Modernizacja ogrzewania w bloku mieszkalnym może polegać na wymianie starych źródeł ciepła na nowe. Jeśli budynek wielorodzinny jest wyposażony w ogrzewanie etażowe mieszkań, możliwe jest zastąpienie kotłów dwufunkcyjnych przez nowe. Ze względów technicznych i ekonomicznych może być to utrudnione, jeśli uwzględni się potrzebę zastąpienia otwartej komory spalania przez zamkniętą komorę spalania.
Modernizacja bloku mieszkalnego - przykład modernizacji ogrzewania
1. Modernizacja ogrzewania w bloku mieszkalnym
- przykład modernizacji
Przykład modernizacji ogrzewania w budynku wielorodzinnym
Wymiana indywidualnego ogrzewania etażowego na kotłownię centralną
Efekty obniżenia kosztów użytkowania lokali mieszkalnych
Wydanie 1/2013
20.12.2013
www.eko-blog.pl
www.vaillant.pl
2. Modernizacja budynków wielorodzinnych
Budynki wielorodzinne budowane kilkadziesiąt lat temu wymagają obecnie
modernizacji polegającej zarówno na poprawie izolacyjności cieplnej, jak również
na podwyższeniu sprawności pracy systemu grzewczego. Bardzo często z uwagi
na nadmierne zużycie urządzeń grzewczych, zachodzi konieczność ich całkowitej
wymiany na nowoczesne – spełniające obecne standardy bezpieczeństwa,
komfortu i sprawności pracy.
Bloki mieszkalne, często wykonywane w technologii tzw. „wielkiej płyty”, są
wyposażone albo w system ogrzewania etażowego albo scentralizowanego
zasilanego z sieci ciepłowniczej lub kotłowni. W ostatnim przypadku modernizacja
będzie ograniczona do pomieszczenia kotłowni lub węzła ciepłowniczego.
Jeśli lokale w bloku mieszkalnym będą ogrzewane indywidualnie przy pomocy
kotłów dwufunkcyjnych, to modernizacja ogrzewania może polegać na ich
wymianie na nowe lub też na ich zastąpieniu przez scentralizowany system
oparty np. o kotłownię gazową.
2
3. Budynki wielorodzinne z lat 60-tych
poddane termomodernizacji (Hagen, DE)
Przykładem modernizacji systemu grzewczego są prace przeprowadzone
w dwóch budynkach wielorodzinnych spółdzielni mieszkaniowej w Hagen
(Niemcy, Zagłębie Ruhry).
Dwa 8-piętrowe bloki zbudowano
w latach 1966/1967. Każdy z budynków
posiada 40 lokali mieszkalnych, gdzie
zastosowano gazowe wiszące kotły
dwufunkcyjne (ogrzewanie etażowe).
W ostatnim czasie bloki mieszkalne
poddano dociepleniu warstwą 10 cm
izolacji cieplnej.
Jednocześnie zachodziła potrzeba pilnego remontu przewodów gazowych oraz
wodociągowych, zasilających wiszące dwufunkcyjne kotły gazowe. Koszty prac
remontowych oszacowano na ok. 1.500 EUR w przeliczeniu na jedno mieszkanie.
Tak wysokie koszty nie przyniosły by jednak obniżenia kosztów eksploatacji, a co
najwyżej niższe koszty tytułem ograniczenia liczby awarii sieci przewodów.
Źródło: ikz.de
3
4. Ogrzewanie etażowe z wykorzystaniem
dwufunkcyjnych kotłów gazowych
Ogrzewanie każdego z lokali
mieszkalnych oraz zaopatrzenie
w ciepłą wodę użytkową, zapewniał
dwufunkcyjny wiszący kocioł gazowy.
Kotły zabudowane były w łazienkach
W okresie, gdy instalowano kotły
standardem była tzw. otwarta komora
spalania. Wskutek tego eksploatacja
kotłów wymagała dostarczania
powietrza do spalania bezpośrednio
z wnętrza lokalu mieszkalnego.
Eksploatacja kotła zależna od powietrza wewnętrznego, wymagała napływu
zwiększonej ilości powietrza zewnętrznego, co zwiększało potrzeby cieplne.
Wymiana starych kotłów na nowe kotły z zamkniętą komorą spalania,
ze względów techniczno-ekonomicznych, nie była możliwa.
Źródło: ikz.de
4
5. Zastąpienie indywidualnego ogrzewania
mieszkań przez kotłownię centralną
W miejsce indywidualnych kotłów dwufunkcyjnych, zastosowano w każdym
budynku kotłownię z kotłem kondensacyjnym Vaillant ecoCRAFT o mocy cieplnej
200 kW. Kocioł współpracuje z dwoma zbiornikami buforowymi o pojemności 750
litrów każdy, co zabezpiecza zwiększone potrzeby ciepła dla podgrzewania wody
użytkowej. Parametry wody grzewczej standardowo wynoszą 55/40 oC.
Źródło: ikz.de
5
6. Wymiana kotła wiszącego na stację
wymiennikową ciepła
W mieszkaniach kotły zastąpiono indywidualnymi stacjami wymiennikowymi
ciepła Vaillant uniSAT. Stacja zapewnia zasilanie wodą grzewczą instalacji
grzejnikowej wyposażonej w zawory termostatyczne. Zwiększeniu uległ komfort
ciepłej wody użytkowej, gdyż moc cieplna podgrzewu płytowego wymiennika
ciepła wbudowanego w stacji wymiennikowej wynosi 35 kW (wcześniej w kotle
wiszącym 18 kW). Wyeliminowano także zastosowanie w kotłowni centralnego
zasobnika wody użytkowej (rzędu 1000 litrów) i związane z tym straty ciepła
w układzie przewodów wody użytkowej (także cyrkulacji c.w.u.).
Źródło: ikz.de
6
7. Maksymalne skrócenie czasu prac
modernizacyjnych
Wymiana kotła na stację wymiennikową w lokalu mieszkalnym trwała średnio
2 dni. Firma wykonawcza wykonywała równolegle prace w 4 mieszkaniach. Krótki
czas realizacji modernizacji ogrzewania maksymalnie ograniczył uciążliwość prac
dla mieszkańców. Kanały spalinowe po demontażu kotłów wykorzystano do
prowadzenia przewodów wody grzewczej z nowej centralnej kotłowni gazowej.
Z kotłowni centralnej prowadzono jedynie dwa przewody wody grzewczej.
Źródło: ikz.de
7
8. Obniżenie kosztów przeglądów technicznych
Na obniżenie kosztów eksploatacyjnych ponoszonych przez mieszkańców
bloków spółdzielczych, wpływ odniosło m.in. wyeliminowanie przeglądów
kominiarskich, czy też odczytów indywidualnych liczników gazu ziemnego.
Jednostkowe koszty przeglądów
scentralizowanej kotłowni średniej
mocy będą znacznie niższe
w porównaniu do indywidualnych
„rozproszonych” źródeł ciepła –
kotłów wiszących zabudowanych
w lokalach mieszkalnych.
Źródło: ikz.de
8
9. Obniżenie kosztów eksploatacyjnych
w mieszkaniach spółdzielczych
Koszty dodatkowe (eksploatacyjne) mieszkania ponoszone przez mieszkańców
w budynkach spółdzielni mieszkaniowej, po przeprowadzeniu modernizacji
ogrzewania, uległy obniżeniu o ponad 22 %.
0,92 EUR/m2
przed modernizacją
- 22%
0,75 EUR/m2
po modernizacji
Źródło: ikz.de
9
10. Dodatkowe obniżenie kosztów – zmniejszenie
kosztów ogrzewania mieszkania
Wyeliminowanie kotłów gazowych z otwartą komorą spalania, zmniejszyło
również wymagania dla wentylacji mieszkań (brak wymaganej ilości powietrza
do spalania gazu ziemnego).
Według obliczeń projektowych, przyczyni się to dalszego obniżenia kosztów
ogrzewania mieszkań o około 20% w skali roku.
- 20%
Źródło: ikz.de
10
11. Możliwość rozbudowy systemu w przyszłości
Modernizacja systemu grzewczego zmniejszyła obciążenia finansowe
mieszkańców bloków wielorodzinnych. Zastosowanie centralnej kotłowni
w budynku przewiduje również możliwość rozbudowy jej w przyszłości
o dodatkowe efektywne systemy, jak instalacja solarna lub układ kogeneracji
(skojarzone wytwarzanie energii elektrycznej i ciepła). Wpłynie to wówczas
na dalsze obniżenie kosztów użytkowania spółdzielczych lokali mieszkalnych.
Źródło: karl-doerr-gmbh.de
11