Brochure Tirol 119 te utrecht

JODELAHITIE…

Tirol 119, 3524 KK Utrecht
Vraagprijs € 325.000,- kosten koper

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl

Tirol 119 , Utrecht

Inhoudsopgave
•
•
•
•
•

•
•
•
•
•
•

Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
Kadaster
Lijst van Zaken
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

•

via Twitter @Woningadviseurs

•

via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Omschrijving
Zeg je Utrecht, zeg je Lunetten, dan zijn besneeuwde bergtoppen niet het
eerste waar je aan denkt. Eerder komen de fraaie grachten in het oude
Utrechtse centrum op je netvlies, of de gezellige terrasjes, het uitgebreide
winkelaanbod, de heerlijke fietsroutes, de …
Bij Tirol denk je, naast edelweiss en skipiste, ook aan vrij uitzicht over
karakteristiek natuurgebied. En laat dat nou net ook een van de
kwaliteiten zijn van het Tirol zoals dat in de Utrechtse wijk Lunetten ligt!
De grote en luxe afgewerkte woning aan Tirol 119 ligt aan de rand van
een ruim opgezette, moderne woonwijk met een vrij uitzicht over de
midden Nederlandse natuur. Veel is prima op de fiets te doen want voor je
dagelijkse boodschappen trap je zo naar het nabij gelegen grote
winkelcentrum. Als je daarnaast nog extra beweging wilt dan vind je
goede sportfaciliteiten in de buurt. Verder zijn er verschillende scholen en
heeft Lunetten zelfs een eigen NS station. In de directe omgeving van dit
huis kunnen jij en ook je gasten hun auto prima parkeren in een toch
rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer. Met de auto ben je
overigens ook binnen vijf minuten op de ring van Utrecht.
Wanneer je over de drempel van deze woning stapt word je aangenaam
verrast door de lichte ruimte die de uitgebouwde living biedt. De luxe
open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en maakt op
een prettige manier deel uit van de woonkamer. Zo’n indeling nodigt uit
tot gezellige gesprekken tijdens het koken waarbij je samen in een
ongedwongen sfeer de dag nog eens de revue laat passeren. In de aan de
achterkant gelegen bijkeuken zul je altijd wat eetbaars op voorraad
hebben dus ook onverwachte gasten kunnen gezellig aanschuiven. De
begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer.
Op de eerste verdieping van deze grote woning liggen drie ruime
slaapkamers en een complete badkamer met tweede toilet, douche en
vaste wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en
de CV-ruimte.
De tweede verdieping is een volwaardige etage met twee slaapkamers,
waarvan één met een droom van een inloopkast. Verder is hier de tweede
grote luxe badkamer gesitueerd, met ligbad, douche, derde toilet en vaste
wastafel. In dit huis heeft iedere bewoner de kans om in zijn eigen tempo
aan de dag te beginnen, zonder haastige rijen voor de badkamer…
Zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kerst- of
kampeerspullen kun je prima kwijt in de zolderruimte die zich boven de
badkamer bevindt.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

De woning is gebouwd in 1983 en voorzien van dak- en glasisolatie. De
erfpacht is afgekocht met een eeuwigdurend canon.
… Kom tijdens deze winterse dagen op bezoek in dit ruime en sfeervolle
huis op Tirol

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1983
Woonoppervlakte: 141 m²
Perceeloppervlakte: 129 m³
Kamers: 6
Bijzonderheden:
- Over volle breedte uitgebouwd aan de achterzijde
- Grote tweede verdieping met extra badkamer
- Luxe keuken met inbouwapparatuur
- Twee badkamers
- Uitstekende staat van onderhoud

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel
Mail

0306995616
welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel
Mail

06-50641697
rene@woningadviseurs.nl

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Begane grond:
Entree/hal, toilet, uitgebouwde woonkamer, bijkeuken, luxe open
woonkeuken in een hoek opstelling met inbouw apparatuur, te weten een
5 pits kooktoestel, afzuigkap, combi magnetron koelvries combinatie.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Woonkamer

Woonkamer

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Eetgedeelte

Keuken

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Woonkamer

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Eerste verdieping:
3 slaapkamers, badkamer met 2e toilet, douche en vaste wastafel,
wasmachine aansluiting, cv ruimte.

worden ontleend.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Slaapkamer

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Slaapkamer/werkkamer

Slaapkamer

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Badkamer

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Tweede verdieping:
2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast luxe grote badkamer met
ligbad, douche, 3e toilet en vaste wastafel.

worden ontleend.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Badkamer

Badkamer

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Achtertuin

Achteraanzicht

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Omgeving

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Tirol 119 , Utrecht

Wonen in Utrecht
De Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is de
vierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er wonen ongeveer 306.700
mensen De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op een
knooppunt van weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het een
toonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van de
oudste steden van Nederland met een lange geschiedenis en een
belangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder meer
de werven en de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstad
ontleent.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

18 december 2013

Omgevingscan
Adres:

Tirol 119, 3524KK, UTRECHT

Referentienummer:

121305597

Datum:

18 december 2013

INHOUD

Tirol 119
3524KK
UTRECHT

Inhoud
Leeswijzer
1

Foto's in de straat

2

Luchtfoto en kaart

3

Regionale ligging en bereikbaarheid

4
4.1
4.2
4.3
4.4
5

Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
Gezondheidszorg
Winkels en dienstverleners
Ontspanning en cultuur
Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Tirol 119 UTRECHT
Referentienummer: 121305597
Datum: 18 december 2013

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De
1.
2.
3.
4.

informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.


Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres


Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres
Tirol 119
3524KK
UTRECHT
Schaal luchtfoto

Schaal overzichtkaart

circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar:


circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

2009

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres

Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000


adres: Tirol 119, 3524KK, UTRECHT

Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4
4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)


Schaal circa 1: 9.000

Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-19

JOLIE BV,
KINDERDAGVERBLIJF
LOVAC PRESENTATIE EN
SPREEKTECHNIEK
WISIAN
COM-ANALYSE
MARJA PETIET

GOEREE 16

3524ZZ

UTRECHT

Kinderopvang

TIROL 117

3524KK

UTRECHT

Bedrijfsopleiding en -training

FURKABAAN 669
TIROL 68
TIROL 101

3524ZG
3524KM
3524KK

UTRECHT
UTRECHT
UTRECHT


1-25
1-26
1-27
1-28


Pag. 7


4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen



Nr.

Naam


Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Pag. 8


4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations



Nr.

Naam

1-55

HABBEKRATS SPULLENHULP SLEESWYK 5


Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

3524KC

Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)

UTRECHT

Pag. 9


4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken



Nr.

Naam


Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Pag. 10

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt

Lunetten-Zuid

Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

> 90%

Inwoners
Totaal

Mannen (%)

Vrouwen (%)

Dichtheid (aantal per km²)

Lunetten-Zuid

7340

51

49

3581

Utrecht

280950

48

52

2947

0 - 15

15 - 25

25 - 45

45 - 65

65+

Lunetten-Zuid

18

14

38

23

6

Utrecht

16

16

38

19

11

Totaal

Met kinderen
(%)

Zonder
Kinderen (%)

Eénpersoons
(%)

Gemiddelde
grootte
(personen)

Lunetten-Zuid

3690

30

20

49

2.0

Utrecht

147740

24

23

53

1.9

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon

Westers
Allochtoon

Marokko

Antillen,
Aruba

Suriname

Turkije

Overig

Lunetten-Zuid

75

11

3

2

3

1

-

Utrecht

69

10

9

1

3

5

4

Aantal
auto's

Aantal
auto's per
huishouden

Aantal
auto's per
km²

Aantal
bedrijfswagens

Aantal
motortweewielers

Lunetten-Zuid

2195

0.6

1072

125

170

Utrecht

112935

0.8

1180

17425

5730

Motorvoertuigen


Pag. 11

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

030-6005353

E-mail

helpdesk@nazcai.nl

Internet

www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van


Pag. 12

VERANTWOORDING

Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).


Pag. 13

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?

ZAKEN
tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
parketvloer/kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
klokthermostaat

blijft
achter

gaat
mee

kan
worden/is *)
overgenomen

niet van
toepassing

T

£

£

£

£
T
£
£
£
£
£
T
£
£
£
T
T
£
£
£
T
£
£
£
T

£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£

T
£
T
T
T
T
T
£
T
T
T
£
£
£
T
T
£
T
T
T
£

£
£
T
T
£

£
£
£
£
£

£
£
£
£
£

T
T
£
£
T

£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£

T
T
T
T
T
T

£
£
£
£

£
£
£
£

£
£
£
£

T
T
T
T

(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:

kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Oven
Magnetron
Afwasmachine
Koelkast

blijft
achter

gaat
mee

T

£

£

£

T
T
T
T
£

£
£
£
£
£

£
£
£
£
£

£
£
£
£
T

£
£
£
£
£

ZAKEN

kan
worden/is *)
overgenomen

niet van
toepassing

£
£
£
£
£

£
£
£
£
£

T
T
T
T
T

£
£
£
£
£
£
T
£
£

£
£
£
£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£
£
T
£

T
T
T
T
T
T
£
£
T

T

£

£

£

£
£

£
£

T
£

£
T

T

£

£

£

£
£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£
£

£
£
£
£
£
£
£

T
T
T
T
T
T
T

£
£
£

£
£
£

£
£
£

T
T
T

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

opbouwverlichting, te weten:

kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
Spiegels
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
•
•
•
•
•

Algemeen
Tips
Kijkersvraag
In gesprek met
Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1.
2.

Wanneer ben ik in onderhandeling?
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.   
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.   

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1.

Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.   

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Brochure Tirol 119 te utrecht

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (19)

Andere mochten auch

Andere mochten auch (13)

Ähnlich wie Brochure Tirol 119 te utrecht

Ähnlich wie Brochure Tirol 119 te utrecht (19)

Mehr von Woningadviseurs

Mehr von Woningadviseurs (20)

Brochure Tirol 119 te utrecht