Projeto nova luz 2 de 7

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USO DO SOLO

A área duNova Luzia.teve uma Eesldencl3l Fm principio, tsmos ü

de aproximadamente 4ürQ0Ü rcsídcrte;;. esías srLuaçftíf.. Fnfrflíanin, a ds

riEjiile, esfimH-se que sua população usoe u!IIE22dO5 verti^gj n
prúxmia de 12,000, Está dimiiuiçao oodo ter um Impacto poîlivn na
iid população residente 6 um dos fatores da& horas d? aîvirtarif? a vida an Inngn rias

paia oa probíemas sociais que hoje são ruas, meihorandn a eaguíiBiça Lrít>ana b

vivericiadus no lücal.jéquaaáreB se torna restringindo a proliffirsçfln rio

rnenoa dinâmica, eurante a noto Um fator comportam entfifi ilngais Falamos

eorrirestanle é o número de e-niprcgcs no de que estas rmdidas irAna)tirtara
tocaJ, que ê urn aspecto positivo □ que deve percepção d* Mcva I Ur, rj-H7*i^r1n
Hffl1 manado ao longo do processo ae novamente valores a=snciaríns ^ mnvação e
requelificeçao urbana. Hoje temos uma sim leoal

relaç&o aproximada de 2 empregos por
habitante. E desejável que o aume.TtD da
população e o aumento üc oferte de
empregos não aumento esta relação, polo PRINCÍPIOS DE
contrario diminua ficando mais próxima de i
DESENHO
A Nnva ! uz. saia um bairro de uso rnis'o
com maia de 3U% de áreu pâíü nuvu=i
para se v:ver e vi&ítar, cunloi me evidenciado
ubilHUiüiiaia. As
em muFtos
com [áirã
au longo da Rua associado ao

e Rua Sasita Ifigênia incorporando os jen r.nrnnrnial .-Irvsrs'ficado ei ia
KXiitentea. A Rja VitôHa, Avenida rxiriíytmrqdn ao jbrvô da Rua

Duyue Caxiea e AvenitJa Pio Branco Defino fl RüB íiants IfigÊnia Para
abi iüi-tfÉQ u uoffiéftio associado ao uso BUfl rrntinuina-ils ao Icnqu dn tEi^pa, lu|aa

íesidenciâí ExíeLiiíi uma concentração ía m+*nor pnrie pa.ra aE&ndiTientu das

comercial atesto tipo enti"c a Rua dos nacsBsrdadB diárias ieidi; nnpiíiiiLailtía ao
Guarnascs í" Rua dos Andradas. cqti braç^K longo da Rua Uitóna e nu Quadra ue
estendidos an BUl sn Innî da Rua f^RnErai entretonimcnlc cultural,
ClKrtno, fl an nnrts ao loriqa da I-íub V túriü
O c^jméíoia lotai
(Jk usos destinados para enireleiiirii&rik:,
de forma ediecente às
lioliíl adjj djrupadaa ao norlo,
residenciais. Esta diretriz p
Oírfe u buulevarO ouliural e g
o>celente acessfci^Kfe e, ao mesmo
de enlretenimento. Os usos
tempo, mantém um ambiente residem ciai
comerciais esiâo concentrados 30 'onge dat
s peníÉricaa e úa Avenida Rio
Uma pns&tval iQGaPíSÇfiíi paie * ÍJí, ii=ns rjimunitários deveir esíar

emnrfisa= íi identilirada no por Ia I nisiíi.íingdrjs denirt: da

leste da Avemds Pio Rrannr.. a no Satof
dentro de 5-7 minutos de
caminhada,
, pnrlirda nossa
* Serão cr:ail[>â es[jaçüi ■eaideritfajs de
corr. r*mirnníHa locais, qL
tipua e EHEnarihüs
alguma reli rtânrua rom rs^çao á
da mistura veriteal rfn lEQ rqîriancial s

M

usos
I". %" Escritório
V
Hotel
Comércio
Institucional
Eni reter iTiento
Edifícios Torrabados
Edifícios Mantidos
Estaciona manto
Espaços Abertos
NOVA LUZ
Projeto Urbanística EspeuHico - PUE
Escala. £«n- aa^l;
FjJ,flni?d1 i í^i^Ki L-n. >Wi Mini ^lz - C«lHÍ. KOR
T-l. C*W ilíH AnVlili - Pi* ifll M C 5-wnri*?
A-n
5.1

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9. 8 9 8 ' O
Vtefe KW dÉ u-^5
CÓPIA
USOS
'' Escritor o
Entretenimento
Edifícios
Edifícios Mantidos
£ Espaços Abertos
NOVA LUZ
PíD|at* üttanislico
PAUlS NOU* LUI Si*H«n*S 1 fje- c«'- m

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201* G9 9. 89 8-()
RF
A
ijial íe usc^ ü:iiDij dos aoí eci-f c os
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USOS
Residencial
Ccirérdo
Insíitudonal
Entreienimento
Edifíc os Tom abados
Edifícios MbftBcIos
Esta cor amemo
Espsços Abertos

Joü
Ge Edifício. 16 - 20 pavimentes
(4G-60m)
Blccc de Edifício t1 -15
Bbcods Edifício 5 -10 pavimentes
'
Bionoús Edifrcio 1 -^ pavimentes
2009-
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NOVA LUi
Profeta Espetifiwi -PUF
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Ef tala terr
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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUD01

TIMBIRAS TECNOLOGIA
OS novos ediffcifis doserivolvirios nua

intKS resultante" tis de beste sud
c ^porlunioades para

baixu i^o setor norte

;Jd
s ao longn da Avenida Rio
receberão baF-tanie luz nofural e
ãu d auports ds r-twa miraeitrutura
ArhDrizdvao fafla ao tanga du Av. Ria Branco
propor&ortai á sombreamHnin u espaços de
perrcian6nu& de qualidade

A F*JB üos Tlmbirap. acabem uièi parque
litifctíi corr, usos a:ivoa cumo cafés e lojas
bsie parque conRlitiii □ espaça
permitindo a criarão de um

comerd?l£ e

patina ir.tEi :
O lado sul da mg
uma fronte mais per

Av Rid e tara

mais slf

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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 2

CULTURA E ENTRETENIMENTO
arca de eîudo è curuposia pelas
fitieGfi. circundanao o ;grgo
Üaònn Cnm a tranptQrrriaçSsd
que circunde u larû em
, n=ts espapo abeTc ga^hard
'oraulrn lado, asporJacln nn

a ser criado ao >ong3 da Rua
tíatE local ân?(i'u!rfl

paâ os novos

Um Sinl-nl pntiprí Kftr Irnplaníado na
60 Soando piweito diri var
Irjngî^níi^ n?,wci3rt35 ao
PÚLjFfcu Kedla venhcsr ai víat}i:idatifl tín Aiíla ?.
do leito carrcçfival üa Rja
a aeu papal na sistama rin mrc

arnpliada
a tfer nsís i35patc fjafá
rífl pQMcOi P
pari? qut; cales b lo|ap
adcnfrain u dumfoiD publico

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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 3

ENTRETENIMENTO
ifcü é cunstiEíi!aa palas quadrai 19 e
2ti. A juarlrg 19 sn^í (iB^nada para a
ao cuniríi dfl entretenimento

PLfctendE-H« cíiír um amriln espsço
útrniral rucíssífla psiü? flrtt'icaçfles ex
y iiy^dy, tapsz qb rsr.Hhar cif^arenTeÈ Tlpoa
de aiividades lEaia-!*e üí* uma das principais
àncoraa uo prcjetü. conülliuinrrtn íi um rtns
□crEais (Js; enüüüa asiuciado
Luz e 5 novu O^tdf&u üt; Metifl

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NOTAS f)A ÁREA 3 (SEÇÃO)

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er personagem
2010-0. 09 9. 8 9 8 ~Q
HF779 1E7.S
a Vilóna, glh^óo para c Lsete em
ãJ ^a luz. através da ^ova p«flHffl5m
fie E
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NOVft IUZ
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2010-0.09 9,8 98 -

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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 4

TRIUNFO RESIDENCIAL/ZE1S

â'ea de estLjfln cnnRMui "n clpsòals seto.-es reaidEncisis propostos.
ÁREA 4
Agluüna eiíruíumadamenia 3 DDD ururtatififi hahterJnnai.'; destinadas para
diferentes sogmcrrlos de tilda. Eatepa qun hao^oonal p»rr^ifirí
a popu^ção a 5Cf removnja. AquadruB^übrigíir
escola, centro de seüJc e creche*

Ei Santa fflflfinla

R.

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CÓPI
Ver personagem den
dr
2010-0.09 9.898-0
ÜW5
Raquel Piras Batista
np 779.127.5
k Na Rua &js Gusrf,0=3. üihauao pbfa c
da ncía praça púJí.ca ro cctEiçâo do
cie ZEiS srr oireçâo ãTcTadi Saa
Concerto?
.
NOVA LUZ
Prolsto EEpedficc - Fira

200C-02C9r2 64"-9
2010-0.099.898-0 -uü^ Vera UiclaiNsIsüf

I

DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 5

ÁREA DE iitO MISTO
alluiàs dos Rdrtlninp: aumenterão ia
Avenida li 10 firannr>fl Kjn
díuiis menoras dfliirn ria
pqracspaçomaiSi leservadu LJa

estas onarncntas sei5umundos corri
nível-: nDsUbíiolí Nu tôrreu,
E|>aços amplos □ ^
rrnmflrí;ip ri» bairrB e escritórios, s na
□arte Bupflriar, amplos OBpSfíS rfl&lceriCjal6

^

•3

O? edhfídos
Bncniirflm-fie an Inngo dí niaifl baixuü quarrlu aütocadÊá
Av. Ria Branco. nos p-ííios, criando jííi

j ■ ■-._

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Av

NOTAS ÜAAREA51SECÁQ1

A-tA

,-, ~*
Requ^l Pires
RF 7T9.Í27.5
err dtraçaa gy ™vo sarcue nc
D
NOVA LUZ
Prü[et<í Uíbar.tsiiío Es^ecrtlct
PUE
_]. L •"- — i1""1

2010-0. G9 9.8 98 "O 4^ «ri& Vera LuciaWsofl B
,ÍT HF: ühi(,6iaA
êmüu
ftarifl£Ííufi! PU

4-47
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1

DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 6

ATRATIVOS COMERCIAIS
r RRfl 5lHi3 dP flRÍLJin SHTa 3 I ftSlH lía AVB!"d^
Hiu BranccH a (Jedleüa área resisencial
ZEI3. E>=atíidvulvhjnií'ilo dK escriEúnoa ê o
use principal nessa área, mas todes os
tórreos devem ler um -j5c ativo para ajudar a
Tiantc' aa ruas vrvas Lojas, cafés,
reElaurante^ tornam essa área viva ? allvs.

íulj|j'üü_lt]5 ' PUr Prrtlmn.,1

er personagem dentro de Área 6
CÓPíA
2010-a 099.898-0
nlemc oe -.rr cua^eitào ííe ugo nisto ügaco per
á ma fia UíEfffffl cél Nsus Luz
NOVA LUZ
Projeta Ürtisníslico Eep«d({r!* - PUÍ
Frt|e!ri

-9

2010-0.09 9.

d BI

DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 7

°RAÇA0E BAIRRO
área do estude entunOd-Stí nu aatremn
oestó da Nova Luz. Ê delimitada ei oeste
nrj|3 Av í?3o João e ao norte pela Av Duqut-

neva praça publica que irâ ae nrji'7ar no
do Selur A ^rjça ínrá qdjrirjintp a
r:iiatíj e cercado
por urr emprEeífdímeTno froteíeiro de 3-4
que Iri ctrnf Ibüir para manler y
da praça durante o tfía o a norte. A
flrsaJamnôrn contém em
nas ruas principais
a:c ncrie do local IfcBOügrfl
üara b âTea duranhi n din

ÜSHdífíCIDF
paique aâí mBis altos purque
sombras que lançam nâo i
interferir com ü fome r-e

o carque seguro tanto -aturai óa aaua

durante d dia quan>o A

r personagem d
2010-0.09 9-
Piras 8«Iísla
Ka Ru3 Oü^selhe-ia Wíbis^, olhandc
do r.ovn parque püb! oo no do
NOVA LUZ
Praialc Urüaulpfica Fspacfílcü - FUE
CONSÓRCIONOYÀIUI ■

200? 0209264
2010-0,099.898-0 j
i rt^i /T^l rnau

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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 8

ÁREA DE USO MISTO
Ejatí ãitíu iJh eüludü aranha para h Avenida
Rio Branco, rro ccníro tio Nuva Luz.
Rs&rdéncias, Jojas e escritórios, iutio isso
£er çncorirado ne^ís área de uao
s ativns fiRfSo wnceMradoE na
. pmvnníln ■mpnjtRntefi
<tJia-g-i1<a) r

ÁREA 3

ediífclos resldentiala são mais Oí edifícios de
p sr^ontr^-n-fíi gn lor>go mais etevad-15 têm Irenrç para
ruaa de barrro, rpais eaireiias a Av Pie Oranco

Av forao de LEmeim R Core. Neblas R R Saniaifgem?

O
NOTAS ÜA ÁR^A

P.í,imin*r

2010-0-09 9.
Si
Hara R^qu^l Pires Bsiis
RF 779.1 £7, &
Av Ric Branc^visiídecimae-n
-
HOVft LUZ
Projeto IManístoG Específico - PUE
- 4-G7
= «i -

200? ■ 020,9264 -9

2010 -a
CÓPIA

•

i-ea
Plan

DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 9

PÁTIOS
stoárea de estudo sesituasc longo da Av
Duque de Caxias e abrançe aAv. Rio
□ ranço b as ruas ÍJuaiana^PS p Cn^*
N&biHS LJi usus pruujsics pa'a eaía
que engtoba oa Setcuaa r^ébius e Riu
Brdnco, è um misto de empFeenJnne'iios
tom gfdais c residoncais, onde o térreo
aoresente U5O£ soTieícisi^ com ioja& de ru j
tifi 5nn? ^.t^ QS^sMas rjirnercisi^ dentre de
adiflrm* rtp W4r;rtftr,r;s, (Avpnitls Rio tlranco)
£rr rííbíflf. az. ndifiraçfiBF vnrtadafi íflra Av
OuqiJH dn CaítaH F^n'nílflf; r;nTinr^iaiF,
unqudntí? quií a^ laces da;* quadras voltaiín&
paiH Rua GeritíTfil Ü&õriui aso touaa Área y
|com lèrrcoi

Nu rntsnci dEaiaa quadrss, c p^oietc propõe
eTii-*iúblico& de dümlniü pnvtdu,
8C6Q60 re5tritp ao5 moradoros (onde
) e a&afto ao público em geral

Utilizados como áreas as ronvlvio

além daparmi
nu interior da área du

Os

Wi
lado su? da ^So cercados por
FdifTcíoa oftO empraancimentcií
- *f
cnsn uma frantn iluminação e terá itao mi sic e aarfie
solide na Av. Kiu os edifícios COlVfO

Branco mais

-

Av. Rio branco R Sanla Eüqflma

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Ru|jp»rirlijLijfl I PUE-

Pi A
2010-a099.B98-0
HF_779.l5?Ji .
mosfr3>KJ^ as meias que cmzsrr
de uso THBtQ,
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NOVfi LUZ
PfOfetD Urbanística -FUE
MOU* Lüí i i- =LH. ?•*?-•<■ na.

2009- Ü2Q°2.64 -

2010-0.099.898-0

2 O Õ 9 -0 2C 6Í ~
UCií
2010-0.099.898 1

PIA

URBANÍSTICA

A concessão urbanística para a Nova Luz constitui uma primeira
tentativa de consolidar um notfo par*o^gmsurbsno-ãm&íè>it3Ír3
compactação da cidade, Tendo como prac&ifos básicos a melhor
uNfízaçàu de um setor tia cidade de São Paulo com incompaiáveEs
varrtagerrs íoaeciürtais, compreender esta realidade corretamente e
passo fundamental. Se por um lado estamos falanüo de um ooa com

ampla tiuiação Je iníra-estrutura, que durante ■:■ &:- suporta densidades
populacionais su[>erioree sos i.QOG usuários/ha, por outre se trata da
áres centrar da aglomeração metropolitana responsável por
aproíjnvtdamente 1£% do PíB brasHeiro. Lnterder qual é a utilização
mais eficiente dos invesrimeFitos existentes neste setor da cidade è
das questões centrais doste projeto.

s >

020926?-o
■tf*

OBJETIVOS
CONCESSÃO URBANIS

CcrriD garantira
ft qua.lJlioac.ao díET3 ImyaJizaçao tomo
nupunedo moradia. qeiBvuo de renda *
dúvida uma d&j VarfévetS ria 3 wiahil idade econ&mlca e o
ti^so da produtividade urbana de Jima. da
que martóm nc seu território
ldanna daiNüyrâfícaSpIfias. girando em A conensafio urbanfsSlfi S um instrumento
reglcin ptn urn ■.-ontrato admlniEtrativu, pc?r
rins 1ÜU hab/he.
meio do itual o poder púbiico á
come diretriz Mciai o -wiiento da Iniciativa prtvidüH q ij^rigaçô da
mogrito. a partir da de o^Frafi de uTbaniiaçãü d?
QG sim paiamar inlnirno ds pÚhlH-.n bstai rjbrdi sâo detPimiinadaa no
este ffljFaento de densidades pndH ptano tia uilitínização esperlfica e aiu
ntarurr^ dLmmuiv&'J da fiflcaSBBJa™ b pur conta e nscD an #
de tíeahMSBjnoríOB EDárioS aproxim^ndi a da licitação
u kica! üe traPalftc O
a snr apreseriitíüü ptetenrSe duplicar
o númcio de hjíbilarilta da área de prnJHlu
dü Nova Luz. mantendo 05 moradnrHB du pgtrím&nio hfetinca, culturai e
n parniitindo 5 enlradí da novna,
EquilibnuenQe hatiitaçô b atLvrdade
m nairru rnulliclasslste a partir da
rfp habituv&o para
de renda. Impla^taçãD de imõvcÍ5 de fflS fl ds
destlnadaa a yüpulação cie baixa renda
Além «aso, preTenà&-&p
o lipu dt CTíipreoofi. nriandu espaço para
alocar usoter de tec-.nnloBia permitindo 3 econômica mplalada, especialmente na»
mslalaçãode eîprnsitó idcihtadíi^ peia L setores linados á letrtijlogia
de Iriceniivos
Aií obrdd Je urbíiriLzaçao s-plujiSEnJda em

o ™ dasta irilclatíâ depende de um contrüLt sao apontadas a stautr.
ta trittíndlmenTn nn tonç&a bucíal de um i df e rEqua!lfir^r2iü.ü00ín2de
dtí uidedo que connsntjii ud ínaioreE publico na fnrrna da ruidd e
em InfraestrufiJt!! da cidade.

Cunsirw 10 0í>nni2 de Éreuí verdes. 3
u en 9
crixJê$, i ofiCDla lündarnental, 1 "nlciad
urn pninelro passo p
de um& cldads compsiuSa, juaia de aatidP liáaica, 1216 unidades oh HIS,
755 unicaJtíi de HMP
e Importante t;ue a c uiiúvíjies twnhadDB

antever ar saquinles para sa» usa adequado
■ Oa objetivos da CQíBea&âo urbar.luíica-
Cora o objetivo dn curtipEíendcr a viatullrtade
• Pd; yu& preservar, FnBfllai uu renovar? du overaçJo urhana é nriportante identificar
ta imóveis pilnniano3 deitinadcis para £
■ Como vianilizai a preservação dn
j^Bvac de urnîancD de lerrtnos de futuras
i ins.

A pi ud^ção do itísidend&í e

Edificações

h 3

n

PORQUE PRESERVAR,
MANTER OU RENOVAR?

de definirmos e est."afâgi& óà É importante ■tíddültai que a ti
concessão urhsní&tica, c importante dirotedcwsiíuprpoijc ser graluila ou
fecomecer □ arcabouço jurídico definido çntrCfSíii Nu QriiTiCirc1 caso. *i transíc!11^ i icü
paio Plano Diretor Esralógico, Plano acontece quando um mesmo proproténo
Regíeral da Subprefeito da Sé e a poesui imúvol tombado pcio patrimônio
Ope:aç3o Urbana Centro. O Plane Diretor histórico o ifín líTipcdfdo seu dirciíc de
Estratégico regulamenta nomun;cipiodc conStrîratí cccífiçicíntc de aproveitamento
S3o Fau Io a dissociada eíflroodirotode &â&icj. Ncsíío-3 cas s a dissociação psrmitc-
Dôpriedade e odíreto de construir, delirando à Prefeitura é
Três tipos de «■efcterfle*. Ce aprovetta.Tiento onerosa oo direito do csnstrüfr e
H r.nstiîflnff* ia anrovaitárrmTiTn mínimo e?.Tâ
relacionaria a garantia da prnpppdadp

cumprir a sua iurição ícnia, U c.iRticie.ntR r.p rÍHFtacar qun. Rmbora ar
üpruveilâinentu iâico esm relaîunado í mui'as distntos da i^dade eaie salnqua
definirão de urn d-iFeilu dt Lunutiuir hábito zi^rado, nu didtnio da HtDÜb cb o
para lodu d cidade e geraíawiie è ede tíOleriiJia' toîaíiuído para uuluryti
aqtduabnte â iry-d de Lhídü lerrenu, aind^não toftfâBzadB Eináitfüáde
expurgando s& grandes dUorenças de urbana, o coeficiente de
coeficiente etc aproveitamento presentes na aprove'ternonto õ fje^vcl, dependando -de
Éei de tóasarmnto amenbr. Jã o cocíieierite seiipropúîtu uíbanístico 0^ rco:rfie&
mâíino £ squele par-nitldo pela capaedade p"i?wenlentes da compra de direitos
riflRLní>r-Fi "Icnm rlntermingdo Tprrrlrtrln 6ao fliretionadai a fuidns
a ?ua localização s da Prefeitura n Ca
E.itt úlLinio coeficiente de de um i:onsíjlho
Lu [.uiJtíbei utniifido aLiavéi ún i. u ycnieriLe pudein sei udaríua paia
Jü dfrete dt aeíatfuH a aer implementai <jú proptea
feito pela Municipalidade s partir do ItgisJaçô aplicável d cada
gerennismenro Jc estoque de potencial Urbana OU,
censtrutivo exislsnlfl por h i ihp rfitertura

& i PUE-PFílun-mr

200° ■ 0209264" -9

V
2G10-O.G99.898-0 Veia Loa H
504,012.3.00.

u ^W5 í

I
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CÓPIA

Nu sasa da Frejeto Nnva L mj. cale
^nmprnensbíj iJu puteneiai ou
cnqtiidtijdci riertro da Opera^ü Urbana
Centro fJestw rasir:, a reüorntrlidõfãc da
de kb uüiâi Q cec^cicnte 3e
adrr-'££!vep prjr ?ona
■ Amonter
de unn. nu, püe rficeaUvOS definiflo^ na OU
Contra quu íeíihiii mijíicívqíe cenatdwanffe d • A

rtiEpnüto na Iki ^4 91&09 E^W
caiegorla^ ^ rnsunantEís üa
ancaminrtBfn&ao referente à ftp&sagSD na
OU r,enii'j tiíiyí ceutcla. Já que sr
território
vani&Hi?rii J& opcrafâo aftvwn f.ar ravistab
pasalveis pare a concessão.
oarífannO recornendaç^n axiaSente :iu PDE
iJa ciOade CíbedsfiiüCflrüiridHq^t: desde O estoque construifin ft analiaradu de
19G7, o pfimeirn sno QE^ rjinsiderandü.
;nvaQ.3, tP.u fi^pemperiiiü Imancciro
;iclc Insi^nifir^nta Irurilti BOÜa orcas como a
Faria Lima. que auri?iií?rituj E í: arquitetônica
fmanri&iraa fiüfisa 100 vcícs
{RÇ1.7 biUiÉu frente- a RI 20 mHhSKi)
iii de inlc-fCíiSQ ds com CA > 4

banafldbg traild np. pala Oparaçãu
■ Lteo
UiDana Cc.^lra fez .-.fiiflssariH id rniflrfto de
[flflÍPlRWntQa iirbflfla'!^^ yue
3 raquaiifuieçãu da ifea central s
essn qâdiu fl uurcessão
lerrtrsfentd adequ^dü que
permitirá an rne:cauu desenvolver um plano
(PUE) de reqüsilflâçao
, oíieuldruJo a urbanização dna
púbiiooa a a doíaçao de
niriipatiutuiu, Seô como centra na rtma a
pelo

pEiniturü müiíientí;, a da
Qâ urbanística da deíni'çâo

imóveis pira A principal

ralerp-st! íj
ae imúvei^ que
público.
nabilação de rneresEe aotfifll b
"utLjra, e|ein
ow a Nova

trfl, linear c quadra à as

t-6
EDHt^tu UiüinltSCI

■

FttTftO A:

êé. ccndições í-3 BSt abaixe par* ceda

Condlçfles:

1. "rate-se de uni edifíciü fombaflU ^sàb diferentes esferaa de pifllrimSme
2 □ nd!*lcin apresenta rnaficlH^rpilfi aproifnlíaTienfn h^Gicr: nornpatívsl fIgual ou
supannr) cnm as atuais Ihif de nsrc h ciíiupapSíi iin nnlQ?

3. Emborí o ediflvIcF apresonte coeflcitmle de aproveitamento Infcnor bü básico,
características arquitotòmcaí similares àquelas aprc&cntedas petos
tombados?

Uma re&posfa negativa àe J condtç&es acima fndlta

Uma EB&uOtila positiva à condEçâo 1 nd'ca a sua nLanut&ni^HU, piücBüeridu au hiltco C.

pn*itrvfl ã^ condições ? ou J exige malEanítflw; procedendo

FILTRO B:

que aprnpflntjir re=n^í,ta: pnr;[Tlva 2 íiíj 3 f*
NÃ(3 as 4—7

. TlHla-ae de eifiiiLiu resiOa^cial ^on mafade 2D IJ H ou com 1 UUí) m^ ■'

6 elementos a de i, tratamento de

Respostas:

- Uma resposta negativa As 3 candiçCes acima indica renovação.
■ Uma lespuila positiva a quaiqiHrr das condiiçuBs 4 a G exige mais gnáliae. proceder au
FillruC.

FIL1RC C:

po&itivs as condições 1r 4 -S, e resposta
NÃCJ ia concições 7—10 A ef,traÈfiqis do PI ír rifivp s«r cia^ a

7 O adirlr^n rnmpromerp a afTf^nSriia dn flspaço

S, é incomoalrVí'' «im as direlrizes urbaníatictia dü PUE?
5 Ifpütnnçrp n fuiurn rioservíilvirnflnto íia quflííia'

1& Compromete o procfcssü de debtifvolvnnt?rfluur-üUüsLu aspecLus üê

Uma positiva a qualquer das condições 1 a 4 rndica qus c Hriihcio

Uma roFpcsts das quatro ^clma Indica qua □
editlcrc dsvErá ser mantido.

i I 1 PUF -

M
isIE*
li!

DIi SI i

200?- -9

2010-0- 09 9.898-0 Lúcia
Ri-r. 3

> VIABILIZAR A r

PRESERVAÇÃO DO
PATRIMÔNIO HISTÓRI
nrigena da cidade cstéo frjilenutnta. foiáveis tombado* cmnsbíijem

!» eiu surgimento do bairro db íianla flFi imobil^áüfis pui permitirem
Ifigânte, Seu estoque de edificações îa do potoacia] conslruüvo nao
apresentei tipologias raffldefleiaB Us LatE iriiiiüinenlD presente na

uvorws pe/icdfis histrircoã, miiudos rbüiiij Ceníro S reeaitarto nn
pinheiros sobtadns na Fí. Harão do Triunfo, niraiai Eatratóyico permite no
que datam da última üÉLüdiH Uu iòí XIX atã propneia,-io leitaurero imóvel tombario

os primsirní apaiantruui de Av. São João. vendaiHlj i*eu potoncal curiítnitívn virtual. A

Kmí.trLildifi na ncnieûdu 3&c. XX A üperaçãu Un36iia permite a tignsfeAnda dír
consiruirvD equivalintH ã

âp nuin mKüino bairm cria grupos a [«lencial con^truovn dg Infs h a
ilfi bii uida nele existente
'rafer 4.'Uinc valores centrais
Para of. lolns nim L-ueFiüienLo de
spmvpiiHjntíiiLo inferior ou igual a
adnradu GBtãkSotfB de aproveitamentn igual
níveis ae pn^fltvaçao
a 12 para c&tc ciÜCEilo Trata-Rs ds um
k estadual h municipal,
de 73 7G7 m? rt» ÃTea cnrislrulda
ubia^tínles uo
uma área de lota ds J9 SSU rn2.0
sitio imprirta^le reasaJLui ûe por maicr qijfl
conKtnitrvovirtuaJ paiyível üe
o iIuhI de leguíüiEiâiiEsçâú, a
transferência è üa 2Sl.iy3 fn2, númoio bem
ê utíiitíiüliiâiJa em toda a
ûpencir 3 nncesaiüaík? de outorga
n. senüo nua aiyun& lapoertes |á íciram
que gira nm torna do* 100.000 m2
rfamohüos. UmiLltr Oesae íonlenTo. a
definição ds tatrategia ds prflsmvaçãu
uuriüiderar í- atual vutnflran.l idade dua podflrfl viabilizar diíeientes
tMjiflilações, conçtnnntsaj anley de n formas de rrinhilização dD rtcuiiü mob
ngds, Luna melhor compiBflnaflQ du gar^nfindaa rtCüpefaçêo dos
dc&ae estdiq^fl dn Bdiíitagòtía ria adoa, definiu do divcríüE
qemi aa co-,i:ebdtíu. Cum a legislarão horizontes de fnierventão pautaria na
LojnOsmenta aplicada de FBeufaea fixisrar
É rnterasíanfí! apurilat que,
com aproximada muniu iü9 iml n^í, podemos caso, o conrsBRiDriHiiu ltíJS a o d»
Identificar alguns çrupLü tmportanBB
ivos. da rolov&ncia no tombados, tendo direto de
de Jâenorfição d3 Srflfl rstas caso tia|a necesEidade viabiliza.! a

sao n"iondc:i6rioEj n nscsasitaTi faior de focuperaçSo
conce&são urbanística Lsteúu

passo s ssr H
áu dtí uma cütr&téíjia

. . -:J^'

*

Transferericií de-
Desapropria

o Imóvel
e reloimE

imóvel Duaitcds
Reforma o l móvel de
ion?bado com cTesaaroprier e
em acordo com potencial cansfnpHvíi
CA <7$ cfà
o» com manuEenção de

Adquira olmòvsl por

tuna orei o imobiliário
o de
e roíorma com os
da

potencial oarístrutiVo

inE ón
localizbdus rid Kua
ativoa imporlaiiies paias
de uma ídtmtfaatle especifica para o bairro
Como pqrip da concessão, podem ser os
pioneTO£ do sroce^çp de
rifi catia fTLiflftPirín Fcnüinac

. scrnbreaüa&B Llurninaüas podem
üt;r um panlu de parida BdatlUBdQ á
Oe pequenos reitaureotes e
, que poderãDier am 5U53
3 ílnguagem srqjlteliniia comum
^n di •■iF.ta
^ parle ds

Já ç|udiidu ay f?diflctíyíj«ü lorem
cor consórcio imno líárta, g espaço a ser
proiíu^Lrtfi nsvíir^ =pr iín uso nSr> rniíiipnn

de muou 3 ser vendido ou eaploraüo pela
ccnusaiofifóo som uiriB
exp oração da uma

CSQLHNA3 SEGURAS

2010-0.09 9.896-0
NOVA LUZ
Prcjeto Uíhaitfslicti f specffícQ -
MOU* LUÍ i<JF hi

Edificações Tombadas com
CA menor/igual a 7.5
CÓPl
^ AC" - Arca Diretamente Afè
)
-HC9 9.898-0
, muAttk
KOVA LÜZ
Pr a [fita Urbanístico Especftico - PUE
S-lI
i.KLíí-rnUkf-iinfiF

com aproximadament»
Ou destaque é aquele
nu entorno da EsfàcSo ria 1-Uz, uíiidades habitg-ciúria'^.Abaixo. eKfi«i niiu

mpresieriiando urn importante exemplo da foram felacinnado^ H
aniuileiu'H residencial dei flrial do afia XIX especial para Hqiiaçsa das
suLâdos que UOfTip&vP, luniameritó da população inquilina

com a EttaçSo ria Luz, urna imporLenlc
esícs imóveis nfio
do Iip-n de anbienie jfbüiio d=i
fazer psrte tía cfinnsRKãD
época wn nu« s estadão Fü< conairurda
podendo □ co^cessionúi <j
Dasftp modo, reprbsaltem, por Cftusa do
com n proprisiãnií paru ui
granas yojljiíiü üf pcôa? em allft
consórcio "mobíliano e gtüantir o seu
stx3i-e eveinua^ processos de
de corfhêrc:n dOB mais
É ini^úftíiniQ de&tar;arnilfl I
, íiiriquecencro o Inr-aL. tr-rnando-u
Q ns á-oü imóvel tombada rEformaon
ia aprcpriaoo para o pnncipa
da
da siTiiads do bairro Iraia-if d

n univerbu de na av. Sfia iofie, n' 1214-1233.
nrpnonuritíJii os ífíióvcíg nSo 9 MAIÍCELC ARANHA SOUZA PINTO E
is cdti mHtrToutQ unilicada SSn OUTROS a trelada no proceçío
a|íenfle 3 oa ii"úveia lesidenciais de 'im inial 1999 C0S6 OVI-O.

dn 93 imfi^Tsrb. |ijiîi?ando

RUA PROPRIETÁRIO
SGl#

1 SQL ■ 00B06100U3 1050

2 SQL-0010190004 CÁSPER LJ BE EiO 447 Antonlcta Kulaii

332 Nalr Alves cte Jesus Gapuzio
3 SOL -0010190037

SQL - 0090760001 VJTOR1A 679 Bety FeFrarest Capiaano

5 SÜL-ÜGSOB2GÜ22 VITORIA 223 Seiiatorlnhoa Ação Comunitária de Saiítte

6 SOL -OO8ÜG7OOU OSÓRIO 25 Reciífla Modina

7 SOL - 0080700036 LI MORA 26 £lias Antoniu Arro

a SQL - GOS0700037 UMEIRA 10 Elias Antônio Arrî

9 SOL - 0OSÜ600OO1 OSÓRIO 135 Carlos AtküphG Leonardu Sisudo

ÉIS T3tfB.*£H3E QE UfiD íAi

EÍS

A PRODUÇÃO DO ESPAÇO
RESIDENCIAL E NÃO
RESIDENCIAL
EDIFICAÇÕES NOVAS
O nnvn bairro ria Nova Luz aprfla.a urr inferior ou Igual ao
lerran 3 vazio nu com
confuntn da^S quadrus que perfazem àiesde na para
CA í i {ZCPe) e CA 35&471 m* tem 1 212.32B m* CunsiuejBndo n fiftRflnvolwmBnto
- : 2í7CPb) os mténos jé definidos pais proceder e rss'denr_ia.a e eipjçj^ paru nuvas
demolição, süo produzidos 214.167 mJ de A eitiHÍèyiíi Jt iT]ubilt£<n,'6ü Üt

111 ■ i 'i *■
nuvos luies com 3 donoífçêo de 551 iQ3 mJ. recuraas dj l'Ub stià ü
de? "rce«"ori?riD Nqulc rnomeíilD è írnporfanlc deslacar que a rjLHüulirJanüLí um banô de Itíiit i ios
pesar do ser propôs!a uma TiterveriçSü em incorporarão imotjiliflne conforme quadra 0
0 jriginuo de
3eg.il,1". iJirâ râpiüa analise nos permito
fEigprpprâr
fí de murinads 30% da afirmar que exlsten em tedas at quadre,

|m
construída, cmpicianco a praGução de crwn flp^vflitrímpnrn intarir.r
*, ixiin a nnido como basino nu 1'lana

soguinlc diîribuição de podendo esí&i fireai* lei nitíliiur
Aqt ne o imõv^ e apruveiiüTiTfrto, garantindo o
A? üqonijnidadeg imcbUianaa exisieriríE n&
pleno da função social desio setor
ó$ cidade
irsíBmr âquãlã (teffftate pelu
de apiaveftamsnlü básico
enüp para incidente ftea ionas 1 e 2h reapecilveinente,
dfoeníraidadepolaraeb São
«ttQR ^rea^. com coaflffente

1 pnn 11 ■

E76 343J? m£

f 555 ■—- ■"«

E Não HâBDà iyn.53

I í-Lnini". nii

5UBTQTAL

fl? 1 '?í,ftl m? n PI ruIdaniHD

h nbq Rttidcnciei
LtaiTv rTa m bfid os
lTbp!3f,£lí iTjHHC". rll7 **&[***

SuarOTAL iflJ-Í^.S* HJ.I.É.S HO
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97(1510,40

TWrt Finai
0HBJHT.7Í

T&MfFJnn1

PrilUiwUl 'R

I PUE

cópfk
AID -
ADA - Área Cretam*nie Afetada
CísEtros
Em â reis com CAbásicc
200 9- 02p9 2 67 "--9
Específica-PUE
dum .-ü jjn ( PnHrn U-Hn m f-u*a Eu j
COHiÕiCiO HOVAIUI 1 FUE F .1- ■*

2009"0209264
JóS &• "■

2010-0. C99.898 -Q ewou

, a iiiiGialIva privaüa Süiii

baia categoria defina um cunjunlo de principalmente por ae li a lar do u-rvt
■rnüvüiíi com potencial de leyuadficaçâ ijuc ctüge um primeiro ufvtífctimcnco numa
urbana, cuja IninrjR^çd.?, através da edf<czç!hn nhaniola e üuiii pouca liquidei
OüROBSBftn umanlahca. üKpendcrã de Segundo Helena Merine BairetoSCIva (20OB1
fatores em pesûipa junte hu Lincoln Inslltule em
"Tributas IrnDbitáriüae Imóveis Vazio* nn
■ Êsiado de rnaiiuiRnç&u
Cenrro de São Pauli/ (lã uina
ü do^ aflerltoa qc mertado
Usa (rtíaideriaa-xnâo resi üades imobl lóna^ a a rfirnrma de
altos na área cenlrai aa cidade dü
j nralizsçButertixtmitlbdea angras de
Paulo E^ti1 trabalho ê deifeiivuluido a
de enlrniíiRtaa com O'à
adequada para it iprádiu
da H&juíLâ ijU H) de prédios na área ueírtfa.1, agenies
imobNwios e movimentos de mcradia
Reúne um esinqua Cronátfufúo de
OB a.rflumiüito3 eífolqdc?, desíaf-am-aE os
&3 5S3 m2 de área
cd.ti eleuucc polericial da
, punîyaliíiünle pBlíS car^diçõea de raitü de n.ccniivcs
vcze& ;rrfiprnduzivBia com
Píacaaao utr do edifício
--ia uluais ;ei^ de uso e onipa^S^ uo solo.
demuradu por
Énconlfíim ss aimia nnsiE grupo
aiqynetónl^t^ r.nmo arranliü-í-íus do
mercado irnnbnisrui Uüb décaaas ce liursiprados apenas W
s, püis os pontas comerciam do
soja estão de^rifl^bradou e:
lrn[?uiiant& destacar síntia qi:e
* Us aparituiicr.tos produzidos
da áítô «ninai de 53n Paulc
u inve5ÜrrsenTf> ftm lempo
tffn significativo potencial pard a
curto quanoo compataJa ao
âbitacionel. Anali&íncln axciuaivamente a
de uma intervenç-SCi nova. noríenüo aer
vanãvcl potencial cnnatruldo, uwJe-se
vendidos a um vslor 4 ueze3 a^L^riür jo
qua a maioria HprosenTa Sroa
do Inve^fimsniQ-
supErflUL 3 A veies a Sraa. dn
, tianatoriíiando qualquer Mcce55iriads dp dBsmembrurnenio de

BnprE?endiTicnto de reforma ou ret&iliteíâ IFTU para comeitiuliztir a^ unidade?'
num iriVGstímenTn muita pioüultvc, |á que dULquada para retroJn (prtídiu
3 iegiplaçâo vigKiLt' QflO ou H}
ujn eoeflCjentB de • D laiui utisülcsconcla acatia dimmdindü o
a 4 püre usccomeîat b 6
ci;»toüe IPTU, slgnificandíi raduyüeade
l. lato significa poetar
aiír HW&.
habitação eam fíüçties Ideais tia tsritrnu
a 4'J iní por unidade. - Muitos ertiUcioi dt? hotel estão
ü Irabalhar com a dividam :r&ualfusIas,

um processo de
dfl prnpnedadey
tempo
o db übicb a^íii íambtm u
ub b.prcvaç'o sirnplea.

61Í
A i.Dnce ■"■,,!. .Jíu,r.ist,«

o aspecto esfadp de SQL 000 [}fi4 MlffZa - Condomínio
rtpstó^rnm cinco n Andorinha fJ.SRR.M mi): Trate

qwe. wsfi nSo sofram
, podam ■ISJFjfj, r.nm 'liíi
concessão ■Lírbanislica variam de 2b. xn ti A5 it2, com

mcofpürâdü â
• SQI -008 0ÊH051Í122 para dc-íspropriacao
• SQL - CGS 0G8 032/239 unidades com reloccpão da população
nfls n-nirlníi-n^ rip h^hirat^"^ rf
- SQL 036 071 067
social A rnrrsrciaiizaçãii riu

- SOL DOS 073 poderá ser felín apua
üas inl&rriK s relirandü
SQL - 008 059 033KKG - Edifício Julra
. iransformando o ospaço
Cristiamm (11,195,00 mZ): I rata-se da
resultaritü om suporlo nara um novo uso e
edifício de üso miaiu, Kffii apraxiniatteraenEa
EOBdo GomT&atofldo na forma de lajee
260 unidades habitacionais com matrículas futurí inrnrpnraçftn ris
desmembradas, ciorem, cmti grande
e unidades em nr;mfi flo Júlta SQL-008 0S3 D32Í23S (S.850 m2) fraia-
Hà prntlflmaü dft rsíiiFÍrn ús se de edífldo residência, com malrfcuía
umiJaitea tfulünur^aa conlorme típüníadai nu rifiímnmhi-arifl. cim rnfiPiH ?1Ü unidades

sile hnpa//www. extrai ud icíal .liap.jüa. tf/, habílacionais. fÍBComBudamos

, 3 lítipoísibUsdadCf de dí atí|t iiioomuruüu flfl
da rmirfòula dg Hfl andar, puibi'Jü-oüpiupriaçoQ de

onde crlplralmenre constava a existencis de unldadea corri rcloceção da popuração
um íialflo r?p usn r,nrni,rn. aponta p«a os mi«íadc3 de habitação do
irinqülanrigdps registra nas, podando sar aocla! PoE-tcriormentc, esJí! edifícíc
raferuniB â origem do aatario de deverá ser fran&rcrmaoc em tufítil A o!anta
conaervaçüo precário. s fifiquir
JuISfl CrisEtiinfru
stmttar ao tio
expoaio, reiiümendamua que esia
indicando possIbilIdadEís de
seja meorporade à concessão
^ 008 071 Qe7(1r$37,Mm2}JTra[&-&c
, Com de Min edi*ii^lo h^hlTaclinal corr11SR7 m?
moradora nas unidades de habitacÊu de a unificada enrv ?.T nnicladfls

Interesse social. A cone--íãalÍzapaD da área . Rtfcurrit? nd u ff i u^í qnt tulti
píidfl"A par i"*lfà gpfin ríomíllçjlrf seja incorporada à coíiccssõo
t9rria& e retira ndn para do&apropriaçãi] de iodas as
, tairiKfnrmanrJo 0 ft«paç."i unid&dca hQbilacionate com roloesçan da
um «upurin para nrn nnvn UBO H população moradora na5 unidade de
snnnn BOnWfttófe»* na fnrma de 'ajas pars habttação de rnicícsse &ccia', □ serem

firtsrra inr;ffrpnia^n dfl e=paço rgfiltiflntlal ou produzidas. Secundo cadastro do IPTU, a
propriedade está om nome de Jcalna SA
Adni e Pr.nL, Imcbíliárla quo
a éree central.

3209264 -

F-" J39 & ■ ■-■/-i
CÓPIA
vera Mkí*

2010-0. G9 9. 898-O

as ffififlcaçôBa üdoqâdas à reforma
QD2&
eu raeonvsnô pudera s
BO unicfadflí* Nabitarjonar, qua tem suportem na íuíufe Intervenção

mstne-u.a unificada em nome as Jacmiu Josó ao ^^puric ccmcentram-RH na

de Paula Barrab, Rücomendamos que tata ruô ue üemoliç&eí; FTBGawáfftffl b
o se;a incorporada 3 & defòTiontMat!i:i úe todos o
para deSaoropriaçau uu à rwsía ohra a
s pela ala :radicio;ial dd intJúStria
fl a partir de consórcio
3 a pnpuiat£o moradora daverá ser i alocada da curiBÍiuçãü civli. A

para aa unidades de hatirtac&u de correspflndfl
"rachEio uu
social u serem prcirtH7idas. Cuni
:' A sua pi odução industriai
auriilar aquala rníisiratía n& figura
o pâcedso úti informa Pnr outra
efDfleflçSQ apiETie.iIíi pSanTfl
fado, 3 rapRi_,i;au de tipolagias.
U3 rflantliiaçtu cimo
orlncjpalmeriti; a tiprjlggia de PRquina e H
pndn aigniiL^bi ganbeedaBHsafa aparada
ctitCG dtí 1'iteFVonçõea Típicas com u
a manter, p^ra o de íonri3£ rifl iníervenctiu om
intervir, um
vanoa tídiflcios. Anallfiar a viabilidade
írislrunsentc sobro f> desta îtprnativa üü proauçío
processo H t"'1" qua levar em cvn
uaiü dJíorenlefi Tíiimai dtí niüDilizaçao do 0G7

[in.glifiarHlc a indhür forma be flificuçÈo ca

que e£te
reforma assim como a eporfiinidaite trazida
pela puiãsjbillüade da aquisição de uni meíro
ana
quadrado rjünstfUido mmtn deavaluiiiüdo
opíjn:L,nldarlp de pruJuzir niti oe
falqune uüWre& apontam para unia
üproxirnaciamEiiíe 30.000 m2 Inrmn ÜQ
düivaiijr.zaíão fln stô EHI% dj Vülor de
(aje. para poaleiiur venda 3
mercado), snndo ravantüíte apus a reforma
forma qb ttLiuHL. Embor? turma ÜQ
tom valor dfl aspaça novo. Também dsva
ebpaciBl nSoafl^ rûqutrira no
a uaíiàvei lüfnpo de
tonai, ela constitui turma muito
, cníífl pnüs rupreientór etonomiaa
utlhzada nu rtütada fi Ir-filaterra, uridy o
qLiHiicc conírlrtRr=ida a
paâ nnvaíi Bîlícaçoca é esca^flíi
üü comercia Ilação dt
(2iJlO)a, a dlvlsflo Qc
numpertüOQ inferior A msiade du
cmpreeridimentu t?tn duns ettsras da
pule produçáo Emobcliàna
Intfl^Bncãij tísLiatègicss poda cuniribuir
para a aisLen-iütizaçSn d**su? lipo de SQL - D7S ÜGZS

prüdução imobiliária A üílmcira esfem na d".qii"iJü!, jJBiaapraduÇíodí

inferiénç5a as^ aflsoáatífl 50
cupons

í 21
Urüinilt1:s

1

Produção e venrfa üa
falas para;

*

Dlrsito da
Aqi>irE o imóvel, Venda de
desapropriar e
leiTiole as unidades
manutenção obrigação dp
'-:=■ --if, a novas
precária nu inlarvençho
coniorm* o PUE

B-IZ

* -. ■* jp ^^ —
L* ■^DA-AiíaDí^iame^íaA-iaTada
209264 -
2010-0. 09 9. 8 98 ~
MVA LUZ
Prosei» Urtianístícn Específica - PUE
D
-Tt1 CxiAc iBrtiuiiiie PrUlil tf» Canuri ■ ^Hn n i| nj,id
- CONSÓRCIO NOY* Llfl

INSTRUMENTOS DE
MOBILIZAÇÃO DE
RECURSOS

Ni? üue Eonsama bos instrumentos
existentes de T.üLüliiüVâu ób recura
COMÉRCIO IMOBILIÁRIO
fundiários e imobiliários etes sãu O
E representam formas de visbilaar a coirm ^ fctma r
da irca. sem rtcc atuwiiaç*] r,u pnr
exigir Investimentos par parte de da í> prnnriRt^no
Conforme Helena ooEr Municinal asu 'móvpl h,
no ítociirnenfndo Llncofn Insfftute, &ãt> (?Li aa, recebe cofflfl
" InbuÈos :mobiils.rc; b imovain vanns nn pagamcnlo, unidades
cenlro de Sâu PhuIu" (200B) e-es são ds h-fls an[Eífdaí ou
naturezas listai, urlisrifctioa e lintiriceifH. quais pSi of Imíivfkií mais
p^ra aoîcaçan dap.tp
Den'iE oa insirümenlaa de nafuTBEB 'pr.a
é fundaiTêntfn pHiHgdruntlr
Südcmüs ellei y devfio Off pBgwr»nin psrs
do use d
aqueles ítiúvcís ecun dividas de IPTU
levanamento de 2008 {HMBS Dh liianBrra çaraí. oa imivsis cr,m malrlcula
T-). nds&un na área 1G edifícios unifujaida paêLum s& js mais
cninppst^munlR ^ü7in< tntflKrariclo 47 ^00 m2 Estea deslacam-je por auftíin
de araa CDnatru'da rBpraaantandn tihiutr dfl comerciaIJzauüs na fernia da aluguel o que
b% di? üred luLdl uunairjldn batas edifícios transforma a sua u'lli2Qçflo,
coincidem toin aqueffa uom ü.vniasdB ftf. residenciais, em ir>&írurnento
IPTÜ. pnucn iinDfic[3n*e fio ponto De
Bconflmiívi Op imíivBií com CIA > *
Os irnòvers pertHncaniea ao paf nrr-ftnn rira
■ETHiatrados numa única matrículas
aao cinco, Lüdüi ocupacos, com
wnafffuem opurluiiidadíípuiii itíruimn
tfe sua mobilizaçÊio pelo cunôròlo
torsm cedidos pars o Movimento Oe
MaradLa ti a situado na avanida Inlrflngs
caractarlsücaB a cem uso nãc rsadencial
Dtíittre QB irLSliUiiitíntaa de niDb.lização de
poijensrn Bd re&cFedü4 pata u uau
recursos de ca-"áte>r urbanístico, rnertte
residencial através deste instrumento,
a cor.EArcIo
significa: garírlficaçAo da popu'aç5o
nnrfldnr^ Hc primîrc, flnn na

poc!Hna líprrw^ü um cham^munlo doa

interesse en1 urriu paresfJfl

a-a fi i PI,E

móveis potenciais para
:onsórcio imobiliário
CÓPí
**" ADA -Â-ea
Nác:
NfiÕ [Não
200?- 0209264" -9
2010-0.09 9.898-0
KOVfiLUZ
PrejeLo
On P'o|«LnUrOtí*- S-Jf

2009 - 0 2 O 9 2 6 í -',

2010-0.09 9,89 8-0 j

DE IMPLANTAÇÃO
CÓPIA

DE EXECUÇÃO E PRIORIDADE DE
''■ - '.. AN TflÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS ZEtS

Para os fina Jesta etapa de prcjeto. foi 1 PotencialJiara infraflutmtura i
u. em iXJFlJunio com. a equipe ecnectando a áiea de
^ ume estratégia de
rio PLJL btti um perJodo iniciai de 15 A região do uma
afvkfidfe inicial mente em tr&s laaas de 5 cuaurai£, mndais (a
anos de irHfn e metro) e espaços
o praças) op H^ceienLe
Friorramos intetvir om áreas que, sumaües O
se a isso nüvcs inveütirncntoE
^ntarUp, árias, possibilitem alterai positivamente
porvir, como n nawn ComokixO Cultura'
r Hrn curto espaço de tempo a percepção
Luz (GouerriDdo ÊiCado), EscrtaTôtaBC
Lirtiarib t? sociai do lorai, propiciar uma
{ETTC, em conatruçõo), estaçãn da Luz
muüanfQ de parariiflrra úti érca i^fl nm^
e um vuuai mais dictama, s
díícijd^nta pars uma nova ekpen£ncia
ãD du Trem de Alfa.
na clrtada—desonvclvenno m pailu
nu Campo de Ma>1e. Juníc curn es as n.ias
o escopo pFsgrflmÉlfca oOffiplOto cio Prejeto
ai^ tomo Santa Miuêii;B □ Gen&rai
Nova I ii?1 cuíîBh hablta^^ social
, eütee nqLipamenKiS jâ atuam
públicos.
com- principais nLraLuits de pe^çnas pam
i jua, iojas e
NeaLe sentido, as Intarvençütít
r. iE5Ídenclfl£ p miru-t^tn-rtura
, ncitü príiíieim momento, utilizar e
ffua», praças b paiyjtís o sua
do maílmn astas putuiitiítls pela
infra) Este sorte daHttaíVQftçfl
áraa 6a prejeto.
tsrruluradJi*! no latíapo de forir-a a manter
um equilihrLD anuüô; catre ^ÉiEBrThbiJlô o 2. Pctcnclallzar e Tt-cynfigurflr as relações
o rflTnmu du inwitidar no

O cronoQrsms Os implantação Ava:iida

conciliar, HO lonû Jo tempo, Rio Brancn ate b Avbincíí São Joflc—jé
e nfarta ae eapaço^ possui uma astrutuiB ôdol mal' orqanizsdâ
fl uom as árpflfl Co s consu lidada, com um númaiu id
pnBtfAH de rcnOvaíSo Isto â, u &ro;cto reaiilenlos Ê rnsíor rsnda Ê
aempit; provara eEpflíDS fars absorver r» âree carece na SspBiJQ públicos e Infra-
e comarc antes da Nova I uz que urbana de qualidade qns db
j !or.ai:zadu3 sm áreas rtn novos para a rua. A mitra metads da
empre*ndimtíiitus.. sejam eltw ài-aa—JuAverilflaRio Branca atá a
(piaças e parfiusa) ou Avenida CSsperl [rjara—è víiúe se
a maior parle áos problemas
atínglr ns acima, noa
is, urbanos fl acunSmietis, e
em básicas
Realizado a maior uarlediK
inw?sUrnCntosZ£IS

b memória da

JltíP.r-nTlt*

n

A ára= de Intervenção se caractcFiza Infraesfrutura Urbana
pelas distintas espadalídados c tempes
Ürtta aras equivala-nte a
pre&enteã naa ealflGações e espaçys (Çje
FÜ% du iuial devera iRr deienvnlvidí am
rr>3*erlall2air a historio da evolução unbane
ria r;Kt^ds cti f!ín Paulo Caminhando a e£ cinco ano* a parlir da dula cte inicio da
parir üa l_ar(jD dn Arnichp aífi concessão, e oí 30^ resientes a serem
des^nvoluidos até fl rJêcimo ano da
Ou Llz (üíxü audoestu-no-ílsstp}.. nos
(ws'dlsgfama) Fsta áreíi
iJepitiaFnua üurr' uma g:a-d<? vs
.1 70% dn lota' gftínnõ; iodos
exemplarei! aryuiLelC"iii;is e
oí Disintoa do pro^fliT frrnm hxímcô dfl
o:e grande migres se h isto! rico e
nua Mi-acíerteam a sobreposição cultural
lirnbiitíd} & oí pnüCTPHis Ânc;;jras e
que & rsqiSrc sníniL] ?n tnngn tin ^,.n
Ugacõos

baia eîratérjia parmla criar uma
^-5s) e jjnecig-raa dsnirn d» vsrdgdüira mudaiiga na percapçãG í5fl
um traçtícto gemi é iuridamü'^ para de |a aünntJüpussibiluíadEf Utítaenlradn da
novoa emprecndimontos, i
:d3r sua importância slmboirtâ pára a do maia poslaa de
Paulo

Para a realização des ílireli lies bcijmu, u Habitação Social1
do projeta dcvcnâscr divdi Equipamentos pitMicos
n tfimfios dicTinTos, a
A c^nífrucô dos ^mpreEnitÜiner^tos 2EIS
pal"lir da primeira a na da
ppiQnriiFTrlniiidc^ fin Innco do^ dflz prlmsifi
conforma
anos. Ssu inlcin acontees Inqn na n"imfl=r^
urbana - em aífl 10 anoa. tjla.yH.db írnuia-nfa^ãc (cinco ann?í de forma
prova espaço i&aider^ciül paia iwaft

púbhccs - am ata 10 anas; 2.5DG pfflBom yue aerfií QBfsferãíflS de
ia cru póssino catado de
- Novos empreendimento^ - »m ití 15
Srea dp proibir, Na
ano*
(êiri aiédyx <j.ri'ji),

Para a rriiplaiLÍHyãü de Ç&tfa rraiHqnnp supra lodoa oa einpr&indiTncnios
s g EDnstrUçAo Eto ^n ilp^menTn todaJ (ne
anlns n pnmpirn fi &ot)irndo ano do c;uac.rii &7, a parti' duGtavG ano) co^tHndr

com n firnracpo df^ escoi-ji fundernontol t aecíie.
^" -Jt? iedoa na
definidos Dará Xel Na siq Novos Empreendimentos
as demüliçõüí e Ümpeü dos lerjenua de
Avendü dos terrenos e a construíaa de
com as citpas de exe
novaa edificações são realizados Üe ferma a
para t,álft oraa
Tiantsr i:m ÊqîlIbrioDcoarjîcocfurantoB
lmplerncTi3ç3ü do projeto, Soma-se a isso o
entendime-nio do potencial de
equipamentos púbricoa (i;u!'ura&
a serem ^nsíalãdos na região nes
anos. a crescente cternsnda per imive
is de mídin riadrô ns cidade de
a nfi lnr.£n!iw h iî^Salação de
f rJn tflr-iolnfiía ia 3r**g rio Projeto

Nora i.uz-

1 -.

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