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1. Histoire
Aux racines des festivals bretons Dernière page
BREST
MOSQUÉE DE KERGONAN :
L’EXTENSION DÉNONCÉE
MX805463
GOUESNOU
02 98 37 92 92
LANDERNEAU
02 98 85 12 36
MORLAIX
02 98 62 72 03
*Voirenmagasin.Selondateslégales.
SOLDES
*
C’EST LE MOMENT
D’ACHETER
Les acheteurs font doucement leur retour sur le marché de l’immobilier en Bretagne. Une tendance
qui s’explique notamment par le niveau bas des prix et la faiblesse des taux d’intérêts. Ce
frémissement ne se vérifie pas cependant dans tous les territoires. Tour d’horizon du marché. Pages 2 et 3
PhotoAnthonyRouannet
TÉLÉPHÉRIQUE
Démarrage du chantier
avant la fin de l’été
Page 16
La colère gronde, à Kergonan, parmi de très
nombreux riverains de la mosquée Sunna, qui
s’est vue accorder par la municipalité un permis
d’extension avec le projet d’y construire une
école d’enseignement islamique. Deux d’entre
eux ont déposé des recours auprès du tribunal
administratif. Page 17
PhotoAnne-CécileJuillet
AFFAIRE ADIDAS
Tapie entend réclamer
un milliard à l’État
Page 6
TOUR DE FRANCE
De retour en Bretagne
Le Tour fait, aujourd’hui, son retour en Bretagne.
À la veille de deux étapes qui s’annoncent
splendides sur les routes de l’Ille-et-Vilaine,
des Côtes-d’Armor et du Morbihan, le peloton
ralliera, ce soir, Fougères (35). L’Allemand Tony
Martin (notre photo) ayant été contraint
d’abandonner, hier, à la suite d’une nouvelle
chute au Havre, aucun coureur n’arborera
aujourd’hui le Maillot jaune. Page 9 et en Sports
PhotoEPA
TOURISME
Les voyants sont au vert
en Bretagne
Page 8
Brest
N° 21.775. Vendredi 10 juillet 2015/ www.letelegramme.fr / Tél. 09.69.36.05.29 / 0,95 ¤
.

2. Alain Le Bloas
« Les acquéreurs ont aujourd’hui
conscience qu’il y a une conjonc-
tion parfaite de prix bas, de taux
très bas et de grand choix de
biens en vente », résume Chris-
tian Foix, président de la Chambre
des notaires du Finistère. Consé-
quence : « Les acheteurs visitent
beaucoup, ils ont une idée précise
des prix du marché, et dès qu’un
logement est à son prix il est ven-
du dans la semaine », ajoute le
Nantais Philippe Gautier.
Les dernières évolutions du mar-
ché sur un an (*) commencent à
refléter ce comportement des
acquéreurs, avec une augmenta-
tion du nombre de ventes qui
semble se confirmer - voire s’am-
plifier - au printemps, et une
réduction des délais de transac-
tion.
Le retour des grosses ventes
Autre signe d’un frémissement de
tonus retrouvé : le retour des
« grosses ventes », qui avaient
quasiment disparu depuis sept
ans. Certes, les biens d’exception
ont eux aussi subi l’érosion des
prix, mais l’ajustement paraît être
trouvé. C’est le cas aussi pour les
résidences secondaires. Jus-
qu’alors carrément sinistrées avec
d’énormes chutes de prix, elles
recommencent à trouver des
clients. « C’est un marché d’oppor-
tunités qui se réveille », com-
mente Philippe Gautier.
Redémarrage
en secteur urbain
Ces tendances globales ne se
retrouvent pas sur tout le terri-
toire breton. Selon l’attractivité
des secteurs, la situation de l’em-
ploi, la démographie et l’état du
parc immobilier, les différentiels
d’évolution des prix et des
volumes peuvent être considé-
rables. Si les secteurs urbains
repartent, ce n’est pas le cas des
communes rurales isolées.
Dans l’ancien, la situation est glo-
balement stable (0,4 % d’évolu-
tion régionale) avec toutefois une
baisse dans les Côtes-d’Armor
(-2,9 %) et le Morbihan (-2,6 %).
Cette baisse est liée à la déprise
de certains littoraux et surtout à
la vétusté des produits urbains.
« Beaucoup de logements datent
des années 60-70, et supposent
d’importants travaux d’isola-
tion », explique le Briochin
Charles-Tanguy Simon. C’est aussi
le cas localement dans les villes
reconstruites de Saint-Nazaire et
Brest, et les quartiers « datés » de
Rennes-Sud et Nantes-Sud. En
revanche, les centres-villes et les
ceintures urbaines se vendent plu-
tôt bien.
Baisse des prix des maisons
Le prix médian des maisons a ten-
dance à baisser (- 3 % en moyenne
régionale), et le nombre de ventes
évolue différemment selon les
départements : il progresse en
Loire-Atlantique (+4,39 %), Morbi-
han (+2,43 %) et Finistère
(+2,21 %), stagne dans les Côtes-
d’Armor (-1,72 %) et chute en Ille-
et-Vilaine (-9,45 %). Il semblerait
que cette baisse à contre-courant
soit en cours de compensation,
Rennes et sa métropole commen-
çant à adapter les prix au marché.
Localement, on note de fortes évo-
lutions de prix qui sont souvent le
résultat d’un réajustement après
un soubresaut en sens inverse. Les
vraies tendances à la baisse sont
enregistrées dans les bassins
industriels éloignés des grandes
villes (Loudéac, 22) et des grands
axes de circulation (Redon, Gué-
méné-Penfao, sud 44).
Les stations du littoral
toujours prisées
Plus c’est cher, plus ça augmente.
Mais on est encore loin des prix de
naguère. Les maisons de l’emblé-
matique station de La Baule
traînent encore avec un malheu-
reux prix médian de
345.000 euros, soit 65.000 de
moins qu’en 2009.
Les appartements de Carnac (56)
se vendaient 5.430 euros le m² en
2008, ils sont à 3.800 aujourd’hui.
À Perros-Guirec (22), ils sont tom-
bés de 3.100 à 2.440 euros le m².
t * Transactions effectuées entre le
1er mars 2014 et le 30 avril 2015
(prix médians).
« Les acheteurs visitent beaucoup, ils ont une idée précise des prix du marché, et
dès qu’un logement est à son prix il est vendu dans la semaine », explique Philippe
Gautier, notaire nantais. Les dernières évolutions du marché le confirment : les
ventes progressent et les délais de transaction se réduisent.
LE FAIT DU JOUR
Immobilier. Le timChahuté depuis l’été 2008, le marché de
l’immobilier s’assagit progressivement et
semble vouloir se stabiliser à un niveau bas.
St-Briac à Roz-sur-Couesnon
215.000 € - 4 %
2.740 €/m2
- 3,8%
Côte d’Emeraude
180.000 € + 2,6 %
2.740 €/m2
+ 4%
Plestin-les-Grèves à Binic
150.000 € - 6,3 %
2.300 €/m2
- 7,1%
Locmaria-Plouzané à Locquirec
140.000 € - 0,7 %
1.680 €/m2
- 1,7 %
Landevennec à Plomeur
132.000 € + 3,5 %
1.860 €/m2
+ 9,5 %
Penmarc’h à Clohars-Carnoët
160.500 € - 1,2 %
2.130 €/m2
- 2 %
Guidel à Pénestin
240.000 € 0 %
3.330 €/m2
- 7,1 %
Nord Loire
268.600 € - 4,4 %
4.030 €/m2
+ 2,7 %
Sud Loire
200.000 € + 2,6 %
2.930 €/m2
- 5,5 %
Les volumes de vente
Les prix sur le littoral
Les prix dans les stations balnéaires
La Baule-Escoublac (44)
Le Pouliguen (44)
Carnac (56)
Arzon (56)
Quiberon (56)
Pornic (44)
Dinard (35)
Larmor-Plage (56)
Sarzeau (56)
Saint-Brévin-les-Pins (44)
Saint-Malo (35)
Bénodet (29)
Perros-Guirec (22)
Saint-Quay-Portrieux (22)
Concarneau (29)
La Trinité-sur-Mer (56)
La Baule (44)
Pornichet (44)
Carnac (56)
Larmor-Plage (56)
Quiberon (56)
Bénodet (29)
Dinard (35)
Saint-Lunaire (35)
Pornic (44)
Carantec (29)
Cancale (35)
Saint-Cast-le-Guildo (22)
Binic (22)
Saint-Brévin-les-Pins (44)
0 1.000 2.000 3.000 4.000 €/m2
0 100 200 300 400 (milliers d’euros)
Xxx Maisons anciennes
Xxx Appartements anciens
Prix médians 2015
Prix et variations
sur 1 an
Prix médians au m2
des appartements anciens
Prix médians
des maisons anciennes
2004 2006 2008 2010 2012 2014
10.000
20.000
30.000
40.000
Maison anciennes
Appartements anciens
Terrains à bâtir
Appartements neufs
2 Vendredi 10 juillet 2015 Le Télégramme

3. Directeur de l’Adil (association départe-
mentale d’information sur le logement)
du Finistère, Philippe Ranchère nous dit
ce qu’il faut savoir avant de se lancer
dans l’acquisition d’un premier bien.
> Les jeunes ménages doivent-ils
avoir nécessairement un apport
personnel ?
Il vaut mieux en avoir un mais ce n’est
pas indispensable. Ce qui a été épargné
ne sera pas à emprunter. Avoir un
apport personnel, ça veut dire que l’on
a un peu préparé son projet et cela per-
met de renforcer sa crédibilité face aux
banques. À l’Adil, en 2014, la moyenne
des apports personnels constatée dans
les projets tournait autour de 21.000 €
pour une acquisition dont le montant
moyen est de l’ordre de 160.000 €. Mais
40 % des primo-accédants avaient un
apport inférieur à 1.000 €. La moyenne
des revenus des ménages primo-accé-
dants est de l’ordre de 2.300 € par
mois, ce qui n’est pas énorme. Il y a aus-
si parfois des apports très conséquents
grâce à l’aide intergénérationnelle.
> Quelle est la durée idéale des
prêts ?
Idéalement, plus la durée est courte
mieux c’est. Mais cela doit quand
même être pondéré dans la mesure où
les taux d’intérêt sont actuellement
bas. À vrai dire aujourd’hui, les prêts au
long cours ne sont plus vraiment un pro-
blème en raison des parcours de vie
heurtés. C’est cynique de le dire, mais
tout le monde sait, sauf paradoxale-
ment le primo-accédant, que la plupart
des remboursements n’iront pas à leur
terme. La moyenne de détention d’un
bien en France est de neuf ans.
> De quelles aides peuvent bénéfi-
cier les jeunes ménages ?
Dans tous les départements, de nom-
breuses collectivités ont mis en place
des aides locales d’accession à la pro-
priété. Il s’agit de subventions ou de
prêts bonifiés ou de prêts à taux zéro.
Côté financements, il faut mettre les
banques en concurrence pour obtenir
les meilleures offres, et ne pas hésiter à
passer par un courtier, tout en étant
vigilant parce qu’il y a courtier et cour-
tier.
> Mieux vaut-il acheter du neuf ou
de l’ancien ?
C’est très compliqué. Je dirais que
mieux vaut acheter ce dans quoi on se
sent le mieux et ce que l’on peut se
payer. Le neuf, c’est bon sur le plan
thermique. Le problème, c’est que ce
n’est pas donné et c’est souvent du fon-
cier assez petit, relativement éloigné
du centre-ville et des services… L’an-
cien a l’avantage d’être souvent moins
cher et plus près des commodités avec
des surfaces un peu plus grandes. En
revanche, ce n’est pas toujours au top
sur le plan thermique. Il faut parfois
une mise aux normes. Dès le départ, il
faut intégrer dans le financement les
travaux à faire. On rencontre des « nau-
fragés de l’accession », des primo-accé-
dants qui ont acheté de l’ancien mais
qui n’arrivent pas à faire les travaux.
Or, il existe une panoplie d’aides qui
permet aux gens d’aller au bout de leur
projet. Les primo-accédants ont donc
tout intérêt à se tourner vers leur Adil.
On leur donnera toutes les informations
qui leur permettront de mener leur pro-
jet en toute connaissance de cause. Et
c’est gratuit…
Propos recueillis
par Yvon Corre
1 sur 2
Le nombre de ventes
de terrains poursuit
sa baisse, ce qui
n’augure rien de bon
pour la construction.
La baisse des valeurs
(- 5,7 %) correspond à
la diminution des
surfaces, avec un prix
au m² qui reste
stable voire en
hausse.
Les terrains
en baisse
L’âge de raison ?
C’est en Ille-et-Vilaine
que l’âge moyen des
acheteurs est le plus
bas (42 ans). La
Loire-Atlantique suit
avec 43 ans, puis le
Finistère (44 ans), le
Morbihan et les
Côtes-d’Armor
(47 ans).
C’est d’ailleurs dans ce
département que les
plus de 60 ans sont les
plus nombreux (un
acheteur sur quatre).
La part (46 %) des prêts
renégociés dans la
production totale de
crédit immobilier en
mai 2015.
En 2014, la moyenne des apports per-
sonnels tournait autour de 21.000 €
pour une acquisition dont le montant
moyen est de l’ordre de 160.000 €,
selon l’Adil.
Le taux moyen des
crédits immobiliers en
France, en juin dernier.
Il progresse de 0,2 %,
selon l’Observatoire
Crédit Logement/CSA.
1,99 %
L E R E G A R D D E N O N O
LE FAIT DU JOUR
Primo-accédants : les conseils de l’Adil
mide retour des acheteurs
Sources : Notaires de l’Ouest
Les prix des maisons anciennes
CÔTES-D’ARMOR
Léhon 194.500
Lamballe 161.200 + 2 %
Dinan 160.000 - 5,3 %
Paimpol 150.500 - 5 %
Lannion 138.400 + 3,7 %
Saint-Brieuc 123.000 - 7,5 %
Broons 117.800
Loudéac 99.800
Callac 57.900 - 14,3 %
FINISTÈRE
Plouzané 185.000 + 1,2 %
Gouesnou 183.000
Plougastel-Daoulas 180.000
Agglomération de Brest 174.400 - 0,1 %
Le Relecq-Kerhuon 167.000 0 %
Guilers 155.200 - 11,1 %
Agglomération de Quimper 154.800 - 3,2 %
Brest 154.000 - 2,5 %
Quimper 135.000 - 4,9 %
Landerneau 130.000 + 4 %
Landivisiau 128.500
Lesneven 123.500 + 0,4 %
Quimperlé 120.000 - 14,5 %
Saint-Martin-des-Champs 110.000 + 4,8 %
Rosporden 105.000 + 1,9 %
Morlaix 102.000 + 3,6 %
Carhaix 81.000 + 8,7 %
MORBIHAN
Vannes centre 250.000 + 2,5 %
Vannes agglomération 225.000 0 %
Lorient 178.000 + 6 %
Kervignac 214.300 + 5,8 %
Brech 190.000 - 10,8 %
Auray 180.000 + 3,9 %
Questembert 167.000 + 4,4 %
Pluvigner 157.000 - 1,1 %
Elven 155.000 + 3,7 %
Grand-Champ 150.500 - 13 %
Baud 146.500
Locminé 141.600
Ploërmel 128.500
Pontivy 114.000 - 8 %
Le Faouët 80.000 - 8 %
Gourin 73.000 - 5,5 %
ILLE-ET-VILAINE
Rennes 314.400 + 4,8 %
Rennes première couronne 270.500 - 2,7 %
Rennes agglomération 204.800 - 1,3 %
Montfort-sur-Meu 200.000 + 14,9 %
Bedée 177.400 - 1,5 %
Vitré 169.000 - 8,6 %
Iffendic 150.000 + 7,1 %
Dol-de-Bretagne 145.000 + 5,5 %
Montauban de Bretagne 137.100 - 11,5 %
Retiers 136.100 - 1,4 %
Fougères 134.000 + 8,9 %
Combourg 120.000
Redon 110.000
La Guerche-de-Bretagne 92.500 - 15,9 %
LOIRE-ATLANTIQUE
Nantes 287.000 + 2,5 %
Nantes première couronne 239.000 - 0,4 %
Nantes agglomération 205.000 - 2,9 %
Saint-Nazaire 168.000 - 4,4 %
3Le Télégramme Vendredi 10 juillet 2015