IQ test Vastgoed

1. AM QUIZ

2. 1 I Voorbeeldvraag
Welke regio heeft na dag 1 de wisselbeker
gewonnen?
A) NO
B) Zuid
C) NH
D) ZH
E) UTR
Kleur het vakje volledig in op het antwoordblad.
De voortgangsbalk geeft aan wanneer de
45
volgende vraag komt sec

3. RONDE 1:
BOUWKOSTEN

4. 1 I Vraag
Hoe ontwikkelen de bouwkosten per m2 GBO
zich bij een toename van het aantal GBO’s per
appartement? (totaal aantal GBO’s
van het appartementengebouw blijft gelijk)
A) De bouwkosten per m2 dalen
B) De bouwkosten per m2 blijven gelijk
C) De bouwkosten per m2 stijgen
D) Daar kan je niks over zeggen

5. 2 I Vraag
Wat is de inkoopprijs voor AM (ex BTW)
van de Waarde & Riant Referentie woning
tot 1oktober 2009 ?
A) € 57.000,-
B) € 71.000,-
C) € 83.400,-
D) € 95.000,-

6. 3 I Vraag
Welk huis heeft de laagste bouwkosten
bij identieke maatvoering en aantal GBO’s?
A)
B)
C)
C)
D) Er is bijna geen verschil
tussen antwoord A,B,C

7. 4 I Vraag
Welk huis heeft de hoogste bouwkosten?
(beukmaat 5,70 bruto woningdiepte 9,60)
Doorsnede: A Doorsnede: B
453 m3 478 m3
129 m2 GBO 135 m2 GBO
A) Doorsnede A
B) Doorsnede B
C) Even duur
D) Valt niet te bepalen

8. 5 I Vraag
Welke benadering levert waarschijnlijk de
minste financiële voordelen op maar wordt bij
AM het meest toegepast?
A) Stel de adviseurs kritische vragen en toets
de door hen voorgestelde oplossingen aan
andere projecten/ ervaringen.
B) Ga in elke kostenpost op zoek naar de
oorzaak van de kosten en probeer de
oorzaak te elimineren
C) Knijp de aannemer in de SOK
onderhandelingen uit op zijn staartkosten.
D) Onderhands aanbesteden

9. 6 I Vraag
Welke bouwkosten zijn het meest reëel voor
een
parkeerplaats in een garage voor circa 50
auto’s, met de volgende kenmerken:
 volledig verdiept onder gebouw
 Met damwanden en met bemaling op
niveau -1
 Afsluitbare inrit naar de parkeergarage
met speedgate met toegangscontrole
A) 17.500
B) 28.585
C) 37.244
D) 44.932

10. 7 I Welke stelling is waar?
Het verschil in aanneemsom tussen een standaard toilet
en een hangend toilet bedraagt:
A) ongeveer 180 euro
B) ongeveer 400 euro
C) ongeveer 300 euro
D) Geen idee, maar dat krijg je bij verkoop er nooit uit

11. 8 I Vraag
Welke trap is het meest geschikt voor een
ondiepe/brede woning?
A B C D

12. 9 I Vraag
Welke trap heeft de goedkoopste raveelconstructie?
A B C D

13. 10 I Vraag
Onderstaande grafiek geeft de cash flow weer van de inkomsten uit GIW
termijnen en de betaling van de aannemers termijnen. Cash-flow Appartementen complex met parkeerkelder
€ 25.000.000 Totaal van de inkomsten
Betaaltermijnen aannemer cumulatief
Inkomsten termijnen belegger cumulatief
Inkomsten GIW termijnen koper cumulatief
€ 20.000.000
Cumulatieve Inkomsten / Uitgaven
€ 15.000.000
€ 10.000.000
€ 5.000.000
€-
Bouwplanning
Wat is het beste voor het rendement van een project bij 85%
voorverkoop?
A) Aannemer betalen in GIW termijnen
B) Gesplitste KAO met aannemer
C) Aannemer de termijn onverkochte woningen laten voorfinancieren
D) Aannemer betalen volgens goede termijnregeling

14. 11 I Vraag
Gesplitste KAO is beter voor AM dan een normale koop-
aannemingsovereenkomst uit het oogpunt van:
1) liquiditeit
2) kosten aannemer
3) hypotheekrente koper
4) ontwerprisico’s
A) 1 en 2 zijn juist
B) 3 en 4 zijn juist
C) 4 en 1 zijn juist
D) 2 en 4 zijn juist

15. RONDE 2:
DUURZAAMHEID

16. 1 I Vraag
In het Lente akkoord (ondertekend door Neprom, Bouwend Nederland en
NVB) is een percentage energiebesparing ten opzichte van
het gebouwgebonden energieverbruik conform de vigerende regelgeving van
1 jan 2007 afgesproken.
Welke doelstellingen zijn afgesproken ?
A) 2011 10 % reductie C) 2011 35% reductie
2015 15 % ,, 2015 45 % ,,
2025 25 % ,, 2020 80 % ,,
B) 2011 25 % reductie D) 2011 45%
2015 50 % ,, 2015 65%
2020 100 % ,, 2020 80%

17. 2 I TRIAS ENERGETICA ALS LEIDEND PRINCIPE
Als we dit principe hanteren en een energiezuinige
installatie toepassen dan betekent dit
voor bouwkundige isolatie maatregelen dat we deze:
A) moeten vermeerderen
B) moeten verminderen
C) in ieder geval niet moeten verminderen
D) goedkoper kunnen inkopen

18. 3 I Vraag
Bij lage temperatuurverwarming, waaronder WKO
installaties wordt gebruik gemaakt van vloerverwarming.
Wat is de temperatuur opbouw in de ruimte bij
toepassing van vloerverwarming ?
D) Hangt af van
seizoen
A B C

19. RONDE 3:
FINANCIËN

20. 1 I Welke stelling is juist?
1) De marge van een project is bij een
investeringsbeslissing van belang, maar er dient ook
altijd gekeken te worden naar het verwachte
rendement
2) Bij de afweging om te investering in een project is
het van groot belang dat de Internal Rate of Return
(IRR) de kosten van kapitaal overschrijdt. Bij AM
betekent dit dat de IRR altijd boven de 7% moet
liggen.
A) stelling 1 en 2 zijn juist
B) stelling 1 is juist, stelling 2 is onjuist
C) stelling 2 is juist, stelling 1 is onjuist
D) stelling 1 en 2 zijn onjuist

21. 2 I Welke stelling is juist?
1) De Netto Contante Waarde dient minimaal 11,5% te
bedragen (streefratio).
2) De rendementseis op projecten is gelijk aan de
gemiddelde rendementseis van onze eigen en
vreemd vermogensverschaffers. Deze rendementseis
wordt ook wel WACC genoemd (weighted average
cost of capital)
A) stelling 1 en 2 zijn juist
B) stelling 1 is juist, stelling 2 is onjuist
C) stelling 2 is juist, stelling 1 is onjuist
D) stelling 1 en 2 zijn onjuist

22. 3 I Welke stelling is juist?
Stel: gemiddelde woningprijs = 200.000
1) In een stagnerende markt dient gestuurd te
worden op vermogensbeslag
2) Onverkochte woningen drukken op onze balans en
dienen door AM zelf gefinancierd te worden. Het
vermogensbeslag van 200 opgeleverde en
onverkochte woningen, 200 voor 75% gerede,
onverkochte woningen en 100 voor 50% gerede,
onverkochte woningen bedraagt ongeveer 80 mio
euro.
A) stelling 1 en 2 zijn juist
B) stelling 1 is juist, stelling 2 is onjuist
C) stelling 2 is juist, stelling 1 is onjuist
D) stelling 1 en 2 zijn onjuist 45
sec

23. 4 I Welke stelling is juist?
1) Een voorwaardelijke aankoopverplichting leidt tot
extra vermogensbeslag. Ondanks dat er nog geen
daadwerkelijke aankoop heeft plaatsgevonden,
dient een dergelijke verplichting op de balans
opgenomen te worden.
2) Indien bij een samenwerking (AM < 50%) sprake is
van meerderheidsbesluitvorming, dient AM haar
deel in de investeringen op te nemen in haar
balans en leidt dit dus tot extra vermogensbeslag.
A) stelling 1 en 2 zijn juist
B) stelling 1 is juist, stelling 2 is onjuist
C) stelling 2 is juist, stelling 1 is onjuist
D) stelling 1 en 2 zijn onjuist 45
sec

24. 5 I Welke stelling is juist?
Bij het financieren van projecten in deelnemingen
maken we onderscheid tussen Recourse en Non Recourse
leningen.
1) Een non recourse lening is een lening waar, buiten
de activa waar de financiering betrekking op heeft,
andere garanties worden afgegeven.
2) Non recourse leningen hebben over het algemeen
een hogere ‘loan to value’ dan recourse leningen
A) stelling 1 en 2 zijn juist
B) stelling 1 is juist, stelling 2 is onjuist
C) stelling 2 is juist, stelling 1 is onjuist
D) stelling 1 en 2 zijn onjuist
45
sec

25. 6 I Vraag
Voor een bepaald project kunnen 96 woningen verkocht worden
voor 250.000 aan een belegger. De kostprijs van deze woningen
bedraagt 240.000. Indien AM deze woningen normaal op de markt
gaat verkopen bedraagt de prijs 275.000. Bij een verkoopsnelheid
van 4 woningen per maand. Minimale rendementseis van AM is 11,5%
voor belastingen.
Prijzen zijn per woning VON. Met aannemer is een gesplitste KAO
overeengekomen. Er is geen fasering mogelijk.
Wat is het beste voor AM ?
A) Nu verkoop aan belegger voor 250.000
B) Verkoop op de markt voor 275.000
C) Verkoop op de markt voor 250.000
D) Gezien de huidige marktomstandigheden niet in verkoop gaan
45
sec

26. 7 I Welke stelling is juist?
1) De scheiding van koop- en aannemingsovereenkomst, in de
vorm van een samenwerkingsovereenkomst met de
aannemer heeft als doel het scheiden van de risico’s tussen
AM en de aannemer. Grof gezegd, kan je stellen dat de
risico’s tussen de ontwikkelende en de uitvoerende partij
als volgt wordt gescheiden:
Aannemer: Ontwerp, constructie- en uitvoeringsrisico;
AM: Markt- en afzetrisico.
2) Ingeval van een gescheiden koop-/aannemingsovereenkomst
neemt AM resultaat op basis van voortgang van het project.
A) stelling 1 en 2 zijn juist
B) stelling 1 is juist, stelling 2 is onjuist
C) stelling 2 is juist, stelling 1 is onjuist
D) stelling 1 en 2 zijn onjuist
45
sec

27. 8 I Welke stelling is juist?
1) Concerngaranties worden niet op de balans opgenomen en
beperken de toekomstige financieringsmogelijkheden van
AM dan ook niet.
2) Het betrekken van gemeente bij een ontwikkeling heeft
twee belangrijke voordelen. Ten eerste wordt het vaak
eenvoudiger om projecten te financieren indien een
gemeente hier een rol speelt. Daarnaast ligt de door de bank
aangeboden rente veelal lager dan bij projecten waar de
overheid geen rol speelt.
A) stelling 1 en 2 zijn juist
B) stelling 1 is juist, stelling 2 is onjuist
C) stelling 2 is juist, stelling 1 is onjuist
D) stelling 1 en 2 zijn onjuist
45
sec

28. RONDE 4:
MARKETING & VERKOOP

29. 1 I Stelling.
Bij een project van een appartementen complex is de
bouwtijd 36 maanden. Een koper koopt een appartement
met een gesplitste KAO. De koopsom bedraagt 435.736
euro. Hij sluit zijn hypotheek af bij de Rabobank die voor
dit project een speciaal rentetarief hanteert.
Welke stelling is juist vanuit de koper gezien?
1) Tijdens de gehele bouwtijd is de rente fiscaal aftrekbaar
2) Pas na ondertekening van de KAO is de rente over de grond en de
eventuele bouwrente fiscaal aftrekbaar
A) stelling 1 en 2 zijn juist
B) stelling 1 is juist, stelling 2 is onjuist
C) stelling 2 is juist, stelling 1 is onjuist
D) stelling 1 en 2 zijn onjuist

30. 2 I Vraag
Geef een juiste definitie van de wet van Gossen:
A) Elk aanbod schept zijn eigen vraag
B) Naarmate men over meer van iets beschikt, neemt het nut
ervan af
C) Overschotten en tekorten van een bepaald product wisselen
elkaar af, doordat aanbieders massaal reageren op de
hoogte van de prijzen, maar tegen de tijd dat deze reactie
doorwerkt op het aanbod, is de prijs alweer omgeslagen
D) Als jouw boterham met pindakaas met de pindakaas op de
grond valt, heb je je boterham aan de verkeerde kant
gesmeerd

31. 3 I Wat is het juiste antwoord?
De pannen van deze woning zijn:
A) Keramische dakpannen
B) Betonnen dakpannen
C) De nokvorsten zijn keramisch, de rest beton
D) Dat weet ik niet

32. 4 I Vraag
Welke kenmerk van de woning krijgt de hoogste
waardering van de AM kopers?
I Architectuur
II Type, grootte woning
III Locatie
Zet in de juiste volgorde van hoog naar laag
A) III, II, I
B) III, I, II
C) I, II, III bron: tevredenheidsonderzoek AM kopers)
D) II, I, III

33. 5 I Vraag
Welke architectuur werd het hoogste gewaardeerd?
A)
B)
C)
D)
bron: tevredenheidsonderzoek AM kopers

34. 6 I Vraag
Voor een institutionele belegger zijn appartementen
aantrekkelijk als het aantal GBO’s ligt in de range:
A) 50- 90 m2
B) 78- 100 m2
C) 100 – 150 m2
D) Maakt niet uit

35. 7 I Vraag
Wat is de maximale V.O.N. prijs van een
nieuwbouwwoning om gebruik te kunnen maken van
de NHG?
A) € 265.000,00
B) € 236.607,14
C) € 245.370,37
D) € 350.000,00

36. 8 I Stelling
Koper koopt een huis van 300.000 euro v.o.n. Het aantal
contractuele werkdagen bedraagt 240.
Op basis van het aantal werkbare dagen is de oplevering met 50
kalenderdagen overschreden.
Welke boete is de GIW verstrekker verschuldigd aan de koper
volgens het GIW reglement?
A) Geen boete
B) 1.500 euro
C) 7.500 euro
D) 15.000 euro

37. 9 I Vraag
Welk programma heeft het kleinste afzetrisico?
(v.o.n. prijzen in dzd in de woning weergegeven)
260 260 260 260 260 250
280 280 260
250 250 250
A) B)
260
260 D) Er is geen verschil
250 250 250 250
tussen A t/m C
C)

38. 10 I Vraag
Waar heeft 50m2 de meeste waarde?
A) 1 en 2 hebben dezelfde waarde
B) Bij 1
50 m2 50 m2 C) Bij 2
D) Dat is afhankelijk van de
TUIN 250 m2
bezonning
TUIN 500 m2
huis
huis 2
1

39. RONDE 5:
JURIDISCH

40. 1 I Vraag
Op 1 januari 2008 sluit AM met een gemeente een koopovereenkomst voor de
koop van een perceel. Dit perceel kwalificeert als bouwterrein in de
zin van artikel 11 lid 4 Wet op de Omzetbelasting 1968. AM spreekt met de
gemeente af dat dit perceel op 2 augustus 2008 zal worden geleverd en dat
de aannemer op 15 augustus 2008 start met de bouwwerkzaamheden. Tegen
de afspraken in start de aannemer op 20 augustus 2008 met de inrichting van
het ketenpark.
AM moet ter zake dit perceel rekening houden met:
A) 19 % BTW
B) 6% OVB
C) 19 % BTW + 6 % OVB
D) 19 % OVB + 6 % BTW
1
min

41. 2 I Vraag
Op 23 januari 2009 om 9:00 uur sluit AM met een gemeente een
koopovereenkomst voor de koop van perceel.
Op 26 februari 2009 om 14:00 uur stort AM de koopsom op de
derdenrekening van de notaris. Op vrijdag 27 februari 2009 om
15:15 uur wordt dit perceel notarieel geleverd aan AM.
AM wordt eigenaar van dit perceel op:
A) 23 januari 2009
B) 27 februari 2009
C) 28 februari 2009
D) geen van de antwoorden A tot en met C zijn juist

42. 3 I Vraag
U sluit met aannemer A een SOK gescheiden koopaanneming. De
door de aannemer te stellen bankgarantie dient volgens interne
regels van AM minimaal …% van de aanneemsom te bedragen. Er
zijn nog geen woningen verkocht.
A) 10%
B) 15%
C) 20%
D) 25%

43. 4 I Vraag
U ontwikkelt appartementen in een bestaand gebouw, bestaande uit 30
appartementen, 20 van deze appartementen hebt u weten te slijten aan een
woningbouwcoöperatie W.
Woningcorporatie W gaat de 20 appartementen als sociale huurappartementen
exploiteren. Van de 10 overige appartementen hebt u na een intensieve
verkoopcampagne 50% als vrije sector appartement verkocht.
Hoe wilt u de appartementsrechten fiscaal geleverd krijgen nadat de gemeente de
grond in appartementsrechten heeft gesplitst?
A) De sociale huurappartementen in de OVB, de verkochte vrije sector
appartementen eveneens in de OVB en de overige appartementen in de BTW
B) De sociale huurappartementen in de BTW en de overige appartementen in de
OVB
C) De sociale huurappartementen in de VPB en de overige appartementen in de
OVB
D) Alle appartementen in de OVB
1
min

44. 5 I Vraag
AM sluit met gemeente G op 1 juli 2008 een koopovereenkomst voor de aankoop van
perceel P ten behoeve van woningbouw. Van dit perceel wordt vermoed dat dit
vervuild is. Op 1 mei 2006 heeft de gemeente G op perceel P een bodemonderzoek
uitgevoerd. Welke bepaling kan het beste in de koopovereenkomst worden
opgenomen?
A) De gemeente verklaart dat perceel P geen verontreiniging bevat, hoegenaamd
en uit welke hoofde dan ook.
B) De gemeente verklaart dat de vervuiling zal worden opgeruimd.
C) De gemeente G staat er voor in dat perceel P geschikt is voor het beoogde
gebruik, zijnde woningbouw.
D) De gemeente G verklaart dat haar niet bekend is dat perceel P, daaronder
begrepen alle aardlagen en het grondwater, enige verontreiniging, hoegenaamd
en uit welke hoofde dan ook bevat.
45
sec

45. 6 I Vraag
Zet onderstaande stukken in de juiste tijdsvolgorde. Bij
gesplitste KAO
I Koopovereenkomst met koper
II Aannemingsovereenkomst met koper
III Intentieovereenkomst AM – Gemeente Nieuwegein
IV Samenwerkingsovereenkomst AM – Aannemer Om de Hoek
A) III – IV – II –I
B) III – IV – I – II
C) II – IV – III – I
D) Geen van de antwoorden A tot en met C is juist

46. 7 I Vraag
Welke post hoort niet thuis in een
bouwplaatskosten begroting?
A) Logistiek medewerker
B) Huisvesting op de bouwplaats
C) Vaste bouwkranen
D) Kosten voor de concerndirectie

47. 8 I Vraag
U heeft een architect een opdracht gegeven
volgens DNR 2005, het honorarium bedraagt
550.000 euro. De verschotten zijn
afgekocht voor 50.000 euro. Er ontstaat een
juridisch conflict. Wat is de maximaal te eisen
Schadevergoeding?
A) 55.000 euro
B) 1 mio euro
C) 600.000 euro
D) Geen van bovenstaande

48. 9 I Vraag
Tot wanneer kan een koper de KAO met AM
ontbinden?
A) Tot 2 maanden na vervallen van opschortende
voorwaarden in de KAO
B) 2 maanden na tekenen KAO
C) 5 dagen na tekenen KAO
D) Geen van bovenstaande

49. 10 I Vraag
De koopsom van het huis bedraagt 400.000 euro.
Een koper betaalt de tweede termijn à 80.000
euro twee weken na het vervallen van de
betalingstermijn. De contractuele bouwrente
bedraagt 6%. De boete rente bedraagt 9%. Welke
boeterente is de koper verschuldigd?
A) 2.400 euro
B) 3.600 euro
C) 276 euro
D) Geen van bovenstaande

50. Einde
Graag naam invullen, regio,
functie
Het antwoordblad + klembord
inleveren in de doos