Vanaf vandaag 01 september 2013 is de nieuwe vastgoedmakelaarswet van kracht. Lees het artikel voor de volledige inhoud.

1. PERSBERICHT
PERS
Dajo Hermans
Communicatieverantwoordelijke
0478/84 42 45
dajo.hermans@biv.be
1 september 2013
Vastgoedsector en voogdijminister Sabine Laruelle realiseren samen noodzakelijke
hervorming na intensief overleg
“Vastgoedconsument en bonafide vastgoedmakelaar
beter beschermd vanaf september”
De vastgoedmakelaardij in ons land staat voor een cruciaal moment. Vanaf vandaag 1 september
krijgt de sector haar eigen wet, de zogenaamde vastgoedmakelaarswet. Die moet zowel voor de
consument als voor de bonafide vastgoedmakelaar meer bescherming bieden. Zo komt er een
optimalisering van het tuchtrecht, een verplichte competentietest voor iedereen die in het vak wil
stappen en een striktere regeling voor aanverwante beroepen die het beschermd beroep van
makelaar, syndicus of rentmeester willen uitoefenen. De sector toont zich alvast bijzonder
tevreden met deze grote hervorming, die tot stand kwam door de bijzondere inspanningen van
haar voogdijminister Sabine Laruelle.
Tot nu toe was het beroep van vastgoedmakelaar, syndicus en rentmeester gereglementeerd door
de kaderwet voor alle dienstverlenende intellectuele beroepen. Deze wettekst was bestemd voor
zowel de vastgoedmakelaars als de boekhouders-fiscalisten. Binnen de vastgoedsector drong echter
hoe langer hoe meer de noodzaak op aan een eigen regelgevend kader, waardoor werk werd
gemaakt van een grote hervorming en een eigen wetgeving.
Na jarenlang overleg wordt nu op 1 september het regelgevend kader voor de vastgoedmakelaar
drastisch hertekend. “Dit moet kopers, verkopers, huurders en verhuurders beter beschermen
wanneer er deontologisch in de fout wordt gegaan”, zegt Luc Machon van het Beroepsinstituut van
Vastgoedmakelaars (BIV) in naam van de Vlaamse vastgoedmakelaardij. “Laat ons dit gerust een
ongeziene hervorming in de vastgoedsector noemen. Uiteindelijk is dit niet alleen een verbetering
voor de consument, maar ook voor elke bonafide vastgoedmakelaar die meer bescherming zal
genieten tegen oneerlijke concurrentie en malafide praktijken.”
De sector had vier grondige hervormingen voor ogen. 1) Een moderner en efficiënter tuchtrecht dat
het slimmer en efficiënter aanpakken van misbruiken mogelijk moet maken. 2) Een hervorming van

2. de toegang tot het beroep, waarbij de nadruk minder op diploma’s en veel meer op competenties
komt te liggen. 3) De doelstelling om het voor andere beroepen minder evident te maken om de
almaar complexer wordende activiteiten van vastgoedmakelaar uit te oefenen, wat de bescherming
van de consument verhoogt. 4) En een communautaire reorganisatie, die zich opdringt. “De eerste
drie pijlers zijn vandaag alvast gerealiseerd, de vierde ligt ter bespreking op tafel”, stelt Luc Machon.
“Dit is een belangrijke stap vooruit wat de professionalisering van de sector betreft. Met dank aan de
geleverde inspanningen, zeker ook deze van onze voogdijminister Sabine Laruelle.”
Meer transparantie, hogere boetes
Door de nieuwe vastgoedmakelaarswet kan het BIV nu alvast tuchtrechtelijk sneller en efficiënter
optreden tegen vastgoedmakelaars die deontologisch in de fout gaan. Zo kunnen er onder meer
bewarende maatregelen worden opgelegd – bv. een tijdelijk beroepsverbod – wanneer er
vermoedens zijn van zwaarwichtige inbreuken. Maar ook de tuchtprocedure wordt transparanter
voor wie een klacht indient bij het BIV. En eveneens belangrijk: nepmakelaars zullen strenger bestraft
kunnen worden, waardoor de kans op financiële schade bij misleide consumenten weer wat kleiner
wordt. De geldboetes worden zo met 150 procent verhoogd.
Eén van de andere opmerkelijke nieuwigheden van de wet is dat elk van de 9000 vastgoedmakelaars
in ons land aan het BIV zal moeten melden wat zijn specialiteit is: bemiddelaar, syndicus of
rentmeester. Op die manier kunnen er meer specifieke regelingen getroffen worden, bv. wat
verplichte bijscholing en verzekering betreft. En ook dat betekent dat de consument finaal op een
betere dienstverlening mag rekenen.
Competentietest
Ook de toegang tot het beroep en de relatie met de aanverwante beroepen worden herzien. Vanaf 1
januari 2014 verdwijnt de verouderde lijst met diploma’s die toegang geven tot het beroep. De
nadruk komt op competentie te liggen, zonder evenwel de tornen aan de waarde van een diploma
vastgoedmakelaar.
Wie als zelfstandige vastgoedactiviteiten wil stellen in ons land, moet ingeschreven zijn bij
het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) en kan zich een erkend makelaar
noemen. Het controleorganisme werd in 1993 opgericht door de overheid en telt vandaag
9000 vastgoedmakelaars, syndici en rentmeesters. Meer info via www.biv.be.