3. SERMAYE PİYASASI KURULU
Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin
PAYLARININ HALKA ARZINDA KULLANILACAK
İZAHNAMEDİR
YIL: 2010
4. Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi’nden
Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi pay izahnamesi Sermaye
Piyasası Kurulu Seri: I, No:40 Tebliği’nin 17’nci maddesi uyarınca yayınlanmaktadır.
Sermaye Piyasası Kurulu’na yapılan kayda alma başvurumuz incelenmekte olup, işbu
pay izahnamesi, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından henüz onaylanmamıştır. Sermaye
Piyasası Kurulu’ nun onayını takiben kesinleşen izahname yasal prosedürüne uygun
olarak ayrıca ilan edilecektir.
Ortaklığımızın çıkarılmış sermayesinin 56.000.000 TL’den 110.000.000 TL’ye
artırılması nedeniyle ihraç edilecek 54.000.000 TL nominal değerli payların halka arzına
ilişkin izahnamedir.
Söz konusu paylar, Sermaye Piyasası Kanunu (SPKn)’nun 4’üncü maddesi
uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul)’nca ….../….../…..... tarih ve .................... sayı
ile kayda alınmıştır. Ancak kayda alınma ortaklığımızın ve paylarının Kurul veya
kamuca tekeffülü anlamına gelmez.
SPKn uyarınca, izahname ve eklerinde yer alan bilgilerin gerçeği dürüst bir
biçimde yansıtmasından ihraçcılar sorumludur. Ancak, kendilerinden beklenen özeni
göstermeyen aracı kuruluşlara da zararın ihraçcılara tazmin ettirilemeyen kısmı için
müracaat edilebilir. Bağımsız denetim kuruluşları ise, denetledikleri finansal tablo ve
raporlara ilişkin olarak hazırladıkları raporlardaki yanlış ve yanıltıcı bilgi ve kanaatler
nedeniyle doğabilecek zararlardan hukuken sorumludur.
İzahname ve eklerinde yer alan bilgilerin gerçeği dürüst bir biçimde
yansıtmasından aşağıda unvanları belirtilen kuruluşlar ile bu kuruluşları temsile yetkili
kişiler sorumludur:
Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve halka arzda konsorsiyum lideri aracı
kurum olarak yer alan Oyak Yatırım Menkul Değerler A.Ş. izahnamenin tamamından; Güreli
Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş. ise izahname ekinde yer alan
ve izahname içerisinde bulunan finansal bilgilerin kaynağı olan 31.12.2007, 31.12.2008,
31.03.2009 ve 31.03.2010 tarihli finansal tablolar ile bunlara ilişkin finansal raporlar dan
sorumludur.
Bu izahname, “düşünülmektedir”, “planlanmaktadır”, “hedeflenmektedir”, “tahmin
edilmektedir”, “beklenmektedir” gibi kelimelerle ifade edilen geleceğe yönelik açıklamalar
içermektedir. Bu tür açıklamalar belirsizlik ve risk içermekte olup, sadece izahnamenin
yayım tarihindeki öngörüleri ve beklentileri göstermektedir. Birçok faktör, ortaklığımızın
geleceğe yönelik açıklamalarının öngörülenden çok daha farklı sonuçlanmasına yol
açabilecektir.
13. İÇİNDEKİLER
KISALTMA VE TANIMLAR
1. ÖZET
2. RİSK FAKTÖRLERİ
3. ORTAKLIK HAKKINDA BİLGİLER
4. SEÇİLMİŞ FİNANSAL BİLGİLER
5. MEVCUT SERMAYE VE SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI HAKKINDA
BİLGİLER
6 YÖNETİM VE ORGANİZASYON YAPISINA İLİŞKİN BİLGİLER
7. GRUP HAKKINDA BİLGİLER
8. İLİŞKİLİ TARAF VE İLİŞKİLİ TARAFLARLA YAPILAN İŞLEMLER HAKKINDA
BİLGİLER
9. HALKA ARZA İLİŞKİN BİLGİLER
10. FİNANSAL DURUM VE FAALİYET SONUÇLARI
11. ORTAKLIĞIN FON KAYNAKLARI
12. GEÇMİŞ DÖNEM FİNANSAL TABLO VE BAĞIMSIZ DENETİM RAPORLARI
13. ORTAKLIĞIN PROFORMA FİNANSAL BİLGİLERİ
14. KAR PAYI DAĞITIM ESASLARI
15. KAR TAHMİNLERİ VE BEKLENTİLERİ
16. PAYLAR İLE İLGİLİ VERGİLENDİRME ESASLARI
17. UZMAN RAPORLARI VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERDEN ALINAN BİLGİLER
18. İNCELEMEYE AÇIK BELGELER
19. İZAHNAMENİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER
20. EKLER
14. KISALTMA VE TANIMLAR
Kurul Sermaye Piyasası Kurulu
SPKn Sermaye Piyasası Kanunu
Ortaklık Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Martı Martı Otel İşletmeleri A.Ş.
Oyak Yatırım Oyak Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
CS Credit Suisse
TTK Türk Ticaret Kanunu
İMKB İstanbul Menkul Kıymetler Borsası
A.Ş. Anonim Şirket
15. 1. ÖZET
Bu bölüm izahnamenin özeti olup, sermaye piyasası araçlarına ilişkin yatırım
kararları izahnamenin bütün olarak değerlendirilmesi sonucu verilmelidir.
a)Ortaklık hakkında bilgiler:
Ortaklık, Teteka Tekirova Tatil Köyü İşletmecilik A.Ş. olarak 12.06.1987 tarihinde kurulmuş
olup, 16.03.1998 tarihinde ünvanı Akdeniz Martı Turizm ve Yatırım A.Ş. olarak
değiştirilmiştir. Kurul’un 28.04.2006 tarih ve 20/512 sayılı kararı ile Akdeniz Martı Turizm ve
Yatırım A.Ş. gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüş ve ünvanı Martı Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir. Söz konusu dönüşüm 22 Mayıs 2006 tarihinde İstanbul
Ticaret Siciline tescil edilmiş ve 25.05.2006 tarih ve 6563 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan
edilmiştir.
Ortaklık’ın faaliyet konusu; Kurul’un Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin
düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere,
gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve
gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktır.
Ortaklık sermayesinin 75.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içinde 25.000.000 TL'den
56.000.000 TL'ye çıkarılması i1e ilgili olarak Şirket esas sözleşmesinin 8. maddesini içeren
Esas Sözleşme değişimi Kurul'un 14.08.2008 tarihli iznini müteakip İstanbul Ticaret Sicil
Memurluğu tarafından 06.08.2008 tarihinde tescil edilmiş olup 11.08.2008 tarih ve 7124 sayılı
Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Ortaklığın ana ortağı Martı Otel İşletmeleri A.Ş.’dir. Ortaklık yapısına aşağıda yer
verilmiştir;
Ortağın Adı Soyadı / Ticaret Ticaret Sicili Sermayedeki Payı
Unvanı Numarası
Grubu Tutarı (TL) Oranı (%)
Martı Otel İşletmeleri A.Ş. 94794 / 6120067192 52.639.998 94.0
1. Tertip A Grubu Nama 1.000.000
1. Tertip C Grubu Hamiline 5.250.000
1. Tertip C Grubu Hamiline 17.250.000
- A Grubu Nama 1.240.000
- C Grubu 6.510.000
Hamiline
- C Grubu 21.389.998
Hamiline
Nurullah Emre Narin 1.120.000 2.0
1. Tertip B Grubu Nama 500.000
- B Grubu Nama 620.000
Pakize Oya Narin 1.064.000 1.9
1. Tertip B Grubu Nama 475.000
- B Grubu Nama 589.000
Mine Narin 1.120.000 2.0
1. Tertip B Grubu Nama 500.000
- B Grubu Nama 620.000
16. Zemin Sigorta Aracılık 263777 / 9970018035 56.000 0.1
Hizmetleri A.Ş.
1. Tertip B Grubu Nama 25.000
- B Grubu Nama 31.000
İsmail Metin İplikçi - C Grubu 1
Hamiline
Halil Bülent Çorapçı - C Grubu 1
Hamiline
Toplam 56.000.000 100
Ortaklık portföyü aşağıdaki tabloda gösterilmektedir;
Taşınmaz Edinildiği M2 Mevki Ekspertiz Ekspertiz Portföy Kullanım amacı
Yıl Tarihi Değeri (TL) Değeri (TL)
Tarla- 31 ve 172 Nolu 24.06.201
Parseller 03.11.2004 32.280 Karacasu-Aydın 0 103.000 103.000 Arsa ve arazi
Arsa- 314-315-316 Ada 30.06.201
1 Nolu Parseller 2010 (xi) 50.852 Çerkezköy-Tekirdağ 0 11.996.631 11.996.631 Arsa ve arazi
Arsa- 6 Ada 106 Nolu 30.04.201
Parseller 2010 (xii) 15.149 Çerkezköy-Tekirdağ 0 3.787.283 3.787.283 Arsa ve arazi
1996 - 1997
Martı Marina- - 1999 -
1896-1900-1904 2002 - 2007 01.09.201
parseller - 2008 10.358 Orhaniye-Muğla 0 9.568.371 9.568.371 Tali yat limanı
28.09.2009
ve
22.02.2010
Martı Marina- 1831 Nolu 01.09.201
Parseller -İskele-Rıhtım 68.288 Orhaniye-Muğla 0 16.140.629 16.140.629 Tali yat limanı
Ayın Koyu,Karaca 06.07.201
Arsa Ve Bina 01.09.1991 99.500 Köyü,Marmaris,Muğla 0 9.077.000 9.077.000 Arsa ve bina
Çerkezköy Narinpark 24.06.201
Konut Projesi 30.06.1905 36.691 Çerkezköy-Tekirdağ 0 9.505.923 21.592.692 Konut projesi
02.12.2051
Martı Sarıgerme- 2 nolu 23.06.201 Tarihine Kadar
parsel 19.06.2006 79.082 Ortaca-Muğla 0 14.448.000 14.448.000 Üst Hakkı Tesisi
Martı Myra Otel
(2039 yılına
25.06.201 kadar üst hakkı
Martı Myra 13.04.1989 89.258 Tekirova-Antalya 0 96.860.000 96.860.000 tesisi)
Arsa (49 Yıl
25.06.201 Süre İle İrtifak
Arsa- 1 nolu parsel 14.04.1997 6.305 Tekirova-Antalya 0 494.000 494.000 Hakkı Tesisi)
Ortaklık, portföyünü hasılat kira geliri ve konut satış gelirlerinden oluşturmayı temel yatırım
politikası olarak belirlemiştir. Ayrıca Ortaklık, portföyünde mevcut gelir üreten turizm tesisleri
ve konut projesi ile hayata geçireceği yeni turizm ve konut projeleriyle büyüme ve gelir amaçlı
dengeli bir portföy yapısını hedeflemektedir.
31 Mart 2010 tarihinden sonra Ortaklık portföyünden çıkartılan gayrimenkuller aşağıdaki
tabloda gösterilmektedir:
17. Taşınmaz Edinildiği Mevkii Ekspertiz Ekspertiz Satış Tarihi Satış Bedeli Satın Alan
Yıl Tarihi Değeri
Turmar
Ankara Çankaya, Otelcilik ve
Büro 2006 Ankara 06.01.2010 160.000 25.06.2010 165.000 Turizm A.Ş.
Martı Orhaniye
Marina (1 Köyü, Turmar
ve 5 nolu Marmaris, Otelcilik ve
parseller) 2000 - 2007 Muğla 12.05.2010 574.000 24.06.2010 590.000 Turizm A.Ş.
Hisarönü
Köyü, Martı Otel
Hisarönü- 2 Marmaris, İşletmeleri
adet tarla 2006 Muğla 06.07.2010 900.000 14.07.2010 904.160 A.Ş.
Martı
Marina
(1897, 1901 Orhaniye
ve 1906 1993 - 1997 Köyü, Martı Otel
nolu - 1999 - Marmaris, İşletmeleri
parseller) 2002 - 2008 Muğla 01.07.2010 5.765.091 01.09.2010 6.530.370 A.Ş.
Ayrıca, Ortaklık taahhüdü altında bulunan İstanbul İli Eminönü – Süleymaniye Mahallesi Ayşe
Kadın Hamamı Sokağında bulunan tapunu 101 pafta 571 ada 4 parselinde kayıtlı eski eser
taşınmazın Restore Et-İşlet-Devret modeli çerçevesinde onarımının yapılması ve işletilmesi ile
ilgili T.C. Başbakanlık Vakıflar Genel Müdürlüğü ile Ortaklık arasında imzalanan 23.08.2007
tarih ve 16944 nolu sözleşme 24 Ağustos 2010 tarihi itibariyle T.C. Başbakanlık Vakıflar
Genel Müdürlüğü tarafından feshedilmiştir.
b)Risk faktörleri:
- Yönetim kurulu üyelerinin seçimi: Ortaklık esas sözleşmesinin 9. maddesi uyarınca, A ve B
grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır.Yönetim
kurulu üyelerinin bağımsızlar dışındaki 5 adedi A Grubu pay sahiplerinin ve 2 adedi de
Kurumsal Yönetim İlkelerinde tanımlanan anlamda bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulması
kaydıyla B Grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından olmak üzere
Şirket Genel Kurulu tarafından seçilir.
- Turizm sektöründe yaşanabilecek gelişmeler; özellikle kira gelirleri açısından Ortaklığın
gelirlerine olumlu veya olumsuz etki edebilir.
- Gayrimenkuller doğası gereği likit olmayan yatırımlardır.
- Gayrimenkuller ve gayrimenkule dayalı hakların değerleme unsurları niteliği gereği
sübjektif bir konudur.
- Kiralar ve gayrimenkullerin değeri değişkenlik göstermektedir.
- Ortaklığın amaçladığı büyüme stratejisini geliştirebilmesi ve hedeflediği gelirleri elde
edebilmesi için doğru yerde ve zamanda yapılacak doğru yatırımlara ihtiyacı vardır.
- Türkiye’nin geneli yüksek deprem riski altındadır.
- Gayrimenkullerin kullanılması için gerekli olan altyapı projelerinin öngörülen zaman
içerisinde bitirilememe riski vardır.
- Ortaklık paylarının değeri Ortaklık kontrolü dışında gelişebilecek çeşitli faktörlere bağlı
olarak dalgalanma yaşayabilir.
- Ortaklığın temettü ödemek için dağıtılabilir yeterli karı olmayabilir.
- Uygun kredi araçlarının bulunamaması durumu Ortaklığın proje geliştirme kabiliyetini ve
yatırımlardan sağlayacağı getiri düzeyini olumsuz yönde etkileyebilir.
- Faiz ve kurlardaki dalgalanmalar Ortaklığı etkileyebilir.
18. - İlgili mevzuatta (örneğin Vergi Kanunlarında) meydana gelebilecek değişiklikler Ortaklığın
yararlandığı çeşitli avantajları kaybetmesine ve mali durumunda olumsuzluklara yol
açabilir.
Tüm riskler hakkında detaylı açıklama izahname Risk Faktörleri başlıklı 2. bölümde
bulunmaktadır.
c) Ortaklığın yönetim ve denetim kurulu üyeleri, üst yöneticileri ile bağımsız denetim kuruluşu
hakkında temel bilgiler:
Ortaklık Genel Kurulu’nun 14.05.2010 tarihli kararı uyarınca aşağıdaki görev dağılımı
yapılmıştır.
Yönetim Kurulu
Adı, Soyadı Görevi Görev Süresi
Mine Narin Başkan 14.05.2010 – ilk olağan
genel kurul tarihine kadar
Nurullah Emre Narin Başkan Yrd. 14.05.2010– ilk olağan
genel kurul tarihine kadar
Pakize Oya Narin Üye 14.05.2010 – ilk olağan
genel kurul tarihine kadar
İsmail Metin İplikçi Üye (Bağımsız) 14.05.2010 – ilk olağan
genel kurul tarihine kadar
Halil Bülent Çorapçı Üye (Bağımsız) 14.05.2010 – ilk olağan
genel kurul tarihine kadar
Zekeriya Serhan Altınordu Üye 14.05.2010 – ilk olağan
genel kurul tarihine kadar
Hasan Emre Temelli Üye & Genel 14.05.2010 – ilk olağan
Müdür genel kurul tarihine kadar
Ortaklık esas sözleşmesinin 9. maddesine göre, A grubu ve B grubu payların yönetim kurulu
üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlar
dışındaki 5 (beş) adedi A Grubu pay sahiplerinin ve 2 (iki) adedi de Kurul tarafından yayımlanan
Kurumsal Yönetim İlkelerinde tanımlanan anlamda bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulması kaydıyla
B Grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından olmak üzere Şirket Genel Kurulu
tarafından seçilir.
Ortaklık esas sözleşmesinin 14. maddesine göre, Ortaklığın idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve
ilzamı, Türk Ticaret Kanunu hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından bir yıl için seçilen Türk
Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'nda belirtilen şartları haiz 7 üyeden oluşan bir
yönetim kuruluna aittir.
Ortaklık esas sözleşmesinin 15. maddesine göre,Yönetim kurulu üyelerinin Türk Ticaret Kanunu,
Sermaye Piyasası Mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat ile öngörülen şartları taşımaları ve
çoğunluğunun T.C. vatandaşı olmaları gerekir.
Denetleme Kurulu
Kenan Onat Denetçi 14.05.2010 – ilk olağan genel
19. kurul tarihine kadar
Fatoş Küran Denetçi 14.05.2010 – ilk olağan genel
kurul tarihine kadar
Ortaklık esas sözleşmesinin 22. maddesine göre, Ortaklıkta görev alacak denetçilerin Türk Ticaret
Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı’nda belirtilen şartları haiz olması zorunludur. Genel kurul,
pay sahipleri arasından veya dışarıdan bir yıl süre için görev yapmak üzere iki denetçi seçer.
Denetçilerin yarısından bir fazlasının Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması zorunludur. Süresi
biten denetçiler tekrar seçilebilir. Denetçiler aynı zamanda yönetim kurulu üyeliğine
seçilemeyecekleri gibi Ortaklığın memuru da olamazlar. Denetçiler, Türk Ticaret Kanunu'nun 353–
357. maddelerinde sayılan görevleri yapmakla yükümlüdürler.
Ortaklık esas sözleşmesinin 23. maddesine göre, denetçilerin ücretleri genel kurulca karara
bağlanır.
Bağımsız Denetim Kuruluşu
Güreli Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş.
Ortaklık esas sözleşmesinin 24. maddesine göre, Ortaklığın hesap ve işlemleri ile ilgili bağımsız
denetim hususunda Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulur.
d)İhraca ilişkin özet veriler ve tahmini halka arz takvimi:
Ortaklık, 24 Haziran 2010 tarih ve 611 sayılı Yönetim Kurulu kararı ile daha önce en az %46 olarak
belirlenen halka arz oranını, devam eden halka arz çalışmalarında gelinen aşamada bu oranın
kesinleştirilmesi amacıyla net %49 olarak belirlemiştir. Bu doğrultuda Ortaklık çıkarılmış
sermayesi 56 milyon TL’den 110 milyon TL’ye çıkartılacaktır. Mevcut ortakların rüçhan haklarının
kısıtlanması suretiyle arttırılan 54.000.000 TL’lik kısmın halka arz edilmesine karar verilmiştir. Söz
konusu karar T.C. İstanbul Ticaret Sicili Memurluğu tarafından 29.06.2010 tarihinde tescil
edilmiştir.
Halka arz edilecek 54.000.000 adet 54.000.000 TL nominal değerli C grubu hissenin sermaye
artırımı sonrası oluşacak 110.000.000 TL tutarındaki Şirket sermayesi içindeki payı % 49’dur.
Ortaklık esas sözleşmesi kapsamında üçüncü kişilere devri kısıtlayan veya engelleyen herhangi bir
düzenleme yoktur. TTK uyarınca payların devri açısından serbesti söz konusudur. Halka arzdan
sonra da üçüncü kişilere devir açısından TTK uyarınca tamamen serbesti söz konusudur.
Ortaklık esas sözleşmesine göre; çıkarılmış sermayenin halka arz edilecek kısmının tamamı C
Grubu hamiline yazılı paylarından karşılanır.
Halka arz süresi 2 (iki) işgünü olacaktır ve bu sürenin başlangıç ve bitiş tarihleri ilan edilecek
sirkülerde yer alacaktır. Hedeflenen talep toplama tarihi 16-17 Eylül 2010, İMKB Kotasyonu 20
Eylül 2010, İMKB’de işlem görme tarihi olarak ise 22 Eylül 2010 hedeflenmektedir.
Martı GYO lock-up (satmama taahhütü)
Martı GYO Yönetim Kurulu 21 Nisan 2010 tarihinde aldığı 593 numaralı karar ile Ortaklık
paylarının birincil arzını takiben hisse senetlerinin IMKB’de işlem görmeye başladığı tarihten
20. itibaren 180 (yüzseksen) gün boyunca herhangi bir bedelli sermaye arttırımı yapmayarak
dolaşımdaki pay miktarını artırmayacağını taahhüt etmiştir
Martı Otel İşletmeleri A.Ş. Yönetim Kurulu 28 Nisan 2010 tarihinde aldığı 727 numaralı
karar ile Ortaklığın birincil halka arzını takiben payların IMKB’de işlem görmeye başladığı
tarihten itibaren 180 (yüzseksen) gün boyunca ilave pay satmayarak, dolaşımdaki pay
miktarının arttırılmamasına oy birliği ile karar vermiştir.
Ayrıca Martı GYO’nun diğer şahıs ortakları ve Zemin Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş.;
Ortaklığın birincil halka arzını takiben payların IMKB’de işlem görmeye başladığı tarihten
itibaren 180 (yüzseksen) gün boyunca ilave pay satmayarak, dolaşımdaki pay miktarının
arttırılmamasını taahhüt etmişlerdir.
e)Seçilmiş finansal bilgiler, finansal tablolara ilişkin özet veriler ve bunlara ilişkin önemli
değişiklikler ile sermaye yapısı ve borçluluk durumu:
30.06.2010 31.03.2010 31.03.2009 31.12.2008 31.12.2007
Dönen Varlıklar 58.715.729 34.221.294 26.198.837 19.392.533 21.469.941
Nakit ve Nakit
Benzerleri 305.148 36.635 481.897 397.768 16.820.601
Stoklar 30.798.152 14.226.659 12.540.036 10.392.303 1.092.058
Diğer Dönen Varlıklar 15.453.419 13.865.279 8.541.200 8.172.382 3.525.828
Duran Varlıklar 87.881.983 106.255.493 107.422.609 101.218.526 63.192.650
Yatırım Amaçlı
Gayrimenkuller 67.017.246 66.874.024 68.714.057 64.461.590 46.212.463
Maddi Duran Varlıklar 1.728.904 1.880.311 2.306.768 2.640.235 1.153.899
Aktif Toplamı 146.597.712 140.476.787 133.621.446 120.611.059 84.662.591
Kısa Vadeli
Yükümlülükler 83.429.791 47.878.065 24.801.991 16.988.991 5.543.349
Kısa Vadeli Finansal
Borçlar 46.895.547 15.522.728 8.328.321 4.930.125 649.672
Kısa Vadeli
Yükümlülükler- Diğer 36.534.244 32.355.337 16.473.670 12.058.866 4.893.677
Uzun Vadeli
Yükümlülükler 163.316 29.253.051 47.319.233 42.882.365 35.015.289
Uzun Vadeli Finansal
Borçlar 119.249 29.214.875 47.294.804 42.568.188 35.001.868
Uzun Vadeli
Yükümlülükler- Diğer 44.067 38.176 24.429 314.177 13.421
Özkaynaklar 63.004.605 63.345.671 61.500.222 60.739.703 44.103.953
- Ana Ortaklığa
Ait Özkaynaklar 63.004.605 63.345.671 61.500.222 60.739.703 44.103.953
- Azınlık Payları 0 0 0 0 0
01.04.2010- 01.04.2009- 01.01.2008 01.01.2007
30.06.2010 30.06.2009 01.04.2009- 01.04.2008- 01.01.2009- 01.01.2008- -31.12.200 -31.12.200
31.03.2010 31.03.2009 31.03.2009 31.03.2008 8 7
Brüt Kar/Zarar 1.307.189 1.203.254 5.326.950 6.205.117 1.268.953 895.674 5.831.838 4.670.017
Faaliyet -337.772 2.080.939 3.104.959 688.122 103.369 2.520.206 1.203.011
21. Karı/Zararı 598.378
Sürdürülen
Faaliyetler
Dönem
Karı/Zararı -341.066 -248.152 1.845.449 3.342.111 760.519 -945.842 1.635.750 3.006.079
Dönem Karının/
Zararının
Dağılımı -341.066 -248.152 1.845.449 3.342.111 760.519 -945.842 1.635.750 3.006.079
- Azınlık
Payları 0 0 0 0 0 0 0 0
- Ana
Ortaklık Payları -341.066 -248.152 1.845.449 3.342.111 760.519 -945.842 1.635.750 3.006.079
Pay Başına
Kazanç/Kayıp -0.0061 -0.0044 0,0303 0,0597 0,0136 - 0,0169 0,0292 0,1202
Sulandırılmış
Pay Başına
Kazanç/Kayıp * 0 0 0 0 0 0 0 0
Pay Başına
Temettü ** 0 0 0 0 0 0 0 0
(*) Mevcut dönemlerde sulanma etkisi yoktur.
(**) Mevcut dönemlere ilişkin temettü dağıtımı söz konusu olmadığından pay başına temettü hesabı yapılamamıştır.
(***)Ortaklık, 1 Ocak - 31 Aralık takvim yılı esasına göre mali tablo düzenlemekte iken 1 Nisan - 31 Mart dönemini kapsayan özel hesap
dönemine geçiş için Maliye Bakanlığı'na başvurmuştur. Bu talep 27 Şubat 2009 tarihinde Maliye Bakanlığı tarafından kabul edilmiştir. Ortaklık, 1
Nisan 2009 tarihinden itibaren düzenlenecek mali tablolarını 1 Nisan - 31 Mart özel hesap dönemi esaslarına göre hazırlamaktadır
Son finansal tablo tarihinden sonra meydana gelen, ortaklığın ve grubun finansal durumu veya ticari
konumu üzerinde etkili olabilecek önemli değişikliklere ilişkin bilgiler izahnamenin 12.4. nolu
bölümünde yer almaktadır.
İzahnamenin 4 nolu bölümünde “Seçilmiş Finansal Bilgiler” yer almaktadır.
f)İhracın gerekçesi ve halka arzdan elde edilecek net nakit girişinin kullanım yerleri:
Ortaklık, sermaye artırımı yolu ile ihraç edilecek olan sermayenin %49’una ait olan hisse
senetlerinin halka arzını planlamaktadır. Hedeflenen halka arz geliri yaklaşık 50 milyon ABD
Doları’dır. Söz konusu gelir, direkt olarak sermayeye aktarılacaktır. Sermaye arttırımı sonrası
yeni sermaye tutarının yaklaşık olarak 110 milyon TL olması düşünülmektedir.
Söz konusu halka arza ilişkin gider projeksiyonu aşağıdaki şekilde planlanmaktadır. Halka
açılma maliyetlerinin toplam 2,355,000 ABD Doları (yaklaşık 3.548.043 TL) olacağı
düşünülmektedir. Detayları aşağıdaki tabloda yer almaktadır:
Öngörülen Maliyetler USD TL*
Danışmanlara Ödenen Ücretler 110,000 165,726
Reklam ve Pazarlama İçin Öngörülen Maliyetler 735,000 1,107,351
İMKB Kurul Kaydı için Öngörülen Kayıt Ücreti 110,000 165,726
SPK Kurul Kaydı için Öngörülen Kayıt Ücreti 100,000 150,660
MKK Ücreti 50,000 75,330
OYAK Yatırım’a Ödenmesi Öngörülen Ücret 1,250,000 1,883,250
Toplam Maliyet 2,355,000 3,548,043
(*) 3 Eylül 2010 tarihinde TCMB USD döviz satış kuru olan 1,5066 TL kullanılarak TL
tutarlar hesaplanmıştır.
22. I- Zorunlu ödeme gerektiren hususlar
1- Credit Suisse ödemesi
Credit Suisse International’dan yatırım için kullanılmak üzere alınmış olan ve halka açılma
sırasında ödeme taahhütü bulunan anapara ve faiz dahil olarak yaklaşık 27,7 milyon ABD Doları
kredi borcunun ödenmesi gerekmektedir. CS’ten alınan 02.07.2010 tarihli yazıda;
i) 3 Eylül 2010 Cuma günü veya öncesinde en az %49 oranında hisse satışının halka arz
şeklinde yapılacağı ve bu halka arzdan 65.000.000 ABD Dolarının altında bir gelir sağlanacağının
Ortaklık tarafından onaylandığının CS’e bildirildiği,
ii) Bu çerçevede, takip sürecinin (trigger event) Değer Artış Sözleşmesi (Equity Upside
Agreement, EUA)’nin 3.1 maddesi hükmü kapsamında otomatik olarak ortaya çıktığının ve “değer
artış tutarının” (equity upside amount) sıfır olduğunun CS tarafından onaylandığı,
iii) CS’in, hisse satışında koordinatör, distribütör yada düzenleyici olma hakkı konusunda
öncelik hakkını kullanmayacağı,
iv) EUA’da geçen 3.4 hükmündeki ilk halka arz sonrası satışlara ilişkin haklar da dahil
olmak üzere EUA çerçevesindeki diğer haklarını kullanma cihetine gidilmeyeceğinin CS tarafından
kabul edildiği,
v) Halka arz sonrasında CS’e olan kredi borcunun kapatılması ile EUA’nın hükümsüz
kalacağının CS tarafından onaylandığı
ifade edilmektedir.
Daha sonra CS’ten alınan 16 Ağustos 2010 tarihli yazıda ise Martı Marina tesisindeki
1897-1901 ve 1906 parsellerin Martı Otel İşletmeleri A.Ş.’ye devri konusunda izin temin edilmiş
olup ayrıca daha once 02.07.2010 tarihli yazıda belirtilen halka arzın en son gerçekleşmesi gereken
tarih 30 Kasım 2010 olarak değiştirilmiştir.
Detaylı bilgi (g) bendinde yer almaktadır.
II- İhtiyari ödeme gerektiren hususlar
İlişkili şirketlere ödenmesi gereken yaklaşık 8.9 milyon ABD Doları borç
bulunmaktadır. Söz konusu borç hakkında detay açıklama bu izahnamenin 8.
bölümünde yer almaktadır.
III- Yenileme ve proje geliştirme
Ortaklığın faaliyetlerinden sağladığı nakit girişleri ile Martı Myra renovasyon (yaklaşık
maliyet 4.4 milyon ABD Doları) çalışmaları gerçekleştirilecektir.
Ortaklık özkaynaklarına aktarılan halka arz gelirleri ve yeni finansal kaynaklar ile
Çerkezköy’de planlanan 2. ve 3. Faz inşaatlarının ön finansmanı sağlanacak,ve şu
anda portföy tablosunda “üst hakkı” olarak yer alan ama tüm yasal süreçlerin
tamamlanması sonucu gerçekleştirilmesi planlanan Martı Sarıgerme projesine kaynak
sağlanacaktır.
g)Finansal durum ve faaliyet sonuçları hakkında bilgiler:
Ortaklık, mevcut ve yeni yatırımlarını sürekli geliştirme gayesinde olan bir kurumdur. Buna bağlı
olarak kira gelirleri ve konut satışlarından sağlanan gelirlerini sürekli olarak yatırımlarına
yönlendirmektedir. Bu bağlamda Ortaklık’ın yatırım amaçlı gayrimenkuller, maddi duran varlık ve
diğer duran varlık kalemleri, mali tablolarındaki önemli kalemleri oluşturmaktadır.
23. Ortaklık sermayesinin 75.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içinde 25.000.000 TL'den 56.000.000
TL'ye çıkarılması i1e ilgili esas sözleşmenin 8. maddesini içeren Esas Sözleşme değişimi Kurul'un
14.08.2008 tarihli izni i1e İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu tarafından 06.08.2008 tarihinde tescil
edilmiş olup 11.08.2008 tarih ve 7124 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Martı Myra ve Martı Marina tesisleri, 1 Haziran 2006-31 Aralık 2010 tarihleri arası için 4 Ekim
2006 tarihinde imzalanan hasılat kira sözleşmelerine istinaden Martı Otel İşletmeleri A.Ş.
tarafından işletilmektedir. Ortaklık bu sözleşmelere dayalı olarak Martı Otel İşletmeleri A.Ş.’den
Martı Marina cirosunun %35’i ve Martı Myra cirosunun %30’u kadar kira geliri elde etmektedir.
Söz konusu sözleşmelere yönelik olarak 1 Ocak 2011-31 Aralık 2015 tarihleri arası geçerli olmak
üzere ek sözleşmeler 28.06.2010 tarihinde imzalanmıştır. Ek sözleşmelere göre hasılat kira oranları
Martı Marina ve Martı Myra için sırasıyla %32 ve %27 olarak belirlenmiştir.
Martı Marina tesisinin 1906 parsel numaralı kara yapısında ruhsat işlemlerinin tamamlanmasında
son aşamaya gelinmiş olmakla beraber bu işlemlerin Ortaklığın halka açılımını geciktirmemesi için
bu parselin devri 1 Eylül 2010 tarihinde yapılmıştır.
Devirden itibaren asgari kiranın da Ortaklığın bünyesinde kalacak varlıkların hasılatlarına
(cirosuna) göre oluşturulması gerekmektedir.
Bu bağlamda; 31 Ağustos 2010 tarih ve 633 numaralı Yönetim Kurulu kararıyla, kara yapılarının
bulunduğu gayrimenkullerin devir tarihi ile Ortaklığın mali yılının tamamlandığı 31.03.2011
tarihine kadarki süre için asgari kiranın yıllık $ 480.000 üzerinden hesaplanmasına, 01.04.2011’den
başlamak üzere asgari kira bedelinin yıllık % 3 arttırılmasına karar verilmiştir.
Credit Suisse International’dan kullanılmış olan yatırım kredisi Nisan 2007 tarihinde Ortaklığa
tahsis edilmiş ve kullandırımı yapılmıştır. Kredinin kullanıldığı alanların detayları Madde 3.4.4’de
verilmektedir. Kredinin kullanıldığı dönemlerde, yani global krizin etkilerinin hissedilmeye
başlanmasından yaklaşık bir sene öncesine kadar, halka arza hazırlanan şirketlere, prosedürlerin
tamamlanmaya başladığı zaman ile halka arzdan gelen fonların şirkete girişi arasında geçen süre
için fonlama imkanı sunan Credit Suisse gibi uluslararası finans kuruluşları, Equity Upside
Agreement (EAU) adı altında, temel olarak şirketin halka arzdaki başarısına dayanan kredi
anlaşmaları yapmaktaydı. Bu anlaşmaya göre halka arz olunacak şirket belli bir eşik miktarını geçer
ise –ki bu oran Ortaklık için 65,000,000$’dir- aşan miktarın %20’si finans kurumu tarafından başarı
primi olarak tahsil edilecekti. O dönem için çok uygun olan bu kredi ile Ortaklık halka arzı
beklemek zorunda olmadan yatırımlarına başlamış, Çerkezköy ve Martı Myra tesisinde gecikmeden
harekete geçebilmiştir.
Kullanılan yatırım kredisinin anapara ve faiz ödemesi halka arz gelirleri ile yapılacaktır. Faiz
hesaplama yöntemi anapara üzerinden Libor+%3,5 şeklinde olduğundan herhangi bir faiz indirimi
sözkonusu değildir. Credit Suisse ile anlaşmanın sona erdirilmesine için görüşmeler yapılmış ve
gerekli evraklar düzenlenmiştir. Kısacası, halka arzdan elde edilen fonlardan 27,700,000$ anapara
ve yaklaşık olarak –Libor ve ödemenin tam yapılacağı güne bağlı olarak yaklaşık 600,000$ faiz
ödemesi yapılacak ve esas anlaşma ile birlikte EUA da ortadan kalkacaktır.
Buna göre, 27.04.2010 tarihinde Credit Suisse (CS) ile yapılan kredi sözleşmesi sonrasında, yine
CS ile 30.04.2007 tarihinde bir Değer Artış Sözleşmesi (Equity Upside Agreement, EUA) (Ek/)
imzalanmıştır. Söz konusu sözleşme, Ortaklığın halka arzına kadarki tarihe kadar Ortaklığa fonlama
imkanının sağlandığı kredi sözleşmesine ek olarak yapılmıştır. Söz konusu iki sözleşme, temel
olarak şirketin halka arzdaki başarısına dayalı olarak hazırlanmış kredi sözleşmeleri niteliğindedir.
24. Söz konusu sözleşme, özetle, Ortaklık sermayesinin %49’una veya daha fazlasına tekabül eden
payların halka arzı halinde ve halka arz gelirinin 65.000.000 ABD Dolarının üzerinde
gerçekleşmesi durumunda, halka arz gelirinin 65.000.000 ABD Dolarını aşan kısmının %20’sinin
(bu hesaplama sonrası bulunan tutara değer artış tutarı -equity upside amount- denilmektedir) CS’e
aktarılmasını düzenlemektedir.
Aşağıdaki tabloda, halka arz gelirinin büyüklüğü ile bağlantılı olarak “değer artış tutarının” (equity
upside amount) hangi tutarlarda gerçekleşebileceği gösterilmektedir.
Satış TutarıSatış TutarıSatış TutarıSatış TutarıSatış Tutarı
65.000.000 USD[65.000.000 USD[90.000.000 USD[115.000.000 USD165.000.000 USD
Altında ile 90.000.000ile 115.000.000ile 165.000.000Üzerinde
Gerçekleşirse USD) ArasındaUSD) ArasındaUSD) ArasındaGerçekleşirse
Gerçekleşirse Gerçekleşirse Gerçekleşirse
Takip süreci Sıfır. 65.000.000 65.000.000 (a) ve (b)’nin(a), (b) ve (c)’nin
(trigger event) USD’yi aşanUSD’yi aşantoplamıdır. toplamıdır.
31 Mart kısmın %20’si. kısmın %20’si.
2008’den önce (a) 115.000.000(a) 115.000.000
gerçekleşirse USD ileUSD ile
Satış tutarının 65.000.000 USD65.000.000 USD
90.000.000 USD arasındaki farkınarasındaki farkın
olduğu kabul %20’si. %20’si.
edilir.
(b) 115.000.000(b) 50.000.000
USD’yi aşanUSD’nin %15’i.
kısmın %15’i.
(c) 165.000.000
USD ile
65.000.000 USD
arasındaki farkın
%5’i.
Takip süreci Sıfır. 65.000.000 65.000.000 (a) ve (b)’nin(a), (b) ve (c)’nin
(trigger event) USD’yi aşanUSD’yi aşantoplamıdır. toplamıdır.
31 Mart kısmın %20’si. kısmın %20’si.
2008’den sonra (a) 115.000.000(a) 115.000.000
gerçekleşirse USD ileUSD ile
65.000.000 USD65.000.000 USD
arasındaki farkınarasındaki farkın
%20’si. %20’si.
(b) 115.000.000(b) 50.000.000
USD’yi aşanUSD’nin %15’i.
kısmın %15’i.
(c) 165.000.000
USD ile
65.000.000 USD
arasındaki farkın
%5’i.
Buna göre, işbu halka arzın 31 Mart 2008 tarihinden sonra gerçekleşeceği ve halka arz gelirinin
65.000.000 ABD Dolarını aşmayacağı dikkate alındığında, bu halka arz gelirinden CS’e aktarılacak
herhangi bir tutar söz konusu değildir. Ayrıca, bununla ilgili olarak, CS’ten alınan 02.07.2010
tarihli yazıda;
i) 3 Eylül 2010 Cuma günü veya öncesinde en az %49 oranında hisse satışının halka arz
şeklinde yapılacağı ve bu halka arzdan 65.000.000 ABD Dolarının altında bir gelir sağlanacağının
Ortaklık tarafından onaylandığının CS’e bildirildiği,
25. ii) Bu çerçevede, takip sürecinin (trigger event) EUA’nın 3.1 maddesi hükmü kapsamında
otomatik olarak ortaya çıktığının ve “değer artış tutarının” (equity upside amount) sıfır olduğunun
CS tarafından onaylandığı,
iii) CS’in, hisse satışında koordinatör, distribütör yada düzenleyici olma hakkı konusunda
öncelik hakkını kullanmayacağı,
iv) EUA’da geçen 3.4 hükmündeki ilk halka arz sonrası satışlara ilişkin haklar da dahil
olmak üzere EUA çerçevesindeki diğer haklarını kullanma cihetine gidilmeyeceğinin CS tarafından
kabul edildiği,
v) Halka arz sonrasında CS’e olan kredi borcunun kapatılması ile EUA’nın hükümsüz
kalacağının CS tarafından onaylandığı
ifade edilmektedir.
Daha sonra CS’ten alınan 16 Ağustos 2010 tarihli yazıda ise Martı Marina tesisindeki
1897-1901 ve 1906 parsellerin Martı Otel İşletmeleri A.Ş.’ye devri konusunda izin temin edilmiş
olup ayrıca daha once 02.07.2010 tarihli yazıda belirtilen halka arzın en son gerçekleşmesi gereken
tarih 30 Kasım 2010 olarak değiştirilmiştir.
16 Ağustos 2010 tarihinde imzalanan yazı ile şu konularda mutabakata varılmıştır:
Halka arz ile ilgili olarak, Sermaye Piyasası Kurulu, Ortaklığın belli mal varlıklarını elden
çıkarmasını şart koşmaktadır. Ortaklık, Finansman Evrakları çerçevesindeki borçların teminatı
olarak ilgili mallar üzerinde İpotek (Mortgage) vermiştir.
Dolayısıyla, Ortaklığın, Martı Otel İşletmeleri A.Ş.’ne (“Martı Otel”) (“Devralan”) olan şirketler
arası borç tutarını, Devrin tamamlanması üzerine Martı Otel’in Devredilen Malların değeri kadar
(Ortaklık ile Martı Otel arasında anlaşmaya varıldığı üzere) silmesi karşılığında, Kredi
Sözleşmesinin ilgili paragraflarında listelenen gayrimenkullerin (“Devredilen Mallar” ile birlikte)
Martı Otel’e devrine (“Devir”), Kredi Sözleşmesi kapsamında kredi veren olan Credit Suisse
International’ın muvafakat etmesini talep (Feragat Mektubunda bahsedilen talebe ek olarak)
edilmiştir.
İşbu yazıya imza atılan tarihten itibaren geçerli olmak üzere, Kredi Sözleşmesi kapsamında kredi
acentesi olarak Credit Suisse AG Londra Şubesi ("Acente”) aşağıdaki koşullara (“Koşullar”) tabi
olarak, Devre muvafakat etmektedir (ve Kredi Sözleşmesinin (A), aksi halde Devir sonucunda ihlal
edilecek olan hükümlerinden, (B) bu Devrin gerçekleştirilmesi için gerektiği ölçüde feragat eder):
(i) Ortaklık Devirle ilgili İpoteklerin, Devrin tamamlanması üzerine ve bunu takiben her
zaman eksiksiz yürürlükte olmasını sağlamalıdır;
(ii) Devrin tamamlanmasından hemen sonra Ortaklık (A) Devrin tamamlandığını Acenteye
yazılı olarak bildirmeli ve (B) (Ortaklığın Martı Otel’e borçlu olduğu) şirketler arası
borç tutarının, Devredilen Malların (Ortaklık ile Martı Otel arasında anlaşıldığı üzere)
değeri kadar, Martı Otel tarafından silindiğinin yazılı delilini Acenteye vermelidir;
(iii) Ortaklık, Martı Otel’in Kredi Sözleşmesinin aşağıdaki hükümlerine (A) o maddelerde
“Borçlanana” yapılan atıfların “Martı Otel”e kastediyormuş; ve (B) bu hükümler
yalnızca Devredilen Mallarla ilgili imiş gibi uymasını sağlamalıdır: madde 18.3.4 (Bilgi:
Çeşitli). Madde 19.1 (İzinler), madde 19.3 (Negatif ipotek). Madde 19.5 (Tasarruflar),
madde 19.8 (Yönetim Kira Sözleşmeleri), Madde 19.13 (İzinler), madde 19.17 (İlave
26. Güvence), Madde 19.18 (Malların Yönetim Şekli), Madde 19.19 (Sigorta), Madde 19.20
(Çevre), Madde 19.21 (Teftişler) ve madde 36 (İcra): ve
(iv) Hisselerin en az %49’unun halka arzı en geç 30 Kasım 2010 itibariyle gerçekleşmelidir.
Ortaklık, Koşulların herhangi birinin yerine gelmediğinden haberdar olması ile, Acentenin
Ortaklığa Koşulların herhangi birinin yerine gelmediğine dair bildirimde bulunmasından erken
olanından itibaren 3 İş Günü içinde, (masrafları ve giderleri kendisine ait olmak üzere) (A)
Devredilen Malların Ortaklığa geri devrini temin edecek; ve (B) Acentenin ve Finansman
Taraflarının, Devrin gerçekleşmemiş olması halinde bulunacakları ile esasen aynı konuma
gelmesini sağlamak için gereken diğer adımları atacaktır. Eğer Ortaklık bu paragraftaki
yükümlülüklerine uymaz ise, derhal bir Temerrüt Hali (terimin Kredi Sözleşmesinde tanımlandığı
gibi) gerçekleşmiş olur.
CS ile yapılan sözleşmeye istinaden teminat amacıyla CS lehine verilen ipotek detayları aşağıda
açıklanmaktadır:
. Muğla İli, Ortaca İlçesi, Fevziye Köyü, Akçagöl Sarısu (Sarıgerme) mevkiinde bulunan
mülkiyeti hazineye ait 136 ada, 2 parsel No.lu taşınmaz üzerine 30.000.000-USD ipotek,
. Muğla ili, Marmaris ilçesi, Karaca köyü, Ayın mevkiindeki; 749, 750, 756, 757, 765, 767,
772, 773 parsel sayılı ve iki adet parsel numarasız taşınmazlar üzerine müşterek 30.000.000-
USD ipotek,
. Muğla ili, Marmaris ilçesi, Orhaniye köyü, Keçibükü mevkiinde bulunan 1896, 1900, 1904
parsel No.lu taşınmazlar üzerine müşterek 30.000.000-USD ipotek,
. Antalya İli, Kemer İlçesi, Tekirova Köyünde bulunan mülkiyeti hazineye ait 412 parsel
No.lu taşınmaz üzerine 30.000.000-USD tutarında birinci dereceden ipotek.
Ayrıca; Ortaklık ile Credit Suisse International, Martı Otel İşletmeleri Anonim Şirketi, Nurullah
Emre Narin, Pakize Oya Narin ve Mine Narin arasında 08.05.2007 tarihinde Ortaklığın hisselerinin
toplam %35’inin (yüzde otuzbeş) Credit Suisse lehine rehnedilmesine ilişkin Hisse Rehin
Sözleşmesi (“Hisse Rehin Sözleşmesi”) akdedilmiştir. İzahname tarihi itibariyle rehinli hisse adedi
8.750.000 olup nominal değeri de 8.750.000 TL’dir. Rehinli hisselerin tamamı C tipi hamiline olup
Martı Otel İşletmeleri A.Ş.’ye aittir.
Ortaklık, mevcut ve yeni yatırımlarını sürekli geliştirme gayesinde olan bir kurumdur. Buna bağlı
olarak kira gelirleri ve konut satışlarından sağlanan gelirlerini sürekli olarak yatırımlarına
yönlendirmektedir. Bu bağlamda Ortaklık’ın yatırım amaçlı gayrimenkuller, maddi duran varlık ve
diğer duran varlık kalemleri dönemler itibariyle artış göstermektedir.
31.03.2010 tarihi itibariyle yapılmakta olan yatırımlardaki düşüşün nedeni aktifleştirilen 2,2 milyon
TL tutarındaki kur farklarıdır.
30.06.2010 ve 31.03.2010 tarihleri itibariyle kısa ve uzun vadeli finansal borç kalemlerinin
toplamda azalış göstermesinin nedeni 2009 yılında kredi anapara ödemelerinin yapılmış olmasıdır.
30.06.2010 ve 31.03.2010 tarihi itibariyle diğer borçlar kaleminin artış göstermesinin en önemli
nedenleri, Ortaklığın yatırım faaliyetleriyle ilgili olarak ilişkili taraflardan sağlanan kısa vadeli
borçlar ve konut satışlarından alınan avanslardır.
27. 31.12.2007 tarihinde Ortaklığın aktif büyüklüğü 84.662.591 TL iken, 31.03.2010 tarihinde
140.476.787 TL ve 30.06.2010 tarihinde 146.597.712 TL olmuştur.
Ortaklığın 31 Mart 2010 tarihli bağımsız denetim raporuna göre ödenmiş sermayesi 56.000.000 TL,
özkaynakları 63.345.671 TL, toplam aktif büyüklüğü ise 140.476.787 TL’dir. Ortaklığın 30 Haziran
2010 tarihli bağımsız denetim raporuna göre ödenmiş sermayesi 56.000.000 TL, özkaynakları
63.004.605 TL, toplam aktif büyüklüğü ise 146.597.712 TL’dir. Ortaklığın 30.06.2010 tarihli
portföy tablosuna göre net aktif değeri 153.900.058 TL’dir.
h) Personel hakkında bilgi:
30 Haziran 2010 tarihi itibariyle Ortaklık’ın personel sayısı 21’dir. Ortaklığın şubesi
bulunmamaktadır. Ortaklığın tüm birimlerini ve yönetim kurulu üyeleri dahil olarak çalışanlarını
gösteren organizasyon şeması şu şekildedir:
YÖNETİM
KURULU
ÜYE
BAŞKAN BŞK. YAR. ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE
GENEL MÜDÜR
Mine Narin N. Em re Narin İ. Metin İplikçi Bülent Çorapçı Serhan Altınordu P. Oya Narin
H.Emre Temelli
ASİSTAN / BÜTÇE
DENETÇİ DENETÇİ
SORUMLUSU
Fatoş Küran Yusuf Kenan Onat
Hatice Karabal
FİZİKSEL PLANLAMA VE PROJE
GENEL MÜDÜR YARDIMCISI PROJE DANIŞMANI
YÖNETİM DANIŞMANI
Özge Pehlivan Erkan Güngör
Erdal Köktürk
MUHASEBE İK MÜDÜRÜ NARİN PARK PROJESİ İDARİ VE
FİNANS MÜDÜRÜ AVUKAT
MÜDÜRÜ Ebru MALİ İŞLER MÜDÜR
Özlem Işık İlkay Taş
Faruk Yaşar Karahasanoğlu Ferda Kara
ÇERKEZKÖY
MUHASEBE ŞEFİ SATIŞ
Dilek Öztürk OFİSİ
i) Ortaklık yapısı ve ilişkili taraf işlemleri hakkında bilgiler:
Ortaklığın pay yapısı şu şekildedir:
Ortağın Adı Soyadı / Ticaret Sicili Numarası Sermayedeki Payı
Ticaret Unvanı
Grubu Tutarı (TL) Oranı (%)
Martı Otel İşletmeleri A.Ş. 94794 / 6120067192 52.639.998 94.0
1. Tertip A Grubu Nama 1.000.000
1. Tertip C Grubu Hamiline 5.250.000
1. Tertip C Grubu Hamiline 17.250.000
- A Grubu Nama 1.240.000
- C Grubu Hamiline 6.510.000
- C Grubu Hamiline 21.389.998
Nurullah Emre Narin 1.120.000 2.0
1. Tertip B Grubu Nama 500.000
28. - B Grubu Nama 620.000
Pakize Oya Narin 1.064.000 1.9
1. Tertip B Grubu Nama 475.000
- B Grubu Nama 589.000
Mine Narin 1.120.000 2.0
1. Tertip B Grubu Nama 500.000
- B Grubu Nama 620.000
Zemin Sigorta Aracılık 263777 / 9970018035 56.000 0.1
Hizmetleri A.Ş.
1. Tertip B Grubu Nama 25.000
- B Grubu Nama 31.000
İsmail Metin İplikçi - C Grubu Hamiline 1
Halil Bülent Çorapçı - C Grubu Hamiline 1
Toplam 56.000.000 100
Martı Otel İşletmeleri A.Ş., Ortaklığın %94’üne sahiptir. Ortaklık’ın iş ilişkisinde bulunduğu
önemli şirketler ve iş ilişkileri şu şekilde açıklanmaktadır:
Martı Otel İşletmeleri A.Ş. Hasılat kira sözleşmesine dayanarak Ortaklık’ın Martı
Myra ve Martı Marina tesislerinin işletmesini
yapmaktadır.
Martı Otel İşletmeleri A.Ş.’nin faaliyet konusu, her türlü otel, motel, tatil köyü, marina, restorant ve
buna benzer turistik tesisler kurmak, işletmek, işlettirmek, kiraya vermek, kurulu veya kurulacak
tesisler kiralamak, bu amaçla ortaklıklar kurmak, her türlü işbirliği sözleşmeleri yapmaktır. Martı
Otel, hisse senetlerinin tamamı Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) kaydına alınmıştır.
Martı Otel’in eski ünvanı 'Marmaris Martı Otel İşletmeleri A.Ş.” olup ünvan değişikliği 30
Temmuz 2008 tarihli İstanbul Ticaret Sicili' ne tescil edilmiş ve 04 Agustos 2008 tarihli 7119 sayılı
T.T.Sicil Gazetesi' nde ilan edilmiştir.
Narin Tekstil A.Ş. Çerkezköy konut projesinin ileriki fazları için alınmış
olan arsaların arsa sahibidir.
Narin Tekstil Endüstrisi A.Ş. Narin Park konut projesi kapsamında hasılat paylaşımlı
inşaat yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin
tarafıdır.
Ayrıca Narin Tekstil A.Ş. ve Narin Tekstil Endüstrisi A.Ş. ile Ortaklık arasında Narin
Tekstil A.Ş. ve Narin Tekstil Endüstrisi A.Ş.’nin Tekirdağ
ili Çerkezköy ilçesinde adlarına tapuda kayıtlı 610.000 m²
inşaat emsalli toplam 405.000 m² alanlı konut, alışveriş
merkezi, kültür merkezi, spor alanları, rekreasyon
alanları, sinema-eğlence alanları, özel okul, hastane, otel
vb. projelerin 10 yıl içinde (31.12.2020) müştereken en
iyi gayret çerçevesinde gerçekleştirmek üzere 29 Ocak
2010 tarihinde protokol tanzim edilmiştir.
29. İş ilişkisinde bulunulan diğer şirketlerle ilgili detay bilgiler izahnamenin 8. Bölümünde
bulunmaktadır.
08.07.2010 tarihinde Ortaklık ile İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. arasında imzalanan “Portföy
Yöneticiliği Sözleşmesi” doğrultusunda Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası
Kurulu’nca çıkarılmış olan “Potföy Yöneticiliği Faaliyetine ve Bu Faaliyette Bulunacak
Kurumlara İlişkin Esaslar Tebliği” ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uygun bir şekilde ve
Kurul’un İş Yatırım’a vermiş olduğu Portföy Yöneticiliği Yetki Belgesi’ne dayanılarak, Martı
GYO’ya ait finansal varlıkların, Kanun ve ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine uygun
olarak İş Yatırım tarafından yönetilmesi konusunda anlaşılmıştır.
j)İhraca ve borsada işlem görmeye ilişkin bilgiler (satış ve dağıtım esasları, mevcut
paylarını satan ortaklar, ihraç maliyeti vb):
Öngörülen Maliyetler USD TL*
Danışmanlara Ödenen Ücretler 110,000 165,726
Reklam ve Pazarlama İçin Öngörülen Maliyetler 735,000 1,107,351
İMKB Kurul Kaydı için Öngörülen Kayıt Ücreti 110,000 165,726
SPK Kurul Kaydı için Öngörülen Kayıt Ücreti 100,000 150,660
MKK Ücreti 50,000 75,330
OYAK Yatırım’a Ödenmesi Öngörülen Ücret 1,250,000 1,883,250
Toplam Maliyet 2,355,000 3,548,043
(*) 03 Eylül 2010 tarihinde TCMB USD döviz satış kuru olan 1,5066 TL kullanılarak TL
tutarlar hesaplanmıştır.
İhraç edilecek paylara ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda verilmiştir;
Pay Nama/Hamiline Bir Payın Pay Nominal Değerleri
Grubu Olduğu Nominal Sayısı Toplamı (TL)
Değeri (TL)
C Hamiline 1TL 54.000.000 54.000.000
TOPLAM 54.000.000
Ortaklığın esas sözleşmesinin “İmtiyazlı Menkul Kıymetler” başlıklı 9. maddesi uyarınca, C grubu
paylara herhangi bir imtiyaz tanınmamıştır.
Ek satış planlanmamaktadır.
Halka arz edilecek payların;
• 32.400.000- TL nominal değerdeki (%60) kısmı Yurt İçi Bireysel Yatırımcılara,
• 5.400.000- TL nominal değerdeki (%10) kısmı Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılara
• 2.700.000- TL nominal değerdeki ( %5) kısmı Alım Gücü Yüksek Yurt İçi Yatırımcılara
• 13.500.000- TL nominal değerdeki (%25) kısmı Yurt Dışı Kurumsal Yatırımcılara
gerçekleştirilecek satışlar için tahsis edilmiştir.
30. k)Ek bilgiler (sermaye tutarı, esas sözleşmenin önemli hükümleri, incelemeye açık
belgeler):
(i) Sermaye tutarı:
Kayıtlı Sermaye Tavanı : 200.000.000 TL (ikiyüzmilyon Türk Lirası)
Çıkarılmış Sermayesi : 56.000.000 TL (ellialtımilyon Türk Lirası)
(ii) Esas sözleşmenin önemli hükümleri:
Kurul’un yayınladığı Seri: VI, No: 11 Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar
Tebliği’ne uygun olarak hazırladığı Ortaklık esas sözleşmesi izahnamenin ekinde sunulmakla
beraber önem arz eden maddeler şu şekilde sıralanmaktadır:
SERMAYE VE HİSSE SENETLERİ
MADDE 8.
Şirket, Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun 28.04.2006
tarihli ve 20/512 nolu kararı ile kayıtlı sermaye sistemine geçmiştir.
Şirket’in kayıtlı sermayesi 200.000.000,-TL (İkiyüzmilyon Türk Lirası) olup her biri 1,-TL (Bir
Türk Lirası) itibari değerde 200.000.000 (İkiyüzmilyon) adet paya bölünmüştür.
Sermaye Piyasası Kurulunca verilen kayıtlı sermaye tavanı izni, 2010-2014 yılları (5 yıl) için
geçerlidir. 2014 yılı sonunda izin verilen kayıtlı sermaye tavanına ulaşılamamış olsa dahi, 2014
yılından sonra yönetim kurulunun sermaye artırım kararı alabilmesi için; daha önce izin verilen
tavan ya da yeni bir tavan tutarı için Sermaye Piyasası Kurulundan izin almak suretiyle genel
kuruldan yeni bir süre için yetki alması zorunludur. Söz konusu yetkinin alınmaması durumunda
şirket kayıtlı sermaye sisteminden çıkmış sayılır.
Şirket’in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 56.000.000,-TL (Ellialtımilyon Türk Lirası) olup
her biri 1,-TL (Bir Türk Lirası) itibari değerde 56.000.000 (Ellialtımilyon) adet paya ayrılmıştır.
Sermayenin 29.250.488,34TL.’sı ortaklar tarafından nakden ödenmiş,1.295.808,21TL’lik kısmı 213
sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 3094 sayılı Kanun ile değişik geçici 11. maddesine göre oluşan
Yeniden Değerleme Değer Artış Fonu’nun sermayeye aktarılmasından, 700.000TL’sı Hisse senedi
İhraç Primleri Emisyon farkından,23.654.886,71TL. sermaye düzeltmesi olumlu farklarından ve
1.098.816,74-TL’sı Olağanüstü Yedeklerin sermayeye ilave edilmesi suretiyle karşılanmıştır.
Şirket’in payları A, B ve C gruplarına ayrılmıştır. Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A
grubu nama 2.240.000 adet pay karşılığı 2.240.000 TL’ndan; B grubu nama 3.360.000 adet pay
karşılığı 3.360.000 TL’ndan; C grubu hamiline 50.400.000 adet pay karşılığı 50.400.000 TL’ndan
oluşmaktadır. Nama yazılı payların devri kısıtlanamaz.
Sermaye Piyasası Kurulu izni olmaksızın gerçekleştirilen pay devirleri ortaklık pay defterine
kaydedilmez.
31. Çıkarılmış sermayenin halka arz edilecek kısmının tamamı C Grubu hamiline yazılı paylarından
karşılanır. Halka arzdan önce Şirket paylarının devri herhangi bir orana bakılmaksızın Sermaye
Piyasası Kurulu iznine tabidir. Bu kapsamdaki pay devirlerinde, Şirket’te pay edinecek yeni
ortaklar için de gayrimenkul yatırım ortaklığı kurucularında aranan şartlar aranır.
Yönetim Kurulu, 2010-2014 yılları arasında Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine ve Sermaye
Piyasası Kurulu düzenlemelerine uygun olarak, kayıtlı sermaye tavanına kadar paylar ihraç ederek
çıkarılmış sermayeyi artırmaya ve pay sahiplerinin yeni pay alma hakkının sınırlandırılması ile
primli pay ihracı konusunda karar almaya yetkilidir.
Sermaye artırımlarında; A Grubu paylar karşılığında A Grubu, B Grubu paylar karşılığında B
Grubu ve C Grubu paylar karşılığında C Grubu yeni pay çıkarılır. A Grubu ve B Grubu pay
sahiplerinin rüçhan hakkı kullanımından arta kalan paylar olması durumunda bu pay grupları
başkaca bir işleme gerek kalmaksızın C Grubu ve hamiline yazılı paya dönüşür. Ancak, Yönetim
Kurulu pay sahiplerinin yeni pay alma hakkını kısıtladığı takdirde çıkarılacak yeni payların tümü C
Grubu ve hamiline yazılı olarak çıkarılır. Ayrıca, Yönetim Kurulu sermaye artırımlarında A grubu
ve B grubu paylar karşılığında C Grubu hamiline pay çıkarmaya da yetkilidir.
Sermaye artırımlarında rüçhan hakkı kullanıldıktan sonra kalan paylar ile rüçhan hakkı
kullanımının kısıtlandığı durumlarda yeni ihraç edilen tüm paylar nominal değerin altında olmamak
üzere piyasa fiyatı ile halka arz edilir.
Çıkarılmış sermaye miktarının şirket unvanının kullanıldığı belgelerde gösterilmesi zorunludur.
Sermayeyi temsil eden paylar kaydileştirme esasları çerçevesinde kayden izlenir.
İMTİYAZLI MENKUL KIYMETLER
MADDE 9:
A grubu ve B grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır.
Yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlar dışındaki 5 (beş) adedi A Grubu pay sahiplerinin ve 2 (iki)
adedi de Kurul tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetim İlkelerinde tanımlanan anlamda
bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulması kaydıyla B Grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği
adaylar arasından olmak üzere Şirket Genel Kurulu tarafından seçilir.
Bu imtiyazın dışında imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrası
hiç bir şekilde yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı da dahil imtiyaz yaratılamaz.
YÖNETİM KURULU VE GÖREV SÜRESİ
MADDE 14:
Şirketin idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, Türk Ticaret Kanunu hükümleri
çerçevesinde genel kurul tarafından bir yıl için seçilen Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası
Mevzuatı'nda belirtilen şartları haiz 7 üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir.
Yönetim kurulu ilk toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekâlet
etmek üzere bir başkan vekili seçer.
Yönetim kurulu'nda görev alacak üyelerin en az 2 si;
32. —Ortaklıkta %10 veya üzerinde pay sahibi veya bu oranda oy hakkı olan diğer ortaklardan,
—ortaklıkta yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazını içeren pay sahibi ortaklardan,
—danışmanlık hizmeti alınan şirketlerden,
—işletmeci şirketlerden,
—ortaklıkta %10 veya üzerinde pay sahibi veya bu oranda oy hakkı olan ortaklar ile
yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazını içeren pay sahibi ortakların %10’dan fazla paya veya
bu oranda oy hakkına sahip olduğu şirketlerden,
—ortaklığın iştiraklerinden
Kurul tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetim İlkelerinde tanımlanan anlamda bağımsız olmalı
ve son iki yıl içerisinde istihdam, sermaye veya ticari anlamda doğrudan veya dolaylı bir ilişki
kurulmamış olmalı ve eş dâhil üçüncü dereceye kadar kan veya sıhrî hısımlık bulunmamalıdır.
Ortaklık yönetim kurulunda toplam yedi yıl süre ile bağımsız yönetim kurulu üyeliği yapan bir
kişinin bağımsızlığı ortadan kalkmış sayılır.
Yönetim kurulu üyeleri en çok bir yıl için seçilebilir. Görev süresi sonunda görevi biten üyelerin
yeniden seçilmesi mümkündür. Bir üyeliğin herhangi bir nedenle boşalması halinde, yönetim
kurulu,
Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'nda belirtilen şartları haiz bir kimseyi geçici
olarak bu yere üye seçer ve ilk genel kurulun onayına sunar. Böylece seçilen üye eski üyenin
süresini tamamlar.
Yönetim kurulu üyeleri, genel kurul tarafından her zaman görevden alınabilir.
YÖNETİM KURULUNA SEÇİLME ŞARTLARI
MADDE 15.
Yönetim kurulu üyelerinin Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve ilgili diğer
mevzuat ile öngörülen şartları taşımaları ve çoğunluğunun T.C. vatandaşı olmaları gerekir.
YÖNETİM KURULU TOPLANTILARI
MADDE 16:
Yönetim kurulu, Şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekilinin
çağrısıyla toplanır. Yönetim kurulu üyelerinden her biri de başkan veya başkan vekiline yazılı
olarak başvurup kurulun toplantıya çağrılmasını talep edebilir. Başkan veya başkan vekili yine de
Kurulu toplantıya çağırmazsa üyeler de re'sen çağrı yetkisine sahip olurlar.
Toplantılarda her üyenin bir oy hakkı vardır. Oy hakkı şahsen kullanılır. Üyelerden biri toplantı
yapılması talebinde bulunmadıkça, bir üyenin yaptığı öneriye, diğer üyelerin muvafakatlarını yazılı
olarak bildirmeleri suretiyle de karar alınabilir.
Yönetim kurulunun toplantı gündemi yönetim kurulu başkanı tarafından tespit edilir. Yönetim
kurulu kararı ile gündemde değişiklik yapılabilir.
33. Toplantı yeri Şirket merkezidir. Ancak yönetim kurulu, karar almak şartı ile başka bir yerde de
toplanabilir.
Yönetim kurulu en az 5 (beş) kişi ile toplanır ve kararlarını toplantıya katılanların çoğunluğu ile
alır. Oylarda eşitlik olması halinde o konu gelecek toplantıya bırakılır. Bu toplantıda da eşit oy alan
öneri reddedilmiş sayılır.
Yönetim kurulunda oylar kabul veya red olarak kullanılır. Red oyu veren, kararın altına red
gerekçesini yazarak imzalar.
Toplantıya katılmayan üyeler, meşru bir mazerete dayanmadıkça, yazılı olarak veya başka bir
surette oy kullanamazlar.
ÖZELLİK ARZ EDEN KARARLAR
MADDE 17:
Ortaklık ile aşağıda (A) bendinde sayılan taraflar arasında, (B) bendinde sayılan hususlardaki
yönetim kurulu kararları oybirliği ile alınmadığı takdirde kararın gerekçeleri ile birlikte Kurulun
özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açıklanması,
ayrıca yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi verilmesi gerekir.
A- Taraflar;
a) Ortaklıkta sermayenin %10 veya üzerinde paya veya bu oranda oy hakkına sahip ortaklar,
b) Ortaklıkta yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazını içeren pay sahibi ortaklar,
c) Ortaklığa danışmanlık hizmeti veren şirket,
d) (a) ve (b) bentlerinde sayılanların %10’dan fazla paya veya bu oranda oy hakkına sahip
oldukları diğer şirketler,
e) Ortaklığın iştirakleri,
f) Ortaklığa işletmecilik hizmeti veren şirketler.
B- Özellik arz eden kararlar;
a) Ortaklık portföyünden varlık alınması, satılması, kiralanması veya kiraya verilmesine ilişkin
kararlar,
b) Ortaklığın portföyündeki varlıkların pazarlanması işini üstlenecek şirketlerin belirlenmesine
ilişkin kararlar,
c) Kredi ilişkisi kurulmasına ilişkin kararlar,
d) Ortaklığın paylarının halka arzında, satın alma taahhüdünde bulunan aracı kuruluşun
belirlenmesine ilişkin kararlar,
e) Ortak yatırım yapılmasına ilişkin kararlar,
f) Ortaklığa mali, hukuki veya teknik danışmanlık hizmeti verecek gerçek veya tüzel kişilerin
belirlenmesine ilişkin kararlar,
g) Ortaklığa proje geliştirme, kontrol veya müteahhitlik hizmeti verecek gerçek veya tüzel
kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar,
h) (A) bendinde yer alan tüzel kişilerin ihraç ettiği menkul kıymetlerin ortaklık portföyüne
alınmasına ilişkin kararlar,
i) Ortaklığa işletmecilik hizmeti verecek gerçek veya tüzel kişilerin belirlenmesine ilişkin
kararlar,
j) Bunlar dışında kalmakla birlikte, (A) bendinde sayılan taraflardan herhangi birisinin lehine
sonuç doğurucu nitelikteki kararlar.
YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN ÜCRETLERİ
34. MADDE 18:
Yönetim Kurulu Başkanı, Başkan Vekili ve üyelerinin ücretleri Genel Kurul tarafından tespit
olunur.
ŞİRKETİ YÖNETİM VE İLZAM
MADDE 19:
Ortaklık, yönetim kurulu tarafından yönetilir ve dışarıya karşı temsil ve ilzam olunur. Yönetim
kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuatla ve genel kurulca
kendisine verilen görevleri ifa eder.
Yönetim kurulu görev süresini aşan sözleşmeler akdedebilir.
Ortaklık tarafından verilecek bütün belgelerin ve Ortaklığı ilzam edecek her türlü sözleşme, bono,
çek ve benzeri tüm evrakların geçerli olabilmesi için, bunların; Ortaklık unvanı altına atılmış ve
Ortaklığı ilzama yetkili en az iki kişinin imzasını taşıması gereklidir.
Yönetim kurulu, yetkilerinin tamamını veya bir kısmını kendi üyeleri arasından veya hariçten tayin
edeceği murahhaslara veya pay sahibi olmaları zorunlu bulunmayan müdürlere bırakabilir.
GENEL MÜDÜR VE MÜDÜRLER
MADDE 20:
Yönetim kurulunca, Ortaklık işlerinin yürütülmesi için bir genel müdür ve yeterli sayıda müdür
atanır. Genel müdür olarak görev yapacak kişinin Sermaye Piyasası Mevzuatı’nda belirtilen şartları
haiz olması zorunludur.
Genel müdür, yönetim kurulu kararları doğrultusunda ve Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası
Kanunu, Sermaye Piyasası Kurulu tebliğleri ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine göre Ortaklığı
yönetmekle yükümlüdür.
YÖNETİCİLERE İLİŞKİN YASAKLAR
MADDE 21:
Yönetim kurulu üyeleri, yönetim kurulunun alacağı kararlarda taraf olan kimselerden Sermaye
Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetim İlkelerinde tanımlanan anlamda
bağımsız olmaması durumunda, bu hususu gerekçeleri ile birlikte yönetim kuruluna bildirmek ve
toplantı tutanağına işletmekle yükümlüdür.
Yönetim kurulu üyeleri kişisel menfaatlerine veya usul ve füruu ile eş dâhil üçüncü dereceye kadar
kan ve sıhrî hısımlarının menfaatlerine olan hususların müzakeresine iştirak edemez. Bu hükme
aykırı hareket eden üye, Ortaklığın, ilgili olduğu işlem sonucu doğan zararını tazmin etmek
zorundadır.
Aksi sermaye piyasası mevzuatında düzenlenmediği müddetçe, yönetim kurulu üyelerinin Ortaklık
ile is yapabilmeleri ve rekabete girebilmeleri konularında, Türk Ticaret Kanunu’nun 334. ve 335.
maddeleri uygulanır.
35. DENETÇİLER VE GÖREV SÜRESİ
MADDE 22:
Şirkette görev alacak denetçilerin Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı’nda
belirtilen şartları haiz olması zorunludur.
Genel kurul, pay sahipleri arasından veya dışarıdan bir yıl süre için görev yapmak üzere iki denetçi
seçer.
Denetçilerin yarısından bir fazlasının Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması zorunludur. Süresi
biten denetçiler tekrar seçilebilir. Denetçiler aynı zamanda yönetim kurulu üyeliğine
seçilemeyecekleri gibi Şirket'in memuru da olamazlar.
Denetçiler, Türk Ticaret Kanunu'nun 353–357. maddelerinde sayılan görevleri yapmakla
yükümlüdürler.
DENETÇİLERİN ÜCRETLERİ
MADDE 23.
Denetçilerin ücretleri genel kurulca karara bağlanır.
BAĞIMSIZ DENETİM
MADDE 24:
Şirketin hesap ve işlemleri ile ilgili bağımsız denetim hususunda Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili
diğer mevzuat hükümlerine uyulur.
GENEL KURUL TOPLANTILARI
MADDE 25:
Genel kurul, olağan ve olağanüstü olarak toplanır.
Olağan genel kurul, Şirket'in hesap devresinin sonundan itibaren üç ay içinde ve yılda en az bir defa
toplanır ve Türk Ticaret Kanunu'nun 369. maddesi hükmü göz önüne alınarak yönetim kurulu
tarafından hazırlanan gündemdeki konuları görüşüp karara bağlar.
Olağanüstü genel kurul, Şirket işlerinin gerektirdiği hallerde kanun ve bu esas sözleşmede yazılı
hükümlere göre toplanır ve gerekli kararları alır. Olağanüstü genel kurulun toplanma yeri ve zamanı
usulüne göre ilan olunur.
Genel kurul toplantı ve karar nisapları için, toplantıların yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan Türk
Ticaret Kanununda öngörülen nisaplar uygulanır.
Genel kurul toplantılarında her pay sahibinin bir oy hakkı vardır.
TOPLANTI YERİ
MADDE 26:
36. Genel kurul toplantıları, Şirket merkezinde veya şirket merkezinin bulunduğu mülki idare biriminde
yönetim kurulunun uygun göreceği yerlerde yapılır. Genel kurul toplantısının yönetim kurulu
kararıyla Şirket merkezi dışında bir yerde yapılması halinde, bu yerin toplantıya ait davette
belirtilmesi zorunludur.
TOPLANTIDA KOMİSER BULUNMASI
MADDE 27:
Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarında Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Komiserinin hazır
bulunması şarttır. Komiserin yokluğunda yapılacak genel kurul toplantısında alınacak kararlar
geçersizdir.
TEMSİLCİ TAYİNİ
MADDE 28:
Genel kurul toplantılarında pay sahipleri kendi aralarından veya hariçten tayin edecekleri vekil
vasıtasıyla temsil olunabilirler. Şirkette pay sahibi olan temsilciler kendi oylarından başka temsil
ettikleri ortakların sahip olduğu oyları da kullanmaya yetkilidirler. Yetki belgesinin şeklini Sermaye
Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde yönetim kurulu belirler. Yetki belgesinin yazılı olması
şarttır. Temsilci, yetki devreden ortağın yetki belgesinde belirtilmiş olması kaydıyla, oyu,
devredenin isteği doğrultusunda kullanmak zorundadır. Vekâleten oy kullanılması konusunda
Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili düzenlemelerine uyulur.
OYLARIN KULLANILMA ŞEKLİ
MADDE 29:
Genel kurul toplantılarında oylar, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde vekâleten
kullanılanları da belirleyen belgeler gösterilerek el kaldırılmak suretiyle verilir. Ancak hazır
bulunan pay sahiplerinin temsil ettikleri sermayenin onda birine sahip olanların isteği üzerine gizli
oya başvurmak gerekir.
İLANLAR
MADDE 30:
Ortaklığa ait ilanlar, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ve Şirket merkezinin bulunduğu yerde
çıkan bir gazete ile Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'nda belirtilen sürelere
uymak kaydıyla yapılır.
Genel kurulun toplantıya çağrılmasına ait ilanların Türk Ticaret Kanunu'nun 368. maddesi
hükümleri gereğince, ilan ve toplantı günleri hariç olmak üzere en az 2 hafta evvel yapılması
zorunludur.
Türk Ticaret Kanunu'ndan ve Sermaye Piyasası mevzuatından kaynaklanan diğer ilan
yükümlülükleri saklıdır.
BİLGİ VERME
MADDE 31:
Ortaklık, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerinde aranan usul ve esaslar dairesinde Sermaye
Piyasası Kurulu'na bilgi verme ve mevzuatta öngörülen mali tablo ve raporlar ile, bağımsız
denetlemeye tabi olunması durumunda bağımsız denetim raporlarını Sermaye Piyasası Kurulu'na
gönderme ve kamuya duyurma yükümlülüklerini yerine getirir.
37. HESAP DÖNEMİ
MADDE 32:
Ortaklığın hesap yılı, Nisan ayının birinci gününden başlayarak, takip eden yılın Mart ayının
sonuncu günü biter.
KARIN DAĞITIMI
MADDE 33:
Ortaklık, kar dağıtımı konusunda Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatında yer alan
düzenlemelere uyar.
Ortaklığın genel masrafları ile muhtelif amortisman bedelleri gibi genel muhasebe ilkeleri uyarınca
Ortaklıkça ödenmesi ve ayrılması zorunlu olan meblağlar ile Ortaklık tüzel kişiliği tarafından
ödenmesi gereken zorunlu vergiler ve mali mükellefiyetler için ayrılan karşılıklar, hesap yılı
sonunda tespit olunan gelirlerden indirildikten sonra geriye kalan ve yıllık bilânçoda görülen safi
(net) kardan varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra kalan miktar aşağıdaki sıra ve
esaslar dâhilinde dağıtılır:
Birinci Tertip Kanuni Yedek Akçe
a) Kalanın % 5'i, Türk Ticaret Kanunu'nun 466. maddesi uyarınca ödenmiş sermayenin
%20'sini buluncaya kadar birinci tertip kanuni yedek akçe olarak ayrılır.
Birinci Temettü
b) Kalandan, Sermaye Piyasası Kurulu’nca saptanan oran ve miktarda birinci temettü ayrılır.
İkinci Temettü
c) Safi kardan (a) ve (b) bentlerinde yer alan hususlar düşüldükten sonra kalan kısmı genel
kurul kısmen veya tamamen ikinci temettü hissesi olarak dağıtmaya, dönem sonu kar olarak
bilânçoda bırakmaya, kanuni veya ihtiyari yedek akçelere ilave etmeye veya olağanüstü yedek akçe
olarak ayırmaya yetkilidir.
İkinci temettü hissesi dağıtımı kararına bağlı olmaksızın, ikinci temettü dağıtımına matrah olacak
kısmın % 1’i Yönetim Kurulu’na, %4’ü de Yönetim Kurulu’nun belirleyeceği ilkeler ve şekillerde
Ortaklık çalışanlarına ödenmek üzere kar payı olarak dağıtılır.
İkinci Tertip Kanuni Yedek Akçe
d) Türk Ticaret Kanunu’nun 466.maddesinin 2. fıkrası 3. bendi gereğince; pay sahipleri ile kara
iştirak eden diğer kimselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan çıkarılmış sermayenin %5’i
oranında kar payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri ikinci tertip kanuni yedek akçe olarak
ayrılır.
e) Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için
belirlenen birinci temettü nakden ve/veya pay senedi biçiminde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe
ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve temettü dağıtımında imtiyazlı pay sahiplerine, katılma,
kurucu be adi intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere,
çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kar payı dağıtılmasına
karar verilemez.
f) Sermaye Piyasası Kanunu’nun 15. maddesindeki düzenlemeler çerçevesinde ortaklara temettü
avansı dağıtılabilir.
KAR DAĞITIMI ZAMANI
MADDE 34:
38. Yıllık karın pay sahiplerine hangi tarihte ne şekilde verileceği, Sermaye Piyasası Kurulu'nun
konuya ilişkin düzenlemeleri dikkate alınarak yönetim kurulunun teklifi üzerine genel kurul
tarafından kararlaştırılır. Bu ana sözleşme hükümlerine uygun olarak dağıtılan kârlar geri alınmaz.
(iii)İncelemeye açık belgeler:
İzahnamede yer alan bilgilerin dayanağını oluşturan her türlü rapor ya da belge ile
değerleme ve görüşler, İnönü Caddesi, Devres Han No: 50/4 Gümüşsuyu-Beyoğlu/İstanbul
adresindeki ortaklığın merkezi ve 9. Bölümde belirtilen başvuru yerlerinde tasarruf
sahiplerinin incelemesine açık tutulmaktadır:
Konsorsiyumu oluşturacak olan aracı kurumlar belli olduğunda Kurul’a gönderilecektir.
Başvuru yerlerinin bilgileri iş bu izahname madde 9.17 de belirtilecektir.
39. 2. RİSK FAKTÖRLERİ
2.1. Ortaklığa ve İçinde Bulunduğu Sektöre İlişkin Riskler
2.1.1. Yönetim Kurulu Üyelerinin Seçimi
Ortaklık Ana Sözleşmesine göre A grubu ve B grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde
aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlar dışındaki 5 (beş) adedi A
Grubu pay sahiplerinin ve 2 (iki) adedi de Kurul tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetim
İlkelerinde tanımlanan anlamda bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulması kaydıyla B Grubu pay
sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından olmak üzere Ortaklık Genel Kurulu tarafından
seçilir.
Ortaklığın A ve B grubu payları Martı Otel İşletmeleri A.Ş., Mine Narin, Pakize Oya Narin, Nurullah
Emre Narin ve Zemin Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş.’ye aittir.
2.1.2. Gayrimenkul Yatırımlarına İlişkin Genel Riskler
Genel ekonomik durum ve finansal piyasaların kötüye gitmesi durumunda gayrimenkul talebi
azalmakta ve portföyümüzde önemli değer taşıyan kira geliri yaratan turizmde de doluluk oranları
gerilemektedir. Turizm sektöründeki olumsuz gelişmeler, ortaklığın kira gelirlerini düşürücü etki
yaratabilmektedir.
Bununla beraber gayrimenkul yatırımları doğaları gereği likit olmayan yatırımlardır. Ortaklığın
portföyünde bulunan gayrimenkul veya gayrimenkulleri gerektiği takdirde hızlı bir şekilde ve istenen
fiyatla elden çıkartma kabiliyeti söz konusu özellikten dolayı olumsuz etkilenebilir.
Ortaklığın yürüteceği projelerde, imar durumunda meydana gelebilecek değişiklikler gayrimenkul
yatırımlarını olumsuz etkileyebilir. İnşaata ilişkin riskler 2.1.6. nolu bölümde yer almaktadır.
2.1.3. Kiralama ve Kiracılara İlişkin Riskler
Ortaklığın hedeflediği gelirleri elde edebilmesi, portföyündeki gayrimenkulleri uygun kiracılara
tatmin edici şartlarda kiralamasına ve söz konusu kiracılarla olan ilişkilerini doğru ve güvenli bir
şekilde düzenleyip yürütebilmesine bağlıdır. Martı Otel İşletmeleri A.Ş. tarafından hasılat kira
sözleşmesi kapsamında işletilen tesislerin doluluk oranlarındaki değişiklikler Ortaklığın nakit akışını
etkileyebilmektedir.
2.1.4. Gayrimenkul Değerleme Sistemi ve Değer Değişkenliği
Gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hakların değerlemesi doğası gereği sübjektif bir konudur. Genel
ekonomik görünümdeki olumsuz gelişmeler, gayrimenkul piyasasındaki değişiklikler, kanuni
düzenlemeler ve arz taleplere göre değerleme rakamları değişebilir.
Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca, ortaklık portföyündeki gayrimenkuller, Sermaye Piyasası
Kurulu tarafından listeye alınan bağımsız gayrimenkul ekspertiz şirketleri tarafından değerlemeye
tabidir.
2.1.5. Deprem Riski
Türkiye genel olarak yüksek deprem riski altında bulunmaktadır. Yeni inşa edilen yapılar
yürürlükteki depreme dayanıklı inşaat düzenlemelerine uygun olarak inşa edilmektedir. Fakat bu
durum Ortaklığın tüm gayrimenkulleri depreme karşı sigortalı olsa bile, olası büyük ölçekli bir
40. deprem sonucunda yatırımların depremden etkilenmeyeceğine ve sigorta poliçeleri uyarınca tüm
zararı tazmin edebileceğine dair bir kesinlik bulunmamaktadır.
2.1.6. İnşaata İlişkin Riskler
Gayrimenkul sektörünün kurumsal anlamda tam yerleşik bir düzene girememiş olması nedeniyle,
gayrimenkullerin kullanılması için gerekli olan alt yapı çalışmalarının zamanında gerçekleştirilememe
riski bulunmaktadır. Bu risk nakit akışında gecikmelere neden olabilir.
Bunun yanı sıra inşaat faaliyetlerinin (imar izni, yapı ruhsatı, yapı kullanma ruhsatı gibi) alınan yasal
izinlere ve süreçlere uygun olarak gerçekleştirilmesi ve ilgili makamlardan alınan izinlere uygun
biçimde bu faaliyetleri gerçekleştirmeleri gerekmektedir.
2.1.7. Ortaklığın Kontrolü Dışında Gelişebilecek Çeşitli Faktörlere İlişkin Riskler
Gayrisafi Yurtiçi Hasılada (“GSYİH”) gelecek seneler için beklenen büyümelerin yakalanamaması,
buna bağlı olarak kişi başına düşen GSYİH tutarında azalma ve işsizlik oranlarındaki olumsuz
artışlar, cari işlemler açığında ve GSYİH’a oranında yaşanacak artış ve yerel gayrimenkul
piyasasındaki talep, satışta olan gayrimenkul arzı, satışlardaki mevsimsel dalgalanmalar,
gelecekteki gayrimenkul fiyatlarına dair öngörüler, gayrimenkul edinimi işlemlerinin zamanlaması
konusu üzerinde hayati etkiye sahiptir. Bu nedenle de, gayrimenkul edinimi işlemlerinin
zamanlaması ve yaşanabilecek gecikmeler, Ortaklığın tam anlamıyla kontrol edebileceği hususlar
değildir. Bu zamanlamada yaşanacak sorunlar ise, Ortaklığın karlılığını menfi surette
etkileyebilecektir. Ayrıca, kiracıların mali durumlarındaki kötüleşme, faiz ve gayrimenkul
vergilerindeki olumsuz değişiklikler ve diğer masraf kalemlerindeki artışlar, ortaklığın kontrolü
ötesindeki hususlardır ve bu tip olayların gerçekleşmesi, ortaklığın gelirleri üzerinde menfi surette
bir etkiye neden olabilecektir.Yurtiçi ve yurtdışında yaşanacak olumsuz sosyo-ekonomik
gelişmeler, terör saldırıları gibi toplumsal olaylar ve ikili ülke ilişkilerinde yaşanacak olumsuz
gelişmeler turizm sektörünü olumsuz etkileyebilmekte ve bu olumsuz gelişmeler turizm
sektöründeki operasyonel göstergelere yansımaktadır. Bu tip gelişmeler ortaklığın kontrolü
ötesindeki hususlardır ve bu tip olayların gerçekleşmesi, ortaklığın gelirleri üzerinde menfi surette
bir etkiye neden olabilecektir.
2.1.8. Turizm Sektöründen Kaynaklanan Risk
Ortaklık portföyünün yaklaşık%80’i turizm yapılarından oluşmaktadır. Ortaklık faaliyet halinde olan
Martı Myra ve Martı Marina tesislerinin işleticisi olan Martı Otel İşletmeleri A.Ş.’den hasılat kira
geliri elde etmektedir. Turizm sektöründeki dalgalanmalar Ortaklığın kira gelirini
etkileyebilmektedir.Örneğin, tesis doluluk oranlarının artması, Ortaklığın hasılat kira gelirini
artırabilecek iken söz konusu oranın düşmesi Ortaklığın hasılat kira gelirini düşürebilecektir.
2.1.9. Gayrimenkule Dayalı Haklara İlişkin Riskler
Ortaklık portföyünün %60’ı gayrimenkule dayalı haklardan oluşmaktadır. Ortaklığın sahip olduğu
gayrimenkule dayalı haklara ilişkin özet tablolar aşağıda yer almaktadır.
• Fevziye Köyü, Sarıgerme, Ortaca, Muğla 2 Nolu Parsel ile ilgili üst hakkını düzenleyen
28.06.2007 tarih ve 1983 numaralı “Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmi
Senet”te yer alan ve önemli olduğu düşünülen hususlar aşağıdaki tabloda özet olarak
verilmiştir.
41. Üst Hakkının Süresi (Madde 2) 49 Yıl
Üst Hakkının Başlama ve Bitiş Tarihleri 02.09.1997-02.12.2051*
(Madde 2)
Üst Hakkının Konusu (Madde 4) ve Üst Taşınmaz üzerinde 496 yatak kapasiteli 1. Sınıf Tatil Köyü ve
Hakkına Konu Taşınmazın Kullanım Şekli Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanan projelerde belirtilen
(Madde 5) diğer üniteler yapılacaktır. (Madde 4)
Üst hakkı kurulan alan sınırları içerisinde Kültür ve Turizm
Bakanlığınca verilen Turizm Yatırım Belgesi esasları
doğrultusunda yukarıda belirtilen üniteler yapılacaktır. Üst
hakkı süresince, üst hakkı konusu taşınmazın kullanım amacı
değiştirilmeyecek ve amaç dışı kullanılmayacaktır. (Madde 5)
Üst Hakkının Bedeli (Madde 7) Zeminin Üst Hakkı Bedeli: Üst hakkının Martı Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ye devri nedeniyle 13.03.2007 tarihi
itibariyle tespit edilen üst hakkı 110.000 YTL’dir.
Müteakip yıllar üst hakkı bedelleri Devlet İstatistik Enstitüsü
tarafından açıklanan Üretici Fiyatları Endeksinde (bir önceki
yılın aynı ayına göre% değişim oranı) oranında meydana gelen
artış oranının bir önceki yıl kullanım bedeli ile çarpımı
suretiyle bulunacak miktarın önceki yıl kullanım bedellerine
ilavesi suretiyle artırılarak tahsil edilecektir.
Hasılattan Pay Alınması: Tesisin işletilmesinden elde edilecek
toplam yıllık hasılattan %1 oranında pay alınacaktır.
Tahsis edilen arazi üzerinde kurulan tesislerin tamamının veya
bir kısmının işletmeciliğinin üçüncü kişi ve kuruluşlara kiraya
verilmesi halinde kiracıların yapacakları kiraya verme işlemleri
de dahil olmak üzere kiraya verenler kira bedeli üzerinden son
kiracı olan işletici ise işletme hasılatı üzerinden %1 payı ilgili
saymanlığa yatırmayı taahhüt edeceklerdir.
Üst Hakkının Devri (Madde 13) Üst hakkını herhangi bir şekilde devralan gerçek ve tüzel
kişiler, resmi senette belirtilen koşulları yerine getirerek,
Hazine ile yeniden sözleşme yapmak zorundadır.
Üst Hakkının Son Bulması (Madde 14) Üst hakkı tanınan süre sonunda bitecektir. Üzerinde üst hakkı
kurulan alan süresi sonunda üzerindeki bütün yapı ve tesisleri
ile beraber sağlam ve işler durumda Hazine’ye teslim
edilecektir. Bunun için Şirket veya bir başka üçüncü kişi veya
kuruluş tarafından herhangi bir hak, tazminat veya bedel talep
edilmeyecektir.
Üst Hakkının İptali (Madde 15) Bu sözleşmenin 4,5,6,7,8,9,10,11,12 ve 13 üncü
maddelerindeki yazılı şartlara uyulmaması üst hakkı
sözleşmesinin önemli ölçüde iptali sayılır ve üst hakkı iptal
edilir.
Bu durumda Hazinece bir tazminat veya bedel ödenmeksizin
tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda Hazine’ye intikal
eder. Üst hakkı tesis edilen taşınmazın üzerinde yapılan tesise
ait Turizm Yatırımı veya Turizm İşletme Belgesinin iptal
edilmesi halinde üst hakkı iptal edilecektir.
Üst Hakkının Süresinin Uzatılması (Madde 16) 1. Tabii afetler (yangın, zelzele, su baskını vs.)
2. Ülkede genel veya işin yapıldığı yerde kısmi seferberlik
ilanı.
3. Genel ve kısmi grev, lokavt gibi kısmi hak kullanımından
doğan imkansızlıklar.
4. Bulaşıcı hastalık, salgın gibi olayların çıkması ve benzeri
hallerde süre uzatımı talebinde bulunulabilir.
* Maliye Hazinesi ile Marmaris Otel İşletmeleri A.Ş. arasında 136 ada, 2 nolu parsel üzerinde başlangıçta
02.09.1997 tarihinde başlayıp, 02.09.2046 tarihinde sona erecek şekilde 17.12.1998 tarih ve 2781 yevmiye numaralı
resmi senetle Marmaris Otel işletmeleri lehine 49 yıl süreli irtifak hakkı tesis edilmiştir. Ancak irtifak hakkına konu
taşınmazın İzmir II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu’nun 17.12.1997 gün ve 7305 sayılı kararı
