Selon un sondage Fonciascope de l'Habitat – BVA, les Français sont toujours plus optimistes concernant le marché de l’immobilier. Ils sont 56% à penser que l’année à venir sera une bonne période pour investir contre 45% l’été dernier. Cette amélioration résulte d’une meilleure perception des Français à l’égard de l’ensemble des facteurs décisifs en matière d’investissement. Cette tendance observée fin 2014 se confirme cette année. www.bva.fr

1. 1ère vague 2015
du Fonciascope de
l’habitat
(le climat de l’immobilier)
Sondage réalisé par pour
Avril 2015
en partenariat avec
LEVEE D’EMBARGO VENDREDI 24 AVRIL 7H

2. 2
Méthodologie
Enquête réalisée par l’Institut BVA par Internet, du 7 au 13 avril 2015,
auprès d’un échantillon représentatif de la population française âgée
de 18 ans et plus.
Recueil
Echantillon
1001 personnes âgées de 18 ans et plus ont répondu à l’enquête.
La représentativité de l’échantillon a été assurée par la méthode des
quotas, appliqués aux variables suivantes : sexe, âge, profession du
chef de famille et statut d’occupation du logement principal après
stratification par région et catégorie d’agglomération.
Les résultats de cette enquête font l’objet d’une comparaison avec des
résultats enregistrés l’année dernière, dans le cadre de 3 enquêtes
réalisées par Internet, entre juillet et décembre 2014. A chaque vague
d’enquête, un échantillon représentatif de 1000 Français âgés de 18
ans et plus avait été interrogé.

3. 3
Définition des cibles d’analyse
Les cibles présentées dans ce rapport sont définies par leur lien avec l’immobilier et sont
analysées sous deux angles :
Propriétaire logement principal : Français qui sont propriétaires de leur logement principal
Les cibles immobilières
Propriétaire bailleur : Français propriétaires d’un ou plusieurs logements mis en location
Locataire : Français locataires de leur logement principal avec parfois une distinction selon que leur location appartienne au secteur
social (office HLM) ou au secteur privé (logement appartenant à un particulier ou à une entreprise)
Les cibles ayant un projet immobilier pour les 12 prochains mois
Projet achat : Français prévoyant de faire l’achat d’un nouveau logement principal, d’une résidence secondaire ou d’un logement à
proposer à la location dans les 12 prochains mois
Projet vente : Français prévoyant de vendre leur logement principal, leur résidence secondaire ou un logement actuellement mis en
location dans les 12 prochains mois
Projet transaction : Français prévoyant d’effectuer l’achat ou la vente d’un logement dans les 12 prochains mois (logement principal,
résidence secondaire ou logement mis à la location)

4. 4
Note sur les marges d’erreur
Comme pour toute enquête quantitative, cette étude présente des résultats soumis aux marges d'erreur inhérentes aux lois statistiques.
Le tableau ci-dessous présente les valeurs des marges d’erreur suivant le résultat obtenu et la taille de l’échantillon considéré :
Taille de
l’échantillon
Intervalle de confiance à 95% selon le score
5 ou 95% 10 ou 90% 20 ou 80% 30 ou 70% 40 ou 60% 50%
100 4,4 6,0 8,0 9,2 9,8 10,0
200 3,1 4,2 5,7 6,5 6,9 7,1
300 2,5 3,5 4,6 5,3 5,7 5,8
400 2,2 3,0 4,0 4,6 4,9 5,0
500 1,9 2,7 3,6 4,1 4,4 4,5
600 1,8 2,4 3,3 3,7 4,0 4,1
700 1,6 2,3 3,0 3,5 3,7 3,8
800 1,5 2,1 2,8 3,2 3,5 3,5
900 1,4 2,0 2,6 3,0 3,2 3,3
1 000 1,4 1,8 2,5 2,8 3,0 3,1
2 000 1,0 1,3 1,8 2,1 2,2 2,2
4 000 0,7 0,9 1,3 1,5 1,6 1,6
6 000 0,6 0,8 1,1 1,3 1,4 1,4
10 000 0,4 0,6 0,8 0,9 0,9 1,0
Exemple de lecture : Dans le cas d’un échantillon de 1 000 personnes, pour un pourcentage obtenu par enquête de 20%, la marge
d’erreur est égale à 2,5. Le pourcentage a donc 95% de chance d’être compris entre 17,5% et 22,5%.

5. 5
Principaux enseignements (1/2)
Des Français toujours plus optimistes par rapport au marché de l’immobilier
Pour 56 % des Français, l’année à venir sera une bonne période pour investir ; seuls 45% partageaient cette
idée 10 mois auparavant, soit une progression régulière au fil des mois (+11 points).
Notons toutefois que si les Français sont une majorité à se dire optimistes, leur optimisme reste relatif :
seuls 13% se montrent tout à fait optimistes quand 43% s’estiment plutôt optimistes.
Cette amélioration résulte d’une meilleure perception des Français à l’égard de l’ensemble des
facteurs décisifs en matière d’investissement (une tendance observée fin 2014, qui se confirme cette
année)
Le coût du crédit et le nombre de biens immobiliers sur le marché restent les leviers jugés les plus
favorables aujourd’hui en matière d’investissement immobilier, l'évaluation positive de ces deux éléments
progresse d’ailleurs de 5 points par rapport à fin 2014, passant respectivement de 71% à 76% et de 65% à
70% d’opinions favorables.
Avec une progression de 10 points d’opinions favorables, la baisse des prix au m2 devient un critère de plus
en plus déterminant en matière d’investissement immobilier (60% contre 50% en décembre 2014).
Même si les Français restent une majorité à estimer que la facilité à obtenir un crédit et la politique fiscale
constituent encore des freins à un éventuel investissement immobilier (respectivement 53% et 58%
d’opinions défavorables), les perceptions positives évoluent nettement par rapport à fin 2014 en gagnant
respectivement 8 et 11 points (46% et 42% d’opinions favorables contre 38% et 31% en décembre 2014).

6. 6
Principaux enseignements (2/2)
Comparativement à 2014, les Français se montrent légèrement plus optimistes concernant leur
situation personnelle
Par rapport aux 3 mesures réalisées en 2014, on observe une nette amélioration de la perception des
Français à l’égard des coûts liés au logement. Si pendant près de 6 mois, les Français étaient deux tiers à
estimer que ces coûts allaient augmenter, ils ne sont désormais plus qu’un sur deux à envisager une hausse
(52%). Pour autant, ce résultat est avant tout compensé par une progression de l’idée selon laquelle les
coûts vont rester stables (36% contre 27% en décembre 2014), la proportion de Français affirmant qu’ils
vont diminuer reste marginale (12%).
Ce changement de perception s’inscrit dans un optimisme plus global puisque les Français sont moins
nombreux qu’en 2014 à envisager une dégradation de leur situation financière. En effet, un tiers estime
que sa situation financière va se dégrader au cours des 12 prochains mois, contre 44% en décembre 2014 et
49% en automne 2014). Néanmoins, si les Français tendent à se montrer moins pessimistes vis-à-vis de leur
situation financière, ils sont presque aussi peu nombreux que lors des précédentes mesures à penser que
celle-ci s’améliorera dans l’année à venir (18%, contre 16% en décembre 2014 et 15% en automne 2014).
Les ménages ont donc tendance à anticiper une stabilisation de leur situation financière, qui ne
laisse pas présager, pour autant, de futurs projets immobiliers
Bien qu’ils aient une vision globalement plus positive du marché de l’immobilier, les Français restent peu
disposés à envisager la réalisation d’un projet immobilier à court terme. Ils ne sont que 14% à déclarer
vouloir acheter ou louer un nouveau logement, et moins de 10% à envisager de vendre leur logement (7%)
ou un logement actuellement mis en location (5%), ou à vouloir acheter un logement pour le louer (7%).

7. 7
7%
9%
11%
13%
38%
38%
39%
43%
34%
31%
33%
25%
21%
22%
17%
19%
Juillet / Août 2014
Septembre / Octobre 2014
Novembre / Décembre 2014
1er trimestre 2015
Oui, certainement Oui, probablement Non, probablement pas Non, certainement pas
Des Français de plus en plus optimistes en matière d’investissement
immobilier
Pensez-vous que les 12 prochains mois soient une bonne période pour investir dans l’immobilier en France ?
Base : A tous (juil-août 2014 : 994 / sept-oct 2014 : 1015 / nov-déc 2014 : 1006 / avril 2015 : 1001 personnes)
ST/ Oui
56%
47%
45%
45% 47% 50%
56%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Juill./Août 2014 Sept./Oct. 2014 Nov./Déc. 2014 Avril 2015
ST Oui
50%
Evolution de juillet 2014 à avril 2015
Avril 2015
Propriétaires (59%) / Bailleurs (67%)
Projet transaction (71%)

8. 8
Un optimisme qui touche l’ensemble des conditions pouvant inciter
à investir dans la pierre (1/2)
34%
14%
10%
8%
5%
42%
56%
50%
38%
37%
15%
21%
27%
38%
40%
8%
8%
12%
15%
18%
1%
1%
1%
1%
Le coût du crédit
Le nombre de biens immobiliers
sur le marché
Les prix des maisons et
appartements au m²
La facilité à obtenir un crédit
La politique fiscale des pouvoirs
publics sur le logement
Très favorable Plutôt favorable Plutôt pas favorable Pas favorable du tout (nsp)
Pour chacun des points suivants, pouvez-vous indiquer si vous pensez qu’il est très favorable, plutôt favorable,
plutôt peu favorable ou pas favorable du tout pour effectuer aujourd’hui un investissement immobilier ?
Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 personnes)
ST/
Favorable
76%
70%
60%
46%
42%
ST/
Défavorable
23%
29%
39%
53%
58%
Juillet/
Août
2014
Sept./
Octobre
2014
63%
60%
43%
32%
27%
63%
61%
43%
30%
29%
Rappels ST/ Favorable
Nov./
décembre
2014
71%
65%
50%
38%
31%
Avril 2015
Les propriétaires et les Français ayant un projet d’achat dans les 12 prochains mois sont encore
plus favorables à l’égard de ces conditions.

9. 9
Pour chacun des points suivants, pouvez-vous indiquer si vous pensez qu’il est très favorable, plutôt favorable,
plutôt peu favorable ou pas favorable du tout pour effectuer aujourd’hui un investissement immobilier ?
Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 personnes)
63%
63%
71%
76%
60% 61%
65%
70%
43% 43%
50%
60%
32%
30%
38%
46%
27%
29%
31%
42%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Juill./Août 2014 Sept./Oct. 2014 Nov./Déc. 2014 1er trim. 2015
ST/ Favorable
Avril 2015
Le coût du crédit
Le nombre de biens immobiliers sur le
marché
Les prix des maisons et appartements au
m²
La facilité à obtenir un crédit
La politique fiscale des pouvoirs publics
sur le logement
Un optimisme qui touche l’ensemble des conditions pouvant inciter
à investir dans la pierre (2/2)

10. 10
7%
8%
6%
12%
26%
23%
27%
36%
66%
69%
66%
52%
1%
1%
Juillet / Août 2014
Septembre / Octobre 2014
Novembre / Décembre 2014
1er trimestre 2015
Les coûts pour vous loger vont diminuer
Les coûts pour loger vont rester les mêmes
Les coûts pour vous loger vont augmenter
(nsp)
Même s’ils restent majoritaires, les Français sont moins nombreux à
se montrer pessimistes quant à l’évolution des coûts liés au
logement
Par rapport aux douze prochains mois, quel sera à votre avis l’évolution du coût pour vous loger (incluant le loyer, le
remboursement des emprunts, la fiscalité, les charges dont l’énergie, l’eau, les assurances, les travaux…) ?
Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 personnes)
7% 8% 6% 12%
66% 69% 66%
52%
0%
50%
100%
Juill./Août 2014 Sept./Oct. 2014 Nov./Déc. 2014 Avril 2015
Augmenter
Diminuer
Avril 2015
Evolution de juillet 2014 à avril 2015
Projet transaction (22%) Locataires (58%)Propriétaires (39%)

11. 11
Ils ne sont d’ailleurs plus qu’un tiers à penser que leur propre
situation financière va se dégrader au cours des 12 prochains mois
Pensez-vous qu’au cours des douze prochains mois, la situation financière de votre foyer va…
Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 personnes)
2%
2%
2%
3%
13%
13%
14%
15%
43%
36%
39%
48%
32%
35%
32%
27%
10%
14%
12%
6%
1%
1%
Juillet / Août 2014
Septembre / Octobre 2014
Novembre / Décembre 2014
1er trimestre 2015
Nettement s'améliorer Un peu s'améliorer Rester la même
Un peu se dégrader Nettement se dégrader (nsp)
ST/ S’améliorer
18%
15%
15%
42% 49% 44%
33%
15%
15% 16% 18%
0%
50%
100%
Juill./Août 2014 Sept./Oct. 2014 Nov./Déc. 2014 Avril 2015
Se dégrader
S’améliorer
ST/ Se dégrader
33%
49%
42%
Avril 2015
16% 44%
Evolution de juillet 2014 à avril 2015
Projet transaction (36%)

12. 12
14%
14%
7%
7%
5%
85%
85%
92%
92%
94%
1%
1%
1%
1%
1%
Acheter un nouveau logement pour vous et
votre famille (résidence principale ou
résidence secondaire)
Louer un nouveau logement pour vous et
votre famille (hors location saisonnière)
Vendre votre logement principal ou votre
résidence secondaire
Acheter un logement pour le proposer à la
location
Vendre un logement actuellement mis en
location
Oui Non (nsp)
Bien qu’ils aient une meilleure perception de la conjoncture
immobilière, les Français ne se montrent pas plus enclins à réaliser
un achat ou une vente (1/2)
Au cours des douze prochains mois, votre foyer a-t-il l’intention de réaliser un ou plusieurs des projets immobiliers
suivants ?
Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 personnes)
13%
11%
6%
5%
4%
13%
13%
7%
8%
5%
Rappels ST/ Oui
Juillet/
Août
2014
Sept./
Octobre
2014
16%
11%
8%
7%
5%
Nov./
décembre
2014
Avril 2015
Locataires (19%)
Locataires (24%)
Propriétaires bailleurs (17%)
Projet d’achat (30%)
Propriétaires bailleurs (17%)
Propriétaires bailleurs (19%)
Projet d’achat (14%)

13. 13
Au cours des douze prochains mois, votre foyer a-t-il l’intention de réaliser un ou plusieurs des projets immobiliers
suivants ?
Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 personnes)
13% 13%
16%
14%
11%
13%
11%
14%
6% 7%
8% 7%
5%
8%
7% 7%
4%
5%
5% 5%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
Juill./Août 2014 Sept./Oct. 2014 Nov./Déc. 2014 1er trim. 2015
ST/ Oui
Avril 2015
Acheter un nouveau logement pour vous
Louer un nouveau logement pour vous
Vendre votre logement (principal ou
secondaire)
Acheter un logement pour la location
Vendre un logement actuellement mis en
location
Bien qu’ils aient une meilleure perception de la conjoncture
immobilière, les Français ne se montrent pas plus enclins à réaliser
un achat ou une vente (2/2)