Apresentação da empresa AC Viabiliza

2. Sócio fundador
Alexandre Ceregatti
 Advogado Especializado em Direito Imobiliário
 Mais de 20 anos de experiência em incorporadoras, construtoras e escritórios especializados;
 Auditor em Gestão da Qualidade em Edificações PBQP-H e ISO 9000/9001, e de Gestão Ambiental
na ISO 14000, todos pelo CTE – Centro de Tecnologia de Edificações;
 Graduado pela PUC/SP em 1995
 Inscrito na OAB/SP sob nº 147.498

3. Atuação
 Experiência em todas as etapas da implantação e
desenvolvimento de empreendimentos imobiliários
(incorporação imobiliária e loteamentos);
 Consultoria preventiva e especializada, na análise,
planejamento e viabilização de novos negócios;
 Planejamento e criação de processos;
 Gestão Operacional de processos em escala, inclusive
com elaboração e obtenção de documentos.

4. Incorporação Imobiliária
 Prospecção de Novos Negócios
 Contratação
 Formalização da Incorporação
 Relacionamento com Adquirentes
 Gestão Financeira
 Acompanhamento da Obra
 Conclusão do Empreendimento
 Posse, Título Definitivo e Repasse
 Pós-Obra

5. Prospecção de Novos
Negócios
 Viabilidade Jurídica:
 Questões registrarias, dominiais e possessórias;
 Análise cadastral dos transmitentes e seus antecessores na
titularidade dos imóveis (protestos, ações e execuções
cíveis, fiscais e trabalhistas);
 Diagnóstico e mitigação de riscos à aquisição e ao futuro
empreendimento.
 Regularização Cadastral do imóvel e de seus titulares.
 Viabilidade Econômico-Financeira:
 Adequação das soluções propostas para a Viabilidade
Jurídica com as necessidades econômicas e financeiras do
empreendedor.

6. Contratação
 Assessoria para a Formalização dos Negócios
 Acompanhamento e participação em reuniões para
definição de questões negociais e jurídicas;
 Definição da forma de contratação, em consonância com
as viabilidades Jurídica e Econômico-Financeira;
 Acompanhamento e participação na celebração do
negócio (fechamento dos contratos).
 Gestão do Contrato
 Obtenção, recebimento e análise dos documentos
imobiliários e pessoais;
 Acompanhamento no cumprimento de obrigações, até
outorga do contrato definitivo.

7. Formalização da
Incorporação
 Registro do Memorial
 Assessoria e obtenção dos documentos exigidos pela Lei
4.591/64 e legislação extravagante;
 Elaboração do Memorial de Incorporação, da minuta da
futura Convenção de Condomínio, e demais documentos
correlatos;
 Acompanhamento até obtenção final do registro.
 Lançamento do Empreendimento
 Elaboração do Contrato Padrão
 Treinamento e assessoria ao empreendedor e aos
responsáveis pela comercialização (corretores / imobiliárias);

8. Relacionamento com
Adquirentes
 Atendimento às Solicitações dos Adquirentes
 Alterações contratuais (aditamentos, rerratificações);
 Acompanhamento no cumprimento de obrigações;
 Acompanhamento e elaboração dos instrumentos de
cessão de direitos e de distratos.
 Cobrança
 Gestão de inadimplência;
 Recuperação de créditos.

9. Gestão Financeira
 Financiamento à Produção
 Acompanhamento da Contratação – reuniões, análise e
elaboração de contratos; acompanhamento no
cumprimento de obrigações;
 Registro de Garantias.
 Securitização de Recebíveis
 Acompanhamento da Contratação – reuniões, análise e
elaboração de contratos; acompanhamento no
cumprimento de obrigações.

10. Acompanhamento da Obra
 Planejamento e Elaboração de Processos Rotineiros
 Recebimento de materiais e serviços, conferência, detecção
precoce de problemas;
 Personalização das unidades;
 Vistoria inicial e final, pelos adquirentes;
 Entrega de chaves.
 Instalação do Condomínio
 Assembleia Geral de Instalação
 Eleição do Síndico e dos Conselheiros;
 Ratificação da Administradora;
 Formação do Conselho de Obras.
 Recebimento das áreas comuns pelo Condomínio.

11. Conclusão do
Empreendimento
 Averbação da Obra e Registro da Instituição e
Convenção Condominial
 Especificação Parcial ou Total das Unidades
Autônomas
 Atribuição das unidades autônomas;
 Abertura de matrículas individualizadas;
 Cadastro municipal
 Posse, Título Definitivo e Repasse

12. Posse, Título Definitivo e
Repasse
 Vistoria e Transmissão de Posse
 Planejamento e elaboração de procedimentos para
entrega das unidades;
 Solução de problemas na entrega de chaves;
 Elaboração de aditamentos e/ou alterações contratuais;
 Termo de Entrega de Chaves.
 Título Definitivo
 Planejamento e elaboração de procedimentos para
outorga da escritura;
 Acompanhamento até final registro;
 Alteração do cadastro municipal.

13. Repasse
 Planejamento e elaboração de procedimentos para
Repasse;
 Análise do estágio de obra - verificação e solução de
intercorrências;
 Verificação da carteira de recebíveis – diagnóstico da forma de
recebimento do saldo do VGV;
 Análise das condições e dos processos exigidos pelo agente
financeiro para fins de repasse;
 Análise e atualização e da situação cadastral dos adquirentes;
 Estudo da situação registrária do empreendimento e da situação
cadastral do incorporador.

14. Repasse
 Atividades
 Reuniões com adquirentes, incorporador e agente financeiro;
 Obtenção e regularização de documentos necessários para
aprovação do financiamento pelos adquirentes (Repasse);
 Elaboração de aditamentos e/ou alterações contratuais;
 Elaboração, conferência e correção dos contratos definitivos
com adquirentes;
 Acompanhamento do registro desde a apresentação do título,
passando pelo exame e qualificação, até apresentação do
contrato registrado ao agente financeiro, e recebimento do
valor correspondente.
 Termo de Entrega de Chaves.

15. Pós – Obra
 Atendimento aos Adquirentes
 Solicitações de personalização, reformas e consertos
 Assessoria no diagnóstico e solução de problemas
 Execução de Garantias;
 Responsabilidade Civil;
 Termos de Acordo.

16. AC Viabiliza
Av. Dr. João Guimarães, 470 – Jardim Taboão
São Paulo - SP - CEP 05741-190
e-mail: alexandre.ceregatti@acviabiliza.com.br
Telefones: (11) 3569.0005 ou (11) 99475.1170