Les bailleurs vont bientôt devoir réaliser la déclaration des revenus fonciers. A cette occasion, de nombreux propriétaires vont devoir choisir entre le régime microfoncier et le régime "réel".

1. 1
Revenus fonciers :
le microfoncier

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Revenus fonciers
Date début : à partir du 16 avril 2014 en ligne
Date limite :
• dépend de la date de la déclaration des revenus
classique»
Papier : 20 mai pour 2014 à minuit
Sinon :
Les revenus fonciers autres que le microfoncier
=> déclaration n°2044 (ou 2044 spe)

3. 3
Le microfoncier
Qu’est-ce que le microfoncier ?
- une déclaration simplifiée
- un régime forfaitaire
- charges = 30% des loyers
- revenus locatifs ne doivent pas dépasser 15000€/an
- déclaration directement sur le cerfa 2042 classique

4. 4
Le microfoncier
Interdit pour certaines défiscalisations
- Borloo, Malraux…
Mais il n’est pas obligatoire => faire un choix
On peut toucher moins de 15000 euros et faire une
déclaration 2044
On peut aller et venir d’un régime à l’autre d’une année sur
l’autre
Les SCPI non fiscales peuvent aussi en bénéficier

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Le microfoncier
Faire son choix
- soit vos charges sont inférieures aux 30% des loyers
=> microfoncier (déclaration 2042)
- soit vos charges sont supérieures aux 30% des loyers
=> régime réel (déclaration 2044 ou 2044 spe)
Rappel : loyers < 15000 euros
Pour cela :
- faire la somme des loyers brutes
- faire la somme des dépenses payées sur l’année :
gardiens, frais de gestion, frais de procédures, frais
d’assurance, frais d’entretien, frais d’amélioration…

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Le microfoncier
Faire son choix
- soit vos charges sont inférieures aux 30% des loyers
=> microfoncier (déclaration 2042)
- soit vos charges sont supérieures aux 30% des loyers
=> régime réel (déclaration 2044 ou 2044 spe)
Rappel : loyers < 15000 euros
Pour cela :
- faire la somme des loyers brutes
- faire la somme des dépenses payées sur l’année :
gardiens, frais de gestion, frais de procédures, frais
d’assurance, frais d’entretien, frais d’amélioration…