Brochure Wal 215 te Veldhoven

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
SESAM, OPEN U …
Wal 215, 5501 HG Veldhoven
Vraagprijs € 125.000,- kosten koper

Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Uittreksel kadastrale kaart
• Omgevingscan
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van
een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot
17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
Vanwege de ligging tussen het Noord Brabantse Eindhoven en de zandgronden van
de Nederlandse Kempen wordt de gemeente Veldhoven ook wel de ‘Poort van de
Kempen’ genoemd. Open de poort en de zo kenmerkende Brabantse gezelligheid
werpt zich aan je voeten. Veldhoven heeft zo’n 44.000 inwoners en is daarmee een
middelgrote gemeente te noemen, bestaande uit verschillende wijken met ieder hun
eigen karakter.
De wijk Cobbeek-Centrum werd gebouwd in de tweede helft van de jaren ’70. Dat zie
je onder andere terug in de bebouwing met veel knusse hofjes. In het centrum ligt
een groot winkelcentrum met een heerlijke variëteit aan winkels. In de directe
omgeving van het centrum is een aantal etagewoningen gebouwd waarvan de
bewoners de voordelen van centraal wonen en alle bijkomende voorzieningen
dagelijks ervaren. Naast alle winkels in het City Centrum vind je er op loopafstand
het zwembad en sporthal den Ekkerman, de bibliotheek, de muziekschool, het
wijkcentrum D’n Uitwijk, theater en bioscoop De Schalm, het Burgemeester
Elsenpark en twee supermarkten voor je dagelijkse boodschappen. En vergeet de
gezellige horeca rondom het City Centrum niet!
In de rustige en groene buurt die Cobbeek is, ligt aan Wal op de bovenste, derde
etage een heerlijk licht twee kamer appartement. Je woont er op een hoek en kijkt
dus weidser uit over de omgeving, zonder last te hebben van bijvoorbeeld een
bovenbuurvrouw die lopend met naaldhakken op haar parket tikt.
Je bezoek meldt zich via de bel-etage op de begane grond, dus geen onaangekondigd
bezoek bij je voordeur. Eenmaal binnen in de goedverzorgde woning, valt je oog
direct op de grote woonkeuken die voor een deel de uitstraling van de zonnige L-
vormige living bepaalt. Het fris rode keukenblok is voorzien van diverse apparatuur,
zoals een vaatwasser, 5-pits kooktoestel en een afzuigkap. Via de keuken stap je ook
zo het balkon van 5 m2 op.
De grote slaapkamer is 16m3 en heeft een grote vaste inbouwkast. De moderne
badkamer heeft naast een douche, het toilet en een vaste wastafel, ook de
wasmachineaansluiting in de ruimte. Er zijn mogelijkheden om het appartement
anders in te delen zodat er een slaapkamer bij kan worden gemaakt als dat gewenst
is.
Het openbaar vervoer is prima geregeld in deze wijk; grote broer Eindhoven is
bijvoorbeeld snel en goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de
snelweg A2 en A67 voor je verbinding met de rest van Nederland. Wil je buiten
Nederland, dan is vliegen wellicht een optie? Eindhoven Airport ligt in de buurt,
zonder dat je daar overigens een moment (geluids-)hinder van ondervindt.

De servicekosten van dit appartement bedragen € 95,00 per maand. Voor ca. €
18,00 per jaar ben je in het bezit van een vereiste parkeervergunning.
De huidige bewoners ervaren deze woonomgeving als praktisch en erg gezellig, mede
dankzij de leuke buren. De burenbarbecue is dan ook een jaarlijks terugkerend
feestje! Jij bent ook uitgenodigd.
… kom aan boord en geniet van deze plek en woning.

Bijzonderheden:
- Geen bovenburen
- Veel privacy
- Lage servicekosten
- Derde kamer mogelijk
- Grote woonkeuken
Kenmerken:
Type: Portiekflat
Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: 72 m²
Perceeloppervlakte: 1 m³
Kamers: 2
Servicekosten: € 95,-
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 125.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Entree, hal, grote slaapkamer, moderne badkamer met een douche, toilet, een vaste
wastafel en wasmachineaansluiting, kast, L-vormige living, woonkeuken met een fris
rode keukenblok is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, 5-pits
kooktoestel en een afzuigkap, balkon.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Keuken
Woonkamer

Slaapkamer
Badkamer

Woonkamer
Woonkamer

Keuken
Eethoek in de keuken

Hal
Balkon

Uitzicht
Vooraanzicht

360 graden foto
Speeltuin

Uittreksel Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoks
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 januari 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
VELDHOVEN
D
2765
0 m 5 m 25 m
66t/m128
Wal
130t/m144
Lijsterbesbeek
15
17
21
19
173 t/m 199
201 t/m 237
Iepebeek
239 t/m 271
2787
2788
2789
2790
2765
2767

Omgevingscan
Adres: Wal 215, 5501 HG, Veldhoven
Referentienummer: 121306651
Datum: 17 februari 2014

I N H O U D
Wal 215
5501HG
VELDHOVEN
Inhoud
Leeswijzer
1 Luchtfoto en kaart
2 Regionale ligging en bereikbaarheid
3 Plaatselijke voorzieningen
3.1 Scholen en kinderopvang
3.2 Gezondheidszorg
3.3 Winkels en dienstverleners
3.4 Ontspanning en cultuur
4 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vier hoofdstukken:
1. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
2. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
4. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 1 Luchtfoto en kaart
Adres
Wal 215
5501HG
VELDHOVEN
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar: 2009

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 2 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000 adres: Wal 215, 5501HG, VELDHOVEN

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 3 Plaatselijke voorzieningen
3.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Schaal circa 1: 9.000 Wal 215, 5501HG, VELDHOVEN
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-5 BASISSCHOOL COBBEEK EIKEBEEK 2 5501CN VELDHOVEN Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-6 PROT BASISSCHOOL DE DE BUSSELS 37 5501CH VELDHOVEN Basisonderwijs voor leerplichtigen
RANK
1-67 R.J.J. VAN OOSTRUM WIERBEEK 5 5501EP VELDHOVEN Bedrijfsopleiding en -training
TEVENS IMPULSUS

3.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
1-1 CENTRUM APOTHEEK
VELDHOVEN
PLEINTJES 67 5501EE VELDHOVEN Apotheken
1-73 TANDARTS BLOK M DE LOOP 20 5501ER VELDHOVEN Praktijken van tandartsen

3.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
1-2 RABOBANK VELDHOVEN MEIVELD 78 5501KC VELDHOVEN Cooperatief georganiseerde banken
1-3 RABOBANK VELDHOVEN MEENT 2 5501JK VELDHOVEN Cooperatief georganiseerde banken
1-4 FORTIS BANK (NEDERLAND) MEENT 1 5501JJ VELDHOVEN Spaarbanken
N.V.
1-7 SHELLSTATION HEEMWEG HEEMWG 6 5501GW VELDHOVEN Benzineservicestations
(REGIO ZUID-OOST)
1-23 BRASSERIE LUDIEK MEENT 36 5501JK VELDHOVEN Cafes e.d.
1-24 JAPANS EETHUIS KYOTO MEIVELD 11 5501KA VELDHOVEN Restaurants
1-25 SELAMAT MAKAN PLEINTJES 191 5501EH VELDHOVEN Catering
1-26 CLUBMET VELDDHOVEN MEIVELD 3A 5501KA VELDHOVEN Restaurants
1-70 REGIOPOLITIE BRABANT GEER 10 5501LA VELDHOVEN Politie
ZUID-OOST AFD
VELDHOVEN
1-71 POSTKANTOOR VELDHOVEN BREE 119 5501JC VELDHOVEN Nationale postdiensten
1-72 ALBERT HEIJN MEIVELD 8 5501KA VELDHOVEN Deth. in voedings- en genotmiddelen
FILIAALNUMMER 1271 algemeen assortiment
1-133 BETER HOREN MEIVELD 72 5501KC VELDHOVEN Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
1-134 D+D+ DRESS WIERBEEK 9 5501EP VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-135 GINA B. MEENT 32 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding
1-136 GRANDIFLORA VELDHOVEN PLEINTJES 105A 5501EE VELDHOVEN Detailhandel in bloemen en planten
B.V.
1-137 WARENHUIS WITTE PLEINTJES 55 5501EE VELDHOVEN Warenhuizen
VELDHOVEN BV
1-138 VAN GERVEN JUWELIERS PLEINTJES 129 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
1-139 DIDI COORDINATED MEENT 60 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen
FASHION assortiment

1-140 COOL CAT MEENT 44 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-141 SCHIJVENS TEXTIEL BV MEENT 56 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding
1-142 SCHIJVENS TEXTIEL B.V. MEENT 56 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
1-143 AKTIESPORT MEENT 66 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in sportartikelen (excl.
watersportartikelen)
1-144 PARFUMERIE DOUGLAS MEENT 52 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in parfums en cosmetica
1-145 BEADBIZZ MEENT 68 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in meubels
1-146 PROFILE RONALD BREEMAN PLEINTJES 104 5501EC VELDHOVEN Detailhandel in fietsen
"DE FIETSSPECIALIST"
1-147 BLOKKER B.V. PLEINTJES 46 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
1-148 OPTIEK VERHOEVEN MEENT 65 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in optische artikelen
1-149 LAKE SIDE MODE & JEANS MEENT 69 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-150 EL VITA MEENT 30 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding
1-151 V.O.F. MARCHAND-VAN MEENT 14 5501JK VELDHOVEN Overige vormen van detailhandel
KEMPEN HODN BAKKERIJ
BART
1-152 SCHOONES T.H.O.D.N. MEENT 26 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in boeken, tijdschriften en
BRUNA kranten
1-153 HALFORDS MEENT 6 5501JK VELDHOVEN Deth. in auto-onderdelen en -accessoires
1-154 HOPPENBROUWERS AERTS GEER 20 5501LB VELDHOVEN Detailhandel in kantoor- en
BOEKEN BV schoolbenodigdheden
1-155 ITS PLEINTJES 54 5501EB VELDHOVEN Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers
algemeen ass.
1-156 J HOES & ZN BV PLEINTJES 72-78 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in herenbovenkleding
1-157 AKO VELDHOVEN PLEINTJES 64 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
1-158 NIMCO HOUSE OF SHOES PLEINTJES 44 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in schoeisel
1-159 JEANS CENTRE MEENT 77 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-160 WITTEVEEN MODE MEENT 75 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding
1-161 JUWELIERS V SLOUN MEENT 57 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in juweliersartikelen en
VELDHOVEN BV uurwerken
1-162 CARINA SCHOENEN PLEINTJES 133 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in schoeisel
1-163 VOF HANS BAKKER PLEINTJES 135 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in lederwaren en reisartikelen
LEDERWAREN
1-164 PEARLE OPTICIENS PLEINTJES 119 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in optische artikelen
1-165 HANDYMAN PLEINTJES 123 5501EG VELDHOVEN Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers
algemeen ass.
1-166 HANS ANDERS OPTICIENS PLEINTJES 125 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in optische artikelen
1-167 DIXONS PLEINTJES 109 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in fotografische artikelen
1-168 ETOS PLEINTJES 111-117 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in drogisterij-artikelen
1-169 SHOE OUTLET PLEINTJES 107-109 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in schoeisel
1-170 WOUTERS GROEP B.V. PLEINTJES 68-70 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in drogisterij-artikelen
1-171 KRUIDVAT PLEINTJES 58 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in drogisterij-artikelen
1-172 TESSAS FASHION MEIVELD 161 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
1-173 HUNKEMOLLER MEENT 49 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in onderkleding, foundations
1-174 EILERS LINNEN MEENT 37 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
1-175 IDYLLE KADO & MEENT 39 5501JJ VELDHOVEN Overige detailhandel
WOONDEKORATIE
1-176 BULLENS BYOUX MEENT 43 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
1-177 STEPS MEENT 33 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding
1-178 ZEEMAN TEXTIELSUPERS MEENT 3 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in textiel algemeen assortiment
(textielsuper)
1-179 SOMEX THODN ART EXPO MEENT 27 5501JJ VELDHOVEN Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
VELDHOVEN kunstvoorwerpen
1-180 SCHOONES T.H.O.D.N. MEENT 19 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in speelgoed
INTERTOYS
1-181 TELL ME VELDHOVEN MEENT 20 5501JK VELDHOVEN Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
1-182 VAN LEEST MUSIC & MEENT 20 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in geluidsdragers
MOVIES
1-183 WILGERS-ONDERMODE MEENT 22 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in onderkleding, foundations
1-184 FRIEKE BIKEBOOSTING PLATAANBEEK 88 5501GD VELDHOVEN Detailhandel in fietsen
1-185 MISS ETAM B.V. MEIVELD 156 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding
1-186 ATTITUDE MEIVELD 83-84 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-187 TESSAS FASHION MEIVELD 157 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-188 VP VANDERFEESTEN MEIVELD 158 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in fotografische artikelen

PHOTOGRAPHY
1-189 DIERENLAND MEIVELD 159 5501KH VELDHOVEN Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
1-190 DANNYS DIERENSHOP MEIVELD 159 5501KH VELDHOVEN Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
1-191 HEERALDIECK PLEINTJES 51 5501EE VELDHOVEN Detailhandel in herenbovenkleding
MANNENMODE V.O.F.
1-192 T. FOR TELECOM MEIVELD 113 5501KE VELDHOVEN Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
1-193 FREE RECORD SHOP MEIVELD 81 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in geluidsdragers
1-194 BELCOMPANY MEIVELD 81 5501KD VELDHOVEN Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
1-195 HAVELAER OPTIEK MEIVELD 82 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in optische artikelen
1-196 C&A NEDERLAND MEIVELD 72-80 5501KC VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-197 LENNY LAURENCE MEIVELD 122 5501KG VELDHOVEN Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
1-198 BART SMIT MEIVELD 121 5501KG VELDHOVEN Detailhandel in speelgoed
1-199 M&S*MODE MEIVELD 120 5501KG VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding
1-200 HOORWINKEL VAN BOXTEL MEIVELD 80 5501KC VELDHOVEN Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
1-201 GALL & GALL WILBERT LOOSMEIVELD 79 5501KC VELDHOVEN Detailhandel in dranken
1-202 T KAASHUIS V.O.F. PLEINTJES 110 5501EC VELDHOVEN Detailhandel in kaas
1-203 JAMIN VERHOEVEN MEIVELD 165 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in chocolade en suikerwerk
1-204 V.O.F. JULLENS EN MEENT 13 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in vis
LIJNKAMP
1-205 MULTI VLAAI VELDHOVEN MEENT 18 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in brood en banket
1-206 VAN GERWEN GROENTE EN MEIVELD 86 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
FRUIT CITYCENTRUM
1-207 KEURSLAGERIJ ANTONIS M MEIVELD 85 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in vlees en vleeswaren

3.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
1-69 OPENBARE BIBLIOTHEEK
VELDHOVEN
MEIVELD 2 5501KA VELDHOVEN Openbare bibliotheken
1-74 THEATER DE SCHALM. MEIVELD 3 5501KA VELDHOVEN Theaters, schouwburgen en concertgebouwen

B U U R T B E W O N E R S
Hoofdstuk 4 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Cobbeek en Centrum Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
> 90%
Inwoners
Cobbeek en Centrum
Totaal
4380
Mannen (%)
51
Vrouwen (%)
49
Dichtheid (aantal per km²)
6187
Veldhoven 43720 50 50 1378
Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Cobbeek en Centrum
Veldhoven
15 12 33
18 11 29
29 11
28 14
Huishoudens
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Cobbeek en Centrum
Veldhoven
2110 30 28
18150 38 34
42 2.1
28 2.4
Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Cobbeek en Centrum
Veldhoven
84 10 0 0 2 0 -
86 9 0 0 1 0 3
Motorvoertuigen
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Cobbeek en Centrum
Veldhoven
2045
19460
1.0
1.1
2879
613
180
2600
190
1790

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van

Wal 215, Veldhoven
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test
de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom
van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze
ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de
datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions
B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering
onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt.
Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het
is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage
worden genomen.
Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg
mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene
voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te
downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op
verzoek toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca
IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
£ £ £ T
buitenverlichting £ £ £ T
tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast £ £ £ T
voet droogmolen £ £ £ T
antenne £ £ £ T
brievenbus £ £ £ T
(voordeur)bel £ £ £ T
veiligheidssloten £ £ £ T
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T
zonwering binnen £ £ £ T
gordijnrails £ £ £ T
gordijnen £ £ £ T
vitrages £ £ £ T
losse horren/rolhorren £ £ £ T
rolgordijnen £ £ £ T
vloerbedekking/linoleum £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer £ £ £ T
warmwatervoorziening, te weten
£ £ £ T
£ £ £ T
c.v. met toebehoren £ £ £ T
klokthermostaat £ £ £ T
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels £ £ £ T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
£ £ £ T
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kasten £ £ £ T
spiegelwanden £ £ £ T
losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T
wastafels met accessoires £ £ £ T
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
£ £ £ T
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
  
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Wal 215 te Veldhoven

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Ähnlich wie Brochure Wal 215 te Veldhoven

Ähnlich wie Brochure Wal 215 te Veldhoven (20)

Mehr von Woningadviseurs

Mehr von Woningadviseurs (20)

Brochure Wal 215 te Veldhoven