Brochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
INSPIREREND…
Battenoord 4, 3244 LB Nieuwe-Tonge
Vraagprijs € 450.000,- kosten koper

Battenoord 4, Nieuwe-Tonge
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
o Landmark Planscan
o Landmark Milieuscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
Herkenbaar? Soms weet je maar al te goed wat je niet wilt echter,
benoemen wat je dan wel zoekt blijkt nog niet zo makkelijk. Totdat je blik
onverwacht wordt gevangen, dan weet je gewoon: “dit is de plek die op
mij heeft gewacht!”
Zo’n unieke woning in een unieke omgeving vind je in het Zuid-Hollandse
Nieuwe-Tonge, gelegen aan het Grevelingenmeer waar het heerlijk
zwemmen, vissen, surfen of gewoon zonnebaden is met de kleine,
natuurlijke strandjes. Sinds de aanleg van de Deltawerken is dit een
zoetwatermeer zonder eb en vloed. Een voor Nederland unieke
natuuromgeving die dan ook veel bijzondere vogels aantrekt. Bij het
haventje van Battenoord kun je zelfs grote en Chileense flamingo’s zien
overwinteren.
Wanneer je in het bezit bent van een goede verrekijker hoef je als
bewoner van het unieke pand op Battenoord 4 je huis niet eens uit om
van dichtbij te genieten van zoveel vliegend en ander natuurschoon. De
woning heeft een indeling waarbij de open keuken en de grote living op de
eerste etage liggen, evenals het comfortabele dakterras. De uiterst fraaie
en rustgevende omgeving van het huis betrek je moeiteloos bij je
dagelijkse leefomgeving; vanuit de woonkamer heb je een weids uitzicht
over het meer, het haventje en het groen. Deze zeer degelijk gebouwde
jaren ’20 woning staat aan de achterkant in de dijk; het weiland aan de
overkant van de weg hoort erbij.
De begane grond van dit pand bereik je via een verhoogde entree. De
artistiek ogende hal biedt toegang tot twee slaapkamers met vaste
kastruimte, een L-vormige werkkamer en de in wit uitgevoerde badkamer
met ligbad, douche, wastafel en toilet.
Aan de hoofdwoning is nog een kleine woning aangebouwd die op
meerdere manieren gebruikt kan worden. Zo kun je er een heerlijk atelier
van maken waar je je creativiteit de vrije loop laat maar voor hetzelfde
geld maak je er bijvoorbeeld een knus gastenverblijf van.
De woning heeft de allure van een waterstaatshuis maar kan wel een
beetje inspiratie en creativiteit gebruiken als het gaat om een
metamorfose richting 21e eeuw. De basis is solide en de ligging uniek,
maar deze woning biedt daarnaast de fantastische uitdaging om hem
helemaal naar eigen inzicht tot jouw nieuwe thuis te maken.
De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend te ontdekken. Wil je
met de auto op pad, dan bereik je de provinciale weg N59 binnen vijf
minuten. Voor je dagelijkse boodschappen kun je goed terecht in Nieuwe-

Tonge maar voor een uitgebreidere shopsessie slaag je ook prima in het
oergezellige Middelharnis, Zierikzee, Goes, Middelburg of gewoon in
buurtprovincie Noord-Brabant. Een prachtig aangelegde 18-holes golfbaan
vind je op golfbaan Catharineburg, net buiten het dorp Melissant.
… pure eenvoud, pure klasse!

Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1925
Woonoppervlakte: 125 m²
Perceeloppervlakte: 6400 m³
Kamers: 4
Bijzonderheden:
- Prachtig voor vogelliefhebbers, er overwintert zelfs een kolonie
flamengo’s.
- Vrij wonen
- Het weiland aan de overzijde van de weg, perceel F 191, hoort
bij de woning.
- De uitstraling van een waterstaatshuis.
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 0889664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar Mark
Faasse over deze woning?
Bel 06-55 33 67 45
Mail mark@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Begane grond: verhoogde entree, gang, atelier, 2 slaapkamers met vaste
kasten en wastafel, badkamer met ligbad, douche en wastafel, toilet,
meterkast, L-vormige werkkamer.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Buitenaanzicht
Buitenaanzicht

Hal
Slaapkamer

Slaapkamer
Badkamer

Slaapkamer
Studeerkamer/atelier

Eerste verdieping:
Eerste verdieping: niet afgesloten trap, open keuken, grote woonkamer,
dakterras
Woonkamer

Woonkamer
Uitzicht woonkamer

Keuken/eethoek
Dakterras

Tuin
Haven

Omgeving
Omgeving

Omgeving

Plaatsinformatie

Battenoord 4, 3244LB, NIEUWE-TONGE
121302508
01 juli 2013
Powered by:
Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
1 juli 2013

Datum: 1 juli 2013
Referentienummer: 121302508 Pag. 2
Adres: Battenoord 4 NIEUWE-TONGE
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Battenoord 4
3244LB
NIEUWE-TONGE
I N H O U D

Datum: 1 juli 2013
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Datum: 1 juli 2013
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Datum: 1 juli 2013
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Battenoord 4
3244LB
NIEUWE-TONGE
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Datum: 1 juli 2013
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Battenoord 4, 3244LB, NIEUWE-TONGEschaal circa 1 : 60.000 adres:

Datum: 1 juli 2013
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
Schaal circa 1: 9.000

Datum: 1 juli 2013
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Datum: 1 juli 2013
4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Datum: 1 juli 2013
4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Datum: 1 juli 2013
B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Verspreide huizen
Middelharnis
1330
17680
54
49
46
51
24
289
Verspreide huizen
Middelharnis
16
19
11
12
30
27
35
27
8
16
Verspreide huizen
Middelharnis
410
6960
39
39
43
35
18
26
2.7
2.5
Verspreide huizen
Middelharnis
93
94
5
4
0
0
1
0
1
0
0
0
-
1
Verspreide huizen
Middelharnis
535
7445
1.3
1.1
10
122
510
1475
50
635
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Verspreide huizen 61-70%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Datum: 1 juli 2013
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Datum: 1 juli 2013
Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

121302509
01 juli 2013
Powered by:
Landmark Planscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
1 juli 2013

Datum: 1 juli 2013
Inhoud
Leeswijzer
1 Luchtfoto en kaart
2 Gemeentelijke gegevens
3 Monumentenwet 1988
3.1 Bouwkundige Rijksmonumenten
3.2 Archeologische Rijksmonumenten
3.3 Beschermde stads- en dorpsgezichten
4 Wet Ruimtelijke Ordening
4.1 Actuele bouwkundige bestemming
4.2 Ruimtelijke plannen
4.2.1 Nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente
4.2.2 Nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en provincie
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Vragen
Battenoord 4
3244LB
NIEUWE-TONGE
I N H O U D

Datum: 1 juli 2013
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Landmark Planscan informeert u over de publiekrechtelijke beperkingen van bestaande woningen, gebaseerd
op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster, de
rijksoverheid en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de publiekrechtelijke beperkingen van een woning identificeren.
Die informatie is essentieel voor de bepaling van de verkoopwaarde en daarmee voor ieder taxatie- en
verkoopdossier.
Landmark Planscan is alleen bedoeld voor toepassing op koopwoningen in de bestaande bouw.
De informatie in Landmark Planscan is verdeeld over vier hoofdstukken:
1. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
2. Gemeentelijke gegevens: behandelt de kenmerken van het object volgens de gemeente.
3. Monumentenwet 1988: toont de ligging van rijksmonumenten, archeologische objecten en beschermde
stads- en dorpsgezichten rondom het object.
4. Wet Ruimtelijke Ordening: toont de actuele bouwkundige bestemming de nieuwe bestemmingsplannen
van de gemeente en de nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en de provincie.
Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van Nazca
IT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting g.g.a. (geen gegevens aanwezig) of wordt in
tabellen een "-" teken geplaatst.
Alle kaarten in Landmark Planscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene
voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.

Datum: 1 juli 2013
Hoofdstuk 1 Luchtfoto en kaart
Battenoord 4
3244LB
NIEUWE-TONGE
2009
Adres
Schaal luchtfoto
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto
3.000circa 1:
L U C H T F O T O E N K A A R T

Datum: 1 juli 2013
G E M E E N T E L I J K E G E G E V E N S
Hoofdstuk 2 Gemeentelijke gegevens
Hieronder vindt u gegevens die zijn ontleend aan de database van de gemeente waarin de woning staat.
Straatnaam
Huisnummer
Huisnummertoevoeging
Huisnummeraanduiding
Huisletter
Postcode
Woonplaatsnaam
Omschrijving locatie
Bouwjaar
Bouwjaarklasse
Inhoud (m³)
Vloeroppervlak (m²)
Aantal woonlagen
Soort woonobject
Huur/eigendom status
Gemeentecode
Wijkcode
Straatcode
Battenoord
4
-
-
-
3244LB
Nieuwe-Tonge
-
1880
640
0
0
woning dienend tot hoofdverblijf
er is een eigenaar die gebruiker kan zijn
Goeree-Overflakkee
0
0

Datum: 1 juli 2013
M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8
Er zijn één of meer bouwkundige Rijksmonumenten op onderhavig adres of in de omgeving gelokaliseerd. Van
maximaal 15 dichtstbijzijnde bouwkundige Rijksmonumenten binnen een straal van 200 meter zijn de volgende
gegevens bekend:
Rijksmonumenten
Hoofdstuk 3 Monumentenwet 1988
In dit hoofdstuk vindt u informatie over publiekrechtelijke aspecten in het kader van de Monumentenwet 1988.
Deze wet ziet toe op beschermde rijksmonumenten. Te weten:
- bouwkundige monumenten;
- archeologische monumenten;
- beschermde stads- en dorpsgezichten.
3.1 Bouwkundige rijksmonumenten
Naam -
Monumentnummer 29800
CBS typering Losse objecten, ed.
Beschrijving Sluis Battenoord. Stichtingssteen met opschrift en jaartal: 1798.
Oorspronkelijke functie Gedenkteken
Adres
Bouwkundige Rijksmonumenten
Kastelen, landhuizen
Kerkelijke gebouwen
Gebouwen, woningen
Delen van gebouwen, woningen
Molens
Verdedigingswerken
Weg- en waterwerken
Losse objecten
Overig

Datum: 1 juli 2013
Er zijn geen specifieke gegevens aangetroffen omtrent archeologische waarden op onderhavig adres of in de
omgeving ervan.
M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8
3.2 Archeologische Rijksmonumenten
schaal circa 1 : 4.500 adres: Battenoord 4, 3244LB, NIEUWE-TONGE
Adres
Gebieden met archeologische waarde
Terrein van archeologische betekenis
terrein van archeologische waarde
Terrein van hoge archeologische
waarde
Terrein van zeer hoge archeologische
waarde
Terrein van zeer hoge archeologische
waarde, beschermd

Datum: 1 juli 2013
M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8
3.3 Beschermde stads- en dorpsgezichten
Onderhavig adres ligt niet in een gebied met een bescherm stads- en dorpsgezicht.
schaal circa 1 : 4.500 adres: Battenoord 4, 3244LB, NIEUWE-TONGE
Adres
Beschermd stads- en dorpsgezicht
Beschermd stads- en dorpsgezicht

Datum: 1 juli 2013
Hoofdstuk 4 Wet Ruimtelijke Ordening
In dit hoofdstuk vindt u informatie die relevant is in het kader van de Wet Ruimtelijke Ordening. In de ruimtelijke
plannen wordt vastgelegd wat er met een bepaald gebied gaat gebeuren en wat er is toegestaan. Ruimtelijke
plannen kunnen een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres veroorzaken. De
rijksoverheid, de provincie en de gemeente stellen ruimtelijke plannen als volgt vast:
- de rijksoverheid: planologische kernbeslissing
- de provincie: streekplan
- de gemeente: bestemmingsplan.
Er is een nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening in de maak die er in voorziet dat ook de rijksoverheid en de provincie
in de toekomst bestemmingplannen kunnen vaststellen.
In hoofdstuk 4 wordt eerst de actuele bouwkundige bestemming vermeld, vervolgens de plannen van de
gemeentelijke overheid en ten slotte de plannen van de rijksoverheid en de provincie.
W E T R U I M T E L I J K E O R D E N I N G
Adres
4.1 Actuele bouwkundige bestemming
In deze paragraaf vindt u informatie over de actuele bouwkundige bestemming. Dit is de feitelijke bestemming
van het object zoals vastgelegd in:
- de verleende bouwvergunning, of
- een toetsing van een melding bouwvoornemen, of
- een herbeschrijving van een bestemming.
De actuele bestemming ziet toe op de bestemming zoals die vastgelegd is in de bestanden van de gemeente en
niet op het feitelijke gebruik.
4.2 Ruimtelijke plannen
4.2.1 Nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente
In deze paragraaf vindt u informatie over actuele plannen van de gemeente die een verandering van het gebruik
of het uiterlijk van de omgeving van het adres kunnen veroorzaken.
De plannen kunnen een verschillende status hebben:
- in een concept- of (voor-)ontwerpfase;
- vastgesteld en goedgekeurd maar nog niet onherroepelijk van kracht;
- onherroepelijk van kracht.
In deze paragraaf maakt Nazca IT Solutions B.V. alleen een onderscheid tussen concept-, ontwerp- en
vaststellingsfase.
Battenoord 4 Nieuwe Tonge Vrijstaande woning
Actuele bouwkundige bestemming

Datum: 1 juli 2013
4.2.1.1 Kaart
Hieronder ziet u de plannen of onderdelen van plannen van de gemeente die voorzien in een verandering van het
gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres. Het gaat om plannen die de gemeente heeft ontwikkeld,
zoals structuurvisies en bestemmingsplannen, voor zover gepubliceerd op de Nieuwe kaart van Nederland. De
dekking van de nieuwe bestemmingsplannen is vrijwel compleet. Bestaande bestemmingsplannen die effectief
en/of gerealiseerd zijn, staan niet op de Nieuwe kaart van Nederland.
Op de kaart staan de grenzen van de plannen of belangrijke delen daarvan. Als de grenzen nog niet zijn
vastgesteld, ziet u regelmatig gevormde vlakken als cirkels, vierkanten, sterren en pijlen. De nummers op de
kaart verwijzen naar de nummers in de tabel in de volgende paragraaf.
Wonen
Kantoren
Bedrijven
Landbouw
Groen en natuur
Water
Verkeer
Overig
Afstand tot adres 1.000 m
Adres
Detailinformatie over plannen binnen een afstand van 1.000 meter van het adres is opgenomen in de tabel op de navolgende pagina.
schaal circa 1 : 25.000 adres:

Datum: 1 juli 2013
Nr. Naam Bestemming Type Status Bron Website
Onderstaande tabel geeft een overzicht van plannen binnen 1 kilometer van het adres.
In de tabel zijn code, bron en/of website weergegeven. Daarmee is het mogelijk om het volledige rapport over
het plan bij de bron te achterhalen. De nummers in de tabel verwijzen naar de nummers op de kaart in de vorige
paragraaf.
4.2.1.2 Tabel

Datum: 1 juli 2013
4.2.2 Nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en provincie
In deze paragraaf vindt u informatie over actuele plannen van de rijksoverheid en provincie die een verandering
van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres kunnen veroorzaken.
De plannen kunnen een verschillende status hebben:
- in een concept- of (voor-)ontwerpfase;
- vastgesteld en goedgekeurd maar nog niet onherroepelijk van kracht;
- onherroepelijk van kracht.
In deze paragraaf maakt Nazca IT Solutions B.V. alleen een onderscheid tussen concept-, ontwerp- en
vaststellingsfase.
U ziet de ligging en de begrenzing van de plannen of van een belangrijk deel daarvan.

Datum: 1 juli 2013
4.2.2.1 Kaart
Wonen
Kantoren
Bedrijven
Landbouw
Groen en natuur
Water
Verkeer
Overig
Afstand tot adres 2.000 m
De plannen of onderdelen daarvan die voorzien in een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de
omgeving van het adres treft u hieronder aan. Het gaat om plannen die zijn ontwikkeld door de rijksoverheid of
de provincie, bijvoorbeeld:
- plannen als onderdeel van het Meerjarenprogramma Infrastructuur en Transport;
- omgevingsplannen;
- streekplannen.
Alle informatie is afkomstig van de Nieuwe Kaart van Nederland.
Op de kaart staan de grenzen van de plannen of belangrijke delen daarvan. Als de grenzen nog niet zijn
vastgesteld, ziet u regelmatig gevormde vlakken als cirkels, vierkanten, sterren en pijlen. De nummers op de
kaart verwijzen naar de nummers in de tabel in de volgende paragraaf.
Adres
Detailinformatie over plannen binnen een afstand van 2.000 meter van het adres is opgenomen in de tabel op de navolgende pagina.

Datum: 1 juli 2013
Nr. Naam Bestemming Type Status Bron Website
2-1
2-2
Toeristisch-recreatieve
ontwikkeling
Overflakkee
Toeristisch-recreatieve
ontwikkeling
Overflakkee
recreatie
recreatie
provinciaal plan:
streekplan
provinciaal plan:
streekplan
hard
hard
Provincie Zuid- Holland
Provincie Zuid- Holland
http://www.pzh.nl
http://www.pzh.nl
De tabel hieronder geeft een overzicht van de plannen binnen 2 kilometer van het object.
In de tabel zijn code, bron en/of website weergegeven. Daarmee is het mogelijk om het volledige rapport over
het plan bij de bron te achterhalen. De nummers in de tabel verwijzen naar de nummers op de kaart op de vorige
paragraaf.
4.2.2.2 Tabel

Datum: 1 juli 2013
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Planscan is een product van Nazca It Solutions B.V.
telefoon
e-mail
internet
Informatiebronnen
Landmark Planscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl

Datum: 1 juli 2013
Verantwoording
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

121302510
01 juli 2013
Landmark Milieuscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
Powered by:
1 juli 2013

Datum: 1 juli 2013
Inhoud
Leeswijzer
1 Object
1.1 Kadastrale kenmerken
1.2 Kadastraal plan
1.3 Luchtfoto
2 Bodemkwaliteit
2.1 Het perceel
2.1.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit
2.1.2 Kadaster
2.1.3 Gemeentelijke bodeminformatie
2.2 De omgeving van het perceel
2.2.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit
2.2.2 Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken
2.3 Bodemkaarten
3 Verkeerslawaai
3.1 Geluidsbelasting
3.2 Kaart Verkeerslawaai
4 Overlast door bedrijven
4.1 Bedrijfsactiviteiten
4.2 Kaart Overlast door bedrijven
Contact
Informatiebronnen
Verantwoording
I N H O U D

Datum: 1 juli 2013
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Landmark Milieuscan informeert u over de milieukwaliteit van een perceel en de directe omgeving daarvan.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek is de verkoper van een object verplicht de koper alle belangrijke feiten over
het te verkopen object mee te delen. De koper is op zijn beurt verplicht zich goed te informeren. Het gaat hierbij
niet alleen om het pand zelf, maar bijvoorbeeld ook om gegevens over de milieukwaliteit van het perceel en zijn
omgeving. Zijn er aanwijzingen dat de bodem op het perceel is verontreinigd, of is er sprake van veel lawaai door
het verkeer? Zijn er bedrijfsactiviteiten in de omgeving die tot gevaar of overlast kunnen leiden? Het antwoord op
deze vragen kan van belang zijn voor de gebruiksmogelijkheden van het object en daarmee voor de waarde
ervan.
Met de Landmark Milieuscan kunt u bovengenoemde vragen doeltreffend beantwoorden. Bij de Landmark
Milieuscan hoort een Milieuverklaring. Daarin geeft het milieuadviesbureau CSO een professioneel oordeel over de
gepresenteerde informatie en bij bodemverontreiniging welke vervolgstappen noodzakelijk zijn.
De informatie in de Landmark Milieuscan is verdeeld over vier hoofdstukken en een aantal bijlagen:
1. Object: bevat kadastrale kenmerken van het perceel dat bij het ingevoerde adres hoort, alsmede
een kadastrale kaart en een luchtfoto van het perceel en de omgeving.
2. Bodemkwaliteit: behandelt de kwaliteit van de bodem op het perceel en in de directe omgeving daarvan.
3. Verkeerslawaai: geeft een indruk van mogelijke geluidsoverlast door het verkeer.
4. Overlast door bedrijven: gaat in op eventuele overlast door bedrijven in de buurt.
Dit rapport is vrijwel volledig geautomatiseerd tot stand gekomen. Nazca IT Solutions B.V. heeft daarvoor
speciale computerprogramma's geschreven en heeft toegang tot gegevens van: het Kadaster, het rijk, provincies,
gemeenten, bedrijven en het internet.
Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van Nazca
IT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting "g.g.a." (geen gegevens aanwezig) of is in tabellen
een "-" teken geplaatst.
Alle kaarten in de Landmark Milieuscan zijn op het noorden gericht. De bij de kaarten vermelde schaal is geldig
voor een afdruk op A4 formaat.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie en de toepasselijkheid van de Algemene
Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, zijn de
algemene voorwaarden daarbij onder uw aandacht gebracht. U kunt ze desgewenst raadplegen op
www.nazcai.nl. In de Gebruiksvoorwaarden is aangeven welk gebruik u van het rapport kunt maken en hoe de
aansprakelijkheid voor de inhoud van het rapport is geregeld.
De Landmark Milieuscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

Datum: 1 juli 2013
O B J E C T
Hoofdstuk 1 Object
1.1
Kadastrale aanduiding
Toestand per
Perceelgrootte
Omschrijving kadastraal object
X-coördinaat
Y-coördinaat
NIEUWE TONGE F 377
28-06-2013
47 a 10 ca
WONEN WEGEN
413840
Battenoord 4
3244LB NIEUWE-TONGE
68099
Locatie
Kadastraal perceel
Kadastrale kenmerken
In de tabel hieronder vindt u de gegevens van het Kadaster over dit perceel.
Datum samenstelling bericht 01-07-2013 14:56:06
Bij het bestellen van de Landmark Milieuscan heeft u een adres opgegeven. Via het Kadaster hebben wij aan dit
adres een perceel gekoppeld.
In dit hoofdstuk vindt u de Kadaster-gegevens over adres, perceel en object.
Met een kaart van het Kadaster en een luchtfoto krijgt u zicht op de omgeving van het perceel.

Datum: 1 juli 2013
O B J E C T
1.2
Battenoord 4
3244LB
NIEUWE-TONGE
NIEUWE TONGE F 377
TGE00F 00377G0000
Kadastrale Aanduiding
Adres 42 Huisnummer
Kadastraal perceelnummer
Bebouwing
Grenzen kadastraal perceel
Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
Kadastraal plan
Datum samenstelling bericht: 01-07-2013 14:56:06
Toestandsdatum: 28-06-2013
Schaal circa 1: 1.000 (bij A4)
Grenzen kadastraal perceel object
1234

Datum: 1 juli 2013
O B J E C T
1.3
Battenoord 4
3244LB
NIEUWE-TONGE
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1:
Afstand tot object 100 m
Afstand tot object 200 m
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 (bij A4)
kader luchtfoto
Jaar van opname:
Luchtfoto
3.000 (bij A4)

Datum: 1 juli 2013
De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar
bodemonderzoek is verricht.
Dit adres komt niet voor op deze lijst.
Een deel van de Bodemkwaliteitskaart vindt u op de Bodemkwaliteitskaart aan het eind van dit
hoofdstuk.
In de gegevens die de gemeente heeft verstrekt zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.
De locatie komt niet voor in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit. Ook bestaat geen overlap met
een verontreiniging die op een ander perceel voorkomt. Voor dit adres zijn dus geen vermoedens of
feiten over ernstige bodemverontreiniging geregistreerd.
B O D E M K W A L I T E I T
Hoofdstuk 2 Bodemkwaliteit
2.1
2.1.1
•
Voor dit perceel bestaat geen kadastrale aantekening Wet bodembescherming.
In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.
In het Kadaster is bij dit adres geen aantekening opgenomen over de aanwezigheid van een
ondergrondse olietank.
Het perceel
Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit
Is de locatie geregistreerd in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit?
Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit een olietank geregistreerd?•
Staan in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit verwijzingen naar asbest?•
Kadaster
Is er sprake van een kadastrale aantekening volgens artikel 55 van de Wet bodembescherming?
2.1.2
•
Is er in het Kadaster een olietank geregistreerd?•
Gemeentelijke bodeminformatie
Komt het adres voor op de Gemeentelijke Lijst met bodemonderzoeken?
2.1.3
•
Staan in de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken verwijzingen naar asbest?•
Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar?•

Datum: 1 juli 2013
Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel een
olietank geregistreerd?
Nazca IT Solutions B.V. heeft gecontroleerd of in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit in de directe
omgeving van het perceel één of meer locaties voorkomen waar sprake is - of zou kunnen zijn - van
ernstige bodemverontreiniging. Dat is het geval. De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart
"Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Het gaat om de volgende locatie(s):
De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar
bodemonderzoek is verricht.
De gemeentelijke lijst meldt binnen een afstand van 25 meter vanaf de grenzen van het perceel geen
bodemonderzoek.
Straat
Huisnummer
Huisnummertoevoeging
Plaats
Activiteit met grootste kans op
verontreiniging
Door bevoegd gezag afgegeven
beschikking
Battenoord
0
-
Nieuwe-Tonge
stortplaats op land (niet gespecificeerd)
geen
De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit
hoofdstuk.
Landmarkcode LDB-3-1
2.2
2.2.1
•
De omgeving van het perceel
Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het
perceel bodemverontreiniging geregistreerd?
2.2.2
•
Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken
Zijn er volgens de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken binnen een afstand van 25 meter van
dit perceel locaties waar bodemonderzoek is uitgevoerd?
•
2.3
•
Bodemkaarten
Waar liggen de hierboven genoemde lokale bronnen van bodemverontreiniging?
Waar gelden eventuele beperkingen als gevolg van diffuse bodemverontreiniging in de buurt van het
adres?
Voor het antwoord verwijzen wij naar paragraaf 2.1.3 "Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart
beschikbaar?".
•

Datum: 1 juli 2013
Kaart Bodemverontreiniging
42 Huisnummer
Kadastraal perceelnummer
Bebouwing
25 meter vanaf perceelgrens
(mogelijk) ernstige verontreiniging op adres
(bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer)
(mogelijk) ernstige verontreiniging in omgeving
(bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer)
Bodemonderzoek op adres
(bron: Gemeente; code BO-cijfer)
Bodemonderzoek in omgeving
(bron: Gemeenten; code BO-cijfer)
Tanks op adres
(bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer)
Tanks in omgeving
(bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer)
Schaal circa 1 : 1.000 (bij A4) adres:
Betreft alleen bronnen en/of onderzoeken binnen 25
meter van de perceelsgrens.
Grenzen kadastraal perceel object
1234

Datum: 1 juli 2013
Bodemkwaliteitskaart
Schaal circa 1 : 25.000 (bij A4)
Ernstig verontreinigde zone (mogelijke beperking voor grondverzet én mogelijke beperking voor gebruik)
Mogelijke beperking gebruik.
Mogelijke beperking grondverzet.
Uitgezonderde gebieden: Het gebied waarin de locatie ligt, is niet opgenomen in de bodemkwaliteitskaart
adres:

Datum: 1 juli 2013
V E R K E E R S L A W A A I
3
3.1
•
3.2
•
db(A) L .den28 - 32
Verkeerslawaai
Geluidsbelasting
Wat is de gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving van het object door
wegverkeer, luchtvaart en railverkeer?
De gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving bedraagt
Kaart Verkeerslawaai
Welke geluidsniveaus zijn van toepassing in de buurt van het adres?
De kaart "Verkeerslawaai" op de volgende pagina geeft een beeld van de
geluidsniveaus in de buurt van het adres.

Datum: 1 juli 2013
V E R K E E R S L A W A A I
Kaart Verkeerslawaai
Adres:Stiltegebied
Drilboor op 1 meter
Rustige huiskamer
Restaurant
Stofzuiger op 1 meter

Datum: 1 juli 2013
Binnen een afstand van 100 meter van het object zijn geen bedrijfactiviteiten gevonden die overlast
veroorzaken.
4
4.1
•
O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N
Er zijn geen bedrijven aangetroffen waarvan de overlastcontour zich uitstrekt tot het adres.
Overlast door bedrijven
Bedrijfsactiviteiten
Welke bedrijfsactiviteiten veroorzaken overlast op het adres?
Welke bedrijfsactiviteiten in de omgeving van het adres veroorzaken overlast?•
Kaart Overlast door bedrijven
Waar liggen de bedrijven die overlast veroorzaken?
De ligging van de bedrijven ten opzichte van het adres vindt u op de kaart "Overlast door
bedrijven" op de volgende pagina.
4.2
•

Datum: 1 juli 2013
O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N
Kaart Overlast door bedrijven
Adres:
Object
Indien in de kaarten rond een bedrijf geen contour is aangegeven voor een specifiek type overlast, dan
veroorzaakt dat bedrijf dit type overlast niet. Sommige bedrijven vallen niet op de kaart maar hebben
wel een overlastcontour die zich uitstrekt tot op het gebied van deze kaart. Deze bedrijven zijn niet
opgenomen in de tabellen van paragraaf 4.1.
Bedrijfslocatie
Gevaar
Geluid
Geur
Stof
Afstand tot object 100m
Gevaar Geluid
Geur Stof

Datum: 1 juli 2013
C O N T A C T E N I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Milieuscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
Landmark Milieuscan bevat informatie van onder meer
Voor dit product is gebruik gemaakt van informatie van het Nederlandse Kadaster (datum: 01-07-2013)
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl

Datum: 1 juli 2013
Verantwoording
Data en kwaliteit
Milieuverklaring
Vragen
Nazca IT Solutions B.V. streeft er naar om juiste, volledige en accurate rapporten op te stellen. Daarom test zij
de kwaliteit van gegevensbestanden vóór gebruik uitvoerig. De gebruikte gegevensbestanden zijn in de regel
eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de bestanden dus niet zelf in en houdt deze ook
niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de gegevensbestanden over
het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de gegevens zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende
leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert zijn aan verandering onderhevig. Het
verwerken van deze veranderingen in de gegevensbestanden vergt enige tijd. Dit kan de juistheid, de
volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Bij beslissingen die u op basis van de
rapportage neemt, moet u hiermee rekening houden.
Het oordeel in de Landmark Milieuscan over bodemverontreiniging is gebaseerd op informatie over het perceel
en de directe omgeving daarvan die in openbare gegevensbestanden voorkomt. De informatie van Nazca IT
Solutions B.V. laat de onderzoeksplicht en verantwoordelijkheid van de gebruiker onverlet. Wij adviseren
iedereen die de aankoop van een object overweegt om daarnaast ook zelf te onderzoeken of de verkoper in het
bezit is van informatie over mogelijke bodemverontreiniging of over andere onderwerpen die van belang kunnen
zijn voor het object en de waarde daarvan.
Uit een gegevensbestand is niet altijd te herleiden voor welke locatie de gegevens gelden. In die gevallen
kunnen wij de gegevens uit het bestand niet in de Landmark Milieuscan overnemen. De Landmark Milieuscan is
alleen geldig voor het kadastrale perceel dat is vermeld in de tabel in paragraaf 1.1 en de kaart in paragraaf 1.2.
Informatie over opstallen is in dit rapport niet opgenomen.
Gebruiksvoorwaarden
Het auteursrecht en het databankrecht op dit rapport en de onderdelen daarvan berusten bij Nazca IT Solutions
B.V. en haar licentiegevers.
U mag dit rapport en de daarin opgenomen informatie voor u zelf gebruiken. Als u beroepshalve werkt met de
rapporten van Nazca IT Solutions B.V. - overeenkomstig de daarover door u en Nazca IT Solutions B.V.
gemaakte afspraken - is het toegestaan het rapport of de inhoud anderszins te gebruiken, zoals commercieel
exploiteren en verwerken in een ander document, dienst of product.
Nazca IT Solutions B.V. sluit haar aansprakelijkheid en die van haar toeleveranciers uit voor enige schade als
gevolg van onjuistheden, fouten of omissies in de informatie of daarop gebaseerde beslissingen.
Het rapport is niet gebaseerd op een fysieke inspectie van de woning en de omgeving daarvan, zodat Nazca IT
Solutions B.V. niet kan garanderen dat de betreffende informatie in het rapport in alle opzichten volledig,
nauwkeurig of juist is. U dient zelf de staat van het perceel en de opstallen te (laten) inspecteren en na te gaan
of het geheel geschikt is voor het beoogde gebruik, en het benodigde onderzoek te doen ter vaststelling van de
waarde van de onroerende zaak.
Solutions B.V. van toepassing. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, heeft u aanvaard
dat de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.van toepassing zijn. Deze voorwaarden zijn te
downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
(helpdesk@nazcai.nl of 030 - 7114704).
Deze rapportage is onlosmakelijk verbonden met de Milieuverklaring, referentienummer 121302510.

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
T £ £ £
buitenverlichting T £ £ £
tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast £ £ £ T
voet droogmolen £ £ £ T
antenne £ £ £ T
brievenbus T £ £ £
(voordeur)bel T £ £ £
veiligheidssloten T £ £ £
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten T £ £ £
zonwering binnen £ £ £ T
gordijnrails T £ £ £
gordijnen £ £ T £
vitrages £ £ £ T
losse horren/rolhorren £ £ £ T
rolgordijnen £ £ £ T
vloerbedekking/linoleum £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer £ £ £ T
warmwatervoorziening, te weten
Geyser T £ £ £
£ £ £ T
c.v. met toebehoren T £ £ £
klokthermostaat T £ £ £
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels £ T £ £
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
T £ £ £
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ T £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kasten T £ £ £
spiegelwanden T £ £ £
losse kasten, boeken-, legplanken £ T £ £
wastafels met accessoires T £ £ £
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
T £ £ £
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen £ T £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.   
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Andere mochten auch

Andere mochten auch (18)

Ähnlich wie Brochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge

Ähnlich wie Brochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge (14)

Mehr von Woningadviseurs

Mehr von Woningadviseurs (20)

Brochure battenoord 4 te Nieuwe Tonge