A louer beau 3 pièces

1. RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
GEISPOLSHEIM
A LOUER 3 PIÈCES
De particulier à particulier
Le choix d’un cadre de vie

2. AUTOROUTE Strasbourg-
Colmar
GARE
LA
RÉSIDENCE
LA
VIGIE
LECLERC

3. UN CADRE RÉSIDENTIEL CONJUGUANT LES CHARMES DE LA CAMPAGNE ET LES AVANTAGES
DE LA VILLE
A 12 km au sud de Strasbourg, Geispolsheim est bien située, bien desservie et bien équipée tout en préservant son caractère et son
charme typiquement Alsacien.
- À 2 km de l’accès à l’autoroute Strasbourg- Colmar ou Schirmeck
- À 2 km de la gare de Geispolsheim –Gare
- À 3 km de l’aéroport d’Entzheim
- A 4 km de la zone commerciale de la Vigie, de la zone commerciale de Geispolsheim-Gare
- À env. 6km d’Illkirch, d’Ostwald, ou de Lingolsheim
Geispolsheim est une commune dynamique, très facile d’accès en voiture, par le train, en bus CTS, la campagne dans la Communauté
Urbaine de Strasbourg.

4. Une situation privilégiée en
bordure des champs et près
du centre

5. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Émeraude s’inscrit à la limite Sud-Ouest du bourg, dans un quartier calme et agréable, ouvert sur la campagne environnante.
L’accès facile aux établissements scolaires:
- École maternelle à 500 m
- École primaire à 1600 m
- Collège à 1600 m
Aux commerces:
- Superette à 400 m
- Boulangerie à 200 m
- Bureau de tabac à 400 m
- Restaurants
- Centre commerciaux de Geispolsheim-Gare et de La Vigie à 3300 m
Proche de la Mairie, de la Poste
Proche transports en commun
- Arrêt de bus à 150 m « Geispolsheim Mairie N°63 »
- Gare à 10 mn en bus et liaison gare de Geispolsheim-gare de Strasbourg en env. 10 mn

6. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Des loisirs :
- courts de Tennis à 1000 m,
- Centre André Malraux à 900 m (théâtre, danse, concerts)
- École municipale de danse classique
- École municipale de danse moderne
- École municipale de dessin
- École municipale de musique
Des associations:
- Football club de Geispolsheim 01
- Arts martiaux de Geispolsheim
- Ste vélo club
- Tennis association
- Association sport et loisirs
- Pétanque loisir
- Association pour la pêche et la protection du milieu aquatique
- Badmin’tonus
- Gym peps
- Cercle d’escrime

7. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Des associations:
- Karaté-do
- Centre équestre – poney club d'Alsace
- Cercle Jean Sébastien (basket)
- Yoga
- Taekwondo impact
- Espace canin de Geispolsheim
Nature et environnement
- Société d’aviculture
- Société d’arboriculture
Pour les Seniors
- AGF – Club amitié loisir
- Club féminin
- Qi gong/tai-chi
- Gymnastique
- Yoga et bien d’autres voir le site de la Mairie ww.http//geispolsheim.fr

9. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
La résidence:
Petit ensemble résidentiel composé de 2 immeubles de 2 et 3 étages seulement.
Entièrement clôturé, privatisé coté rue par une grille en serrurerie, il offre d’excellente conditions de tranquillité et de sécurité.
Son architecture conjugue écriture contemporaine et vocabulaire traditionnel. Des aménagements paysagers soignés participent à
l’agrément du cadre de vie.
Chacun des deux bâtiments comprend un nombre réduit de logements, qui s’ouvrent soit sur des jardins (rez de chaussée) soit sur des
balcons (étages)
Grâce à leur faible hauteur ces immeubles trouvent leur place naturelle dans ce quartier.
L’architecture, les matériaux, laissent la lumière baigner les volumes et optimises les vues dégagées, tout en veillant à une parfaite
intégration de l’ensemble dans le bourg.
L’accès piéton se fait par un portillon sécurisé par un digicode et ouvre sur une allée intérieure conduisant aux deux immeubles dont les
entrées sont situées au cœur d’îlots.
Pour renforcer la sécurité au sein de la résidence chaque hall d’entrée est privatisé par un sas dont la porte intérieure est contrôlée par
vidéophone.
L’entrée automobile, sécurisée par un portail coulissant télécommandé, se trouve coté sud-ouest.
Les aménagements paysager, qui confortent le caractère résidentiel d’ <Émeraude> . L’allée centrale bordée d’arbres et rythmée de
bancs, les surfaces engazonnées et arborées, le parking planté d’arbres et d’arbustes, dessinent un cadre agréable à vivre au quotidien.

15. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Le logement que nous proposons
Situé au deuxième et dernier étage du bâtiment de deux étages, en pignon, il profite pleinement de la lumière et de la vue sur les
espaces arborés et engazonnés et sur les espaces agricoles un peu plus loin.
Neuf, clair et fonctionnel, il est composé : d’une entrée (porte d’entrée sécurisée, placard), donnant sur un salon séjour avec une
cuisine ouverte, aménagée, une grande baie vitrée avec accès sur un grand balcon et deux baies latérales qui lui donne un aspect
lumineux.
Un dégagement, isole par une porte, la partie jour de la partie nuit, et permet l’accès aux deux chambres, baignées de lumière grâce
à deux grands <Velux> avec volets roulants électriques.
La salle de bain est équipée d’un lavabo double vasque sur pied, et d’une baignoire avec pare-douche et radiateur sèche serviettes.
Le WC séparé, est équipé d’un lave-main.
L’ensemble de la décoration avec ses murs blancs, son carrelage clair et sa faïence murale avec frise, son sol façon parquet, donne
un cachet contemporain et lumineux au logement.
Voir photos d’aménagement du logement témoin

16. Exemple
d’aménagement
logement témoin

17. Exemple
d’aménagement
logement témoin

18. Exemple
d’aménagement
logement témoin

19. Exemple
d’aménagement
logement témoin

20. LA RÉSIDENCE
« ÉMERAUDE »
Le logement que nous
proposons

22. En cours d’achèvement,
la cuisine n'est pas encore installée

23. En cours d’achèvement,
la Salle de bains n'est pas terminée
(Miroirs, rampe lumineuse, pare-baignoire)

24. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Le logement que nous proposons
Le logement comprend deux place de parking privative, couverte accolées, un local vélos extérieur est également à disposition.
Parkings
couverts
Logement

26. LA RÉSIDENCE « ÉMERAUDE »
Le logement que nous proposons
Équipé d’un chauffage central au gaz à condensation, l’immeuble a le label NF et BBC (voir certificats ci-joints).
Avec ses prestations de gamme supérieure, une sécurité avérée, un beau cadre architectural, cet appartement peut être le
logement idéal pour un couple avec ou sans enfant, une personne seule.
Acheté sous la loi Pinel, le loyer est règlementé à 612 € par mois, les charges estimées à 120€/mois (chauffage et eau chaude
compris)
Loi Pinel:
Plafond de ressource :
- Personne seule maxi 30019€/an
- Couple maxi 40089€/an
- Personne seule ou couple avec personne à charge maxi 48210€/an
Une caution de 1 mois de loyer + charge est demandée, à la signature du contrat (conformément à la loi), soit 732€
Pas de frais d’agence

28. FIN