O documento discute o potencial do mercado imobiliário brasileiro, destacando que o Brasil precisa atender a demanda habitacional de 146,6 milhões para 189,1 milhões de pessoas até 2030. Também aborda o crescimento das classes A e B no Brasil e as perspectivas positivas do mercado imobiliário em Porto Alegre.

1. INVESTIMENTO NO MERCADO IMOBILIÁRIO. aBP Investimentos imobiliários (51) 9976-3454 abpcorretor@gmail.com

2. 1. Brasil Sustentável Potencialidades do Mercado Habitacional. Estudo realizado por Ernst & Young e Fundação Getúlio Vargas. aBP Investimentos imobiliários

3. Moradias e sustentabilidade. Principal desafio: Atender a demanda habitacional até 2030. Taxa de crescimento: 2% a.a nos próximos 23 anos. aBP Investimentos imobiliários

4. O Brasil é avaliado internacionalmente como um grande mercado na área imobiliária, colocando-se na rota dos grandes investidores do setor.* aBP * Brasil Sustentável: Potencialidades do Mercado Habitacional Investimentos imobiliários

5. O mercado em 2007 e em 2030, R$ bilhões* aBP Investimentos imobiliários

6. Mapa de Habitação Brasil Sustentável: Potencialidades do Mercado Habitacional aBP Investimentos imobiliários

7. O Avanço do Mercado Imobiliário. Os aperfeiçoamentos promoveram uma desregulamentação importante e fortaleceram as garantias oferecidas para os investidores. aBP Investimentos imobiliários

8. O Avanço do Mercado Imobiliário. Avanços no plano legal: Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997: com ela, foi instituído o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), foram criadas as companhias securitizadoras de créditos imobiliários, estabelecidos os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e introduzida a alienação fiduciária de bens imóveis. Lei 10.931, de 2 de agosto de 2004: responsável pelo aprimoramento do Patrimônio de Afetação, cujo objetivo é proteger o adquirente de imóveis; a lei também estabeleceu para os casos de disputa judicial a continuidade de pagamento da parcela da prestação sob a qual não há discordância (o chamado valor incontroverso). aBP Investimentos imobiliários

9. Cenário Demográfico. aBP Investimentos imobiliários

11. Em 1990, 74,8% dos brasileiros viviam nas áreas urbanas – o percentual subiu para 85,1% em 2007.

12. Crescimento de 146,6 milhões de habitantes em 1990 para 189,1 milhões em 2007.aBP Investimentos imobiliários

13. Projeção até 2030. aBP Investimentos imobiliários

14. Déficit habitacional por região e componente, em 2005. aBP Investimentos imobiliários

15. 2. O Futuro Investimento Habitacional no Brasil. aBP Investimentos imobiliários

16. O Futuro investimento habitacional no Brasil. aBP Investimentos imobiliários

17. 3. Entendendo a Crise Norte Americana A recessão dos EUA e o seu bolso. aBP Investimentos imobiliários

18. A Crise Norte Americana 3. Crédito barato e volumoso Gerando grande endividamentoda população 2. Consumidores e banqueiros maior apetite por riscos. 1. Economia estabilizada com baixas taxas de juros 5. Aumento de juros 4. Crédito imobiliário ultrapassa a casa dos 100% do PIB 6. Empréstimos começaram a não ser honrados. aBP Evolução dos preços dos imóveis Fonte: Revista britânica The Economist Investimentos imobiliários

19. 4. Por que não estamos vivendo uma bolha imobiliária? aBP Investimentos imobiliários

20. Diferenças de Crédito Imobiliário Brasil x EUA BRASIL CAUSAS EUA CONSEQUÊNCIAS EUA Taxa de juros baixíssimas por longo prazo Taxa de juros - SELIC Aumento na inadimplência Análise de concessão de crédito displicente. Sem comprovação de renda, sem emprego, e sem ativos NINJA No Income, No Jobs, No Assets Rigor na concessão do crédito* Preços que haviam quadruplicados em 10 anos, começaram a despencar. Nos EUA, na época da crise chegou a 75%PIB . Atualmente Inglaterra 75%, EUA 68%, 45% Alemanha, 15% Chile, 10% México. Crédito imobiliário no Brasil 5% PIB Dívida superior ao valor do imóvel aBP Refinanciamento do imóvel Não existe refinanciamento *Atualmente a taxa de inadimplência da CEF é de no máximo 2%. Investimentos imobiliários

21. 5. Afinal, por queos imóveis estão valorizando tanto? aBP Investimentos imobiliários

23. Condição demográfica do Brasil

24. Melhora da distribuição de renda

25. Forte participação da classe C

26. Forte expansão de crédito imobiliárioaBP Fonte Banco do Brasil Private Investimentos imobiliários

27. Brasil: Momento Único! aBP Investimentos imobiliários

28. Brasil: O pais mostra sua força econômica. PIB (Crescimento Real anual %) Desemprego % PEA Taxas de Juros CDI % Inflação (IPCA%) aBP Investimentos imobiliários

29. 6. Ciclo de compra do imóvel. Brasil x EUA aBP Investimentos imobiliários

30. No Brasil, as pessoas se mudam em média 1,8 vezes durante a sua vida. Nos EUA, as pessoas se mudam em média 10 vezes durante a sua vida. aBP Investimentos imobiliários

31. 7. Classes A e B O mercado que mais cresce. aBP Investimentos imobiliários

32. Classes A e B. O mercado que mais cresce. aBP *Revista Exame - Julho 2011 Investimentos imobiliários

33. Classes A e B. O mercado que mais cresce. aBP Investimentos imobiliários

34. Classes A e B. O mercado que mais cresce. Quase 80% das famílias brasileiras das classes A e B têm rendimento mensal de até 15.950 reais. (percentual de população das classes A e B por faixa de renda mensal) aBP Investimentos imobiliários

35. Classes A e B. O mercado que mais cresce. Quase 80% das famílias brasileiras das classes A e B têm rendimento mensal de até 15.950 reais. (percentual de população das classes A e B por faixa de renda mensal) aBP Investimentos imobiliários

36. 8. Mercado Imobiliário de Porto Alegre aBP Investimentos imobiliários

38. Preços de imóveis residenciais novos subiram, em média 25%, sendo R$3.660 o preço médio do m²;

39. Preços de imóveis residenciais usados subiram, em média 20%, sendo R$2.694 o preço médio do m².

40. No último ano os imóveis brasileiros valorizaram, em média, 22%;aBP * Pesquisa realizada pela Revista Exame Investimentos imobiliários

41. Valor médio do m² em bairros de Porto Alegre. aBP * Fonte: Revista Exame Investimentos imobiliários

43. Apartamento novo em Petrópolis: R$7.504/m²

44. Apartamento novo no Bela Vista: R$7.438/m²aBP * Fonte: Revista Exame Investimentos imobiliários

45. Evolução de Lançamentos aBP *Fontes – Mercado: Sinduscon *residencial vertical Investimentos imobiliários

46. Evolução de Vendas aBP *Fontes – Mercado: Sinduscon *residencial vertical Investimentos imobiliários

47. 9. Porto Alegre em grande evolução. Rodovia do Parque e Projeto Arena aBP Investimentos imobiliários

49. Rodovia do Parque aBP Investimentos imobiliários

50. Rodovia do Parque Estrada: BR-448 (Rodovia do Parque)Extensão: 22kmInvestimento: 500 milhões aBP Investimentos imobiliários

51. aBP Investimentos imobiliários

53. A Grêmio Arena terá capacidade para 52,2 mil pessoas.

54. Serão quatro níveis de arquibancada, sete mil cadeiras VIPs e 130 camarotes.

55. Localizado na Zona Norte de Porto Alegre, o estádio vai abrigar um complexo comercial e residencial em 192 mil m² de área construída. aBP Projeto Grêmio Arena Início das obras: 18/09/11Investimento: R$ 448.720.344,75 Investimentos imobiliários

56. 8. Onde investir o seu dinheiro? aBP Investimentos imobiliários

57. Simulação de 6 tipos de investimentos no valor de R$100.000,00, feitos em outubro de 2008.

58. 9. Qual é o melhor período para investir no mercado imobiliário? aBP Investimentos imobiliários

59. Período apropriado para compra e venda de um imóvel na planta Pré-Lançamento Lançamento Obras Finalização e entrega das chaves Período de revenda Período de compra Para investimento aBP Investimentos imobiliários

60. aBP Investimentos imobiliários (51) 9976-3454 abpcorretor@gmail.com