O documento apresenta um estudo preliminar para o Residencial Molini, localizado em Salvador, Bahia. O projeto consiste em uma torre de 36 andares com 344 apartamentos de diferentes tipos, além de espaços de lazer e infraestrutura. O documento fornece detalhes sobre o programa, plantas, imagens e estimativas de dados urbanísticos e de construção.

1. Residencial Molini andresch
LTDA
a r q u i t e t u r a
Brotas-Salvador-Bahia rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia
tel.: 71 3242 8245 - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net

2. ESTUDO PRELIMINAR
Agosto 2012
Residencial Molini
Local; Av. Dom João IV s/n Brotas - Salvador-Bahia - Brasil
Proprietário: NEO Impreendimentos LTDA
Autor: Andreas Schulze
Equipe: Carlos Eduardo Macieira
Danilo Quito
Eduardo Cunha Rodrigues Junior
Gisele de Andrade Henrique
Sandra Santos Sousa
Conteúdo: Apresentação do terreno página 1
Esboço do projeto página 4
ENSEADA DO CARDOSO
andresch
Residencial Molini
LTDA
a r q u i t e t u r a
rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia
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3. Aeroporto
Centro Histórico
Iguatemi
Residencial Molini Pituba
Brotas
Barra
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1 LOCALIZAÇÃO
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Residencial Molini rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia
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4. a rn d i r e ts c ah
2 IMAGEM AÉREA
LTDA
IMAGEM AÉREA a q u t e u r
LTDA
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rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia
Residencial Molini rua da bélgica, nº - fax.: 71 3241 1940 - info@andresch.net - www.andresch.net
tel.: 71 3242 8245 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia
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5. andresch
3 Índices Urbanístico
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6. PROGRAMA GERAL DO EMPREENDIMENTO
1 Torre de 36 andares de apartamentos
2 pavimentos de uso comum
6 pavimentos de garagem
6 elevadores
Apartamentos de 2 Quartos (1suite) de 69m2 com ampla varanda gourmet, 1 ou 2 vagas na Garagem
Apartamentos de 3 Quartos (1suite) de 82m2 com ampla varanda gourmet, 2 vagas na Garagem
Apartamentos "duplex" de 2 Suites de 120m2 com ampla varanda gourmet panoramica, 2 vagas na Garagem
Apartamentos "penthouse" de 2 Suites de 150m2 com ampla varanda gourmet panoramica, 2 vagas na Garagem
Hall de entrada com praça de convivência
Lobby íntimo com o pé direito triplo a cada 3 andares
LAZER INFRA-ESTRUTURA
Piscina com raia Salas administrativas para o condomínio
Deck molhado Guarita com espera
Bar da piscina Estacionamento de visitante
Piscina infantil Acesso para deficientes
Espaço gourmet Sanitário de serviço por andar
Espaço Grill / Churrasqueira Vestiário
Salão de festas
Danceteria / Boate Central de gás
Salão de jogos Gerador
Salão de jogos juvenil Rede de água pluvial
Parque infantil Medição de água e gás individual
Brinquedoteca Tubulação split para quartos
Energia elétrica solar do condominio
Academia Ventilação cruzada
Quadra poli-esportiva
Quadra gramada
Relax/Wellnes complex com jardim
Área verde
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4 PROGRAMA
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7. ENSEADA DO CARDOSO
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5 Orientação Visual
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8. andresch
6 PLANTA URBANÍSTICA
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9. andresch
7 PLANTA DE SITUAÇÃO
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10. ENSEADA DO CARDOSO
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8 Pavimento Tipo
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11. andresch
9 Vista Geral
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12. andresch
10 Vista Entrada
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13. andresch
11 Vista do Vale
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14. andresch
12 Vista Geral
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15. Dados Urbanísticos Dados Construção
Área Total Pavimentos Área construída Área construída Total
Área do Terreno 8.155,88 m2 Pavimento tipo 1 11 900,00 9.900,00 m2
Área ocupada 3.970,00 m2 Pavimento tipo 2 22 870,00 19.140,00 m2
Área permeavel 1.990,00 m2 Pavimento Duplex 2 700,00 1.400,00 m2
Área consturída para IU 19.738,00 m2 Pavimento Penthouse 1 500,00 500,00 m2
Pavimento tipo 33 568,00 18.744,00 m2 Pavimento Entrada 1 1.700,00 1.700,00 m2
Pavimento Duplex 2 398,00 796,00 m2 Pavimento Piscina Lazer Academia Serviço 1 2.500,00 2.500,00 m2
Pavimento Penthouse 1 198,00 198,00 m2 Pavimento Garagem 1-3 3 3.000,00 9.000,00 m2
Pavimento Garagem 4-6 3 2.350,00 7.050,00 m2
IO 0,49 < 0,50 TOTAL 44 51.190,00 m2
IP 0,24 > 0,20
IU 2,42 > 2,50 Dados Apartamentos
Quantidade Área privativa Área privativa Total
Apto. 2 quartos 198 69,00 13.662,00 m2
Apto. 3 quartos 132 82,00 10.824,00 m2
Apto. Duplex 2 quartos 10 120,00 1.200,00 m2
Apto. Penthouse 2 quartos 4 150,00 600,00 m2
Total Geral 344 26.286,00 m2
ENSEADA DO CARDOSO
Dados Garagem
6 Pavimentos de garagens
Área construída
16.050,00
Vagas
617
Vagas/Apartamento
1,79
andresch
13 Estimativa de Dados
LTDA
a r q u i t e t u r a
Residencial Molini rua da bélgica, nº 10 - edf. d. joão VI 10º andar - comércio - salvador bahia
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