GIOIA, são aptos de 124m2 ou 138m2 com 3 suites, e cobertura duplex de 215m2, com uma incrivel area de lazer.
Inform.: BERGEN, consultor imobiliário, tel: 9.9143-4536, bergen@bergenimoveis.com.br
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3. Dados do empreendimento
TERRENO: 4.817,80m²
01 TORRE
NÚMERO DE PAVIMENTOS: 2 SUBSOLOS + TÉRREO + 22 PAV. TIPO + DUPLEX
4 UNIDADES POR ANDAR
92 UNIDADES:
- 84 APTOS. TIPO DE 124m² (2º - 22º PAV.) - 2 vagas (com mais 2,50 m² - 4,00m² de depósito privativo)
- 04 APTOS. VARANDA (1º PAV.) DE 138m² - 2 vagas (com mais 2,00 m² ou 2,50m² de depósito privativo)
- 04 UN. DUPLEX DE 215,50m² - 3 vagas (com mais 4,00m² ou 5,50m² de depósito privativo)
2 Sobresolos
TérreoElevado
DepósitosPrivativos serão entreguescom portanos sobresolos
30 vagas extras
5. FACHADA
Persiana de enrolar
Guarda-corpo em vidro
Acesso para Lobby com
pé-direito triplo com
transfer e envidraçado
Fechamento do sobresolo
em elemento vazado com
acabamento em pintura
Térreo Elevado a ~7,50m
do nível de acesso
Dois tons de massa. Com
pele de vidro no
embasamento e no
encabeçamento
Gradil de vidro nos acesso
13. PRAÇA PRINCIPAL/ BOULEVARD
Imponente Praça:
Praças com espelhos
d’água, painel
cascata, pergolados
e vegetação nobre
Boulevard de acesso
à piscina e quadra,
com comprimento
de 40m
14. PISCINAS
Complexo aquático completo:
Piscina Adulto com raia 25m
Piscina adulto recreativa com SPA
com jatos de hidromassagem
Piscina Infantil
Decks molhado e seco
Painel cascata
Estar na piscina no nível da água
18. Tipo Padrão - 124m²PONTOS POSITIVOS:
01 – 03 Suítes
02 – Amplo Closet na Suíte
Master
03 – Todos os banheiros
sociais ventilados
04 – Amplo Terraço Social
com Kit churrasqueira
05 – “Sala Horizontal”,
“boca” de 6 m
06 – Lavabo
07 – Dep. Serv. + WC Serv.
08 – Terraço Técnico (para
equipamento de ar condicionado)
junto com Terraço de Serviço
09 – Previsão de ar condicionado
nas salas e suíte master
10 – Depósito Privativo no
subsolo
11 – 4 opções de planta
19. Tipo Opção 1 - 124m²
3 Suítes, Home Office e Adega
20. Tipo Opção 2 - 124m²
3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço)
21. Tipo Opção 3 - 124m²
3 Suítes, cozinha ampliada aberta
(integrada com sala)
22. Tipo Opção 4 - 124m²
2 Suítes, com sala ampliada.Suíte máster
ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra.
24. Cobertura Duplex - 215m²
Piscina
3,00 x
1,80m
Churrasqueira
Pav. Inferior Pav. Superior
25. APARTAMENTO TIPO
Pé-direito de 2,62m nas áreas sem forro e 2,30m nas áreas com forro de gesso;
Sistema de aquecimento de água através de aquecimento solar (40% demanda) + aquecimento central
(60% demanda), atendendo aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos sociais e bancada da cozinha.
Kit ar condicionado com custo adicional. Tipo: Previsão de carga para instalação de ponto de ar na sala e
suíte master. Duplex: previsão de carga para instalação de ponto de ar nas salas (pav. inferior e superior) e
suíte master. Contrapiso acústico nos dormitórios e living;
Kit bancada + cuba com custo adicional nas unidades tipo. As unidades duplex terão churrasqueira +
bancada + cuba, sem custo adicional;
Depósitos privativos nos subsolos (2,00 – 5,50m²). Os depósitos são vinculados as unidades. Ver tabela
resumo de como tratamos a distribuição de depósitos;
Vagas vinculadas - 11 dos 94 aptos, além de depósitos vinculados tem vagas vinculadas (pois o morador
destas 11 unidades só conseguem acessar o depósito através destas vagas). Ver tabela resumo de como
tratamos a distribuição destas vagas;
Planta flexível, além da planta padrão, temos 4 opções de planta.
DADOS TÉCNICOS
26. CONDOMÍNIO
Térreo elevado 7,50m em relação a Rua Coronel Cabrita;
Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos;
Estacionamento no 1º e 2º subsolos. Vagas sorteadas na assembléia do
condomínio. Não necessário serviço de manobrista;
Pé-direito do térreo 3,65m;
Entrega de AC instalado na Guarita e Fitness. Infra-estrutura para instalação de
AC no Salão de Jogos e Salão de Festas Gourmet. Carga no Descanso,
Massagem e Brinquedoteca.
Previsão de condomínio de R$ 640,00 para as unidades tipo e de R$ 960,00
para as unidades duplex.
DADOS TÉCNICOS
27. O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às
pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em
consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:
28.
29.
30.
31.
32. Sim, são diferentes. O 1ª andar terá 138m², pois possui mais terraço descoberto junto a Área de
Serviço.
Além da unidade padrão serão oferecidas mais quatro opções de planta sem custo adicional para o cliente.
Planta Opção 01: 3 Suítes, Home Office e Adega
Planta Opção 02: 3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço)
Planta Opção 03: 3 Suítes, cozinha ampliada aberta (integrada com sala)
Planta Opção 04: 2 Suítes, com sala ampliada. Suíte máster ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra.
Os pedidos deverão ser realizados a tempo de não atrapalhar o andamento da obra. Para isso a área de
Preferencedeverá ser consultada.
33. Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente.
Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe
Preference Cyrela que analisará cada caso.
A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,62m.
Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura.
O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o acabamento
no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas.
34. Pisos:
Paredes:
Teto:
03 a 04 opções de revestimento para as áreas entregues sem piso
03 a 04 opções de troca dos pisos oferecidos nas áreas molhadas
03 opções de troca do acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas
02 opções de moldura pronta para salas, dormitórios e banheiros
Bancadas: 03 opções de troca do padrão entregue
Louças:
Metais:
03 ou 04 opções de troca do padrão entregue
03 ou 04 opções de troca do padrão entregue
Além disso, a Cyrela oferece também possibilidade de entregar (com custo adicional) algumas
instalações hidráulicas e elétricas diferentes do padrão:
- Altura dos pontos elétricos compatíveis para TV plasma/LCD
- Instalação de ducha higiênica com saída de água fria nos banheiros
- Instalação de chuveiro (01 opção)
35. Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica para instalação de ar condicionado individual, tipo
Multi-Split Inverter, na suíte máster nas unidades e salas do 1º ao 22º pavimento e na suíte master,
salas do pav. inferior e sala do pav. superior das unidades duplex. Para atender com eficiência o
condicionamento do ar esse ambiente não pode ser substituído por outro. A Cyrela oferece, com
custo adicional, a instalação das sancas de gesso, tubulação frigorigena e do dreno. Já as máquinas
condensadoras e evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras
deverão ser instaladas no terraço de serviço.
Sim, a churrasqueira será um kit com custo adicional para o cliente. Ela vem acompanhada pela bancada e pia
de apoio.
A churrasqueira não pode ser substituída por um forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são diferentes.
Nos duplex as churrasqueiras serão entregues.
Não. O espaço na suíte master não proporciona conforto para o cliente caso seja instalada uma banheira.
36. Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraço e área de serviço), paredes todas
revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas,
bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com exceção do chuveiro.
As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor
vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz serão entregues em gesso acartonado
para facilitar possíveis manutenções.
Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e
living do apartamento.
O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais, suítes (lavatórios e chuveiro) e na pia da
cozinha. Como o sistema de aquecimento será realizado através energia solar conjugado com sistema
de aquecimento central, o cliente não terá que adquirir posteriormente um aquecedor para sua
unidade.
37. O acesso de veículos e pedestres será na Rua Coronel Cabrita, que está 7,50m abaixo do nível do
térreo elevado.
O estacionamento será no 1º e 2º subsolos. As vagas serão sorteadas na assembléia do condomínio
conforme estabelecido no Memorial de Incorporação, porém algumas vagas foram destinadas, pois o
morador só conseguirá acessar 11 dos 92 depósitos privativos através de suas vagas (ver tabela
resumo, que mostra quais unidades tem vagas vinculadas).
Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m)
Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m)
Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)
Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.
08 vagas Ps (números: 9, 10, 11, 12, 127, 128, 129 e 130), terão largura inferior ao indicado acima,
serão entregues com 2,25m de largura, porém continuam maior do que o exigido por legislação.
38. Serão comercializadas 30 vagas extras.
Não serão oferecidas vagas de visitantes.
As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II
– Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não
inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues).
As piscinas coberta e descoberta não serão climatizadas. A profundidade da piscina adulto é 1,30m e
da piscina infantil é de 0,35m.
Sim, cada unidade terá direito a 01 depósito no subsolo. Os depósitos variam de 2,00m² - 5,50m² (ver
tabela resumo, que mostra o tamanho que cada unidade receberá).
39. A quadra para esportes possui 20,00m x 11,50m (medidas não oficiais).
A Sabesp ainda não possui nenhum medidor protocolado apropriado para a medição individualizada
de água e gás no caso da adoção do sistema de aquecimento solar. Entretanto, a Cyrela entregará
toda a infra-estrutura necessária, de forma que na época da obra, caso esta situação já esteja
resolvida pela Sabesp, os condôminos possam optar pela medição individualizada.
Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor
funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.
40. O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da
rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço. Os demais elevadores
serão movimentados no momento parada até o térreo. Alguns pontos de iluminação também serão
atendidos nas áreas comuns, além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de
serviço
O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança:
CFTV :
Controle de Acesso :
circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e
veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita.
aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acesso social,
de serviço e de veículos.
Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral com cerca elétrica nos muros e
gradis, com controle na Guarita.
Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.
41. Informações:
BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial
Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita, NÃO fico no plantão
42. Informações:
BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial
Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br
Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita, NÃO fico no plantão