Brochure koggestraat 14-d Rotterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
UNIEK! PENTHOUSE VOOR BEGINNERS…
Koggestraat 14D, 3028 VX Rotterdam
Vraagprijs € 72.500,- kosten koper

Koggestraat 14D, Rotterdam
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
De gezellige vooroorlogse Rotterdamse stadswijk Oud-Mathenesse werd
gebouwd in de jaren dertig van de vorige eeuw, in de weilanden tussen
Rotterdam en Schiedam. Het ligt beneden aan de dijk van de
Schiedamseweg en werd vroeger in de volksmond ook wel De Put
genoemd. Niet omdat bewoners hier figuurlijk het gevoel hebben in de put
te zitten, integendeel! Oud-Mathenesse is de meest rustige wijk van de
deelgemeente Delfshaven. Er is veel particulier woningbezit in dit meest
westelijke stuk en ook daarom is deze buurt erg in trek bij nieuwkomers
in de stad.
Dat heeft natuurlijk mede te maken met de prima voorzieningen die in de
directe omgeving te vinden zijn. Zo kun je voor je dagelijkse
boodschappen goed terecht op de levendige Franselaan. Als je
uitgebreider wilt shoppen dan vind je ongetwijfeld alles van je gading in
het centrum van Schiedam of op de winkelstraten van het nabijgelegen
Nieuwe Westen.
Verder tref je in de buurt verschillende gezondheidsvoorzieningen aan,
zoals huisartsen, fysiotherapie en een apotheek. Kinderen kunnen hier
speels en sportief opgroeien dankzij de aanwezigheid van sportvelden,
een zwembad, meerdere basisscholen, speeltuin etc…
Je hoeft hier overigens geen die hard fan van voetbalclub Sparta te zijn
om de schoonheid van hun stadion ‘Het Kasteel’ in jouw buurt te kunnen
waarderen; het draagt toch bij aan de bijzondere sfeer in de buurt. Als je
die buurt trouwens even wilt verlaten dan ben je binnen een mum van tijd
op de nabijgelegen snelweg. Ook het openbaar vervoer is in Oud-
Mathenesse goed geregeld.
Dit driekamer appartement aan de Koggestraat 14d heeft een heerlijke
lichtinval dankzij de gunstige ligging op de bovenste verdieping. De twee
riante dakterrassen laten je optimaal genieten van het wonen ‘op stand’
want op een elegante manier vergroten zij letterlijk en figuurlijk je
leefruimte. Overigens bestaat de living momenteel uit een grote ruimte in
plaats van de oorspronkelijke twee kamers. Deze situatie is heel
eenvoudig weer in oude luister te herstellen voor het geval dat je
voorkeur heeft. De half open Ikea keuken is modern wit en biedt toegang
tot het balkon aan de straatzijde.
De badkamer is eenvoudig en voorzien van een doucheruimte, wastafel en
wasmachineopstelling. Vanuit je slaapkamer stap je zo deze ruimte in om
daarna weer fris en fruitig aan de dag te kunnen beginnen. Naast toegang
tot de badkamer biedt je slaapkamer ook toegang tot het balkon dat, net
als het tweede terras, de hele breedte van de woning beslaat.

In de hal van dit fijne appartement bevindt zich een voorraadkast waar je
bijvoorbeeld ook je stofzuiger kunt parkeren. Zaken die je niet dagelijks
nodig hebt, zoals de kerst- of kampeerspullen kun je kwijt in de berging
op de begane grond. Die bereik je via de afgesloten portiek met entree tot
het trappenhuis.
Het appartementencomplex heeft een actieve vereniging van eigenaren;
maandelijkse bijdrage is € 100,-. De puien zijn vernieuwd en voorzien van
isolerend glas. De woning wordt verwarmd middels gaskachels en warm
water verkrijg je via een huurboiler.
… on top of your world!

Kenmerken:
Type: Portiekflat
Bouwjaar: 1950
Woonoppervlakte: 55 m²
Kamers: 3
Bijzonderheden:
- De puien zijn vernieuwd en voorzien van isolerend glas
- Actieve VvE
- Verwarming middels gaskachels
- Warm water via huurboiler
- Recentelijk gerenoveerd
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 72.500,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088 9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar Rene
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06 50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Bel etage op de begane grond afgesloten entree, het appartement ligt op
de bovenste verdieping (3e verdieping).
Derde verdieping:
Entree/hal, toilet, half open keuken met koel/vries combinatie, 4 pits
kooktoestel, losse magnetron.
Woonkamer (voorheen2 kamers ) toegang tot de dakterrassen voor en
achter met een schuifpui. Slaapkamer en badkamer met douche, vaste
wastafel en wasmachine aansluiting.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Woonkamer
Woonkamer

Woonkamer
Eethoek

Balkon
Keuken

Keuken
Hal

Slaapkamer
Badkamer

Balkon
Balkon

Balkon

Koggestraat 14 D, 3028VX, ROTTERDAM
121303698
12 september 2013
Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
12 september 2013

Datum: 12 september 2013
Referentienummer: 121303698 Pag. 2
Adres: Koggestraat 14D ROTTERDAM
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Koggestraat 14 D
3028VX
ROTTERDAM
I N H O U D

L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Koggestraat 14D
3028VX
ROTTERDAM
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Koggestraat 14D, 3028VX, ROTTERDAMschaal circa 1 : 60.000 adres:

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Koggestraat 14D, 3028VX, ROTTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-3
1-35
OBS FINLANDIA
PEUTERSPEELZAAL
GRUTTEPUT
BRIGANTYNSTR 46-48
PINKSTR 10
3028HH
3028XX
ROTTERDAM
ROTTERDAM
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Kinderopvang
Schaal circa 1: 9.000

4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-2
1-33
1-34
1-50
APOTHEEK SCHRAVESANDE
CV
K A MOLTZER HUISARTS
M NUSSLER HUISARTS
SANASMILE FRANSELAAN BV
FRANSELN 246A
BOEIERSTR 3
BOEIERSTR 3
FRANSELN 289A
3028AR
3028XA
3028XA
3028AE
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
Apotheken
Praktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsen
Praktijken van tandartsen

4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-4
1-12
1-13
1-14
1-47
1-48
1-49
1-72
1-73
1-74
1-75
1-76
1-77
1-78
1-79
1-80
1-81
BP BENZINESTATION
TJALKLAAN
CAFE FRANSELAAN
CHINEES IND REST SHANG
HAI CORNER
SIR LORENTZ BUFFET
RESTAURANT
BAS VAN DER HEIJDEN BV
NUR DE MOLEN BV
LIDL
VOF DEURLOO HET
POEDELPARADIJS
S C PIETERS SCHAAF EN
WATERIJS
QUEENS MODE
VIDEOCLUB SCHIEDAM
ROVEGO BV AUTOLAKKEN
FA VAN BUREN
T WINKELTJE MAURICE
MAASFLORA
ROKERSPALEIS PECIS
DROGISTERIJ VAN DER
VLIST
VIDEOTHEEK ROXYYY
TJALKLN 12
FRANSELN 271
FRANSELN 214-216
LORENTZLN 1
PINKSTR 8
LORENTZLN 25A
DIESELSTR 90-108
FRANSELN 285A
HOGENBANWG 67A
LORENTZLN 8-10A
LORENTZLN 20-24
SCHUTTEVAERWG 53
FRANSELN 273-275
FRANSELN 293
FRANSELN 294
FRANSELN 206A
FRANSELN 194A
3044AZ
3028AC
3028AN
3112KE
3028XX
3112KG
3112KC
3028AD
3112CG
3112KJ
3112KK
3044BA
3028AC
3028AE
3028AV
3028AM
3028AL
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
SCHIEDAM
ROTTERDAM
SCHIEDAM
SCHIEDAM
ROTTERDAM
SCHIEDAM
SCHIEDAM
SCHIEDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
Benzineservicestations
Cafes e.d.
Restaurants
Restaurants
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
Straathandel
Detailhandel in textiel algemeen assortiment
(textielsuper)
Videotheken
Winkels in verf, verfwaren en behang
Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Videotheken

1-82
1-83
1-84
1-85
1-86
1-87
1-88
1-89
1-90
1-91
1-92
1-93
LK FILIAALEXPLOITATIE BV
DE TOVERBAL ZOETWAREN
VION
DIRCK III BV
DEN BESTEN KAAS
VISHANDEL DE ROG
T FIJNTJE BROOD EN
BANKET
RASAM TROPICS
JAN THEBES AARD GR EN FR
C HELMER BANKETBAKKERIJ
EN CHOCOLATERIE
ISLAMITISCHE SLAGERIJ
ZAMZAM
TON WINTER
VLEESCHHOUWERIJ
FRANSELAAN
PINKSTR 8
LORENTZLN 30
PINKSTR 12
FRANSELN 244A
FRANSELN 296
LORENTZLN 4
FRANSELN 292
FRANSELN 287A
FRANSELN 288C
FRANSELN 286A
FRANSELN 281A
FRANSELN 279A
3028XX
3112KK
3028XX
3028AP
3028AV
3112KJ
3028AV
3028AE
3028AV
3028AV
3028AD
3028AD
ROTTERDAM
SCHIEDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
SCHIEDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
ROTTERDAM
Detailhandel in brood en banket
Detailhandel in chocolade en suikerwerk
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in dranken
Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en
genotmiddelen
Detailhandel in vis
Detailhandel gespecialiseerd in buitenlandse
eetwaren
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit

4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Oud-Mathenesse
Rotterdam
6420
588700
52
49
48
51
7854
2859
Oud-Mathenesse
Rotterdam
14
17
15
14
40
32
18
23
12
15
Oud-Mathenesse
Rotterdam
3740
295160
21
29
22
24
58
47
1.7
2.0
Oud-Mathenesse
Rotterdam
46
55
12
10
5
6
3
3
11
9
8
8
-
9
Oud-Mathenesse
Rotterdam
2010
195575
0.5
0.7
2454
947
150
27435
105
8530
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Oud-Mathenesse > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
£ £ £ T
buitenverlichting T £ £ £
tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast £ £ £ T
voet droogmolen £ £ £ T
antenne £ £ £ T
brievenbus T £ £ £
(voordeur)bel T £ £ £
veiligheidssloten £ £ £ T
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T
zonwering binnen £ £ £ T
gordijnrails T £ £ £
gordijnen T £ £ £
vitrages T £ £ £
losse horren/rolhorren £ £ £ T
rolgordijnen £ £ £ T
vloerbedekking/linoleum T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer £ £ £ T
warmwatervoorziening, te weten
£ £ £ T
£ £ £ T
c.v. met toebehoren £ £ £ T
klokthermostaat £ £ £ T
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
Open haard T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels T £ £ £
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
T £ £ £
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Magentron T £ £ £
Hete luchtoven T £ £ £
Koel Vries combinatie T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
T £ £ £
kasten £ £ £ T
spiegelwanden £ £ £ T
losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T
wastafels met accessoires T £ £ £
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
T £ £ £
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen £ £ £ T
Wasmachine T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.   
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure koggestraat 14-d Rotterdam

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Andere mochten auch

Andere mochten auch (18)

Ähnlich wie Brochure koggestraat 14-d Rotterdam

Ähnlich wie Brochure koggestraat 14-d Rotterdam (19)

Mehr von Woningadviseurs

Mehr von Woningadviseurs (20)

Brochure koggestraat 14-d Rotterdam