1. Investeren in duurzaam vastgoed
“doen of duur”
2013
Ing. Heine J.W van Nieuwenhuijze MRE
.
2. Algemene en onomstreden opvattingen
Optimaal gebruik van grondstoffen en hulpbronnen;
Sluiten van kringlopen (C2C),
Goed benutten van grondstoffen,
Gebruik materialen die omgeving en atmosfeer minimaal
belasten;
CO2 uitstoot,
Duurzame energie (zon, wind, water)
Respect voor bestaande ecosystemen;
Ecologische footprint,
Bewustwording (sociale duurzaamheid, MVO)
3. Praktische noodzaak
Trend: mentaliteitsverandering mensen en organisaties
Noodzaak:
Bescherming marktpositie
Aantrekken / behouden huurders
Verantwoordelijkheid op lange termijn
Voordeel:
Onderscheidend aanbod
Waardeontwikkeling en hogere restwaarde
Feiten:
5 ton CO2/jaar per werkplek
Kantoren 30-40% van totale CO2 uitstoot
Uitdaging bij bestaande voorraad
5. De vastgoed keten en duurzame vragen
Wat gebeurt erna?
Wat wil de huurder?
Afstoten
Acquisitie
Verhuren
Koop ik iets duurzaams?
Duurzaam beheer en
onderhoud?
Aanpassen
Hoe verduurzaam
ik de portefeuille?
Realisatie
Ontwerp
Duurzaam
ontwerp?
Beheren
Herbestemmen
Locatie keuze
Ben ik zelf duurzaam?
Duurzame locatie?
Is herbestemming
duurzaam?
6. Definitie
Duurzame huisvesting is het evenwicht tussen;
voor het gebruik best passende invulling (people).
ecologisch maximaal haalbare (planet),
economische waarde (profit),
Gebruik
Beleving
Economische
waarde
Techniek
7. Balans tussen waarden
• Energie
• Water
• Materiaal
• Onderhoud en gebruik
Techniek
Gebruik
• Aansluiten op (werk)processen
• Toekomstbestendig (o.a. flexibiliteit)
• Gezondheid en veiligheid
• Bewustwording huurders en stimuleren
duurzaam gedrag
Beleving
• Zichtbare oplossingen: PR
• Welzijn
• Identiteit
8. Waarden
Gebruik
+
Beleving
Een duurzame gebruikswaarde betekent dat de huisvesting optimaal aansluit op
de primaire en ondersteunende processen van stakeholders en duurzame
bedrijfsvoering ondersteunt, nu en in de toekomst van huurders en eigenaren
Een duurzame belevingswaarde betekent dat het gebouwen en de locatie
worden ervaren als duurzaam voor alle stakeholders. Het gebouw en
locatieontwerp, de inrichting en de installaties dienen dit te ondersteunen.
+
Techniek
Duurzame technische waarde gaat om het efficiënt en effectief omgaan met
water, materialen en energie, zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit van
de huisvesting.
=
Samen in een beslismodel voor heldere besluitvorming tussen partijen
16. Voorbeeld bestaand vastgoed
Nieuwbouw versus renovatie gemeentehuis op duurzaamheid
thema's
water
renovatie
gebruik
meer dan bij renovatie
inbouwpakket & installatie
gelijkwaardig aan renovatie
realisatie
materialen
mobiliteit
gebruik
minder dan bij nieuwbouw
inbouwpakket & installatie
gelijkwaardig aan
nieuwbouw
aanpassen bestaand
casco: minimale CO2
uitstoot
te verwachten gemiddelde
ca. 9.500 m3 beton nodig CO2 uitstoot per werkplek
t.b.v. nieuw casco: ca.
per jaar: ca. 3.000 kg 4.500 ton CO2 equivalent gelijkwaardig aan renovatie
grondstoffen t.b.v. 9.500
m3 beton
grondstoffen inbouwpakket
& installatie - gelijkwaardig
aan renovatie
circa 200% meer transport
van/naar Bouwplaats dan gelijkwaardig aan renovatie
renovatie
grondstoffen inbouwpakket
& installatie - gelijkwaardig
aan nieuwbouw
circa 65% minder transport
van/naar bouwplaats dan
nieuwbouw
maximale impact op
omgeving tijdens realisatie
bouwtijd tenminste 2 keer
langer dan bij renovatie
energie
overig
nieuwbouw
realisatie
te verwachten gemiddelde
CO2 uitstoot per werkplek
per jaar: ca. 3.000 kg gelijkwaardig aan
nieuwbouw
minimale inpact op
omgeving tijdens realisatie
bouwtijd tenminste de helft
korter dan bij nieuwbouw
bestaand casco
gelijkwaardig aan
nieuwbouw
Renovatie ca 2/3 minder CO2 dan nieuwbouw
Besluitvorming meenemen huidig én nieuw gebouw (saldo benadering)
17. Instrumenten in de vastgoedketen
Duurzaamheidsprofiel
van gebruikers op
basis van beslismatrix
Acquisitie
Locatie keuze
- Duurzaam beheer en
onderhoud
- Portefeuille scan op
Realisatie basis van beslismatrix
- Certificering bestaande
bouw
Certificeren
nieuwbouw
Duurzame locatie?
Afstoten
Verhuren
Quickscan op aanschaf op basis
van beslismatrix
Ontwerp
Afstootwaarde van
duurzame gebouwen
bepalen op basis van
beslismatrix
Beheren
Eigen bedrijfsvoering
verduurzamen
Aanpassen
Aansluiten vraag
en aanbod
Herbestemmen
Quickscan op duurzame
herbestemmingskansen op
basis van beslismatrix
18. Roadmap naar duurzaam vastgoed
Proces én projecten
Duurzaam
beleggen
Visie, missie
en processen
Stakeholders
en partners
Verduurzamen bestaande portefeuille
Duurzaamheid profielen gebruikers
Duurzaam beheer en onderhoud
Verduurzamen eigen bedrijfsvoering
Quick scan bij acquistie
ertificeren nieuwbouw
Huidige situatie
Quick scan op duurzame
herbestemmingskansen
Certificering bestaande bouw (bijvoorbeeld BREEAM in use)
Inzichtelijk maken portefeuille met quick
19. Duurzame oplossingen
Lagere bouwhoogte
Minder materiaal
Integratie
constructie
en installatie?
Gesloten
waterbalans
Hergebruik scheelt 9500
m³ beton = 4500 ton CO2
bij 20.000 m2
Sedum
draagt bij
aan
biodiversiteit
Beton zuivert binnenlucht
Groene
gevels
zuiveren
lucht
PV levert duurzame
energie en zichtbare
duurzaamheid
20.
21. Unieke partner
Praktisch en “to the point”;
Deelprocessen of de hele keten;
Per object of voor de hele portefeuille;
Van technisch tot strategisch;
Heldere beslismodellen;
Uniform model voor alle objecten;
Beoordelen hele portefeuille.
AMSTERDAM - Elke werkplek stoot jaarlijks 5 ton CO2 uit. Kantoorgebouwen zijn daardoor verantwoordelijk voor 35% van de totale CO2-uitstoot in Nederland. Dat blijkt uit de nulmeting van de Nationale CO2-Benchmark van Corporate Facility Partners, die gisteren werd gepresenteerd op de conferentie Green Buildings 2009. De Nationale CO2 Benchmark beschikt over de CO2 gegevens van zo'n 50.000 werkplekken in Nederland.
Mobiliteit is verantwoordelijk voor 22% van de uitstoot van de werkplek. De rest wordt voornamelijk veroorzaakt door het gebruik van elektriciteit (37%) en verwarming (6%).
Van negatieve footprint naar positieve footprint
Van negatieve footprint naar positieve footprint
Van negatieve footprint naar positieve footprint
BREEAM-NL
Management
Gezondheid
Energie
Transport
Water
Materialen
Afval
Landgebruik & Ecologie
Vervuiling
Van negatieve footprint naar positieve footprint
Van negatieve footprint naar positieve footprint
Van negatieve footprint naar positieve footprint
Van negatieve footprint naar positieve footprint
technomassa hoopt op in biosfeer en is schadelijk;
biomassa in technosfeer gaat verloren, verzwakt technomassa en bemoeilijkt recycling