1. Uusiutuvaa energiaa asuinalueelle –
liiketoiminta- ja rahoitusmalleja
Alustus Sitran Energiaohjelman ja Maamerkit-ohjelman järjestämässä
tilaisuudessa:
LÄHIENERGIAINVESTOINTIEN PALVELU- JA RAHOITUSMALLIT
-MINISEMINAARI JA TYÖPAJA
3.11.2011
Juha Ollikainen
GreenStream Network

2. Taustaa
• Alustuksen taustana GreenStreamin keväällä 2011 Sitralle laatima
selvitys, jossa tarkastellaan hiilivapaiden asuinalueiden toteuttamiseen
tarvittavan hiilivapaan sähkön ja lämmön hankinnan rahoitus- ja
toteutusmalleja Suomessa
• ”Financing Carbon Neutral Districts – Study on business and
financing models for carbon neutral energy supply in Finland ”
• Julkaistu verkossa: Sitra Studies 58:
http://www.sitra.fi/fi/Ajankohtaista/FCND-selvitys.htm
• Alustuksen tavoitteena havainnollistaa keskustelun pohjaksi
konseptuaalisella tasolla malleja, joita on käytetty tai ollut kehitteillä
Suomessa uusiutuvan energian investointien yhteydessä ja jotka ovat
relevantteja asuinalueen kyseessä ollessa
3.11.2011 Juha Ollikainen (c) GreenStream Network Plc 2

3. Energiainvestoinnin rooleista
Teknologian Teknologian
toimittaja omistaja
Energian Rahoittaja
loppukäyttäjä
Teknologian Teknologian
käyttäjä kunnossapitäjä
3.11.2011 Juha Ollikainen (c) GreenStream Network Plc 3
.

4. Omistajana yksittäinen loppukäyttäjä
Toimitussopimus
(mahdollinen O&M sopimus)
Laite- Loppukäyttäjä
toimittaja Alkuinvestointi
(mahdolliset O&M -maksut)
• ”Perusmalli” olemassa oleviin rakennuksiin (ja uusiin rakennuksiin, joissa
loppukäyttäjä rakennuttajana)
• Teknologiatoimittaja myy ja asentaa laitteet.
• Teknologiatoimittaja tai erillinen O&M yritys tuottaa tarvittaessa käyttö- ja
kunnossapitopalvelut
• Energian loppukäyttäjä omistaa laitteet ja maksaa niiden asentamisen ja
kunnossapidon. Toimittajan järjestämä rahoitus voi olla mahdollinen (toimittajan tai
toimittajan + pankin rahoittama osamaksu)
• Asuinalueen kyseessä ollessa soveltuu erityisesti kotitalous tai rakennustason
laitteille kuten lämpöpumpuille
• Mallia käytetty myös suuremmille investoinneille, kuten 100 kW – 1 MW
hakelämpokeskuksille. Tällöin tyypillinen loppukäyttäjä on ollut kunta
• Haasteita/rajoitteita mm.
• Laitteistot, joissa suuri alkuinvestointi
• Laitteistot joiden käyttö monimutkaista ja/tai aikaa vievää
• Laitteistot, joiden taloudellinen koko suuri verrattuna loppukäyttäjän
(c) GreenStream Network Plc 4
tarpeeseen

5. Omistus siirtyy loppukäyttäjälle
rakennusyhtiön kautta
(mahdollinen O&M
sopimus)
Laite- Loppukäyttäjä
toimittaja
Alku- Rakennuksen
investointi myyntihinta
Toimitus- Rakennuksen/
sopimus asuntojen myynti
Rakennusyh
tiö
• Teknologiatoimittaja myy laitteet rakennusyhtiölle, joka omistaa ne väliaikaisesti
rakennusvaiheessa
• Rakennusyhtiö myy laitteet loppukäyttäjälle osana valmista rakennusta
• Loppukäyttäjä omistaa laitteet käyttövaiheessa
• Loppukäyttäjä tekee O&M –sopimuksen laitetoimittajan tai erillisen O&M yhtiön
kanssa
(c) GreenStream Network Plc 5

6. Energian toimittaja omistaa laitteet ja
huolehtii käytöstä ja kunnossapidosta
Energian toimitussopimus
Alkuinvestointi (mahdollinen O&M -sopimus)
Teknologian Energia-
Loppukäyttäjä
toimittaja Laitteiston yhtiö
toimitus Maksut toimitetusta lämmöstä
(O&M -maksut)
• Suomessa perinteisesti kaukolämpö, mutta nykyisin myös pienemmät yritykset (esim.
lämpöyrittäjyys, josta tarkemmin jäljempänä)
• Lämmön toimittaja ja loppukäyttäjä tekevät pitkäkestoisen lämmöntoimitussopimuksen
ja tarvittaessa O&M sopimuksen
• Lämmön toimittaja investoin tuotantolaitteistoon ja omistaa sen, loppukäyttäjä maksaa
toimitetusta lämmöstä
• Lämmön toimittaja tai erillinen toimija tarjoaa tarvittavat O&M -palvelut
(c) GreenStream Network Plc 6

7. Loppukäyttäjä 1
Yhteisöomistus
Loppukäyttäjä 2
Laitetoimitussopimus Loppukäyttäjä 3
(O&M -sopimus)
Laitetoimittaja Yhteenliittymä
Alkuinvestointi
(O&M -maksut)
• Ryhmä yksityishenkilöitä (tai pienyrityksiä) muodostaa yhteenliittymän (jokin
yhtiömuoto) investoimaan ja omistamaan energiantuotantolaitteiston
• Yhteinen sijainti, esimerkiksi ryhmä yksityishenkilöitä muodostaa yhtiön
järjestämään paikallisen energiahuollon
• Yhteinen intressi, esimerkiksi ryhmä yksityishenkilöitä perustaa yhtiön
tuottamaan energiaa tietyllä teknologialla
• Sopii erityisesti tapauksiin, joissa houkuttelevia energianhankintamahdollisuuksia
olisi tarjolla, mutta kannattavan skaalan saavuttaminen vaatii enemmän kuin
yhden loppukäyttäjän
(c) GreenStream Network Plc 7

8. Lämpöyrittäjyys
Energian toimitussopimus
Alkuinvestointi (mahdollinen O&M -sopimus)
Laite- Lämpö-
Loppukäyttäjä
toimittaja Laitteiston yrittäjä
toimitus Maksut toimitetusta lämmöstä
(O&M -maksut)
• Perusmalli sama kuin kaukolämmössä: lämpöyrittäjä investoi lämmön tuotanto- ja
jakeluinfraan, omistaa sen ja huolehtii sen käytöstä ja kunnossapidosta pitkäaikaisen
lämmöntoimitussopimuksen puitteissa.
• Lämmön toimitussopimuksen lopussa laitteisto voidaan siirtää loppukäyttäjälle tai
lämmön toimitussopimus voidaan uusia
• Infran voi omistaa myös kolmas taho, esim. kunta, jolloin yrittäjä huolehtii vain käytöstä
ja kunnossapidosta
• Perinteisesti liittyy hakelämpökeskuksiin, mutta myös muut teknologiat mahdollisia
(esim lämpöpumput, aurinko, biokaasu, CHP)
• Periaatteessa voidataisiin järjestää myös leasinginä, jolloin lämmön toimittaja leasaa
tuotantolaitteiston loppukäyttäjälle, joka maksaa leasing maksut (energiamaksujen
sijasta) (seuraava kalvo)
(c) GreenStream Network Plc 8

9. Energiayhtiö leasing yhtiönä ja
palvelutoimittajana
Laitetoimittaja Loppukäyttäjä
Alku- Leasing
investointi maksut
Leasing
Laitetoimitus- ja O&M
sopimus sopimus
Energiayhtiö
• Energiayhtiö hankkii tuotantolaitteiston laitettoimittajalta
• Energiayhtiö leasaa ja asentaa tuotantolaitteiston asiakkaalle pitkäaikaisen (jopa
10 vuotta) leasing sopimuksen puitteissa. Sopimus voi kattaa myös käytön ja
kunnossapidon.
• Energiayhtiö huolehtii laitoksen käytöstä
• Loppukäyttäjä maksaa leasing maksut energiyhtiölle
• Laitteisto siirtyy loppukäyttäjän omaisuudeksi leasing sopimuksen loputtua
(c) GreenStream Network Plc 9

10. Leasing
Toimitus ja O&M -sopimus
Laitetoimittaja Loppukäyttäjä
Leasing
maksut
Alku-
Leasing
investointi
Leasing sopimus
yhtiö
• Laitetoimittaja myy tuotantolaitteiston loppukäyttäjälle (tai suoraan leasing yhtiölle)
• Loppukäyttäjä tekee leasing sopimuksen leasing yhtiön kanssa
• Leasing yhtiö maksaa alkuinvestoinnin laitetoimittajalle ja omistaa
tuotantolaitteiston
• Loppukäyttäjä maksaa kuukausittaisen leasing maksun sovitun leasing jakson ajan
• Leasing jakson loputtua laitteisto siirtyy loppukäyttäjän omaisuudeksi joko
ilmaiseksi tai sovitulla hinnalla
10
(c) GreenStream Network Plc 10

11. Yhteenveto
Sopivin omistus- ja rahoitusrakenne riippuu mm:
• Hankkiiko laitteiston rakennusliike vai loppukäyttäjä
• Onko investoinnin koko suuri vai pieni verrattuna loppukäyttäjän
taseeseen
• Loppukäyttäjän lainanottokyky
• Onko tekniikka itsenäinen vai rakennukseen integroitava
• Investoinnin eliniän pituus
• Investoinnin tekninen haastavuus
• Investoinnin taloudellinen koko
• Käytön ja kunnossapidon tarve ja vaatimukset
• Toimintamalleihin liittyvien ratkaisujen tarjonta
(c) GreenStream Network Plc 11