1. Bologna, vendita attico
di alto livello
Rif. 34A9
Agorà Real Estate
della ditta Zerbini Chiara
Via delle Lame 116
piano primo – Bologna
Tel. 0516545671 – Fax 051555950
www.agorare.it – info@agorare.it

2. Vicolo Monticelli – presentazione dell’intervento
Benvenuti nella casa dove il fascino della storia
si incontra con la tecnologia del futuro!
Abbiamo
il
piacere
di
presentarvi un intervento unico
nel centro storico di Bologna: la
ristrutturazione
dell’antico
fabbricato di Vicolo Monticelli 4
(sorto
dall’aggregazione
di
quattro case a schiera su un
impianto duecentesco).
Unico per la sua ubicazione, nel
cuore della città, alle spalle di
via Farini in una strada
silenziosa, per la flessibilità delle
unità abitative, personalizzabili
a seconda delle esigenze
dell’acquirente, per l’accessibilità degli spazi a qualunque tipo di
utenza, persone anziane, con difficoltà motorie o altro (grazie ad un
elevatore conforme alle normative per l’adeguamento degli edifici
antichi rispetto alle barriere architettoniche),
per l’elevato standard di rifiniture, anch’esse personalizzabili,
per la presenza di posti auto accessibili dall’interno, di cantine e di
ascensore,
per il tipo di intervento che seguirà il rigoroso protocollo Casa Clima,
per l’affidabilità dell’acquisto, data la consolidata esperienza e solidità
delle due imprese realizzatrici, partner per questo intervento.
Il numero di unità previsto dal progetto è di 9 appartamenti, tra cui 2
attici.
Nella fase iniziale della commercializzazione saranno possibili
accorpamenti o diverse divisioni per soddisfare le esigenze degli
acquirenti.
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3. Vicolo Monticelli – presentazione dell’intervento
La ricerca del sano abitare scaturisce dal desiderio umano di
immergersi in un ambiente protetto, sicuro e confortevole, un luogo
accogliente in cui potersi rilassare e riposare.
L'abitazione diventa così tutt'altro che un contenitore in cui riporre le
nostre cose. E' invece l'emanazione della nostra mente, l'estensione del
nostro corpo. Fisicamente si comporta proprio come una terza pelle e
come tale compie delle funzioni assolutamente vitali per la nostra
esistenza.
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4. Perché scegliere una casa CasaClima
CONFORT DELL’ABITARE: una casa con
aria sempre pulita e rinnovata, senza
umidità e con una temperatura costante
scelta da te. L' impianto di ventilazione
meccanica controllata (VMC) di ultima
generazione, consente il rinnovo costante
dell'aria con il recupero del calore interno
all'abitazione fino al 98 % . Il calore
recuperato dalla VMC consente alle
abitazioni CasaClima di raggiungere
classi energetiche molto alte con apporti
significativi sul contenimento del costo
energetico dell'abitazione.
RISPARMIO
ECONOMICO:
consumi
energetici bassissimi, grazie ad una
dispersione del calore dell'involucro
edilizio vicina allo zero, ottenuta con
l'impiego di materiali a bassa conduttività
termica e con spessori rilevanti.
Inoltre l'energia elettrica e termica prodotta dagli impianti fotovoltaico e solare termico
localizzati sul tetto della casa, sarà utilizzata per alimentare l'unica pompa di calore necessaria
per riscaldare e raffrescare tutte gli appartamenti. Si pensi che per l’attico più grande la stima
per eccesso è di una spesa annua di 500€ di soli consumi elettrici che comprendono il
riscaldamento, raffrescamento e l'utilizzo dei fornelli ad induzione della cucina.
SICUREZZA: non più caldaie a gas o fornelli a gas, sostituiti da quelli ad induzione.
PROTEZIONE DELL’INVESTIMENTO: il mercato sta sempre più premiando gli edifici efficienti e
con standard qualitativi elevati, e con questo trend gli edifici Casa Clima saranno i più
apprezzati e ricercati dal mercato, con la conseguenza che manterranno o addirittura
incrementeranno il loro valore.
Inoltre, in caso di acquisto finalizzato alla locazione, i bassi consumi energetici consentono di
non gravare sulla spesa del conduttore, consentendo un canone anche maggiore rispetto ad
appartamenti “normali”, evitando inoltre il rischio per il proprietario di far fronte ad elevate
spese condominiali eventualmente non pagate dall’inquilino.
ECOSOSTENIBILITA’: il 28% dell’inquinamento atmosferico è causato dai consumi delle
abitazioni a causa di edifici energifori. Casa Clima rispetta l’ambiente e offre la possibilità di
consegnare un mondo più pulito alle generazione future.
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5. 21 motivi per abitarvi
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Strada silenziosissima nel cuore del centro storico più ambito di Bologna.
Intervento realizzato seguendo il rigoroso protocollo CasaClima, con l’obiettivo di ottenere
la Classe CasaClima A (ben diversa da una semplice certificazione regionale).
Accessibilità degli spazi anche per persone a ridotta capacità motoria, nel rispetto della
normativa sull’abbattimento delle barriere architettoniche.
Isolamento acustico.
Struttura antisismica.
Elevato standard di rifiniture sia all’interno degli appartamenti che nelle parti comuni.
Infissi ad alta efficienza termica, con posa certificata di tenuta all'aria.
Utilizzo di materiali ecocompatibili.
Possibilità personalizzazione sia delle dimensioni (in alcune unità e nel rispetto degli
standard urbanistici), sia nella distribuzione interna che nelle rifiniture.
Aria sempre fresca rinnovata e deumidificata grazie alla ventilazione meccanica
controllata, che consente di evitare muffe ed eccessiva polvere in casa. Azione di rinnovo
dell'aria con recupero del calore (98%).
Riscaldamento e raffrescamento per irraggiamento, che donano una temperatura
costante all’interno della casa, facendo percepire una temperatura più confortevole
(anche nelle mansarde) ed evitando di muovere polvere e allergeni.
Risparmio energetico grazie all’accurata coibentazione del fabbricato esterno e dalla
produzione di energia elettrica e di acqua calda, generata dai pannelli fotovoltaici e
solari termici, posizionati sulla falda a sud del tetto.
Facile gestione dell’illuminazione e dell’impianto elettrico grazie alla domotica.
Maggiore sicurezza grazie all’assenza di caldaie per il gas da cucina, sostituito da fornelli
ad induzione.
Posti auto accessibili dall’interno.
Nessuna emissione di gas inquinanti. Gli impianti sono tutti elettrici, con parte significativa
prodotta dal SOLE !!!!!.
Fideiussione a garanzia delle caparre versate e polizza postuma decennale.
Protezione dell’investimento: il mercato sempre più presta attenzione alla qualità degli
edifici, e nel tempo solo immobili così curati sotto tutti gli aspetti, energetico e di eco
sostenibilità compresi, manterranno l’interesse ed una crescente richiesta (e
conseguentemente il prezzo).
Solidità dell’impresa venditrice, da tre generazioni nel settore (basti dire che l’operazione è
interamente autofinanziata e che quindi non vi sono ipoteche per mutui o finanziamenti
che gravino sull’immobile).
Affidabilità dell’impresa realizzatrice, nota nel territorio per la qualità dei suoi interventi.
Accurata progettazione grazie ad un pool di professionisti: l’Architetto che ha curato il
progetto nonché responsabile alla sicurezza, l’Ingegnere esperto di risparmio energetico,
l’Ingegnere strutturista per l’antisismica.
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7. Gli italiani vogliono la casa green
E’ quanto emerge da uno
studio
di
Nomisma
e
Associazione Pentapolis, che
ieri, 17 aprile 2013, hanno
presentato la ricerca Abitare
Verde: tendenze in atto e
futuri drivers di mercato.
Gli
italiani
manifestano
sempre più interesse sul
mercato
della
green
building: il
15,1%
delle
famiglie pone attenzione
all’utilizzo di materiali non
nocivi alla salute e il 14,7%
alla presenza di impianti di
energia rinnovabile.
L’attenzione maggiore è posta sulla caldaia, che deve essere di ultima
generazione,
agli
infissi,
che
devono
avere
alte
prestazioni
energetiche, all’isolamento dei muri esterni, agli elettrodomestici a basso consumo, ai
riduttori flusso dell’acqua, al riciclo delle acque e all’utilizzo di materiali non nocivi.
Se la strada è appena iniziata (solo il 3,2% delle famiglie italiane già possiede tutti i
requisiti e il 24% invece non ha ancora nessuna delle caratteristiche
selezionate), l’edilizia non può non tenere conto di una tendenza che rappresenta un
percorso appena iniziato, soprattutto se si tiene conto che i giovani, gli acquirenti del
futuro prossimo, si mostrano più attenti all’ecologia.
Tenendo conto della vetustà del nostro patrimonio immobiliare, ricordiamo che quasi
l’80% dei nostri fabbricati in Italia ha più di 40 anni, è facile intuire che l’esigenza
dell’abitare green, manifestata da famiglie ed investitori che vogliono salvaguardare
il loro investimento nel medio e lungo periodo, spinge verso una riqualificazione dei
fabbricati. Il settore edilizio deve rendere visibili, misurabili e verificabili due fattori
essenziali: qualità e sostenibilità.
E permetteteci di dire: finalmente!
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8. La casa green – semplice risparmio o cultura?
L’attitudine green, quella che ci porta
a scegliere prodotti a chilometri zero (o
quasi), a ridurre i consumi degli
elettrodomestici e ad interessarci a
fonti di energia alternative o alla
raccolta differenziata, sembra essere
entrata a pieno diritto nella nostra vita.
C’è chi ne fa uno stile di vita e chi ci si
sta un po’ “adattando”, scegliendo la
svolta ecobio solo nel caso in cui il
beneficio (più che altro economico) è
tangibile o quanto meno quantificabile
in un periodo non troppo lungo.
Dal piccolo gesto di acquistare una
lampadina a consumi ridotti, fino
all’attenzione nell’acquisto della casa
alla classe energetica, sono tutte scelte
con
una
ricaduta
economica
positiva, più o meno immediata.
Anche se c’è da sottolineare la fatica che ancora fanno gli italiani a capire il reale valore e
risparmio di una classe energetica alta (A o al massimo B). In ogni modo, reticenze italiche a
parte, non stupisce come, ad esempio, negli ultimi anni siano cresciute le famiglie che si
avvalgono dei pannelli solari per abbattere i consumi di energia elettrica.
Ma è davvero tutto qui? Una casa green è semplicemente un insieme di stratagemmi per
consumare di meno e avere quindi bollette più leggere?
Oppure dovrebbe essere un fatto più culturale, che ci porta a fare un certo tipo di scelta per
una serie di motivi tra i quali quello economico è solo uno, e forse nemmeno il più importante.
Sapere, ad esempio, che la costruzione e lo smaltimento della nostra casa (perchè ormai
l’abbiamo capito che le nostre case non dureranno per sempre, vero?) saranno molto meno
inquinanti e gravosi per l’ambiente se le scegliamo in legno e che il nostro soggiorno lì sarà più
salubre e piacevole, piuttosto che circondanti da acciaio e cemento, non vale molto di più di
un risparmio in bolletta?
Fare una corretta e puntuale manutenzione degli impianti, delle condutture, degli infissi, ci
permette di non sprecare risorse ed energie inutilmente. Questo si traduce ovviamente in un
risparmio, da ammortizzare però con i lavori necessari. Ma si traduce anche in meno sprechi e in
meno inquinamento, permettendoci di fare la “nostra parte” nel migliorare questo mondo che
ultimamente abbiamo un po’ troppo tartassato.
Finchè la svolta ecologica sarà vista come una “seccatura necessaria” per risparmiare un po’ di
soldi, faticheremo a consolidare molte abitudini, piccole e grandi, che non ci permettono di
vedere nell’immediato i benefici. Come sempre l’auspicio è invece quello di una svolta
culturale, di un cambio di direzione del pensiero da “Come posso spendere meno?” a “Come
posso inquinare meno, pesare meno sull’ambiente, vivere meglio e maggiormente in
equilibrio, risparmiando quando si può?” (e spesso si può!)
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9. I criteri di ristrutturazione del fabbricato
La ristrutturazione del fabbricato di Vicolo Monticelli 4 seguirà questi criteri:
la riqualificazione delle strutture ai fini sismici e antiacustici; l’isolamento termoacustico
dell’involucro esterno (pareti, copertura, infissi ad altissima prestazione) in modo da abbattere
le dispersioni e quindi il fabbisogno di energia; la dotazione impianti di riscaldamento e
raffrescamento ad altissima efficienza (con potenze e consumi limitati grazie alla
riqualificazione dell’involucro edilizio) e con apporto di fonti rinnovabili (solare e fotovoltaico);
il controllo della gestione, della sicurezza e del benessere mediante sistemi domotici evoluti.
La riqualificazione delle strutture ai fini sismici e antiacustici
L’edificio, già in origine ed a seguito dei notevoli riadattamenti del 1970, presentava una
buona situazione strutturale, che viene oggi ulteriormente adeguata secondo le più recenti e
restrittive normative antisismiche.
Le murature portanti in mattoni pieni vengono consolidate ed ispessite ove occorrente.
I solai esistenti, del 1° e 2° livello fuori terra consolidati con cappa collaborante armata.
Il solaio di sottotetto esistente viene eliminato per ricavare mansarde in soppalchi che
costituiranno una più efficiente connessione delle murature ai livelli più alti.
La copertura esistente viene completamente sostituita: la nuova copertura avrà carpenteria
lignea, con due orditure in profili lamellari, e tavolato singolo, controventato mediante
l’applicazione di piastre metalliche diagonali con funzione antisismica.
Nella struttura principale del nuovo coperto, e previa verifica della condizione di
conservazione e di efficienza statica, potranno essere conservate o riutilizzate anche alcune
delle antiche travi recuperabili dall’esistente, lasciate a vista con funzione estetica.
L’altana esistente, di costruzione
recente
ma
molto
suggestiva, viene recuperata ad
uso abitativo, sostituendo gli
attuali tamponamenti in laterizi
forati di scarsa consistenza statica
con
una
struttura
idonea
staticamente e dal punto di vista
della coibentazione.
Ogni intervento strutturale è stato
suffragato da accurati sondaggi
ed
indagini
preliminari
sull’esistente. La risoluzione dei
nodi strutturali non si è fermata
all’indispensabile aspetto statico e
sismico, ma si è accompagnata
ad
una
progettazione
dell’aspetto energetico, per la
totale eliminazione dei ponti
termici
in
questi
punti
particolarmente critici.

10. I criteri di ristrutturazione del fabbricato
L’isolamento termoacustico dell’involucro esterno
Nell’intento
di
conseguire
un’elevata
qualità
abitativa, l’intervento propone
scelte costruttive ed impiantistiche
particolarmente improntate all’uso
razionale
dell’energia
e
al
benessere bioclimatico. A garanzia
di questo, il progetto e il cantiere di
Vicolo
Monticelli
saranno
assoggettati alla pratica per
l’ottenimento
della
prestigiosa
Certificazione CasaClima oltre alla
Certificazione
Energetica
Regionale prescritta dalla legge.
Secondo entrambi i protocolli si
perseguiranno le massime classi di
efficienza energetica.
Oltre
all’evidente
vantaggio
economico, la vera differenza sarà
data dal reale benessere abitativo
in ogni stagione. (a tal fine vi invitiamo a leggere “Perché scegliere una casa CasaClima).
Gli infissi esterni
Per un edificio ad elevata efficienza energetica, è fondamentale un’oculata progettazione e
posa degli infissi e dei relativi nodi costruttivi.
Tutti i portoncini d’ingresso alle unità immobiliari avranno ottima prestazione termica e saranno
dotati di telaio fisso con quarto lato (soglia) in risalto, il che elimina il problema della “fessura”
alla base della porta. Saranno blindati, con struttura portante in acciaio, cardini di tipo
pesante, serratura di sicurezza con chiave a doppia mappatura, spioncino, paramento esterno
in laminato a scelta della DL e finitura interna lignea laccata.
La porta d’ingresso all’androne comune, prospettante su strada, sarà corredata di apriporta
elettrico (con comando integrato nella consolle di videocitofono di ciascuna unità), nonché
martinetto di chiusura automatica; nessuna particolare performance energetica richiesta
poiché essa (molto più efficacemente) metterà in una bussola d’ingresso non climatizzata (con
installate le cassette postali), delimitata verso il corpo scale da un ulteriore porta vetrata. In
questo modo si crea un efficace filtro tra in terno ed esterno.
I serramenti (finestre e portefinestre) prevedono telai in legno, ad elevata prestazione (Uf ≤ 1.40
W/mqK) e vetrocamere altrettanto performanti (Ug ≤ 1.10 W/mqK, stratigrafia 4+16+4 con
riempimento in gas argon). La posa in opera degli infissi avverrà, su tutti e quattro i lati, con
l’ausilio di controtelaio e con tutti i presidi (nastrature, schiumature, giunti autoespandenti) atti a
garantire la completa tenuta all’aria. Le finestre si apriranno perlopiù ad anta-ribalta, con
l’eccezione di due portefinestre scorrevoli di ampie dimensioni negli alloggi d’attico. I telai lignei
saranno laccati di bianco.
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11. I criteri di ristrutturazione del fabbricato
Su fronte verso Via Monticelli, saranno riproposti gli originari scuretti lignei, con chiusura
manuale. Tutte le medesime finestre (lato Via Monticelli), essendo orientate verso sud saranno
dotate anche di tendaggio “alla bolognese” con drappo color rosso azionato
manualmente, a scorrere in verticale lungo due cavetti metallici, interposto tra l’infisso e lo
scuretto. In questo modo la regolazione degli apporti solari nelle varie
stagioni sarà ancora più flessibile.
Sugli altri fronti, sempre nel rispetto della situazione preesistente, si installeranno tapparelle a
movimentazione elettrocomandata.
L’accesso al garage dagli spazi di distribuzione condominiali sarà presidiato da porta REI 120
con molla di richiamo. Il garage sarà dotato di portone telecomandato.
Impianti di riscaldamento e raffrescamento
L’impianto di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria si
appoggerà ad una pompa di calore idronica aria/acqua, posta in centrale termica al piano
terra. Per evitare la sua installazione in copertura, essa verrà canalizzata fino sul tetto (così da
consentire lo scambio termico con l’aria esterna). Ad integrazione dell’attività della pompa di
calore si installerà in copertura del solare termico (per una superficie equivalente di circa 10
mq). Il fluido termovettore (che conduce aria calda o fresca), a bassa temperatura, sarà
erogato mediante serpentine a pavimento. La bassa temperatura garantisce un’equa
distribuzione della stessa all’interno degli ambienti (evitando così problemi di circolazione alle
gambe).
Alla deumidificazione si provvederà mediante l'impianto di ventilazione meccanica controllata
(VMC) di ultima generazione, che consente il rinnovo costante dell'aria con il recupero del
calore interno all'abitazione fino al 98 %, ovvero: una casa con aria sempre pulita e rinnovata e
senza umidità o muffe.
I consumi (bassissimi), verranno contabilizzati per ogni unità immobiliare mediante cassette
unificate a livello di piano, equipaggiate di sistema di attivazione elettronico con carta ricaricabile, che permetta all’utente e all’amministratore di condominio una più semplice e razionale
gestione del pagamento e dell’erogazione del servizio.
In copertura, accanto al solare, sarà installata una cospicua superficie fotovoltaica
(indicativamente 9 kWp e comunque entro i minimi di legge), per l’alimentazione della pompa
di calore (nonché dell’ascensore e delle altre utenze elettriche comuni).
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12. Le rifiniture
Le rifiniture e gli impianti
In questo intervento è previsto un alto livello delle finiture, con processi e materiali efficienti ed
ecocompatibili, e impianti all’avanguardia.
Le rifiniture interni agli appartamenti sono personalizzabili a richiesta dell’acquirente.
Pavimenti e rivestimenti
Nelle singole unità, per i
locali principali delle
zone
giorno
e
notte,
sono
previsti
parquet in legno di
produzione artigianale
con doghe di lunghezza
da ca. 1m a ca.
4m, larghezza da ca.
150mm a ca. 290mm, e
spessore
di
16mm
finitura spazzolato, oliato
con colore o verniciato
con vernice all`acqua.
I battiscopa saranno
abbinati
con
il
parquet, in elementi
sagomati.
Per i soppalchi abbinati
ai
secondi
piani
pavimentiposati
in materiale innovativo minerale composito a formato sottile minerale 80% (simile ad
verranno
una piastrella classica) e 20% vinilica.
Per la pavimentazione di cucine ed angoli cottura e il rivestimento parietale della zona cottura, si
farà impiego di lastre ceramiche sottili di grande formato.
Per i bagni ai piani principali si prevedono pavimenti in gres porcellanato colorato in massa
rettificato monocalibro, formato 30,5x56 con inserti (es. zona doccia) in cemento levigato, previa
preparazione del fondo e impermeabilizzazione del vano doccia e trattamento a olio e cera
finale su tutta la superficie di tonalità da decidere con la D.L.
Anche gli spazi comuni, principali e di servizio avranno finiture di alto livello, con materiali
innovativi, ecocompatibili: nell’atrio e nei pianerottoli comuni si prevedono decori parietali e
pavimenti in cemento autolivellante levigato pigmentato nella massa e inserti in pietra naturale.
Accessori bagno
I sanitari dei bagni saranno del tipo sospeso in porcellana vetrificata bianca marca IDEAL
STANDARD serie LINEA 21. I miscelatori monocomando marca GROHE serie LINEA RE.
I bagni avranno in alternativa vasca o doccia; le vasche saranno ad idromassaggio IDEAL
JACUZ- ZI serie ENERGY idro 170x70. L’aerazione dei wc, è affidata alla ventilazione meccanica
controllata. La maggior parte dei wc è inoltre dotata di finestre o lucernai apribili.
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13. Le rifiniture
Infissi interni
Le porte interne agli alloggi saranno in legno, ad una anta a battente piano tamburato con
pannello liscio, imbotte in legno massello di prima scelta, con mostre e contromostre pure in
legno massello cm 55x20; tre cerniere in acciaio satinato, maniglia di serie normale, finitura
acciaio satinato e placca grande.
Nei vani sottotetto sono previste anche porte scorrevoli ad anta esterna ove la conformazione
delle falde inclinate non consentisse l’anta a rotazione.
Impianto elettrico interno
All’impianto elettrico di ogni singolo alloggio faranno capo: l’illuminazione, la forza motrice, la
predisposizione
del
sistema
antintrusione,
il
comando
delle
tapparelle
(ove
previste), l’alimentazione della macchina di ventilazione meccanica al servizio
dell’appartamento (quantunque ubicata in appositi vani tecnici autonomi accessibili dagli
spazi di distribuzione comuni senza necessità di accesso agli alloggi). Punti di comando Vimar
Idea con placca in metallo e ove necessario pulsantiere domotiche in standard KNX e puntipresa di forza motrice installano componenti Vimar Idea con placca in metallo.
L’apertura del portone d’ingresso su strada si avrà attraverso un circuito videocitofonico e un
sistema di campanelli e di pulsanti per comandare.
L’impianto telefonico consiste nella predisposizione delle canalizzazioni, delle cassette e delle
scatole necessarie a ricevere i conduttori posti in opera da Telecom Italia s.p.a. Negli alloggi
saranno anche posizionate scatole ove alloggiare prese RJ45 per la rete dati e nelle tubazioni
saranno alloggiati cavetti multicoppie cat.6.
Per quanto riguarda l’impianto televisivo, l’antenna televisiva condominiale, che servirà tutte le
unità immobiliari, consentirà la ricezione di canali su digitale terrestre e su satellite.
Gli impianti saranno inoltre dotati di controlli domotici di comando tutto acceso/spento;
controllo clima; controllo limitazione carichi; videocitofonia; comando tapparelle. Saranno
possibili altre personalizzazioni, da concordare.
Impianto elettrico comune
I contatori e l’armadio tecnico dell’ascensore saranno ubicati entro mobiletti nelle parti
comuni, opportunamente coordinati con arredi e finiture e accessibili dall’esterno degli alloggi.
L’illuminazione e la forza motrice delle zone comuni farà capo ad un contatore dedicato. I
punti luce dell’androne d’ingresso e delle scale prevedono lampade incassate a
soffitto, ovvero a parete.
Impianto idrosanitario
Il consumo di acqua sanitaria da parte di ciascun alloggio verrà esso pure contabilizzato (sia
per quella calda che per quella fredda) sempre mediante il dispositivo citato sopra.
L’acqua per uso sanitario, sarà sottoposta ad addolcimento, attraverso un dispensatore di
polifosfati e resina cationica. Per gli alloggi con terrazza o chiostrina sarà installato anche un
punto di presa esterno.
Note
Per eventuali ragioni esecutive o di disponibilità l’Impresa si riserva di adottare marche e
prodotti di pari qualità informandone preventivamente l’Acquirente.
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14. L’affidabilità dell’intervento
L’intervento avviene grazie alla partnership di due imprese bolognesi:
La società venditrice proprietaria del fabbricato è l’Impresa Fortini Srl, nata nel
1946, arrivata alla terza generazione, che sta implementando l’esperienza nel
settore dell’edilizia tradizionale con tecniche e tecnologie costruttive di edilizia
ecosostenibile, scegliendo proprio in questo intervento di seguire il protocollo Casa
Clima.
La ristrutturazione sarà curata dall’Impresa Melegari srl.
La progettazione è curata quanto al progetto Architettonico dall’Arch. Michele
Ghirardelli, e quanto alla progettazione degli impianti e alla consulenza
energetica dall’Ing. Paolo Veggetti.
Nel rispetto della Legge 122/2005, Tutela degli acquirenti di immobili di nuova
costruzione, le caparre versate dagli acquirenti saranno garantite da
fideiussione, e al momento del rogito verrà loro consegnata la polizza postuma
decennale, che garantisce per dieci anni i lavori eseguiti.
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15. Casa Clima in sintesi
L’Agenzia CasaClima di Bolzano è una struttura pubblica (srl unipersonale, a direzione e
coordinamento della Provincia Autonoma di Bolzano) che si occupa della certificazione
energetica degli edifici, ma non solo. Fino ad oggi sono stati certificati oltre4900 edifici
CasaClima e più di 900 progetti sono in fase di certificazione, distribuiti su tutto il territorio
nazionale. L’Agenzia offre inoltre programmi di formazione per tutti gli operatori coinvolti nella
costruzione e promuove iniziative per sensibilizzare e responsabilizzare tutta la cittadinanza su
risparmio energetico, sostenibilità e mutamenti climatici.
Per divulgare questi temi e trovare delle soluzioni che li concretizzino, l’Agenzia collabora con i
più importanti partner del settore, aziende ed istituzioni, sia in Italia che all´estero. E infatti oggi
questo protocollo si sta diffondendo in tutta Italia, data la crescente sensibilità del mercato che
sta premiando edifici a basso consumo energetico anche nella determinazione del valore
dell’immobile.
Ma in cosa consiste in sintesi questo protocollo? E che differenza c’è rispetto alla tradizionale e
ormai nota certificazione di classe energetica obbligatoria a livello nazionale?
Innanzitutto va detto che il protocollo di Certificazione CasaClima interviene principalmente
sull’involucro del fabbricato per portare pressoché a zero le dispersioni di
temperatura, attraverso una severa e capillare verifica di tutte le fasi di realizzazione, partendo
dalla progettazione e arrivando fino al termine dei lavori.
CasaClima richiede infatti al progettista di produrre un esecutivo dettagliato e completo, che
non lasci al caso (o alla discrezione contingente delle maestranze di cantiere) nessuno dei nodi
costruttivi dell’edificio, e che risolva tutti i possibili ponti termici (punti delicati dell’involucro
edilizio, ove le caratteristiche costruttive e geometriche possano pregiudicare l’isolamento
termico o la tenuta all’aria).
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16. Casa Clima in sintesi
Durante le fasi di cantiere poi, ogni lavorazione va documentata fotograficamente, e le visite
(per forza di cose, frequenti ed incisive) del progettista e direttore lavori sono talvolta
accompagnate da quelle di un “auditore” nominato dall’Agenzia. La verifica di qualità
termina e culmina con una prova finale di tenuta all’aria (il cui superamento, con determinati
esiti predefiniti, è condizione vincolante ai fini della Certificazione dell’edificio, e della sua
ascrizione alla classe energetica teorica cui possa accedere in base ai calcoli teorici). Questa
verifica denominata “blower door test”, consiste nella creazione (per tramite di una potente
ventola) d’un gradiente pressorio fra l’interno e l’esterno, mantenendo chiusi (alle normali
condizioni di esercizio) tutti i serramenti dell’edificio: durante il test, con l’ausilio di un software
specifico, l’apparecchiatura calcola la migrazione di aria attraverso tutte le fenditure presenti
nell’involucro.
Il risultato? Un immobile che non disperde calore durante i mesi invernali e che non lo lascia
entrare durante i mesi estivi, con il conseguente abbattimento dei consumi (si pensi che il
rischio che nei prossimi 7/10 anni la spesa energetica per i fabbricati possa raddoppiare è
ormai cosa certa considerate la diminuzione delle riserve petrolifere a fronte poi di un aumento
di domanda energetica da parte dei paesi emergenti come Cina e India).
Va poi sottolineato che la realizzazione di tali edifici è accompagnata anche da impianti
tecnologici all’avanguardia di produzione di energia (come il fotovoltaico) e di ricircolo di aria
(ventilazione meccanica controllata), che consente di avere temperature costanti in ogni
punto degli ambienti interni e un’aria sempre fresca e rinnovata (dicendo addio a spifferi, aria
viziata, umidità, condensa e muffe). Niente di tutto questo è invece garantito dalla tipica
certificazione energetica nazionale, che si limita a misurare il rendimento degli impianti.
Ed è per questa
ragione
che
il
benessere climatico e
ambientale offerto da
una
CasaClima
rispetto
all’edilizia
tradizionale
e
da
quella
a
basso
consumo
non
meticolosamente
testata,
incide
sostanzialmente
sul
valore
intrinseco
dell’immobile.
http://monticelli4.agorare.net

17. Consulente Immobiliare
Sono Chiara Zerbini, classe 1973.
Faccio parte di quella categoria di giurassici che svolgono da una
vita la propria attività, categoria che, a volte purtroppo e a volte
per fortuna, si sta estinguendo.
E’ solo che al tempo stesso rientro anche tra quei baciati dal
destino che trovano la propria strada da subito, o forse che
vengono trovati dalla loro strada. Perché quando a 21 anni
ancora non compiuti mi proposero di fare l’agente immobiliare
non sapevo nemmeno cosa fossero le agenzie immobiliari!
Così, dal giugno del 1994 svolgo la professione di Agente
Immobiliare. Ho iniziato a Roma, nel bel mezzo di una contrazione
di mercato di tutto rispetto, anche se diversa da questa.
Dopo aver fatto parte di un franchising di tipo tradizionale, ho partecipo alla creazione e allo
sviluppo di una società di intermediazione immobiliare, facente parte di un gruppo già
affermato nel settore delle costruzioni edili, che mi ha consentito di acquisire notevole
esperienza non solo nella vendita di immobili residenziali – appartamenti e ville -, ma anche
nella vendita di nuove costruzioni, terreni, e nella consulenza per mutui e risoluzione di
problematiche tecnico-legali, anche grazie ad un costante aggiornamento in materia.
Nel 2001 torno a Bologna ed entro a far parte di un importante Gruppo Immobiliare
Internazionale, dove amplio la mia gamma di competenze nel settore commerciale
(attività, alberghi e immobili terziari), e nel 2009 nasce Agorà Real Estate.
Durante questi anni molti sono i collaboratori che ho il piacere di formare e ospitare in
agenzia, ma una in particolare, Rita, si distingue subito dagli altri per
personalità, correttezza, senso del lavoro, e anche temerarietà, visto che a tutt’oggi con lei
che porto avanti progetti e idee nuove su come interpretare ed innovare la nostra
professione con metodologie e servizi sempre nuovi e all’avanguardia.
Insieme crediamo fermamente nell’importanza della crescita e della formazione, investendo
continuamente risorse ed energie in corsi e seminari di crescita professionale relativi alla
professione, tecniche di vendita, comunicazione e crescita personale.
Chiara Zerbini
Agorà Real Estate - della ditta Zerbini Chiara
Via delle Lame 116 – piano primo – Bologna
Tel. 0516545671 – Fax 051555950
www.agorare.it – info@agorare.it
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