Analisis Urbano Nunoa

Taller de Diseño Arquitectónico V
Universidad de Las Américas Arq. Matías Dziekonski – Arq. Christian Araya ARQ 511 - 01


PRESENTACION

Este texto se basa en un análisis urbano hecho
al barrio ubicado el norte de la Av. Irarrázabal,
comprendido entre las calles Suecia, El
Aguilucho, Echeñique, Eliecer Parada y Brown
Norte. Está compuesto de diversos temas de
análisis, entre ellos la morfología urbana, usos
y actividades, más un estudio completo de
cabida del terreno ubicado en la intersección
oriente de las calles Regina Pacis y Simón
Bolívar.

Cada uno de estos temas fue estudiado en
forma independiente, pero es necesario Así como también el cambio de comuna, hacia el
comprenderlos en su conjunto para que nos norte de la calle Pedro Lautaro Ferrer, que, a pesar
permita llevar a cabo un proyecto de de no ser una gran avenida, constituye el límite
arquitectura que no se aleje de las situaciones comunal y por ende esta zona tiene otras
que el entorno nos entrega; con el objetivo de características espaciales, más parecidas a las
que el resultado sea parte de la imagen definidas por un barrio jardín.
urbana.
La zona donde se encuentra el terreno a intervenir, se
El barrio al que nos referimos en sus orígenes ubica casi al límite de ambas comunas, lo que se
se definió como un barrio principalmente traduce en la unión de las características a las cuales
residencial, que luego fue dando paso a la nos hemos referido, planteándonos así una nueva
modernidad para convertir a la avenida Chile- problemática, que es encontrar una solución que
España en un límite entre barrios, porque conviva urbanamente con este barrio ecléctico sin
genera un cambio de carácter en sus costados. que se convierta en un ente aislado.


INDICE

1. Contexto histórico
2. Levantamiento y Categorización de lo Existente
3. Usos, Actividades y Actos
4. Morfología Urbana
5. Vialidad, Accesibilidad y conectividad
6. Espacios Públicos
7. Distribución Etárea y Población
8. Legislación y Normativa Urbana
9. Estudio Económico Contextual
10. Reconocimiento de Operaciones Inmobiliarias
11. Estudio de Cabida
12. F. O. D. A.


LISTADO DE ALUMNOS

Alarcón Iván Jaña Miguel
Alegría Alicia Mella Eduardo
Alvarado Mauricio Mondaca Francisco
Alvarez Fernanda Morales Rafael
Araya Pablo Muñoz Iván
Arriaza Claudia Muñoz Marco
Avilés Beatriz Orellana Carolina
Avilés Natalia Parraguez Rodrigo
Cárcamo Luis Pastén Patricia
Chavez Gustavo Pérez Fred
Contreras Rubén Pérez Rodolfo
Díaz Carlos pizarro Daniel
Estrada Maria Paz Quiroz José
Fernandez Carolina Ramirez Alejandra
Figueroa Román Retamal Patricio
Gebhard Walter Shinya Hideki
Hargous José Luis Soto Ruben
Hernández Jaime Vergara Francesca
Hurtado Juan Pablo

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO V ARQ: Matías Dziekonski ARQ 551 - 01
UNIVERSIDA DE LAS ARQ:Cristian Araya
AMERICAS

INTRODUCCION

Se ubica en el sector Oriente de Santiago es una
comuna segura y con muchas actividades para el
habitante y el visitante.
Su territorio de 16,3 Km2 alberga a 163.511 habitantes,
lo que representa un 2,7% de la población de la Región
Metropolitana de Chile.
Posee también un amplio acceso a servicios públicos y
privados, medios de transporte desde y hacia cualquier
punto de la ciudad y una variada actividad comercial,
concentrada principalmente en la Avenida Irarrázaval,
principal eje vial de la comuna de más de 6 kilómetros
de extensión.
Desde sus orígenes, Ñuñoa ha jugado un importante rol
en el desarrollo social y cultural del país y se proyecta
hacia el futuro como una comuna que otorgue a todos
sus habitantes un espacio para vivir, desarrollarse y
progresar, una comuna respetuosa de su patrimonio y
sus recursos naturales y promotora de la modernidad, la
cultura, la participación ciudadana.

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SIGLO XI

ORIGENES LA FLOR DE ÑUÑOA
Mitimaes, colonos
peruanos del Imperio Su nombre se debe a
Incásico una flor amarilla con
que denominaban cinco manchas de rojo
intenso que había en
pueblos que formaban la la región.
comarca de Ñuñohue Ñuño= nombre de la
(Vitacura, Apoquindo, planta Hue = Lugar en
Tobalahue, Macul y que
Ñuñohue se producía

SIGLO XVI
REGADIO MITIMAE
ASPECTOS GENERALES
Estos emprendedores
La paz que las tierras abrieron acequias de
Ñuñoinas vivían se vio regadío que tomaban aguas
afectada con la inesperada del río Mapocho.
llegada del español en este La zona estaba Poblada de
siglo. bosques
( algarrobos, pimientos,
La Iglesia Católica al plantaciones de maíz, etc.)
introducir nuevos normas
morales, contribuyó al
trastorno de los valores.
Canal San Carlos

*Información: “Ñuñohue” de Leon Echaiz y “Breve Reseña Histórica” de la Municipalidad

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SIGLO XVI SIGLO XVII

LOS ENCOMENDEROS
ASPECTOS GENERALES
Los aborígenes que se habían Este siglo se inicia con una región
revelado de los mitimaes ñuñoina bullente y activa. Los
tenían el domino de la región, canales de regadío aumentan y se
recibiendo su nombre propio Ñuñoa. perfeccionan. Los caminos y
- Primeros Encomenderos : Inés de senderos se mantienen y mejoran.
Suarez y Rodrigo de Quiroga. Juan Las casas y sus anexos toman
Jofre fue el primer encomendero de ahora mayor consistencia y valor.
INES DE SUAREZ la comuna de Ñuñoa
Este sistema de Encomiendas
perduro hasta el siglo XVIII
SIGLO XVIII

LA QUEBRADA DE RAMON
EL CAMINO DE ÑUÑOA
Se pide construir una acequia
En 1580 contaban con Ñuñoa contaba con
destinada a llevar hasta la plaza
190 Mapuches y 22 habitaban Macul
publica, y a través de Ñuñoa, el agua
El camino que unía a Santiago con Ñuñoa se
del manantial de Tobalaba.
formaba ya en el siglo XVI.
RODRIGO DE QUIROGA
En el siglo XVII fueron colocados los tubos
de greda al cauce que llevaba el agua a
Tobalaba, lugar llamado Cajitas de Agua

CANAL SAN CARLOS
El que era El Canal del Maipo y fue llamado
así en Homenaje al Rey de España Carlos III,
luego sus aguas fueron usadas para regadíos
de quintas, chacras y praderas

ESTANQUE DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE

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SIGLO XIX

ÑUÑOA ANTIGUA
LA HACIENDA DE PEÑALOLEN
En el año 1890 Ñuñoa tenia 1.197
El canal atravesaba esta hacienda, propiedad de don Juan Egaña
habitantes, contaba con escuelas
En 1870 la hacienda fue adquirida por el uruguayo José Arrieta hijo
publicas, correo y registro civil. Los
tranvía eran de tracción animal. de Luís Arrieta quien fue Alcalde de Ñuñoa en 1911 a 1912
Existía el comercio con carnicerías,
tiendas y una botica

Mercado año (1980)
LAS SUBDELEGACIONES

Contaba con subdelegaciones
rurales Las Condes, San Carlos,
Apoquindo, Ñuñoa, Providencia,
Sta Rosa Subercaseaux y el
Mineral de Las Condes


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SIGLO XIX

LA VILLA DE ÑUÑOA

- 22 de diciembre se firma decreto
que creo la comuna de Ñuñoa
- Primer Alcalde : Alejandro
Chadwick
- El Presidente Montt concedió el
nombre de Villa y contaba con
62.370 habitantes incluyendo la
comuna de la Reina Villa Olímpica
- La vía que unía a Santiago con
Ñuñoa se le conocía con el nombre
de “Camino Internacional” y
atravesaba la comarca de Oriente a
Poniente ( actualmente Av. Mansión
Irarrazaval)

PLAZAS, CALLES Y
POBLACIONES

El camino de Ñuñoa a fines del
siglo XIX deja de llamarse
camino para transformarse en
Avda. De Ñuñoa
La Plaza de Ñuñoa se forma a
fines del siglo
Villa Ñuñoa
Poblacion “Rosita Renar”

*Información: “Ñuñohue” de Leon Echaiz – Imágenes de “Ñuñoa 1982”

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SEDES UNIVERSITARIAS Y
COLEGIOS

Se encuentran las siguientes
sedes:
Facultad de Bellas Artes U. de
Chile
Academia superior de Ciencias
Pedagógicas U. de Chile
Campus San Joaquín U. Católica
Liceo Experimental Manuel de Vista aérea del “Liceo Manuel de Salas”,
Salas Ubicado en Irarrazaval con Brawn Norte
La municipalidad administra 44
escuelas básicas, 6b escuelas
Casa Universitaria
especiales, 12 liceos y 2 esuelas
de párvulos
Colegios Particulares:
- 10 enseñanza básica
- 2 escuelas básicas de adultos
- 2 de educación media para
adultos
- 33 enseñanza media humanistas
científicos
- 8 escuelas técnico profesionales
- 12 de párvulos
- 63 escuelas básicas con
parvulario
- 4 escuelas de educación
diferencial Escuela para “Adultos” Liceo de Niñas Nº 11, Ubicado en Av. Jorge
Pedro Alessandri

*Información: “Ñuñohue” de Leon Echaiz – Imágenes de “Ñuñoa 1982”

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PERSONAJES
ALCALDES DE ÑUÑOA
ILUSTRES

Han sido vecinos de
Carlos Ibañez del Campo
la comuna de Ñuñoa
el Presidente Carlos
Ibañez del Campo en
Avda. Double
Almeida, don
ALEJANDRO CHADWICK LUIS ARRIETA CAÑAS
Eduardo Frei 1894-1894 1911-1912
Montalva en Avda.
Ñuñoina y don
Gabriel Gonzales Eduardo Frei Montalva
Videla en la calle LUIS NAVARRETE CARVACHO PEDRO SABBAT
Pedro Torres. 1981-1987 ACTUAL

Tambien son vecinos
los ex presidentes de
la Corte Suprema L.
Borquez y Rafael
Retamal
Al igual los escritorios Gabriel Gonzales Videla
Olegario Lazo Baeza
y Sady Zañartu
Bustos

Sady Zañartu *Información: “Breve Reseña Historica”, Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

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ÑUÑOA ACTUAL (SIGLO XXI)

LIMITES ACTUALES DE LA COMUNA

NORTE: Vicuña Mackena y Malaquias
Concha, Rengo, Dr . Lautaro Ferrer,
Presidente Battles y Ordoñez, Eliecer
Parada, Puente Eliecer Parada. Este limite
separa a Ñuñoa de Providencia

SUR: Vicuña Mackena y Departamental
hasta quebrada de Macul desde su origen.
Este separa a Ñuñoa de la Florida
ORIENTE :Puente Eliecer Parada, Avda.
Tobalaba, Avda Ossa, Avda Egaña, José
Comuna de Ñuñoa Arrieta hasta línea de cumbres que limita
con la hoya de la quebrada de Ramón.
Separa a Ñuñoa de La Reina

PONIENTE: Vicuña Mackena y
Malaquias Concha hasta Departamental.
Separa a Ñuñoa de Santiago entre las
calles Vicuña Mackena y Ñuble y entre
Ñuble y Departamental la separa de San
Miguel.
Limites

*Información: “”Breve Reseña Histórica”, Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

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PLANO REFERENCIAL

Simbología
Z-1
Z-2
Z-3
Z-4
Z-5
Z-6
Z - 11
Z - 12
Z – R1
Área Verde
Área Deportiva

*Información: Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

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SIGLO XXI

En la Villa de Ñuñoa se desarrollaron mas de
300 industrias ( textil, laboral, etc) y mas de
3000 establecimientos comerciales para
atender las necesidades de la ciudad.

Irarrazaval con
Jorge Washington

Irarrazaval con
Suecia, vista hacia el Sur-Oriente

Mercado Automotora Irarrazaval
513

Irarrazaval hacia el
poniente desde
calle Braun Norte

Irarrazaval con Brawn Sur
Irarrazaval 053
Fabrica Textil

UMCE. Av. Jose Hospital Familiar Salvador
Pedro Alessandri 774 Bustos, Ubic. Juan Moya 1310 Irarrazaval 1489 Pastelería Irarrazaval 1570 Irarrazaval 5277
esq. Grecia
*Información: Internet (www.nunoa.cl) - Ñuñoa 1982, Bibliot. Nacional – Fotos nuestras

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CONSERVACION DE VIVIENDAS EN LA COMUNA
PLANO INSTALACIONES
PRIMER Y SEGUNDO PISO

CASA CHAVEZ SUCRE Nº 1505-1513

FACHADA NORTE
Julio Zegers nº 3977

CASA HASBÚN
JOSE DOMINGO CAÑAS
Nº 2550

CASA MANZUR BROWN NORTE Nº369

FACHADA ACCESO Y PLANTA PISO 1 Y 2
COSTADO
CASA PUGA SANTA JULIA Nº61 Pedro Torres 385/ Diagonal Oriente nº 3990
*Información: Municipalidad

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PATRIMONIOS DE LA COMUNA

LA PARROQUIA DEL CARMEN

Funcionaba desde 1825 como la Capilla
de Ñuñoa, ubicada en la calle Francisco
Molina, frente a la Plaza Ñuñoa

Ubicada en: Calle Molina, frente a la Plaza Ñuñoa
N
Parroquia del Carmen

Casa de la Cultura

*Información: Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

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PLANTA PRIMER PISO
EL CENTRO CULTURAL DE ÑUÑOA

El departamento de extensión cultural
esta integrado por : Instituto cultural ,
Biblioteca publica Gabriela Mistral y La
Sección de Deporte y recreación
En 1952 don José Alessandri Palma
dono parte de su propiedad “la Chacra
Sta. Julia
que comprendía el edificio y el parque
que lo rodea ( destinada a la Casa de
la Cultura)

PLANTA SEGUNDO PISO

*Información: Ñuñoa 1982, Bibliotena Nacional – Planos: Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

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AREA EN ESTUDIO PATRIMONIAL

Estadio Nacional
N

*Información: Municipalidad, archivo en CD

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PLANTA ESTADIO NACIONAL
DEPORTE Y TEATROS SIGLO XX

INTERIOR TETRO CALIFORNIA AVDA
IRARRAZAVAL Nº 1577

ESTADIO COLO- COLO AVDA
DEPARTAMENTAL Nº 2550
Esta dentro de la Zona de estudio como Patrimonio de la comuna

TEATRO U. CATOLICA ESTADIO NACIONAL AVDA GRECIA Nº 2001
JORGE WASHINGTON Nº 26, ESQ. IRARRAZAVAL
*Información: Ñuñoa 1982, Bibliotena Nacional – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

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LA MUNICIPALIDAD Y SU ROL
AL SERVCIO DE LA COMUNIDAD

Corporación Jurídica con patrimonio propio,
dirigida por la autoridad máxima que es el
Alcalde, elegido por el presidente de la Republica
quien representa a este a nivel comunal

EDUCACION: Debe velar por el buen
funcionamiento de los establecimientos
educacionales. Administra 52 escuelas básicas y
12 liceos

SALUD: Presta atención a los beneficiaros
del servicio de Salud ( medicamentos,
exámenes, etc.)Administra 2 consultorios

VIVIENDA: Se preocupa por la urbanización
( alcantarillado, agua potable, luz eléctrica y
pavimentación). Además el equipamiento urbano,
o sea que dispongan de un ambiente saludable.

JUSTICIA: Comprende los juzgados de
policía local, cuya misión es hacer justicia
y cuidar estrictamente el orden y la tranquilidad
del vecindario

*Información: Ñuñoa 1982, Bibliotena Nacional – “Breve Reseña Historica”, Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO V Arq. Matías Dziekonski - Arq. Christian Araya ARQ. 511-01
Universidad de las Americas

LEVANTAMIENTO Y CATEGORIZACION DE LO EXISTENTE
-Levantamiento a través de la Imagen-

Entiéndase por levantamiento, ya no sólo, la
verificación de las alturas y la constatación grafica-
técnica del lugar (plano y modelo 3D), sino también; el
proceso bilateral entre la forma y el observador;
reconocimiento del terreno a través de criterios de
percepción objetiva y subjetiva, que a fin de cuentas,
conformarán la imagen urbana del lugar.

Se trata de levantar, también, una imagen mental que
de cierto modo refleje la situación existente del terreno.
De generar una imagen de la realidad existente que
rescate las principales características del cuadrante a
analizar.

Objetivo
Levantar una imagen grafica (modelo 3D) y mental del lugar analizado.


1
Por otra parte, la categorización de lo existente,
consistirá en clasificar y distinguir áreas que han ido
adquiriendo cierta identidad a través, ya sea, de
operaciones inmobiliarias o de orden espacial dentro
de las cuadras. (áreas homogéneas)

Objetivo
Levantar una imagen grafica (modelo 3D) y mental del lugar analizado.

Sector de Análisis

El cuadrante a reconocer comprende las calles:
1 Echenique, el Aguilucho (por el Norte)
2 Irarrázaval (Sur)
3 Brown Norte (Oriente)
4 Suecia (Poniente)
4
Como límite propuesto; dentro de las cuales se reconocen las zonas:

Z-2
3
Z-3

Z-4

(clasificación según plan regulador de la comuna) Estas son las
zonas con mayores restricciones en términos constructivos.

Estructuración del Tema

Para el Levantamiento y categorización de lo existente se plantea
primero el levantamiento tridimensional de la zona de a estudiar. 2
Luego se reconocen Áreas homogéneas identificándolas a través de
categorías; para después caracterizarlas mediante la definición de
voluntades dentro de cada una.

HITOS
1-. Colegio Manuel de Salas.
2-. Edificio
1 2 3-. Municipalidad de Ñuñoa.
4-. Supermercado LIDER.
3
5-. Campvs Oriente UC.
6-. Supermercado Unimarc.
7-. Iglesia

A

4
C
5 D

6 7
B

NODO A : Battle y Ordoñez – Simon Bolivar – Brown Norte.
Área consolidada en altura
NODO B : Chile-España, Holanda.
NODO C : Regina Pacis – Simón Bolivar – Holanda. Área consolidada en altura promedio
NODO D : Simón Bolívar – José Artigas – Chile-España.
Área de crecimiento en altura


RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS SEGÚN IMAGEN URBANA


RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS SEGÚN IMAGEN URBANA (Hitos)
Campvs Oriente U.C.

Colegio Manuel Salas

Terreno

Edificio Irarrazaval

Municipalidad de Ñuñoa


RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS SEGÚN IMAGEN URBANA (Nodos)

NODO B : Chile-España, Holanda.

NODO A : Battle y Ordoñez – Simon Bolivar – Brown Norte.

NODO D : Simón Bolívar – José Artigas – Chile-España. NODO C : Regina Pacis – Simón Bolivar – Holanda.


CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS

SUECIA ECHEÑIQUE – EL AGUILUCHO

Área consolidada en altura

Área consolidada en altura promedio

Área de crecimiento en altura G. WASHINGTON - MANUEL SALAS
Área de equipamiento Comercial

HOLANDA
CHILE-ESPAÑA


CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS (Identidad comercial)

Irarrazaval – Area homogenea en uso comercial

-Arteria principal que comunica con el entorno urbano (comunas circundantes)
-Columna que articula la comuna, a través, de una continuidad comercial que configura un eje.
Este es capaz de albergar comercio de distinta índole ( área comercial mixta)

-Eje conector a nivel vehicular y peatonal


CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS (Identidad Comercial)

-A medida que nos acercamos a Plaza Ñuñoa la escala comienza a crecer rompiéndose la
homogeneidad.

-Edificación de baja altura; a escala
peatonal que ve interrumpido su ritmo
y homogeneidad de alturas para dar
paso a edificios residenciales


CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS (Identidad comercial)

Primer Piso
Escala
Peatonal

-Retroalimentación visual y de flujo (primer piso uso - Dialogo Interior - Exterior
publico)
-Rompe su escala de altura pero su escala visual sigue
amplia
Retroalimentación visual

Irarrazaval

-Dentro de estos edificios se reconoce la voluntad de Privado
Fachada mas opáca
mantener el sector con una continuidad comercial, a través,
de la apropiación del primer piso por parte del comercio.

Semipúblico
-Al contrario de lo que se piensa estos edificios residenciales Fachada Transparente
resultan bastante permeables, ya que al ser el primer piso
comercial hace transparentes sus fachadas para una directa
comunicación interior-exterior. Flujo
Público


CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS (Morfología)

Suecia – Chile España – Área Homogénea de crecimiento en Altura

Aunque en ambas se identifica la voluntad de
crecer ,a través, de operaciones inmobiliarias que
modifican su altura; estas se diferencian en su
forma de habitar:
-Suecia presenta un carácter mas residencial;
mientras que
-Chile –España tiene un carácter mas comercial,
gracias a la presencia de restaurantes, pub, etc.

-Se reconoce en estas calles el reflejo de la voluntad de la comuna; de ir creciendo en
altura.
-Calles que se identifican por presentar morfología heterogénea en altura.

Se identifican en estas calles por funcionar como antesala de lo que sucede
morfológicamente en el terreno (Regina Pacis – Simón Bolívar); que es el hecho de casi
estar siendo invadidos por este afán de crecimiento en altura.

- Área en proceso de cambios morfológicos y en su forma de habitar, que conllevan a
una nueva imágen urbana.



Echeñique – El Aguilucho – Área homogénea Consolidada en altura Promedio

-Se identifica como consolidada en altura promedio, pues es
un área de escala peatonal, en donde la altura permanece
homogénea.

-Se consolida la escala peatonal conservándose un perfil de no mas de 2 a 3
pisos.
-Presenta una espacialidad que alberga actos de nivel domestico, también es
una antesala a Regina Pacis, como terreno circundante.



G. Washinton – Manuel Salas – Área homogénea Consolidada en altura

-Identidad de residencia en altura, gracias a la presencia de varios
edificios residenciales, lo que le da una carácter espacial
encajonado.
-En esta área el perfil se consolida hacia edificios de 12 y hasta 20
pisos

-Presencia de Comercio a gran escala
-En general son las zonas mas cercanas a Plaza Ñuñoa

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO V ARQ. MATIAS DZIEKONSKI_ ARQ. CHRISTIAN ARAYA ARQ 511-01

VIALIDAD, RESEÑA HISTORICA.....
Alicia Alegria El trazado de la ciudad de santiago se realiza a lienza y corresponde a un
damero y en donde el espacio central lo ocupa la “Plaza de armas “ y a partir
Claudia Arriaza de ésta se reparten los solares (un cuarto de cuadra) bajo un principio de
estricta jerarquía que comienza con la repartición de Solares en torno a la
Patricia Pasten
Plaza de Armas (Pedro de Valdivia ocupó uno de éstos Solares), la iglesia
ocupa una manzana completa y así conforme a la estricta jerarquía a menor
distancia de la Plaza de armas mayor era la importancia de sus moradores.

Como se observan en los gráficos, la expansión de Santiago se
rompió con la ortogonalidad original de comienzos de la
urbanización concluída por lo españoles.
Desde aproximadamente 1872, su crecimiento es de forma
espontánea sin orden aparente en cuanto a su geometría.

Bibliografia: Apuntes de urbanismo “Ciudades Latinoamericanas”
www.ujaen.es “infraestructura y urbanismo”

VIALIDAD

VIALIDAD ORIGEN DE LA CUADRICULA
Se entiende como una trama ordenadora capaz de dar unidad - Trazado de vias principales que conectan a nivel
formal y estructural a la ocupacion territorial, que en la intercomunal (eje:Vicuña Makena).
comuna de ñuñoa data del año 1891 y cuya planificacion - MACRO: La necesidad de comunicar extremos,genera
según asesoria urbana de la municipalidad de ñuñoa,se linealidad.
genera en relacion a las principales vias de conexión con - MICRO: El diseño rectangular de la malla se debe al
los sectores norte, sur, oriente y poniente de Santiago. concepto ordenador de manzanas.

Av. Americo vespucio-circunvalación
Av.L.B. O´Higgins oriente –poniente
Irarrazabal oriente-poniente
Vicuña mackenna, norte -sur

N
Bibliografia: municipalidad de Santiago departamento de asesoria urbana
Investigación en terreno muniicipalidad de Ñuñoa.


COMO SE GENERA LA CUADRICULA ?

RED VIAL BASICA RED VIAL INTERCOMUNAL
- Se proyecta una red vial que conecte los puntos externos - Esta red conecta la red basica
de Santiago. - Conecta núcleos generales como comercio, servicios, etc.
- La componen vias rectas, diagonales y anillos en el caso Con el sector residencial de la comuna.
de A. Vespucio. - La geometría de estas vías definirá la subdivisión predial
- Trayecto rapido, alto flujo del territorio que enmarcan.
- Actuan como limite comunal

Simón Bolívar

Irarrazabal Irarrazabal

Diagonal oriente

Av.Grecia

Av. Chile España

Vias troncales que integran la red basica . Av. Pedro de Valdivia N

Vias de conexión intercomunal
Bibliografia: Apuntes de urbanismo “Ciudades Latinoamericanas”
www.ujaen.es “infraestructura y urbanismo”

CUADRANTE

RED VIAL COMPLETA
- El cuadrante esta definido por las principales vias de
conexión intercomunal que generan acceso al terreno,
este cuadrante esta integrado por las vias locales cuya
geometria responde a la subdivicion de manzanas.
- En el cuadro 2 la subdivicion triangulada obedece a la
direccion de la red intercomunal.
- Los cuadros 1,2 y 4 son de cuadricula regular.
Chile España

S. Bolivar

1 2
D. Oriente

Irarrazabal

3 4

P. de Valdivia

N

Bibliografia :”Planificacion” apuntes de urbanismo Vias de conexión comunal
Investigacion en terreno: recorrido de cuadrante.


CONECTIVIDAD

DESDE EL ORIENTE
DESDE EL PONIENTE: Se llega a S.Bolivar por Irarrazabal (que Por Americo Vespucio hasta Eliecer Parada que llega a senador
se conecta al poniente con Vicuña Makena) luego gira al Jaime Guzman y girar al sur por R. Pacis.
norte por Pedro de valdivia o Jose P. Alesandri (Chile El anillo Americo vespucio conecta varios sectores de Santiago
España) y por el oriente se comunica con Apoquindo, Vitacura y
DESDE EL SECTOR SUR: Por Jose. P. Alesandri (Chile Kennedy.
España), esta via es directa desde la comuna de puente DESDE EL NORTE
alto, nace como camilo henrriquez camino a las
vizcachas. Por pedro de valdivia via que se conecta con providencia/
Alameda y esta via a su vez se conecta con las
principales arterias norte como Independencia.

E.Parada

Irarrazabal S. Bolivar Irarrazabal S. Bolivar A. vespucio

V. Mackenna V. Mackenna
Av. Chile España Av. Chile España

Av. Pedro de Valdivia Av. Pedro de Valdivia

Investigacion en terreno: recorrido y analisis vivencial de cuadrante.

ACCESIBILIDAD AL TERRENO

1. ACERCAMIENTO DESDE S. BOLIVAR 4.
Por S. Bolivar con sentido oriente, girar Chile- España Holanda
al norte por R.Pacis, es posible estacionar
al costado oriente.
E. Parada
VIVENCIA DE ACERCAMIENTO: (conductor)
R. Pacis
la ruta S.Bolívar desde el poniente es expedita
hasta las 18°°hrs., la piste de metros es derecha
3.
y preferencial. La perspectiva no muestra grandes
construcciones a excepción de los edificios de holanda.
No posee bandejon central, ni ciclo vías.
S. Bolivar
2.
2. ACERCAMIENTO PEATONAL POR S. BOLIVAR ORIENTE
Es posible percibir un
enfoque que define cerramiento
residencial bajo y viviendas
N
de baja densidad. Flujo peatonal 1.
bajo y nulo en algunas horas de
la tarde y noche.Cruces peatonales
bien señalizados. -Vivencia peatonal: la poca presencia de peatones, el escaso
flujo vehicular y nula presencia de transporte publico genera
quietud en esta calle, acompañada de un paisaje apalmerado
de lugar a paseos por la cuadra; el acercamiento se genera a
ACERCAMIENTO DESDE REGINA PACIS un ritmo menor que el de las calles S.Bolívar, debido al ruido
3. Vivencia de acercamiento conductor: Regina Pacis tiene que se genera en esta ultima.
doble sentido, pero no cruza S. Bolívar,solo es posible
acceder por el norte llegando por Diagonal Oriente. La
perspectiva se ve jerarquizada por el eje central de
vegetación abundante y de una importante altura.
- Las pistas se separan por un bandejon central.
- El flujo vehicular no se ve afectado por la afluencia de
transporte escolar.


CUADRO DE RELACIONES

CARACTERISTICAS
Clasificacion: Troncal
Ancho: 7.0 mts 2 vias
Transito: sentido oriente
No permite estacionamientos a
los costados.

SIMON BOLIVAR

RELACIONES
VIVENCIA
1. PROPIEDAD – PEATON: En el lado sur es
Al recorrer a pie S.Bolivar, no es posible dejar de percivir el
hermetica la relacion por la fachada continua, es
constante flujo vehicular y no existen barreras con
poco el contacto visual con el exterior desde la
importante vegetacion.
propiedad.
El sector forma parte de un barrio residencial, pero esta via no
2. PEATON – FLUJO VEHICULAR: Los vehiculos
genera paseo, es mas bien una via de paso, producto del
tienen fuerte presencia por el flujo constante que
asoleamiento y falta de equipamiento.
impide la desconeccion visual; la vegetacion es
poca y no se alcanza a establecer una barrera. - Mayor flujo vehicular.
3. VIA – PEATON: La escaza actividad peatonal no - Menor area verde.
hace notar desde la via, producto del - Escazo flujo peatonal,de paso.
asoleamiento, relacionando directamente la via - Fachadas continuas.
con la propiedad.



CARACTERISTICAS
Clasificacion: Local
Ancho: 10,12 mts 2 vias
Transito: sentido oriente y poniente
Existe estacionamientos a ambos
los costados.

REGINA PACIS
RELACIONES VIVENCIA
1. PROPIEDAD – PEATON: Se mantiene un amplio Se crea un ostaculo visual entre una solera y otra, formado por los
antejardin en el interior de las casas a partir de autos estacionados de residentes y por los arboles que se
Regina Pacis, lo que permite una amplitud visual ubican en el bandejon central. El ruido es disminuido por la
hacia el interior de la propiedad con el peaton. vegetacion ubicada en las soleras y en el bandejon central
2. PEATON – FLUJO VEHICULAR: Interrumpida por formando una barrera acustica
arboles existentes entre esta y la amplitud de la
verma, lo que convierte una relacion indirecta y
que a su vez se incrementa por los furgones
escolares que permanecen tres veces al dia
estacionados, mas los autos particulares.
3. VIA – PEATON: Hay una fuerte actividad peatonal
debido a la existencia de colegios en la misma
solera y se convierte en indirecta por los vehiculos
estacionados residenciales y de servicio.




CARACTERISTICAS
Clasificacion: Expresa - distribuidora
troncal – servicio- colectora
Ancho: 20,8 mts 4 vias
Transito: sentido oriente y poniente
No permite estacionamiento a los
costados.

IRARRAZAVAL VIVENCIA
Se denota el alto flujo vehicular, sintiéndolo parte de la solera por la
RELACIONES relación directa de estos, denotada por la escasa vegetación.
1. PROPIEDAD – PEATON: En esta calle las El ruido causado por los vehículos es intenso dado por la
propiedades son de fachada continua, de uso cercanía a estos.
comercial, lo que hace un movimiento
homogeneo de personas entrando y saliendo
de estos, lo que lo hace una relacion directa.
2. PEATON – VIA: La escasa vegecion ubicada en
la verma, el alto flujo vehicular de servicio, los
numerosos paraderos,hacen de este una
relacion agresiva.
3. VIA – VERMA: La verma hace una
diferenciacion de sentidos para los vehiculos,y
tambien provoca un limite visual entre estos.
4. VIA – PEATON: Se nota una alta concurrecia
peatonal, en el total de la solera, lo que hace
una relacion directa.




CARACTERISTICAS
Transito: sentido norte - sur
Existe estacionamientos al poniente.

CHILE ESPAÑA VIVENCIA
Se denota el alto flujo vehicular, sintiéndolo parte de la solera por la
RELACIONES relación directa de estos, denotada por la escasa vegetación.
El ruido causado por los vehículos es intenso dado por la
1. PROPIEDAD – PEATON: Desde la propiedad es cercanía a estos.
poco el contacto visual debido a la fachada
continua, al contrario que al salir de esta ( por la
puerta principal de la propiedad), es directa.
2. PEATON – FLUJO VEHICULAR: Coneccion
visual fuerte, por la escasa vegetacion entre
estos y por el alto flujo vehicular existente.
3. VIA – PEATON: El alto flujo vehicular se puede
decir que se relaciona mas con la propiedad ya
que es escaso el flujo peatonal




CARACTERISTICAS
Transito: sentido norte - sur
Existe estacionamientos al poniente.

HOLANDA
VIVENCIA
RELACIONES Al tener poco flujo vehicular, casi no existen los ruidos molestos.
Abunda la vegetación en verma.
1. PROPIEDAD – PEATON: El amplio antejardin de las
propiedades, aumenta la relación visual entre
éstos, apoyado por sus cierros transparentes
2. PEATÓN-FLUJO VEHICULAR: Al haber poca
prescencia vehicular, sumado a la vegetación
existente la relación es indirecta.
3. VIA- PEATON: Desde la via, la escasa actividad
peatonal hace difícil tener una relación entre éstos,
por ser una calle residencial.


Plano de vialidad
CLASIFICACION DE VIAS SEGÚN P.M.R.S
Metropolitanas
Troncales
Colectoras distribuidoras
CLASIFICACION DE VIAS SEGÚN R.V.B.
Servicios
Troncales
Colectoras distribuidoras

Bibliografia :www.nunoa.cl


ANALISIS VIAL “FLUJO HORARIO”

• Flujos Horarios

Calle flujo mañana tarde noche reversible estacionamiento tipo de transporte sentido

Holanda bajo medio bajo no poniente privado sur
R. Pacis medio bajo bajo no oriente escolar y privado norte-sur
S Bolivar alto medio medio no - publico y privado oriente
D. Oriente alto medio medio hacia poniente - privado norte-sur
Chile-España alto alto medio no oriente- poniente publico y privado norte-sur

CONCLUSIÓN :
Podemos concluir ,que la vialidad de
lacomuna de ñuñoa fue proyectada
pensando en el uso residencial de la
comuna, asi como en la actualidad y en
el futuro, cuya cuadricula que da lugar a
terrenos de baja densidad se han
agrupado para densificar lacomuna , asi
sus calles deberan enfrentar
Flujo por S. Bolivar en su horario Autos estacionados en el incrementos en el flujo vehicular,
Paraderos :Ubicados en Diagonal aspecto que se ve favorecido por la
medio 14: 30 hrs. Lado oriente de Regina Pacis
Oriente , frente al campus de U. buena planificacion y las relaciones que
Situacion que se observa
Catolica y en Irarrazabal. se generan entre peaton , areas verdes
durante todo el dia.
y flujo vehicular .
Las calles poseen gran protagonismo
ademas de comunicar son ejes de
proyeccion, la calle posee una fuerza
expresada en la capacidad de
direccionar y enfocar nucleos, espacios,
Investigacion en terreno: recorrido y analisis vivencial de cuadrante. paisajes ,etc.

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO V ARQ. MATIAS DZIEKONSKI – ARQ. CHRISTIAN ARAYA ARQ. 511-01
UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS

VALORES EN U.F./M2 DE SUELOS:

13 UF/M2

11 UF/M2
11 UF/M2

14 UF/M2

13 UF/M2
20 UF/M2
14 UF/M2

En Irarrazaval se elimino el coeficiente de constructibilidad,con motivo
de una futura mayor demanda de los inversionistas, los cuales solo se
regirán por la rasante dada por informes previos.
FUENTE: ACOP (CAMARA NACIONAL DE SERVICIOS
INMOBILIARIOS)


ÑUÑOA: DIVISION POR SECTORES:

LA COMUNA DE ÑUÑOA SUFRIO UN DESCENSO
EN LOS INDICES DE POBLACION DE UN 5% DEBIDO
A LA CRISIS ASIATICA, JUNTO CON LAS
COMUNAS DE PROVIDENCIA Y LAS CONDES.

La comuna de Ñuñoa tuvo un repunte de un 43% con respecto al año 2000 el cual fue solo de un 15% con viviendas que van de
las 3000 a 7000 U.F. según estudio del pabellón de la construcción.

FUENTE: ACOP (CAMARA NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS) / EL MERCURIO 3 DE ABRIL.


ANALISIS URBANO POR SECTORES:
• 1º Sector Borde Sur: área comprendida por avenida pedro de valdivia / avenida Quilin.
bloques deptos. – villas- areas verdes.
flujos vehiculares de tipo medio alto.
edificación media alta – de carácter residencial con zonas de equipamiento (mixto)
estrato nivel socioeconómico medio bajo.

• 2º Sector Borde Oriente: borde comprendido por Avenida Macul.-
sector interior de carácter residencial.
edificación media-alta.
zonas de equipamiento mixto.
flujo vehicular alto, por arterias principales a diferencia del interior de barrio con flujo vehicular bajo.

FUENTE: ANALISIS GRUPAL ANALIZADO


ANALISIS URBANO POR SECTORES:
3º Sector Tobalaba: área comprendida por Av. Irarrazaval / Av. Ossa / Av. Tobalaba / Eliecer Parada.
deptos – areas verdes
flujos vehiculares de tipo alto.
edificación alta – de carácter residencial con zonas de equipamiento (mixto)
estrato nivel socioeconómico alto.
Posee zona de renovación urbana abarcada por las calles Coventry / Pucara / Rosita Renard / Emilia Téllez.
zona la cual posee edificaciones en deterioro constructivo.

4º Sector comprendido entre Av. Macul –Av.Irarrazaval – Av. Vicuña Mackenna.-
Zona edificación media alta. Áreas verdes.
Flujos vehiculares de tipo medio alto. Grandes vías de circulación
Estrato socioeconómico de nivel medio.
Áreas de equipamiento y áreas residenciales en interiores.

5º Sector comprendido entre las calles Av. Grecia.-Av. Macul .- Irarrazaval.- Av. Fco. Bilbao.
Área de edificaciones de tipo medio alto.
Áreas verdes en menor grado
Zonas residenciales en interiores y vías de principales con equipamiento y comercio
Flujos vehiculares altos
Áreas de renovación urbana, áreas de deterioro.

FUENTE: ANALISIS GRUPAL ANALIZADO


ANALISIS DE NIVEL SOCIO-ECONOMICO

De lo general (definiciones):
C2: Barrios se ubican alejados del centro de la ciudad.
ABC1: Barrio ubicado en los mejores sectores de la calles limpias y pavimento en buen estado.
ciudad. viviendas: conjuntos habitacionales, villas, bloques
áreas verdes y cuidadas. de departamentos, sólidas y buena terminación.
viviendas amplias en edificios de lujo, valor sobre valores de viviendas entre 2.000 y 3.500 U.F.
4000 U.F. ingreso familiar ($ por mes) promedio $ 1.000.000.
ingreso familiar ($ por mes) promedio $2.800.000. el 61% posee vehículos.
el 95% posee vehículos.
(sector Quilin).
(Irarrazaval – sector norte – sector Tobalaba)

FUENTE: ICCOM INVESTIGACION DE MERCADO



De lo general (definiciones): .D: Barrios grandes, poblaciones antiguas, en
sectores viejos de Santiago.
C3: Barrio - sectores antiguos de la ciudad, población de alta Calles de veredas estrechas con pavimento en
densidad. regular estado.
vivienda - casas de material solido, poseen valores entre 600 viviendas – construccion pequeña tipo economica.
a 2.000 U.F viviendas entre 100 y 600 U.F.
Ingreso familiar promedio $ 520.000. El 10% posee vehiculo.ingreso familiar ($ por mes)
El 29% tiene vehículo. promedio $ 300.000.

(Sector Quilin) (sector Industrias).




De lo general (definiciones):

E: Barrio - sector popular, calles sin pavimentar con veredas en regular estado sin áreas verdes.
vivienda – material ligero, en malas condiciones.
Ingreso familiar promedio $ 128.000.

(Sector Estadio Nacional)



SUELOS URBANOS OFRECIDOS SEGUN COMUNA: ÑUÑOA
( 3 TRIMESTRE DE 2004 )

CANTIDAD M2 PRECIO
DE OFERTAS OFRECIDOS PROM.
UF/M2
JULIO 15 31.670 14,64

AGOSTO 12 25.892 16,30

SEPTIEMBRE 18 43.699 15,65

FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO (SR. PABLO TRIVELLI – COSTO DE SUELO URBANO R.M.)


COMUNA ÑUÑOA:

PERIODO CANTIDAD M2 PRECIO TAMAÑO
DE OFRECIDOS PROM. TERRENO
OFERTAS U.F./ M2 EN M2

JULIO 13 21.730 13,64 1.001-2.500
2004 1 3.940 15,00 2.501-5.000
1 6.000 18,00 5.001-10.000

AGOSTO 2 1.720 12,34 501-1.000
2004 8 12.172 13,95 1.001-2.500
2 12.000 19,25 5.001-10.000

SEPT. 1 920 13,50 501-1.000
2004 10 16.808 15,25 1.001-2.500
5 13.771 14,68 2.501-5.000
2 12.200 17,49 5.001-10.000

FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO (SR. PABLO TRIVELLI – COSTO DE SUELO URBANO R.M.)


VALORES DE CASA EN MONEDA NACIONAL:

BROWN NORTE

132M2 – $10.350.000

270M2 – $34.400.000
160M2 – $11.700.000

180M2 – $17.210.000

145M2 – $11.000.000
124M2 – $10.140.000

127M2 – $7.820.000 ELIECER PARADA
180M2 – $13.860.000

160M2 – $11.000.000

FUENTE: ACOP (CAMARA NACIONAL DE SERVICION
INMOBILIARIOS)


VALORES DE DEPARTAMENTO EN MONEDA NACIONAL:

60M2 – $23.370.000

84M2 – $47.500.000

86M2 – $36.700.000

55M2 – $25.500.000

120M2 – $53.000.000
70M2 – $30.270.000

105M2 – $53.500.000

FUENTE: ACOP (CAMARA NACIONAL DE SERVICIOS
INMOBILIARIOS)


ZONA DE RENOVACION URBANA:
POTENCIAL DEL LUGAR:

• Su cercanía al centro de santiago.
• Su excelente accesibilidad tanto de transporte publico como privado.
• Su completa infraestructura de servicios.
• Su amplia dotación de equipamientos.
• La tranquilidad de sus barrios, arbolado de sus calles y la seguridad que presenta el municipio.
• Los sectores escogidos presentan en su mayoría Edif. Antigua, lo que los hace aptos para llevar proyectos
renuevan el área.
• La baja densidad poblacional (40-100 hab. / há) brinda la posibilidad de que se construyan nuevos conjuntos,
asimismo la densidad mínima de 150 hab. / há, que fija el P.R.M.S., le permite una mejor utilización de los
terrenos.

FUENTE: DEPARTAMENTO DE URBANISMO – i. MUNICIPALIDAD DE ÑUÑOA


ZONA DE RENOVACION URBANA:
OPORTUNIDADES:

La declaración de zonas de renovación urbana, permitirá a las personas que decidan adquirir viviendas en el
sector, optar a un subsidio de hasta 200 U.F.

• Escasa oferta de vivienda, despertara el surgimiento de negocio inmobiliario.
• El municipio apoya la gestión, ampliando en un 20% el coeficiente de constructibilidad.
• Ampliar el coeficiente de constructibilidad a un 30% por fusión de lotes.

FUENTE: DEPARTAMENTO DE URBANISMO – i. MUNICIPALIDAD DE ÑUÑOA


SECTORES IMPORTANTES DENTRO
DEL CUADRANTE EN RELACION
A DENSIDAD POBLACIONAL:

3.570 HAB./HÁ

4.974 HAB./HÁ

6.720 HAB./HÁ

7.345 HAB./HÁ LOS SECTORES EN DONDE
SE GENERA MAYOR
3.205 HAB./HÁ DENSIDAD SE DEBE A QUE
POSEEN UN FACIL ACCESO
3.146 HAB./HÁ Y UNA MEJOR CONECCION
CON LAS DEMAS COMUNAS
4.488 HAB./HÁ

FUENTE: CALCULO GRUPAL ANALIZADO


CONCLUSION:
Para analizar el sector a estudiar es necesario
Comprender el contexto general de la comuna. Dentro del perímetro de la comuna de
Ñuñoa se observan 2 variables una en
función de la percepción del espacio, en
cuanto a la forma comprendiendo lo que
pasa con la edificación v/s áreas de
esparcimiento, como segunda variable esta
el nivel socioeconómico, ambas variables
íntimamente relacionadas.

Generando un enfoque directo hacia el terreno, este logra
conjugar ambas variables potenciándolo y diferenciándolo
del resto de los sectores contenidos en la comuna.

El sector cuadrante analizado posee una gran influencia socioeconómica,
la cual implica que su valor de suelo es muy elevado, generándose una
plusvalía con respecto a otro sector dentro de la comuna.

Ejemplos:

El valor de suelo en el sector Quilín es de 10,5 U.F. (clase D) y en el sector analizado es de 23,4 U.F. (clase
ABC1).

PARAMETROS DE PERMEABLIDAD – EL ACCESO Y SUS PROPORCIONES; CRITICA

SE PUEDEN REALIZAR EVIDENTES CONJETURAS

AL RESPECTO:

1.- LA UNIFORMIDAD EN LA PROPORCIÓN DE CADA

PISO EVITA TENER UNA CLARA VISIÓN DEL

ACCESO.

2.-LA PLANTA DE ACCESO DE BAJA ALTURA,

PROVOCA UN VOLCAMIENTO DE LOS

DEPARTAMENTOS AL ESPACIO PÚBLICO,

OCACIONANDO UNA MUTUA INVACIÓN

TERRITORIAL.

RA
SA
NT

PRIVACIDAD
ES
DE
VI
SI
ON

PARAMETROS DE PERMEABLIDAD – EL ACCESO Y SUS PROPORCIONES; APORTE

A NIVEL DE SUELO, LA GERARQUÍA DEL

ACCESO, LOGRA ELEVAR EL EDIFICIO

POR SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO, COMO

OMOLOGÁNDOLO A UN POSIBLE CIERRO

PERIMETRAL., EN BUSCA DE LA PRIVACIDAD.

EDIFICIO

A : OMOLOGACIÓN DE

DISTANCIAMIENTOS, EN BUSCA DE

PRIVACIDAD.
DE NOCHE ADQUIRE VITAL

IMPORTANCIA, TRANSFORMANDOSE

CASA EN UN REFERENTE QUE ALIMENTA LA
L.C
VÍA PÚBLICA.

PARAMETROS DE PERMEABLIDAD – POSTURAS DEL EDIFICIO

L.O.
L.E

L.E
C
-LA NORMATIVA RESGUARDA A CADA

TERRENO DEL COLINDANTE, EN
AREA INVADIDA
CUANTO A PROTECCIÓN VISUAL,

AREA NO INVADIDA PERO NO NORMA LO EDIFICADO

DENTRO DEL TERRENO EN CUANTO A

AUTOINVACIONES.

TENDENCIAS EN REVESTIMIENTOS

El
revestimiento
nos puede dar
información
acerca del
edificio y
asociado a su
morfología nos
puede hablar
de su carácter,
estilo, época,
en fin. Y, la
información
pude ser
mucho mas
precisa.

Los revestimientos, ya sean
interiores o exteriores, nos
generan información y
sensaciones A la hora de elegirse un material, todas estas
características son importantes, así como
también la versatilidad del material, la cual
puede ser un tema muy importante si hablamos
de presupuesto, si es:
durable, resistente, lavable, rápido de instalar,
etc.

PERSEPCIONES GENERALIZADAS

El HORMIGÓN nos provoca una sensación de vanguardismo, de estatus, de
jerarquía

Es un material frió, emanando
una sensación de dureza, de
rigidez, de pulcritud

El LADRILLO nos evoca hogar la sensación desierta calidez

Nos habla de acogida nos provoca protección

La MADERA material noble no provoca nobleza
una fuerte sensación de calidez, de hogar de acogida

Me cobija y provoca estar , quedarse

CARACTERISTICAS Y SENSASIONES EXTERIORES

Si hacemos un zoom, del sector en cuestión, podríamos constatar que las tendencias
actuales en revestimientos son:

Exteriores.
-Enchapes de ladrillo
-Gravillados
El principal
-Pinturas
cuestionamiento
-Colores: crema u ocres
que se suscita
cuando se
determina un
material, son las
variables de
COSTO V/S
PERCEPCIÓN del
material, siendo
Se sustrae una sensación de hogar estas las que
haciendo una remembranza de casa influirán en la
por los materiales, y colores utilizados decisión, del
revestimiento
necesario o el mas
adecuado para la
tarea a
desempeñar.

Se puede observar una carencia en el uso
de la vegetación como parte del edificio, las
cules podrian ser un aporte a la sensacion
de hogar

CARACTERISTICAS Y SENSASIONES INTERIORES

Interiores.

ESPACIOS HUMEDOS
-Pasillos:
ESPACIOS DE ESTAR
Pinturas: colores crema u ocres
-Departamentos:

-Living/comedor:
muros/cielo:
papel mural texturado
pinturas:
colores cremas u ocres.
piso:
piso flotante
-Cocina/baño:
muro/piso:
cerámicos
cielo:
pinturas:
colores blanco o cremas Colores y texturas que
muebles: generan calidez, debe
cubiertas de mármol
contenedor madera laminada
provocar quedarse
-Dormitorios:
Deben muros/cielo:
papel mural texturado
proyectar pinturas:
pulcritud, una colores cremas u ocres
piso:
sensación de alfombra
limpieza y
además
permitirla

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