuls les Hauts-de-Seine se distinguent par une
     baisse annuelle des ventes de 9%.



                                                 Nombre de ventes de maisons anciennes par trimestre
         14 000

         12 000

         10 000

          8 000

          6 000

          4 000

          2 000

                0
                     T105

                            T205
                                   T305

                                          T405

                                                 T106

                                                        T206
                                                               T306

                                                                      T406

                                                                             T107
                                                                                    T207
                                                                                           T307

                                                                                                  T407

                                                                                                         T108
                                                                                                                T208

                                                                                                                       T308

                                                                                                                              T408
                                                                                                                                     T109
                                                                                                                                            T209

                                                                                                                                                   T309

                                                                                                                                                          T409
                                                                                                                                                                 T110

                                                                                                                                                                        T210

                                                                                                                                                                               T310
                                                                                                                                                                                      T410
                                                                                                                                                                                              T111

                                                                                                                                                                                                     T211




                                                                                              Petite Couronne                           Grande Couronne




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                                                                                                         5
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE        DE     F RANCE                                                                                                                                  8      S E P T E M B R E                  2011




          4) Les maisons neuves :



                                                                                    Variation sur 1 an                               Ecart du T2 2011
                                                                                                                                 par rapport à la moyenne
                                                                                    T2 2011 / T2 2010                           d'un T2 en "période haute" *
                              Petite Couronne                                                       23%                                                -29%
                              Grande Couronne                                                       -35%                                               -48%
                              Ile-de-France                                                         -26%                                               -44%


     * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse
     annuelle.

     Le marché francilien des maisons neuves s'est contracté : -26% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010 et
     -44% comparé à un 2° trimestre moyen de la période de référence 1999-2007.



     Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions.




                                                       Nombre de ventes de maisons neuves par trimestre
         1 200

         1 000

           800

           600

           400

           200

              0
                    T105

                           T205
                                  T305

                                         T405
                                                T106

                                                        T206

                                                               T306

                                                                      T406

                                                                             T107

                                                                                     T207

                                                                                             T307

                                                                                                    T407
                                                                                                           T108
                                                                                                                  T208

                                                                                                                         T308
                                                                                                                                 T408

                                                                                                                                         T109
                                                                                                                                                T209

                                                                                                                                                       T309

                                                                                                                                                              T409

                                                                                                                                                                     T110
                                                                                                                                                                            T210
                                                                                                                                                                                   T310
                                                                                                                                                                                          T410
                                                                                                                                                                                                 T111

                                                                                                                                                                                                        T211




                                                                                            Petite Couronne                             Grande Couronne




     N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n’incluent pas les constructions
     réalisées après l’acquisition d’un terrain.




Mention obligatoire pour toute citation :                                                                                                                                                        www.paris.notaires.fr
                                                                                                           6
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
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     BILAN : nombre de ventes au 2° trimestre 2011 par type de logement en Ile-de-France
                                                                               Paris      Petite   Grande        Ile-de-
                                                                                         Couronne Couronne       France
                                      Nombre de ventes                           8 550      14 200     16 590       39 350

       Logements anciens Evolution sur 1 an                                        2%          1%         5%             3%

                                      Ecart / T2 moyen de la période haute*      -15%         -4%         -3%            -6%

                                      Nombre de ventes                            110        2 600      2 440         5 140

       Logements neufs                Evolution sur 1 an                         -12%          3%       -22%           -11%

                                      Ecart / T2 moyen de la période haute*      -73%         -2%         -5%            -9%

                                      Nombre de ventes                           8 660      16 800     19 030       44 490

       TOTAL logements Evolution sur 1 an                                          2%          2%         1%             1%

                                      Ecart / T2 moyen de la période haute*      -17%         -4%         -3%            -7%

                                      Nombre de ventes                           8 500      11 040      8 060       27 600
      Appartements
                                      Evolution sur 1 an                           2%          0%         7%             3%
      anciens
                                       Ecart / T2 moyen de la période haute*     -15%         -4%         2%             -6%

                                      Nombre de ventes                            110        2 450      2 020         4 580

       Appartements neufs Evolution sur 1 an                                     -12%          2%       -18%             -8%

                                       Ecart / T2 moyen de la période haute*     -73%          0%        14%             -1%

                                      Nombre de ventes                           8 610      13 490     10 080       32 180

       Total appartements Evolution sur 1 an                                       2%          1%         1%             1%

                                       Ecart / T2 moyen de la période haute*     -18%         -3%         4%             -5%

                                      Nombre de ventes                            n.s.       3 160      8 540        11 750

       Maisons anciennes Evolution sur 1 an                                       n.s.         4%         3%             3%

                                       Ecart / T2 moyen de la période haute*      n.s.        -5%         -7%            -6%

                                      Nombre de ventes                            n.s.        150         410            560

       Maisons neuves                 Evolution sur 1 an                          n.s.        23%       -35%          -26%

                                       Ecart / T2 moyen de la période haute*      n.s.       -29%       -48%          -44%

                                      Nombre de ventes                            n.s.       3 310      8 950       12 310

       Total maisons                  Evolution sur 1 an                          n.s.         5%         0%             1%

                                       Ecart / T2 moyen de la période haute*      n.s.        -7%       -10%             -9%

     * il s'agit de la variation entre le nombre de ventes du 2° trimestre 2011 et le nombre de ventes d'un 2°
     trimestre moyen de la période 1999-2007.



Mention obligatoire pour toute citation :                                                                       www.paris.notaires.fr
                                                                     7
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
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                         II - LES PRIX

           1) Les prix des appartements anciens à Paris


                                                                            Paris
                                                  T2 2010    T3 2010       T4 2010      T1 2011           T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                223,4       235,7        247,3            261,6         273,7
              Prix au m² (valorisation indice)    6 650 €     7 020 €      7 360 €       7 790 €          8 150 €
              Variation annuelle                   9,4%       13,5%         18,0%        21,0%             22,5%
              Variation trimestrielle              3,3%         5,5%         4,9%            5,8%          4,6%


     Au 2° trimestre 2011, le prix au m² des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE)
     atteint à Paris 8 150 €. Les prix s'échelonnent entre 6 350 € le m² dans 19ème arrondissement et 11 690 € dans
     le 6ème. Désormais, tous les arrondissements se positionnent au dessus des 6 000 € le m² et six arrondisse-
     ments se situent au dessus de la barre des 10 000 € le m². Les 5ème et 8ème arrondissements viennent s'ajouter
     aux 6ème,, 7ème, 4ème et 1er arrondissements.

     En variation annuelle, les prix ont augmenté de 22,5% du 2° trimestre 2010 au 2° trimestre 2011. Il s'agit de
     la plus forte augmentation en un an à Paris sur la période 1991-2011. Tous les arrondissements enregistrent
     une forte hausse annuelle des prix s'étalant de +16,4% dans le 6ème arrondissement à +26,9% dans le 9ème.
     En variation trimestrielle, les appartements anciens enregistrent une hausse des prix de 4,6% dans Paris. Les
     6ème et 7ème arrondissements, les plus chers de Paris, ont enregistré une légère baisse des prix du 1° trimestre
     au 2° trimestre 2011.

     Au sein des quartiers, les prix médians oscillent entre 5 860 €/m² à la Goutte-d'Or dans le 19ème arrondissement et
     13 680 €/m² dans le quartier Saint-Thomas-d'Aquin dans le 7ème.

     Parmi les quartiers les plus abordables, citons :

       Arr.       Quartier                          Prix/m² médian      Evolution sur 1 an          Evolution sur 5 ans
       18         La Goutte-d'Or                      5 860 €                13,6%                       49,1%
       19         La Villette                         5 890 €                16,2%                       37,3%
       18         La Chapelle                         6 200 €                24,0%                       42,9%
       19         Pont de Flandre                     6 390 €                35,1%                       64,7%
       20         Belleville                          6 550 €                17,6%                       40,0%
     Parmi les quartiers les plus chers, citons :

       Arr.       Quartier                          Prix/m² médian      Evolution sur 1 an          Evolution sur 5 ans
       7          St.-Thomas-d'Aquin                  13 680 €               12,6%                       50,5%
       6          Odéon                               12 790 €               27,9%                       46,8%
       6          St-Germain-des-Prés                 12 490 €                0,4%                       43,4%
       3          Archives                            11 830 €                 n.s.                      61,4%
       7          Les Invalides                       11 790 €                 n.s.                       n.s.




Mention obligatoire pour toute citation :                                                                      www.paris.notaires.fr
                                                              8
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
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                      Prix au m² au 2° trimestre 2011 des appartements anciens à Paris par arrondissement
                                 (déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)




                                                                   18e
                                            17e                   7 170€
                                                                                         19e
                                       7 890€                                          6 350€

                                                              9e           10e
                                              8e         8 570€          7 420€
                                            10 130€                2e                                          > à 10 000 €
                                                              9 180€                               20e
                      16e                                    1er           3e
                   9 470€                               10 600€          9 790€                 6 700€         de 8 000 à 10 000 €
                                                                                       11e
                                              7e                          4e        7 690€
                                        11 570€                         11 560€                                de 7 000 à 8 000 €
                                                         6e
                                                       11 690€                                                 < à 7 000 €
                                                                    5e
                                                                  10 710€                 12e
                                 15e
                              8 370€                                                     7 690€

                                                       14e                 13e
                                                   8 130€
                                                                         7 710€




                    Evolution sur un an des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement
                           (prix au m² déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)



                                                                    18e
                                                               +22.5%
                                             17e                                             19e
                                      +23.4%                                            +23.7%
                                                               9e             10e
                                                  8e     +26.9%           +23.8%
                                            +19.5%                 2e
                                                              +19.8%
                                                                      3e                            20e           de 25% à 30%
                                                               1er +21.7%
                    16e                                      +24.9%                      11e +22.2%
               +22.8%                          7e                             4e       +20.3%                     de 20% à 25%
                                            +18.1%                      +23.2%
                                                             6e                                                   de 15% à 20%
                                                        +16.4%
                                                                         5e
                                                                   +26.4%                     12e
                                   15e
                              +24.7%                                                     +25.1%

                                                        14e                   13e
                                                   +20.3%                +21.7%




Mention obligatoire pour toute citation :                                                                               www.paris.notaires.fr
                                                                                   9
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE        DE   F RANCE                                                          8     S E P T E M B R E    2011


          2) Les prix des appartements anciens en Petite Couronne

     Au 2° trimestre 2011, le prix des appartements anciens en Petite Couronne atteint 4 410 € le m² (prix sous-
     jacents aux indices Notaires-INSEE). Dans l'ensemble, les prix ont augmenté de 15,1% sur un an mais la
     hausse est variable selon les départements : +17,8% dans les Hauts-de-Seine (5 450 €/m²), +13,4% dans le
     Val-de-Marne (4 240 €/m²) et +9,1% en Seine-Saint-Denis (3 170 €/m²). Sur trois mois, les prix ont augmenté
     en moyenne de 3,5% en Petite Couronne. On constate une légère accélération de la hausse des prix.



                                                                      Petite Couronne
                                                  T2 2010   T3 2010       T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                216,0     224,9         233,9         240,3         248,7
              Prix au m² (valorisation indice)    3 830 €   3 990 €       4 150 €       4 270 €       4 410 €
              Variation annuelle                   6,9%     10,5%         12,9%          14,4%         15,1%
              Variation trimestrielle              2,8%      4,1%          4,0%          2,7%          3,5%



                                                                      Hauts-de-Seine
                                                  T2 2010   T3 2010       T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                208,8     217,7         229,1         237,0         246,0
              Prix au m² (valorisation indice)    4 620 €   4 820 €       5 070 €       5 250 €       5 450 €
              Variation annuelle                   7,7%     12,3%         15,5%          17,8%         17,8%
              Variation trimestrielle              3,8%      4,3%          5,2%          3,4%          3,8%



                                                                     Seine-Saint-Denis
                                                  T2 2010   T3 2010       T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                240,1     250,6         253,4         258,2         262,0
              Prix au m² (valorisation indice)    2 900 €   3 030 €       3 060 €       3 120 €       3 170 €
              Variation annuelle                   5,3%      8,4%          6,8%          9,0%          9,1%
              Variation trimestrielle              1,3%      4,4%          1,1%          1,9%          1,5%



                                                                       Val-de-Marne
                                                  T2 2010   T3 2010       T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                217,8     225,9         233,2         237,5         247,0
              Prix au m² (valorisation indice)    3 740 €   3 880 €       4 000 €       4 080 €       4 240 €
              Variation annuelle                   6,1%      8,3%         11,5%          11,1%         13,4%
              Variation trimestrielle              1,9%      3,7%          3,2%          1,9%          4,0%




Mention obligatoire pour toute citation :                                                                  www.paris.notaires.fr
                                                            10
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE         DE      F RANCE                                                                                                                                                       8          S E P T E M B R E          2011


                                           Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1992
                                                       (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
               9 000 €
               8 000 €
               7 000 €
               6 000 €
               5 000 €
               4 000 €
               3 000 €
               2 000 €
               1 000 €
                     0€
                             1992

                                       1993

                                                  1994

                                                             1995

                                                                     1996

                                                                               1997

                                                                                         1998

                                                                                                   1999

                                                                                                              2000

                                                                                                                        2001

                                                                                                                                   2002

                                                                                                                                             2003

                                                                                                                                                        2004

                                                                                                                                                                  2005

                                                                                                                                                                            2006

                                                                                                                                                                                     2007

                                                                                                                                                                                                2008

                                                                                                                                                                                                         2009

                                                                                                                                                                                                                2010

                                                                                                                                                                                                                       2011
                                               Paris                       Hauts-de-Seine                                   Seine-St-Denis                                Val-de-Marne


                                                             Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992
                                                                     (base 100 au 4ème trimestre 2000)
               300


               250


               200


               150


               100


                50
                      1992

                                1993

                                           1994

                                                      1995

                                                                1996

                                                                            1997

                                                                                      1998

                                                                                                1999

                                                                                                          2000

                                                                                                                     2001

                                                                                                                               2002

                                                                                                                                          2003

                                                                                                                                                    2004

                                                                                                                                                                2005

                                                                                                                                                                          2006

                                                                                                                                                                                    2007

                                                                                                                                                                                            2008

                                                                                                                                                                                                        2009

                                                                                                                                                                                                                2010

                                                                                                                                                                                                                       2011


                                                     Paris                   Hauts-de-Seine                                  Seine-St-Denis                                     Val-de-Marne


                                                  Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993

               25%

               20%

               15%

               10%

                 5%

                 0%

                -5%

              -10%

              -15%
                       1993

                                    1994

                                              1995

                                                         1996

                                                                    1997

                                                                               1998

                                                                                         1999

                                                                                                       2000

                                                                                                                 2001

                                                                                                                            2002

                                                                                                                                      2003

                                                                                                                                                 2004

                                                                                                                                                               2005

                                                                                                                                                                         2006

                                                                                                                                                                                   2007

                                                                                                                                                                                            2008

                                                                                                                                                                                                        2009

                                                                                                                                                                                                                2010

                                                                                                                                                                                                                       2011




                                                     Paris                    Hauts-de-Seine                                   Seine-St-Denis                                    Val-de-Marne



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                                                                                                                        11
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     Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :

       Dép.        Commune                                     Prix/m² médian          Variation annuelle       Variation trimestrielle
         92        Boulogne-Billancourt                                 6 980 €                     19,0%                        5,9%
         92        Courbevoie                                           5 790 €                     20,5%                        5,0%
         92        Asnières-sur-Seine                                   5 000 €                     18,2%                        3,4%
         92        Neuilly-sur-Seine                                    8 870 €                     22,2%                        4,6%
         92        Colombes                                             3 970 €                     12,5%                       -0,4%
         93        Montreuil                                            4 450 €                     20,3%                        6,9%
         93        Saint-Denis                                          3 140 €                     10,9%                       11,1%
         93        Livry-Gargan                                         2 830 €                      4,7%                        4,8%
         93        Noisy-le-Grand                                       3 360 €                      9,1%                        0,8%
         93        Aubervilliers                                        3 090 €                     10,5%                       -0,6%
         94        Créteil                                              3 170 €                     10,2%                        5,8%
         94        Saint-Maur-des-Fossés                                4 380 €                      8,0%                        0,2%
         94        Vincennes                                            6 580 €                     13,0%                        4,2%
         94        Maisons-Alfort                                       4 500 €                     18,4%                        4,3%
         94        Choisy-le-Roi                                        3 200 €                      5,3%                        1,7%


     Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an (T2 2011/T2 2010) :

                                                          Saint-Denis        Aubervilliers
        Asnières-sur-Seine                            3 140€ /+10.9%      3 090€ /+10.5%
         5 000€ /+18.2%                                                                                                 Livry-Gargan
                                                                                                                      2 830€ /+4.7%
            Colombes
        3 970€ /+12.5%
                                                                                                                        Montreuil
                                                                                                                   4 450€ /+20.3%
            Courbevoie
        5 790€ /+20.5%
                                                                                                                      Noisy-le-Grand
                                                                                                                     3 360€ /+9.1%
       Neuilly-sur-Seine
       8 870€ /+22.2%

     Boulogne-Billancourt                                                                                               Vincennes
        6 980€ /+19%                                                                                                 6 580€ /+13%




                   Prix au m² :
              non significatif (moins de 30 ventes)                                                               Saint-Maur-des-Fossés
                                                                                                                       4 380€ /+8%
                 > 5 000 €
                 4 000 € à 5 000 €
                                                              Choisy-le-Roi                                           Maisons-Alfort
                 3 000 € à 4 000 €                                                       Créteil
                                                            3 200€ /+5.3%                                           4 500€ /+18.4%
                 < à 3 000 €                                                       3 170€ /+10.2%




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                                                                              12
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          3) Les prix des appartements anciens en Grande Couronne

     Le prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne s'élève à 3 070 € (prix sous-jacents aux indices
     Notaires-INSEE). Tous les départements connaissent une décélération de la hausse des prix : +7,2% dans
     l'ensemble en un an (contre +8,5% au 1° trimestre 2011) et +0,3% en 3 mois (+2,9% le trimestre dernier).

                                                                     Grande Couronne
                                                  T2 2010   T3 2010      T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                203,7     210,3        211,5         217,7         218,2
              Prix au m² (valorisation indice)    2 860 €   2 960 €      2 970 €       3 060 €       3 070 €
              Variation annuelle                   5,5%      7,7%         7,6%          8,5%          7,2%
              Variation trimestrielle              1,5%      3,3%         0,6%          2,9%          0,3%



                                                                      Seine-et-Marne
                                                  T2 2010   T3 2010      T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                218,6     223,6        226,4         230,2         228,5
              Prix au m² (valorisation indice)    2 620 €   2 680 €      2 720 €       2 760 €       2 740 €
              Variation annuelle                   4,5%      6,6%         7,5%          7,5%          4,5%
              Variation trimestrielle              2,0%      2,3%         1,3%          1,7%          -0,7%



                                                                         Yvelines
                                                  T2 2010   T3 2010      T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                190,3     197,6        197,9         206,3         209,9
              Prix au m² (valorisation indice)    3 480 €   3 620 €      3 620 €       3 780 €       3 840 €
              Variation annuelle                   6,8%      9,5%         8,4%         10,6%          10,3%
              Variation trimestrielle              2,0%      3,8%         0,1%          4,3%          1,7%



                                                                         Essonne
                                                  T2 2010   T3 2010      T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                205,1     212,6        213,7         216,3         214,5
              Prix au m² (valorisation indice)    2 560 €   2 650 €      2 670 €       2 700 €       2 680 €
              Variation annuelle                   3,3%      6,4%         6,4%          5,6%          4,6%
              Variation trimestrielle              0,2%      3,6%         0,5%          1,2%          -0,8%



                                                                        Val-d'Oise
                                                  T2 2010   T3 2010      T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                227,2     232,5        235,1         240,9         237,8
              Prix au m² (valorisation indice)    2 630 €   2 690 €      2 720 €       2 790 €       2 760 €
              Variation annuelle                   5,4%      6,1%         7,2%          7,4%          4,6%
              Variation trimestrielle              1,3%      2,3%         1,1%          2,5%          -1,3%



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Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
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P ARIS - I LE        DE   F RANCE                                                               8   S E P T E M B R E    2011


                                  Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1996
                                              (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
                  4 500 €
                  4 000 €
                  3 500 €
                  3 000 €
                  2 500 €
                  2 000 €
                  1 500 €
                  1 000 €
                    500 €
                         0€
                              1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

                                             Seine-et-Marne      Yv elines    Essonne     Val-d'Oise


                                            Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996
                                                    (base 100 au 4ème trimestre 2000)
                  250



                  200


                  150



                  100



                    50
                         1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

                                            Seine-et-Marne     Yv elines     Essonne     Val-d'Oise


                                       Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997

                   25%

                   20%

                   15%

                   10%

                    5%

                    0%

                   -5%

                  -10%

                  -15%
                          1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

                                            Seine-et-Marne     Yv elines     Essonne    Val-d'Oise



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                                                                    14
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P ARIS - I LE        DE   F RANCE                                                        8    S E P T E M B R E        2011

     Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :

       Dép.       Commune                         Prix/m² médian   Varaiation annuelle       Variation trimestrielle
         77       Melun                                 2 770 €                 7,2%                        -1,2%
         77       Torcy                                 2 830 €                 7,2%                         0,2%
         77       Chelles                               3 020 €                11,6%                        10,3%
         77       Avon                                  2 250 €                11,4%                       -13,9%
         77       Roissy-en-Brie                        2 320 €                  n.s.                         n.s.
         78       Versailles                            5 600 €                21,0%                         6,4%
         78       Sartrouville                          3 110 €                 8,7%                        -4,5%
         78       Houilles                              3 730 €                15,4%                        10,3%
         78       Élancourt                             2 630 €                 1,8%                         1,0%
         78       Saint-Germain-en-Laye                 5 890 €                16,9%                        15,9%
         91       Chilly-Mazarin                        2 500 €                 9,2%                         3,9%
         91       Évry                                  2 030 €                 2,0%                        -6,0%
         91       Corbeil-Essonnes                      2 390 €                 0,0%                        -7,7%
         91       Massy                                 3 210 €                12,7%                        18,0%
         91       Palaiseau                             3 560 €                17,1%                        12,7%
         95       Franconville                          2 680 €                12,3%                        -3,6%
         95       Cergy                                 3 060 €                13,0%                         4,0%
         95       Eaubonne                              2 700 €                 4,7%                         1,2%
         95       Herblay                               3 160 €                 0,4%                        -5,8%
         95       Sannois                               3 100 €                12,5%                        -0,8%




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                                                           15
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          4) Les prix des maisons anciennes en Petite Couronne

     Le prix des maisons anciennes (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) s'établit à 350 400 €. Comme pour
     les appartements en Grande Couronne, on constate une décélération de la hausse des prix, dans les Hauts-
     de-Seine et le Val-de-Marne. Sur l'ensemble de la Petite Couronne, les prix ont augmenté de 5,3% en un an
     (contre +10,4% le trimestre dernier). La variation trimestrielle des prix diffère selon les département : sur 3
     mois les prix ont baissé dans les Hauts-de-Seine, se sont stabilisés dans le Val-de-Marne et ont augmenté en
     Seine-Saint-Denis.



                                                                        Petite Couronne
                                                  T2 2010     T3 2010       T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                188,6       193,3         196,3         198,9         198,6
              Prix (valorisation indice)          332 800 €   340 900 €    346 200 €     350 900 €     350 400 €
              Variation annuelle                    8,7%        7,3%         11,2%         10,4%         5,3%
              Variation trimestrielle               4,7%        2,5%         1,5%          1,4%          -0,2%



                                                                        Hauts-de-Seine
                                                  T2 2010     T3 2010       T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                189,5       191,7         197,1         205,4         200,9
              Prix (valorisation indice)          533 400 €   539 700 €    554 700 €     578 200 €     565 600 €
              Variation annuelle                   14,0%        7,2%         15,5%         15,1%         6,0%
              Variation trimestrielle               6,2%        1,2%         2,8%          4,2%          -2,2%



                                                                       Seine-Saint-Denis
                                                  T2 2010     T3 2010       T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                191,1       198,4         197,6         197,9         201,8
              Prix (valorisation indice)          252 000 €   261 600 €    260 600 €     260 900 €     266 100 €
              Variation annuelle                    4,9%        6,1%         6,1%          4,5%          5,6%
              Variation trimestrielle               0,9%        3,8%         -0,4%         0,1%          2,0%



                                                                          Val-de-Marne
                                                  T2 2010     T3 2010       T4 2010       T1 2011       T2 2011
              Indice Notaires-INSEE                185,4       189,9         194,2         193,8         193,4
              Prix (valorisation indice)          343 000 €   351 200 €    359 300 €     358 400 €     357 700 €
              Variation annuelle                    7,7%        8,5%         12,4%         12,1%         4,3%
              Variation trimestrielle               7,3%        2,4%         2,3%          -0,2%         -0,2%




Mention obligatoire pour toute citation :                                                                    www.paris.notaires.fr
                                                               16
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                                                   Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992
                                                           (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
               600 000 €

               500 000 €

               400 000 €

               300 000 €

               200 000 €

               100 000 €

                        0€
                                1992

                                          1993

                                                    1994

                                                             1995

                                                                       1996

                                                                                1997

                                                                                         1998

                                                                                                  1999

                                                                                                           2000

                                                                                                                    2001

                                                                                                                              2002

                                                                                                                                      2003

                                                                                                                                               2004

                                                                                                                                                         2005

                                                                                                                                                                  2006

                                                                                                                                                                           2007

                                                                                                                                                                                      2008

                                                                                                                                                                                              2009

                                                                                                                                                                                                     2010

                                                                                                                                                                                                            2011
                                                                  Hauts-de-Seine                            Seine-Saint-Denis                                   Val-de-Marne

                                                           Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992
                                                                   (base 100 au 4ème trimestre 2000)
                225

                200

                175

                150

                125

                100

                 75

                 50
                      1992

                                1993

                                          1994

                                                    1995

                                                              1996

                                                                        1997

                                                                                  1998

                                                                                           1999

                                                                                                    2000

                                                                                                             2001

                                                                                                                       2002

                                                                                                                                 2003

                                                                                                                                         2004

                                                                                                                                                      2005

                                                                                                                                                                2006

                                                                                                                                                                         2007

                                                                                                                                                                                  2008

                                                                                                                                                                                             2009

                                                                                                                                                                                                     2010

                                                                                                                                                                                                            2011


                                                                  Hauts-de-Seine                            Seine-Saint-Denis                                   Val-de-Marne

                                            Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993
                  25%
                  20%

                  15%
                  10%
                   5%
                   0%
                  -5%
                 -10%
                 -15%

                 -20%
                         1993

                                   1994

                                                 1995

                                                           1996

                                                                     1997

                                                                               1998

                                                                                         1999

                                                                                                  2000

                                                                                                           2001

                                                                                                                     2002

                                                                                                                               2003

                                                                                                                                        2004

                                                                                                                                                  2005

                                                                                                                                                             2006

                                                                                                                                                                         2007

                                                                                                                                                                                  2008

                                                                                                                                                                                             2009

                                                                                                                                                                                                     2010

                                                                                                                                                                                                            2011




                                                                      Hauts-de-Seine                              Seine-Saint-Denis                             Val-de-Marne




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                                                                                                                  17
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE        DE   F RANCE                                                                          8   S E P T E M B R E      2011

     Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 :

       Dép.       Commune                                          Prix médian        Variation annuelle       Variation trimestrielle
         92       Colombes                                           490 000 €                    7,7%                       11,4%
         92       Rueil-Malmaison                                    743 700 €                    6,4%                        7,0%
         92       Antony                                             585 000 €                   28,6%                       22,2%
         92       Clamart                                            534 000 €                    6,8%                        3,7%
         92       Nanterre                                           574 200 €                   27,6%                              n.s.
         93       Livry-Gargan                                       265 000 €                    9,5%                       -1,9%
         93       Gagny                                              260 000 €                    0,0%                       -1,5%
         93       Montfermeil                                        240 000 €                   -3,4%                       -0,8%
         93       Aulnay-sous-Bois                                   289 500 €                   18,2%                       11,3%
         93       Tremblay-en-France                                 268 000 €                   10,3%                       13,1%
         94       Saint-Maur-des-Fossés                              580 000 €                   16,0%                       16,0%
         94       Sucy-en-Brie                                       384 300 €                   11,4%                        3,9%
         94       Champigny-sur-Marne                                340 000 €                   11,8%                        1,5%
         94       Villeneuve-le-Roi                                  245 000 €                    2,9%                       -7,3%
         94       Vitry-sur-Seine                                    370 000 €                   23,3%                       -2,6%


     Prix médians des maisons anciennes par commune et évolution des prix sur un an (T2 2011/T2 2010) :

                                                                        Aulnay-sous-Bois
                                                                                                               Tremblay-en-France
                                                                      289 500€ /+18.2%
                                                                                                                268 000€ /+10.3%
                 Colombes
          490 000€ /+7.7%
                                                                                                                     Livry-Gargan
                  Nanterre                                                                                       265 000€ /+9.5%
         574 200€ /+27.6%
                                                                                                                      Montfermeil
          Rueil-Malmaison
                                                                                                                  240 000€ /-3.4%
         743 700€ /+6.4%

                                                                                                                         Gagny
                  Clamart
                                                                                                                    260 000€ /0%
         534 000€ /+6.8%

                                                                                                                Champigny-sur-Marne
                                                                                                                  340 000€ /+11.8%


                   Prix de vente                                                                                Saint-Maur-des-Fossés
             non significatif (moins de 30 ventes)                                                                 580 000€ /+16%
                > 500 000 €
                400 000 € à 500 000 €
                300 000 € à 400 000 €                                                                                 Sucy-en-Brie
                < à 300 000 €                             Antony              Vitry-sur-Seine                     384 300€ /+11.4%
                                                     585 000€ /+28.6%     370 000€ /+23.3%




Mention obligatoire pour toute citation :                                                                                  www.paris.notaires.fr
                                                                         18
Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse (8 Septembre 2011)
Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse (8 Septembre 2011)
Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse (8 Septembre 2011)
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Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse (8 Septembre 2011)

  • 1. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE PARIS - ILE-DE-FRANCE DO S S I E R D E P R E S S E - 8 S E P T E M B R E 2011 Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils figurent en italique dans le document. Volume de ventes Prix des des appartements La conjoncture immobilière au 2ème trimestre 2011 : appartements anciens au 2° trimestre 2011 au 2° trimestre 2011 variation T2 2011 / T2 2010 le marché retient son souffle. Indices Notaires-INSEE(( Paris ème Au 2 trimestre 2011, nos indicateurs de conjoncture sur les prix Paris : 8 150 €/m² et les volumes de ventes faisaient état d’un marché encore très soutenu. Mais de part et d’autre, apparaissaient des premiers signaux plus mitigés au moment même où le contexte économique +2% -12% +4,6% +22,5% et financier se durcit. ancien neuf variation variation (8 500) (110) Nos indicateurs avancés sur les avant-contrats marquent que la trimestrielle annuelle Petite Couronne (PC) hausse des prix à Paris encore très forte au début de l’année va PC : 4 410 €/m² s’interrompre. Un rythme de ventes encore satisfaisant. 0% +2% +3,5% +15,1% ancien neuf er Le 1 semestre 2011 présente une activité assez dynamique, variation variation (11 040) (2 450) avec un nombre de ventes tous logements confondus légèrement trimestrielle annuelle inférieur au 1er semestre 2010 (-2%). Cela est dû en partie aux GC : 3 070 €/m² Grande Couronne (GC) anticipations de ventes de fin d’année 2010, liées aux mesures fiscales, qui se sont traduites par un transfert d’activité de 2011 sur 2010. +7% -18% +0,3% +7,2% Au 2ème trimestre 2011, les volumes de ventes en Ile-de-France, ancien neuf variation variation tous logements confondus, sont du même niveau (+1%) que celles (8 060) (2 020) du 2ème trimestre 2010 malgré des évolutions moins favorables trimestrielle annuelle Ile-de-France (IDF) dans le neuf. En effet, le marché a souffert de la modification du IDF : 5 480 €/m² régime fiscal bénéficiant aux investisseurs et du manque d’offre de logements en vente et en particulier de maisons. +3% -8% Dans l’ancien, en termes de nombre de ventes, les deuxièmes +3,5% +17,3% trimestres 2010 et 2011 se ressemblent. 8.500 appartements ont variation variation ancien neuf été vendus dans Paris au 2ème trimestre 2011 (+2% en un an). (27 600) (4 580) trimestrielle annuelle En Petite Couronne, les ventes d’appartements ont été stables et Volume de ventes elles ont progressé de 7% en Grande Couronne. Les ventes de Prix des des maisons maisons anciennes ont gagné 4% en Petite Couronne et 3% en maisons anciennes au 2° trimestre 2011 Grande Couronne, par rapport au 2ème trimestre 2010. au 2° trimestre 2011 variation T2 2011 / T2 2010 ((Indices Notaires-INSEE Petite Couronne Cependant, les ventes tous logements confondus du 2ème trimestre PC : 350 400 € 2011 demeurent moins soutenues (-7%) que pendant la période haute constatée de 1999 à 2007. C’est particulièrement vrai pour les appartements anciens dans Paris (-15%). La forte activité du +4% +23% second semestre 2010 est donc terminée. -0,2% +5,3% ancien neuf variation variation (3 160) (150) La poussée des prix s’est prolongée mais des signaux de trimestrielle annuelle freinage se présentent. Grande Couronne GC : 284 500 € Dans Paris, la pression de la demande maintient une hausse des prix particulièrement soutenue. L’indice Notaires-INSEE du 2ème trimestre 2011 poursuit sa poussée sur un rythme porté à 22,5% +1,6% +6,4% +3% -35% en un an pour atteindre 8.150 euros. C’est la plus forte progres- ancien neuf sion constatée dans Paris depuis 20 ans. variation variation (8 540) (410) trimestrielle annuelle Heureusement, si l’on isole les 3 derniers mois, la hausse s’est Ile-de-France IDF : 304 700 € très légèrement modérée. L’indice parisien s’est accru de 4,6% au 2ème trimestre 2011, alors qu’il augmentait de 5,8% en 3 mois au 1er trimestre 2011 et de 4,9% en 3 mois au 4ème trimestre 2010. Base BIEN +3% -26% +1,1% +6,5% Les indicateurs avancés sur les avant-contrats disponibles dans ancien neuf variation variation la capitale anticipent un indice sur les prix de ventes encore en (11 750) (560) trimestrielle annuelle Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris
  • 2. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 forte augmentation en juillet, puis une décélération de la hausse des Volume de ventes Variation des indices tous logements prix qui devrait être constatée sur les indices, en août et septembre. Notaires-INSEE anciens et neufs des logements au 2° trimestre 2011 Il est même anticipé que la hausse des prix de vente s’interrompe à anciens variation T2 2011 / T2 2010 Paris en octobre 2011. Même si les évolutions de prix connaissent au 2° trimestre 2011 Paris des à-coups, ce premier coup de frein est salutaire du fait du niveau Petite Couronne : actuel des prix atteint dans Paris et de l’accumulation des hausses de prix depuis quelques trimestres. +2% Pour les appartements, en Petite Couronne, l’augmentation des prix +2,3% +11,8% (8 660) reste généralisée et rapide au 2ème trimestre 2011, que ce soit par variation variation rapport au 2ème trimestre 2010 ou au 1er trimestre 2011. Remarquons Petite Couronne qu’elle s’avère un peu moins forte en Seine-Saint-Denis, que l’on se trimestrielle annuelle réfère à la variation annuelle (+9,1%) ou à la variation trimestrielle Grande Couronne : (+1,5%). +2% En Grande Couronne pour les appartements, la tendance haus- (16 800) sière s'est interrompue dans 3 départements sur 4 au cours des +1,1% +6,7% Grande Couronne trois derniers mois. L’indice du 2ème trimestre 2011 a cédé 0,7% en variation variation Seine-et-Marne, 0,8% dans l’Essonne et 1,3% dans le Val-d’Oise. Ces résultats viennent modérer la hausse annuelle des prix consta- trimestrielle annuelle tée au 2ème trimestre 2011. Dans les Yvelines, l’indice a continué de +1% progresser de 1,7% du 1er au 2ème trimestre 2011. Ile-de-France : (19 030) Comme cela a déjà été constaté, les évolutions de prix sont encore Ile-de-France plus modestes pour les maisons. L’indice du 2ème trimestre 2011 +2,7% +13,5% a diminué de 0,2% en Petite Couronne en 3 mois et il affiche une variation variation hausse annuelle de 5,3%. Il s’est accru de 1,6% en 3 mois en Grande Couronne et de 6,4% en un an. trimestrielle annuelle +1% (44 490) Un marché en repli en seconde partie d’année. Si le marché immobilier restait globalement dynamique au 1er semestre 2011, l’activité devrait être en fort ralentissement au second semestre. Les premières tendances sur l’été montrent que les volumes de ventes s’érodent très sensiblement. Cette tendance s’est accentuée depuis le retour des vacances. Le durcissement du contexte économique et financier constitue naturellement un contexte défavorable à des acquisitions, même si l’immobilier constitue toujours une valeur refuge. Le projet de réforme des plus-values immobilières suscite de vives inquiétudes et s’est traduit par le retrait de nombreux projets de vente. Ce faisceau de facteurs laisse donc anticiper un cycle immobilier beaucoup plus incertain au cours des prochains mois. Informations presse Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35 maurice.mongelard@paris.notaires.fr ALBERTINE & MEDIA - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50 p.chapelotte@albertine-media.fr Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 2 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 3. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 I - LES VOLUMES Les volumes présentés correspondent aux logements vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété. 1) Les appartements anciens : Variation sur 1 an Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne T2 2011 / T2 2010 d'un T2 en "période haute" * Paris 2% -15% Petite Couronne 0% -4% Hauts-de-Seine -3% -4% Seine-Saint-Denis 2% -6% Val-de-Marne 3% 0% Grande Couronne 7% 2% Seine-et-Marne 9% 13% Yvelines 0% -7% Essonne 1% -4% Val-d'Oise 23% 13% Ile-de-France 3% -6% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle. Au 2° trimestre 2011, les ventes d'appartements anciens en Ile-de-France (27 600) ont augmenté de 3% par rapport au 2° trimestre 2010 (26 860 ventes). Le Val-d'Oise se distingue par une augmentation annuelle des ventes de 23%. Il n'avait jamais enregistré autant de ventes d'appartements anciens en un trimestre au cours de la période 1996-2011. Dans ce département ainsi qu'en Seine-et-Marne, le volume de ventes est supérieur de 13% au volume moyen d'un 2° trimestre de la période haute*, tandis qu'à Paris il est inférieur de 15%. Nombre de ventes d'appartements anciens par trimestre 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 Paris Petite Couronne Grande Couronne Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 3 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 4. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 2) Les appartements neufs : Variation sur 1 an Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne T2 2011 / T2 2010 d'un T2 en "période haute" * Petite Couronne 2% 0% Hauts-de-Seine -7% -11% Seine-Saint-Denis 24% 40% Val-de-Marne -3% -15% Grande Couronne -18% 14% Seine-et-Marne -12% -2% Yvelines -27% -11% Essonne -36% 35% Val-d'Oise 14% 47% Ile-de-France -8% -1% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle. Le volume d'appartements neufs enregistré en Ile-de-France au 2° trimestre 2011 est proche du volume moyen d'un 2° trimestre de la périodede référence 1999-2007. Néanmoins on observe de nettes dispari- tés régionales : +47% dans le Val-d'Oise, +40% en Seine-Saint-Denis, -15% dans le Val-de-Marne. Par rapport au 2° trimestre 2010, les ventes régionales sont inférieures de 8% (-18% en Grande Couronne). Nombre de ventes d'appartements neufs par trimestre 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 Petite Couronne Grande Couronne Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 4 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 5. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 3) Les maisons anciennes : Variation sur 1 an Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne T2 2011 / T2 2010 d'un T2 en "période haute" * Petite Couronne 4% -5% Hauts-de-Seine -9% -13% Seine-Saint-Denis 9% -3% Val-de-Marne 9% -2% Grande Couronne 3% -7% Seine-et-Marne 8% -7% Yvelines 0% -9% Essonne 2% -5% Val-d'Oise -1% -6% Ile-de-France 3% -6% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle. Sur l'ensemble de l'Ile-de-France, le marché de la maison ancienne se porte comme celui des appartements anciens : +3% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010, -6% comparé au nombre de ventes moyen de la période haute*. Les disparités régionales sont assez faibles. Seuls les Hauts-de-Seine se distinguent par une baisse annuelle des ventes de 9%. Nombre de ventes de maisons anciennes par trimestre 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 Petite Couronne Grande Couronne Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 5 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 6. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 4) Les maisons neuves : Variation sur 1 an Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne T2 2011 / T2 2010 d'un T2 en "période haute" * Petite Couronne 23% -29% Grande Couronne -35% -48% Ile-de-France -26% -44% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle. Le marché francilien des maisons neuves s'est contracté : -26% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010 et -44% comparé à un 2° trimestre moyen de la période de référence 1999-2007. Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions. Nombre de ventes de maisons neuves par trimestre 1 200 1 000 800 600 400 200 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 Petite Couronne Grande Couronne N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n’incluent pas les constructions réalisées après l’acquisition d’un terrain. Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 6 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 7. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 BILAN : nombre de ventes au 2° trimestre 2011 par type de logement en Ile-de-France Paris Petite Grande Ile-de- Couronne Couronne France Nombre de ventes 8 550 14 200 16 590 39 350 Logements anciens Evolution sur 1 an 2% 1% 5% 3% Ecart / T2 moyen de la période haute* -15% -4% -3% -6% Nombre de ventes 110 2 600 2 440 5 140 Logements neufs Evolution sur 1 an -12% 3% -22% -11% Ecart / T2 moyen de la période haute* -73% -2% -5% -9% Nombre de ventes 8 660 16 800 19 030 44 490 TOTAL logements Evolution sur 1 an 2% 2% 1% 1% Ecart / T2 moyen de la période haute* -17% -4% -3% -7% Nombre de ventes 8 500 11 040 8 060 27 600 Appartements Evolution sur 1 an 2% 0% 7% 3% anciens Ecart / T2 moyen de la période haute* -15% -4% 2% -6% Nombre de ventes 110 2 450 2 020 4 580 Appartements neufs Evolution sur 1 an -12% 2% -18% -8% Ecart / T2 moyen de la période haute* -73% 0% 14% -1% Nombre de ventes 8 610 13 490 10 080 32 180 Total appartements Evolution sur 1 an 2% 1% 1% 1% Ecart / T2 moyen de la période haute* -18% -3% 4% -5% Nombre de ventes n.s. 3 160 8 540 11 750 Maisons anciennes Evolution sur 1 an n.s. 4% 3% 3% Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -5% -7% -6% Nombre de ventes n.s. 150 410 560 Maisons neuves Evolution sur 1 an n.s. 23% -35% -26% Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -29% -48% -44% Nombre de ventes n.s. 3 310 8 950 12 310 Total maisons Evolution sur 1 an n.s. 5% 0% 1% Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -7% -10% -9% * il s'agit de la variation entre le nombre de ventes du 2° trimestre 2011 et le nombre de ventes d'un 2° trimestre moyen de la période 1999-2007. Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 7 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 8. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 II - LES PRIX 1) Les prix des appartements anciens à Paris Paris T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 223,4 235,7 247,3 261,6 273,7 Prix au m² (valorisation indice) 6 650 € 7 020 € 7 360 € 7 790 € 8 150 € Variation annuelle 9,4% 13,5% 18,0% 21,0% 22,5% Variation trimestrielle 3,3% 5,5% 4,9% 5,8% 4,6% Au 2° trimestre 2011, le prix au m² des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) atteint à Paris 8 150 €. Les prix s'échelonnent entre 6 350 € le m² dans 19ème arrondissement et 11 690 € dans le 6ème. Désormais, tous les arrondissements se positionnent au dessus des 6 000 € le m² et six arrondisse- ments se situent au dessus de la barre des 10 000 € le m². Les 5ème et 8ème arrondissements viennent s'ajouter aux 6ème,, 7ème, 4ème et 1er arrondissements. En variation annuelle, les prix ont augmenté de 22,5% du 2° trimestre 2010 au 2° trimestre 2011. Il s'agit de la plus forte augmentation en un an à Paris sur la période 1991-2011. Tous les arrondissements enregistrent une forte hausse annuelle des prix s'étalant de +16,4% dans le 6ème arrondissement à +26,9% dans le 9ème. En variation trimestrielle, les appartements anciens enregistrent une hausse des prix de 4,6% dans Paris. Les 6ème et 7ème arrondissements, les plus chers de Paris, ont enregistré une légère baisse des prix du 1° trimestre au 2° trimestre 2011. Au sein des quartiers, les prix médians oscillent entre 5 860 €/m² à la Goutte-d'Or dans le 19ème arrondissement et 13 680 €/m² dans le quartier Saint-Thomas-d'Aquin dans le 7ème. Parmi les quartiers les plus abordables, citons : Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans 18 La Goutte-d'Or 5 860 € 13,6% 49,1% 19 La Villette 5 890 € 16,2% 37,3% 18 La Chapelle 6 200 € 24,0% 42,9% 19 Pont de Flandre 6 390 € 35,1% 64,7% 20 Belleville 6 550 € 17,6% 40,0% Parmi les quartiers les plus chers, citons : Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans 7 St.-Thomas-d'Aquin 13 680 € 12,6% 50,5% 6 Odéon 12 790 € 27,9% 46,8% 6 St-Germain-des-Prés 12 490 € 0,4% 43,4% 3 Archives 11 830 € n.s. 61,4% 7 Les Invalides 11 790 € n.s. n.s. Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 8 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 9. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Prix au m² au 2° trimestre 2011 des appartements anciens à Paris par arrondissement (déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE) 18e 17e 7 170€ 19e 7 890€ 6 350€ 9e 10e 8e 8 570€ 7 420€ 10 130€ 2e > à 10 000 € 9 180€ 20e 16e 1er 3e 9 470€ 10 600€ 9 790€ 6 700€ de 8 000 à 10 000 € 11e 7e 4e 7 690€ 11 570€ 11 560€ de 7 000 à 8 000 € 6e 11 690€ < à 7 000 € 5e 10 710€ 12e 15e 8 370€ 7 690€ 14e 13e 8 130€ 7 710€ Evolution sur un an des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement (prix au m² déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE) 18e +22.5% 17e 19e +23.4% +23.7% 9e 10e 8e +26.9% +23.8% +19.5% 2e +19.8% 3e 20e de 25% à 30% 1er +21.7% 16e +24.9% 11e +22.2% +22.8% 7e 4e +20.3% de 20% à 25% +18.1% +23.2% 6e de 15% à 20% +16.4% 5e +26.4% 12e 15e +24.7% +25.1% 14e 13e +20.3% +21.7% Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 9 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 10. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 2) Les prix des appartements anciens en Petite Couronne Au 2° trimestre 2011, le prix des appartements anciens en Petite Couronne atteint 4 410 € le m² (prix sous- jacents aux indices Notaires-INSEE). Dans l'ensemble, les prix ont augmenté de 15,1% sur un an mais la hausse est variable selon les départements : +17,8% dans les Hauts-de-Seine (5 450 €/m²), +13,4% dans le Val-de-Marne (4 240 €/m²) et +9,1% en Seine-Saint-Denis (3 170 €/m²). Sur trois mois, les prix ont augmenté en moyenne de 3,5% en Petite Couronne. On constate une légère accélération de la hausse des prix. Petite Couronne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 216,0 224,9 233,9 240,3 248,7 Prix au m² (valorisation indice) 3 830 € 3 990 € 4 150 € 4 270 € 4 410 € Variation annuelle 6,9% 10,5% 12,9% 14,4% 15,1% Variation trimestrielle 2,8% 4,1% 4,0% 2,7% 3,5% Hauts-de-Seine T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 208,8 217,7 229,1 237,0 246,0 Prix au m² (valorisation indice) 4 620 € 4 820 € 5 070 € 5 250 € 5 450 € Variation annuelle 7,7% 12,3% 15,5% 17,8% 17,8% Variation trimestrielle 3,8% 4,3% 5,2% 3,4% 3,8% Seine-Saint-Denis T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 240,1 250,6 253,4 258,2 262,0 Prix au m² (valorisation indice) 2 900 € 3 030 € 3 060 € 3 120 € 3 170 € Variation annuelle 5,3% 8,4% 6,8% 9,0% 9,1% Variation trimestrielle 1,3% 4,4% 1,1% 1,9% 1,5% Val-de-Marne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 217,8 225,9 233,2 237,5 247,0 Prix au m² (valorisation indice) 3 740 € 3 880 € 4 000 € 4 080 € 4 240 € Variation annuelle 6,1% 8,3% 11,5% 11,1% 13,4% Variation trimestrielle 1,9% 3,7% 3,2% 1,9% 4,0% Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 10 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 11. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 9 000 € 8 000 € 7 000 € 6 000 € 5 000 € 4 000 € 3 000 € 2 000 € 1 000 € 0€ 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 4ème trimestre 2000) 300 250 200 150 100 50 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 11 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 12. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 : Dép. Commune Prix/m² médian Variation annuelle Variation trimestrielle 92 Boulogne-Billancourt 6 980 € 19,0% 5,9% 92 Courbevoie 5 790 € 20,5% 5,0% 92 Asnières-sur-Seine 5 000 € 18,2% 3,4% 92 Neuilly-sur-Seine 8 870 € 22,2% 4,6% 92 Colombes 3 970 € 12,5% -0,4% 93 Montreuil 4 450 € 20,3% 6,9% 93 Saint-Denis 3 140 € 10,9% 11,1% 93 Livry-Gargan 2 830 € 4,7% 4,8% 93 Noisy-le-Grand 3 360 € 9,1% 0,8% 93 Aubervilliers 3 090 € 10,5% -0,6% 94 Créteil 3 170 € 10,2% 5,8% 94 Saint-Maur-des-Fossés 4 380 € 8,0% 0,2% 94 Vincennes 6 580 € 13,0% 4,2% 94 Maisons-Alfort 4 500 € 18,4% 4,3% 94 Choisy-le-Roi 3 200 € 5,3% 1,7% Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an (T2 2011/T2 2010) : Saint-Denis Aubervilliers Asnières-sur-Seine 3 140€ /+10.9% 3 090€ /+10.5% 5 000€ /+18.2% Livry-Gargan 2 830€ /+4.7% Colombes 3 970€ /+12.5% Montreuil 4 450€ /+20.3% Courbevoie 5 790€ /+20.5% Noisy-le-Grand 3 360€ /+9.1% Neuilly-sur-Seine 8 870€ /+22.2% Boulogne-Billancourt Vincennes 6 980€ /+19% 6 580€ /+13% Prix au m² : non significatif (moins de 30 ventes) Saint-Maur-des-Fossés 4 380€ /+8% > 5 000 € 4 000 € à 5 000 € Choisy-le-Roi Maisons-Alfort 3 000 € à 4 000 € Créteil 3 200€ /+5.3% 4 500€ /+18.4% < à 3 000 € 3 170€ /+10.2% Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 12 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 13. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 3) Les prix des appartements anciens en Grande Couronne Le prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne s'élève à 3 070 € (prix sous-jacents aux indices Notaires-INSEE). Tous les départements connaissent une décélération de la hausse des prix : +7,2% dans l'ensemble en un an (contre +8,5% au 1° trimestre 2011) et +0,3% en 3 mois (+2,9% le trimestre dernier). Grande Couronne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 203,7 210,3 211,5 217,7 218,2 Prix au m² (valorisation indice) 2 860 € 2 960 € 2 970 € 3 060 € 3 070 € Variation annuelle 5,5% 7,7% 7,6% 8,5% 7,2% Variation trimestrielle 1,5% 3,3% 0,6% 2,9% 0,3% Seine-et-Marne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 218,6 223,6 226,4 230,2 228,5 Prix au m² (valorisation indice) 2 620 € 2 680 € 2 720 € 2 760 € 2 740 € Variation annuelle 4,5% 6,6% 7,5% 7,5% 4,5% Variation trimestrielle 2,0% 2,3% 1,3% 1,7% -0,7% Yvelines T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 190,3 197,6 197,9 206,3 209,9 Prix au m² (valorisation indice) 3 480 € 3 620 € 3 620 € 3 780 € 3 840 € Variation annuelle 6,8% 9,5% 8,4% 10,6% 10,3% Variation trimestrielle 2,0% 3,8% 0,1% 4,3% 1,7% Essonne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 205,1 212,6 213,7 216,3 214,5 Prix au m² (valorisation indice) 2 560 € 2 650 € 2 670 € 2 700 € 2 680 € Variation annuelle 3,3% 6,4% 6,4% 5,6% 4,6% Variation trimestrielle 0,2% 3,6% 0,5% 1,2% -0,8% Val-d'Oise T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 227,2 232,5 235,1 240,9 237,8 Prix au m² (valorisation indice) 2 630 € 2 690 € 2 720 € 2 790 € 2 760 € Variation annuelle 5,4% 6,1% 7,2% 7,4% 4,6% Variation trimestrielle 1,3% 2,3% 1,1% 2,5% -1,3% Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 13 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 14. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 4 500 € 4 000 € 3 500 € 3 000 € 2 500 € 2 000 € 1 500 € 1 000 € 500 € 0€ 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996 (base 100 au 4ème trimestre 2000) 250 200 150 100 50 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 14 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 15. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 : Dép. Commune Prix/m² médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle 77 Melun 2 770 € 7,2% -1,2% 77 Torcy 2 830 € 7,2% 0,2% 77 Chelles 3 020 € 11,6% 10,3% 77 Avon 2 250 € 11,4% -13,9% 77 Roissy-en-Brie 2 320 € n.s. n.s. 78 Versailles 5 600 € 21,0% 6,4% 78 Sartrouville 3 110 € 8,7% -4,5% 78 Houilles 3 730 € 15,4% 10,3% 78 Élancourt 2 630 € 1,8% 1,0% 78 Saint-Germain-en-Laye 5 890 € 16,9% 15,9% 91 Chilly-Mazarin 2 500 € 9,2% 3,9% 91 Évry 2 030 € 2,0% -6,0% 91 Corbeil-Essonnes 2 390 € 0,0% -7,7% 91 Massy 3 210 € 12,7% 18,0% 91 Palaiseau 3 560 € 17,1% 12,7% 95 Franconville 2 680 € 12,3% -3,6% 95 Cergy 3 060 € 13,0% 4,0% 95 Eaubonne 2 700 € 4,7% 1,2% 95 Herblay 3 160 € 0,4% -5,8% 95 Sannois 3 100 € 12,5% -0,8% Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 15 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 16. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 4) Les prix des maisons anciennes en Petite Couronne Le prix des maisons anciennes (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) s'établit à 350 400 €. Comme pour les appartements en Grande Couronne, on constate une décélération de la hausse des prix, dans les Hauts- de-Seine et le Val-de-Marne. Sur l'ensemble de la Petite Couronne, les prix ont augmenté de 5,3% en un an (contre +10,4% le trimestre dernier). La variation trimestrielle des prix diffère selon les département : sur 3 mois les prix ont baissé dans les Hauts-de-Seine, se sont stabilisés dans le Val-de-Marne et ont augmenté en Seine-Saint-Denis. Petite Couronne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 188,6 193,3 196,3 198,9 198,6 Prix (valorisation indice) 332 800 € 340 900 € 346 200 € 350 900 € 350 400 € Variation annuelle 8,7% 7,3% 11,2% 10,4% 5,3% Variation trimestrielle 4,7% 2,5% 1,5% 1,4% -0,2% Hauts-de-Seine T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 189,5 191,7 197,1 205,4 200,9 Prix (valorisation indice) 533 400 € 539 700 € 554 700 € 578 200 € 565 600 € Variation annuelle 14,0% 7,2% 15,5% 15,1% 6,0% Variation trimestrielle 6,2% 1,2% 2,8% 4,2% -2,2% Seine-Saint-Denis T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 191,1 198,4 197,6 197,9 201,8 Prix (valorisation indice) 252 000 € 261 600 € 260 600 € 260 900 € 266 100 € Variation annuelle 4,9% 6,1% 6,1% 4,5% 5,6% Variation trimestrielle 0,9% 3,8% -0,4% 0,1% 2,0% Val-de-Marne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 185,4 189,9 194,2 193,8 193,4 Prix (valorisation indice) 343 000 € 351 200 € 359 300 € 358 400 € 357 700 € Variation annuelle 7,7% 8,5% 12,4% 12,1% 4,3% Variation trimestrielle 7,3% 2,4% 2,3% -0,2% -0,2% Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 16 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 17. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 600 000 € 500 000 € 400 000 € 300 000 € 200 000 € 100 000 € 0€ 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 4ème trimestre 2000) 225 200 175 150 125 100 75 50 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 17 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  • 18. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE P ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 : Dép. Commune Prix médian Variation annuelle Variation trimestrielle 92 Colombes 490 000 € 7,7% 11,4% 92 Rueil-Malmaison 743 700 € 6,4% 7,0% 92 Antony 585 000 € 28,6% 22,2% 92 Clamart 534 000 € 6,8% 3,7% 92 Nanterre 574 200 € 27,6% n.s. 93 Livry-Gargan 265 000 € 9,5% -1,9% 93 Gagny 260 000 € 0,0% -1,5% 93 Montfermeil 240 000 € -3,4% -0,8% 93 Aulnay-sous-Bois 289 500 € 18,2% 11,3% 93 Tremblay-en-France 268 000 € 10,3% 13,1% 94 Saint-Maur-des-Fossés 580 000 € 16,0% 16,0% 94 Sucy-en-Brie 384 300 € 11,4% 3,9% 94 Champigny-sur-Marne 340 000 € 11,8% 1,5% 94 Villeneuve-le-Roi 245 000 € 2,9% -7,3% 94 Vitry-sur-Seine 370 000 € 23,3% -2,6% Prix médians des maisons anciennes par commune et évolution des prix sur un an (T2 2011/T2 2010) : Aulnay-sous-Bois Tremblay-en-France 289 500€ /+18.2% 268 000€ /+10.3% Colombes 490 000€ /+7.7% Livry-Gargan Nanterre 265 000€ /+9.5% 574 200€ /+27.6% Montfermeil Rueil-Malmaison 240 000€ /-3.4% 743 700€ /+6.4% Gagny Clamart 260 000€ /0% 534 000€ /+6.8% Champigny-sur-Marne 340 000€ /+11.8% Prix de vente Saint-Maur-des-Fossés non significatif (moins de 30 ventes) 580 000€ /+16% > 500 000 € 400 000 € à 500 000 € 300 000 € à 400 000 € Sucy-en-Brie < à 300 000 € Antony Vitry-sur-Seine 384 300€ /+11.4% 585 000€ /+28.6% 370 000€ /+23.3% Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 18 Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France