1. Incremento arriendo en Oficinas, Bodegas o
locales en el 2013
¿Cuánto y cuándo se hace?
Alexander Coral Ramos
Abogado - Líder de Investigación Legal

2. Diferencia entre:
Contrato arrendamiento local, oficina o bodega
y
Contrato de arrendamiento de vivienda
1. Código de Comercio y cláusulas contractuales
(Libertad contractual)
2. Ley 820 de 2003 y cláusulas contractuales
(condicionadas a la Ley 820/03)

3. Incremento arriendo local, bodega, oficina
“Libertad contractual”
Ejemplo:
1. IPC + 2 puntos
2. IPC + 30%
3. Aumento del s.m.m.l.v. + 2 puntos
4. etc.
Nota: Arrendamiento comercial NO existe legislación que
ponga una limitante o tope, cómo si existe para los
aumentos del arriendo para vivienda.

4. ¿Cuándo procede el aumento del arriendo en
locales, oficinas o bodegas?
Generalmente se fija el aumento cada 12 meses
transcurridos del contrato, pero es viable si las partes así
lo acuerdan, aumentos en periodos inferiores o
superiores a los 12 meses. Por ejemplo, cada 6 meses o
cada 2 años. (Libertad contractual)
Casa o apartamento con uso mixto, ¿se considera
comercial o vivienda para el tipo de contrato?
El mayor porcentaje de área usada, determina la
naturaleza contractual del arrendamiento (Vivienda:
dormir, comer, aseo, vida familiar, etc).

5. Incremento arriendo en Oficinas, Bodegas
o locales en el 2013
¿Cuánto y cuándo se hace?
Alexander Coral Ramos
Abogado - Líder de Investigación Legal