Van leeuwenhoeckstraat 1 F Utrecht (www.boonmakelaars.nl) VERKOCHT

Informatiebrochure

Van Humboldtstraat 20/
Van Leeuwenhoeckstraat 1A - F
7 mooie appartementen
op een geweldige locatie in Utrecht:
de Vogelenbuurt

versie : 1.0

Aan de informatie die in deze brochure wordt gegeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Vogelenbuurt; wonen in een fijne wijk die alles heeft!

Ten noordoosten van het centrum van Utrecht ligt de zeer populaire wijk Vogelenbuurt. Een
heel geliefde woonlocatie. En niet voor niets! De Vogelenbuurt is een wijk waar je lekker
kunt leven. Het ligt op loopafstand van het centrum van Utrecht. Vlakbij leuke winkels en
gezellige restaurants. En wil je buiten relaxen of sporten dan is het mooie Griftpark heel
dichtbij. Ook het openbaar vervoer is in de buurt en met de auto zit je zo op de rondweg van
Utrecht. De appartementen, die Studionet ontwikkelt, liggen midden in deze Vogelenbuurt in
de Van Humboldtstraat/Van Leeuwenhoeckstraat. Leuke straten met karakteristieke
woningen uit begin 1900. Een geweldige locatie dus voor jouw eigen plek!

Een sfeervolle, lichte hoekwoning

Op de hoek van de Van Humboldtstraat en A. van Leeuwenhoeckstraat ligt de karakteristieke
hoekwoning Van Humboldtstraat 20/Van Leeuwenhoeckstraat 1A - F. Het is een sfeervolle
woning met mooie, opvallend grote raampartijen en hoge plafonds, waardoor er prachtige
appartementen met zeer veel lichtinval zijn ontstaan. En door de gunstige ligging krijgt elk
appartement de hele dag zon.

Het pand wordt compleet gerenoveerd. Er komt aan de zijde van de Van Leeuwenhoeckstraat
een nieuwe entree en brede trapopgang. Alle appartementen worden standaard voorzien van
een nieuwe keuken, betegelde badkamer en sanitair. Rekening wordt natuurlijk gehouden
met de vereisten voor geluidsisolatie.

Het pand wordt -onder voorbehoud van de vereiste gemeentelijke vergunningen (bouw- en
splitsingsvergunning) gesplitst in 7 appartementen. Er wordt een nieuwe verdieping op de
woning gerealiseerd, waarmee 4 woonlagen ontstaan. De voorgevel wordt daarbij ter hoogte
van de tweede verdieping recht opgetrokken. Op de eerste drie woonlagen zijn elk twee
appartementen gesitueerd. De geheel nieuwe, bovenste verdieping bestaat uit een
penthouse met dakterras. Elk appartement heeft een eigen indeling en sfeer. De oppervlakte
van de appartementen varieert van 28 m2 tot 45 m2.

De appartementen worden in de kleur wit geschilderd. In alle appartementen is een internet-
en kabelaansluiting aanwezig.

Ontwikkeling & Realisatie

Het project wordt ontwikkeld door Eden Development B.V. Eden Development is al een
aantal jaren bezig met het realiseren van woonruimte speciaal gericht op koopstarters en
studenten.

De ontwikkeling en verkoop van de appartementen verloopt in twee fasen. De renovatie en
verkoop start met de appartementen A, B , C, D en F. Na verkrijging van de benodigde
gemeentelijke vergunningen worden de appartementen E en G en het dakterras gerealiseerd
en verkocht. Ingeval de benodigde vergunningen voor de realisatie van penthouse-
appartement G en het dakterras niet worden verleend, zal in de tweede fase alleen
appartement E, in gewijzigd ontwerp, worden aangeboden. Het pand zal in dat geval
gesplitst worden in 6 zelfstandige appartementen. Kopers van een appartement uit de eerste
bouwfase verklaren zich hiermee bij aankoop akkoord. Betreffende kopers verklaren voorts
geen bezwaar aan te tekenen tegen een eventuele gewijzigde bouw- en splitsingsvergunning
voor de 6 appartementen en de daarop gebaseerde verdeling van de contributie van de VvE.

De verkoop vindt plaats via Studionet. Meer informatie over het project vind je op onze site
www.studionet.nl

Koopovereenkomst en levering

Boon Makelaars uit Zeist (NVM makelaar) zal zorgdragen voor het schriftelijk vastleggen van
de koopovereenkomst. Voordat je tekent, nemen zij de inhoud van het contract met je door.
Daarnaast regelen zij de overdracht bij de notaris.

Voordeel overdrachtsbelasting: voor verkoper.

Vaste projectnotaris: CMS Derks Star Busmann te Utrecht.

Appartement A (Van Humboldtstraat 20)
begane grond

Appartement A
132.000 ,- k.k

ca. 28,5 m2
Netto per maand : ca 356,-

Licht hoekappartement met eigen ingang!

Hoekappartement A ligt op de begane grond. Het appartement heeft een eigen ingang op de hoek
van de Van Humboldtstraat en de Van Leeuwenhoeckstraat. Opvallend aan dit appartement zijn
de mooie, grote raampartijen in beide gevels, waardoor het appartement heel licht en zonnig is.
En doordat het appartement op de hoek ligt, is er een leuk uitzicht over beide straten. De eigen
entree komt uit in de ruime, lichte woonkamer met open keuken. De nieuwe keuken ligt op een
verhoging en heeft een 4-pits gaskooktoestel, koelkast met vriesvak en een combi-magnetron.
Ook de aparte slaapkamer en naastgelegen badkamer liggen verhoogd. De slaapkamer heeft een
mooie, grote raampartij. De nieuwe badkamer is betegeld en voorzien van wastafel, planchet met
spiegel, douche, toilet en wasmachine-aansluiting. In het appartement is een kabel- en ISDN-
aansluiting aanwezig.

Een heerlijk appartement voor iemand die op zoek is naar lichte, zonnige woonruimte!

Woonlaag : begane grond

Oppervlakten : ca. 18,3 m2 woonruimte met keuken
: ca. 6,2 m2 slaapkamer
: ca. 3,3 m2 badkamer

Plafondhoogte : ca. 2,85 m

Verwarming : centrale verwarming met thermostaatknop

Wasmachine aansluiting : in badkamer

Contributie VvE : ca. € 110,-

Adres : Van Humboldtstraat 20

Appartement B (Van Leeuwenhoeckstraat 1A)
begane grond

Appartement B
167.500,- k.k

ca. 45 m2

Royaal split-level appartement met eigen ingang!

Appartement B ligt op de begane grond. Dit appartement kenmerkt zich door speelse
niveauverschillen, wat zorgt voor een optimale indeling van alle woonfuncties. Het appartement
heeft een eigen ingang aan de Van Leeuwenhoeckstraat. De entree komt uit in de lichte keuken.
De nieuwe keuken heeft een 4-pits gaskooktoestel, koelkast met vriesvak, combi-magnetron en
wasmachine-aansluiting. Naast de keuken ligt de badkamer. De nieuwe badkamer is betegeld en
voorzien van wastafel, planchet met spiegel, douche en toilet. Een niveau hoger ligt de ruime
woonkamer. De woonkamer is vanuit de keuken bereikbaar. Op het laagste niveau, eveneens
vanuit de keuken bereikbaar, ligt de slaapkamer. Deze ruimte is zeer royaal en biedt ook nog
voldoende ruimte voor bijv. een studieplek of inloopkast. De slaapkamer is voorzien van
vloerverwarming. In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting aanwezig.

Houd je niet van standaard? Zoek je een origineel ontworpen appartement met veel leefruimte?
Dan is dit appartement echt wat voor jou!

Woonlaag : begane grond

Oppervlakten : ca. 13,0 m2 woonruimte/hoogste niveau
: ca. 5,8 m2 keuken
: ca. 23,9 m2 slaapkamer/laagste niveau



Wasmachine aansluiting : in keuken


Adres : Van Leeuwenhoeckstraat 1A

Appartement C (Van Leeuwenhoeckstraat 1C)
1e verdieping voorkant

Appartement C
152.000,- k.k

ca. 31 m2

Sfeervol hoekappartement met veel licht en ruimte!
Op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand ligt hoekappartement C. Dit sfeervolle
appartement bereik je via de gemeenschappelijke entree en trapopgang aan de Van
Leeuwenhoeckstraat. De centrale hal van het appartement komt uit in een mooie, ruime
woonkamer met open keuken. Voor heel veel lichtinval zorgen de zeer grote raampartijen aan
twee zijden van de kamer. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht op de Van
Humboldtstraat en Van Leeuwenhoeckstraat. Er is een nieuwe keuken, voorzien van een 4-pits
gaskooktoestel, koel-vriescombinatie en combi-magnetron. De aparte slaapkamer, eveneens met
grote raampartij, grenst aan de hal. Aan de overzijde ligt de nieuwe, betegelde badruimte ,
voorzien van wastafel met planchet en spiegel, douche en toilet. Het appartement heeft een hoog
plafond. In het appartement zijn een kabel- en ISDN-aansluiting en intercom aanwezig.

Licht, ruim, zonnig, leuk uitzicht, gezellige buurt… Dit mooie hoekappartement beantwoordt echt
aan al je woonwensen!

Woonlaag : eerste verdieping

Oppervlakten : ca. 19,2 m2 woonruimte met keuken
: ca. 2,8 m2 hal

Plafondhoogte : 2,78 m


Wasmachine aansluiting : in aparte kast in hal/entree


Adres : Van Leeuwenhoeckstraat 1C

Appartement D (Van Leeuwenhoeckstraat 1B)
1e verdieping achterkant

Appartement D
132.000,- k.k

ca. 28 m2

Leuk en licht appartement!
Appartement D ligt op de eerste verdieping van het pand en is direct bereikbaar vanuit de entree
aan de Van Leeuwenhoeckstraat. De entree en trapopgang met hal zijn gemeenschappelijk. Het
appartement heeft een ruime woonkamer met open keuken. De nieuwe keuken is van alle
gemakken voorzien: een 4-pits gaskooktoestel, koelkast met vriesvak en combi-magnetron. Er is
een aparte slaapkamer met raampartij. De nieuwe badkamer is voorzien van wastafel, planchet
met spiegel en douche. Er is een apart toilet. In het appartement zijn een kabel- en ISDN-
aansluiting en intercom aanwezig.

Een mooi, goed ingedeeld appartement. Verhuis je spulletjes erin en het wordt jouw eigen plek
op een superlocatie in de stad!

Woonlaag : eerste verdieping

Oppervlakten : ca. 17,5 m2 woonruimte en keuken
: ca. 1,5 m2 doucheruimte
: ca. 1,1 m2 toilet
: ca. 1,0 m2 hal




Contributie VvE : € 110,- (schatting)

Adres : Van Leeuwenhoeckstraat 1B

Appartement E (Van Leeuwenhoeckstraat 1E)
2e verdieping voorkant

Appartement E
- k.k

ca. 31 m2
Netto per maand : ca -

Fijn hoekappartement met leuk uitzicht !
Appartement E ligt op de tweede verdieping, aan de voorzijde van het pand. De voorgevel van dit
appartement is geheel nieuw opgetrokken. Het appartement is direct bereikbaar vanuit de entree
aan de Van Leeuwenhoeckstraat . De entree en trapopgang met hal zijn gemeenschappelijk. Via
je eigen voordeur kom je in de hal die uitkomt in een mooie, ruime woonkamer met open keuken.
Aan twee zijden van de kamer zijn mooie, grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. En
je hebt natuurlijk een leuk uitzicht op de buurt. De nieuwe keuken is voorzien van een 4-pits
gaskooktoestel, koelkast en combi-magnetron. Er is een aparte, lichte slaapkamer met grote
raampartij aan de ene zijde van de hal. Aan de andere zijde ligt de nieuwe, betegelde badruimte ,
voorzien van wastafel met planchet en spiegel, douche en toilet. In het appartement is een
kabel- en ISDN-aansluiting en intercom aanwezig.

Een heel leuk, licht appartement, dat met jouw inrichting echt je eigen, perfecte plek in de stad
kan worden!

Woonlaag : tweede verdieping

: ca. 2,5 m2 hal

Plafondhoogte :m


Wasmachineaansluiting : in aparte kast in hal/entree

Contributie VvE : € ,- (schatting)

Appartement F (Van Leeuwenhoeckstraat 1D)
2e verdieping achterkant

Appartement F
129.500 ,- k.k

ca. 28,5 m2


Mooi appartement met sfeervolle woonkamer!
Op de tweede verdieping ligt het sfeervolle appartement F. Dit appartement is direct bereikbaar
vanuit de entree aan de Van Leeuwenhoeckstraat. De entree en de trapopgang met hal zijn
gemeenschappelijk. Door het originele balkenplafond en de schouw om de schoorsteen heeft dit
appartement een heel sfeervolle woonruimte gekregen. In het appartement is een nieuwe, open
keuken geplaatst met 4-pitsgaskooktoestel, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Er is een
aparte slaapkamer met raampartij. De badkamer is nieuw, betegeld en voorzien van wastafel met
planchet en spiegel, een douche en toilet. In het appartement zijn een kabel- en ISDN-aansluiting
en intercom aanwezig.

Een fijn appartement met veel leefruimte op een toplocatie!

Woonlaag : tweede verdieping

: ca. 1,5 m2 doucheruimte
: ca. 1,1 m2 toilet
: ca. 1,0 m2 hal





Adres : Van Leeuwenhoeckstraat 1D

Appartement G (Van Leeuwenhoeckstraat 1F)
3e verdiepin

Appartement G
- k.k

± 35 m2

Netto per maand : ca -

Penthouse appartement met eigen dakterras!
Op de derde verdieping ligt het mooie penthouse-appartement G. Het appartement is gesitueerd
op de geheel nieuw gebouwde bovenste verdieping van het pand. Dit appartement is direct
bereikbaar vanuit de entree aan de Van Leeuwenhoeckstraat. De entree en de trapopgang zijn
gemeenschappelijk. Er is een ruime, lichte woonkamer met een mooie, half open keuken. De
raampartijen aan twee zijden van de woonruimte geven niet alleen veel lichtinval maar ook een
prachtig uitzicht over het centrum van de stad. Het appartement heeft een nieuwe keuken met 4-
pitsgaskooktoestel, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Er is een aparte slaapkamer met
een vast bed waaronder heel handig extra bergruimte is ingebouwd. De slaapkamer is licht door
de dakkapel en het groteheeft een groot dakraam. De badkamer is nieuw, betegeld en voorzien
van wastafel met planchet en spiegel, een douche en toilet. Het appartement heeft een heerlijk,
eigen dakterras. Gunstig gelegen; voor jou dus een garantie voor vele zonuren. En het biedt een
geweldig uitzicht over de stad! In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting en intercom
aanwezig.

Uitzicht over het hele centrum van Utrecht, licht en ruim! Uniek wonen in een geweldig
appartement met dakterras midden in de stad!

Woonlaag : derde verdieping

Oppervlakten : ca. 17,5 m2 woonruimte
: ca. 4,0 m2 keuken
: ca. 3,1 m2 badruimte
: ca. 2,0 m2 hal
: ca. 0,6 m2 inbouwkast

Plafondhoogte : 2.60 m


Wasmachineaansluiting : in aparte kast in hal/entree beneden


Omschrijving ruimten

APPARTEMENT A (begane grond)

Woonkamer
Vaste inrichting : Centrale verwarmingselement(en) met thermostaatknop,
rookmelder op batterijen
Vloerafwerking : Bestaande vloerafwerking
Wandafwerking : Pleisterwerk met sauswerk
Plafondafwerking : Pleisterwerk met sauswerk
Voorzieningen : Elektratussenmeter, voordeurbel, aansluitpunt CAT 5-kabel
(2x), Centrale Antenne Inst. (CAI).

Keuken
Vaste inrichting : Keukenblok (incl. 4-pits gaskookplaat, combimagnetron,
afzuigkap, koelkast incl. vriesvak)
Vloerafwerking : Houten plaatmateriaal (verhoging)

Slaapruimte
Vaste inrichting : Centrale verwarmingselement(en) met thermostaatknop
Vloerafwerking : Houten plaatmateriaal (verhoging)

Badruimte
Vaste inrichting : Wastafel, planchet, spiegel, glijstangcombinatie,
ventilatievoorziening, toiletpot incl. –bril, laaghangend
reservoir, opstelplaats w.m.
Vloerafwerking : Douchebak en tegelwerk (verhoging)
Wandafwerking : Deels tegelwerk, deels pleisterwerk met sauswerk

N.B.: het gehele appartement is voorzien van dubbel glas.

APPARTEMENT B (begane grond)

Keukenruimte
Vaste inrichting : Keukenblok (incl. 4-pits gaskookplaat, combimagnetron,
afzuigkap, koelkast incl. vriesvak), opstelplaats w.m.,
rookmelder op batterijen
Vloerafwerking : Egalinemortelvloer
Voorzieningen : Voordeurbel

Badruimte
reservoir.
Vloerafwerking : Douchebak en tegelwerk


Woonruimte (split-level)
Vloerafwerking : Houten plaatmateriaal
Voorzieningen : Elektratussenmeter, aansluitpunt CAT 5-kabel (1x), Centrale
Antenne Inst. (CAI).

Slaapruimte
Vaste inrichting : Centrale verwarming d.m.v. vloerverwarming met
thermostaatknop
Vloerafwerking : zandcementdekvloer
Plafondafwerking : Houten constructie
Voorzieningen : aansluitpunt CAT 5-kabel (1X)


CENTRALE ENTREE
Locatie : Begane grond
Vaste inrichting : Centrale meterkast (hoofdmeters gas, water en elektra),
geschakelde rookmelder, kast met
wasmachineopstelplaatsen voor appartementen C, D, E, F,
en een opbouw buitenunit voor de intercominstallatie (met
spreek- en luistergedeelte inclusief beldrukkers).
Vloerafwerking : Kokosmat en vloerbedekking

OVERLOOP (1e verdieping)
Vaste inrichting : Geschakelde rookmelder.
Vloerafwerking : Vloerbedekking

APPARTEMENT C (1e verdieping)

Woonkamer
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement(en) met thermostaatknop,
intercom, rookmelder op batterijen, keukenblok (incl. 4-pits
gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast incl.
vriesvak)

Slaapruimte
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement(en) met thermostaatknop
Vloerafwerking : Gipsvezelplaat met geluidisolerende ondervloer


Badruimte
reservoir


APPARTEMENT D (1e verdieping)

Woonkamer
vriesvak).

Slaapruimte

Toiletruimte
Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, laaghangend reservoir,
ventilatievoorziening
Vloerafwerking : Tegelwerk

Badruimte


OVERLOOP (2e verdieping)
Vaste inrichting : Geschakelde rookmelder.
Vloerafwerking : Vloerbedekking

APPARTEMENT E (2e verdieping)

Woonkamer
vriesvak)

Slaapruimte

Badruimte
reservoir


APPARTEMENT F (2e verdieping)

Woonkamer
vriesvak), lichtkoepel.

Slaapruimte

Toiletruimte
Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, laaghangend reservoir,


Badruimte


APPARTEMENT G (3e verdieping)

Woonkamer
vriesvak) en inbouwkast
Vloerafwerking : Gipsvezelplaat met geluidsisolerende ondervloer

Slaapruimte

Bad- en toiletruimte
reservoir

Dakterras
Vaste inrichting : Metalen hekwerk
Vloerafwerking : Houten terrastegels


INSTALLATIES/VERBRUIK
Alle installaties (gas, water, elektra en centrale verwarming) zijn geheel nieuw. Ieder
appartement heeft een eigen elektra tussenmeter. Het elektraverbruik ten behoeve van de
gemeenschappelijke voorzieningen wordt over de gebruikers omgeslagen. Ten behoeve
van centrale verwarming (cv) en warm water is een gemeenschappelijke installatie
met buitentemperatuurregelaar aanwezig. Gas en waterverbruik wordt over de
appartementseigenaren (via de servicekosten) omgeslagen op basis van de verdeling zoals
vermeld in de splitsingsakte.

VOORBEHOUD
Met het oog op voortschrijdende ontwikkelingen en rationalisering van het bouwproces,
behouden wij ons het recht voor om geringe wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering,
detaillering en indeling van de appartementen toe te passen. Ondanks alle zorgvuldigheid
die wij hebben gehanteerd bij het maken van de verkoopbrochure kan de maatvoering iets
afwijken ten opzichte van de werkelijkheid. Alle informatie in deze brochure over het pand
wordt gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente Utrecht, alsmede
van nutsbedrijven. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de
waarden van het appartement en geven geen aanleiding tot enige verrekening met koper.

Kun jij een appartement kopen?

Ook studenten en starters kunnen woonruimte kopen! Er zijn verschillende
financieringsconstructies die het voor jou mogelijk maken om je eerste appartement te
financieren. Je zult veel vragen hebben nu je voor het eerst met een hypotheek te maken
krijgt. We helpen je op weg.

Welke hypotheek past bij mij?
Als student of starter is er altijd een wel een hypotheekvorm die het beste aansluit bij
jouw wensen en mogelijkheden. Studionet heeft Quarz Financial Partners ingeschakeld
om jou persoonlijke advies te geven. Quarz is als intermediar al jarenlang zeer actief op
het gebied van financieringen, met name voor starters en studenten. Door hun ruime
ervaring hebben zij in de financiële wereld een uitgebreid netwerk opgebouwd, met een
uitstekende naam. Zij bieden arrangementen aan die niet alleen zijn voorzien van een
scherpe prijs, maar zijn gesloten met financiers die oog hebben voor het
toekomstperspectief van starters en studenten. Quarz is graag bereid om voor jou, en
eventueel je ouders, de mogelijkheden in kaart te brengen die het best aansluiten bij jouw
persoonlijke situatie, nu én in de toekomst. Wil je vrijblijvend advies, neem dan contact op
met:

QUARZ Financial Partners
Bezoekadres: Van Voordenpark 16, 5301 KP
Zaltbommel
Postbus 2096,5300 CB Zaltbommel
T: 0418-55 60 60
E: info@quarz.nl
W: www.quarz.nl

Hoeveel kan ik lenen? – Doe de financieringstoets!
Op de site van Quarz (www.quarz.nl) of ook op www.studionet.nl kun je een
inventarisatieformulier downloaden. Vul de gevraagde gegevens in en mail het formulier,
geheel vrijblijvend, naar financieel adviesburo Quarz Financial Partners. Quarz zal je dan
binnen 48 uur laten weten of je het appartement kunt kopen of geven je een bedrag door
waarvoor je financierbaar bent, zodat je gericht kunt gaan zoeken.

Kan mijn familie mij financieel ondersteunen?
Je wilt graag je eigen woonruimte kopen, maar kunt dit financieel (nog) niet opbrengen.
Ook voor jou zijn er veel manieren waarop je (groot)ouders je financieel kunnen helpen
met de aankoop van jouw eigen appartement. Zij kunnen bijvoorbeeld samen met jou de
financiering bij de bank afsluiten. Een andere manier is via Family Banking, waarbij je
ouders je bijvoorbeeld geld kunnen lenen uit hun eigen vermogen, jou periodieke
schenkingen kunnen doen of je een deel van de koopsom schenken. Quarz adviseert je
graag uitgebreid over het afsluiten van een hypotheek m.b.v. Family Banking.

Maak ik als starter kans op korting en subsidie?
Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
en de Koopsubsidie. Dankzij de NHG kun je profiteren van een aanzienlijke korting op de
hypotheekrente. De koopsubsidie is een maandelijkse uitkering van de overheid.
Ook kun je bij de gemeente Utrecht in aanmerking komen voor een Starterslening als je
een huurwoning in Utrecht achterlaat en een (bestaande) koopwoning in Utrecht koopt tot
een bedrag van € 200.000,-. Een starterslening dekt een deel van de aankoopkosten van
een koopwoning af en is een lening waarover in de eerste drie jaar geen rente en aflossing
hoeft te worden betaald.

Lees meer over de starterslening op www.utrecht.nl/starterslening
Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie op www.NHG.nl
Lees meer over de Koopsubsidie op www.vrom.nl

Keuze gemaakt! Hoe verder?

Stap 1, Aanmelden bij Studionet
Op onze website www.studionet.nl wordt onder aanbod een overzicht gegeven van de
verschillende woningen. Klik op ´maak een kijkafspraak´om je aan te melden. Studionet
zal dan binnen afzienbare tijd contact met je opnemen om een bezichtigingsafspraak in te
plannen en je verdere informatie toe te zenden.

Stap 2, Financiële check
Check of je in aanmerking komt om een appartement te kopen. Vul het
inventarisatieformulier in en stuur het aan Quarz Financial Partners. Binnen enkele dagen
ontvang je dan de uitslag van de zogenaamde financieringstoets. Je weet dan of jij in
aanmerking kunt komen voor een geldlening.

Stap 3, Bezichtigen van de studio’s
Samen met Studionet spreek je een tijdstip af wanneer je het betreffende appartement
kunt bekijken. Een van de medewerkers van Studionet zal je een rondleiding geven en je
vragen beantwoorden.

Stap 4, Kopen van een appartement
Heb je een keuze gemaakt, laat het ons dan meteen per telefoon weten. De
koopovereenkomst wordt door Boon Makelaars gemaakt. Zij nemen inhoudelijk het
contract met je door en ze regelen de overdracht bij de notaris. Na ondertekening van de
overeenkomst is de koop gesloten.

Stap 5: Financiering
Let wel: deze stap geldt alleen voor diegenen die een lening bij de bank willen afsluiten om
een appartement te kunnen kopen.
Neem z.s.m. (eventueel samen met je ouders) contact op met een financiële instelling om
te onderzoeken welke financieringsconstructie het beste bij jou past. Je kunt ook, geheel
vrijblijvend, advies vragen aan financieel adviesbureau Quarz Financial Partners.

Quarz is exact op de hoogte van alle financieringsfaciliteiten. En ze bieden attractieve
financieringsmogelijkheden aan voor kopers van appartementen op Van Humboldtstraat 20
/Van Leeuwenhoeckstraat 1A -F. Quarz zal je uitnodigen voor een financieel
adviesgesprek. Doel van dit gesprek is alle financieringsmogelijkheden de revue te laten
passeren zodat uiteindelijk een definitieve financieringsaanvraag bij de bank geformuleerd
kan worden. Quarz draagt zorg voor de indiening daarvan bij de bank.

Stap 6, De oplevering
Zodra de verbouwing gereed is, de akte van levering bij de notaris (CMS Derks Star
Busmann te Utrecht is de vaste projectnotaris) is getekend en de koopsom is
overgemaakt, ontvang je de sleutel van je nieuwe appartement. Je spullen kunnen naar
binnen en de kurk kan van de fles!

Aankoop; een moment om bij stil te staan

Het appartementsrecht; een deel van het geheel
Als je een appartement koopt, koop je eigenlijk een appartementsrecht. Een
appartementsrecht is een aandeel in een gebouw. Het geeft jou een uitsluitend gebruik
van een bepaald privé-gedeelte van dat gebouw, jouw appartement. Samen met alle
appartementeigenaars ben je eigenaar van het hele gebouw. Een aantal voorzieningen
deel je met de andere appartementseigenaren, zoals bijv. de entree, trapopgang etc.

Appartementsrechten ontstaan door een pand te splitsen in afzonderlijke (zelfstandige)
juridische eenheden: de appartementen. De splitsing van het pand in appartementen
wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'. De grenzen tussen de
verschillende appartementen onderling worden in deze splitsingsakte vastgelegd. Bij de
akte hoort een splitsingstekening. Op deze tekening worden ook de gemeenschappelijke
ruimten aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden ingeschreven bij
het Kadaster en iedereen kan deze inzien. De verkoop wordt gesloten onder voorbehoud
van verkrijging van de aangevraagde splitsingsvergunning.

Vereniging van eigenaars (VvE)
Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de wettelijk verplichte
vereniging van eigenaren van het pand. De vereniging behartigt de gemeenschappelijke
belangen van alle appartementseigenaren t.a.v. het eigendom, beheer en onderhoud. Je
kunt daarbij denken aan de uitvoering van reparaties in het pand, regelmatig onderhoud,
opstal- en glasverzekering etc. Wanneer je jouw appartementsrecht verkoopt, wordt het
lidmaatschap van de VvE automatisch overgedragen op de nieuwe eigenaar.
Meer informatie over het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaars kun je vinden
de brochure Appartementsrechten (ook te downloaden op onze site www.studionet.nl.).

Van Humboldtstraat 20/Van Leeuwenhoeckstraat 1A-F heeft een zeer actieve Vereniging
van Eigenaars.

Contributie VvE (servicekosten)
In de VvE Van Humboldtstraat 20/Van Leeuwenhoeckstraat 1A-F is er sprake van
gezamenlijke gas-, electra- en water-aansluitingen, verzekering, reservering groot
onderhoud, administratie, kabel en internet voor alle appartementen. De kosten voor deze
(nuts)voorzieningen maken deel uit van de servicekosten en worden over de
appartementseigenaren verdeeld op basis van een verdeelsleutel. Deze verdeelsleutel is
gebaseerd op de verdeling zoals vermeld in de splitsingsakte. In de concept-splitsingsakte
wordt uitgegaan van een verdeling over 7 appartementen. Mocht appartement G niet
gebouwd worden, omdat benodigde gemeentelijke vergunningen niet worden verleend, zal
een nieuwe verdeling gemaakt worden op basis van 6 appartementen. Kopers kunnen
hiertegen geen bezwaar aantekenen. Het gebruik van elektra wordt in elk appartement
gemeten met een eigen tussenmeter. Jaarlijkse verrekening van de elektrakosten vindt
plaats op basis van de standen van deze tussenmeters. Bij de overdracht van het
appartementsrecht zal eenmalig een storting dienen te worden gedaan van € 250,- ter
vorming van het startkapitaal van de Vereniging van Eigenaars.

Huisvestingsvergunning
Voor het bewonen van een koopwoning met een koopsom tot € 158.850,= (prijspeil
januari 2007) is in de regio Utrecht een huisvestingsvergunning nodig. Van belang is of je
een maatschappelijke of economische binding hebt met de prov. Utrecht. Voor vragen of
nadere inlichtingen kun je je wenden tot het wooninformatiecentrum Woningnet aan de
Beneluxlaan 2 te Utrecht. Op werkdagen geopend van 10.00 tot 17.00 uur (tel. 0900-
2023072) of via www.woningnet.nl. Zoek op bindingsvoorwaarden of je in aanmerking
komt voor een dergelijke vergunning.

Oplevering
De vijf appartementen van de 1e bouw/verkoopfase (A t/m D en F) zullen medio juni 2009
opleveringsgereed zijn. De twee appartementen van de 2e bouw/verkoopfase (E en G)
worden op een later, nog aan te duiden, tijdstip opgeleverd. Genoemde opleverdatum
betreft uitdrukkelijk een prognose en hieraan kunnen dan ook geen rechten worden
ontleend. Voorbehoud voor het verkrijgen van de splitsingsvergunning en
bouwvergunning.

Nog vragen? Stel ze aan...

info@studionet.nl
www.studionet.nl

Van leeuwenhoeckstraat 1 F Utrecht (www.boonmakelaars.nl) VERKOCHT

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Andere mochten auch

Andere mochten auch (6)

Ähnlich wie Van leeuwenhoeckstraat 1 F Utrecht (www.boonmakelaars.nl) VERKOCHT

Ähnlich wie Van leeuwenhoeckstraat 1 F Utrecht (www.boonmakelaars.nl) VERKOCHT (20)

Mehr von DIRK Makelaars Taxateurs BV

Mehr von DIRK Makelaars Taxateurs BV (20)

Van leeuwenhoeckstraat 1 F Utrecht (www.boonmakelaars.nl) VERKOCHT