Op een unieke en schitterende locatie te midden van een beschermd natuurgebied aan het kanaal “De Oude Zederik” is te koop deze zeer sfeervolle uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE WONING met guesthouse en garage. De woning, gesitueerd aan een doodlopende laan, is omgeven door diverse waterpartijen en gelegen op een perceel van maar liefst 7455 m2. LOCATIE Lexmond is een dorp in de gemeente Zederik in de provincie Zuid-Holland. Qua oppervlakte is Lexmond de op een na grootste gemeente in de Alblasserwaard en de Vijfheerenlanden. Het dorp heeft ongeveer 2600 inwoners. Lexmond ligt centraal in Nederland. De woning is op ca. 20 minuten van het centrum van Utrecht gelegen en op bijvoorbeeld ca. 35 minuten van het centrum van Den Bosch en Breda. SITUATIE De woning is gelegen aan het kanaal “De Oude Zederik” midden in het beschermde natuurgebied “Zouweboezem”. Dit schitterende natuurgebied is een heel belangrijk natuurgebied voor verschillende riet- en moerasvogels. Vooral de verschillende riet- en moerasvogels die er broeden, maken het gebied bijzonder. De Zouweboezem geniet internationale bescherming, onder andere door de aanwezigheid van een grote broedkolonie purperreigers. Verder komen ook de roerdomp, bruine kiekendief, porseleinhoen, zwarte stern, blauwborst en krakeend voor in het gebied. Verder zijn er ook kamsalamanders en verschillende Europees beschermde vissoorten aanwezig. Aan de Zederikkade is ook gelegen de “Vlietmolen”. Deze wipmolen is op loopafstand van de woning en te zien vanaf het mooie perceel en vanuit de woning. ROUTE Komende vanaf Utrecht is de woning als volgt te vinden: afslag 26 Lexmond, vervolgens aan het einde van de afrit rechtsaf richting Lexmond, bij de rotonde de 3e afslag om vervolgens linksaf de Driemolensweg in te gaan. Deze weg vervolgens helemaal uitrijden tot een viaduct die A27 onder door gaat. Bij deze T-splitsing, vlak voor het viaduct, gaat u vervolgens rechtsaf. Bij de toegang van deze weg staat een verkeersbord “verboden in te rijden”. Deze weg is de Zederikkade en aan het einde van deze doodlopende weg, net na de Vlietmolen, bevindt zich de schitterend gelegen woning. INDELING: Begane grond: entree, zeer sfeervolle woon-/eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, schouw met houtkachel en een authentieke tegelvloer, een eetkamer met houtkachel, een royale woonkamer, een studeerkamer, een bijkeuken met de aansluitingen voor wassen en drogen, een badkamer met douche, toilet en wastafel alsmede een hal met een fraai trappenhuis en toilet. 1e verdieping: een overloop, een 4-tal slaapkamers (waarvan een met een vide) alsmede een luxe sfeervolle badkamer met een ligbad (op pootjes), douche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer is te bereiken vanaf de overloop en via een slaapkamer. 2e verdieping: bergzolder. Tuin: De zeer royale tuin is voorzien van een guesthouse en garage. Het guesthouse is voorzien van een woonkamer, pantry, toilet, douche en een slaapkamer op de verdieping. De tuin omvat diverse fraaie waterpartijen, schitterende uitzichten op het natuurgebied en de molen en sfeervolle terrassen. BIJZONDERHEDEN: ·De woning is voorzien van diverse originele details ·De woning is recentelijk gemoderniseerd en uitstekend onderhouden ·Bouwjaar woning ca. 1900 ·Inhoud woning ca. 700 m3 ·Woonoppervlakte ca. 250 m2 ·Perceelsoppervlakte 7455 m2 KORTOM: Een uniek zeldzaam object op een schitterende locatie. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6922770 voor het maken van een afspraak. BROCHURE Download op www.funda.nl de uitgebreide kleurenbrochure met aanvullende informatie of vraag deze kosteloos bij ons aan via telefoonnummer 030-6922770 of per e-mail: zeist@boonmakelaars.nl. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de 1e Hogeweg 2-A te Zeist (schuin tegenover V&D). U bent van harte welkom! www.boonmakelaars.nl

1. Zederikkade 227
Lexmond
Vraagprijs € 1.049.000,- k.k.

2. Vraagprijs
€ 1.049.000,-- k.k.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Zederik Sectie : A
Nummer : 329, 351t/m 353 Perceelopp. : 7455 m2
Inhoud : circa 700 m3 Woonopp. : circa 250 m2
Omschrijving
Op een unieke en schitterende locatie te midden van een beschermd natuurgebied
aan het kanaal “De Oude Zederik” is te koop deze zeer sfeervolle uitstekend
onderhouden VRIJSTAANDE WONING met guesthouse en garage.
De woning, gesitueerd aan een doodlopende laan, is omgeven door diverse
waterpartijen en gelegen op een perceel van maar liefst 7455 m2.
LOCATIE
Lexmond is een dorp in de gemeente Zederik in de provincie Zuid-Holland. Qua
oppervlakte is Lexmond de op een na grootste gemeente in de Alblasserwaard en
de Vijfheerenlanden. Het dorp heeft ongeveer 2600 inwoners.
Lexmond ligt centraal in Nederland. De woning is op ca. 20 minuten van het
centrum van Utrecht gelegen en op bijvoorbeeld ca. 35 minuten van het centrum
van Den Bosch en Breda.
SITUATIE
De woning is gelegen aan het kanaal “De Oude Zederik” midden in het beschermde
natuurgebied “Zouweboezem”. Dit schitterende natuurgebied is een heel
belangrijk natuurgebied voor verschillende riet- en moerasvogels. Vooral de
verschillende riet- en moerasvogels die er broeden, maken het gebied bijzonder.
De Zouweboezem geniet internationale bescherming, onder andere door de
aanwezigheid van een grote broedkolonie purperreigers. Verder komen ook de
roerdomp, bruine kiekendief, porseleinhoen, zwarte stern, blauwborst en
krakeend voor in het gebied. Verder zijn er ook kamsalamanders en verschillende
Europees beschermde vissoorten aanwezig. Aan de Zederikkade is ook gelegen de
“Vlietmolen”. Deze wipmolen is op loopafstand van de woning en te zien vanaf het
mooie perceel en vanuit de woning.
Zederikkade 227 te Lexmond

3. ROUTE
Komende vanaf Utrecht is de woning als volgt te vinden: afslag 26 Lexmond,
vervolgens aan het einde van de afrit rechtsaf richting Lexmond, bij de rotonde de
3e afslag om vervolgens linksaf de Driemolensweg in te gaan. Deze weg vervolgens
helemaal uitrijden tot een viaduct die A27 onder door gaat. Bij deze T-splitsing,
vlak voor het viaduct, gaat u vervolgens rechtsaf. Bij de toegang van deze weg
staat een verkeersbord “verboden in te rijden”. Deze weg is de Zederikkade en
aan het einde van deze doodlopende weg, net na de Vlietmolen, bevindt zich de
schitterend gelegen woning.
INDELING:
Begane grond: entree, zeer sfeervolle woon-/eetkeuken voorzien van diverse
inbouwapparatuur, schouw met houtkachel en een authentieke tegelvloer, een
eetkamer met houtkachel, een royale woonkamer, een studeerkamer, een
bijkeuken met de aansluitingen voor wassen en drogen, een badkamer met
douche, toilet en wastafel alsmede een hal met een fraai trappenhuis en toilet.
1e verdieping: een overloop, een 4-tal slaapkamers (waarvan een met een vide)
alsmede een luxe sfeervolle badkamer met een ligbad (op pootjes), douche, toilet
en dubbele wastafel. De badkamer is te bereiken vanaf de overloop en via een
slaapkamer.
2e verdieping: bergzolder.
Tuin:
De zeer royale tuin is voorzien van een guesthouse en garage. Het guesthouse is
voorzien van een woonkamer, pantry, toilet, douche en een slaapkamer op de
verdieping. De tuin omvat diverse fraaie waterpartijen, schitterende uitzichten op
het natuurgebied en de molen en sfeervolle terrassen.
Zederikkade 227 te Lexmond

4. Tuin
De zeer royale tuin is voorzien van een guesthouse en garage. Het guesthouse is
voorzien van een woonkamer, pantry, toilet, douche en een slaapkamer op de
verdieping. De tuin omvat diverse fraaie waterpartijen, schitterende uitzichten op
het natuurgebied en de molen en sfeervolle terrassen.
Bijzonderheden
—De woning is voorzien van diverse originele details
—De woning is recentelijk gemoderniseerd en uitstekend onderhouden
—Bouwjaar woning ca. 1900
—Inhoud woning ca. 700 m3
—Woonoppervlakte ca. 250 m2
—Perceelsoppervlakte 7455 m2
Zederikkade 227 te Lexmond

5. Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van
visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide
bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort
eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie
berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg
hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze
gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.
Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde
dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt
over de koopsom en de overige voorwaarden.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4
weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen
over de staat van onderhoud.
Lijst van zaken
Een lijst van zaken is verderop in deze brochure aanwezig.
Zederikkade 227 te Lexmond

6. Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie
dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen
opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Notariskosten
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband
houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van
verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen
dan:
- € 10,00 per telefonische overboeking;
- € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de
hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;
- € 120,00*) per akte van gehele doorhaling;
€ 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling
(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief
kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra
kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de
koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of
beheerkosten in rekening gebracht worden.
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door
notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende
verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende
verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het
meerdere voor rekening en risico van koper
*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).
Zederikkade 227 te Lexmond

7. Fotopresentatie
Zederikkade 227 te Lexmond

8. Zederikkade 227 te Lexmond

9. Zederikkade 227 te Lexmond

10. Zederikkade 227 te Lexmond

11. Zederikkade 227 te Lexmond

12. Zederikkade 227 te Lexmond

13. Zederikkade 227 te Lexmond

14. Zederikkade 227 te Lexmond

15. Zederikkade 227 te Lexmond

16. Omgeving
Zederikkade 227 te Lexmond

17. Google Earth
Zederikkade 227 te Lexmond

18. De informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of
offerte en wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij kunnen
derhalve geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde
brochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor met
vestigingen in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwd
met alle facetten en in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in de
ruime regio op het gebied van onder meer verkoop/aankoop van woningen en
appartementen voor onze clienten alsmede op het gebied van taxeren van woningen
en appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd in de verkoop van
nieuwbouwprojecten.
Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nl
Op www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen en
appartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onze
aantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nl
Wij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel.
Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nl
www.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl.
Boon Zeist, 1e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, zeist@boonmakelaars.nl
Boon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347,
bilthoven@boonmakelaars
Zederikkade 227 te Lexmond