Construction Management Introductie

the art of estimating

Introductie BouwData PB®

kostenbeheersing in
de bouwsector


 Analyse huidige bouwpraktijk
 Onderzoek bestaande normen
 Impact nieuwe software
 BouwData PB®
 To Do’s


Fasering klassiek bouwproces

 Programma van Eisen
B
O  Voorontwerp
U
W  Ontwerp DESIGN
P
R  Aanbesteding BID
O
C  Werkvoorbereiding
BUILD
E
S  Uitvoering


Werkwijze

Geen eenduidige werksystematiek.
Bij ieder project met nieuwe bouwpartners:
 Andere bestekindeling
 Andere meetcodes
 Andere vorderingsstaten

Tijdverlies & communicatieproblemen
Geen projectoverkoepelende kennisopbouw


Prijsberekening

Geen transparantie m.b.t. de bouwkost.
“Indirecte" kosten worden
“oordeelkundig” verdeeld over de
productiekosten:
 Deel kost werfinrichting
 Kost werkvoorbereiding
 Kost projectopvolging

Kennis beperkt tot uitvoerder
Geen correcte prijsvergelijking mogelijk


« Bid » in de praktijk

 Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met
grote foutenlast selecteren
 Negatieve marge op “foute” posten
 Alternatief scenario met hoge marge
 Bij uitvoering: wijzigingen stimuleren

Verrekeningen met grote winstmarges
om initiële negatieve marge te corrigeren


Reële bouwkost
tot 30%
Aannemingssom

Te betalen door:
1. Bouwheer via verrekeningen.
2. Onderaannemer via slechte contracten.
3. Hoofdaannemer via verliesposten.


Beschikbare normen
Programma B NBN B06-002 opp & inhoud gebouwen = NEN 2630
NBN B06-003 investeringskosten = NEN 2631
O
NEN 2634 termen, definities en regels
Ontwerp U i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspecten
W voor bouwprojecten

Uitwerking P Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580
R
NBN B06-001 standaard meetmethode NEN 3699
O
Realisering STABU: bestekssystematiek voor de
C woning- en utiliteitsbouw
E
Gebruik NBN B06-004 uitbatingskosten = NEN 2632
S
NBN B06-005 gegevens beheer & gebruik = NEN 2633


Lexicon TU Delft

 Complex = verzameling van meerdere bij elkaar horende bouwwerken

 Bouwwerk = complete verzameling van functionelen/fysieke objecten die
nodig zijn om aan een huisvestingsbehoefte te voldoen

 Elementencluster = groep van elementen met bepaalde bij elkaar
horende kenmerken
vb. Fundering

 Element = een functioneel object met een specifieke functie, gedefinieerd
zonder de aard van de technische oplossing of constructiewijze
vb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m

 Bouwdeel = een fysiek object met een specifieke prestatie, gedefinieerd
precies door de aard van de technische oplossing en constructiewijze
vb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels
op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag


Lexicon TU Delft

 Component = een tot een bouwdeel behorend fysiek object met een
specifieke prestatie, samengesteld uit bouwtoeleveringsproducten, met
gebruikmaking van arbeid en materieel
vb. Kelderwand, met grondwater

 Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met
gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van
componenten
vb. Beton storten

 Middel = generieke informatiedrager voor arbeid, materiaal, materieel
vb. Levering beton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm

 AUK (algemene uitvoeringskost) = kosten van arbeid, materiaal en
materieel die nodig zijn voor de uitvoering van een bouwwerk, voor zover
deze kosten niet zijn verbonden aan middelen die op de bouwplaats bij
oplevering achterblijven


De theorie

 Complex
 Bouwwerk PvE, Tabel 6, NEN 2634
 Elementencluster PvE, Tabel 7, NEN 2634
 Element = functionele omschrijving PvE, Tabel 8, NEN 2634
Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerp
Prijzen m.b.t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie

 Bouwdeel = technische omschrijving
 Component
 Activiteit STABU bestekssystematiek
 Middel (arbeid, materiaal, materieel)

 AUK (algemene uitvoeringskost) Apart gedefinieerd
vanaf tabel 6, NEN 2634


De praktijk
 Complex PvE
 Bouwwerk Tabel 7, NEN 2634
 Elementencluster
 Element/bouwdeel Prestatiebestek
 Component = samenstellende Tabel 8, NEN 2634
delen van het bouwdeel/element
Technische specificaties
Tabel 1 van BB-SfB (Plus)
Gegevens uit BIM …
in tabel 8, NEN 2634
Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerp
Prijzen m.b.t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie
 Activiteit
 Middel (arbeid, materiaal, materieel) Bouwspecificaties
STABU bestekssystematiek
… in te voeren in
calculatiepakket


BIM

 BIM = virtueel bouwen
 BIM = een gebouw gevat in een zeer grote
database waarbij de tekeningen slechts één
“verschijningsvorm”. Een meetstaat is een
andere “verschijningsvorm”
 BIM = proces dat verder gaat dan veranderen
van software. Het vereist een verandering van
de traditionele fasen van het bouwproces en
het vereist het delen van meer data dan
architecten en ingenieurs tot nu toe gewend zijn.


Groupware

 Categorie software om met een groep
gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te
bereiken.
 “kennis delen” is de basisfilosofie bij het
gebruik.
 Belangrijk communicatiemiddel ter
ondersteuning van samenwerkingsprocessen.


Effect op bouwpraktijk

 Nieuwe sleutelbegrippen:
samenwerking i.p.v. concurrentie
openheid i.p.v. afscherming van knowhow
 Duidelijk afsprakenstelsel nodig
 Opbouw van kostenkengetallen én controle
ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te
detecteren


 BouwData® is een werkmethodiek
met steun van IWT (nr.080429)
 Gebaseerd op bestaande normen in België en
Nederland
 Om de kosten, de kwaliteit en de
communicatiestroom tijdens een bouwproject
te beheersen
 Doorheen alle projectfasen


Kennisbehoefte
Iedere bouwpartner heeft een andere
kennisbehoefte
 Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse
en bovengrondse bouwkost
 Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle
bijhorende werkzaamheden
 Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekisting

Elke bouwpartner andere top-down structuur
Prijslijst met boomstructuur voldoet niet


Afsprakenstelsels

 Development code tbv ontwikkelaars
 Object code tbv ontwerpers en LCC
 Material code tbv uitvoerders
 Fasering
 Kostensoorten
 Dossier- en documentenbeheer
 Indeling groupware
 Groot- en eenheden


LCC
Analyse life cycle cost d.m.v. object code
bv. warmteopwekking en –distributie

3A.56 Bouwkost

9B.3.3A.56 Energiekost gebruiksklaar houden
9B.4A.3A.56 Kosten preventief onderhoud
9B.4B.3A.56 Kosten curatief onderhoud
9B.4C.3A.56 Kosten vervanging
9B.4D.3A.56 Kosten herstel na schade

9C.3.3A.56 Energiekost gebruiker


Verschil met « Bid »

 Selectie aannemer d.m.v. offertevraag waarbij
technische knowhow en referenties even belangrijk zijn
dan prijs
 Selectie aannemer bij indienen bouwvergunning
zodat de aannemer betrokken wordt bij de uitwerking
 Geen indirecte kosten:
 AUK = behandeld zoals productiekosten
 AK+W/R = onderhandeling (cfr staartkosten NL)
 Calculatie en budgetbeheer gebeurt op groupware
i.p.v. interne gelegenheid van aannemer
 “Coach” bouwteam nodig


1. Wettelijk kader voor bouwteam.
Incentive voor goede samenwerking.
2. Projectoverkoepelende technische specificaties
Toetsing ontwerp/functie aan één wettelijk kader
3. Projectoverkoepelende bouwspecificaties.
Toetsing uitwerking/materialisatie aan één wettelijk
kader.
4. Standaard kostenbeheersingsmethode.
= IFRS voor de bouw = BouwData PB®
5. Construction Cost Engineering als onafhankelijke,
theoretisch onderbouwde en aan praktijk getoetste,
discipline.


Meer informatie over
BouwData PB ® ?

www.bouwdata.net

Construction Management Introductie

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Andere mochten auch

Andere mochten auch (7)

Ähnlich wie Construction Management Introductie

Ähnlich wie Construction Management Introductie (20)

Construction Management Introductie