BILAN 2015 : EMBELLIE DES VENTES GRÂCE AUX INVESTISSEURS ; L’ACCESSION À L’ARRÊT Globalement, l’année 2015 aura été celle du retour des ménages investisseurs vers la pierre (+43,8%), alors que l’accession aura légèrement reculé (‐1,7% par rapport à 2014) et que les ventes en bloc, malgré le rattrapage de fin d’année, n’auront crû sur un an que de +3,7%. Au total, les ventes auront atteint le chiffre de 122 781, en nette croissance par rapport à 2014 (+13,6%) mais inférieur aux 134 520 ventes enregistrées en 2010. Par ailleurs, bien qu’en progression, l’offre nouvelle de logements (+6,3% à 96 715 logements) ne se développe pas au rythme de la demande. Pour les professionnels, le marché demeure fragile : les difficultés, qui pèsent sur les délais de réalisation restent nombreuses et la reprise de l’accession n’est pas encore au rendez‐vous.

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17.
ANNEXES : LES CHIFFRES DE L’OBSERVATOIRE EN DETAILS

18.
2
TOTAL DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS
(TABLEAU 1 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)
AU 4EME
TRIMESTRE 2015
▪ Les ventes totales de logements neufs augmentent par rapport au 4ème
trimestre 2014 de
+7,8%.
▪ On constate un important phénomène de rattrapage des ventes en bloc au dernier trimestre
2015
SUR L’ANNEE 2015
▪ Les ventes totales de logements neufs ont progressé de +13,6% par rapport à 2014.
▪ Cette hausse résulte principalement de l’augmentation des ventes au détail (+18,2%), tandis
que les ventes en bloc sont stables et que les ventes de résidences services diminuent

19.
3
LES VENTES AU DETAIL DE LOGEMENTS NEUFS ORDINAIRES
(TABLEAU 2 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)
Ventes Nettes (au trimestre) Variations Trimestrielles
T4
2011
T4
2012
T4
2013
T4
2014
T4
2015
T4 2015 /
T4 2014
T4 2015 /
T4 2013
T4 2015 /
T4 2012
T4 2015 /
T4 2011
29 355 21 512 20 410 24 257 24 714 +1,9% +21,1% +14,9% ‐15,8%
▪ Les ventes au détail du 4ème
trimestre 2015 sont au niveau de celles du 4ème
trimestre 2014.
Ventes Nettes (annuelles) Variations annuelles
2011 2012 2013 2014 2015
2015 /
2014
2015 /
2013
2015 /
2012
2015 /
2011
100 198 72 482 74 342 78 858 93 188 +18,2% +25,4% +28,6% ‐7,0%
▪ Avec 93 188 ventes au détail en 2015, le niveau des ventes se rapproche de celui de 2011 (‐
7,0%).

20.
4
DESTINATION DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS
(TABLEAU 3 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)
AU 4EME
TRIMESTRE 2015
▪ Les ventes à investisseurs enregistrent une nouvelle hausse de +15,2% au dernier trimestre
2015, alors que les ventes en accession reculent de ‐11,2%.
SUR L’ANNEE 2015
▪ Initiée au dernier trimestre 2014 avec la mise en place du Pinel, la hausse des ventes à
investisseurs s’établit à de +43,8% par rapport à 2014
▪ Les ventes en accession enregistrent un léger recul de ‐1,7% par rapport à 2014.
▪ Sur l’année, l’accession représente 47% des ventes au détail et l’investissement 53%.

21.
5
LES MISES EN VENTE DU TRIMESTRE
(TABLEAU 4 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)
Mises en vente (au trimestre) Variations Trimestrielles
T4
2011
T4
2012
T4
2013
T4
2014
T4
2015
T4 2015 /
T4 2014
T4 2015 /
T4 2013
T4 2015 /
T4 2012
T4 2015 /
T4 2011
25 159 27 120 23 460 24 397 25 227 +3,4% +7,5% ‐7,0% 0,3%
▪ Les mises en ventes de nouveaux programmes au dernier trimestre 2015 restent dans des
niveaux proches des dernières années.
Mises en vente (annuelle) Variations annuelles
2011 2012 2013 2014 2015
2015 /
2014
2015 /
2013
2015 /
2012
2015 /
2011
117 129 110 489 94 000 91 006 96 715 +6,3% +2,9% ‐12,5% ‐17,4%
▪ Sur l’année 2015, les mises en ventes dépassent sensiblement les niveaux de 2014 et 2013
mais restent en retrait par rapport aux années précédentes.

22.
6
L’OFFRE COMMERCIALE DE LOGEMENTS NEUFS
(TABLEAU 5 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)
▪ L’offre commerciale est globalement stable en volume (‐2,6% depuis le 4ème
trimestre 2014)
mais recule en termes de délai d’écoulement (11,7 mois).

23.
7
PRIX DE VENTE DES LOGEMENTS COLLECTIFS VENDUS AU DETAIL
Hors parking, taux normal de TVA
(TABLEAU 6.1 DU RAPPORT DE L’OBSERVATOIRE)
▪ Le prix de vente moyen au niveau national reste globalement stable.
▪ Mais cette stabilité masque de fortes disparités locales.

24.
8
▪
La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) est l’unique instance professionnelle
représentant les promoteurs immobiliers du secteur privé en France. Le chiffre
d’affaire de la promotion privée est estimé à 29,4 Mds d'€, elle emploie 25 300
salariés (données Insee 2013) et fournit de l’activité à environ 450 000 entreprises,
employant plus d’1 500 000 personnes.
La FPI rassemble plus de 500 sociétés de promotion adhérentes via 18 chambres
régionales, en métropole et outre‐mer. Interlocuteur privilégié des pouvoirs publics
et baromètre référent du besoin immobilier (logement, immobilier d’entreprise et
résidences services), la FPI défend l’intérêt général et la profession. Dans cette
optique, elle échange avec l’ensemble des acteurs du secteur de l’immobilier et
participe activement à l’élaboration des textes législatifs et réglementaires. La FPI
met à disposition des décideurs publics son Observatoire Statistique National du
logement neuf, élaboré à partir de la production et des ventes de ses adhérents et
représentant 90% du marché.
La FPI intervient également auprès des instances européennes via l’Union des
Promoteurs‐Constructeurs (UEPC). Elle est présidée depuis le 1er
juillet 2015 par
Alexandra François‐Cuxac.
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