- La cuantía de la ayuda depende de los ingresos de la persona fotocopia del mismo. Este documento presenta una guía sobre vivienda dirigida a jóvenes de Vitoria-Gasteiz que incluye información sobre las opciones de alquiler y compra, los tipos de contratos de alquiler, los requisitos para acceder a viviendas protegidas, y las ayudas disponibles. El objetivo es ayudar a los jóvenes a tomar decisiones informadas sobre su emancipación y acceso a una vivi

1. Piensa
Guía
Infórmate
Ayuntamiento
de Vitoria-Gasteiz
Vitoria-Gasteizko
Udala
Compara
para jóvenes de Vitoria-Gasteiz
Compra
de vivienda
Alquila
municipal

2. Publica: Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz
Coordinación: Servicio de Juventud (Departamento de Relaciones Ciudadanas)
Diseño y contenidos: AZ Procesos Participativos
Imágenes y maquetación: Laura Sáenz de Urturi Cipolat
Traducción: Eskura
Impresión: Sacal
Depósito Legal: VI-388/08

3. Piensa
Compara
Antes de decidir, ten en cuenta
Compra
Cuándo y cómo nos emancipamos en Vitoria-Gasteiz
Alquila
P I E N S A
Por qué una guía municipal de vivienda para jóvenes
¿Alquilas o compras?
Infórmate

4. Por qué una guía municipal de vivienda
para jóvenes
En estas páginas podrás encontrar:
- Un espacio de reflexión necesario
un Plan Joven Municipal. Uno de
para poder decidir cómo y dónde
los objetivos de este plan joven es
quieres emanciparte.
“potenciar y mejorar la información
- Un análisis comparado de los
sobre vivienda para las personas
dos principales modelos de acceso
jóvenes”.
a la vivienda : La compra y el
Ventajas, desventajas y posibles
de vivienda quiere hacerte llegar
riesgos que cada una de estas
En el cd que acompaña esta
esta información.
opciones tiene para la juventud.
guía hallarás:
- Un análisis comparado de los
vivienda: libre y protegido.
digital.
- Un glosario con los principales
• Formularios de inscripción a
términos relacionados con la
la vivienda protegida, contratos
vivienda.
de compra-venta y de alquiler
- Un listado de los puntos de
habituales en el mercado libre,
información donde podrás resolver
impresos de solicitud a las
tus dudas.
ayudas económicas, etc.
- Una recopilación de las
• Normativas de ámbito estatal
principales ayudas económicas y
y autonómico relacionadas con
subvenciones para jóvenes que se
la vivienda.
ofrecen en la actualidad.
• Links de interés.
Infórmate
• La guía completa en formato
Compara
dos principales mercados de
Compra
alquiler.
Esta guía de recursos en materia
P I E N S A
puso en marcha en el año 2006
Alquila
El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz
4

5. 5
6
Alquila
Compra
P I E N S A
Cuándo y cómo nos
emancipamos
Compara
Infórmate

6. 7
8
Alquila
Compra
P I E N S A
Antes de decidir,
ten en cuenta
Compara
Infórmate

7. Ventajas
Alquila
Desventajas - Riesgos
Cuánto dura un alquiler
Compra
Conceptos clave
Alquiler libre
Alquiler protegido
Ayudas al alquiler para jóvenes
Infórmate
Contrato de alquiler
Compara
A L Q U I L A
Qué es el alquiler

8. Qué es
el alquiler
12
El alquiler de una vivienda se produce cuando dos partes se ponen de
acuerdo: la arrendadora, quien posee la propiedad del inmueble; y la
arrendataria, quien quiere disfrutar de esa propiedad a cambio de una
Un alquiler puede ser temporal o alargarse en el tiempo, si se renueva
el contrato, y puede estar supeditado a diversas circunstancias (reguladas
en las cláusulas del acuerdo)
diferentes modalidades:
- Verbal: el acuerdo se realiza “de palabra” entre las dos partes.
- Escrito: se concretan y firman las condiciones en papel. Es la más
recomendable si quieres hacer después cualquier reclamación o alguna
de las partes incumple lo acordado.
formalizar el contrato a través de Bizilagun (Servicio Público de Propiedad
Horizontal y Arrendamientos Urbanos) o de la Oficina Municipal de
Vivienda, en la que disponen de modelos de contratos y pueden
asesorarte y supervisar el proceso.
Puede darse la circunstancia en que, por diferentes motivos, una o
ambas partes prefieren no formalizar el acuerdo. En esta guía, sólo nos
Oficina Municipal de Vivienda
Plaza de España, 8
Tfno: 945 162 677
e-mail: vivienda2@vitoriagasteiz.org
ya que son los únicos que tienen validez legal y que, en caso de
incumplimiento de los acuerdos establecidos, aportan una mínima
seguridad a cada una de las partes implicadas.
Oficinas de Bizilagun:
Paseo de las Antillas 14
Tfno: 945 240 700
Infórmate
ocuparemos de los alquileres que se establecen mediante un contrato,
Más información:
Compara
Además, para tener más garantías, evitar cláusulas abusivas, etc. puedes
Compra
Lo más habitual es realizar un contrato que puede formalizarse en
A L Q U I L A
contraprestación (habitualmente, económica)

9. Ventajas
13
Desventajas
Riesgos
14
El alquiler es la opción de acceso a una vivienda más recomendable si
no dispones de un capital inicial y si buscas una opción más económica
e inmediata.
inversión ni hacer negocio, sino dedicar a vivienda la parte de sus ingresos
que considere justa.
en pareja o en grupo.
Es también la opción más interesante para quien precisa de una vivienda
de manera temporal (estudios, movilidad laboral,…)
Además, no hay sobresaltos económicos fuera de la renta (impuestos,
derramas de la comunidad, obras,…) y no debes hacer frente a los gastos
El alquiler libre tiene, además, la ventaja de la inmediatez. Existen en el
mercado pisos completamente amueblados que refuerzan aún más esta
posibilidad.
Tener un contrato de alquiler beneficia fiscalmente, ya que puedes desgravar
Infórmate
una parte del coste mensual del alquiler en tu declaración de la renta.
Compara
de financiación de una compra.
Compra
Posibilita, además, acceder a la vivienda tanto de manera individual como
A L Q U I L A
Es la opción indicada para las personas que no buscan revalorizar su

10. Cuánto
dura un alquiler
Alquiler
conceptos clave
15
La duración del alquiler es uno de los caballos de batalla en esta opción
que tenga una vivienda y desee alquilarla) y de otra parte arrendataria
puede durar todo el tiempo
alquiler es una solución temporal, un paso previo antes de la compra.
(dispuesta a pagar por utilizar ese inmueble).
que quieras o necesites
No obstante, el alquiler puede convertirse en una opción de vivienda
También es preciso un contrato donde se recojan las cláusulas que van
permanente y estable.
a regir ese alquiler.
siempre que, una vez
vencidos los plazos:
(5 años para el contrato
inicial), acordéis una
prórroga (3 años más) o
Céntrico
y económico
La parte arrendadora puede exigir a la arrendataria antes de firmar el
permanentemente al alquiler. No sólo en el ámbito público, sino también
contrato:
firmes un contrato nuevo.
en el libre (empresas privadas que construyen bloques destinados al
- Una fianza o cantidad de dinero que se entrega al inicio, de la que
No obstante, una vez
nueva en nuestra sociedad.
podrá hacer uso la persona propietaria para arreglos y reposiciones
firmado un contrato, tienes
cuando se originan desperfectos durante el tiempo que dura el alquiler.
cobertura legal para
La ley determina que, como mínimo, la fianza equivalga a un mes de
alargarlo hasta los 5 años
- En el mercado libre un alquiler dura lo que esté estipulado en el contrato.
renta, aunque puede ser más si así lo propone la persona arrendadora
(si es el primero) o hasta los
Normalmente, son contratos anuales renovables hasta los cinco años
y está dispuesta a asumirlo la arrendataria.
En cualquier caso;
3 si se trata de una prórroga.
Al vencer esa prórroga,
siempre que la persona arrendataria así lo considere. Una vez terminado
- Alguna garantía como nóminas, contratos de trabajo,… que puedan
podrás volver a firmar un
prorrogarlo por otros tres años.
dar mayor seguridad en el cobro de la renta.
nuevo contrato si ambas
- En el mercado protegido existen dos fórmulas de alquiler: los alquileres
- Un aval que garantice la solvencia de la persona arrendataria para
temporales (se estipula el número de años que una persona puede habitar
hacer frente a las mensualidades. Lo firman una entidad bancaria y
esa vivienda) y los permanentes (ese alquiler es permanente, siempre y
quien va a ocupar la vivienda. En caso de no hacerse algún pago, la
cuando la persona arrendataria siga cumpliendo los requisitos por los
persona propietaria podría reclamar ese dinero a la entidad bancaria
que se le concedió una vivienda en alquiler).
que después rendirá cuentas con quien ha contraído la deuda.
partes estáis de acuerdo.
Infórmate
ese periodo podremos no renovar el contrato, firmar uno nuevo o
Compara
alquiler). Ésta es una práctica habitual en otros países europeos pero
Compra
Cada vez se potencian más las promociones de vivienda destinadas
A L Q U I L A
PISO
Recuerda que un alquiler
de acceso a la vivienda. Se tiene la impresión generalizada de que el
SE ALQUILA
Un alquiler requiere de una parte arrendadora (persona o institución
16

11. Tipos de alquiler
protegido
17
Hay dos mercados de alquiler que difieren estructuralmente el uno del
Son viviendas de titularidad pública que la administración ofrece en alquiler
otro: el libre y el protegido.
a un precio inferior al del mercado libre.
El alquiler libre es aquel que se produce entre dos partes privadas y está
sujeto a la Ley 29 de Arrendamientos Urbanos que dice que la renta se
determina libremente entre ambas partes y, por tanto, es más caro que
el protegido.
El formulario de inscripción en
Etxebide se encuentra disponible
en:
En este tipo de alquiler no puedes elegir la ubicación o las características de
la vivienda que alquilas, pero sí tienes derecho a renunciar un número limitado
de veces en el caso de que la vivienda no cumpla tus expectativas.
Para poder acceder a los sorteos de viviendas en régimen de arrendamiento
protegido, tienes que rellenar el formulario de solicitud de inscripción en
Las oficinas de Ensanche 21
Zabalgunea:
C/ Dato 14-16, 2º.
Tfno: 945 161 985
www.vitoria-gasteiz.org/
ensanche21
acreditando que cumples los siguientes requisitos:
tiene ascensor, si es exterior o interior o si está amueblada.
- Ser mayor de edad o mayor de 16 años emancipado o emancipada.
La duración será la que se estipule en el contrato de alquiler aunque, por
- No tener ninguna vivienda en propiedad.
ley, debe ser de un año prorrogable hasta cuatro años más, con posibilidad
- Estar empadronado o empadronada en el País Vasco. (Para los sorteos del
de, una vez concluido ese periodo, crear un nuevo contrato, prorrogar
Gobierno Vasco, al menos, desde hace un año; para los sorteos del
tres años más o no renovarlo.
Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, 5 años)
Una vez cumplimentado,
- No haber sido adjudicatario o adjudicataria de ninguna otra vivienda de
el formulario puede
protección oficial durante los dos últimos años.
entregarse en las Oficinas
- Formalizar el contrato de arrendamiento.
de Ensanche 21
- Acreditar unos ingresos anuales ponderados
Zabalgunea, en la
Modalidades de alquiler protegido que existen en la actualidad en Vitoria-
Delegación Territorial de
Gasteiz:
Vivienda o en cualquiera
- Alquiler de VPO
de las oficinas de las
- Alquiler social
entidades colaboradoras
- Bizigune
habilitadas para ello (Caja
- Vitalquiler
Laboral y Caja Vital).
- Contactando directamente con la persona que alquila una vivienda
(carteles por la calle, anuncios en tablones o en el periódico,…)
- Mediante los servicios de una agencia inmobiliaria, que ofrece un
conjunto de viviendas y cobra por su servicio el equivalente a una
mensualidad de la renta.
- A través de la Oficina Municipal de Vivienda del Ayuntamiento.
Aunque el alquiler se rige por la oferta y la demanda, siempre puedes
negociar las condiciones que te presente la parte arrendadora.
C/ Samaniego, 2.
La página web de Etxebide:
www.etxebide.info
Entidades colaboradoras (Caja
Laboral y Caja Vital Kutxa)
Infórmate
de la vivienda (zona y alrededores), sus condiciones de habitabilidad, si
La Delegación Territorial de
Vivienda, de Vitoria-Gasteiz:
Compara
Etxebide como demandante de vivienda en régimen de arrendamiento,
Compra
En su precio final influyen muchas variables como, por ejemplo, la situación
Hay distintas formas de acceder a la vivienda libre de alquiler:
18
A L Q U I L A
Tipos de alquiler
libre

12. Tipos de alquiler
protegido
19
20
VPO (Viviendas de Protección Oficial)
Son viviendas destinadas a ser domicilio habitual y que tienen que cumplir
físicas que determina y supervisa la Administración.
entre un mínimo y un máximo, por ejemplo, para el año 2008: 3.000 y
21.100 euros.
Las viviendas sociales son Viviendas de Protección Oficial (VPO) destinadas
a colectivos con un nivel económico inferior al del resto de demandantes
de VPO.
entre 3.000 y 15.100 euros anuales.
Infórmate
En este caso, el nivel de ingresos requeridos para el año 2008 oscila
Compara
Alquiler de Viviendas Sociales
Compra
Para acceder a estas viviendas tu nivel de ingresos anuales debe estar
A L Q U I L A
una serie de condiciones de habitabilidad, dimensiones y características

13. Contrato
de alquiler
Ayudas al alquiler
para jóvenes
21
Un contrato es un acuerdo privado oral o escrito entre dos partes en el que se
El Ministerio de Vivienda del Gobierno español ofrece la Renta Básica
Debes presentar la
recogen una serie de condiciones que se pactan y se comprometen a cumplir.
de Emancipación, que incluye:
22
solicitud y, en el caso de
que pueden tener consecuencias legales en caso de no cumplir alguna.
que ya tengas un contrato
- Una determinada cantidad mensual para sufragar el pago del alquiler
de tu vivienda habitual durante un máximo de cuatro años.
de alquiler, una copia del
contrato ante el Servicio
Público de Propiedad
intereses que deberás devolver cuando finalice el contrato de alquiler
Horizontal y
o cuando dejes de recibir la renta de emancipación.
Arrendamientos Urbanos:
cláusulas como acuerden las personas firmantes, es recomendable que aparezcan
- Una ayuda económica para los gastos de tramitación del aval.
Bizilagun. Allí te
al menos los siguientes datos:
Esta ayuda se otorga una única vez en la vida y, exclusivamente, en los
informarán de todo lo
contratos nuevos de alquiler.
necesario para poder
Aunque no existe un modelo estandar de contrato y se puedan incluir tantas
hacer la solicitud.
- Datos personales de la persona arrendadora y arrendataria.
- Fecha de entrada en vigencia y duración del contrato.
Para poder beneficiarte de ella, debes cumplir los siguientes requisitos:
- Tener entre 22 y 30 años.
- Cantidad acordada para el pago de las mensualidades, incluida forma de
- Si no eres una persona comunitaria, debes tener la autorización de
pago.
residencia permanente en España.
- Existencia o no de fianza y cuantía de la misma.
- Servicios incluidos en el alquiler .
- Responsable de hacer frente a los gastos comunitarios y posibles desperfectos.
cantidad, por ejemplo, para 2008: 22.000 euros.
- No tener una vivienda en propiedad.
del contrato.
- Ser titular del contrato de alquiler. La cuantía de la prestación se
- Condiciones de obras o modificaciones en la vivienda (si están o no permitidas…)
dividirá por el número de inquilinos titulares del contrato. Cada uno de
- Condiciones de rescisión del contrato.
los titulares puede solicitar la Renta Básica de Emancipación.
Para más información puedes
acudir a las oficinas de
Bizilagun en Vitoria-Gasteiz,
situadas en:
Paseo de las Antillas 14
Tfno: 945 240 700.
www.etxebide.info
Infórmate
- Inventario del mobiliario que existe en la vivienda en el momento de la firma
- Justificar unos ingresos regulares que no superen una determinada
Compara
- Descripción y localización de la vivienda.
Compra
- Una ayuda económica para la fianza. Se trata de un préstamo sin
A L Q U I L A
Todo contrato representa una serie de derechos y obligaciones para ambas partes

14. Ventajas - Desventajas - Riesgos
Conceptos clave
Comprar una vivienda libre
Comprar una vivienda protegida
Comprar una vivienda por cooperativa
Compra
Cómo puedes pagarla
Hipoteca
Gastos adicionales
Compara
Contrato de compra venta
Escrituras de propiedad
Ayudas a la compra
Infórmate
C O M P R A
Qué es comprar una vivienda

15. Qué es
comprar una vivienda
26
Hablamos de comprar una vivienda cuando dos partes (la propietaria
de la vivienda y la interesada en adquirirla) alcanzan un acuerdo
económico por el que se transmiten la propiedad de esa vivienda.
una vivienda libre. En este caso, la vivienda pasa a ser tuya a todos los
efectos, como un vehículo u otro bien que puedas poseer. Lo que quiere
decir que en el futuro podrás venderla, alquilarla, realizar modificaciones
en su interior, etc., sin más restricciones que las de la legalidad.
Si quien te vende la vivienda es la Administración Pública (Ayuntamiento
o Gobierno Vasco), se denomina compra de una vivienda protegida.
En la actualidad, en función de quién promocione esas viviendas la
compra será:
- Si es el Ayuntamiento, en propiedad con derecho de superficie y suelo
- Si es el Gobierno Vasco, en propiedad con derecho de superficie.
Adquieres el derecho al uso y disfrute de tu vivienda por un periodo de
75 años, pero el suelo sigue siendo de titularidad pública.
Además, podrás vender tu vivienda protegida cumpliendo la regulación
establecida por la Administración y con su previa autorización, sin hacer
De esta manera, se evita la especulación y el que las personas
adjudicatarias se beneficien económicamente de futuras transmisiones
de su vivienda.
Infórmate
negocio con ella.
Compara
de manera permanente.
C O M P R A
Si quien te vende la vivienda es un particular, se denomina compra de

16. C O M P R A
Compara
Infórmate

17. Conceptos clave
La compraventa de una vivienda requiere:
Comprar
una vivienda libre
La parte vendedora puede
económico. El precio de la vivienda se rige por la ley de la oferta y la
proponerte un porcentaje
- Una parte vendedora y una parte compradora que se pongan de acuerdo
demanda.
del dinero “en b” o “en
para intercambiarse, a cambio de un precio acordado previamente, la
La cantidad final es negociable. Es habitual obtener durante la negociación
negro” a cambio de una
propiedad de una vivienda.
una rebaja sobre la propuesta inicial.
rebaja en el precio final.
Puedes acceder al mercado libre por tu cuenta –por ejemplo, respondiendo
Se trata de un dinero en
a anuncios en prensa o revistas especialidades, carteles expuestos en
metálico no declarado,
lugares públicos, etc.,- o utilizando los servicios de una agencia inmobiliaria,
es decir, la Institución
que te ayuda a gestionar tu compra y elegir entre la oferta existente a
Pública (Hacienda) no
cambio de una comisión que suele rondar el 3% del valor final de la
tiene constancia de su
vivienda.
existencia. Es una práctica
- Una vivienda libre de cargas, es decir, que no tenga embargos, impuestos
pendientes o hipotecas en el momento de la transmisión.
- Un contrato de compraventa en el que se reflejen las partes interesadas
y se acuerden las condiciones de la compra.
ilegal y supone un fraude
- Una financiación hipotecaria que nos posibilite hacer frente al importe
de la vivienda (La hipoteca es un sistema de pago fraccionado que
consistente en aparentar
- Su ubicación (centro, periferia,…),
que el precio de la
- Su equipación (cocinas, baños, muebles, ascensor…)
concede una entidad bancaria poniendo como garantía la propia vivienda)
vivienda es inferior al que
realmente se ha pagado,
con el fin de que ambas
reformado,…)
partes puedan evadir
- Existencia o no de anexos vinculados (garaje, trastero,…)
impuestos.
Es muy importante que te asegures de que la vivienda está libre de cargas
debes hacer ningún movimiento o pago sin garantías (sin firmar un
Puedes consultar si una vivienda
está libre de cargas en el
Registro de la Propiedad de
Vitoria-Gasteiz:
preacuerdo, por ejemplo) o de forma demasiado precipitada.
Calle Portal de Castilla, 5-7.
Tfno: 945 138 284
y que la otra persona es la propietaria real y única del inmueble. Y no
Infórmate
- Su estado de conservación (sin estrenar, para reformar, recién
Compara
En el precio de la vivienda influyen también factores como:
C O M P R A
En la compra de una vivienda libre el principal aspecto a negociar es el

18. Comprar
una vivienda protegida
31
32
Para acceder a una vivienda protegida en derecho de superficie tienes
que rellenar el formulario de solicitud de inscripción en Etxebide.
- Oficinas de Ensanche 21 Zabalgunea: Calle Dato 14-16, 2º.
(www.vitoria-gasteiz.org/ensanche21)
- En la Delegación Territorial de Vivienda, de Vitoria-Gasteiz:
C/ Samaniego, 2.
- En la página web de Etxebide (www.etxebide.info).
- Entidades colaboradoras (Caja Laboral y Caja Vital Kutxa)
de Ensanche 21 Zabalgunea, en la Delegación Territorial de Vivienda o
en cualquiera de las oficinas de las entidades colaboradoras habilitadas
para ello (Caja Laboral y Caja Vital)
Compara
Una vez cumplimentado, el formulario puede entregarse en la Oficina
C O M P R A
Este formulario se encuentra disponible en:
Infórmate

19. Tipos
de vivienda protegida
33
34
Viviendas de protección oficial de régimen general (V.P.O):
Son viviendas promovidas y construidas por la Administración. Son
viviendas cuyos precios, dimensiones, materiales, distribución, etc., están
y posterior aprobación de la Administración.
En la actualidad, en Vitoria-Gasteiz se puede acceder a:
- Viviendas en derecho de superficie del Gobierno Vasco. Adquieres la
vivienda por un periodo de 75 años, siendo el suelo sobre el que se
construye propiedad de la Administración.
- Viviendas en propiedad (superficie y suelo) del Ayuntamiento, que se
conceden a perpetuidad.
y del sorteo en el que hayas salido como persona beneficiaria.
Compara
No obstante, optar a un tipo u otro de viviendas dependerá de Etxebide
C O M P R A
regulados y cualquier modificación exige la presentación de una solicitud
Infórmate

20. Comprar una vivienda
por cooperativa
Cómo puedes
pagarla
35
Una cooperativa de viviendas está formada por una agrupación de
personas que comparten la necesidad de acceder a una vivienda y se
unen para satisfacer esta necesidad mediante la autopromoción, en las
mejores condiciones de calidad y precio posibles.
Una vivienda puede pagarse de diferentes formas:
Las cooperativas gestionan la compra de un suelo sobre el que se realiza
un proyecto y se construyen viviendas que adquirirán las personas socias
de las cooperativas.
metálico (mediante un cheque, una transferencia bancaria,…)
Ventajas
Al contado: Consiste en pagar la totalidad o una parte de la vivienda en
Cuenta ahorro vivienda: Es una fórmula de ahorro en la que adquieres
el compromiso de comprar una vivienda en un periodo máximo de años
Al estar presente en el proceso de construcción desde el principio, puedes influir
con el capital que vas acumulando. Mientras el dinero está en esta cuenta,
en las terminaciones de la vivienda. Por tanto, es la opción más participativa.
te genera una serie de ventajas fiscales en la Declaración de la Renta.
Los precios son más asequibles que en la vivienda libre.
Desventajas
adquieres suele ser mayor, puesto que hay que comenzar el proceso desde el
principio (compra de suelo, diseño del proyecto, construcción del edificio…)
Hipoteca: Es un préstamo de dinero que te concede una entidad bancaria,
poniendo como garantía la propia vivienda, y que deberás devolver en
pagos fraccionados en un determinado periodo de tiempo.
Riesgos
Pueden surgir imprevistos que encarezcan, retrasen o dificulten el proyecto.
Lo más habitual en el mercado libre es utilizar varias opciones al mismo
tiempo para realizar el pago.
Infórmate
Consejo Superior de
Cooperativas de Euskadi
C/ Reyes de Navarra 51
Tfno: 945 121 156
www.csce-ekgk.coop
Una cooperativa puede adquirir el suelo sobre el que se va a construir
bien a través de la Administración para construir Vivienda de Protección
Oficial o directamente alcanzando un acuerdo con el propietario particular.
A continuación se abre un periodo de inscripción para que las personas
interesadas puedan apuntarse que debe hacerse público a través de
BOTHA o la prensa. La Orden del 30 de junio de 2004 publicada en el
BOPV nº 139 refleja esta normativa y los requisitos exigidos.
.
Compara
El tiempo que tarda en finalizarse la vivienda desde el momento en que la
C O M P R A
Puedes formar parte de una cooperativa asociándote a una existente o
creando una nueva.
Si quieres saber más sobre
cooperativas o hacer alguna
consulta relacionada:
36

21. Hipoteca
37
38
En el préstamo hipotecario, la entidad bancaria toma como garantía tu vivienda.
Con la hipoteca, una entidad bancaria te presta el dinero para que pagues la
En caso de no cumplir las condiciones acordadas en la concesión del préstamo
vivienda. Tú te comprometes a devolver ese dinero durante una serie de meses
(no pagar los recibos de amortización, plazos, etc.), la entidad bancaria pasaría
con un interés determinado.
a ser la titular propietaria del inmueble.
En Vitoria-Gasteiz, para una vivienda de unos 70-80 m2 y con un plazo para
pagar la hipoteca de 40 años, las cifras medias que se manejan estarían en
torno a:
tu vivienda.
Dinero prestado
Dinero a devolver
un número menor de años, lo que hará que pagues menos intereses.
VPO
140.000€
336.000€
Cuota mensual media
(480 cuotas)
700€
Tendrás que valorar qué te va a suponer la inversión en vivienda y tener en
Vivienda libre
270.000€
624.000€
1.300€
cuenta que se recomienda, para garantizar una adecuada calidad de vida, no
Qué hay que tener en cuenta antes de firmar una
hipoteca:
Lo segundo es ver si te merece la pena pagar cuotas mensuales más altas durante
invertir más del 30% del sueldo.
La hipoteca es negociable, pudiendo acordar con la entidad bancaria varios de
sus apartados hasta encontrar las condiciones que más te interesen.
Por eso, es importante informarse de las diferentes hipotecas existentes en el
más beneficiosa.
En una hipoteca entran en juego elementos que pueden resultar muy complejos
si no estás familiarizado con ellos. Es fundamental encontrar una persona de
confianza que pueda ayudarte en la búsqueda y elección de tu crédito.
En las condiciones de una hipoteca influyen variables como la edad, los ingresos
Consulta cualquier simulador
de hipotecas en Internet.
Utiliza un buscador con los
términos “simulador +
hipoteca”
mensuales y la cantidad de dinero solicitada.
Hay ocasiones en las que la Entidad Bancaria además de la garantía de tu propia
vivienda, puede pedirte avalistas personales que respondan por ti en caso de
impago. Esto dependerá de factores como la cantidad de dinero que solicites,
el importe total de tus ingresos o la estabilidad y garantías laborales que presentes.
Infórmate
Si quieres hacerte una idea del
coste de una hipoteca:
Una hipoteca a más años supone pagar más intereses,
pero el crédito soportará mejor las variaciones del tipo
de interés al pagar menos dinero al mes.
Euribor: Es el precio del dinero. Es el porcentaje que se
cobran las entidades bancarias entre ellas por prestarse
dinero. Varía según el mercado e influye en los intereses
que pagas por tu préstamo. A ese porcentaje se le añade
el diferencial.
Diferencial: Porcentaje que las entidades financieras
añaden al tipo de interés. Se negocia al firmar la
hipoteca. Es muy importante tenerlo en cuenta ya que
será lo que marque las diferencias entre los préstamos
de las diferentes entidades.
Comisión: Cantidad que cobra la entidad bancaria por
realizar una determinada operación. Las principales son
la comisión de apertura (cuando abres una hipoteca),
la de amortización (cada vez que haces un pago
voluntario) y la de cancelación (cuando cierras la hipoteca
al terminar de pagarla).
Compara
mercado, comparar las condiciones de cada una de ellas y valorar cuál te resulta
Productos vinculados: Son productos propios de la
entidad bancaria que van asociados a la hipoteca e
influyen en el gasto anual de la misma (nóminas, tarjetas,
seguros de vida, seguros del hogar, plan de pensiones,…)
No cumplirlos podría afectar a las condiciones de tu
hipoteca (generalmente, pagar más)
Interés: Es la cuota que la entidad bancaria cobra a
cambio del préstamo y que se suma mensualmente a
lo que vamos amortizando (devolviendo). Puede ser fijo
(siempre es el mismo), mixto (unos años fijo y luego
variable) o variable (el mercado marca los cambios).
Las hipotecas con interés variable son recomendables
cuando el Euribor está alto (ya que es más fácil que
baje). Las fijas y las mixtas, cuando éste tiende a subir.
Plazo de amortización: Es el periodo establecido en el
préstamo para su total devolución. Debes tener en
cuenta que el plazo más adecueado es aquel que te
permita pagar las cuotas mensuales cómodamente.
C O M P R A
Lo primero que debes hacer es calcular cuánto puedes invertir en la compra de

22. Gastos
adicionales
Contrato de
compra venta
39
El contrato de compraventa se formaliza en la notaría, donde también
no son los únicos que tienes que prever. Ten, además, en cuenta:
se escritura la propiedad de la vivienda.
1) Impuestos vinculados a la compra:
Si la vivienda es nueva se paga el IVA (7% del valor total) y los impuestos
de actos jurídicos (0.1 %)
No existe un modelo de contrato universal, pero sí es importante si vas
a comprar una vivienda libre:
• Si la vivienda es de segunda mano, se paga el impuesto de transmisiones
patrimoniales (entre 2,5 y 4 % del valor total)
2) Honorarios derivados de la compraventa: Gastos de notaría, registro,
- Solicitar un borrador de contrato, para poder revisarlo antes de firmar,
tasación (la tasación sólo se hace si se trata de una vivienda libre)
asesorándote por alguien que entienda y corrobore que está todo en
orden.
algún tipo de reforma (pintar paredes, cambiar suelos, etc.) antes de
entrar a vivir.
- Asegurarte de que aparece una definición exacta del piso y las condiciones
4) Mobiliario: En las viviendas nuevas, y en las de segunda mano vacías,
en que se realiza la compraventa; fechas de pago y entrega para evitar
se necesita una inversión inicial en equipamiento (muebles,
que si se demora demasiado pueda haber fraude o perdamos el dinero;
electrodomésticos,…)
penalizaciones en caso de renuncia.
5) Gastos comunitarios: Además de los gastos mensuales (cuota de
fachada, ascensor, caldera,…)
Si compras una vivienda de protección oficial, no te expondrás a tantos
Si el importe del préstamo es inferior al del precio de la casa, puedes
riesgos, ya que al ser de titularidad pública está todo regulado, supervisado
pedir a la entidad bancaria que te financie estos gastos adicionales.
y controlado.
Infórmate
comunidad) pueden surgir otros de forma imprevista (arreglos en la
Compara
3) Reformas: En las viviendas de segunda mano es habitual acometer
C O M P R A
Cuando compras una vivienda, los gastos de financiación de la hipoteca
40

23. Escrituras
de propiedad
Ayudas
a la compra
41
Existen dos tipos de ayuda para la compra de tu vivienda libre o protegida:
registrada en el Registro de la Propiedad.
• Ayudas indirectas, a través de desgravaciones en la Declaración de la
Del mismo modo, la escritura pública es condición indispensable para
Renta.
poder inscribir la compra en el Registro de la Propiedad y convertir el
• Ayudas directas, en forma de subvención a fondo perdido que concede
contrato de compraventa en un documento público.
el Gobierno Vasco para la compra de una única vivienda. En función de
Por esto, escriturar la vivienda es un paso necesario en un proceso de
cada solicitante, sería de un 5 ó 6 % del valor total (siempre con unos
compraventa seguro y legal.
valores tope en función de los ingresos). Requisitos:
- Vivienda entre 36 y 90 m2 y con unas condiciones mínimas de
habitabilidad.
- No haber escriturado antes de solicitar la ayuda.
¿Que ocurre si no escrituro?
- No disponer de una vivienda en propiedad, ni haber tenido una propiedad
No escriturar una vivienda conlleva asumir una serie de riesgos:
en derecho de superficie en los últimos dos años.
- Acreditar unos ingresos mínimos y máximos.
- Podrías encontrarte con cargas en la vivienda (embargos, hipotecas…).
que concede Etxebide en forma de préstamo o subvención. Los requisitos
Esa información consta en el Registro de la Propiedad.
son los siguientes:
- Podrías tener problemas si quisieras vender después tu vivienda.
- Tanto para las subvenciones como para el préstamo, los ingresos medios
La notaría se encarga de comprobar que la propiedad existe y es propiedad
de las personas titulares no debe superar la cantidad establecida.
de la persona a quien se la vamos a comprar; que las personas que van
- La vivienda debe estar destinada a domicilio habitual.
a firmar son realmente quienes figuran en el contrato; en definitiva, que
- El edificio debe tener una antigüedad mínima de 10 años. En el caso
todo esté correcto.
de que tenga más de 50 años, será necesario un informe resultado de
Las escrituras no se firman hasta que así lo corrobore la notaría, por este
una Inspección Técnica del Edificio.
motivo, no es tan importante que la propiedad tenga alguna deuda como
- El gasto de la obra debe ser superior a un mínimo que establece la
que cualquier pago se haga con garantías.
Administración.
Puedes solicitar más
información sobre estas ayudas
en:
Ensanche 21 Zabalgunea
(Departamento de Vivienda):
C/ Dato 14-16, 2º.
Tfno: 945 161 985
www.vitoria-gasteiz.org/
ensanche21
Etxebide:
C/ Samaniego, 2. Tfno: 012
www.etxebide.info
Infórmate
Por otra parte, existen ayudas para la rehabilitación de tu vivienda libre
Compara
- No podrás pedir un préstamo hipotecario con la vivienda como garantía.
C O M P R A
Para pedir un préstamo hipotecario, es necesario que la vivienda esté
42

24. Cuándo interesa
Compara, piensa y valora
Quiero emanciparme
Compara
Infórmate
C O M P A R A
Guía rápida sobre vivienda

25. Infórmate
C O M P A R A
46

26. Cuándo
interesa
47
48
Teniendo en cuenta la misma vivienda (80 m2 con tres habitaciones) y
la misma capacida adquisitiva (ingresos mensuales de 1.000 euros),
veamos cómo puede influir en nuestro estilo y calidad de vida una elección
Opción 1: Alquiler libre
La renta mensual supondría entre un 70 y un 90% de tus ingresos. Apenas
te sobraría algo para alimentación, ropa, ocio…
Puede ser una buena opción si quieres vivir en pareja (puedes compartir
los gastos) o dispones de un sueldo mayor que te permita afrontar con
garantías los gastos de la vivienda, dejándote un margen para ti.
Opción 2: Alquiler compartido entre tres personas
El gasto mensual no alcanzaría el 30 % de tus ingresos (240-300 euros
mensuales por persona), pudiendo disponer todavía de algún dinero para
ahorrarlo o gastarlo en lo que quieras.
Probablemente sea la mejor opción si eres una persona joven con unos
ingresos como los que se proponen en el ejemplo, puesto que el gasto
es asumible, permitiéndote posibilidades económicas para hacer otras
cosas.
Infórmate
C O M P A R A
u otra:

27. Compara, piensa
y valora
Quiero
emanciparme
49
50
Antes de decantarte por una de las opciones de la página anterior, ten
Apuntarte en Etxebide
Como referencia, hemos tomado una vivienda media de unos 80 m2 con
tres habitaciones y unos ingresos mensuales medios de 1000 euros.
Vivienda
protegida
Esperar al sorteo
Elegir modelo: Bizigune,municipio/vitalquiler...
Opción 1: Alquiler libre
Buscar el piso
Renta mensual de entre 700-900 euros
Opción 2: Alquiler compartido entre tres personas
Vivienda
libre
Por tu cuenta
Inmobiliaria
Oficina Municipal de Vivienda
Otros medios
Elegir zona
Condiciones económicas
Renta mensual por persona de entre 240- 300 euros
Contrato
Opción 3: Alquiler protegido
Máximo 30% de tus ingresos (no más de 330 euros mensuales)
Opción 4:Compra libre (Con un precio aproximado de
Apuntarte en Etxebide
Vivienda
protegida
Esperar al sorteo
Financiación
270.000 euros (financiando el 100 % de la vivienda a 30
Papeleos: escrituras, contrato...
años)
Posibilidades
Cuota media de hipoteca 1.300 euros mensuales
Financiación
Cooperativa
Apuntarse a una
Buscar gente para crear una
Papeleos: escrituras, contrato...
Opción 5: Compra protegida en derecho de superficie
euros (financiando el 100% de la vivienda a 30
años)
Cuota media de hipoteca 700 euros mensuales
Vivienda
libre
Buscar el piso
Elegir zona y características
Acordar precio
Financiación
Papeleos: escrituras, contrato...
Por tu cuenta
Inmobiliaria
Infórmate
(140.000
C O M P A R A
en cuenta este análisis aproximado sobre el precio de las cinco alternativas.

28. Infórmate
INFÓRMATE

29. Glosario
53
54
Capital: Cantidad de dinero que pedimos prestada a la
Cuenta de ahorro vivienda: Depósito bancario cuya finalidad
Derecho de superficie: En la compra de vivienda protegida,
asesoramiento antes de comprar, vender, alquilar o ceder una
entidad bancaria para la compra de la vivienda.
es planificar el ahorro necesario para la compra o rehabilitación
adquieres el derecho de uso de la vivienda durante un tiempo
vivienda. Puede ser un buen recurso cuando se necesita una
Cláusulas de contrato: Condiciones específicas que se incluyen
de la primera vivienda.
determinado, pero no del suelo donde está construida.
mediación entre las partes implicadas.
en el acuerdo que alcanzan las dos partes implicadas en la
En general, las entidades bancarias financian hasta el 80%
Desgravación: Descuento que podemos hacer sobre los
Alquiler social: modalidad de alquiler que cuenta con ayudas
compra o en el alquiler de una vivienda.
del valor de la vivienda (salvo que exista la figura de un
impuestos totales que nos correspondería pagar en la
públicas que reducen la renta mensual. El tipo de ayuda se
Comisión: Cantidad que cobra la entidad bancaria por realizar
avalista que responda por ti por ese 20% restante y, entonces,
Declaración de la Renta por determinados gastos (como la
ajusta a cada persona en base a sus posibilidades, nivel de
una determinada operación. Las principales son la comisión
financian el 100%). Por eso, la finalidad de este tipo de
inversión en vivienda, tanto compra como alquiler)
ingresos…
Amortización: Pago que hacemos a la entidad bancaria que
nos ha concedido el préstamo hipotecario, bien para reducir
la cantidad de la deuda o bien para cancelarla definitivamente.
de apertura (cuando abres una hipoteca), la de amortización
(cada vez que haces un pago voluntario) y la de cancelación
(cuando cierras la hipoteca al terminar de pagarla).
Contrato: Acuerdo verbal o escrito en el que dos partes se
Arrendador: Persona propietaria de una vivienda que la ofrece
comprometen a cumplir una serie de condiciones previamente
en alquiler.
pactadas.
Arrendatario: Persona que accede a una vivienda mediante
un alquiler.
Aval: es una garantía que se firma entre dos partes y de
alguna manera asegura el cumplimiento del acuerdo
económico alcanzado. En el caso del alquiler suele hacerse
entre la entidad bancaria y quien va a alquilar la vivienda.
La persona propietaria podrá reclamar el pago de una
mensualidad pendiente y cobrarla a través de la entidad
bancaria que después reclamará esa parte. En el caso de la
compra suele firmarse entre quien concede la hipoteca y
alguna persona que responda del pago de la misma en el
caso de que la futura persona propietaria no pudiera hacerlo.
Cotitularidad pública-privada: La institución comparte contigo
la titularidad de la vivienda disminuyendo, así, los gastos y
el precio de la misma.
cuentas es llegar al momento de la compra con una cantidad
ahorrada para poder hacerla frente.
Una cuenta de ahorro vivienda ofrece ventajas fiscales ya que
puedes desgravar, hasta unos límites establecidos, lo que
ingresas de la cuota del IRPF.
Diferencial: Porcentaje que las entidades financieras añaden
al tipo de interés. Se negocia al firmar la hipoteca. Es muy
importante tenerlo en cuenta ya que será lo que marque las
diferencias entre los préstamos de las diferentes entidades.
Dinero “B” - dinero “negro”: Dinero no declarado por el que
Declaración de la renta: Proceso anual en el que toda persona
no se paga ningún impuesto ni podremos desgravarnos en
empleada por cuenta ajena o autónoma declara a Hacienda
la Declaración de la Renta.
los ingresos obtenidos (laborales, prestaciones, alquileres…)
y, en función del total de estos ingresos, se le obliga a pagar
un porcentaje. Se pueden hacer deducciones que desgravan
esa cantidad total (inversión en vivienda, planes de
pensiones.…). Al final de cada proceso, la persona pagará
o recibirá un dinero en función de si ha alcanzado o no unos
valores establecidos por ley.
Depreciación: es una disminución del valor de una vivienda
con respecto al que ha tenido en otros momentos. Puede
deberse al deterioro, aumento de la oferta de viviendas…
Embargo: Retención de la vivienda que se hace por
mandamiento judicial, generalmente, por impago.
Especulación: Resultado de hacer operaciones económicas
con el fin de obtener un beneficio en el tiempo. En el caso
de la vivienda, se refiere a comprar vivienda y venderla por
un precio superior al de la compra un tiempo después.
Escritura pública: Documento público firmado y autorizado
por una notaría que da fé de su contenido y contiene
declaraciones y actos jurídicos de una o varias partes. Elevar
un contrato a escritura pública es requisito imprescindible
Derecho de suelo: Adquieres el derecho de uso de la vivienda
para poder inscribir la compra de una vivienda en el Registro
y del suelo en el que está construida.
de la Propiedad.
I N F Ó R M A T E
Agente de la Propiedad Inmobiliaria: Profesional que ofrece

30. Glosario
55
56
Inmobiliaria: Empresa que se encarga de comprar, vender o
Pisos dotacionales: Es una solución temporal de alojamiento
bancarias consideren correcto para conceder el préstamo
las entidades bancarias entre ellas por prestarse dinero. Varía
gestionar inmuebles. La inmobiliaria puede ayudarnos tanto
en régimen de alquiler social, con servicios compartidos con
hipotecario.
según el mercado e influye en los intereses que pagas por tu
a vender y a alquilar una vivienda, como facilitarnos a encontrar
otras personas residentes. Están especialmente pensados para
Valor catastral: Cifra en la que la Administración Pública
préstamo. A ese porcentaje se le añade el diferencial.
la que buscamos.
la juventud y personas con menor nivel de ingresos.
valora una vivienda.
Fianza: Cantidad de dinero que se entrega como garantía de
Interés: Incremento que se añade al pago mensual de la
Plazo de amortización: Es el periodo establecido en el préstamo
Vivienda tasada: son viviendas de precio limitado y acceso
cumplimiento de un contrato.
hipoteca destinado a la entidad bancaria a cambio del
para su total devolución. Debes tener en cuenta que el plazo
regulado en venta o alquiler que gestiona el Ayuntamiento.
Garantía: suelen ser documentos que aportan a la persona
préstamo. Los intereses en las hipotecas pueden ser fijos,
más adecuado es aquel que te permita pagar las cuotas
El precio suele ser mayor que las V.P.O. pero menor que las
arrendadora cierta seguridad de cara a recibir en el futuro
mixtos o variables en función de que sean estables o estén
mensuales cómodamente.
viviendas libres y se establece en función de la promoción y
la renta acordada por el alquiler de una vivienda (nóminas,
sujetos a variaciones en el mercado.
Productos vinculados: Son productos propios de las entidades
aplicación de un factor de protección. Del mismo modo, se
contratos de trabajo…). Justifican que la persona inquilina
Itinerarios de vivienda: Posibilidad de que las personas
bancarias (nóminas, tarjetas, seguros de vida, seguros del
exigen unos requisitos similares a los de vivienda protegida
va a disponer de dinero para poder hacer frente a los pagos.
adjudicatarias de vivienda de protección oficial tengan la
hogar, plan de pensiones,…) que se incluyen entre las
de régimen general para poder acceder a estas promociones
Impuestos: Ingresos públicos obligatorios a la administración
opción de cambiar de vivienda en función de las necesidades
condiciones de las hipotecas e influyen en el gasto anual y
teniendo que estar empadronado en la ciudad desde hace
que debe pagar la ciudadanía. En el caso de la vivienda hay
de cada momento vital (soltería, vivir en pareja, tener
el diferencial de las mismas. Son negociables pero, una vez
al menos 5 años (ya que sólo el Ayuntamiento gestiona
varios impuestos relacionados (Impuesto sobre Bienes
descendencia,…).
acordados, no cumplirlos podría afectar a las condiciones de
actualmente este tipo de viviendas en Vitoria-Gasteiz) y
Inmuebles, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales,…)
tu hipoteca (generalmente, significaría pagar más)
permitiéndose variaciones en los ingresos mínimos y máximos
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Se trata de una tasa
Renta: Cantidad de dinero que se paga por el derecho de
(pueden ser también mayores que los exigidos para las V.P
.O.)
que pagan, una vez al año, todas las personas propietarias
uso de una vivienda en alquiler.
de bienes inmuebles. Consiste en un impuesto que toma como
Revalorización: Incremento del valor de una vivienda con el
referencia el valor catastral de la vivienda (valor que figura
paso del tiempo. Depende de la ley de la oferta y la demanda:
en el catastro, es decir, en el censo de las fincas).
a más demanda, más aumentan los precios de las viviendas.
Depende de:
1)Valor catastral del suelo y de las construcciones.
2)Circunstancias urbanísticas que le afecten.
3)Carácter histórico-artístico, uso o destino, calidad y
antigüedad…
Subvención: Cantidad de dinero o facilidad de pago que las
instituciones públicas conceden a las personas para que
puedan hacer frente a los gastos derivados de la vivienda.
Tasación: Estudio que define el valor real de un inmueble.
Para que tenga validez, deberá ser realizada por una Sociedad
de Tasación homologada. Este valor será el que las entidades
I N F Ó R M A T E
Euribor: Es el precio del dinero. Es el porcentaje que se cobran

31. 57
www.vitoria-gasteiz.org : Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.
www.vitoria-gasteiz.org/Ensanche21 : Ensanche 21 Zabalgunea. Sociedad urbanística municipal.
http://www2.cajavital.es/vivienda_vitalquiler.asp?op=12 : Vitalquiler.
catastroalava.tracasa.es : Catastro Urbano-Bienes Inmuebles de Álava
www.ej-gv.es : Gobierno Vasco.
www.etxebide.info : Etxebide. Servicio Vasco de Vivienda
www.gizaetxe.ej-gv.net : Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales.
www.euskadi.net/bopv : Boletín oficial del País Vasco.
www.csce-ekgk.coop : Consejo Superior de Cooperativas de Euskadi.
www.euskadi.net/guiaconsumo : Guía del Consumidor sobre Vivienda del Gobierno Vasco.
www.visesa.com : Visesa. Sociedad Pública de Vivienda y Suelo.
www.alokabide.com/alokabide/inicio.htm : Alokabide. Sociedad pública operadora de alquiler.
www.orubide.com/home.php : Orubide. Sociedad pública operadora de suelo.
www.alquilerjoven.es : Renta Básica de Emancipación del Ministerio de Vivienda.
www.administracion.es: Portal de las administraciones públicas, a nivel estatal. En la sección destinada
al ciudadano, encontrarás amplia información sobre muchos temas, entre ellos, la vivienda.
www.boe.es : Acceso directo al Boletín Oficial del Estado. Conociendo la fecha de publicación resulta
muy fácil consultar cuanta Legislación se desee. Están colgados en red todos los Boletines Oficiales
publicados a partir de 1967.
www.bde.es : Banco de España. Podrás encontrar información oficial sobre los tipos de interés,
índices de referencia..., en que deberán basarse las entidades financieras a la hora de aplicar los
intereses y los diferenciales pactados contractualmente.
www.mju.es/menu_guias_c.htm : Dentro de la web del Ministerio de Justicia, se ofrecen una serie
de guías jurídicas que abordan temas como la compraventa de vivienda, los préstamos hipotecarios
o los derechos y obligaciones de la comunidad de propietarios tras la aprobación de la Ley de la
Propiedad Horizontal.
www.seg-social.es : Seguridad Social.
europa.eu.int/abc/doc/off/bull/es/welcome.htm : Boletín Oficial de la Comunidad Europea. Contiene
un resumen mensual de las actividades de la Comisión Europea, acompañado de un glosario y faq's
que te ayudarán a abordar mucha documentación de forma fácil y relativa a las diversas normativas
europeas existentes con respecto a los derechos del consumidor y otros muchos temas.

32. Sarrera
Gasteizko gazteentzako
Alokairua
udal
Erosketa
etxebizitza
Alderatu
gida
Informatu
Ayuntamiento
de Vitoria-Gasteiz
Vitoria-Gasteizko
Udala

33. Argitaratzailea: Vitoria-Gasteizko Udala
Koordinazioa: Gazteria Zerbitzua (Herritar Harremanen Saila)
Diseinua eta edukiak: AZ Procesos Participativos
Argazkiak eta maketazioa: Laura Sáenz de Urturi Cipolat
Itzulpenak: Eskura
Inprimatzaile: Sacal
Legezko Gordailua: VI-388/08

35. Zergatik gazteentzako
udal etxebizitza gida
Orri horietan honako hau aurkitu
ahal izango duzu:
Gazte plan horren helburuetako bat
- Nola eta non emantzipatu nahi
“gazteentzako etxebizitzari buruzko
duzun erabaki ahal izateko
informazioa sustatu eta hobetzea
hausnarketa-eremua.
da”.
- Etxebizitza lortzeko bi eredu
nagusien analisi konparatua:
desabantailak eta aukera bakoitzak
gazteentzat izan ditzakeen arriskuak.
- Etxebizitza-merkatu nagusien analisi
konparatua: librea eta babestua.
- Etxebizitzarekin lotutako termino
Gidarekin datorren CDan
honako hau aurkituko duzu:
- Zalantzak argitzeko informazio
• Gida osoa formatu digitalean.
guneen zerrenda.
• Etxebizitza babestuan izena
- Egun, gazteentzat eskaintzen diren
emateko formularioak, merkatu
diru-laguntza nagusien zerrenda.
librean ohikoak diren salerosketaeta alokairu-kontratuak, dirulaguntzak eskatzeko inprimakiak,
• Etxebizitzarekin lotutako Estatu
eta Erkidego mailako araudiak.
• Esteka interesgarriak.
Informatu
Informatu
Infórmate
eta abar.
Alderatu
Compara
nagusien glosarioa.
Erosketa
Compra
erosketa eta alokairua. Abantailak,
E N
S PA I R R ES RAA
Gazte Plana jarri zuen martxan.
Alquila
Alokairua
Gasteizko Udalak 2006an Udal
4

36. Alquila
Alokairua
Compra
Erosketa
Compara
Alderatu
Informatu
Infórmate
S PA I RE RN E S RAA
6
5

37. Alquila
Alokairua
Compra
Erosketa
Compara
Alderatu
Infórmate
Informatu
S PA I R R ES RAA
E N
8
7

39. Zer da
alokairua
12
batetik, alde errentatzailea dugu, higiezinaren jabea, eta bestetik,
errentaria, ordain baten truke (normalean, ekonomikoa) ondasun horretaz
baliatu nahi duena.Alokairua aldi baterako izan daiteke, edo denboran
luzatu daiteke kontratua berrituz gero. Hainbat baldintzaren menpe egon
daiteke (hitzarmenaren klausuletan arautuak)
Ohikoena kontratu bat egitea da, eta hori, era desberdinetara egin
- Ahozkoa: hitzarmena “ahoz” gauzatzen da bi aldeen artean.
- Idatzizkoa: Baldintzak paperean zehazten eta sinatzen dira. Aukera
komenigarriena da, gero edozein erreklamazio egin nahi izanez gero,
edota aldeetako batek hitzartutakoa bete ezean. Gainera, berme gehiago
Horizontalaren eta Hiri Alokairuen Zerbitzu Publikoa) edo Etxebizitzaren
Udal Bulegoaren bidez gauza dezakezu kontratua. Kontratu-ereduak
dituzte, aholkua eman diezazukete, eta prozesua gainbegiratu dezakete.
Gerta liteke, hainbat arrazoirengatik, alde batek edo biek hitzarmena
gauzatu nahi ez izatea. Gida honetan, kontratuz ezarritako alokairuak
aztertuko ditugu; izan ere, legez balio duten bakarrak dira, eta ezarritako
Bizilagun bulegoak:
Antilletako Pasabidea,14
Telefono zkia: 945 240 700
Infórmate
Informatu
akordioak bete ezean, gutxieneko segurtasuna ematen diete aldeei.
Informazio gehiago:
Etxebizitzaren Udal Bulegoa
Espainia Plaza, 8
Telefono zkia: 945 162 677
Helbide elektronikoa:
vivienda2@vitoria-gasteiz.org
Compara
Alderatu
izateko, gehiegikeriazko klausulak saihesteko eta abar, Bizilagun (Jabetza
Compra
Erosketa
daiteke:
A L O Q A II R U A
A L K U L A
Etxebizitzaren alokairua bi alde ados jartzen direnean gertatzen da:

40. Alderatu
Compara
Informatu
Infórmate
A A O Q A II R U A
L L K U L A
Erosketa
Compra

41. Zer iraupen du
alokairuak
Funtsezko
kontzeptuak
15
PISUA
Alokairu batean beharrezkoak dira alde errentatzailea (etxebizitza duen
Gogoratu alokairuak nahi
da. Jendeak uste du alokairua aldi baterako konponbidea dela, erosketaren
eta alokatu nahi duen pertsona edo erakundea) eta errentaria (higiezin
edo behar bezain beste iraun
aurreko urratsa. Hala ere, alokairua etxebizitza-aukera iraunkorra eta
hori erabiltzearen truke ordain bat emateko prest dagoena).
dezakeela, baldin eta, epeak
amaitzean (5 urte hasierako
egonkorra izan daiteke.
ALOKATZEN DA
kontratuetarako), luzapena
Era berean, beharrezkoa da alokairua arautuko duten klausulak jasoko
hitzartuta badago (3 urte
dituen kontratu bat.
gehiago) edo kontratu berria
Alokairu iraunkorra xedetzat duten sustapenak gero eta indar gehiago
sinatzen bada
Merke eta
erdigunean
Errentatzaileak honako hauek eska diezazkioke errentariari, kontratua
(alokairurako xedatutako blokeak eraikitzen ari dira enpresa pribatuak).
sinatu baino lehen:
Nolanahi ere, kontratua
Ohiko jarduna da Europako beste herrialde batzuetan, baina berria da
Nolanahi ere;
Normalean, bost urtera arte berriztatu daitezkeen urtebeteko kontratuak
izan ohi dira, betiere errentariak hala onartzen badu. Epe horren amaieran,
sinatu ondoren, bost urtez
(lehenengoa izanez gero)
higiezinean kalteak gertatzen direnean. Legearen arabera, berme hori
edo hiru urtez (luzapena
hilabeteko errentaren baliokidea izango da, gutxienez, baina gehiago
izanez gero) luzatzeko lege-
izan daiteke, errentatzaileak hala proposatuz gero, eta errentaria hori
aukera duzu. Luzapen horren
onartzeko prest izanez gero.
sinatu ahal izango duzue, bi
kontratua ez berritzeko, berria sinatzeko edo beste hiru urterako luzatzeko
- Errenta kobratuko dela ziurrago egoteko bermeren bat; hala nola,
aukera izango dugu.
soldata-orriak, lan-kontratuak,…
- Babestutako merkatuan alokatzeko bi formula daude: aldi baterako
da) eta alokairu iraunkorrak (alokairua iraunkorra da, betiere errentariari
alokairuko etxebizitza esleitu zitzaionean ezarritako baldintzak betetzen
jarraitzen badu).
- Hileko ordainketei aurre egiteko errentariaren kaudimena bermatuko
duen abala. Banku-erakundeak eta etxebizitza horretan biziko denak
sinatuko dute. Ordainketaren bat egin ezean, jabeak diru hori eskatu
ahal izango dio banku-erakundeari, gero, azken horrek zorra hartu
duenarekin kontuak argitzeko.
aldeak ados jarriz gero.
Informatu
Infórmate
alokairuak (pertsona etxebizitza horretan biziko den urte kopurua zehazten
amaieran, kontratu berria
Alderatu
Compara
- Merkatu librean, alokairuak kontratuan ezarritako iraupena du.
- Hasieran ordainduko den berme edo diru-kopuru bat. Jabeak
konponketak edo birjarpenak egiteko erabili ahal izango du, alokatutako
gure gizartean.
Erosketa
Compra
hartzen ari dira. Ez esparru publikoan bakarrik, baita esparru librean ere
A A O Q A II R U A
L L K U L A
Etxebizitza lortzeko aukera horren arazoetako bat alokairuaren iraupena
16

42. Alokairu
babestua
17
Alokairuaren bi merkatu daude, eta egituraren aldetik desberdinak dira:
Titulartasun publikoko etxebizitzak dira, Administrazioak alokatzeko
librea eta babestua.
eskaintzen dituenak, merkatu librean baino prezio txikiagoan.
.
Alokairu mota honetan ezin da alokatutako etxebizitzaren kokapena edo
Alokairu librea bi alde pribatuen artekoa da, eta Hiri Alokairuen 29.
ezaugarriak aukeratu, baina aldi kopuru mugatu batez uko egiteko
Legearen menpe dago. Horren arabera, errenta era librean zehazten da
eskubidea duzu, etxebizitzak zure itxaropenak bete ezean.
bi aldeen artean eta, ondorioz, babestua baino garestiagoa da.
Alokairu babestuko etxebizitzen zozketetan parte hartzeko, izena emateko
inprimaki bat bete behar duzu Etxebiden, alokatzeko etxebizitzaren
Azken prezioan hainbat aldagaik dute eragina; hala nola, etxebizitzaren
edo ez, kanpora edo barrura ematea, edo altzariz hornituta egotea.
Ensanche 21 Zabalguneko
bulegoetan:
C/ Dato kalea14-16, 2.
solairua.
Tfno: 945 161 985
www.vitoria-gasteiz.org/
ensanche21
eskatzaile gisa, eta gero, adierazitako baldintzak betetzen dituzula
egiaztatu behar duzu:
- Adinez nagusia edo 16 urtetik gorako emantzipatua izan.
Gasteizko Etxebizitzaren Lurralde
Ordezkaritzan:
C/ Samaniego kalea, 2.
legez, beste lau urtez luzatu daitekeen urtebeteko kontratua izan behar
- Euskadin erroldatuta egotea. (Eusko Jaurlaritzako zozketetarako,
duen. Epe horren amaieran, kontratu berria egiteko, aurrekoa beste hiru
gutxienez, urtebetez; Gasteizko Udaleko zozketetarako, 5 urtez)
urtez luzatzeko edo ez berritzeko aukera dago.
- Azken bi urteetan babes ofizialeko beste etxebizitza baten esleipendun
Bete ondoren, inprimakia
Alokatzeko etxebizitza librea eskuratzeko modu ezberdinak daude:
ez izatea.- Formalizar el contrato de arrendamiento.
Ensanche 21
- Etxebizitza alokatzen duen pertsonarekin zuzenean harremanetan jartzea
- Alokatzeko kontratua gauzatzea.
Zabalguneko bulegoetan,
(kaleko kartelak, ohar-taula edo aldizkarietako iragarkiak,…)
- Urteko diru-sarrera zehatz batzuk egiaztatzea
Etxebizitzako Lurralde
- Higiezinen agentzia baten zerbitzuen bitartez. Halakoek hainbat etxebizitza
Egun, Gasteizen alokairu babestu mota hauek ditugu:
Ordezkaritzan edo
eskaintzen dituzte, eta zerbitzu horren truke, errentako hilabetearen
- BOEren alokairua
horretarako gaitutako
baliokidea kobratzen dute.
- Alokairu soziala
erakunde
- Udaleko Etxebizitza Bulegoaren bitartez.
- Bizigune
kolaboratzailearen
- Vitalquiler
bulegoetan (Euskadiko
Alokairua eskaintzaren eta eskariaren arabera arautzen bada ere, beti
negoziatu ditzakezu errentatzaileak aurkeztutako baldintzak.
Etxebideren web orrialdean:
www.etxebide.info
Erakunde kolaboratzaileak
(Euskadiko Kutxa eta Vital Kutxa)
Kutxa edo Vital Kutxa) utzi
daiteke.
Infórmate
Informatu
- Etxebizitza baten jabe ez izatea.
Compara
Alderatu
Iraupena alokairuaren kontratuan zehaztutakoa izango da, nahiz eta,
Compra
Erosketa
egoera (eremua eta inguruak), bizigarritasun-baldintzak, igogailua izatea
Etxebiden izena emateko
inprimakia honako toki hauetan
eskura daiteke:
18
A L O Q A II R U A
A L K U L A
Alokairu
librea

43. Alderatu
Compara
Informatu
Infórmate
A L O Q A II R U A
A L K U L A
Erosketa
Compra

44. Alokairu
kontratua
Gazteei alokatzeko
laguntzak
21
Espainiako Gobernuko Etxebizitza Ministerioak Emantzipazioaren
Eskaera aurkeztu behar
hitzartu dituzten eta beteko dituztela agindu duten baldintza jakin batzuk jasotzen
Oinarrizko Errenta eskaintzen du. Horrek honako hauek hartzen ditu
duzu eta, lehendik
dira.
barne:
alokairu-kontratua izanez
Kontratu guztiek bi aldeentzako eskubide eta betebehar jakin batzuk zehazten
- Gehienez, lau urtez, zure ohiko etxebizitzaren alokairua ordaintzen
dituzte, eta ondorio legalak izan ditzakete, horiek bete ezean.
laguntzeko diru-kopuru jakin bat hilero.
gero, kontratuaren kopia
ere aurkeztu beharko
duzu Jabetza
- Fidantza ordaintzeko laguntza ekonomikoa. Alokatzeko kontratuaren
amaieran edo emantzipazioaren errenta jasotzeari uzten diozunean
Kontratuaren eredu estandarrik ez badago ere, eta sinatzaileek hitzartu nahi
dituzten beste klausula sar ditzakete ere, gomendagarria da, gutxienez, honako
datu hauek agertzea:
- Errentatzailearen eta errentariaren datu pertsonalak.
- Indarrean sartuko den data eta kontratuaren iraupena.
- Bermearen izapideen gastuetarako laguntza ekonomikoa.
Laguntza hori bizitzan behin bakarrik ematen da, eta alokairu-kontratu
berrietan bakarrik.
Alokairuen Zerbitzu
Publikoan (Bizilagun).
Bertan, eskaera egiteko
jakin beharreko guztiaren
berri emango dizute.
Horretaz baliatu ahal izateko, honako baldintza hauek bete behar dituzu:
- 22 eta 30 urte bitartean izan.
- Hileko ordainketarako hitzartutako zenbatekoa, ordainketa-modua barne.
- Europako Erkidegokoa izan ezean, Espainian bizitzeko baimen iraunkorra
- Fidantzarik dagoen edo ez, eta horren zenbatekoa.
izan.
- Alokairuaren barnean sartutako zerbitzuak.
- Zenbateko jakin bat gaindituko ez duten diru-sarrera erregular batzuk
frogatu. Adibidez, 2008rako: 22.000 €.
- Kontratua sinatzerakoan, etxebizitzan dauden altzarien inbentarioa.
- Etxebizitza baten jabe ez izan.
- Etxebizitzan lanak edo aldaketak egiteko baldintzak (baimenduta dauden
- Alokairu-kontratuaren titularra izan. Diru-laguntzaren zenbatekoa
edo ez…)
kontratuko titular kopuruaren artean banatuko da. Titular bakoitzak
- Kontratua desegiteko baldintzak.
Emantzipazioaren Oinarrizko Errenta eska dezake.
Informazio gehiago lortzeko,
Antilletako Pasabidearen 14.
zenbakian kokatutako
Bizilaguneko bulegoetara joan
zaitezke Gasteizen, telefono
zkia: 945 24 07 00.
Infórmate
Informatu
- Komunitateko gastuen eta izan litezkeen kalteen ordainketaren erantzulea.
Compara
Alderatu
- Etxebizitzaren deskribapena eta kokapena.
Compra
Erosketa
ordaindu beharreko interesik ez duen mailegua da.
Horizontalaran eta Hiri
A L O Q A II R U A
A L K U L A
Kontratua bi alderen arteko ahozko edo idatzizko hitzarmen pribatua da. Bertan,
22

45. Abantailak - Desabantailak - Arriskuak
Funtsezko kontzeptuak
Etxebizitza librea erostea
Etxebizitza babestua erostea
Etxebizitza kooperatibaren bidez erostea
Erosketa
Nola ordaindu
Hipoteka
Gastu gehigarriak
Jabetza - eskriturak
Erosteko laguntzak
Informatu
Salerosketa kontratua
Alderatu
EROSKETA
Zer da etxebizitza erostea

46. Zer da
etxebizitza erostea
26
Zer da etxebizitza bat erostea? Bi aldeek (etxebizitzaren jabeak eta
erosteko interesa duenak) etxebizitzaren jabetza eskualdatzeko erabakitzen
Etxebizitza saltzen duena partikularra denean, etxebizitza librearen erosketa
da. Kasu horretan, etxebizitza zurea izatera pasatuko xede guztietarako,
eduki dezakezun beste edozein ibilgailu edo ondasun bezala. Horrek
esan nahi du, etorkizunean, saltzeko, alokatzeko, barnean aldaketak
egiteko eta abar egiteko aukera izango duzula, legeak ezarritakoak
beste mugarik gabe.
Etxebizitza saltzen duena Administrazio Publikoa bada (Udala edo Eusko
Jaurlaritza), etxebizitza babestuaren erosketa bat izango dugu. Egun,
etxebizitza horiek sustatzen dituenaren arabera, honelako erosketak
ditugu:
eskubide iraunkorrarekin.
- Eusko Jaurlaritza bada, lurrazal eskubidearen jabetza izango da. 75
urtez etxebizitza erabiltzeko eta baliatzeko eskubidea izango duzu, baina
zoruak titulartasun publikokoa izaten jarraituko du.
Gainera zure etxebizitza babestua saldu ahal izango duzu, Administrazioak
negoziorik egin gabe.
Horrela, espekulazioa saihesten da, eta halaber, etxebizitzaren etorkizuneko
eskualdaketetatik esleipendunek etekina ateratzea.
Infórmate
Informatu
ezarritako araudia betez eta haren aldez aurreko baimenarekin, etxearekin
Compara
Alderatu
- Udala bada, jabetzan izango da, lurrazalaren eta lurzoruaren jabetza-
EC O MK E T A
R O S P R A
duten adostasun ekonomikoa.

47. Infórmate
Informatu
EC O M K E T A
R O S P R A
Compara
Alderatu

48. Informatu
Infórmate
EC O MK E T A
R
S P R A
Alderatu
Compara

49. Infórmate
Informatu
E C O MK E T A
R
S P R A
Compara
Alderatu

50. Infórmate
Informatu
EC O MK E T A
R
S P R A
Compara
Alderatu

51. Etxebizitza
kooperatibak
Nola
ordaindu
35
Etxebizitza hainbat eratara ordaindu daiteke:
Kooperatibek lurzoruaren erosketa kudeatzen dute. Horren gainean
proiektua gauzatzen dute, eta kooperatibetako kideek erosiko dituzten
etxebizitzak eraikitzen dituzte.
Esku-dirutan: Etxebizitza osoa edo zati bat esku-dirutan ordaintzea da
Kooperatiba batean parte hartzeko, lehendik dagoen bateko kide egin
zaitezke, edo berria sor dezakezu.
(txekearen bidez, banku transferentziaren bidez,…)
Etxebizitza aurrezki-kontua: Aurrezte formula honen bidez, hainbat urtetan
Abantailak
batean pilatutako diruarekin etxea erosteko konpromisoa hartzen duzu.
Hasieratik eraikuntza-prozesuan sartuta zaudenez, etxebizitzaren akaberetan
Dirua kontuan dagoen bitartean, zerga-abantaila jakin batzuk ditu Errenta
eragin dezakezu. Beraz, aukerarik parte-hartzaileena da.
Aitorpenean.
Prezioak etxebizitza libreenak baino arrazoizkoagoak dira.
Desabantailak
Hipoteka: Banku erakundeak ematen dizun diru-mailegua da. Norberaren
ere, prozesua hasieratik hasi behar da (lurzoruaren erosketa, proiektuaren diseinua,
etxebizitza berme gisa erabilita, ordainketa zatituetan itzuli beharko duzu,
eraikinaren eraikuntza …)
denbora-epe jakin batean.
Arriskuak
Proiektua garestitu, atzeratu edo zaildu dezaketen ezustekoak gerta daitezke.
Merkatu librean, ordainketa egiteko ohikoena aldi berean aukera bat
baino gehiago erabiltzea da.
Infórmate
Informatu
Kooperatiben inguruan gehiago
jakin edo kontsultaren bat egin
nahi izanez gero:
Euskadiko Kooperatiben Kontseilu
Gorena, Nafarroako ErregeErreginen kalea 51, Gasteiz.
Telefono zk.: 945 12 11 56
Kooperatibak Administrazioaren bidez eros dezake eraikiko duen lurzorua,
bertan Babes Ofizialeko Etxebizitzak eraikitzeko, edo bestela, zuzenean,
jabe partikularrarekin hitzartuta,.
Gero, izena emateko epea irekiko da, interesa duten pertsonek izena
eman dezaten, eta hori, ALHAOren edo prentsaren bidez jakinarazi
beharko da. 139. EHAAn argitaratutako 2004ko ekainaren 30eko Aginduan
araudi hori eta eskatutako baldintzak datoz.
Compara
Alderatu
Etxebizitza erosten duzunetik amaitu arteko denbora luzeagoa izan ohi da; izan
EC O MK E T A
R
S P R A
Etxebizitza-kooperatiba etxebizitza lortzeko beharra duten eta, autosustapenaren bidez, izan litezkeen kalitate eta prezio-baldintzarik onenetan
behar hori asetzeko elkartzen diren pertsonek osatutako taldea da.
36

52. Hipoteka
37
38
Hipotekarekin, banku-erakundeak etxebizitza ordaintzeko dirua utziko dizu. Zuk
Mailegua ematerakoan hitzartutako baldintzak bete ezean (amortizazio-ordainagiriak
diru hori hilabete jakin batzuetan interes zehatz batekin ordaintzeko konpromisoa
ez ordaintzea, epeak, eta abar), banku-erakundea higiezinaren jabe izatera
hartuko duzu.
pasatuko litzateke.
Gasteizen, 70-80 m2-ko etxebizitza bat eta horren hipoteka 40 urteko epean
Egin beharreko lehen gauza etxebizitzaren erosketan zenbat inbertitu dezakezun
ordaintzeko, erabiltzen diren zenbatekoak honako hauek dira, gutxi gorabehera:
kalkulatzea da.
Maileguz utzitako
dirua
Bigarrena, urte kopuru txikiagoan hileko kuota altuagoak ordaintzea merezi dizun
Itzuli beharreko
dirua
Batez besteko hileko kuota
interesak barne (480 kuota)
ikustea da. Horrela, interes gutxiago ordainduko dituzu.Etxebizitza-inbertsioak
BOE
140.000€
336.000€
700€
zer ekarriko dizun baloratu beharko duzu, eta, bizi-kalitate egokia bermatzeko,
Etxebizitza librea
270.000€
624.000€
1.300€
kontuan izan beharko duzu soldataren %30 baino gehiago ez inbertitzea
gomendatzen dela.
Hipoteka negoziagarria da, eta horren zenbait atal hitzartu ditzakezu bankuerakundearekin, gehien interesatzen zaizkizun baldintzak aurkitu arte.
jasotzea, bakoitzaren baldintzak konparatzea, eta baloratzea zein den zuretzat
egokiena.
Hipotekan, ongi ezagutu ezean, oso konplexuak izan daitezkeen elementuak
sartzen dira. Ezinbestekoa da zure kredituaren bilaketan eta hautaketan lagunduko
dizun konfiantzazko pertsona aurkitzea.
Hipotekaren baldintzetan, adina, hileko diru-sarrerak eta eskatutako diru kopurua
bezalako aldagaiek eragina dute.
Batzuetan, zure etxearen bermeaz gain, ordaindu ezean zure ordez erantzungo
duten abal-emale pertsonalak eska ditzake banku-erakundeak. Eskatutako
diru-kopuruaren, zure diru-sarreren zenbateko osoaren edo aurkeztutako
lan-egonkortasuna eta bermeak bezalako faktoreen mende egongo da.
Interesa: Banku-erakundeak maileguaren trukean
kobratzen duen eta, hilero, amortizatutakoari
(ordaindutakoari) gehitzen zaion kuota da. Finkoa (beti
berdina), mistoa (finkoa zenbait urtez, eta gero, aldakorra)
edo aldakorra (merkatuak markatzen ditu aldaketak)
izan daiteke.
Euriborra altu dagoenean interes aldakorreko hipotekak
komeni dira (errazagoa baita jaistea). Finkoak eta
mistoak, berriz, Euriborrak igotzeko joera duenean
Amortizazio-epea: Mailegua erabat ordaintzeko ezarritako
epea da. Kontuan izan behar duzu epe egokiena hileko
kuotak era erosoan ordaintzeko aukera emango dizuna
dela.
Urte gehiagoko hipotekak interes gehiago ordaintzea
dakar, baina kredituak hobe jasango ditu interes-tasaren
gorabeherak, hilero gutxiago ordaintzen delako
Euriborra: Diruaren prezioa. Banku-erakundeek dirua
maileguan uzteagatik elkarri kobratzen dizkieten
ehunekoak dira. Merkatuaren arabera aldatzen da, eta
eragina du maileguarengatik ordaintzen dituzun
interesetan. Ehuneko horri diferentziala gehitzen zaio.
Diferentziala: Finantza-erakundeek interes-tasari gehitzen
dioten ehunekoa da. Hipoteka sinatzerakoan negoziatzen
da. Oso garrantzitsua da kontuan izatea; izan ere,
erakunde desberdinen maileguen arteko aldea horretan
datza.
Komisioa: Banku-erakundeak eragiketa jakin bat
egiteagatik kobratzen duen kopurua da. Nagusiak
irekiera-komisioa (hipoteka irekitzerakoan), amortizaziokomisioa (borondatezko ordainketa egiten duzun
bakoitzean) eta kitapen-komisioa (ordaintzen
amaitzerakoan, hipoteka ixten denean) dira.
Informatu
Infórmate
Hipotekaren kostua ezagutu
nahi baduzu:
Kontsulta ezazu edozein
hipoteka simulatzaile
Interneten.
Jar itzazu “simulatzaile +
hipoteka” hitzak bilatzaile
batean.
Lotutako produktuak: Hipotekarekin lotuta dauden eta
horren urteko gastuan eragiten duten bankuerakundearen produktuak dira (nominak, txartelak, biziaseguruak, etxe-aseguruak, pentsio-planak,…). Ez
betetzeak eragina izan dezake zure hipotekaren
baldintzetan (oro har, gehiago ordaintzea).
Alderatu
Compara
Horregatik, garrantzitsua da merkatuan dauden hipoteken inguruko informazioa
Hipoteka sinatu baino lehen kontuan izan beharrekoak:
EC O MK E T A
R
S P R A
Hipoteka-maileguan, banku-erakundeak zure etxebizitza berme gisa hartzen du.

53. Gastu
gehigarriak
Salerosketa
kontratua
39
Salerosketa-kontratua notariotzan gauzatzen da. Era berean, bertan egiten
beharreko bakarrak. Gainera, honako hauek izan behar dituzu kontuan:
dira etxebizitzaren jabetzaren eskriturak.
1) Erosketarekin lotutako zergak:
• Etxebizitza berria izanez gero, BEZ (balio osoaren % 7) eta egintza
Ez dago kontratu unibertsalaren eredurik, baina etxebizitza librea erosteko
juridikoen gaineko zergak (% 0,1) ordaintzen dira.
asmoa izanez gero, garrantzitsua da:
• Etxebizitza bigarren eskukoa izanez gero, ondare eskualdaketen gaineko
zerga ordaintzen da (balio osoaren % 2,5 eta 4 artean)
2) Salerosketatik eratorritako ordainsariak: Notariotzako gastuak, tasazioa
- Kontratuaren zirriborroa eskatzea, sinatu aurretik berrikusi ahal izateko,
(tasazioa etxebizitza librea denean bakarrik egiten da).
hori ulertzen duen eta guztia ondo dagoela ziurtatzen duen norbaiten
laguntzarekin
3) Berrikuntzak: Bigarren eskuko etxebizitzetan, ohikoa da berrikuntzaren
aurretik.
- Etxebizitzaren definizio zehatza eta salerosketaren baldintzak, ordainketa
4) Altzariak: Etxebizitza berrietan, eta bigarren eskuko etxebizitza hutsetan,
eta entregatzeko datak (gehiegi atzeratuz gero, iruzurra izatea edo dirua
ekipamendurako hasierako inbertsioa behar da (altzariak, etxetresna
galtzea saihesteko) eta ukatuz gero dauden zigorrak agertzen direla
elektrikoak,…).
ziurtatzea.
5) Komunitateko gastuak. Hileko gastuez gain (komunitateko kuota), beste
galdara,…)
Babes ofizialeko etxebizitza erosiz gero, ez duzu hainbeste arriskurik izango;
Maileguaren zenbatekoa etxearen prezioa baino gutxiago izanez gero,
izan ere, titulartasun publikokoak direnez, dena arautua, ikuskatua eta
gastu gehigarri horiek finantzatzeko eska diezaiokezu banku-erakundeari.
kontrolatua dago.
Infórmate
Informatu
batzuk sor daitezke ustekabean (fatxadako konponketak, igogailua,
Compara
Alderatu
bat egitea (paretak margotzea, zorua aldatzea, eta abar.), bizitzera joan
EC O MK E T A
R
S P R A
Etxebizitza erosten duzunean, hipotekaren finantza-gastuak ez dira aurreikusi
40

54. Jabetza
eskriturak
Erosteko
laguntzak
41
Zure etxebizitza, librea edo babestua, erosteko bi laguntza mota daude:
Erregistroan erregistratuta egotea.
• Zeharkako laguntzak, Errenta Aitorpeneko desgrabazioen bidez.
Era berean, eskritura publikoa ezinbesteko baldintza da erosketa Jabetza
• Laguntza zuzena, Eusko Jaurlaritzak etxebizitza bakarra erosteko ematen
Erregistroan inskribatzeko, eta salerosketa-kontratua dokumentu publiko
dituen itzuli beharrik gabeko diru-laguntzen bidez. Eskatzaile bakoitzaren
bihurtzeko.
arabera, balio osoaren % 5ekoa edo 6koa izango litzateke (beti, diru-
Horregatik, etxebizitzaren eskriturak egitea beharrezko pausoa da
sarreren araberako gehienezko baloreekin). Baldintzak:
salerosketa-prozesua segurua eta legezkoa izan dadin.
- Bizigarritasuneko gutxieneko baldintzak betetzen dituen 36 eta 90 m2
arteko etxebizitza.
- Laguntza eskatu aurretik eskriturak egin ez izana.
Zer gertatzen da eskriturarik egiten ez badut?
Etxebizitzaren eskriturak ez egiteak arrisku jakin batzuk dakartza:
- Etxebizitzak kargak izatea gerta daiteke (bahikuntzak, hipotekak …).
Informazio hori Jabetza Erregistroan agertzen da.
- Arazoak izan ditzakezu, gero zure etxebizitza saldu nahi izanez gero.
duen etxebizitzarik ez izatea.
- Gutxieneko eta gehieneko diru-sarrerak frogatzea.
Beste aldetik, Etxebidek etxebizitza birgaitzeko mailegu edo diru-laguntza
moduan ematen dituen laguntzak daude. Baldintzak honako hauek dira:
- Diru-laguntzetarako zein maileguetarako, titularren batez besteko diru-
sarrerek ezin dute ezarritako kopurua gainditu.
- Etxebizitza ohiko etxebizitza izateko xedatu behar da.
diogun pertsonarena dela, sinatuko duten pertsonak kontratuan agertzen
- Eraikinak 10 urteko antzinatasuna izan behar du gutxienez. 50 urte baino
direnak direla eta, laburbilduz, dena ondo dagoela.
gehiago izanez gero, beharrezkoa izango da Eraikinaren Inspekzio
Eskriturak ez dira sinatzen notariotzak hori berretsi arte. Hori dela eta,
Teknikoaren txostena.
jabetzak zorren bat izatea baino garrantzitsuagoa da ordainketa guztiak
- Obraren gastuak Administrazioak ezarritako gutxienekoa baino handiagoa
behar besteko bermeekin egitea.
izan behar du.
Laguntzei buruzko informazio
gehiago lortzeko:
Ensanche 21 Zabalgunea
(Etxebizitza Saila): Dato kalea
14-16, 2. solairua. Telefonoa:
945 16 19 85
Etxebide: Samaniego kalea, 2.
Telefonoa: 012
Informatu
Infórmate
Notariotzaren ardura da ziurtatzea jabetza hori existitzen dela, erosi behar
Alderatu
Compara
- Ezin izango duzu hipoteka-mailegua eskatu, etxebizitza berme gisa jarrita.
- Jabetzako etxebizitzarik ez izatea eta, azken bi urteetan, lurrazal eskubidea
E C O MK E T A
R
S P R A
Hipoteka-mailegua eskatzeko, beharrezkoa da etxebizitza Jabetza
42

55. Noiz interesatzen zait
Konparatu, pentsatu eta baloratu
Etxebizitza ibilbidea
Alderatu
Informatu
ALDERATU
Etxebizitzari buruzko gida azkarra

56. Etxebizitzari buruzko
gida azkarra
Alokairu
babestua
Erosketa
librea
Erosketa
babestua
Etxebideko
zozketetan zortea
izan arte itxaron
beharko duzu.
Salerosketarako
beharrezko izapide
guztiak burutu
bezain laster joan
ahal izango zara
zure etxe berrira.
Zure etxera
bizitxera joan ahal
izatea, zozketen
eta, azken batean,
etxebizitza
eraikitzearen
mende egongo da.
Prezioa jabearen eta Zati proportzionala
Merkatuak gutxi
ordainduko duzu,
bion artean
gorabeherako
pisuaren prezioaren
Erakundeak
adostuko duzue.
eta bertan bizi
prezioa erabakitzen
erabakitzen ditu
Jabeak
zareten jande
du.Behin betiko
prezioak, eta zure
eskatutakoaren eta kopuruaren arabera. dirusarreren arabera
prezioa aldeen
Aukera
pisuaren egoeraren
artean adostuko
kalkulatuko dira.
arrazoizkoena
araberakoa
izango da,
duzue.
izango da.
seguruenik.
Administrazioak
erabakiko du
prezioa, eta
etxebizitza librea
baino
merkegoa da.
Berehala joan
zaitezke bizitzera,
jabearekin ados
jarriz gero.
Partekatutako
alokairu
ibrea
Pisua aurkitu eta
jabearekin ados
jarri bezain laster
joan ahal izango
zarete pisu berrira
bizitzera.
Zure pisua
Gogokoen duzuen Ezin izango dituzu
aukeratzeko
etxebizitza aukeratu aukeratu; izan ere,
Administrazioak
askatasun osoa
ahal izango duzue,
erabakitzen ditu
duzu, eskaintzaren
zuen beharren
ingurua eta
eta zure ahalbide
arabera.
ezaugarriak.
ekonomikoen
arabera.
Egin nahi duzun
Jabearekin
edozein lan edo
negoziatu beharko
aldaketa jabearekin dituzue egin nahi
adostu
dituzuen aldaketak.
beharko duzu.
Ezin izango duzu
inongo aldaketarik
egin,
Administrazioari
eskaera egin eta
horrek zure
proposamena
onartu ezean.
Nahi beste
aldaketa egin ahal
izango dituzu,
legearen barruan,
azalpenik eman
beharrik gabe.
Baimena eskatu
beharko duzu
etxebizitzan
aldaketak egin
ahal izateko.
Zaila da uztea; izan Etxebizitza esleitu
ere, ordaindu
ondoren, uzteko
beharreko hipoteka
era bakarra
izango duzu, edo
trukatzea edo
zure etxebizitza erosi
saltzea da,
Administrazioak
nahi duen norbait
ezarritako
beharko duzu, eta
parametroen
horrek denbora
arabera.
behar du.
Irabazi
ekonomikoa lortu Legez kontrakoa
ahal izango duzu
da babestutako
erosketan lortutako
etxebizitzatik
adostasun
irabazia ateratzea.
ekonomikoaren
arabera, eta
alokatzea erabakiz
gero.
Berehalakotasuna
Prezioa
Aukeratu ahal izatea
(ingurua, altuera...)
Aldaketak egin ahal
izatea
Mugikortasuna
Errentagarri
egitea
Informatu
Infórmate
Nahi duzunean utzi
ahal izango duzu
Joan baino 30
Kontratuan
pisua eragozpen
egun lehenago
hitzartutakoaren
handirik eragin
jakinarazita utzi
arabera, nahi
gabe. Izan ere,
duzunean utzi ahal pisuaren zure zatiari ahal izango duzu
etxebizitza.
izango duzu pisua.
bakarrik egingo
diozu uko.
Ezin izango duzu
Legez kontrakoa da
alokairurik
irabazirik atera,
etxebizitza
babestuetatik
Ezin izango duzu baina ahal bezain
beste murriztu ahal irabazia ateratzea.
alokairutik
izango dituzu
irabazirik atera.
gastuak,
partekatuak izango
baitira.
Ezin duzu etxebizitza
Hautaketa zure
mota aukeratu,
esku dago: zure
Administrazioak
beharren, interesen
erabakitzen ditu
eta ahalbidearen
ingurua eta
araberakoa
ezaugarriak.
izango da.
Ez egokia
Pentsa ezazu
Gomendagarria
C
A LOD M P A R A
E R A T U
Alokairua
46

57. C
A LOD M P A R A
E R A T U
Informatu
Infórmate

58. C
A LOD M P A R A
E R A T U
Informatu
Infórmate

60. 53
Higiezinen Jabetzako agentea: Etxebizitza bat erosi, saldu,
Kontratuaren klausulak: Etxebizitzaren erosketan edo alokairuan
alokatu edo laga baino lehen, aholkuak ematen dituen
parte hartzen duten bi alderdiek lortutako akordioaren barnean
profesionala. Baliabide ona izan daiteke, esku hartzen duten
sartzen diren baldintza bereziak.
alderdien artean bitartekotza beharrezkoa denean.
Komisioa: Banku-erakundeak eragiketa jakin bat egiteagatik
Alokairu soziala: alokairu mota bat, hileko errenta murrizten
kobratzen duen diru kopurua da. Garrantzitsuenak irekiera-
duten laguntza publikoak dituena. Laguntza mota hau pertsona
komisioa (hipoteka irekitzerakoan), amortizazio-komisioa
bakoitzari egokitzen zaio, bere posibilitateen, diru-sarreren
(borondatezko ordainketa egiten duzun bakoitzean) eta kitapen-
eta bestelakoen arabera.
komisioa (ordaintzen amaitzerakoan, hipoteka ixterakoan)
Amortizazioa: Hipoteka-mailegua eman digun banku-
dira.
erakundean egingo dugun ordainketa, zorraren zenbatekoa
Kontratua: Bi aldeen arteko hitzarmena da. Bertan, bi aldeek
murrizteko edo behin betiko kitatzeko.
aurretik hitzartutako baldintza jakin batzuk betetzeko
Etxejabea: Alokatzeko eskaintzen duen etxebizitzaren jabea.
Maizterra: Alokairuaren bidez etxebitza lortzen duen pertsona.
konpromisoa hartzen dute.
Titularkidetasun publiko-pribatua: Erakundeak zurekin
partekatzen du etxebizitzaren titulartasuna, eta horrela, horren
Abala: bi alderen artean sinatutako bermea da eta, nolabait,
lortutako hitzarmen ekonomikoa betearaziko dela ziurtatzen
du. Alokairuaren kasuan, banku-erakundearen eta etxebizitza
alokatuko duen pertsonaren artean egin ohi da. Jabeak,
ordaindu gabeko hileko errentaren ordainketa eskatu ahal
izango du, eta gero, alde horrek erreklamatuko duen bankuerakundearen bidez kobratu ahal izango du. Erosketaren
kasuan, hipoteka ematen duenaren eta, etorkizuneko jabeak
ordaintzerik izan ezean, horren ordainketaren erantzule izango
den pertsonaren artean sinatu ohi da.
Kapitala: Etxebizitza erosteko, banku-erakundeari maileguz
emateko eskatzen diogun diru kopurua da.
gastuak eta prezioa murriztu egiten dira.
54
Etxebizitza-kontua: Lehen etxebizitza erosteko edo birgaitzeko
beharrezko aurrezkien plangintza helburu duen bankugordailua.
Oro har, banku-erakundeek etxebizitzaren balioaren % 80ra
arte finantzatzen dute (gainontzeko % 20 horrengatik zure
ordez erantzungo duen abalista izan ezean; orduan % 100
finantzatzen dute). Horregatik, kontu mota horren helburua
erosketarako aurreztutako diru kopuru batekin iristea da, horri
aurre egiteko.
Etxebizitza aurrezpen-kontuak zerga-abantaila batzuk ditu;
izan ere, PFEZ kuotan sartutako dirua ezarritako muga
batzuetara arte desgraba dezakezu.
Errenta-aitorpena: Besteren konturako langile eta langile
autonomo guztiek izandako irabazi guztiak (lanekoak, laguntzak,
alokairuak...) Ogasunean aitortzeko prozesua da. Irabazi
guztien arabera, ehuneko bat ordaintzera behartuta daude.
Zenbateko osoa desgrabatzen duten kenkariak egin daitezke
(etxebizitzan egindako inbertsioa, pentsio-planak.…). Prozesu
bakoitzaren amaieran, pertsonak dirua ordaindu edo jaso
egingo du, legeak ezarritako baloreetara iritsi izanaren edo
ez izanaren arabera.
Balio-galera: Etxebizitzak duen balioaren galera da, beste une
batzuetan izan duenaren aldean. Hainbat arrazoiren ondorioz
izan daiteke; hala nola, narriadura, etxebizitzen eskaintza
handitzea …
Lurzoru-eskubidea: Etxebizitzaren eta eraikinaren zoruaren
erabilpen eskubidea lortzen duzu.
Lurrazal-eskubidea: Etxebizitza babestuaren erosketan,
etxebizitza erabiltzeko eskubidea lortzen duzu aldi jakin
baterako, baina ez eraikina hartzen duen lurzoruarena.
Desgrabazioa: Gastu jakin batzuengatik, Errenta Aitorpenean
ordaintzea egokituko litzaigukeen zergen guztizkoan egin
dezakegun beherapena (adibidez, etxebizitzan egindako
inbertsioa, erosketarako zein alokairurako).
Diferentziala: Banku erakundeek interes-tasari gehitzen dioten
ehunekoa. Hipoteka sinatzerakoan negoziatu ohi da. Oso
garrantzitsua da kontuan izatea; izan ere, horrek erabakiko
ditu banku-erakundeen maileguen arteko aldeak.
Diru “beltza”: Aitortu ez den dirua. Ez da horrengatik zergarik
ordaintzen, eta ezin izango dugu desgrabatu Errenta
Aitorpenean.
Bahitura: Epailearen aginduz atxikitako etxebizitza da,
gehienetan, ez ordaintzearen ondorioz.
Espekulazioa: Epe batera irabaziak lortzeko helburuarekin
egindako eragiketa ekonomikoen emaitza da. Etxebizitzaren
kasuan, etxebizitza erostea eta, handik epe batera, erosketan
baino prezio handiagoan saltzea izango litzateke.
Eskritura publikoa: Notariotzak sinatutako eta baimendutako
dokumentu publikoa da. Horrek edukiaren fedea ematen du,
eta alde baten edo bien adierazpenak eta egintza juridikoak
jasotzen ditu. Kontratua eskritura publiko egitea ezinbesteko
baldintza da, etxebizitzaren erosketa Jabetza Erregistroan
inskribatu ahal izateko.
I N F O R M A T U
Ó
E
Glosarioa

61. Glosarioa
55
56
Higiezinen agentzia: Higiezinak erosteaz, saltzeaz edo
Hornidura-pisuak: Aldi baterako etxebizitza-konponbidea da,
Tasazioa: Higiezinaren benetako balioa erabakitzen duen
dirua maileguz emateagatik kobratzen duten ehunekoa da.
kudeatzeaz arduratzen den enpresa da. Higiezinen agentziak
alokairu sozialeko erregimenean, beste egoiliar batzuekin
azterketa da. Balioa izan dezan, homologatutako Tasazio
Merkatuaren arabera aldatzen da, eta zure maileguarengatik
etxebizitza saltzen eta alokatzen lagundu diezaguke, baita
partekatutako zerbitzuekin. Gazteentzat eta diru gutxien
Elkarteak egin beharko du. Balio hori izango da banku-
ordaintzen dituzun interesetan du eragina. Ehuneko horri
bilatzen duguna aurkitzen erraztu ere.
irabazten dutenentzat dago bereziki pentsatua. Etxebizitza gisa
erakundeek hipoteka-mailegua emateko egokitzat hartuko
gaitzen dira hala sailkatuta ez dauden udal lokalak,
dutena.
etxebizitzarako xedatuta ez dagoen zoruan, hau da, etxebizitza
Balio katastrala: Administrazio Publikoak etxebizitzari emandako
ez den beste erabilera publiko batzuetarako xedatutako zoruan.
balioa.
Amortizazio-epea: Mailegua erabat itzultzeko ezarritako epea
Tasatutako etxebizitza: Udalak kudeatzen dituen eta prezio
da. Kontuan izan behar duzu epe egokiena hileko kuotak
mugatua eta eskuratze arautua duten salmenta edo alokairuko
modurik erosoenean ordaintzeko aukera emango dizuna dela.
etxebizitzak dira. Prezioa BOErena baino handiagoa izan ohi
diferentziala gehitzen zaio.
Fidantza: Kontratua beteko dela bermatzeko ematen den diru
kopurua.
Bermea: Etorkizunean, etxejabeari etxebizitza alokatzeagatik
Interesa: Maileguaren truke, hipotekaren hileko ordainketari
gehitzen zaion eta banku-erakundeak jasotzen duen gehikuntza.
Hipoteken interesak finkoak, mistoak edo aldakorrak izan
daitezke, egonkorrak edo merkatuaren aldaketen arabera.
hitzartutako errenta jasoko duela nolabait ere ziurtatzen dioten
Etxebizitza ibilbideak: Babes ofizialeko etxebizitzaren
dokumentuak izan ohi dira (nominak, lan-kontratuak…).
esleipendunek bizitzako une bakoitzeko beharren arabera
Maizterrak ordainketei aurre egiteko dirua izango duela
beren etxebizitza aldatzeko duten aukera da (ezkongabetasuna,
Atxikitako produktuak: Banku-erakundeen berariazko
da, baina etxebizitza libreena baino txikiagoa, eta babes-
frogatzen dute.
bikotekidearekin bizitzea, umeak izatea,…).
produktuak dira (nominak, txartelak, bizitza-aseguruak,
faktorearen sustapenaren eta aplikazioaren arabera ezartzen
etxebizitza-aseguruak, pentsio-plana,…). Hipoteken baldintzetan
da. Era berean, erregimen orokorreko etxebizitza babestuaren
sartzen dira, eta horien urteko gastuan eta diferentzialean
antzeko baldintzak eskatzen dira sustapen horietan parte hartu
eragiten dute. Negoziagarriak dira baina, hitzartu ondoren,
ahal izateko eta, gutxienez, 5 urtez hirian erroldatuta egon
ez betetzeak hipotekaren baldintzetan eragin dezake (oro har,
behar da (izan ere, egun, Udalak bakarrik kudeatzen du
gehiago ordaintzea ekarriko luke).
etxebizitza mota hori Gasteizen). Horrez gain, aldaketak izan
Zergak: Herritarrek administrazioari ordaindu beharreko
nahitaezko diru-sarrera publikoak dira. Etxebizitzei dagokienez,
zenbait zerga daude (Ondasun Higiezinen gaineko Zerga,
Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga,…)
Ondasun Higiezinen gaineko Zerga (OHZ): Urtean behin,
ondare higiezinen jabe diren pertsonek ordaintzen duten tasa
da. Etxebizitzaren balio katastrala erreferentzia gisa hartzen
Errenta: Etxebizitza alokairuan erabiltzeko eskubideagatik
ordaintzen den diru kopurua da.
duen zerga da (katastroan, hau da, lursailen erroldan agertzen
Balioa handitzea: Etxebizitzak duen balioa handitzea da,
den balorea).
denbora pasatu ahala. Eskaintzaren eta eskaeraren mende
Honako hauen araberakoa da:
dago: zenbat eta eskaera handiagoa, gero eta handiagoak
1)Zoruaren eta eraikuntzen balio katastrala.
dira etxebizitzen prezioak.
2)Horretan eragina duten hirigintza-baldintzak.
Diru-laguntzak: Etxebizitzaren ondorioz sortutako gastuei aurre
3)Izaera historiko-artistikoa, erabilera edo helburua, kalitatea
egin ahal izateko, erakunde publikoek pertsonei ematen
eta antzinatasuna …
dizkieten diru kopuruak edo ordaintzeko erraztasunak dira.
daitezke gutxienezko eta gehienezko diru-sarreren artean
(BOErako eskatutakoak baino handiagoak izan daitezke).
I N F O R M A T U
Ó
E
Euriborra: Diruaren prezioa da. Banku-erakundeek elkarri