El Kantaoui***** Resort est une remarquable station résidentielle touristique s’étendant sur 4500m dans la zone touristique de Tantana, à Sousse. Ce projet innovateur sera situé à 80 mètres de belles plages blanches, et à 2 km d’un magnifique parcours de golf et de clubs d’équitation. El Kantaoui***** Resort sera une station estivale de dernière génération avec appartements, piscines communes et un large éventail de services: Centre Commercial, Terrain de Tennis, Spa, Animation, etc. A proximité de nombreuses plages, hôtels, restaurants et autres attractions, El Kantaoui 5 Resort sera au cœur d'une vie locale culturellement riche et offrira différentes options facilitant le bien-être de chaque résident.

2. • El Kantaoui***** Resort est une remarquable station résidentielle
touristique s’étendant sur 4500m dans la zone touristique de Tantana,
à Sousse.
• Ce projet innovateur sera situé à 80 mètres de belles plages blanches,
et à 2 km d’un magnifique parcours de golf et de clubs d’équitation.
• El Kantaoui***** Resort sera une station estivale de dernière
génération avec appartements, piscines communes et un large éventail
de services: Centre Commercial, Terrain de Tennis, Spa, Animation,
etc.
• A proximité de nombreuses plages, hôtels, restaurants et autres
attractions, El Kantaoui 5 Resort sera au cœur d'une vie locale
culturellement riche et offrira différentes options facilitant le bien-être
de chaque résident.

4. En Option de Régime Appart-Hôtel*
_ 300 Appartements de Grand Standing
_ Grandes Piscines dans un parc de verdure luxuriante
_ Choix d’unités de 1, 2 et 3 chambres tous avec terrasses privées
_ Cuisines américaines équipées
_ Terrain polyvalent (Tennis, squash, basket ball, Volley ball, etc.)
_ Architecture et Décoration Contemporaine/Orientale
_ Système de Gestion complet du Programme «Location Après-vente»
avec participation dans les profits dérivés des loyers
_ Penthouse avec Solarium sur les Toits
*Ce programme est issu de la symbiose entre les secteurs immobilier et touristique. Si le propriétaire le désire, il pourra mettre sa propriété en
« régime appart-hôtel ». Les appartements en régime appart-hôtels sont des logements achetés par un client qui en devient donc propriétaire,
mais qui, pendant les périodes de non-occupation de l’appartement, en confie l’exploitation à une société de gestion qui le loue et l’entretient
comme s’il s’agissait d’un établissement touristique, rentabilisant ainsi l’appartement.

5. …Phase Phase | 200m | 75 Unité | REMISE CLÉ : FIN 2011
Mer Méditerranéenne
Route Touristique

6. _ Croissance capitale de 20 - 30 % estimée
_ Centre Commerciale
supermarché, blanchisserie, banque, pharmacie, boutiques, etc.
_ Accès rapide au fameux Port El Kantaoui
_ SPA à Thème Oriental
_ 15 Minutes du nouvelles Aéroport d’Enfidha
_ Restaurant, Salon de thé, Lounge Bar et Pub
_ Courts de Tennis, Squash et Basketball
_ Accès Facile à la Mer, aux Activités Aquatiques, Golf et Équitation
_ Entourée de club estivale et Hôtel résidence.

10. Prix au Metre care – par pays
Monaco €36,617
UK €18,108
Russie €11,501
France €10,014
Italie €7,054
Iran €5,000
Maroc €1,500

12. Un nouveau paiement de 10 % est dû après 12 mois = €6’028
Ajouté à la somme d'emprunt précédente de €25’780 = €31’808
Coûts d’emprunt de €31’808 à 6 % = €1’908,50 par an ou 159€ par mois en
deuxième année.
Total des dépenses de la 1ère et la 2e années =
€1’517 (1st year) + €1’908,5 (2nd year) = €3’425,50 (total for 2 years)
Supposons que nous n'avions pas voulu à ou ne pouvons pas se permettre de
payer les paiements mensuels sur la somme empruntée, nous pourrions
simplement ajouté €3‘500 supplementaire ci-dessus pour couvrir les susdits
paiements sur deux ans.
€3’425,50 + €3’500 = €6’925,50

13. Option A – Sell before completion
Prix de l’appartement = €60’278
Coût à la livraison
50% + 1% TAX + €200 Notaire + €4,000 pack meuble (option)
€30’139 + €603 + €200 + €4,000 = €34’803
Cout d’emprunt de €34’803 à 5% = €1’740 p.a.
Coût d’emprunt initial à 6% = € 1’908,5p.a.
Coût total d’emprunt = €3’648,50 par an ou €304 par mois.

14. Coûts de fonctionnement Annuelle
Estimation du Coût de fonctionnement annuelle d’un 2 pièces:
€200 Utilités (Gaz, Energy, etc.) +
€200 Charges communales +
€ 30 Tax annuel d’habitation =
Total €430
Dépenses annuelles totales (financement + coûts de fonctionnement) :
€3’648,50 + €430 =
€4’078,50

15. Revenu locatif
Prix actuel du package vacance au Club El Kantaoui excluant prix de vol
par semaines en Aoùt est €800
Controlé le prix:
Le coût de logement pour deux personnes est donc 1200 € par semaine
Nous prévoyons que le revenu locatif d'un appartement S+2 dans El
Kantaoui Resort en août sera au moins 600 € par semaine et 500 € par
semaine en juin, juillet et septembre.
Supposons que nous louions l'appartement 4 semaines en août et 8
semaines pendant le reste d'été
Revenu locatif pour total de 12 semaines par an = €6’400
Rendement Brut = 6’400 / 60’278 = 10%

16. Revenu locatif
Total Revenu locatif Brut = €6’400
- Frais de gestion locatif (10%) = €640
- Nettoyage de Propriété (€20 par semaines ocuppées) = €140
Revenu locatif net = €5’620
Total des dépenses annuelles = €4’078,50
Net Profit = €5’620 - €4’078,50 =