Este documento presenta una guía para realizar un análisis urbano-territorial de un área de intervención. Propone analizar primero los condicionantes generales como la estructura geográfica y el desarrollo histórico. Luego, analizar los principios estructurantes como la red vial, la morfología planimétrica y los elementos configurantes. Finalmente, realizar un análisis del contexto inmediato incluyendo el espacio público y privado, la morfología, la silueta urbana y las tip

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GUÍA DE ANÁLISIS URBANO - TERRITORIAL - Seminario de Investigación
Análisis, Lectura Urbana, Relevamiento, Diagnóstico - del lugar de intervención
Comprender la estructura urbana de un fragmento de la ciudad - área de intervención
A través de la comprensión del contexto urbano - territorial, la valorización de su estructura y la
interpretación de su configuración espacial, se detectarán problemas a escala del tema-problema y
se conceptualizarán los temas elaborando un diagnóstico intencionado del área.
Este ejercicio plantea los siguientes momentos operativos:
A- Análisis sistemático Urbano y de Sitio
El ejercicio se desarrollará siguiendo la presente Guía de Análisis. Mediante dibujos y fotos se
registrarán los puntos de la guía que surjan de la observación y relevamiento del lugar.
Dibujos: Planimetrías, plantas urbanas, planos catastrales, croquis, cortes, etc. Fotos: aéreas,
Collage, montajes, secuencias, etc .
B- Análisis Sensible - Lectura urbana del Sitio ( PARA LA CATEDRA 2)
Análisis sensible = disparador de ideas.
Objetivos: comunicar las primeras impresiones que el lugar provoca en cada uno.
C- Se elaborará un Diagnóstico - Estrategia de Intervención
Objetivos: orientar la lectura urbana intencionada, comprender la complejidad y multiplicidad
de los niveles del fenómeno urbano.
- Toma de postura critica-ideológica con respecto a la ciudad.
- Definición de premisas de diseño.
La discusión de los temas de observación y diagnóstico surgidos en la lectura urbana, se
constituirá con material gráfico compuesto de: Esquemas, Planimetrías, cortes, secciones,
Perspectivas Aéreas y de recorrido. Maqueta. Técnicas libres.
Se procurará procesar la información de modo de incorporarla como material para el proyecto.
El ejercicio de representar la forma de la información consiste en la confección de dibujos que
sinteticen los datos tomados en el sitio; que concentren información (contenido) bajo un grado de
articulación gráfica (forma)
Qué dimensiones intervienen en este análisis urbano?
Si lo hacemos desde la práctica arquitectónica o urbanística, nos interesará identificar los elementos de la
quot;estructura urbanaquot; y sus relaciones, a fin de entender la lógica de organización del espacio urbano.
Desde la práctica arquitectónica, priorizamos la dimensión perceptual, morfológica, tipológica, simbólica.
Estas quot;lecturasquot; sectoriales sobre la ciudad o un fragmento de ella, las hacemos desde una Teoría o quot;marco de
referenciaquot;, que se apoya en un conjunto de autores (Bibliografía) previamente seleccionadas. Estas teoríasquot;
nos proveen de nociones, conceptos y métodos para realizar esta primera quot;lecturaquot; o análisis de la ciudad.
Pero si lo hacemos desde la práctica urbanística, incorporaremos otras dimensiones como la geográfica, la
económica, la histórica, la social, la ambiental o la antropológica, entre otras.
Si las dimensiones de análisis desde la práctica arquitectónica, en general son evidentes y/o mensurables, las
que consideramos desde la práctica urbanística no. El valor del suelo urbano, la propiedad del mismo o la renta
que genera, no son dimensiones evidentes o perceptibles a simple vista. Para obtener información con relación
a ellas, debemos servirnos de un conjunto de datos (estadísticos, históricos, cartográficos, fotográficos, etc.).
Para avanzar en las causas de determinada organización urbana, estructura del mercado de suelos, distribución
de la población según los niveles socio - económicos, requerimos de quot;teoríasquot; y de un conjunto de categorías y
nociones que nos permitirán avanzar en la explicación de estos fenómenos.
El énfasis que pongamos en una o varias de estas dimensiones esta relacionado con el para qué, con el
objetivo de nuestro análisis.
En la práctica arquitectónica y urbanística, el análisis y diagnóstico urbano nos sirve para intervenir.
Intervenir físicamente un sitio (construcción de un edificio, renovación de un área urbana, recuperación de un
edificio de valor patrimonial histórico, etc.) o intervenir desde un punto de vista normativo (cambio de normas
de tejido, de indicadores urbanísticos, política fiscal, etc.
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GUÍA DE ANÁLISIS URBANO-TERRITORIAL Lo Macro – Lo Mediato Seminario de Investigación
TOTAL 7pts
1- CONDICIONANTES GENERALES total 1.5 pts
Caracterización Area, sector o Lugar de Análisis o Sector
• Reconocimiento Sector, región, comuna, barrios colindantes 0.5 pts
 Límites, conexiones viales principales.
• Estructura geográfica / Territorial/
 Morfología general, hitos y Accidentes geográficos importantes 0.5 pts
• Desarrollo histórico Hechos, incidentes. 0.5 pts
o Límites físicos, Constantes en el proceso de crecimiento. / los cambios
o Fenómenos de invasión / sucesión, y explosión / implosión
o Evolución del rol histórico
o Tipos o tipologías arquitectónicas características, Parcelamiento.
Realizar visita a sector, croquis, levantamiento fotográfico, etc
Realizar entrevistas, etc., Restituciones de fotos Aéreas, Plano Base – SAF- IGM CATASTRO O VUELOS
2 - PRINCIPIOS ESTRUCTURANTES total 5 pts
2.1 –ESTRUCTURA 1pt
Funciones referenciales de identidad, Orientación y
Apropiación. CONDICIONANTES CLIMATICAS 0.5 pts
• Nodos: centros plazas, monumentos o Macroclima- Temperaturas, max-min,
• Trayectos: Areas, barrios, distritos, enclaves, humedad, lluvias.
lineas de deseo. o Vientos, Dirección Predominante.
• Equipamientos generales o Asoleamiento, Dirección, Ángulos,
• Organización del espacio publico o Latitud, Longitud
o Altura snm
2.2 - RED VIAL 1pt
o Conexiones trazado, tipos: CONDICIONANTES DE INFRAESTRUCTURA Y
o interregional, comunal, barrial. SERVICIOS 0.5 pts
o Primaria, secundaria, terciaria. o Naturales – aguas subterráneas, vertientes
o Continuidad, Homogeneidad y ritmo, Orientación o Redes –agua, gas, electricidad, teléfono,
o CORREDORES VISUALES Condicionantes Internet, cable, etc.
 Medio ambiente, Urbanas, Bordes,
Accesos CONDICIONANTES FORMATIVAS GENERALES 0.5 pts
o Planes urbanos o reguladores – Proyectos en
2.3 - MORFOLOGIA PLANIMETRICA GENERAL marcha
Los principios de diseño urbano en la trama. o Zonificación – sistemas
Lo general, Unidad – Diversidad, Conflictos o Forma de ocupación de suelo.
o Usos permitidos
ELEMENTOS CONFIGURANTES 0.5 pts o Políticas regionales, comunales, etc.
Figura, características figurativas y razgos o Posición de la edificación
configurantes de las calles y los nodos. o A la calle, Entre edificios, En predio
Materiales, técnicas, antigüedad, estado de o Principios de diseño Urbano
coservación.  Continuidad / Transformación
 Generalidad / Particularidad
CONDICIONANTES PAISAJISTICAS 0.5 pts  Unidad / diversidad
o Topografía, Límites, Niveles
o Hidrografía, Límite, Borde, Cursos agua CONDICIONANTES ECONÓMICAS
o Vegetación, Masa, Ordenamiento, Tipos  Valor del suelo, terreno
o El ambiente, Patrimonio ambiental
Realizar visita a COMUNA, croquis, planos, esquemas.
levantamiento fotográfico, etc. Realizar entrevistas, etc.
Investigación sobre la documentación: MIDEPLAN, MINVU, Municipalidades.
 Estudios base de medio ambiente, Estudios de impacto ambiental
 Planes Reguladores, Intercomunal, etc. Diagnóstico, Camastro.
 Planos urbanos, de sector, de comuna, etc., Fotografias aereas, mapas, etc
 VER EJEMPLOS AL FINAL DEL APUNTE
NOTA 1 : Realizar conclusiones generales con los temas tratados. Estas conclusiones constituirán la base de nuestro
diagnóstico urbano.
NOTA 2: AL FINALIZAR ANALISIS URBANO MACRO SE REALIZARA UNA MATRIZ DE ELECCIÓN DE SITIO
diseño, análisis gráfico, documentación suficiente 0.5 pt
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Seminario de Investigación
GUÍA DE ANÁLISIS CONTEXTO - SITIO
Lo Micro – Lo inmediato
A- Lectura urbana sensible – (esto lo realizaremos para la catedra 2)
Objetivos: comunicar las primeras impresiones que el lugar provoca en cada uno.
• Vocación del sitio. “Genius Loci” Que debe haber en ese lugar. El lugar que inspira?
• Ciudad, naturaleza, …..temas inspiradores de posibles temáticas de trabajo
• Primeras impresiones. Recorridos perceptuales.
• Reconocimiento de las cualidades perceptuales del lugar elegido.
“Lectura urbana” sensible = disparador de ideas.
- Realizar visita a SECTOR. Croquis expresivos, con un mensaje, una idea.
- Presentación Individual, técnica libre.
- Video max 2 mins secuencias, dibujos, fotomontajes, fotos,sonidos, textos, pinturas, etc.
ANALISIS DEL CONTEXTO (con el Sitio Elegido) TOTAL 7pts
ESPACIO PUBLICO total 1 pt edificación, Techumbre – tipologías y
• Individualización de distintas situaciones posición, Vegetación, Sectorización
espaciales urbanas. Cualidades
• Rol del espacio público RELACION LLENO – VACIOS 1 pt
• Configuración, imágenes representativas, • Relación espacio público – espacio privado.
fachadas, Las proporciones y su relación al (PLANO NOLLI)
contexto. • Granulometría.
• Funciones, actividades, actos.
La actividades como conformadoras del EL TEJIDO URBANO 1 pts
carácter urbano, Conflictos. La manzana y su parcelamiento.
• Morfología/ Principios de diseño Urbano Características físicas. La trama.
o General/ Particular Niveles, Altura, continuidad y densidad.
o Continuidad/ Transformación/Intermedio
o Unidad / Diversidad EL ESPACIO PRIVADO total 1 pt
• Tipologías y carácter Configuración de la manzana Agrupamiento por
• Bordes del espacio público. semejanzas áreas y sectores Continuidades y
discontinuidades
MORFOLOGIA PLANIMETRICA total 3.5 pts Lo singular - Regularidad e irregularidad
Los principios de diseño urbano en la trama. Inserción de viviendas áreas residenciales
Lo particular Coexistencia con otras actividades
Unidad – Diversidad, conflictos,discontinuidades Formas de ocupación del suelo. Tipologías
arquitectónicas características. Actividades y
SILUETA URBANA 1 pt usos.
o Cortes y perfiles Tipo
o Escalas Respecto el sector o ciudad TIPOLOGIAS DOMINANTES total 1 pt
señalada. Respecto de su entorno local. o Análisis según principios de diseño urbano.
 Tipo / Metamorfosis del Tipo Urbano
PERFIL VOLUMETRICO 0.5 pts  Continuidad / Transformación Urbana
o Elementos, Topografía, Edificación tipo y  Tendencias
edificación dominante, Alturas de o Sectorización, zonificación - Sistemas
Realizar visita a SECTOR, croquis, planos, esquemas.
levantamiento fotográfico, etc. Realizar entrevistas, etc.
Investigación sobre la documentación: MIDEPLAN, MINVU, Municipalidades.
o Estudios base de medio ambiente, Estudios de impacto ambiental
o Planes Reguladores, Intercomunal, etc. Diagnóstico, Camastro.
o Planos urbanos, de sector, de comuna, etc., Fotografias aereas, mapas, etc
o VER EJEMPLOS AL FINAL DEL APUNTE
NOTA : Realizar conclusiones generales con los temas tratados. Estas conclusiones constituirán parte de nuestro diagnóstico
urbano.
diseño, análisis gráfico, documentación suficiente 0.5 pt
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Seminario de Investigación
ANALISIS DEL SITIO
CONDICIONANTES (POSIBILITANTES) ESPECIFICAS EL SITIO ELEGIDO TOTAL 7pts
Estructura predial. Terreno total 1 pt o Distanciamientos
o FORMA GEOMETRICA, Límites, o Deslindes
deslindes. o Rasantes
o DIMENSIONES y ANGULOS o Línea de edificación
o SUPERFICIE o Adosamientos
o Calles, ejes. o Estacionamientos
Condicionantes fisico-climáticas- Condicionantes Urbano paisajísticas. 1 pt
topográficas. total 1 pt La calle- lo morfológico
o VISTAS, Lejanas, cercanas o Perfiles – Calles y vecinos
o PENDIENTES • Ancho y proporción – Perfiles.
o ORIENTACIONES • Trazado - configuración lineal. Aceras,
 Luz solar calzada, ciclovias, antejardines, etc.
 Sombras propias, • Secuencias –
arrojadas, etc. • Lo funcional
o Funciones, actos, actividades
NORMATIVAS total 2.5 pts • Evaluación, Conflictos, Objetivos
Pedir informes previos en Municipalidad Generalidad / Particularidad.
correspondiente. CONDICION Continuidad / Transformación.
Cuadro con Análisis de: • Arborización, espacios verdes, “el verde”
• Usos permitidos
• Forma de ocupación de suelo.
o Posición de la edificación LO PSICOLOGICO total 1 pt
 A la calle • Impacto ambiental y social.
 Entre edificios • Protección
 En el predio o Climática, Física, Psicológica
o Principios de diseño Urbano o Social, Física, Psicológica
 Continuidad / Transformación • Tranquilidad, intranquilidad
 Generalidad / Particularidad o Actividades problemas,
 Unidad / diversidad o ruidos, olores, polvo, vibraciones,etc.
o Edificación Pareada, Aislado, continuo • Iluminación
o Densidad • Vistas
o Ocupación de suelo
o Constructibilidad
Realizar visita al TERRENO, croquis, planos, esquemas.
levantamiento TOPOGRAFICO
levantamiento TECNICO GRAFICO
levantamiento fotográfico,
Fotografias aereas, mapas, etc.
Realizar entrevistas, etc.
Investigación sobre la documentación: Dirección de Obras Municipal
Informes previos
Planchetas – Impuestos Internos, Dato base – Evaluación Manzana
Catastro, Plano Base
 VER EJEMPLOS AL FINAL DEL APUNTE
NOTA : Realizar conclusiones generales con los temas tratados. Estas conclusiones constituirán parte de nuestro
diagnóstico urbano.
diseño, análisis gráfico, documentación suficiente 0.5 pt
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Anexos Elementos de Análisis
“La Imagen de la ciudad y sus elementos”. Kevin Lynch. Resumen del Capitulo 3.
... Parece haber una imagen pública de cada ciudad, que es el resultado de la superposición de muchas
imágenes individuales.
... Los contenidos de las imágenes de la ciudad que se han estudiado hasta aquí y son referibles a las formas
físicas, pueden para mayor comodidad ser clasificadas dentro de 5 tipos de elementos, a saber:
1. SENDAS
2. BORDES
3. BARRIOS-AREAS
4. NODOS
5. HITOS
1. SENDAS: Son los conductos que sigue el observador normalmente, ocasionalmente o potencialmente.
2. BORDES: Son los elementos lineales que el observador no usa o considera sendas. Es él limite entre dos
fases, rupturas lineales de la continuidad, como ser vías del ferrocarril, bordes de desarrollo, muros. Estos
bordes pueden ser suturas (líneas según las cuales se relacionan y unen dos regiones).
3. BARRiOS: (Areas) El observador entra en su seno mentalmente y son reconocibles como si tuvieran un
carácter común que los identifica.
4. NODOS: Son los puntos estratégicos de una ciudad a los que puede ingresar un observador y constituyen
los focos intensivos de los que parte o a los que se encamina. Pueden ser ante todo confluencias, sitios de
una ruptura en el transporte, un cruce o convergencia de sendas, momentos de paso de una estructura a
otra.
O bien los nodos pueden ser, sencillamente concentraciones cuya importancia se debe a que son la
condensación de determinado uso o carácter físico, como ser una esquina donde se reúne la gente o una
plaza cerrada.
Algunos de estos nodos de concentración constituyen el foco y epítome de un barrio, sobre el que irradian
su influencia y del que se yerguen como símbolos.
Se les puede dar el nombre de NUCLEOS. Por supuesto, muchos nodos tienen rasgos de confluencias, al
mismo tiempo que rasgos de concentraciones.
El concepto de nodo esta vinculado con el concepto de senda, ya que las confluencias son típicamente la
convergencia de sendas, acontecimientos en el recorrido.
Del mismo modo esta vinculado con el concepto de barrio, puesto que los núcleos son típicamente los focos
intensivos del barrio, su centro polarizador.
De cualquier modo en casi toda imagen pueden hallarse algunos puntos nodales y en ciertos casos pueden
constituir la imagen dominante.
5. HITOS: Los hitos son otro tipo de punto de referencia, pero en este caso el observador no entra en ellos,
sino que le son exteriores. Por lo común se trata de un objeto físico definido con bastante sencillez por
ejemplo un edificio. Algunos hitos están distantes y se los utiliza como referencia radiales. Otros mojones
son fundamentalmente locales.
La imagen de una realidad física determinada puede cambiar ocasionalmente de tipo si las circunstancias de su
visión son diferentes.
Ninguno de los tipos de elementos, existe en realidad en estado de aislamiento.
Los barrios están estructurados con nodos, definidos por bordes, atravesados por sendas y regados por
hitos.
Por lo general los elementos se superponen y se interceptan.
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ESQUEMAS LAMINAS DE ANALISIS Seminario de Investigación
PUEDEN SER MAS GRANDES Y PLEGADAS EN LA MEMORIA ( a 1/4 por ejemplo)
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