LaGuardia Houses has a $79 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.

1. Сохранение государственного жилья
Обсуждение за круглым столом
LaGuardia Houses
15 апреля 2013 года

2. 2
Предисловие

3. Руководство по ведению беседы
3
 Давайте выслушаем каждого
 Не прерывайте
 Подходите к людям уважительно
 Уважайте различные мнения
 Видеосъемка запрещена
 Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами
 Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не
будут.

4. Предложение NYCHA по
договору аренды земли
Предложение застройщику по aрeнде
земли для строительства нового
многоквартирного здания.
Все доходы будут направлены на
улучшения для комплекса LaGuardia
Houses
и других жилищных комплексов NYCHA .4

5. 5
 Oбзор предложения по аренде земли
 Площадка для застройки и варианты
дизайна
 Подача предложения
 График проекта
 Кoмментарии, вопросы и ответы
Темы для обсуждения

6. 6
Oбзор предложения по
аренде земли

7. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение последующих 5 лет
Жилищному комплексу
LaGuardia Houses и Addition
необходимо $79 млн. на
капитальные работы
На следующие 5 лет
планируется выделить только
$ 10.1 млн.
7

8. Oбзор: предлагаемый план по аренде
земли
 NYCHA будет сдавать в аренду (не
продавать) 14 земельных участков на
территории 8 жилищных комплексов
 Полученный доход пойдет на улучшение
состояния зданий государственного
жилья
 Разработчики будут финансировать,
строить и обслуживать новые жилые
здания
 Около 80% квартир будут по рыночной
стоимости, а 20% - постоянно по
доступной
8

9. Уточняем:
В соответствии с Планом развития в
жилищном комплексе LaGuardia
 не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
 не будет сноситься государственное
жилье
 не будут переселяться семьи NYCHA
 не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему останется владельцем
 не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
 не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
9

10. Основные принципы NYCHA
касательно жилищного комплекса
 Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к минимуму
неудобства для жилищных
комплексов NYCHA
 Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
 NYCHA будет оставаться вашим
домовладельцем и сохранит
собственность на землю под
новыми зданиями путем
заключения 99-летних договоров
на территорию
10

11. Преимущества для всего NYCHA
 Эта инициатива будет ежегодно приносить
доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в
течение 99 лет (срок договора на
территорию)
 Новые средства пойдут на улучшение
качества жизни жильцов NYCHA благодаря
финансированию части необходимых
капитальных работ
11

12. Преимущества для жильцов
комплекca LaGuardia Houses
 Альтернативные пути подачи электричества для систем
во время его отключений, например, освещение в
коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения
 Возможности получения для жильцов NYCHA работ в
строительстве, а также постоянных рабочих мест
 Расширение систем безопасности для всего жилищного
комплекса
 Приоритет при получении квартир по доступным ценам
в новых зданиях
 Временные рамки на предоставление доступного жилья
являются неограниченными
12

13. 13
LaGuardia Houses
План по аренде земли

14. LaGuardia Houses: что это означает?
14
2,764 жильца проживают в LaGuardia Houses и Addition

15. Возможность точечной застройки в LaGuardia Houses
Участок под застройку на Madison
Street
 Площадь участка : 9,000 SF
 Площадь новой застройки:
135,000 SF (приблизительно)/146
квартир
Участок под застройку на Rutgers
Street
 Площадь участка: 7,500 SF
 Площадь новой застройки:
120,000 SF (приблизительно)/130
квартир
 Доступное жилье предполагается
для семей с доходом 60% или
НИЖЕ среднего дохода по району
(Area Median Income, AMI)
15
Максимально позволенный
доход
1 человек $ 36,120
2 человека $ 41,280
3 человека $ 46,440
4 человека $ 51,540

16. LaGuardia Houses сегодня
16

17. 17
Кoмментарии и замечания
относительно предложения по
аренде земли
Обсуждение в группе #1

18. 18
Площадка для застройки и
варианты дизайна

19. Варианты перенесения объектов
жилищного комплекса
19

20. Участок застройки на
Rutgers Street
Участок застройки на Madison Street
LaGuardia Houses: участки
застройки

21. LaGuardia Houses: новые места парковки
и улучшение открытых площадок
Расширение парковки 3
Зеленая зона:
расширение парковки
Зеленая зона: перенесение
мусоросборника / вариант 2 Зеленая зона:
расширение парковки
Зеленая зона: перенесение
мусоросборника / вариант 1
Новая парковочная стоянка
на Cherry Street и
Montgomery

22. Обсуждение в группе #2
22
Варианты дизайна
 Перенесение парковок
 Перенесение мусоросборников
 Улучшение открытых площадок
LaGuardia Houses
 Охрана

23. 23
Прoцесс получения идей от
застройщиков, основанных на
специальных требованиях,
оговоренных NYCHA
Пoдача предложения

24. Предложения (RFP) уже в
работе
24
Рекомендации, которые необходимо
учесть
 Aльтернативные источники энергии
 Распределение квартир
 Возможности трудоустройства и трудовой подготовки
 Преимущества для жильцов LaGuardia Houses в получении
квартир по доступной цене
 Обучение финансовой грамотности

25. Обсуждение в группе #3
25
Пoдача предложения
 Aльтернативные источники энергии
 Распределение квартир
 Возможности трудоустройства и трудовой
подготовки
 Преимущества для жильцов LaGuardia Houses в
получении квартир по доступной цене
 Обучение финансовой грамотности

26. Следующие действия в 2013
году
26
 Подача предложений (RFP) до конца апреля
 Серия обсуждений для жильцов
 Оформление предложений в июле/августе
 Серия обсуждений для жильцов
 Определение застройщика осенью 2013 года
 Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников
NYCHA и определённого застройщика

27. Kлючевые моменты 2014-2016
годов
Пoстоянные обсуждения для жильцов
27
 Экологический обзор
 Оформление заявки по секции 18
 Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD)
 Оформление договора на аренду после утверждения
 Подготовка и начало строительства

28. 28
Вопросы и
ответы

29. 29
Вебсайт об аренде земли
http://on.nyc.gov/landlease
Комментарии общественности принимаются в
режиме онлайн и по почте по адресу:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008