1. Weesperstraat Analyse en strategie (1e nog uit te breiden concept, december 2010)

2. Goede Weesperstraat Niveau 1: goede context Niveau 2: goede straat Niveau 3: goede plint

3. Niveau 1: Goede context (6xP) Publiek(kritische massa gebruikers, loopstromen overdag en avond, bronpunten nabij, plintvragende bevolking - economisch/cultureel kapitaal) Programma (stedelijk programma, culturele trekkers, economische clusters, concentratie specifieke plintfuncties, specialisaties) Publiek domein, pleinen en parken(verbonden met goede verblijfspleinen en parken) Partners (eigenaren als initiatiefnemers, zelforganisatie, initiatief versterken, goed gedrag belonen, niet-onderhandelbaar instrumentarium) Pracht(iconen, mental map, detaillering gevels, zorg openbare ruimte, samenhang stedenbouwkundig beeld) Positie(positie in stedelijk weefsel, historie, fijnmazigheid, continuïteit doorgaande lijnen, aangename profielen, fietsstructuur)

4. Niveau 2: Goede straat (naar Allen Jacobs) Plezierig om te lopen(balans dominantie voetganger – auto, zin om de plek te bezoeken, thuis voelen, inspirerend programma, traditie) Fysiek comfort(wind, zon/schaduw, geluid, beheer) Definitie (de hoogte moet minimaal de helft van de breedte zijn, aaneengesloten wanden en bomenrijen) Transparantie van gebouwen Complementariteit(gebouwen wisselen elkaar verticaal af) Kwaliteit die het oog bindt En wat verder helpt Bomen Veel deuren Begin en einde van de straat Plekken om te zitten Dichtheid

5. Niveau 3: Goede plint (naar Jan Gehl) Units(kleinschalig / heldere opbouw, veel deuren) Functies(grote variëteit, stapeling van bezoekmotieven, overdag en avond) Transparantie(binnen communiceert met buiten, geen blinde of passieve gevels) Materiaal (rijkdom aan ervaring, door relief, detaillering en kwaliteit materiaal, of ritmiek van in- en uitspringende delen) Geleding(meer verticaal dan horizontaal / heldere constructieve leesbaarheid) Overgang publiek-privé(dialoog gebouw-stad, zorg voor semi-publieke ruimte) Karakter (ziel, historie, monumentaliteit, vormgeving, belangrijk stedelijk programma) Flexibiliteit(plinthoogte minimaal 4 m, bestemmingsplan)

6. publiek (cultuur, winkels, onderwijs) werken wonen Functies aan de Weesperstraat

7. Eigendom: Joods Historisch Museum Aantal bezoekers: 140.000 p/j JHM & 50.000 p/j Portugese Synagoge Eigendom: Filmacademie Aantal studenten: onbekend Prognose: onbekend Particulier eigendom Eigendom: Academie voor Bouwkunst Aantal gebruikers: onbekend Prognose: onbekend Eigendom: De Key (Weesperflat) Aantal bewoners: 253 (studenten; 79 short-stay) Prognose: geen veranderingen Eigendom: De Hermitage? Aantal gebruikers: onbekend Prognose: onbekend Eigendom: Breevast (Metropool) Aantal werknemers: 450/500 Huurder: DMO, Multicopy, Jungle Minds, EZ, Facilitair, Global ReportingInitiative, AGS/Rosbach Prognose: Contracten lopen af in 2013 Eigendom: De Key Aantal bewoners: onbekend Prognose: geen veranderingen Eigendom: De Key Aantal gebruikers: onbekend Huurders: Studio Joyo, Van de Wint, IBS BM, Publicarea Prognose: onbekend Eigendom: ApoImmobilienkapitalanlagegesellschaftMbh, Aantal werknemers: ? Huurder: DMO, DWI, Servicehuis Pers. Prognose: tot 28 februari 2015 Eigendom: CB Richard Ellis Aantal werknemers: 350 werkplekken (± 150 ‘nieuwe werkers’) Huurder: PMB, Ingenieursbureau Prognose: tot 1 december 2012 Eigendom: Breevast Aantal werknemers: 400, 5000 bezoekers van loket p/m Huurder: DWI, Stadsregio, UWV Prognose: tot 30 november 2017 Eigendom: Reaal Levensverzekering Aantal werknemers: 200 Huurder: DMB Prognose: verhuizing naar Zeeburg Eigendom: onbekend Aantal werknemers: 700/800? Huurder: GGD Prognose: onbekend Eigendom: Weesperplein 6 B.V. Aantal werknemers: 600 Huurder: Ontwikkelingsbedrijf, DICT, Accountancy & Projectgroep IJburg Prognose: tot 29 februari 2020 Particulier eigendom Eigendom: HvA Aantal studenten: 6.000 Prognose: 32.000 Eigendom: Omega B.V. Aantal werknemers: onbekend Huurders: Zuidoostlab, Gem. A’dam

8. Context: stedelijke publieksgebouwen Port. Synagoge Rembrandthuis Hortus Opera Joods Historisch ARTIS Hermitage Dokwerker Kriterion Carré Amstel Hotel Hotel Arena

9. Nieuwmarkt Mr Visserplein Waterlooplein Wertheimpark Oosterpark Rembrandtplein Magere brug Amstelveld Context: stedelijke pleinen en parken

10. Context: stedelijk onderwijs en zorg HKA dans HKA film / TV Acad. Beeld. Vrm. Beautystraat ROC Roeterseiland HvA Amstelcamp. OLVG

11. Context: totaal stedelijke trekkers

12. Context: ‘programmatische leegte’ Weesperstraat

13. Verborgen kwaliteit: oases achter de kantoorwand

14. Context: dwarsverbindingen

15. Context: alternatieve langsroutes

16. Conclusies Te maken dwarsverbinding Gat Mooie alternatieve route beschikbaar

17. Nieuw te maken dwarsverbinding

18. Rembrandttoren Begin en einde: zichtlijn zuidwaarts

19. Begin en einde: zichtlijn zuidwaarts

20. ? ? Begin en einde: zichtlijn noordwaarts (bestaat niet)

21. Zichtlijn naar Mr Visserplein

22. ? Magere brug Begin en einde: oost-west

23. Onderdoorgang in Metropoolgebouw: +1 laag

24. Loopstromen

25. Druktegraad: 0.56 Tijd: 14.29 – 14.34 Aantal personen: 25 Breedte stoep: ± 9 mtr Druktegraad: 0.64 Tijd: 14.39 – 14.44 Aantal personen: 16 Breedte stoep: ± 5 mtr Loopstromen en drukte

26. Druktegraad: 0.31 Tijd: 15.38 – 15.43 Aantal personen: 11 Breedte stoep: ± 7 mtr Druktegraad: 0.83 Tijd: 12.26 – 12.31 Aantal personen: 25 Breedte stoep: ± 6 mtr Loopstromen en drukte

27. Druktegraad: 0.57 Tijd: 16.18 – 16.23 Aantal personen: 17 Breedte stoep: ± 6 mtr Druktegraad: 0.64 Tijd: 10.11 – 10.16 Aantal personen: 16 Breedte stoep: ± 5 mtr Druktegraad: 0.29 Tijd: 10.20 – 10.25 Aantal personen: 13 Breedte stoep: ± 9 mtr Druktegraad: 6.73 Tijd: 16.43 – 16.48 Aantal personen: 101 Breedte stoep: ± 3 mtr Loopstromen en drukte

28. Druktegraad: 1.46 Tijd: 12.11 – 12.16 Aantal personen: 80 Breedte stoep: ± 11 mtr Loopstromen en drukte

29. Loopstromen en drukte

30. Loopstromen en drukte

31. Gebruikers in gebouwen nu en straks Publieke gebouwen Metro uit/ingang M Tramhalte T Museumbus parkeerplek B Drukke looproute Rustige looproute

32. Hortus Botanicus Bezoekers nu: 139.000 p/j Prognose 2015: ? p/j Artis Bezoekers nu: 1.195.000 p/j Prognose 2015: ? p/j Joods Historisch Museum Bezoekers nu: 140.000 p/j Prognose: ? M T B M T M UvA Roeterseiland Studenten 2010-2013: 8.900 p/d Prognose 2013-2016: 14.560 p/d Prognose 2016-2020: 20.800 p/d De Hermitage Bezoekers nu: 1.000.000 p/j Prognose: ? B Carré Bezoekers 2005: 485.000 p/j Prognose: ? M M M M T M M T Tropenmuseum & Junior Bezoekers: 175.000 p/j Prognose 2015: ? Metrostation Weesperplein Reizigers nu: 24.060 p/d Prognose 2015: 38.977 p/d Amstel Campus Studenten nu: 6.000 p/d Prognose 2015: 32.000 p/d Bezoekersaantallen

33. Stadstimmertuinen 2009 - 7-9 uur: 628 2009 - 16-18 uur: 601 2009 - 7-20 uur: 2550 2015 – 16-18 uur: 700 Valckenierstraat 2009 - 7-9 uur: 1964 2009 - 16-18 uur: 726 2009 - 7-20 uur: 7900 2015 – 16-18 uur: 950 Sarphatistraat (Oost) 2009 - 7-9 uur: 744 2009 - 16-18 uur: 816 2009 - 7-20 uur: 3330 2015 – 16-18 uur: 1000 Amstel 2009 - 7-9 uur: 1657 2009 - 16-18 uur: 1094 2009 - 7-20 uur: 5590 2015 – 16-18 uur: 1250 M M T M M Mauritskade 2009 - 7-9 uur: 614 2009 - 16-18 uur: 567 2009 - 7-20 uur: 4080 2015 – 16-18 uur: 2300 M T M Sarphatistraat (West) 2009 - 7-9 uur: 96 2009 - 16-18 uur: 136 2009 - 7-20 uur: 620 2015 – 16-18 uur: 200 Bezoekers Metrostation Weesperplein nu / straks

34. Straatinterviews ‘Ik heb haast’ (Weesperstraat is een straat waar je altijd haast hebt) ‘Door de architectuur en het design voel ik me juist niet thuis’ ‘De Weesperstraat is een centrale straat in de stad, maar ook een doorgangsstraat’ ‘De zijstraten en het zicht over de grachten is erg mooi en tekenend voor de Weesperstraat’ ‘De Brug bij de Nieuwe Prinsengracht, want daar loop ik dagelijks overheen. Deze plek heeft voor mij bijzondere betekenis’ ‘Ik mis de sfeer in deze straat’

35. Jonas Daniël Meijerplein Deze plek spreekt geschiedenis uit. Hier werden de Joden verzameld tijdens de 2de wereldoorlog. Hier worden demonstraties & herdenkingen georganiseerd. Het is een symbool voor de vele Joodse instellingen/mensen/plekken in deze buurt. Parkje aan Weesperstraat Het parkje heeft een omstreden functie. Het is enerzijds de plek waar junks en dealers zich veelvuldig ophouden. Wanneer de politie veel controleert dan verdwijnen deze ‘gebruikers’ en is het een plek die ook voor bewoners van waarde kan zijn. Het thuisgevoel van deze plek ligt meer in de potentie dan de uitstraling op het moment. De kruisende grachten De grachten die de Weesperstraat kruisen hebben kwaliteit. Het doet mensen denken aan ‘de stad’ en het ‘echte Amsterdam’. Eén van de geïnterviewden roeit in het voorjaar over de grachten. ‘En, zo zegt ze, ‘dan zie ik mijn kantoor eens van een andere kant’. Daarnaast doorbreekt de architectuur en uitstraling van de grachtenpanden de ‘kille’ en ‘harde’ architectuur van de Weesperstraat. De kerkstraat Thuis voelen dat doe je nog echt even in de Kerkstraat. Boodschappen doen bij de SPAR en een patatje halen bij de snackbar op de hoek. Met name bewoners noemen de plek. Het is vaak dichtbij en de plek leeft. Daar is het even kleinschalig. Straatinterviews: waar voel je je thuis?

36. Goede plinten (Oude Binnenweg Rotterdam)

37. Slechte plinten (PMB Gemeente Amsterdam)

38. Slechte plinten: Weesperstraat nu

39. Goede plinten: Weesperstraat potentie

40. Aantallen deuren / units nu en potentie Nu: 1180 m lang 20 en 24 deuren Elke 54 m een deur Potentie: naar 51 en 60 deuren Elke 21 m een deur

41. NTFA: +9 units Metropoolgebouw: +10 units Werkplein: +9 units PMB-gebouw: +11 units Diamantbeurs: +3 units OGA-gebouw: + 4 units Rijnspoorbrug: stalletjes toevoegen Interessante gebouwen voor meer units

42. Interessante gebouwen voor meer units NTFA: +9 units Metropoolgebouw: +10 units Werkplein: +9 units PMB-gebouw: +11 units Diamantbeurs: +3 units OGA-gebouw: + 4 units Rijnspoorbrug: stalletjes toevoegen

43. 200 m lang (2 minuten lopen) geen deur 200 m lang (2 minuten lopen) geen deur Missing links in de loopstroom

44. Mr Visserplein: 0 deuren nu Potentie: 15 + nieuwbouw Weesperplein west: 3 deuren nu Potentie: 12 Weesperplein oost: 10 deuren nu Potentie: 13 Rijnspoorplein west: 1 deur nu Potentie: 4 Rijnspoorplein oost: 1 deur nu Potentie: 4 Missing links, niet-gevoede pleinen

45. Vergeleken straten Vanwege plintstrategie Weesperstraat: Haarlemmerstraat, Amsterdam Overtoom, Amsterdam Weesperstraat, Amsterdam (incl potentieel aantal deuren na aanpak) Wibautstraat, Amsterdam Enkele vergelijkingsstraten uit binnenstad Rotterdam: Weena, Rotterdam Coolsingel, Rotterdam Meent, Rotterdam Enkele ‘GreatStreets’ (Allan Jacobs) met positie vergelijkbaar met Weesperstraat: Regent Street, Londen Champs-Elysées, Parijs Boulevard St-Michel, Parijs Paseo de Gracia, Barcelona

46. Aantal deuren per straatwand per 100 m

47. Aantal ‘publieke deuren’ per straatwand per 100 m

48. Elke … m een deur (publiek+wonen+werken)

49. Elke … m een deur (publieksfuncties)

50. Aantal deuren per 100m / Deuren per … m

51. Potentie Weesperstraat: totaal aantal deuren

52. Potentie Weesperstraat: publieke deuren

53. Conclusies GreatStreets hebben gemiddeld elke 10 meter een deur met daarachter een woning, een publieksfunctie of een kantoor (8-10 deuren per 100 m) GreatStreets hebben minimaal elke 15 meter een publieksfunctie (6-8 deuren per 100 m) Kantoren zijn geen randvoorwaarde, wonen kan mits het niet dominant wordt. Vooral publieke deuren maken de straat: winkels, uitgaan, onderwijs. De Weesperstraat heeft elke 103 m een publieksdeur, tegenover Overtoom 16 of Haarlemmerstraat elke 8 m. Dit kan echter worden teruggebracht naar elke 27 m een publieksdeur: beter dan de Coolsingel.

54. Doorsnedes Champs-Elysées, Parijs 67 m breed, 21-26 m hoog Regent Street, London 25 m breed, 19-26 m hoog Boulevard Saint-Michel, Parijs 30 m breed, 20-24 m hoog Paseo de Gracia, Barcelona 61 m breed; 22 m hoog Weesperstraat bij PMB 29 m breed; 30-33 m hoog

55. Profiel nu

56. Mogelijk profiel straks (Masterplan)

57. Kwaliteit Weesperstraat nu en straks Slecht Goed

58. Niveau 1: kwaliteit context Weesperstraat

59. Niveau 2: Kwaliteit straat Weesperstraat

60. Niveau 3: Kwaliteit plinten Weesperstraat

61. Strategie – tijdbalk met mijlpalen

62. +9 +1 +5 +1 Detailkaarten

63. +1 +5 +1 +5 +2 +6 +9 +5 Detailkaarten

64. +5 +1 +5 +2 +6 +9 +5 +1 +3 +2 +4 +2 Detailkaarten

65. +6 +9 +5 +1 +3 +2 +4 +2 +3 +3 Detailkaarten

66. Creative Commons licentie Stipo CreativeCommonsStipo is als “kennisteam voor stedelijke ontwikkeling” opgericht om de stedelijke ontwikkelingspraktijk sterker te maken. Stipo hanteert hierbij als principe “kennis is vrij”: de kennis, aanpak, inzichten en inspiratie die we verzamelen willen we ook zo breed en zo diep mogelijk doorgeven, zodat zoveel mogelijk mensen er bij hun werken aan de stedelijke praktijk hun voordeel mee kunnen doen. Dit verspreiden doen we met publicaties, praktijkprojecten, conceptontwikkeling, het bijeen brengen van mensen, trainingen en via www.stipo.nl.Om de vrije doorgave van kennis te regelen valt het werk van Stipo niet onder copyright maar onder de CreativeCommons Licentie “Naamsvermelding-GelijkDelen 3.0 Nederland”. Dit garandeert dat de gebruiker het mag werk kopiëren, verspreiden en doorgeven en afgeleide werken mag maken, onder twee eenvoudige voorwaarden:1. Naamsvermelding. De gebruiker dient bij het werk de naam Stipo te vermelden.2. Gelijk delen. Indien de gebruiker het werk bewerkt kan het daaruit ontstane werk uitsluitend worden verspreid krachtens dezelfde licentie als de onderhavige licentie, een gelijksoortige of een compatible licentie. De tweede voorwaarde heeft als doel om te garanderen dat ook bewerkingen weer vrij worden aangeboden, ter versterking van de stedelijke ontwikkelingspraktijk.De uitgebreidere versie van de licentie is te vinden op http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/nl/.

67. Stipo Amsterdam Stipo Rotterdam Broedplaats Westerdok Groothandelsgebouw Unit E7.188 Winthontstraat 7 Stationsplein 45 1013 BR Amsterdam 3013 AP Rotterdam Telefoon 020 – 4233 690 Telefoon 010 - 204 1590 E-mail contact@stipo.nl Website www.stipo.nl