Exemple d'une étude immobilière du rapport qualité prix de plusieurs projets en cours de commercialisation à Bouskoura, Casablanca, Morocco. - Any questions: bbenslimane@gmail.com

1. WHEN DIGITAL MEETS REAL ESTATE…
DETAIL'DE'L’ETUDE.'
'
Analysés:'6'Projets'de'Villas'
&'3'Projets'd’appartements.''

2. Critère Pondération
Casa Green Town
-
CGI
Bouskoura Golf City
-
Prestigia
California Golf Resort
-
Palmeraie
Villas Walili
-
Groupe Nokta
Villas Monaco
-
Promoteur N/C
Situation :
Accessibilité, vue, environnement, voisinage
20% 15% 16% 16% 12% 9%
Cadre :
Densité, espaces verts, équipements prévus,
Etc
10% 7% 8% 8% 7% 2%
Sous sol:
Parking, réserves, chambre de personnel
5% 4% 4% 4% 4% 4%
Gros œuvres :
Normes HQE, antisismiques, isolations
phonique et thermique
5% 5% 5% 5% 4% 5%
Aménagement villa:
Proportions, matériaux, finitions
30% 26% 26% 29% 28% 29%
Equipements :
Piscine, local technique, Etc
Panneaux solaires
5% 3% 4% 5% 4% 3%
Services collectifs :
Syndic, SAV, Etc
5% 4% 5% 5% 5% 4%
Sécurité de la transaction :
Déclaration du prix, type de contrat utilisé,
accompagnement client
20% 14% 14% 18% 18% 8%
Note qualité 100% 77% 82% 89% 81% 63%
Prix de vente moyen !!!!!!!!!!!!!!!!!!4,675,000!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!6,643,188!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11,050,000!!! !!!!!!!!!!7,000,000!!! !!!!!!!!!!!!!6,000,000!!!
Sup construite moyenne !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!273!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!336!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!533!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!420!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!320!!!
Sup parcelle moyenne !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!558!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!566!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!597!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!550!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!600!!!
Prix au M² moyen sup construite + 50% sup
parcelle
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,473&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10,732&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13,281&&& &&&&&&&&&&&&&&&&10,072&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9,677&&&
ANALYSE&4&PROJETS&de&VILLAS&4&BOUSKOURA

3. Critère' Pondération
Casa'Green'Town'
2
CGI
Bouskoura'Golf'City
2
Prestigia
California'Golf'Resort'
2
Palmeraie
Situation(:(
Accessibilité,'vue,'environnement,'
voisinage'
20% 16% 17% 17%
Cadre(:
Densité,'espaces'verts,'équipements'
prévus,'Etc'
10% 7% 9% 10%
Immeuble(et(parties(communes 5% 4% 4% 5%
Parking
Parking'en'sous2sol,'juissance,'
balisage,'Etc'
5% 5% 5% 5%
Gros(œuvres(:((
Normes'HQE,'antisismiques,'isolations'
phonique'et'thermique
5% 4% 4% 4%
Aménagement(appartements:(
Proportions,'matériaux,'finitions'
30% 24% 25% 27%
Services(collectifs(:
Syndic,'SAV,'Etc'
5% 4% 5% 5%
Sécurité(de(la(transaction(:(
Déclaration'du'prix,'type'de'contrat'
utilisé,'accompagnement'client
20% 14% 14% 18%
Note(qualité( 100% 78% 83% 91%
'Prix'de'vente'moyen' ''''''''''''''''''''2,336,000''' ''''''''''''''''''''2,505,000''' ''''''''''''''''''''3,595,110'''
'Sup'moyenne'm²' '''''''''''''''''''''''''''''''146''' '''''''''''''''''''''''''''''''167''' '''''''''''''''''''''''''''''''195'''
(Prix(de(vente(moyen/m²( (((((((((((((((((((((((((16,000((( (((((((((((((((((((((((((15,000((( 18,405((((((((((((((((((((((((
Synthese(Q(Projets(d'appartements(Q(BOUSKOURA

4. VILLAS MONACO BOUSKOURA Points 100% 75% 50% 0%
20%
Situation
Autoroute Route nationale Route secondaire Piste
10%
Accessibilité 50% 50%
Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre
10%
Transports communs 0% 0
Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles
30%
Voisinage immédiat 100% 100%
Vue dégagée sur Mer, Forêt,
Golf, espaces verts etc..
Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf,
espaces verts etc..
Faible vis à vis Fort vis à vis
30%
Vue 0% 0
Très proche Moyennement proche Loin Très loin
20%
Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une
grande ville.
50% 50%
10%
Cadre
Fermée Ouverte
15%
Résidence fermée 0% 0
Très élevé Elevé Moyen Faible
5%
Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 0
Très bien Bien Moyen Mauvais
20%
Aménagement paysagé des parties communes 50% 50%
Densité très faible Densité faible Dense Très dense
20%
Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50% 0
Existante Absente
5%
Gestion du projet en tranches 0% 0%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
15%
Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines
collectives, SPA)
0% 0
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
20%
Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes,
écoles, Etc)
0% 0
5%
Services collectifs
Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant
20%
Service de sécurité et de gardiennage professionnel 50% 50%
Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant
20%
Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties
communes
50% 50%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non pris en charge par le
promoteur
Non assuré
20%
Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100% 0
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non garantit par le
promoteur
Non assuré
30%
Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100% 0
Existant Inexistant
10%
Conciergerie de luxe 100% 100% 0
20%
Sécurité de la transaction
Existant Inexistant
40%
Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier
synchornisé avec l'avancement du chantier
0% 0
Existant Inexistant
20%
Accompagnement au financement bancaire 0% 0
Existant Inexistant
10%
Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0
5%
Equipements Villas
Videophone Interphone Inexistant
5%
Interphone / Vidéophone 175% 100% 75%
Existant Inexistant
5%
Digicode 0% 0
45%
20%
80.0%
40.0%
64%

5. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
20%
Entrée de la villa 50% 50%
Existant Inexistant
25%
Piscine 100% 100%
Grande Moyenne Trop petite
25%
Taille piscine 0% 0%
Existant Inexistant
10%
Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100%
5%
Sous-sol
Existant Inexistant
60%
Existence d'un sous-sol 100% 100%
Existant Inexistant
20%
Existence parking en sous-sol 0% 0
Existant Inexistant
20%
Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle
pour sport)
100% 100%
5%
Gros œuvres
Oui Non
10%
Batiment HQE 0% 0
Existant Inexistant
30%
Isolation thérmique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Isolation phonique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Climatisation centralisée reversible 100% 100%
30%
Villa
50%
Réceptions
Traversant Angle Mono orienté
10%
Disposition de la villa 100% 100% 0
Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement
15%
Révetement du sol 100% 100%
Très bien posé (Carreaux entiers
et pleintes régulières)
Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose
10%
Pose du revetement 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Moulures décoratives au plafond 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Présence d'un SAS d'entrée 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75%
Oui Non
5%
Salon de forme régulière 100% 100%
Oui Non
5%
Parois suffisamment aménageables 100% 100%
Oui Non
5%
Existence coin TV 100% 100%
Oui Non
5%
Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100%
Oui Non
5%
Salon Orientation Sud 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Coin cheminée fonctionnellle 100% 100%
90.00%
93.75%
80.00%

6. Proche Eloigné
5%
Proximité de la réception à la cuisine 100% 100%
Grande luminosité Moyenne Faible Sombre
5%
Taille des ouvertures et luminosité 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100%
15%
Cuisine
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Revetement du sol antidérapant 100% 100%
Marque de 1er choix (Franke,
Zanussi, Etc)
Marque de 2ème choix (Whirlpool,
LG)
Marque de 3ème choix (Beko,
Sierra)
Non équipée
30%
Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Existence buanderie 100% 100%
Pas visible Visible
15%
Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100%
Proche Eloigné
10%
Proximité de la porte d'entrée 100% 100%
Non Oui
5%
Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100%
Oui Non
5%
Présence de ch. Personnel 100% 100%
5%
Salle d'eau invités
Oui Non
60%
Existence 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille 50% 50%
Proche Eloigné
20%
Proximité réception 100% 100%
Oui Non
10%
Séparation WC/Lavabo 0% 0
20%
Chambre parentale
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix
Parquet stratifié de 3 ème
choix
Autre revetement
15%
Révetement du sol 75% 75%
Oui Non
15%
SDB intégrée 100% 100%
Oui Non
3%
Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
3%
Configuration et taille SDB 75% 75%
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 100% 100%
Oui Non
15%
Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100%
Oui Non
5%
Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100%
87.50%
85.00%
90.63%

7. Oui Non
5%
Dressing avec illumination naturelle 100% 100%
10%
Chambre enfants / Chambre d'amis
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
40%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Oui Non
30%
SDB intégrée 0% 0
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Configuration SDB 50% 50%
45.00%

8. VILLAS WALILI BOUSKOURA Points 100% 75% 50% 0%
20%
Situation
Autoroute Route nationale Route secondaire Piste
10%
Accessibilité 75% 75%
Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre
10%
Transports communs 75% 75% 0
Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles
30%
Voisinage immédiat 100% 100% 0
Vue dégagée sur Mer, Forêt,
Golf, espaces verts etc..
Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf,
espaces verts etc..
Faible vis à vis Fort vis à vis
30%
Vue 0% 0
Très proche Moyennement proche Loin Très loin
20%
Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une
grande ville.
75% 75%
10%
Cadre
Fermée Ouverte
15%
Résidence fermée 100% 100% 0
Très élevé Elevé Moyen Faible
5%
Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 50%
Très bien Bien Moyen Mauvais
20%
Aménagement paysagé des parties communes 75% 75%
Densité très faible Densité faible Dense Très dense
20%
Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 75% 75%
Existante Absente
5%
Gestion du projet en tranches 0% 0%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
15%
Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines
collectives, SPA)
75% 75%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
20%
Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes,
écoles, Etc)
50% 50%
5%
Services collectifs
Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant
20%
Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100%
Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant
20%
Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties
communes
100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non pris en charge par le
promoteur
Non assuré
20%
Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non garantit par le
promoteur
Non assuré
30%
Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Conciergerie de luxe 100% 100% 0
20%
Sécurité de la transaction
Existant Inexistant
40%
Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier
synchornisé avec l'avancement du chantier
100% 100%
Existant Inexistant
20%
Accompagnement au financement bancaire 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0
5%
Equipements Villas
Videophone Interphone Inexistant
5%
Interphone / Vidéophone 175% 100% 75%
Existant Inexistant
5%
Digicode 0% 0
60%
66%
92.5%
90.0%
83%

9. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
20%
Entrée de la villa 50% 50%
Existant Inexistant
25%
Piscine 100% 100%
Grande Moyenne Trop petite
25%
Taille piscine 75% 75% 0%
Existant Inexistant
10%
Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100%
5%
Sous-sol
Existant Inexistant
60%
Existence d'un sous-sol 100% 100%
Existant Inexistant
20%
Existence parking en sous-sol 0% 0
Existant Inexistant
20%
Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle
pour sport)
100% 100%
5%
Gros œuvres
Oui Non
10%
Batiment HQE 0% 0
Existant Inexistant
30%
Isolation thérmique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Isolation phonique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Climatisation centralisée reversible 100% 100%
30%
Villa
50%
Réceptions
Traversant Angle Mono orienté
10%
Disposition de la villa 100% 100% 0
Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement
15%
Révetement du sol 75% 75%
Très bien posé (Carreaux entiers
et pleintes régulières)
Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose
10%
Pose du revetement 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Moulures décoratives au plafond 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Présence d'un SAS d'entrée 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75%
Oui Non
5%
Salon de forme régulière 100% 100%
Oui Non
5%
Parois suffisamment aménageables 100% 100%
Oui Non
5%
Existence coin TV 100% 100%
Oui Non
5%
Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100%
Oui Non
5%
Salon Orientation Sud 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Coin cheminée fonctionnellle 100% 100%
80.00%
90.00%
92.50%

10. Proche Eloigné
5%
Proximité de la réception à la cuisine 100% 100%
Grande luminosité Moyenne Faible Sombre
5%
Taille des ouvertures et luminosité 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100%
15%
Cuisine
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Revetement du sol antidérapant 100% 100%
Marque de 1er choix (Franke,
Zanussi, Etc)
Marque de 2ème choix (Whirlpool,
LG)
Marque de 3ème choix (Beko,
Sierra)
Non équipée
30%
Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Existence buanderie 100% 100% 0
Pas visible Visible
15%
Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100%
Proche Eloigné
10%
Proximité de la porte d'entrée 0% 0
Non Oui
5%
Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100%
Oui Non
5%
Présence de ch. Personnel 100% 100%
5%
Salle d'eau invités
Oui Non
60%
Existence 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille 75% 75%
Proche Eloigné
20%
Proximité réception 100% 100%
Oui Non
10%
Séparation WC/Lavabo 0% 0
20%
Chambre parentale
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix
Parquet stratifié de 3 ème
choix
Autre revetement
15%
Révetement du sol 75% 75%
Oui Non
15%
SDB intégrée 100% 100%
Oui Non
3%
Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
3%
Configuration et taille SDB 75% 75%
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 100% 100%
Oui Non
15%
Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100%
Oui Non
5%
Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100%
77.50%
87.50%
90.63%

11. Oui Non
5%
Dressing avec illumination naturelle 100% 100%
10%
Chambre enfants / Chambre d'amis
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
40%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Oui Non
30%
SDB intégrée 0% 0
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Configuration SDB 50% 50%
45.00%

12. PROJETS CALIFORNIA GOLF RESORT - VILLAS Points 100% 75% 50% 0%
20%
Situation
Autoroute Route nationale Route secondaire Piste
10%
Accessibilité 50% 50%
Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre
10%
Transports communs 0% 0
Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles
30%
Voisinage immédiat 100% 100%
Vue dégagée sur Mer, Forêt,
Golf, espaces verts etc..
Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf,
espaces verts etc..
Faible vis à vis Fort vis à vis
30%
Vue 100% 100%
Très proche Moyennement proche Loin Très loin
20%
Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une
grande ville.
75% 75%
10%
Cadre
Fermée Ouverte
15%
Résidence fermée 100% 100%
Très élevé Elevé Moyen Faible
5%
Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 100% 100%
Très bien Bien Moyen Mauvais
20%
Aménagement paysagé des parties communes 100% 100%
Densité très faible Densité faible Dense Très dense
20%
Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 0% 0
Existante Absente
5%
Gestion du projet en tranches 100% 100% 0%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
15%
Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines
collectives, SPA)
100% 100%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
20%
Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes,
écoles, Etc)
100% 100%
5%
Services collectifs
Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant
20%
Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100%
Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant
20%
Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties
communes
100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non pris en charge par le
promoteur
Non assuré
20%
Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non garantit par le
promoteur
Non assuré
30%
Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Conciergerie de luxe 100% 100%
20%
Sécurité de la transaction
Existant Inexistant
40%
Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier
synchornisé avec l'avancement du chantier
100% 100%
Existant Inexistant
20%
Accompagnement au financement bancaire 100% 100% 0
Existant Inexistant
10%
Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0
5%
Equipements Villas
Videophone Interphone Inexistant
5%
Interphone / Vidéophone 175% 100% 75%
Existant Inexistant
5%
Digicode 100% 100% 0
80%
80%
100.0%
90.0%
98%

13. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
20%
Entrée de la villa 100% 100%
Existant Inexistant
25%
Piscine 100% 100%
Grande Moyenne Trop petite
25%
Taille piscine 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100%
5%
Sous-sol
Existant Inexistant
60%
Existence d'un sous-sol 100% 100%
Existant Inexistant
20%
Existence parking en sous-sol 0% 0
Existant Inexistant
20%
Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle
pour sport)
100% 100%
5%
Gros œuvres
Oui Non
10%
Batiment HQE 0% 0
Existant Inexistant
30%
Isolation thérmique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Isolation phonique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Climatisation centralisée reversible 100% 100%
30%
Villa
50%
Réceptions
Traversant Angle Mono orienté
10%
Disposition de la villa 100% 100% 0
Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement
15%
Révetement du sol 100% 100%
Très bien posé (Carreaux entiers
et pleintes régulières)
Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose
10%
Pose du revetement 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Moulures décoratives au plafond 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Présence d'un SAS d'entrée 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75%
Oui Non
5%
Salon de forme régulière 100% 100%
Oui Non
5%
Parois suffisamment aménageables 100% 100%
Oui Non
5%
Existence coin TV 100% 100%
Oui Non
5%
Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100%
Oui Non
5%
Salon Orientation Sud 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Coin cheminée fonctionnellle 100% 100%
90.00%
96.25%
80.00%

14. Proche Eloigné
5%
Proximité de la réception à la cuisine 100% 100%
Grande luminosité Moyenne Faible Sombre
5%
Taille des ouvertures et luminosité 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100%
15%
Cuisine
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Revetement du sol antidérapant 100% 100%
Marque de 1er choix (Franke,
Zanussi, Etc)
Marque de 2ème choix (Whirlpool,
LG)
Marque de 3ème choix (Beko,
Sierra)
Non équipée
30%
Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Existence buanderie 100% 100%
Pas visible Visible
15%
Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100%
Proche Eloigné
10%
Proximité de la porte d'entrée 100% 100%
Non Oui
5%
Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100%
Oui Non
5%
Présence de ch. Personnel 100% 100%
5%
Salle d'eau invités
Oui Non
60%
Existence 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille 50% 50%
Proche Eloigné
20%
Proximité réception 100% 100%
Oui Non
10%
Séparation WC/Lavabo 0% 0
20%
Chambre parentale
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix
Parquet stratifié de 3 ème
choix
Autre revetement
15%
Révetement du sol 100% 100%
Oui Non
15%
SDB intégrée 100% 100%
Oui Non
3%
Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
3%
Configuration et taille SDB 75% 75%
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 100% 100% 0
Oui Non
15%
Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100%
Oui Non
5%
Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100%
87.50%
85.00%
89.38%

15. Oui Non
5%
Dressing avec illumination naturelle 0% 0
10%
Chambre enfants / Chambre d'amis
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
40%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Oui Non
30%
SDB intégrée 0% 0
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Configuration SDB 50% 50%
45.00%

16. Projet PRESTIGIA BOUSKOURA - VILLAS. Points 100% 75% 50% 0%
20%
Situation
Autoroute Route nationale Route secondaire Piste
10%
Accessibilité 50% 50%
Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre
10%
Transports communs 0% 0
Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles
30%
Voisinage immédiat 100% 100%
Vue dégagée sur Mer, Forêt,
Golf, espaces verts etc..
Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf,
espaces verts etc..
Faible vis à vis Fort vis à vis
30%
Vue 100% 100%
Très proche Moyennement proche Loin Très loin
20%
Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une
grande ville.
75% 75%
10%
Cadre
Fermée Ouverte
15%
Résidence fermée 100% 100%
Très élevé Elevé Moyen Faible
5%
Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 100% 100%
Très bien Bien Moyen Mauvais
20%
Aménagement paysagé des parties communes 100% 100%
Densité très faible Densité faible Dense Très dense
20%
Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 0% 0
Existante Absente
5%
Gestion du projet en tranches 100% 100% 0%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
15%
Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines
collectives, SPA)
100% 100%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
20%
Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes,
écoles, Etc)
75% 75%
5%
Services collectifs
Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant
20%
Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100%
Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant
20%
Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties
communes
100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non pris en charge par le
promoteur
Non assuré
20%
Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non garantit par le
promoteur
Non assuré
30%
Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Conciergerie de luxe 100% 100%
20%
Sécurité de la transaction
Existant Inexistant
40%
Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier
synchornisé avec l'avancement du chantier
100% 100%
Existant Inexistant
20%
Accompagnement au financement bancaire 0% 0
Existant Inexistant
10%
Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0
5%
Equipements Villas
Videophone Interphone Inexistant
5%
Interphone / Vidéophone 175% 100% 75%
Existant Inexistant
5%
Digicode 0% 0
80%
75%
100.0%
70.0%
88%

17. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
20%
Entrée de la villa 75% 75%
Existant Inexistant
25%
Piscine 100% 100%
Grande Moyenne Trop petite
25%
Taille piscine 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100%
5%
Sous-sol
Existant Inexistant
60%
Existence d'un sous-sol 100% 100%
Existant Inexistant
20%
Existence parking en sous-sol 0% 0
Existant Inexistant
20%
Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle
pour sport)
100% 100%
5%
Gros œuvres
Oui Non
10%
Batiment HQE 0% 0
Existant Inexistant
30%
Isolation thérmique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Isolation phonique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Climatisation centralisée reversible 100% 100%
30%
Villa
50%
Réceptions
Traversant Angle Mono orienté
10%
Disposition de la villa 0% 0
Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement
15%
Révetement du sol 100% 100%
Très bien posé (Carreaux entiers
et pleintes régulières)
Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose
10%
Pose du revetement 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Moulures décoratives au plafond 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Présence d'un SAS d'entrée 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75%
Oui Non
5%
Salon de forme régulière 100% 100%
Oui Non
5%
Parois suffisamment aménageables 100% 100%
Oui Non
5%
Existence coin TV 100% 100%
Oui Non
5%
Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100%
Oui Non
5%
Salon Orientation Sud 0% 0
Existant Inexistant
5%
Coin cheminée fonctionnellle 100% 100%
90.00%
81.25%
80.00%

18. Proche Eloigné
5%
Proximité de la réception à la cuisine 100% 100%
Grande luminosité Moyenne Faible Sombre
5%
Taille des ouvertures et luminosité 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100%
15%
Cuisine
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Revetement du sol antidérapant 100% 100%
Marque de 1er choix (Franke,
Zanussi, Etc)
Marque de 2ème choix (Whirlpool,
LG)
Marque de 3ème choix (Beko,
Sierra)
Non équipée
30%
Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Existence buanderie 100% 100%
Pas visible Visible
15%
Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100%
Proche Eloigné
10%
Proximité de la porte d'entrée 100% 100%
Non Oui
5%
Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100%
Oui Non
5%
Présence de ch. Personnel 100% 100%
5%
Salle d'eau invités
Oui Non
60%
Existence 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille 75% 75%
Proche Eloigné
20%
Proximité réception 100% 100%
Oui Non
10%
Séparation WC/Lavabo 0% 0
20%
Chambre parentale
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix
Parquet stratifié de 3 ème
choix
Autre revetement
15%
Révetement du sol 100% 100%
Oui Non
15%
SDB intégrée 100% 100%
Oui Non
3%
Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
3%
Configuration et taille SDB 75% 75%
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0
Oui Non
15%
Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100%
Oui Non
5%
Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100%
87.50%
87.50%
79.38%

19. Oui Non
5%
Dressing avec illumination naturelle 0% 0
10%
Chambre enfants / Chambre d'amis
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
40%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Oui Non
30%
SDB intégrée 0% 0
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Configuration SDB 50% 50%
45.00%

20. Projet CGI - ANALYSE VILLAS. Points 100% 75% 50% 0%
20%
Situation
Autoroute Route nationale Route secondaire Piste
10%
Accessibilité 50% 50%
Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre
10%
Transports communs 0% 0
Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles
30%
Voisinage immédiat 100% 100%
Vue dégagée sur Mer, Forêt,
Golf, espaces verts etc..
Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf,
espaces verts etc..
Faible vis à vis Fort vis à vis
30%
Vue 75% 75%
Très proche Moyennement proche Loin Très loin
20%
Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une
grande ville.
75% 75%
10%
Cadre
Fermée Ouverte
15%
Résidence fermée 100% 100%
Très élevé Elevé Moyen Faible
5%
Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 75% 75%
Très bien Bien Moyen Mauvais
20%
Aménagement paysagé des parties communes 75% 75%
Densité très faible Densité faible Dense Très dense
20%
Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50%
Existante Absente
5%
Gestion du projet en tranches 0% 0%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
15%
Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines
collectives, SPA)
50% 50%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
20%
Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes,
écoles, Etc)
75% 75%
5%
Services collectifs
Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant
20%
Service de sécurité et de gardiennage professionnel 75% 75%
Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant
20%
Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties
communes
75% 75%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non pris en charge par le
promoteur
Non assuré
20%
Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non garantit par le
promoteur
Non assuré
30%
Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Conciergerie de luxe 0% 0
20%
Sécurité de la transaction
Existant Inexistant
40%
Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier
synchornisé avec l'avancement du chantier
100% 100%
Existant Inexistant
20%
Accompagnement au financement bancaire 0% 0
Existant Inexistant
10%
Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0
5%
Equipements Villas
Videophone Interphone Inexistant
5%
Interphone / Vidéophone 175% 100% 75%
Existant Inexistant
5%
Digicode 0% 0
73%
66%
72.5%
70.0%
69%

21. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
20%
Entrée de la villa 75% 75%
Existant Inexistant
25%
Piscine 100% 100%
Grande Moyenne Trop petite
25%
Taille piscine 0% 0
Existant Inexistant
10%
Local technique (arrivée de gas, eau chaude, climatisation, etc..) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100%
5%
Sous-sol
Existant Inexistant
60%
Existence d'un sous-sol 100% 100%
Existant Inexistant
20%
Existence parking en sous-sol 0% 0
Existant Inexistant
20%
Sous-sol aménagé (cuisine, reserve/depot, chambre de bonne, salle
pour sport)
100% 100%
5%
Gros œuvres
Oui Non
10%
Batiment HQE 0% 0
Existant Inexistant
30%
Isolation thérmique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Isolation phonique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Climatisation centralisée reversible 100% 100%
30%
Villa
50%
Réceptions
Traversant Angle Mono orienté
10%
Disposition de la villa 0% 0
Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement
15%
Révetement du sol 75% 75%
Très bien posé (Carreaux entiers
et pleintes régulières)
Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose
10%
Pose du revetement 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Moulures décoratives au plafond 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Présence d'un SAS d'entrée 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille du salon vs Taille de la villa 75% 75%
Oui Non
5%
Salon de forme régulière 100% 100%
Oui Non
5%
Parois suffisamment aménageables 100% 100%
Oui Non
5%
Existence coin TV 100% 100%
Oui Non
5%
Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100%
Oui Non
5%
Salon Orientation Sud 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Coin cheminée fonctionnellle 100% 100%
90.00%
80.00%
80.00%

22. Proche Eloigné
5%
Proximité de la réception à la cuisine 100% 100%
Grande luminosité Moyenne Faible Sombre
5%
Taille des ouvertures et luminosité 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100%
15%
Cuisine
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille de la cuisine Vs taille villa 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Revetement du sol antidérapant 100% 100%
Marque de 1er choix (Franke,
Zanussi, Etc)
Marque de 2ème choix (Whirlpool,
LG)
Marque de 3ème choix (Beko,
Sierra)
Non équipée
30%
Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Existence buanderie 100% 100%
Pas visible Visible
15%
Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100%
Proche Eloigné
10%
Proximité de la porte d'entrée 100% 100%
Non Oui
5%
Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100%
Oui Non
5%
Présence de ch. Personnel 100% 100%
5%
Salle d'eau invités
Oui Non
60%
Existence 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille 75% 75%
Proche Eloigné
20%
Proximité réception 100% 100%
Oui Non
10%
Séparation WC/Lavabo 0% 0
20%
Chambre parentale
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix
Parquet stratifié de 3 ème
choix
Autre revetement
15%
Révetement du sol 100% 100%
Oui Non
15%
SDB intégrée 100% 100%
Oui Non
3%
Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
3%
Configuration et taille SDB 75% 75%
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0
Oui Non
15%
Existence d'un dressing fonctionnel en U 100% 100%
Oui Non
5%
Accès à la terrasse depuis chambre 100% 100%
87.50%
87.50%
79.38%

23. Oui Non
5%
Dressing avec illumination naturelle 0% 0
10%
Chambre enfants / Chambre d'amis
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
40%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Oui Non
30%
SDB intégrée 0% 0
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Configuration SDB 50% 50%
45.00%

24. Projet Palmeraie - California Golf Resort - APTS Points 100% 75% 50% 0%
20%
Situation
Autoroute Route nationale Route secondaire Piste
10%
Accessibilité 50% 50%
Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre
10%
Transports communs 50% 50%
Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles
30%
Voisinage immédiat 100% 100%
Vue dégagée sur Mer, Forêt,
Golf, espaces verts etc..
Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf,
espaces verts etc..
Faible vis à vis Fort vis à vis
30%
Vue 100% 100%
Très proche Moyennement proche Loin Très loin
20%
Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une
grande ville.
75% 75%
10%
Cadre
Fermée Ouverte
15%
Résidence fermée 100% 100%
Très élevé Elevé Moyen Faible
5%
Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 100% 100%
Très bien Bien Moyen Mauvais
20%
Aménagement paysagé des parties communes 100% 100%
Densité très faible Densité faible Dense Très dense
20%
Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50% 0%
Existante Absente
5%
Gestion du projet en tranches 100% 100% 0%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
15%
Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines
collectives, SPA)
150% 100% 50%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
20%
Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes,
écoles, Etc)
100% 100%
5%
Services collectifs
Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant
20%
Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100%
Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant
20%
Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties
communes
100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non pris en charge par le
promoteur
Non assuré
20%
Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non garantit par le
promoteur
Non assuré
30%
Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Conciergerie de luxe 100% 100%
20%
Sécurité de la transaction
Existant Inexistant
40%
Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier
synchornisé avec l'avancement du chantier
100% 100%
Existant Inexistant
20%
Accompagnement au financement bancaire 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0%
5%
Immeuble & parties communes
Videophone Interphone Inexistant
10%
Interphone / Vidéophone 175% 100% 75%
Existant Inexistant
10%
Digicode 100% 100% 0%
85%
98%
100%
90%
95%

25. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
20%
Entrée de l'immeuble 75% 75%
2 ascenseurs 1 ascenseur 0 ascenseur
10%
Nombre d'ascenseurs / immeuble 75% 75%
2 appartements / etage 3 appartements / Etage 4 appartements / Etage Plus de 4 appartements / Etage
15%
Nombre d'appartement / étage (4 étant le maximum dans le HS) 100% 100%
Existant Inexistant
15%
Ascenseurs desservant le garage 100% 100%
Très espacé Espacé Moyennement espacé Etroit
10%
Espacement des couloirs de circulation 75% 75%
Très lumineux Lumineux Moyennement luminé Sombre
10%
Luminosité naturelle et éclairage des couloirs de circulation 75% 75%
5%
Parking
Existant Inexistant
60%
Existence parking en sous-sol 100% 100%
Titrée Jouissance Non définie
20%
Attribution 100% 100%
Existant Inexistant
15%
Séparation entrée / sortie parking 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Balisage de sécurité parking 100% 100%
5%
Gros œuvres
Oui Non
10%
Batiment HQE 0% 0%
Existant Inexistant
30%
Isolation thérmique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Isolation phonique 100% 100%
Existant Inexistant
20%
Climatisation centralisée reversible / chambre 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100%
30%
Appartement
50%
Réceptions
Traversant Angle Mono orienté
10%
Disposition de l'appartement 100% 100% 0%
Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement
15%
Révetement du sol 100% 100%
Très bien posé (Carreaux entiers
et pleintes régulières)
Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose
10%
Pose du revetement 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Moulures décoratives au plafond 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Présence d'un SAS d'entrée 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille du salon vs Taille de l'appartement 100% 100%
Oui Non
5%
Salon de forme régulière 100% 100%
Oui Non
5%
Parois suffisamment aménageables 100% 100%
Oui Non
5%
Existence coin TV 100% 100%
80%
95%
100%

26. Oui Non
5%
Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100%
Oui Non
5%
Salon Orientation Sud 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Coin cheminée fonctionnellle 0% 0%
Proche Eloigné
5%
Proximité de la réception à la cuisine 100% 100%
Grande luminosité Moyenne Faible Sombre
5%
Taille des ouvertures et luminosité 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100%
15%
Cuisine
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille de la cuisine Vs taille appartement 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Revetement du sol antidérapant 100% 100%
Marque de 1er choix (Franke,
Zanussi, Etc)
Marque de 2ème choix (Whirlpool,
LG)
Marque de 3ème choix (Beko,
Sierra)
Non équipée
30%
Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Existence buanderie 0% 0%
Pas visible Visible
15%
Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100%
Proche Eloigné
10%
Proximité de la porte d'entrée 100% 100%
Non Oui
5%
Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100%
Oui Non
5%
Présence de ch. Personnel 0% 0%
5%
Salle d'eau invités
Oui Non
60%
Existence 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille 75% 75%
Proche Eloigné
20%
Proximité réception 100% 100%
Oui Non
10%
Séparation WC/Lavabo 0% 0%
20%
Chambre parentale
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix
Parquet stratifié de 3 ème
choix
Autre revetement
15%
Révetement du sol 75% 75%
Oui Non
15%
SDB intégrée 100% 100%
Oui Non
3%
Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
3%
Configuration et taille SDB 75% 75%
80%
88%
59%

27. Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0%
Oui Non
15%
Existence d'un dressing fonctionnel en U 0% 0%
Oui Non
5%
Accès à la terrasse depuis chambre 75% 75%
Oui Non
5%
Dressing avec illumination naturelle 0% 0%
10%
Chambre enfants / Chambre d'amis
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
40%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Oui Non
30%
SDB intégrée 0% 0%
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Configuration SDB 50% 50%
45%

28. PROJET Prestigia BOUSKOURA - APTS Points 100% 75% 50% 0%
20%
Situation
Autoroute Route nationale Route secondaire Piste
10%
Accessibilité 50% 50%
Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre
10%
Transports communs 50% 50%
Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles
30%
Voisinage immédiat 100% 100%
Vue dégagée sur Mer, Forêt,
Golf, espaces verts etc..
Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf,
espaces verts etc..
Faible vis à vis Fort vis à vis
30%
Vue 100% 100%
Très proche Moyennement proche Loin Très loin
20%
Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une
grande ville.
75% 75%
10%
Cadre
Fermée Ouverte
15%
Résidence fermée 100% 100%
Très élevé Elevé Moyen Faible
5%
Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 100% 100%
Très bien Bien Moyen Mauvais
20%
Aménagement paysagé des parties communes 100% 100%
Densité très faible Densité faible Dense Très dense
20%
Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50%
Existante Absente
5%
Gestion du projet en tranches 100% 100% 0%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
15%
Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines
collectives, SPA)
150% 100% 50%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
20%
Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes,
écoles, Etc)
75% 75%
5%
Services collectifs
Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant
20%
Service de sécurité et de gardiennage professionnel 100% 100%
Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant
20%
Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties
communes
100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non pris en charge par le
promoteur
Non assuré
20%
Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non garantit par le
promoteur
Non assuré
30%
Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Conciergerie de luxe 0% 0%
20%
Sécurité de la transaction
Existant Inexistant
40%
Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier
synchornisé avec l'avancement du chantier
100% 100%
Existant Inexistant
20%
Accompagnement au financement bancaire 0% 0%
Existant Inexistant
10%
Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0%
5%
Immeuble & parties communes
Videophone Interphone Inexistant
10%
Interphone / Vidéophone 175% 100% 75%
Existant Inexistant
10%
Digicode 0% 0%
85%
93%
90%
70%
85%

29. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
20%
Entrée de l'immeuble 75% 75%
2 ascenseurs 1 ascenseur 0 ascenseur
10%
Nombre d'ascenseurs / immeuble 75% 75%
2 appartements / etage 3 appartements / Etage 4 appartements / Etage Plus de 4 appartements / Etage
15%
Nombre d'appartement / étage (4 étant le maximum dans le HS) 100% 100%
Existant Inexistant
15%
Ascenseurs desservant le garage 100% 100%
Très espacé Espacé Moyennement espacé Etroit
10%
Espacement des couloirs de circulation 75% 75%
Très lumineux Lumineux Moyennement luminé Sombre
10%
Luminosité naturelle et éclairage des couloirs de circulation 75% 75%
5%
Parking
Existant Inexistant
60%
Existence parking en sous-sol 100% 100%
Titrée Jouissance Non définie
20%
Attribution 100% 100%
Existant Inexistant
15%
Séparation entrée / sortie parking 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Balisage de sécurité parking 100% 100%
5%
Gros œuvres
Oui Non
10%
Batiment HQE 0% 0%
Existant Inexistant
30%
Isolation thérmique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Isolation phonique 100% 100%
Existant Inexistant
20%
Climatisation centralisée reversible / chambre 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100%
30%
Appartement
50%
Réceptions
Traversant Angle Mono orienté
10%
Disposition de l'appartement 100% 100% 0%
Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement
15%
Révetement du sol 100% 100%
Très bien posé (Carreaux entiers
et pleintes régulières)
Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose
10%
Pose du revetement 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Moulures décoratives au plafond 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Présence d'un SAS d'entrée 0% 0%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille du salon vs Taille de l'appartement 75% 75%
Oui Non
5%
Salon de forme régulière 100% 100%
Oui Non
5%
Parois suffisamment aménageables 100% 100%
Oui Non
5%
Existence coin TV 100% 100%
80%
81%
100%

30. Oui Non
5%
Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100%
Oui Non
5%
Salon Orientation Sud 0% 0%
Existant Inexistant
5%
Coin cheminée fonctionnellle 0% 0%
Proche Eloigné
5%
Proximité de la réception à la cuisine 100% 100%
Grande luminosité Moyenne Faible Sombre
5%
Taille des ouvertures et luminosité 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100%
15%
Cuisine
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille de la cuisine Vs taille appartement 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Revetement du sol antidérapant 100% 100%
Marque de 1er choix (Franke,
Zanussi, Etc)
Marque de 2ème choix (Whirlpool,
LG)
Marque de 3ème choix (Beko,
Sierra)
Non équipée
30%
Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Existence buanderie 0% 0%
Pas visible Visible
15%
Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100%
Proche Eloigné
10%
Proximité de la porte d'entrée 100% 100%
Non Oui
5%
Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100%
Oui Non
5%
Présence de ch. Personnel 0% 0%
5%
Salle d'eau invités
Oui Non
60%
Existence 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille 75% 75%
Proche Eloigné
20%
Proximité réception 100% 100%
Oui Non
10%
Séparation WC/Lavabo 0% 0%
20%
Chambre parentale
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille 100% 100%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix
Parquet stratifié de 3 ème
choix
Autre revetement
15%
Révetement du sol 100% 100%
Oui Non
15%
SDB intégrée 100% 100%
Oui Non
3%
Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
3%
Configuration et taille SDB 75% 75%
80%
88%
68%

31. Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0%
Oui Non
15%
Existence d'un dressing fonctionnel en U 0% 0%
Oui Non
5%
Accès à la terrasse depuis chambre 75% 75%
Oui Non
5%
Dressing avec illumination naturelle 0% 0%
10%
Chambre enfants / Chambre d'amis
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
40%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Oui Non
30%
SDB intégrée 0% 0%
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Configuration SDB 50% 50%
45%

32. PROJET CGI BOUSKOURA - APTS Points 100% 75% 50% 0%
20%
Situation
Autoroute Route nationale Route secondaire Piste
10%
Accessibilité 50% 50%
Tram Petit Taxi Bus Grand taxi et autre
10%
Transports communs 50% 50%
Résidentiel haut standing Résidentiel moyen standing Résidentiel economique Zone industrielle ou Bidonvilles
30%
Voisinage immédiat 100% 100%
Vue dégagée sur Mer, Forêt,
Golf, espaces verts etc..
Vue partielle sur Mer, Forêt, Golf,
espaces verts etc..
Faible vis à vis Fort vis à vis
30%
Vue 75% 75%
Très proche Moyennement proche Loin Très loin
20%
Proximité à zone d'activité, educative, et sanitaire / Centre d'une
grande ville.
75% 75%
10%
Cadre
Fermée Ouverte
15%
Résidence fermée 100% 100%
Très élevé Elevé Moyen Faible
5%
Ratio Espace verts / Superficie totale du projet 75% 75%
Très bien Bien Moyen Mauvais
20%
Aménagement paysagé des parties communes 75% 75%
Densité très faible Densité faible Dense Très dense
20%
Densité du projet (Nombre d'unités/Ha) 50% 50%
Existante Absente
5%
Gestion du projet en tranches 0% 0%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
15%
Equipements collectifs de loisirs (Terrains de sports, piscines
collectives, SPA)
50% 50%
3 sur 3 ou plus 2 sur 3 1 sur 3 0 sur 3
20%
Equipements collectifs fonctionnels (Restauration, Superettes,
écoles, Etc)
75% 75%
5%
Services collectifs
Professionnel et équipé Professionel Traditionnel Inexistant
20%
Service de sécurité et de gardiennage professionnel 75% 75%
Professionnel et équipé Profesionel Traditionnel Inexistant
20%
Service d'entretien, de jardinage et de gestion des parties
communes
75% 75%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non pris en charge par le
promoteur
Non assuré
20%
Service après vente (Plomberie, électricité, peinture, Etc) 100% 100%
Assuré et garantit par le
promoteur
Assuré et non garantit par le
promoteur
Non assuré
30%
Offre structurée de gestion locative (GL avec rentabilité, RIPT) 75% 75%
Existant Inexistant
10%
Conciergerie de luxe 0% 0%
20%
Sécurité de la transaction
Existant Inexistant
40%
Déclaration totale du prix de vente (absence de pratique du "Noir") 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Sur plan : Transaction réalisée via un contrat VEFA et échéancier
synchornisé avec l'avancement du chantier
100% 100%
Existant Inexistant
20%
Accompagnement au financement bancaire 0% 0%
Existant Inexistant
10%
Prise en charge % taux d'intérêt, frais d'intermédiation (CAFPI) 0% 0%
5%
Immeuble & parties communes
Videophone Interphone Inexistant
10%
Interphone / Vidéophone 175% 100% 75%
Existant Inexistant
10%
Digicode 0% 0%
78%
66%
73%
70%
80%

33. Très qualitative Qualitative Moyennement qualitative Peu qualitative
20%
Entrée de l'immeuble 75% 75%
2 ascenseurs 1 ascenseur 0 ascenseur
10%
Nombre d'ascenseurs / immeuble 75% 75%
2 appartements / etage 3 appartements / Etage 4 appartements / Etage Plus de 4 appartements / Etage
15%
Nombre d'appartement / étage (4 étant le maximum dans le HS) 100% 100%
Existant Inexistant
15%
Ascenseurs desservant le garage 100% 100%
Très espacé Espacé Moyennement espacé Etroit
10%
Espacement des couloirs de circulation 50% 50%
Très lumineux Lumineux Moyennement luminé Sombre
10%
Luminosité naturelle et éclairage des couloirs de circulation 50% 50%
5%
Parking
Existant Inexistant
60%
Existence parking en sous-sol 100% 100%
Titrée Jouissance Non définie
20%
Attribution 100% 100%
Existant Inexistant
15%
Séparation entrée / sortie parking 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Balisage de sécurité parking 100% 100%
5%
Gros œuvres
Oui Non
10%
Batiment HQE 0% 0%
Existant Inexistant
30%
Isolation thérmique 100% 100%
Existant Inexistant
30%
Isolation phonique 100% 100%
Existant Inexistant
20%
Climatisation centralisée reversible 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Pre-Installation de systeme de chauffage solaire 100% 100%
30%
Appartement
50%
Réceptions
Traversant Angle Mono orienté
10%
Disposition de l'appartement 0% 0%
Marbre d'Italie Marbre d'Espagne, autre Marbre Maroc Autre revetement
15%
Révetement du sol 75% 75%
Très bien posé (Carreaux entiers
et pleintes régulières)
Bien posé Pose de moyenne qualité Mauvaise pose
10%
Pose du revetement 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Moulures décoratives au plafond 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Présence d'un SAS d'entrée 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille du salon vs Taille de l'appartement 75% 75%
Oui Non
5%
Salon de forme régulière 100% 100%
Oui Non
5%
Parois suffisamment aménageables 100% 100%
Oui Non
5%
Existence coin TV 100% 100%
80%
80%
100%

34. Oui Non
5%
Solutions domotiques (Automatisme volets, éclairage, sécurité, Etc) 100% 100%
Oui Non
5%
Salon Orientation Sud 100% 100%
Existant Inexistant
5%
Coin cheminée fonctionnellle 100% 100%
Proche Eloigné
5%
Proximité de la réception à la cuisine 100% 100%
Grande luminosité Moyenne Faible Sombre
5%
Taille des ouvertures et luminosité 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Terrasses/ Balcons / Verandas aménageables 100% 100%
15%
Cuisine
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille de la cuisine Vs taille appartement 75% 75%
Existant Inexistant
5%
Revetement du sol antidérapant 100% 100%
Marque de 1er choix (Franke,
Zanussi, Etc)
Marque de 2ème choix (Whirlpool,
LG)
Marque de 3ème choix (Beko,
Sierra)
Non équipée
30%
Cuisine aménagée et équipée (Plaques, four, hotte, refrigérateur,Etc) 100% 100%
Existant Inexistant
10%
Existence buanderie 0% 0%
Pas visible Visible
15%
Visibilité de l'accès à la cuisine 100% 100%
Proche Eloigné
10%
Proximité de la porte d'entrée 100% 100%
Non Oui
5%
Plan de travail adossé à la tête de lit ch. mitoyenne 100% 100%
Oui Non
5%
Présence de ch. Personnel 0% 0%
5%
Salle d'eau invités
Oui Non
60%
Existence 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Taille 75% 75%
Proche Eloigné
20%
Proximité réception 100% 100%
Oui Non
10%
Séparation WC/Lavabo 0% 0%
20%
Chambre parentale
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
20%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Parquet stratifié de 1 er choix Parquet stratifié de 2 ème choix
Parquet stratifié de 3 ème
choix
Autre revetement
15%
Révetement du sol 75% 75%
Oui Non
15%
SDB intégrée 100% 100%
Oui Non
3%
Entrée SDB depuis couloir chambre 100% 100%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
3%
Configuration et taille SDB 75% 75%
80%
88%
59%

35. Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0%
Oui Non
15%
Existence d'un dressing fonctionnel en U 0% 0%
Oui Non
5%
Accès à la terrasse depuis chambre 75% 75%
Oui Non
5%
Dressing avec illumination naturelle 0% 0%
10%
Chambre enfants / Chambre d'amis
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
40%
Taille 75% 75%
Oui Non
10%
Forme régulière 100% 100%
Oui Non
30%
SDB intégrée 0% 0%
Oui Non
10%
Presence de deux vasques 0% 0%
Très bien proportionné Bien proportionné Moyennement proportionné Mal proportionné
10%
Configuration SDB 50% 50%
45%