Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Zuidelijk tintje in Oost...

Tugelaweg 122e, 1091 VV Amsterdam
Vraagprijs € 160.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Tugelaweg 122e, Amsterdam

Inhoudsopgave

• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar welkom@woningadviseurs.nl

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving

Veel straatnamen in de Oost Amsterdamse Transvaalbuurt zijn te
herleiden naar Zuid Afrikaanse begrippen. Zo vormt bijvoorbeeld het
Krugerplein het hart van deze kleurrijke buurt. In het begin van de
twintigste eeuw werden de woningen hier gebouwd als
stadsuitbreidingswijk, onder architectuur van Berlage: veel kromme en
rechte straten, afgewisseld met pleinen en plantsoenen. Het feit dat veel
oorspronkelijke arbeiderswoningen in de stijl van de Amsterdamse School
zijn gebouwd, geeft deze buurt een bijzondere eigen waarde.

De grootste rivier van de provincie Kwazulu-Natal in Zuid Afrika is de
Tugela. Het water dat via deze rivier door het land stroomt is belangrijk
voor de omliggende land- en bosbouw. Een opvallende link naar de prettig
groene omgeving van de Amsterdamse Tugelaweg…

Op de vierde en bovenste etage van het goed onderhouden complex
bevindt zich dit lichte twee kamer appartement; een rustig appartement
aan een rustige weg, zonder bovenburen en met een heerlijk vrij uitzicht.
Daarnaast is de ligging ten opzichte van de HvA en de UvA zeer gunstig.

Het complex is niet vrij toegankelijk waardoor onaangekondigd bezoek je
niet zal verrassen bij de voordeur. Voordat je de deur opent weet je via de
intercom al wie je kunt verwachten en dat geeft een rustig gevoel.
Wanneer je eenmaal over de drempel van de woning stapt, kom je in een
vier meter lange gang die toegang biedt tot een ruime opbergkast, het
toilet en de badkamer. Deze badkamer heeft nog de originele granitovloer
en verder vind je er de douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Als je
de gang verder inloopt kom je in de lichte woonkamer waar als eerste de
open keuken in hoekopstelling opvalt. Deze moderne keuken met oven,
kooktoestel, afzuigkap en koelkast, wordt via een laag muurtje deels
gescheiden van de living. De woning is aangenaam licht, mede door de in
het plafond van de keuken geplaatste lichtkoepel. De lichte slaapkamer is
zowel via de woonkamer als via de badkamer te bereiken.

Het vrije uitzicht overweldigt je niet alleen als je vanuit de living door de
twee grote ramen naar buiten kijkt. Ook op het langgerekte balkon is het
fantastisch toeven als je na een drukke dag lekker wilt bijkomen in de
koesterende stralen van een langzaam ondergaande zon.

De Transvaalbuurt is een gezellige buurt met veel verschillende winkels en
horecagelegenheden. Het openbaar vervoer is er goed geregeld: tram 3
en 7 rijden er, metrostation Wibautstraat is nagenoeg om de hoek en ook
NS station Amstel is nabij. Met de fiets ben je binnen een kwartier in
hartje centrum en voor je tweewieler heb je bij je appartement een eigen
plek in de berging. Je auto parkeer je in de straat, waar weliswaar een



vergunning nodig is maar daar geldt momenteel geen wachttijd voor.

De erfpacht van dit appartement is afgekocht en de servicekosten zijn
laag: € 62,27 per maand.

Totsiens!



Kenmerken:

Type: Portiekwoning
Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: 52 m²
Servicekosten: € 62,27 per maand
Kamers: 2 (1 slaapkamer)

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht
- Erfpacht is afgekocht
- Uitstekend onderhouden
- Ruime parkeergelegenheid
- Lage servicekosten

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 160.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl



LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een
nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed
mogelijk te informeren en u het huis al te laten
ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.
Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure
zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u
z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?

Het is net of je binnen staat
De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten
Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen
Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Begane grond:
Entree / hal, toilet, woonkamer (30 m²), open keuken in hoek opstelling,
slaapkamer (9 m²), balkon, badkamer met douche en wasmachine
aansluiting.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.



Hal / Entree



Woonkamer

Woonkamer



Woonkamer

Eethoek / Keuken



Keuken

Slaapkamer



Badkamer

Balkon



Uitzicht vanaf het balkon

Straatzicht



Wonen in Amsterdam

Amsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook wel
zeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meeste nationale musea,
de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met de
meeste muziek- en theatergebouwen en de meeste kunstgalerieën en
bioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, met
onder meer twee universiteiten, en telt het de meeste winkels van alle
Nederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede door
het omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is een
zeer multiculturele stad, met maar liefst 177 nationaliteiten (april 2009).


11 september 2012

Woonzeker Omgevingscan
Adres: Tugelaweg 122 E, 1091VV, AMSTERDAM Powered by:
Referentienummer: 1213070573
Datum: 11 september 2012

INHOUD

Tugelaweg 122 E
1091VV
AMSTERDAM

Inhoud
Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
Referentienummer: 1213070573 Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.


FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres


LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Adres
Tugelaweg 122E
1091VV
AMSTERDAM

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar: 2009


REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM


PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-2 O.B.S. DE KAAP C DE WETSTR 23 1091NG AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-3 P.C. BASISSCHOOL DE PRES BRANDSTR 29 1091XD AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen
KRAANVOGEL
1-4 ABRAHAM EL KHALIEL KRAAIPANSTR 56 1091PM AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-5 P.C. BASISSCHOOL LOUISE 2E OOSTERPARKSTR 33 1091HV AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen
DE COLIGNY
1-144 PEUTERSPEELZAAL PRES BRANDSTR 29 1091XD AMSTERDAM Kinderopvang
KRAANVOGEL
1-145 STICHTING MARCUSSTR 52A 1091TK AMSTERDAM Kinderopvang
KINDERDAGVERBLIJF HET
MARSEPEINTJE
1-210 TWO2TRAIN VROLIKSTR 26D 1091VG AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training
1-211 AUTORIJSCHOOL COMFORT VROLIKSTR 187-1HG 1091TW AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen
1-212 NAL TRAININGEN PRES BRANDSTR 5 1091XD AMSTERDAM Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.
1-213 TAALLENZ WEESPERZYDE 120-1HG 1091EP AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training
1-214 DREAMJOB WEESPERZYDE 123-1HG 1091EP AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training
1-215 DE COACH WEESPERZYDE 145-1HG 1091ET AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training
1-216 VERKEERSSCHOOL NELEN WIBAUTSTR 133 1097DN AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen
1-217 PC-TUNE GR FLORISSTR 9-2HG 1091TD AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training
1-218 DICK ONVLEE TRAINING EN D THERONSTR 23C 1091XV AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training
OPLEIDING
1-219 COMPUTER EDUCATIE S BURGERSTR 140 1091LM AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training
AMSTERDAM
1-220 LUITING EN MOL WEESPERZYDE 80A 1091EJ AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training



COMMUNICATIE B.V.
1-221 VERKEERSSCHOOL CEES GRENSSTR 18 1091SZ AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen
VELTHUIJSEN
1-222 ALEPH INFINITY REITZSTR 70 1091XC AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training
1-230 STICHTING AMSTERDAM WIBAUTSTR 129 1091GL AMSTERDAM Wetenschappelijk onderwijs
SCHOOL OF REAL ESTATE
1-491 ROC ASA ECONOMIE OOST VROLIKSTR 8 1091VG AMSTERDAM Middelbaar beroepsonderwijs
1-492 J. BINK WEESPERZYDE 142-2HG 1091ET AMSTERDAM Middelbaar beroepsonderwijs
1-493 ROC ASD E.O. VMBO (DE WIBAUTSTR 220 1097DN AMSTERDAM Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs
BERKHOFF)



4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


1-1 TRANSVAAL APOTHEEK KRUGERSTR 1 1091LB AMSTERDAM Apotheken
V.O.F.
1-142 HUISARTSENPRAKTIJK IEPENPLN 84 1091JR AMSTERDAM Praktijken van huisartsen
IEPENPLEIN
1-143 MW. N. VAN MOPPES EN KRUGERSTR 7D 1091LB AMSTERDAM Praktijken van huisartsen
MW. I . VAN LONDEN
1-226 INSTELLING VOOR GRENSSTR 22 1091SZ AMSTERDAM Praktijken van tandartsen
MONDZORG ROTTERDAM
B.V. I.O.
MONDZORG HAAGLANDEN
B.V. I.O.
MONDZORG NEDERLAND
B.V.
1-229 TANDARTSENPRAKTIJK WEESPERZYDE 92 1091EK AMSTERDAM Praktijken van tandartsen
WEESPERZIJDE



4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


1-36 THE POINT COFFEESHOP 3E OOSTERPARKSTR 73 1091JV AMSTERDAM Cafes e.d.
1-37 KOFFIEHUIS SPANJE PRES STEYNSTR 7 1091NB AMSTERDAM Cafes e.d.
1-38 COFFEESHOP NAGTEGAAL KRUGERPLN 22 1091KZ AMSTERDAM Cafes e.d.
1-39 CAF+-RESTAURANT HESP WEESPERZYDE 130-131 1091ER AMSTERDAM Cafes e.d.
B.V.
1-40 KOFFIEHUIS DE KRUGER KRUGERSTR 36 1091LH AMSTERDAM Cafes e.d.
1-41 CAF+ OOST KRUGERPLN 40 1091LA AMSTERDAM Cafes e.d.
1-42 COFFEESHOP THE POWER WIBAUTSTR 115 1091GL AMSTERDAM Cafes e.d.
1-43 T STAMPERTJE DE LA REYSTR 1 1091NX AMSTERDAM Cafes e.d.
1-45 V.O.F. POOLS-RUSSISCH 3E OOSTERPARKSTR 72 1091KA AMSTERDAM Restaurants
RESTAURANT POLONIA
1-46 PORTUGEES RESTAURANT WEESPERZYDE 135 1091ES AMSTERDAM Restaurants
GIRASSOL
1-47 BOS CATERING EN SCHOLLENBRUGSTR 9PARTERRE 1091EZ AMSTERDAM Catering
ADVIEZEN
1-48 RESTAURANT VANDEMARKT SCHOLLENBRUGSTR 8-9 1091EX AMSTERDAM Restaurants
1-49 KOOKPUNT RESTAURANT & MARCUSSTR 52B 1091TK AMSTERDAM Restaurants
LUNCH
1-50 KATS CONSULTANCY WIBAUTSTR 186C 1091GS AMSTERDAM Catering
1-51 NEW DRAVER RESTAURANT 2E OOSTERPARKSTR 2-4 1091JC AMSTERDAM Restaurants
1-52 CYRILLOUS PRES STEYNSTR 5 1091NB AMSTERDAM Restaurants
1-53 EETHUIS PARIE AFRIKANERPLN 14 1091PT AMSTERDAM Restaurants
1-137 HOTEL BOAT IDEAAL AMSTELDK 729 1074JH AMSTERDAM Hotels (geen hotel-restaurants), pensions,
conferentieoorden
1-225 ALBERT HEIJN KRUGERPLN 3 1092JZ AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-494 DIANDELA 3E OOSTERPARKSTR 4 1091JX AMSTERDAM Overige vormen van detailhandel
HANDELSONDERNEMING
1-495 APPLEBLOSSOM VROLIKSTR 30B 1091VG AMSTERDAM Detailhandel in bovenkleding algemeen



assortiment
1-496 STUDIO E. VROLIKSTR 195D 1091TX AMSTERDAM Detailhandel in geluidsdragers
1-497 NUBIAN ARTHOUSE C DE WETSTR 88 1091NN AMSTERDAM Overige vormen van detailhandel
1-498 PHANTA VISION VERHUUR G V AEMSTELSTR 16-18 1091TC AMSTERDAM Detailhandel in bruingoed
B.V.
1-499 HERMAN JANSEN, GRENSSTR 21 1091SW AMSTERDAM Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
KUNSTPROMOTIE kunstvoorwerpen
1-500 SIGARENMAGAZIJN RAFIQUE KRUGERPLN 1 1092JZ AMSTERDAM Detailhandel in tabaksprodukten
1-501 VODAFONE CITY POINT WIBAUTSTR 139 1097DN AMSTERDAM Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
1-502 LOUVERDRAPE-NEDERLAND WEESPERZYDE 126-129 1091ER AMSTERDAM Overige detailhandel
1-503 MEDIUM MOKUM J BERNARDUSSTR 22-1HG LINKS 1091TT AMSTERDAM Overige vormen van detailhandel
1-504 HET SCHOUWENHUIS J BERNARDUSSTR 2-4HS 1091TT AMSTERDAM Overige gespecialiseerde detailhandel in
bouwmaterialen
1-505 SCHIFFMACHER B.V. WEESPERZYDE 141HS 1091ET AMSTERDAM Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
kunstvoorwerpen
1-506 BAZAAR SA-DIA KRUGERSTR 38 1091LH AMSTERDAM Overige detailhandel
1-507 KIBOKE PLATANENWG 28-2HG 1091KT AMSTERDAM Detailhandel in drogisterij-artikelen
1-508 PRETORIUS TWEEWIELERS PRETORIUSSTR 88 1092GL AMSTERDAM Detailhandel in fietsen
1-509 MUSEUMSHOP MARITIEM VROLIKSTR 151-3HG 1091TV AMSTERDAM Overige detailhandel
1-510 S. GIORDANO 3E OOSTERPARKSTR 68-1HG 1091KA AMSTERDAM Straathandel
1-511 SLAGERIJ BASNOE KRUGERSTR 10 1091LE AMSTERDAM Detailhandel in vlees en vleeswaren
1-512 ERDIM WIBAUTSTR 194 1091GS AMSTERDAM Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
1-513 SUPERMARKET HAYMANA KRUGERPLN 2 1091KX AMSTERDAM Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
1-514 TROPISCHE WINKEL KRUGERPLN 4 1091KX AMSTERDAM Detailhandel gespecialiseerd in buitenlandse
BASNOE eetwaren



4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken




BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Weesperzijde Dekking (% adressen in > 90%
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

Inwoners
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Weesperzijde 4410 51 49 11885
Amsterdam 743080 49 51 4469

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Weesperzijde 13 13 44 25 6
Amsterdam 16 12 37 24 11

Huishoudens
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)

Weesperzijde 2730 18 20 63 1.6
Amsterdam 410200 24 20 56 1.8

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba

Weesperzijde 60 18 6 1 6 2 -

Amsterdam 52 14 9 2 9 5 9

Motorvoertuigen
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers

Weesperzijde 1125 0.4 3209 185 100

Amsterdam 213960 0.5 1297 28365 13815


CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon 030-6005353

E-mail helpdesk@nazcai.nl

Internet www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van


VERANTWOORDING

Verantwoording

Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).


Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
tuinaanleg / (sier-
£ £ £ T
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting £ £ £ T
tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast £ £ £ T
voet droogmolen £ £ £ T
antenne £ £ £ T
brievenbus £ £ £ T
(voordeur)bel T £ £ £
veiligheidssloten T £ £ £
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T
zonwering binnen £ £ £ T
gordijnrails T £ £ £
gordijnen £ T £ £
vitrages £ £ £ T
losse horren/rolhorren £ £ £ T
rolgordijnen £ £ £ T
vloerbedekking/linoleum £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer T £ £ £
warmwatervoorziening, te weten
£ £ £ T
£ £ £ T
c.v. met toebehoren £ £ £ T
klokthermostaat £ £ £ T
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels £ £ £ T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
T £ £ £
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
inbouwapparatuur T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
inbouwverlichting/dimmers T £ £ £
overige verlichting T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
losse kast (slaapkamer) £ £ T £
spiegelwanden £ £ £ T
losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T
wastafels met accessoires £ £ £ T
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
£ £ £ T
toiletbril, spiegel etc.)
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
£ £ £ T
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   

5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.   

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   

8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.   


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.   


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.


Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Andere mochten auch

Andere mochten auch (8)

Ähnlich wie Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

Ähnlich wie Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam (11)

Mehr von Woningadviseurs

Mehr von Woningadviseurs (20)

Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam