2. SE J A
B EM - VIN D O
AO INTER C IT Y
E X P RESS
LIN H ARES
Quando você chega a um bom hotel, tudo o que quer é ser bem tratado.
Você quer conforto, segurança, uma ótima localização e uma equipe
experiente e profissional. Agora, através da parceria com a Lorenge,
você pode ter exatamente o mesmo para seus investimentos. O Hotel
InterCity Express Linhares chega para juntar tudo o que você espera
de um bom negócio. Aproveite a oportunidade de investir em um dos
setores mais promissores do país, com a expertise de quem mais entende
do assunto. É só afrouxar a gravata, tirar os sapatos e conferir o que
vem por aí.
Imagens
meramente
ilustrativas.
Relação
de
objetos,
paisagismo
e
instalações
no
memorial
descritivo
do
empreendimento.
Projeto
sujeito
a
alteração.
O
imóvel
será
entregue
como
indicado
no
memorial
descritivo
do
empreendimento,
e
nos
anexos
do
contrato
de
promessa
de
compra
e
venda.
3. A InterCity Hotéis Inteligentes é referência no Brasil em
administração hoteleira. Pioneira no mercado, ganhou
reconhecimento por sua transparência na gestão. Inovando
sempre em processos e ferramentas, é única no Brasil a gerar
otimização de resultados a partir de uma administração
centralizada. É única também com o conceito de hotelaria
inteligente, onde os serviços falam exatamente a linguagem dos
executivos, como internet wi-fi cortesia e acesso free ao Business Center. Atualmente é
a rede que mais cresce no Brasil e está dentre as maiores administradoras hoteleiras do
país. São 19 hotéis espalhados de norte a sul do Brasil e no exterior, onde um grupo
seleto de mais de dois mil investidores depositaram sua confiança na InterCity.
NA HORA DE INVESTIR EM HOTEL, CONTE COM UMA ÓTIMA COMPANHIA.
INVISTA C OM Q UEM TEM E X P ERI Ê N C IA
E RESULTA D OS C OM P ROVA D OS
C RE D I B ILI D A D E
Desempenho InterCity x Mercado
RevPar- Receita por Apartamento Disponível
Acumulado Janeiro a Setembro 2012
R$ 250,00
R$ 200,00
R$ 150,00
R$ 100,00
R$ 50,00
R$
SE S NE CO BRA
InterCity Média do Mercado
Fonte
de
dados:
Sistema
de
estatísticas
do
FOHB
–
entidade
que
reúne
as
principais
redes
hoteleiras
que
operam
no
Brasil.
R$ 195,56
R$ 171,39 R$ 156,24
R$ 120,18
R$ 117,97
R$ 145,18
R$ 156,40
R$ 139,52
R$ 171,07
R$ 155,63
• Na região Sudeste, a InterCity mostrou resultados acima da média do mercado, mesmo sem ainda operar hotel na cidade do Rio de Janeiro,
mercado de majora as médias da região.
• Na região Nordeste, os números da InterCity não superam as médias da região pois ainda não inauguramos o hotel do Recife e apenas
recentemente o de Salvador, que são os mais pujantes da região.
• Na região Centro-Oeste, a InterCity supera a média da região mesmo sem ter ainda inaugurado seu hotel em Brasília, mercado mais positivo
da região.
4. O Espírito Santo é hoje um dos estados mais notáveis do Brasil, crescendo a taxas
muito superiores à média nacional. Com uma posição estratégica, no coração
da região Sudeste, é um verdadeiro ímã de investimentos, tecnologia e pessoas,
trazendo excelentes oportunidades para quem quer investir no setor hoteleiro.
CRESCIMENTO
DE
9,2%
EM
2011
PETROBRAS:
INVESTIMENTO
ESTIMADO
DE
17
BILHÕES
ENTRE
2010
E
2014.
MAIOR
COMPLEXO
PORTUÁRIO
DA
AMÉRICA
LATINA
MAIOR
EXPORTADOR
DE
MINÉRIO
DE
FERRO
MAIOR
PRODUTOR
DE
GÁS
NATURAL
E
SEGUNDO
PRODUTOR
DE
PETRÓLEO
C RESÇA C OM O ESTA D O
Q UE MAIS C RES C E NO PA Í S
LO C ALIZAÇÃO
Fonte:
Instituto
Jones
dos
Santos
Neves
e
Governo
do
Estado
do
Espírito
Santo.
Foto: Jorge Sagrilo. Plataforma da Petrobras.
5. O
PIB
DE
LINHARES
ESTÁ
PREVISTO
PARA
DOBRAR
NOS
PRÓXIMOS
10
ANOS
COM
INVESTIMENTOS
DE
30
MILHÕES,
TERÁ
O
MAIOR
AEROPORTO
DO
ESTADO.
QUASE
METADE
DOS
INVESTIMENTOS
PREVISTOS
NO
ESTADO
ATÉ
2014
ESTÃO
EM
LINHARES
MAIOR
EXPORTADOR
BRASILEIRO
DE
MAMÃO
PAPAYA
E
PRINCIPAL
PÓLO
MOVELEIRO
DO
ESTADO
LIN H ARES
MAIS D E 2 0 B IL H Õ ES
P REVISTOS AT É 2 0 1 4
Em um estado cheio de oportunidades, Linhares está entre as melhores. Com a
descoberta de petróleo na região, tornou-se um verdadeiro pólo de investimentos,
crescendo a taxas ainda maiores que a média estadual. Tudo isso gera uma grande
carência por hotéis, e o InterCity chega para suprir essa demanda. Integrando a
área da Sudene e sede de grandes empresas, como Brametal, Tecnotêxtil, Imetame,
Ducoco, Coca-Cola, Trop Brasil e Weg Motores, Linhares é a principal cidade do
norte capixaba, com grande influência regional, uma economia diversificada e um
excelente potencial turístico. Tudo isso para garantir uma ótima taxa de ocupação
durante todo o ano.
Fonte:
Instituto
Jones
dos
Santos
Neves
e
Governo
do
Estado
do
Espírito
Santo.
No centro disso
tudo estará o
InterCity Express
Linhares.
Perto do aeroporto,
às margens da
BR 101 Norte.
LINHARES
MAPA DO
ESPÍRITO SANTO
VITÓRIA
6. Investir no setor hoteleiro traz toda a segurança de um investimento em imóveis,
com diversas vantagens. Você não vai precisar se preocupar com manutenção
nem com a administração das locações. Também não há a necessidade de encon-
trar um locatário e os riscos de inadimplência são minimizados. Você recebe pela
renda de todo o hotel, mesmo que sua unidade não tenha sido ocupada.
TO D A A SOLI D EZ D E UM IM Ó VEL LORENGE ,
C OM A E X P ERI Ê N C IA D A INTER C IT Y.
SEGURANÇA
TRANSPARÊNCIA TOTAL PARA SEU INVESTIMENTO
Só na rede InterCity você acompanha online, diariamente, a rentabilidade de
todo o hotel, em todos os detalhes, graças a um sistema integrado de gestão.
CERCADO POR EMPREENDIMENTOS DE SUCESSO
O InterCity Express Linhares estará inserido no Prima Cittá, um núcleo urbano
totalmente planejado pela Lorenge, composto por hotel, business e o Shopping
Pátio Mix, concebido para ser o maior centro de compras da região. É muito mais
valor você.
VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL
Linhares é o principal eixo de crescimento no interior do estado, e o Prima Cittá
concentra alguns de seus empreendimentos mais ousados. Com esse investimento
estratégico, além de rentabilidade, você terá um excelente potencial de valorização.
SHOPPING
PÁTIO MIX
110 lojas, 5 âncoras
e 7 mega-lojas.
NÚMEROS
DO PRIMA CITTÁ
BUSINESS
Com 324 salas
e 16 lojas
TRÁFEGO
DIÁRIO
Mais de
20 mil veículos 100%
VENDIDO
Informações disponibilizadas pela Pátio Mix.
GRANDES MARCAS PRESENTES NO SHOPPING PÁTIO MIX
ENTREGA
EM MARÇO
DE 2013
SHOPPING
PÁTIO MIX
Prima Cittá Business
InterCity Express Linhares
Imagem
meramente
ilustrativa
disponibilizada
pela
Pátio
Mix.
INTEGRADO AO SHOPPING PÁTIO MIX
7. O InterCity Express Linhares estará em uma
área de forte crescimento, especialmente
escolhida para gerar uma excelente taxa de
valorização e ocupação. Além disso, através
de análises e estratégias de precificação
e vendas, a InterCity busca maximizar a
receita de seus hotéis, sem deixar que elas
desalinhem-se do que ocorre no mercado.
INTELIG Ê N C IA E TE C NOLOGIA
PARA O MEL H OR RESULTA D O
RENTA B ILI D A D E
Estudo Hotelaria em Números 2012, elaborado pela consultoria Jones Lang LaSalle Hotels. Nota: Rentabilidade estimada
com base no valor de R$ 159.000,00 por apartamento. Informações elaboradas internamente pela InterCity considerando
informações de Resultado para o Investidor, em hotéis econômicos, divulgadas no Estudo Hotelaria em Números 2012.
Alterações poderão ocorrer ao longo do tempo. Estes números não são garantidos. São apenas estimativas.
Fonte dos dados: Estudos de mercado realizados para outros futuros hotéis InterCity Express em cidades semelhantes a Linhares/ES. Nota: Informações elaboradas internamente pela InterCity considerando características e previsões de mercado
atuais e com base no valor de R$ 159 mil por apartamento. Alterações poderão ocorrer ao longo do tempo. Estes números não são garantidos. São apenas estimativas.
ESTIMATIVA DE RENTABILIDADE
11.922
POR ANO
994
POR MÊS
ROI 0,62%
RENDA BRUTA MÉDIA CONDO-HOTÉIS ECONÔMICOS BRASIL | 2011
66% 69% 70% 70%
61%
Taxa de Ocupação
R$ 176,43
R$ 16.884,66
R$ 188,26
R$ 19.270,33
R$ 200,90
R$ 21.019,22
R$ 200,90
R$ 21.019,22
R$ 165,35
R$ 14.034,73
Diária Média
Renda Bruta Média por Apto (ano)
Rentabilidade Média Mensal 0,88% 1,01% 1,10% 1,10%
0,74%
CENÁRIO OTIMISTA ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5
61% 64% 65% 65%
57%
Taxa de Ocupação
R$ 162,66
R$ 14.351,96
R$ 173,57
R$ 16.379,78
R$ 185,22
R$ 17.866,34
R$ 185,22
R$ 17.866,34
R$ 152.45
R$ 11.929,52
Diária Média
Renda Bruta Média por Apto (ano)
Rentabilidade Média Mensal 0,75% 0,86% 0,94% 0,94%
0,63%
CENÁRIO MODERADO ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5
56% 59% 60% 60%
52%
Taxa de Ocupação
R$ 149,97
R$ 12.199,17
R$ 160,02
R$ 13.922,81
R$ 170,76
R$ 15.186,39
R$ 170,76
R$ 15.186,39
R$ 140,55
R$ 10.140,09
Diária Média
Renda Bruta Média por Apto (ano)
Rentabilidade Média Mensal 0,64% 0,73% 0,80% 0,80%
0,53%
CENÁRIO PESSIMISTA ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5
8. UM EM P REEN D IMENTO C OM
E X C EL Ê N C IA GARANTI D A
Q UALI D A D E
Imagens
meramente
ilustrativas.
Relação
de
objetos,
paisagismo
e
instalações
no
memorial
descritivo
do
empreendimento.
Projeto
sujeito
a
alteração.
O
imóvel
será
entregue
como
indicado
no
memorial
descritivo
do
empreendimento,
e
nos
anexos
do
contrato
de
promessa
de
compra
e
venda.
COM MAIS DE 30 ANOS DE HISTÓRIA, A LORENGE S.A. É SINÔNIMO DE CONFIANÇA E EXCELÊN-
CIA NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL DO ESPÍRITO SANTO. SEUS PROJETOS SÃO RECONHECIDOS
PELA QUALIDADE E ALTO PADRÃO DE ACABAMENTO, E SEMPRE TRAZEM A MARCA DA INOVAÇÃO E
RESPONSABILIDADE AMBIENTAL. COM FÁBRICA PRÓPRIA DE INSUMOS PARA CONSTRUÇÃO, GESTÃO
ESTRATÉGICA, SISTEMA DE GOVERNANÇA CORPORATIVA E DIVERSOS PRÊMIOS CONQUISTADOS, A
LORENGE É HOJE A MAIOR CONSTRUTORA DO ESTADO.
LOBBY
Tudo para receber nossos hóspedes
com agilidade e conforto.
9. SALA DE EVENTOS
Para fazer bons negócios, nem precisa sair do hotel.
Sala de eventos e três salas de reuniões confortáveis e
bem equipadas para comodidade e conveniência.
RESTAURANTE
Um espaço desenvolvido
para começar bem o dia.
Imagens meramente ilustrativas. Relação de objetos, paisagismo e instalações no memorial descritivo do empreendimento. Projeto sujeito a alteração.
O imóvel será entregue como indicado no memorial descritivo do empreendimento, e nos anexos do contrato de promessa de compra e venda.
SERVIÇOS INTELIGENTES
Os Hotéis InterCity Express são a melhor opção para
hóspedes e investidores. Serviços free como café
da manhã, banda larga, fitness e business center
garantem uma ótima taxa de ocupação.
11. A hotelaria de negócios é hoje o setor que mais cresce na hotelaria nacional. Ela
tem como princípio o projeto otimizado e o controle severo dos custos operacionais,
para que os resultados financeiros sejam obtidos de forma mais eficaz. Tudo
isso sem perder o bom padrão de hospedagem. Para os novos investidores que
ainda não estão habituados ao investimento hoteleiro, nós elaboramos esta seção
de perguntas e respostas que pretende ajudá-lo a compreender a dinâmica da
operação.
1) O que é “pool hoteleiro”?
O pool hoteleiro é uma empresa que realiza a exploração dos serviços nos condomínios hoteleiros.
Esta empresa presta serviços de hospedagem e afins a clientes, utilizando-se dos apartamentos e áreas
comuns de seus participantes.
2) Quem são os sócios desta empresa?
O pool hoteleiro tem a forma jurídica de uma Sociedade em Conta de Participação. Seus sócios
são os proprietários dos apartamentos participantes, chamados de Sócios-Participantes e a empresa
administradora, chamada de Sócia-Ostensiva. Os sócios participantes oferecem seus apartamentos
para uso da sociedade, enquanto a Sócia-Ostensiva oferece seu conhecimento técnico em gestão, sua
razão social e CNPJ para a operação do negócio. A Sócia-Ostensiva deve necessariamente ser empresa
especializada no setor, para que ela possa captar os hóspedes e gerenciar os custos e processos
eficientemente.
3) Por que é necessário formar o pool hoteleiro?
O pool hoteleiro existe para que se possa realizar a venda de serviços de hospedagem e afins dentro do
condomínio. A lei brasileira não permite que condomínios prestem serviços comerciais nem que emitam
nota fiscal. O pool hoteleiro, por ser uma sociedade comercial, pode prestar serviços e emitir notas.
4) Apartamentos pertencentes a pessoas jurídicas podem participar do pool hoteleiro?
Sim. Os apartamentos cujos proprietários são empresas podem participar do pool hoteleiro, tendo os
mesmos direitos e obrigações dos apartamentos pertencentes a pessoas físicas.
P ERGUNTAS E RES P OSTAS
P OOL H OTELEIRO
5) Quais as condições para se participar do pool hoteleiro?
Todos os apartamentos do condomínio participarão do pool hoteleiro, em condições determinadas
na Convenção do Condomínio e nos contratos com a administradora.
6) Qual é a vantagem do pool hoteleiro em relação à locação tradicional?
São várias as vantagens. As principais são:
• O proprietário não precisa se preocupar em encontrar um locatário.
• O proprietário não precisa administrar as locações e os valores transacionais.
• A manutenção rotineira é feita pelo administrador do pool, sem necessidade de
que o proprietário vistorie o apartamento periodicamente.
• O risco de inadimplência e de retirada do locatário é minimizado.
• As taxas condominiais e o IPTU são pagos pelo próprio negócio.
• Os rendimentos, no médio e longo prazo, tendem a ser maiores.
7) Quais as despesas do pool hoteleiro?
Para a sua prestação de serviços, o pool hoteleiro incorre em despesas de diversas naturezas. As mais
relevantes, entre outras, são:
• Custos de comercialização.
• Comissões de cartão de crédito e débito.
• Taxa condominial dos apartamentos participantes.
• Energia elétrica e água dos apartamentos.
• Suprimentos de hóspedes e materiais de escritório.
• Despesas administrativas e bancárias.
• Despesas com manutenção periódica dos quartos.
8) Como acompanhar os resultados do pool de locação?
Os resultados do pool hoteleiro são decorrentes da diferença entre as receitas dos serviços prestados
ao mercado e as despesas de sua operação. A Sócia-Ostensiva é a responsável pela gestão destas
atividades e deve prestar contas regularmente dessas operações.
9) Como são pagos os valores apurados na operação?
Mensalmente a Sócia-Ostensiva deposita na conta corrente indicada por cada Sócio-Participante os
valores devidos a título de aluguel, se houver, pela utilização dos apartamentos. Este aluguel é pré-
determinado e pode ser verificado nos demonstrativos mensais emitidos. Haverá também crédito de
dividendos da operação ao Sócio-Participante após a apuração do lucro de cada exercício.
10) As informações prestadas pela Sócia-Ostensiva podem ser auditadas?
Sim. É prevista a formação de um Conselho de Representantes dos Sócios-Participantes, que tem entre
suas atribuições, fiscalizar as ações da administradora, podendo sempre que julgar necessário, fazer
sugestões ou pedir esclarecimentos que devem ser prontamente atendidos. É permitido também que o
conselho se apoie em empresa externa para a verificação das prestações de contas da Sócia-Ostensiva.
12. 11) Quem são os membros deste Conselho?
Os membros do Conselho, em geral três pessoas, são eleitos pelos próprios Sócios-Participantes em
reunião plenária.
12) Com qual periodicidade acontecem as reuniões com os Sócios-Participantes?
Em geral as reuniões com os Conselho de Representantes acontecem em intervalos regulares, sejam
elas mensais, bimestrais ou em outra periodicidade. Nestas reuniões a Sócia-Ostensiva apresenta
seu desempenho, discute assuntos relevantes e outros de interesse do grupo. As reuniões em que são
convocados todos os participantes do grupo acontecem pelo menos uma vez ao ano, quando se discute
o orçamento operacional do período seguinte e a eleição dos membros do Conselho de Representantes.
Entretanto, estas reuniões podem acontecer extraordinariamente sempre que necessário.
13) É possível que um apartamento deixe de participar do pool hoteleiro?
Não. O empreendimento é um hotel e todos seus apartamentos se destinam a operação hoteleira.
14) A taxa condominial dos apartamentos participantes será paga por quem?
O próprio pool hoteleiro pagará mensalmente a taxa condominial dos apartamentos participantes, bem
como o IPTU. O Sócio-Participante receberá os rendimentos da operação do pool hoteleiro já livres do
pagamento da taxa condominial e do IPTU.
15) E a manutenção rotineira dos apartamentos participantes?
O pool hoteleiro faz a manutenção de rotina dos apartamentos participantes, ao contrário da locação
comum, em que é preciso vistoriar e fazer eventuais manutenções a cada troca de usuário. No pool, o
proprietário delega esta atividade à Sócia-Ostensiva. Apenas manutenções de maior monta ou reposição
de ativos não são feitas automaticamente, mas sob aprovação do Conselho de Representantes.
16) É possível vender o apartamento?
Sim, o apartamento pode ser vendido a terceiros a qualquer momento, conforme interesse de seu
proprietário. Entretanto, é obrigatório que a transação seja prontamente informada ao gestor do pool
para que este possa passar a creditar os rendimentos ao novo proprietário. O proprietário vendedor é
obrigado a dar ciência ao comprador sobre as regras de funcionamento do sistema “pool hoteleiro”.
17) Para que serve o fundo de reserva do pool? Ele é obrigatório?
O Fundo de Reserva para Reposição de Ativos é um fundo obrigatório constituído com recursos gerados
pelo próprio pool para custear as reposições de ativos dos apartamentos participantes. Sabe-se
que o desgaste natural do uso deteriora muitos equipamentos dos apartamentos, tendo estes que
ser substituídos. O uso dos recursos do Fundo é sempre feito mediante aprovação do Conselho de
Representantes.
1. Nome: InterCity Express Linhares.
2. Localização: BR 101 Norte, km 143, Linhares-ES.
3. Categoria: Hotelaria.
4- Realização: Lorenge S. A.
5. Tipologia: Apartamentos.
6. Metragem quadrada total do empreendimento: 5.928,00m².
7. Número de pavimentos do empreendimento: 9 (Tipo) + subsolo, térreo com mezanino.
8. Número de unidades do empreendimento (Suítes): 162 uh.
9. Metragem quadrada das unidades tipo (Suítes): 18,32m² (01 a 08 e 11 a 18);
24,99m² (09); 19,54m² (10).
10. Metragem quadrada e descrição dos itens comuns: Business Center (32m²);
Auditório (62m²); 3 Salas de Reuniões (15; 17 e 14m²); Fitness (40,9m²).
11. 54 vagas no estacionamento rotativo compartilhado.
12- Projeto: DARQ e BW.
F I C H A T É C NI C A
