1. TEMA 2:
CONSTRUCCIÓN DE
UNA VIVIENDA

2. Índice
1. Vivienda y calidad de vida
1.1. Espacio habitable
1.2. Tipos de viviendas
1.3. Servicios
1.4. Urbanismo
2. El proyecto de construcción
2.1. Etapa de la imaginativa
2.2. Etapa gráfica
2.3. Etapa documental
3. Recursos utilizados en la construcción
3.1. Recursos materiales
3.2. Recursos humanos y técnicos
4. El proceso de construcción

3. 1. Vivienda y calidad de vida
La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado por personas. Este tipo de
edificación ofrece refugio a los seres humanos y les protege de las condiciones climáticas adversas, además de
proporcionarles intimidad y espacio para guardar sus pertenencias y desarrollar sus actividades cotidianas.
La calidad de vida es un concepto utilizado para evaluar el bienestar social general de individuos y sociedades por sí
mismas, es decir, informalmente la calidad de vida es el grado en que los individuos o sociedades tienen altos valores
en los índices de bienestar social. El término se utiliza en una generalidad de contextos, tales como sociología,
ciencias políticas, medicina, estudios del desarrollo, etc. No debe ser confundido con el concepto de estándar o nivel
de vida, que se basa primariamente en ingresos.
Los indicadores de calidad de vida incluyen no solo elementos de riqueza y empleo sino también de entorno físico y
arquitectónico, salud física y mental, educación, ocio y pertenencia a grupos, pero hay muchas veces que en la
calidad de vida influyen enfermedades que no son habituales.
1.1. Espacio habitable
El espacio habitable es lo que ocupamos cuando desarrollamos cualquier actividad, es el espacio en el que
trabajamos, estudiamos, comemos, en definitiva es el espacio en el que vivimos. Por tanto cualquier espacio que
ocupa el ser humano es espacio habitable.
1.2. Tipos de viviendas
Términos genéricos: casa, hogar,cabaña, alojamiento.
Tipos según la asociación con otras viviendas:
Vivienda colectiva: piso, apartamento, ático, dúplex, loft.
Vivienda unifamiliar: villa, chalet, bungaló, palacio.
Vivienda prefabricada.
Tipos específicos de viviendas de diversas culturas y regiones
geográficas: barraca, cortijo, dacha, iglú, isba, palafito, ruca, tipi, yurta.
Asociados a usos agropecuarios: rancho, hacienda, estancia, masía.
Viviendas provisionales e infraviviendas: tienda de campaña (de distintos tipos como de paredes de palos y
techos de hojas grandes), favela, chabola, chamizo,cueva, mediagua.
1.3. Servicios
Una vivienda adecuada debe contener ciertos servicios indispensables para la salud, la seguridad, la comodidad y
la nutrición. Todos los beneficiarios del derecho a una vivienda adecuada deberían tener acceso permanente a
recursos naturales y comunes, a agua potable, a energía para la cocina, la calefacción y el alumbrado, a
instalaciones sanitarias y de aseo, de almacenamiento de alimentos, de eliminación de desechos, de drenaje y a
servicios de emergencia.
1.4. Urbanismo
El urbanismo o urbanística es la ciencia y técnica de la ordenación de las ciudades y del territorio. El objeto
principal de la disciplina urbanística es la planificación de las mismas, los estudios sobre el fenómeno urbano, la
acción de la urbanización y la organización de la ciudad y el territorio
2. El proyecto de construcción
En el campo de la arquitectura y la ingeniería civil, el proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se
define el diseño de una construcción antes de ser realizada. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo
de los arquitectos, ingenieros y proyectistas de distintas especialidades.
A lo largo de un proyecto se desarrolla la distribución de usos y espacios, la utilización de materiales y tecnologías, y
la justificación técnica del cumplimiento de las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.
En muchos ámbitos la elaboración de un proyecto completo es obligatoria antes de iniciar el desarrollo de una
construcción, y puede tener carácter contractual

4. 2.1. Etapa de la imaginativa
En la etapa imaginativa el arquitecto concibe mentalmente la obra después de estudiar los condicionantes
del proyecto
A partir de las expectativas y deseos del promotor se determinan el tipo de edificación que se desea
En función de las características morfológicas del suelo se definen los cimientos y la estructura que se
tendrán que emplear para sostener la obra
Las dimensiones del solar determinan el tamaño del edificio
Las normas urbanísticas reglamentan entre otras cosas, la superficie edificable, la altura y en algunos casos,
los materiales y el aspecto estético del edificio
También hay que tener en cuenta otros factores
2.2. Etapa gráfica
Los plano son la representación gráfica de todos los elementos necesarios para construir una obra
Las vistas del alzado se utilizan para elaborar los planos de fachadas y de sección
Los planos de fachadas representan las fachadas del edificio con indicación de los materiales que las
forman
Los planos de sección muestran un corte por el interior del edificio para mostrar las alturas entre forjados
Mediante vistas de planta se ejecutan los planos
El plano de emplazamiento orienta y sitúa el edificio con respecto al entorno
Los planos de distribución representan los espacios de las viviendas
Los planos de cimentación y saneamiento incluyen la situación
Los planos de forjado muestran los materiales y elementos que sustentan cada vivienda
En el plano de cubierta se representa el tejado o azotea
En los planos de instalaciones se describen los circuitos, o los operadores de control y los puntos de
consumo de los servicios de la vivienda
Los proyectos de construcción se complementan con planos de detalle
2.3. Etapa documental
Para completar el proyecto de construcción, debe reflejarse en documentos escritos
Todo proyecto de construcción, además de los planos, debe contener los documentos siguientes: memoria, pliego de
condiciones y presupuesto.
La memoria es el documento en que se expresan de forma clara y razonada la situación y orientación de la obra, las
distribuciones interiores, las instalaciones, el diseño interior y exterior, los materiales que se van a emplear y los
plazos para la ejecución de la obra. Es obligatorio que esta memoria se entregue al comprador.
El pliego de condiciones es un acuerdo por escrito en el que se estipulan las características del edificio, el tiempo
previsto para su ejecución y las condiciones de pago pactado entre el promotor, el arquitecto y el constructor.
El presupuesto es el documento en el que se determinan y fijan los costos de todos los trabajos y materiales que se
utilizarán en la construcción.
3. Recursos utilizados en la construcción
Para llevar a cabo un proyecto de construcción hay que contar con diferentes tipos de recursos: materiales, técnicos,
económicos, humanos
3.1.Recursos materiales
En una edificación se emplean distintos tipos de materiales que según de donde provengan se clasifican en dos
grupos: materiales naturales y materiales transformados y en cada uno de estos grupos hay diferentes tipos
Naturales: pétreos y orgánicos

5. Transformados: productos cerámicos, derivados del vidrio, metales, plásticos, pinturas, aglomerantes
3.2. Recursos humanos y técnicos
Los recursos humanos son los oficios y profesiones:
Los técnicos son los arquitectos y se ocupan de la dirección de la obra
Los administrativos se ocupan de administración y contabilidad
Los comerciales establecen relaciones con promotores de la obra (subcontratas)
Los trabajadores son los que llevan a cabo la parte más visible del proyecto
Los encargados de obra coordinan las tares de albañiles y comerciales
Los albañiles llevan a cabo las tareas de construcción
Los especialistas se encargan de las tareas que no son especificas de los albañiles
Los recursos técnicos son la maquinaria para la construcción, la energía mecánica, la energía eléctrica y la
energía neumática otros recursos técnicos son las herramientas y útiles para movimiento de tierras,
percusión y corte, uso común, amasado, medir y alinear y andamios para trabajar en techos y fachadas.
4. El proceso de construcción
El proceso de una construcción se divide en varias fases que están asociadas a diversos oficios:
Planeación del proyecto.
1.
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6.
7.
Plano Arquitectónico
Plano Estructural
Plano de Instalación Hidráulica y Sanitaria
Plano de Instalación Eléctrica
Plano de Instalación de Gas
Plano de Elementos Complementarios
Plano de Acabados
Calculo de costos y presupuestos.
Vallado de obra e implantación de casetas de obra y grúas.
Preparación del terreno
1. Limpieza del terreno: esto se lleva a cabo con la ayuda de máquinas tales como retroexcavadoras, pero
básicamente se trata de eliminar toda materia extraña tales como arbustos, basura, hierba, etc.
2. Nivelación: se rellenan o retiran los desniveles del terreno con uso de maquinaria o de instrumentos como
palas dependiendo del tipo de construcción.
3. Replanteo: Se marcan las dimensiones de la base, así como las líneas generales de la estructura.
4. Excavación general. Replanteo de la cimentación y el saneamiento.
Cimentación
Excavación de las zanjas de cimentación: al excavar se busca una zona de dureza aceptable, el plano de asiento de la
cimentación. Encofrado y hormigonado de la cimentación, pilares y muros de sótano.
Estructura general
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4.
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Armado de Castillos
Armado de Trabes
Armado de Cerramiento
Armado de Losas
Armado de Escaleras

6. 6. Armado de Cisterna
Encofrado y hormigonado de pilares, forjados y losas de escaleras.
Colados
Se hace el colado de muros, losas, castillos, trabes y de la Cisterna.
Instalaciones
1. De agua potable, electricidad, iluminación física, calefacción, saneamiento, y telecomunicaciones,
complementadas a veces con gas natural, energía solar, aire acondicionado, domótica, sistemas contra
incendios y sistemas de seguridad.
2. Se consideran instalaciones especiales los ascensores, transformadores de electricidad, equipos de bombeo,
extractores industriales, conductos verticales de basuras, paneles solares, etc.
Cubierta
Se hace el aplanado de la estructura en general como losas, muros, castillos etc.
Cerramientos perimetrales
Muros de fachada y medianeros, pre cercos de ventanas.
Impermeabilizaciones y aislamientos
Impermeabilización de cubiertas, losas, muros, cisterna, etc. Aislamientos acústicos y térmicos.
Cerramientos interiores
Tabiquería y pre cercos de puertas.
Acabados interiores
Carpintería
Cerrajería
Cristalería
Pinturas y otros acabados
Colocación de muebles sanitarios