1. Dossier de prensa
II JORNADA IMMOSCÒPIA
Salou, 7 de junio de 2013
(actualizado: 28/05/2013)
Organizada por

2. ÍNDICE
1. II JORNADA IMMOSCÒPIA.
SEGUNDA RESIDENCIA VS TURISMO:
RETOS DEL SECTOR INMOBILIARIO
2. INFORMACIÓN PRÁCTICA
3. PONENTES
4. PROGRAMA
5. LA JORNADA, A UN CLIC
6. ORGANIZADOR
7. CONTACTO

3. 1. II JORNADA IMMOSCÒPIA.
Segunda residencia vs turismo:
retos del sector inmobiliario
En Cataluña hay miles de viviendas de segunda residencia vacías, la mayoría de las
cuales son nuevas: fueron construidas durante los últimos 10 años y nunca han sido
ocupadas, ni estrenadas. Sin demanda activa. Sin demanda solvente.
¿Cuál es el destino de estos inmuebles? Es la cuestión central que algunos expertos
nacionales e internacionales intentarán responder el próximo 7 de junio de 2013 en
el Auditorio del Palacio de Congresos de Salou, en la que promete ser una de
les citas inmobiliarias más importantes del año.
Bajo el título Segunda residencia vs turismo: retos del sector inmobiliario, la
jornada permitirá a los asistentes conseguir una amplia visión sobre las
oportunidades y dificultades que presenta el tema para los agentes inmobiliarios.
UN ESCENARIO LLENO DE PREGUNTAS
¿Se debe forzar la venta de estos inmuebles de segunda residencia a los
inversores extranjeros? ¿En el caso de que sea esta la solución, qué estrategias
se deben adoptar para poder atraer a estos compradores? ¿Cómo influyen los
cambios legislativos propuestos últimamente por el Gobierno en este sentido? ¿Son
suficientes para captar la inversión extranjera?
Quizás la solución pasa por transformar las viviendas vacías en complejos
turísticos en explotación. ¿Existiría demanda para este tipo de producto? Si así
fuese, ¿cómo se debería hacer? ¿Se deberían complementar con otras dotaciones y
servicios?
Sería necesario plantearse también cuál es el modelo más adecuado a la nueva
oferta turística o de segunda residencia. Barcelona, “ciudad de vacaciones”,
Barcelona Word, Time Sharing… Las opciones son variadas, pero no todas
encajarían con las características del producto analizado. Por otra parte, el modelo
para el desarrollo urbanístico de la costa catalana no coincidirá con el modelo para
las urbanizaciones de segunda residencia de montaña.
En cuanto a la rehabilitación, regeneración y renovación urbana en las áreas de
segunda residencia y turísticas, partimos de la base de que el modelo actual no es
sostenible. ¿Cómo diseñar un nuevo modelo que sea sostenible y a la vez viable
económicamente?
Y de la misma manera que hay miles de viviendas vacías, en estas zonas de
segunda residencia hay miles de metros cuadrados de suelo urbanizado o
pendiente de urbanizar sin vender ni previsiones de ser vendidos a largo plazo.
¿Qué políticas territoriales y urbanísticas se deberían implementar para encontrar
una solución? Se impone un cambio radical en el planteamiento urbanístico de los
municipios afectados?

4. No solo eso, sino que nos seguimos preguntado: ¿qué oportunidades representa la
inversión extranjera inmobiliaria en Cataluña? ¿Cuáles son las mejoras estructurales
que se deben implementar para dinamizar el sector inmobiliario turístico en
Cataluña? ¿Cuáles son los aspectos jurídicos y fiscales específicos del sector que
se deben tener en cuenta cuando hablamos de segunda residencia y turismo?
Las preguntas son infinitas. Las respuestas, en la II Jornada Immoscòpia.
SOBRE LA JORNADA IMMOSCÒPIA
La Jornada Immoscòpia nació en 2012 del espíritu iniciado con la revista
Immoscòpia, la publicación trimestral de API Colegios y Asociación de Agentes
Inmobiliarios (que representa a la mayoría de agentes inmobiliarios de Cataluña:
unos 2.000 establecimientos y más de 5.000 profesionales), y se convirtió en una de
las citas inmobiliarias de más éxito del año.
Su objetivo era convertirse en un espacio de reflexión sobre el sector inmobiliario; un
ámbito abierto a todos los actores, con la voluntad de observar el mercado
inmobiliario con ánimo crítico, escrutador y prospectivo, intentando llegar al fondo y
a la esencia de los problemas, para lo que se contó con las ponencias de más de
veinte expertos de diferentes áreas.
Más información: www.immoscopia.cat

5. 2. INFORMACIÓN PRÁCTICA
La Jornada Immoscòpia está organizada por API Colegios y Asociación de
Agentes Inmobiliarios, que agrupa al colectivo de agentes más numeroso de
Cataluña, y es una de las citas inmobiliarias más importantes del año.
A QUIEN SE DIRIGE
La Jornada Immoscòpia se dirige a todos los operadores y profesionales del sector
inmobiliario (muy especialmente a los agentes inmobiliarios), así como a las
Administraciones Públicas y a los ciudadanos interesados en compartir puntos de
vistos sobre el mercado inmobiliario.
LUGAR DE REALIZACIÓN
Auditorio del Palacio de Congresos de Salou
C/ de l’Advocat Gallego, 2
43840 Salou
COLABORADORES Y SPONSORS
Estas son las instituciones que apoyan la II Jornada Immoscòpia.
• Colaboradores
• Sponsors

6. 3. PONENTES*
La jornada se configura en cinco paneles en los cuales participan diversos ponentes
nacionales e internacionales.
Xavier Sala-i-Martin
Catedrático J. M. Grossman de Economía de la Columbia University en New York
Asesor Económico Principal del Center for Global Competitiveness and Performance
del Fórum Económico Mundial de Davos, Suiza
Joan B. Casas Onteniente
Decano del Colegio de Economistas de Cataluña
Miembro del Consejo para la Reactivación Económica y el Crecimiento (CAREC)
Joan Ollé Bertrán
Presidente del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de
Cataluña
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona
Joan Antoni Solans
Arquitecto
Exdirector de Urbanismo de la Generalitat de Catalunya
Exvicepresidente del Institut Català del Sòl
Joan Company i Agustí
Presidente de la Comisión de Urbanismo y Construcción de la Cámara de Comercio
de de Girona
Director de la inmobiliaria CEIGRUP – FINQUES COMPANY
Josep Mª Pons
Director General de Barcelona Meeting Point
Leonard Cromstedt
Director de RE/MAX Eralia
Director de la revista MAXiRED
Especialista en comercialización internacional inmobiliaria
Kirkor Ajderhanyan
Presidente de Worldbrokers FIABCI
Presidente del Comité de Relaciones Internacionales de FNAIM
Josep Santdiumenge
Profesor titular de Derecho Civil de la UPF. Director del Máster de Derecho
Inmobiliario, Urbanístico y de la Edificación de la UPF. Exmagistrado suplente del
TSJC
Òscar Bru
Abogado. Técnico jurídico Administración Local
Profesor de la Escuela de Arquitectura de La Salle (Universitat Ramon Llull)
Asesor de empresas de hostelería y turismo de Salou, Cambrils y La Pineda
*
El listado de ponentes es provisional y puede estar sujeto a cambios.

7. Jordi Garcia Faure
Abogado. Agente de la Propiedad Inmobiliaria
Ramon Corominas
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona
Oriol Ripoll
Abogado. Socio del bufete legal Addvant
• Moderadores
Ramon Riera
Presidente de FIABCI Spain
Pere González Nebreda
API
Arquitecto
Especialista en valoración y optimización de activos
Montserrat Junyent Martín
Asesora jurídica del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
de Cataluña
Responsable de la Asesoría Jurídica Colegio de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Barcelona
También está prevista la asistencia de las siguientes autoridades:
Carles Sala i Roca
Secretari d’Habitatge i Millora Urbana
Joan Domènec Abad i Esteve
Subdirector General d’Ordenació Turística
Pere Granados Carrillo
Alcalde de Salou

8. 4. PROGRAMA
9.00 – 9.45 h. Acreditaciones y desayuno de bienvenida
9.45 – 10.15 h. Inauguración
Joan Ollé Bertrán
Presidente del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de
Cataluña
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona
Joan Domènec Abad i Esteve
Subdirector General de Ordenación Turística
Pere Granados Carrillo
Alcalde de Salou
10.15 – 11.15 h. Panel 1. Inmobiliaria de segunda residencia y turismo: un
mercado globalizado
La importancia del mercado internacional
Cómo vender producto inmobiliario en el extranjero
Modera: Ramon Riera i Torroba
Presidente de FIABCI Spain
Leonard Cromstedt
Director de RE/MAX Eralia
Director de la revista MAXiRED
Kirkor Ajderhanyan
Presidente de Worldbrokers FIABCI
Presidente del Comité de Relaciones Internacionales de FNAIM
11.15 - 12.15 h. Panel 2. La inversión extranjera inmobiliaria en Cataluña.
Oportunidades.
Problemas por la venta de propiedades a extracomunitarios
Acciones administrativas necesarias
Modera: Ramon Riera i Torroba
Presidente de FIABCI Spain
Joan B. Casas Onteniente
Decano del Colegio de Economistas de Cataluña
Miembro del Consejo para la Reactivación Económica y el Crecimiento (CAREC)
Joan Company i Agustí
Presidente de la Comisión de Urbanismo y Construcción de la Cámara de Comercio
de de Girona
Director de la inmobiliaria CEIGRUP – FINQUES COMPANY
Josep Mª Pons
Director General de Barcelona Meeting Point

9. 12.15-12.45 h. Pausa - café
12.45-13.45 h. Conferencia magistral: Segunda residencia vs turismo: retos del
sector inmobiliario.
Xavier Sala-i-Martin
Catedrático J. M. Grossman de Economía de la Columbia University en New York
Asesor Económico Principal del Center for Global Competitiveness and Performance
del Fórum Económico Mundial de Davos, Suiza
13.45 - 14.45 h. Panel 3. Usos alternativos a la segunda residencia: en busca
de la demanda activa.
Primera residencia, residencias pasivas, turístico, asistencial, dotacional y otros
Optimización del parque inmobiliario de segunda residencia
Conversión de los inmuebles construidos para segunda residencia en apartamentos
turísticos. Gestión y explotación
Modelos existentes, modelos alternativos
Políticas territoriales y urbanísticas necesarias
Modera: Pere González Nebreda
API
Arquitecto
Especialista en valoración y optimización de activos
Joan Antoni Solans
Arquitecto
Exdirector de Urbanismo de la Generalitat de Catalunya
Exvicepresidente del Institut Català del Sòl
Òscar Bru
Abogado. Técnico jurídico Administración Local
Profesor de la Escuela de Arquitectura de La Salle (Universitat Ramon Llull)
Asesor de empresas de hostelería y turismo de Salou, Cambrils y La Pineda
14.45-16.30 h. Comida - cocktail
16.30-17.30 h. Panel 4. Dinamización del sector inmobiliario turístico en
Cataluña
Situación actual, retos y oportunidades
Mejoras estructurales
Modera: Pere González Nebreda
API
Arquitecto
Especialista en valoración y optimización de activos
Jordi Garcia Faure
Abogado. Agente de la Propiedad Inmobiliaria
Ramon Corominas
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona

10. 17.30-18.30 h. Panel 5. Aspectos administrativos, jurídicos y fiscales del
mercado inmobiliario de la segunda residencia y el turismo
Acciones y propuestas
El time sharing: aspectos normativos y jurídicos
Modera: Montserrat Junyent Martín
Asesora jurídica del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
de Cataluña
Responsable de la Asesoría Jurídica Colegio de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Barcelona
Oriol Ripoll
Abogado. Socio del bufete legal Addvant
Josep Santdiumenge
Profesor titular de Derecho Civil de la UPF. Director del Máster de Derecho
Inmobiliario, Urbanístico y de la Edificación de la UPF. Exmagistrado suplente del
TSJC
18.30-19.00 h. Conclusiones
19.00-19.30 h. Clausura
Joan Ollé Bertrán
Presidente del Consejo de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de
Cataluña
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona
Carles Sala i Roca
Secretari d’Habitatge i Millora Urbana

11. 5. LA JORNADA, A UN CLIC
Existen diferentes plataformas a través de las cuales se puede acceder a toda la
información relacionada con la jornada, ponentes, organización, patrocinadores, etc.
Web: www.immoscopia.cat
Twitter: www.twitter.com/immoscopia
Facebook: www.facebook.com/jornadaimmoscopia

12. 6. ORGANIZADOR
API Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios es una organización
integrada por los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona,
Girona, Lleida y Tarragona (que forman el Consejo de Colegios de Agentes de la
Propiedad Inmobiliaria de Cataluña) y por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de
Cataluña (AIC), que agrupa al colectivo de agentes más numeroso de Cataluña.
Con una trayectoria de más de 60 años, esta organización líder en el sector de la
mediación inmobiliaria en Cataluña pone al servicio de los consumidores el
conocimiento experto de sus agentes, homologados por la Generalitat, y una oferta
inmobiliaria amplia en el territorio (disponible en el portal inmobiliario www.api.cat).
Representa a la mayoría de agentes inmobiliarios de Cataluña (unos 2.000
establecimientos y más de 5.000 profesionales) que desarrollan la actividad de
asesoramiento, mediación y gestión de transacciones de inmuebles y de los
derechos sobre ellos mismos.
Más información: www.api.cat

13. 7. CONTACTO
Para más información o gestionar entrevistas, ponerse en contacto con :
Rebeca Pérez: rperez@api.cat | t. 933 435 184
Chus Díaz: mdiaz@api.cat | t. 933 435 184