Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial

Audiencia Pública
INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE
MALDONADO
Marzo 2012

INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012

OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTO
OBJETIVOS

1 Innegociables ambientales
Conservación del bañado
Área de amortiguación
Bosque Urbano
Ahorro energético y reciclaje - reuso de recursos.

2 Inclusión Social
Vida permanente
Diversidad de Usos
Bloque máximo de manzana

3 Oportunidades Económicas
Duplicación del volumen de construcción
Operaciones Concertadas público / privadas
Retorno para el sector público y factibilidad de la obra pública


OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTO
Consignas estratégicas del contexto del Macro Plan:

1 Desestacionalizar las actividades
2 Crear más empleo
3 Diversificar la economía
4 Uruguay Natural


MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANO
La reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Regional


MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANO
La reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Aglomeración

Consultor Senior: Arquitecto Rubén Pesci – Noviembre 2011

MODELO URBANO
Mirando el norte
El bañado del Arroyo Maldonado y las Reservas de Biosfera de UNESCO

ANN: Área Núcleo Natural
AAND: Área Amortiguación Natural Directa
AANI: Área Amortiguación Natural Indirecta
ANN

AAND

AANI


EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADES
De ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismo

Maldonado Centro

Corredor de centralidad

Centralidad El Jagüel

Centralidad

Microcentralidades

Nueva terminal de ómnibus
Campus Universitario

MOVILIDAD Y TRANSPORTE
Hacia una ciudad más integrada
Sistema de Movilidad. Jerarquía de Vias


MODELO URBANO
Mirando el norte
Componentes destacados del nuevo Plan
• El Parque Metropolitano
• La Avenida Aparicio Saravia
• La descentralización en múltiples micro-centralidades
• La nueva Terminal de Ómnibus y el Campus Universitario


La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Paisaje Av. Miguel Angel.
El corazón de esta nueva es la Avenida
Miguel Angel convertida en un parque
lineal con equipamientos, juegos,
senderos, forestación y áreas para la
práctica de deportes.
Será una verdadera plaza lineal de
más de 1000 metros de extensión.
En ella los habitantes de la zona como
visitantes o gente que vaya de paseo
podrá disfrutar de un espacio abierto
único y diferentes hasta ahora no
presente en la aglomeración urbana de
Maldonado – Punta del Este.


MODELO URBANO

Perspectiva aérea desde el Norte


PROYECTOS ESTRATÉGICOS Y OPERACIONES CONCERTADAS
Operaciones Territoriales Concertadas de realización necesaria
OTC1: Campus Universitario y Nueva Terminal de Omnibus
OTC2: Parque El Jagüel / Barrio Kennedy / Centro de Congresos y Convenciones
OTC2: Pueblo Gastronómico El Placer
OTC4: Centralidad de la Punta de Rincón del Indio / El Placer


Campus Universitario y Estación Terminal de Omnibus
Oportunidades de diversificación de actividades.
Vida todo el año.
Cambio de baricentro de la ciudad.


Campus Universitario y Estación Terminal de Omnibus
Av. Aparicio Saravia

Recuperación cañada

C.U.R.E.
1º Edificio (en construcción)
Nueva terminal de Omnibus
Centro Comercial

Nuevas áreas residenciales


EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADES
De ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismo
Parque metropolitano del Humedal
- Parque de Actividades
- Centro de Congresos y Convenciones – Predio ferial
- Recuperación Parque Urbano el Jagüel
- Recuperación Barrio Kennedy


Parque Metropolitano
Humedal. Area Núcleo Natural

Rambla del Humedal

Edificios Cívicos / Culturales

Edificios Deportivos

Centro de Cong. y Convenciones
Predio Ferial
Parque Urbano El Jagüel

Urbanización Barrio Kennedy


Pueblo gastronómico El Placer
Oportunidades de diversificación de actividades.
Integración de grupos sociales con actividades tradicionales
Nuevo cluster de diversión nocturna
Nuevo paseo costero

Nuevos comercios / restaurantes

estacionamientos

Discoteca


Pueblo gastronómico El Placer

Vista aérea del
complejo.

Vista desde
El Tesoro.


Oportunidades Económicas.
Este nuevo Frente Norte de Maldonado/Punta del Este, que en un horizonte de completamiento
a lo largo de 20 años generará espacios habitables para unos 170 mil habitantes, entre
residentes y turistas.
Dicho número no provoca un escenario de gran magnitud si se lo compara con la capacidad
actual de Maldonado - Punta del Este, según las normas vigentes, de casi 900 mil habitantes,
entre permanentes y turistas.

Situación Situación
Potencial, sup. Potencial, sup.
urbana urbana actual,
actual, código código según
urbano actual. Plan Aparicio
Saravia.

Población teórica suponiendo una renovación en ambos casos del 100% del tejido. Debe considerarse para
ambos casos, para acercarse a la posible realidad a la que podrá llegar la población , un factor de reducción
del 50% ya que es imposible la renovación total del conjunto urbano (en lapsos razonables de tiempo) y
mucha de la superficie terminará siendo utilizada para usos no residenciales.

Oportunidades Económicas.

El Plan desencadenará un volumen potencial de negocios de 6.500.000 m2
para variados destinos.

m2 6.500.000
jornales/m2 5
años del Plan 20
Jornales persona / año 240

Jornales durante el plan 32.500.000
Jornales / año 1.625.000
Personas Ocupadas / año 6800

Inversiones necesarias del Plan.
Una gran intervención urbana con un costo de obras viales, de saneamiento y de
acondicionamiento paisajístico estimado en U$S 153.000.000.-

Proyectos y acciones principales para el Plan.
Definición de secuencia y tiempos de ejecución.

INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO

Planeamiento Urbano y Territorial, Director General
Arq. Julio Riella

ugped@maldonado.gub.uy

Tel. +598 99497263

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