1. PA N D O X
NR 3 • 2008
MARKN A D S I N F O R M AT I O N F R Å N PA N D O X ETT AV EUROPAS LEDANDE HOTELLFASTIGHETSBOLAG
Tydlig avmattning
i USA
Tvära kast mellan
tradition och modernism

2. Marknadsinformation från Pandox
NYH
Historien upprepar sig!
Man kan säga att hotellfastighetsmarknaden, som egen delmarknad, skapades ur den finans- och fastighetskris som
härjade i början av 1990-talet. Historiskt hade alla fastighetstyper bakats ihop till en stor massa med samma industri-
ella logik och krav på kompetens. Den stora globala krisen för snart 20 år sedan lärde oss att fastighetsinvesteringar
måste göras på basis av specialistkompetens om den underliggande marknaden (som exempelvis hotell) – inte
enbart med hjälp av finansiella instrument. Ett av de mer betydande skälen till att krisen uppstod var den avreglering
av finansmarknaden som skedde på 190-talet. Detta ledde till en kreditexpansion som ökade den redan goda till-
gången på kapital, vilket ledde till sänkta räntor.
Den ökade konkurrensen på kreditmarknaden skapade en tävlan mellan banker och finansbolag där krav på kre-
dittagarnas kunskap värderades lågt. Strategin belönades med vinster i det korta perspektivet men blev ödesdiger på
längre sikt med galopperande kreditförluster.
Många av aktörerna investerade också aktivt i hotellfastigheter. Huvuddelen var traditionella fastighetsinvesterare Augusti
som, skulle det visa sig, saknade kompetens om vilka villkor som gällde i hotellmarknaden. När efterfrågan mattades
av och de operativa intäkterna minskade uteblev hyrorna och värderingarna kraschade. Ägarna som enbart var foku- Pillo Hotels är en ny hotellkedja med
serade på fastighets- och finansiella frågor stod handlingsförlamade och bankerna tvingades ta över hotellen. planer på etablering i Storbritannien
När krisen var hävd inleddes en strukturomvandling i fastighetsmarknaden. Nya aktiva investerare ställde nya och på Irland. Företaget är på väg att
kompetenskrav på bolagen, vilket ledde till en strategiutveckling och branschen blev uppdelad i geografiska och köpa en fastighet i Manchester som ska
funktionella portföljer. Geografisk strategi tillämpades främst på kontor och bostäder där man koncentrerade sig på ett bli ett av de första hotellen för bolaget.
fåtal orter. Den funktionella strategin omfattade främst shoppingcenter och hotell, där man utvecklade en aktiv förvalt-
ning på en typ av fastigheter.
Rezidor utökar sin hotellportfölj i Ryss-
Cirkeln är sluten land. Det blir tre nya hotell med totalt
Ur detta nya synsätt uppstod Pandox och ett antal andra hotellfastighetsbolag i mitten av 1990-talet. Under perioden 969 rum i Volgograd, Kaliningrad samt
fram till idag har denna marknad utvecklats i flera steg. Initialt skapades portföljer genom att stora fastighetsbolag i Rostov-on-Don.
renodlade sina strategier och sålde hotellen. Därefter bantade många operatörer sina balansräkningar och sålde fast- Hotellen kommer att
igheter i syfte att öka expansionsmöjligheterna. öppna under 2010
När likviditeten förbättrades steg intresset för delmarknaden. Finansiella aktörer såg en ny spelplan främst drivna och 2011.
av spekulation på värdetillväxt via lägre räntor. Lite elakt kan man säga att strategin var helt baserad på att köpa i rätt
tid. Gigantiska transaktioner paketerades och på några år genomfördes affärer för uppskattningsvis 175 miljarder dol-
lar. Säljare var oftast bolag som hade gedigen erfarenhet av hotellbranschen och köparna kortsiktiga finansiella spe- Hilton Hotels Corporation gör rysk
lare. Bankerna var i eufori och erbjöd goda villkor och hög belåningsgrad. Lyckan var total. När den finansiella stor- debut och öppnar sitt första hotell
men startade för drygt två år sedan i USA och finansmarknadens villkor försämrades, minskade hotellens värderingar i Moskva. Hilton Moscow Lenin-
och bankerna har nu tvingats bli aktiva igen. Är det någon som känner igen sig?! gradskaya – det första av tre hotell
Många långsiktiga bedömare, varav Pandox är en, har varnat för denna utveckling som liknat en sprickfärdig som förväntas öppna i Ryssland
ballong. Dessvärre har vi betraktats som en del av Jurassic Park med mossa på pannbenet. under 200. Hotellet ägs av JSC
Frågan som många nu ställer sig är – hur allvarligt blir det i Europa och Skandinavien? Kommer vi att se en ny kris Sadko Hotel, och kommer att drivas
som den i början på 1990-talet? Med den information som finns tillgänglig idag tror jag krisen drabbar alla men slår som franchise av Hilton. Byggnaden
hårt selektivt. Långsiktiga aktörer i hotellfastighetsbranschen med specialistkompetens och god soliditet kommer att är ett av huvudstadens sju kända
gå stärkta ur krisen. Många av de finansiella spelarna kommer däremot att bli konsoliderade. landmärken från Stalintiden och utgör
en del av Moskvas ”skyline”.
Er tillgivne,
Anders Nissen
Marriott International öppnar tre nya
PS. Wow! Sverige fick Handbolls-VM år 2011 och finalen ska gå i Malmö där undertecknad ska vara med. Det är bara hotell i Frankrike. Två av dessa i för-
att önska de nya förbundskaptenerna Staffan Olsson och Ola Lindgren lycka till! Nog tusan hade det smakat med ett orterna kring Paris – Courtyard by
nytt VM-guld! Nio år efter succén i Globen där Sverige slog Tyskland i en riktig rysare. Minns ni? Marriott St. Denis Pleyel som kommer
att öppna under 2009 och ha 150
hotellrum samt Courtyard by Marriott
Arcueli som kommer att öppna under
2010 och ha 170 rum. Det tredje
öppnar i Marseille under 2011 med
210 rum under namnet Courtyard by
Pandox Upgrade – marknadsinformation från Pandox – utkommer med cirka tre nummer per år. Marriot Marseilles Euromed Center.
Redaktion: Foto:
Anders Nissen, Anette Österberg, Michaela Borg, Ulf Blomberg, Shutterstock m fl. September
Annelie Sundström Aguilar
Tryck:
Pandox AB Midstar köper sin första hotellfastighet;
Jernström Offset, Stockholm,
Box 5364 Scandic Örnsköldsvik med 103 hotell-
november 200.
102 49 Stockholm rum. Bolaget är ett nystartat invest-
Eftertryck endast med Pandox tillåtelse.
Tel: 0-506 205 50 mentbolag som ägs av Sveafastigheter.
Fax: 0-506 205 70 Omslagsbild: Nyrenoverade Pandox-ägda Målet med verksamheten är att köpa
E-post: pandox@pandox.se hotell Quality Hotel Park, Södertälje City upp hotellfastigheter med mer än 75
Besöksadress: rum i norra Europa och Baltikum.
Grev Turegatan 44
Grafisk form och produktion: Host Hotels Resort köper sex hotell
n3 – fyra fastigheter i Paris, en i Amster-
dam och en i Düsseldorf med totalt
1 954 rum.
Upgrade kan beställas från Pandox eller läsas på www.pandox.se
2

3. Marknadsinformation från Pandox
eter
Marknaden om marknaden
i hotellvärlden
Hilton öppnar sitt andra hotell i Ryss-
land. Det blir ett Hilton Garden Inn i
Oktober
Perm med 102 hotellrum.
First Hotels planerar ett nytt hotell vid
Eurostop Arlanda norr om Stockholm.
Byggstart är planerad under 2009
Accor köper ytterligare aktier i den
och hotellet ska bli en av Stockholms-
polska hotellkedjan Orbis group och
regionens största med 650 rum.
äger efter detta 50,01 procent av
Vart är vi på väg?
aktierna i bolaget. Orbis group har idag
62 hotell i Polens större städer, varav
Lydmar Hotel återuppstår. Nu på ny
42 hotell verkar under Accors varu-
adress på Blasieholmen i Stockholm,
namn; Sofitel, Novotel, Ibis och Etap.
granne med Nationalmuseum, i huset
som en gång rymde tyska ambassa-
European Hotel Finance and Investment Summit
den. Det tidigare Lydmar Stureplan var hölls i år på Hilton London Bridge i London. Det
30-talsfunkis, nya Lydmar är 100-tal
och lite lugnare beläget. Hotellet har
stora diskussionsämnet var marknadsutvecklingen
46 unika rum i storlekarna small, den närmsta tiden och hur länge lågkonjunkturen
medium, large och x-large.
Choice Hotels fortsätter att växa med kommer att hålla i sig. Ett annat aktuellt ämne var
ytterligare ett hotell i Sverige.
Den 1 januari 2009 blir First Hotel Car-
fastighetstransaktioner och svårigheten med finan-
Hotellkoncernen Nobis planerar att
dinal i Växjö det 21:a Clarion Collection
öppna nytt designhotell i Stockholm
siering i nuläget.
hotellet på den svenska marknaden.
– i en historisk byggnad på Skepps-
holmen, ”Långa raden”. Hotellet kom- Årets seminarium hölls för åttonde Varje affär måste alltid värderas för
mer att inrymma drygt 0 rum, festvå- året i rad och inleddes med en djup- sig. Hur passar fastigheten in i portföl-
Accor lanserar det nya varumärket
ning, restaurang med lounge och ute- gående analys av Dr. Holger Schmie- jen? Har den rätt pris? Svårigheterna
MGallery, som ska bli snäppet finare
servering med utsikt över vattnet – allt ding från Bank of Amerika. Han uppkommer snarare när fastigheten
än det existerande Mercure. Åtta nya
i ”ultramodern designmiljö”. Hotellet målade upp en förhållandevis positiv ska finansieras. Benjamin Gareh,
hotell ska öppna i slutet av 200; tre i
är planerat att öppna hösten 2009. bild inför en stundande lågkonjunktur v VD RREEF Opportunity Funds, kom-
Frankrike, två i Schweiz, ett i Österrike,
och förutspådde att nedgången inte menterade detta med orden ”Nobody
ett i Australien samt ett på Nya Zealand.
kommer att bli långvarig. Den ameri- wants to be a seller today, because
Hotellföretagt Jumeirah med bas i kanska marknaden kommer att börja finding a buyer who is liquid is a
Dubai, planerar att etablera sig i Eng- återhämta sig från dagens finansiella headache.”
Rezidor Hotel Group öppnar Park Inn
land. Ett femstjärnigt hotell med 160 stålbad redan i slutet av 2009, enligt
Izhevsk i Ryssland. Hotellet har 161
rum ska byggas i Glasgows finansiella Dr Schneiding. Ansvar för morgondagen
rum och blir det första internationella
distrikt och öppna någon gång under Senare under den första dagen Ett av de sista inslagen på konferen-
varumärket i Izhevsk som ligger i
2011. Sedan tidigare äger Jumeirah uttalade sig James Elton från aAim lite sen handlade om vilka konkurrensför-
västra Uralbergen.
Carlton Tower i Knightsbridge London mer som en domedagsprofet. Hans delar som kan skapas genom fokus
och har nu även planer på fyra hotell budskap var att ”2009 kommer att på miljöfrågor och återvinning. Ett
till runt om i Europa. vara det första året vi ser sämre resul- seriöst helhetsgrepp kan innebära
Pentahotels tar steget in på den brit-
tat, men jag skulle inte bli förvånad om både intäktsökningar och kostnads-
tiska hotellmarknaden genom att
det håller i sig i tre till fem år. Det kom- minskningar. Ökade intäkter i form av
etablera sig i Reading, där det gamla
Behrn Fastigheter ska bygga ett nytt mer säkert att dröja tio år innan vi är fler kunder som upplever att verksam-
Renaissance Hotel ska konverteras till
storhotell mitt i Örebro. Örebro Palace tillbaka på 2007 års priser”. heten har ett bättre erbjudande än
ett Penta hotell. Philip Cox, tidigare
Hotell ska vara klart inom tre år och ha Sanningen kommer säkert att ligga konkurrerade verksamheter och kost-
regionchef för Golden Tulip UK, kom-
120 hotellrum. Fastigheten kommer att någonstans mitt emellan. Trots det nadsminskningar i form av t.ex. lägre
mer att ansvara för projektet. Penta-
vara helt täckt av transparent glas, som negativa tonläget så uttryckte många energiförbrukning.
hotels har idag tio hotell.
en kristall i centrum. Rummen kommer deltagare en möjlighet att göra olika Ett första steg kan vara att se över
att förbyggas på annat håll och sedan former av renoveringsprojekt och se belysningen. Idag går ungefär 1/3 av
sättas samman på plats i Örebro. över management i hotelldriften. Det energikostnaderna till belysning av
Yotel öppnar sitt tredje hotell på
är ett faktum att i sämre tider är det lokaler. Med dagens belysningsteknik
Amsterdams flygplats Schipol. Varu-
lättast att skilja ut bra management kan elanvändningen i många fall
märket utmärker sig genom att vara
Rezidor Hotel Group bygger ut sitt från dåligt. minskas till hälften. En effektiv energi-
”iPoden för hotellindustrin” med
Radisson SAS vid Manchesters flyg- användning sparar inte bara pengar
design och lyx på liten yta.
plats. Ytterligare 150 rum är Bra fastighetsaffär utan bidrar också till hushållning av
planerade att öppna under första Ett annat ämne som var uppe för dis- våra gemensamma resurser och
kvartalet 2010, vilket gör att hotellet kussion var om det fortfarande finns minskad miljöpåverkan. Sist men inte
då får hela 510 rum. möjligheter till bra fastighetsaffärer. minst kan ny ljussättning även bidra
Ingen av paneldeltagarna ansåg här till mera stämningsfulla och mer inbju-
att möjligheterna var helt stängda. dande lokaler där dina gäster trivs.
3

4. Marknadsinformation från Pandox
Fokus på branschen
tufft makroklimat
s
ätter press
på hotellbranschen
Hur djup är finanskrisen och hur länge kommer den att pågå? Hur som helst har även
hotellmarknaden påverkats av den finansiella kris som gått som en löpeld över världen. På flertalet
marknader har beläggningen börjat avta, medan tillväxten i snittpriser fortfarande håller i sig
– om än i en mer modest tillväxttakt än under första halvåret 200.
I samband med att finanskrisen för- cents tillväxt. Beläggningen har gått Stora destinationer drabbas hårt med drygt 2. I Prag sjunker priset
värrades under september månad ned med –3 procent medan snitt- Londons utveckling stod sig väl ända runt 1 procent. För både Amsterdam
nåddes vi av den internationella priserna ännu stiger. fram till september månad, då Europas och Prag sjunker RevPAR med 3
affärsresebyråkoncernens HRG:s Siffror för september börjar visa på finanscentrum fick sig en knäck. respektive 7 procent, medan Wien
halvårsanalys av hotellmarknaden. en generell nedgång, med ett tapp i RevPAR sjönk med 5 procent. Snitt- fortfarande har en tillväxt på 4 procent.
Moskva – världens dyraste hotellstad – RevPAR på –3 procent. Beläggnings- priserna sjönk med 1 procent och En av de större djupdykningarna i
ledde vid halvårsskiftet stort med ett nivån sjunker med –6 procent. Det är beläggningsnivån sjönk med drygt september svarade Paris för. RevPAR
pris per natt för en affärsresenär på lyxsegmentet som är värst utsatt, med 4 procent till en nivå på strax under sjönk med 13 procent som en kombi-
cirka 3 500 kronor för ett bra hotell- en RevPAR-minskning på –6 procent. 3 procent. YTD innebär detta att nation av sjunkande snittpris på 9
rum. Priserna har ökat med omkring New York håller fortfarande ned- RevPAR nu ligger på en tillväxt på procent och beläggning på 5 procent.
25 procent bara under det senaste gången i marknaden stången och lig- 6 procent där snittpriset är den YTD ligger Paris snittpriser på knappt
halvåret, vilket gör att Moskva står i en ger på en högre tillväxt i RevPAR än påverkande faktorn, då beläggningen 4 procents tillväxt och en beläggning
klass för sig. USA i sin helhet. YTD september är ligger relativt fast. på 2 procent i tillväxt, vilket ger en
Dock visar det indiska finansiella tillväxten på procent, med en I augusti månad upplevde många RevPAR-ökning på drygt 5 procent.
centret i Mumbai (Bombay) på ännu beläggning som ökar med blygsamma europeiska hotellkedjor att både efter- Även München kände av den
kraftigare prisökningar. Där har pri- 0,4 procent och en snittprisökning på frågan och vinst började falla. Belägg- minskande turistströmmen, men
serna de senaste sex månaderna sti- drygt 7 procent. Men allt tyder på att ningen sjönk i många av de större kunde ändå hålla nivåerna uppe
git med hela 37 procent. Snittpriserna nedgången även kommer till New städerna. Några destinationer, så något tack vare en stor medicinsk
ligger på knappt 2 400 kronor och York. De sista månaderna på året som som Prag, Wien och Amsterdam, kongress inom kardiologi som hölls
därmed är Mumbai världens näst traditionellt brukar vara starka, visar kände särskilt väl av den minskade i staden under perioden 30 augusti till
dyraste hotellstad. Vidare visar nu på minskat antal bokningar jämfört efterfrågan på hotellnätter. Det var 3 september. Kongressen hade mer än
analysen att de europeiska affärs- med 2007 och även avbokningarna framförallt uteblivna turister från 25 000 besökande från hela världen
centren står sig väl i prisutvecklingen. har ökat. Nordamerika och Japan som med- och var en av de mest välbesökta i
Efter detta starka första halvår talar Trots den osäkra framtiden ligger en förde detta fall. Och september blev Europa.
allt för att hotellens rekordhöga priser hel del hotellprojekt på USA-markna- inte bättre. I Amsterdam sjönk belägg- YTD ligger München fortfarande på
nu nått sin kulmen. den i startgroparna. Planerade hotell- ningen med 6 procent. I Prag och plus. RevPAR ökar knappt 1 procent,
projekt har ökat med 13 procent Wien sjönk den med cirka 7 procent. med en beläggning på –2 procent och
Tydlig avmattning i USA under hösten 200 jämfört med hös- YTD september ligger beläggningen ett snittpris på drygt 3 procent.
Avmattningen i den amerikanska ten 2007 räknat i antal nya hotellrum. i Wien på –4 procent, i Amsterdam på Politikerstaden Bryssel har haft
marknaden fortsätter. Utvecklingen i Med tanke på dagens makroscenario –5 och i Prag på –6 procent. Snittpri- en fortsatt god utveckling fram till
RevPAR YTD september är dock fort- är det dock osäkert hur många som serna stiger dock fortfarande – i Wien september månad och RevPAR har
farande positiv och ligger på 0,6 pro- kommer att realiseras. med cirka 9 procent och i Amsterdam stigit med runt 10 procent YTD. Både
4

5. Marknadsinformation från Pandox
Bayerischer Hof var ett av hotellen som gynnades av kardiologernas kongress i München i början av september.
snittpris och beläggning stiger fort- månad en minskad beläggning jäm- berodde på att beläggningen minskat beläggningstapp på 2 procent och en
farande med 6 respektive 3 procent. fört med föregående år. Siffrorna YTD med drygt 5 procent. Snittpristillväxten snittpristillväxt på knappt 10 procent.
I september ökade RevPAR med september visar dock fortfarande på för augusti var 2 procent. Helsingfors snittpriser för augusti
knappt 4 procent som ett resultat av en god beläggningsnivå på 6 pro- Stockholm RevPAR för augusti månad växte med 1 procent medan
en beläggning på knappt 1 procent cent för Moskva och 63 procent för månad visade ett tapp med 2 procent beläggningen sjönk med knappt
samt en pristillväxt på drygt 3 procent. St. Petersburg. som ett resultat av en snittpristillväxt 4 procent. Tillsammans gav det en
Även Berlin hade en fortsatt god på 3 procent och ett beläggningstapp RevPAR för månaden på –2 procent.
utveckling fram till september månad Beläggningstapp i Skandinavien på knappt 5 procent. RevPAR YTD YTD är snittpriset i linje med samma
och RevPAR har stigit med 4 procent Alla de skandinaviska huvudstäderna växte med procent, som ett resultat period föregående år, medan belägg-
YTD. Snittpriset stiger fortfarande visar YTD augusti en RevPAR-tillväxt, av en blygsam tillväxt i beläggning ningen sjunkit med 1 procent, vilket
med cirka 6 procent medan belägg- förutom Helsingfors som sedan någon med knappt 1 procent och en snitt- ger ett RevPAR på –1 procent.
ningen tappar cirka 2 procent. Rev- månad haft en nedgång. prisökning med 7 procent.
PAR för september steg med drygt 5 Köpenhamn har en RevPAR-till- Oslo har ett beläggningstapp för
procent och beläggningen sjönk med växt YTD augusti med dryga 3 pro- augusti månad på knappt 7 procent
drygt 2 procent. Snittpriset steg med cent, som ett resultat av tapp i belägg- och ett snittpris som stigit med drygt
knappt procent. ning med 3 procent och en snittpris- 10 procent. Tillsammans ger det en
Ryssland följer den globala tren- tillväxt på drygt 6 procent. RevPAR RevPAR-ökning på 3 procent. Förklaring:
den och både Moskva och St. Peters- för augusti månad visade ett tapp på RevPAR tillväxten YTD var knappt RevPAR: Intäkt per tillgängligt rum
burg rapporterade för september 4 procent som till större delen 7 procent, som ett resultat av ett YTD: Year to date
UTVECKLING YTD SEPTEMBER 2008 RevPAR SEPTEMBER 2008
RevPAR % Snittpris % Beläggning % RevPAR %
Warszawa 13% 13% 0% Warszawa 11%
Bryssel 10% 6% 3% Berlin 5%
London 6% 6% 0% Bryssel 4%
Paris 5% 4% 2% London –5%
Wien 4% 9% –4% Prag –%
Berlin 4% 6% –2% Wien –12%
Amsterdam –3% 2% –5% Amsterdam –12%
Prag –7% –1% –6% Paris –13%
Riga –12% –6% –6% Riga –19%
5

6. Marknadsinformation från Pandox
Pandox marknadsbarometer
Tredje kvartalet 200
Marknadsbarometern visar utvalda städers läge i konjunkturcykeln. Bedöm- är samt hur pass välutvecklad och likvid hotellfastighetsmarknaden är. Det är
ningen bygger på en analys av varje stad. Hänsyn tas till makroutveckling, viktigt att påpeka att hotellkonjunkturcykeln är lika i mönster, men olika i tid.
hotellbranschens utveckling och konjunktur, hur väl utvecklad hotellmarknaden
FöRKLARING AV DE OLIKA LäGENA I HOTELLKONjUNKTURCYKELN:
TILLVäXT b Beläggningen stiger relativt snabbt och priserna börjar öka. Hög potential och AVTAGANDE NEDGÅNG c Nedgången avtar och RevPAR planar successivt ut.
låg risk. Fasen kännetecknas av viss potential och hög risk.
PEAK h Beläggningen fortsätter att stiga och priserna ökar över inflationen. God potential UTPLANING v Beläggningen stiger med oförändrade priser. Hög potential med
och låg risk som successivt ökar till hög risk. avtagande risk.
NEDGÅNG x Beläggning och priser sjunker som en följd av lägre efterfrågan eller överkapa-
citet. Fasen kännetecknas av låg potential och hög risk.
Sverige
PeaK h x NedgåNg
Karlstad, Umeå, Stockholm 5*, Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsingborg
Jönköping, Luleå, Lund, Uppsala, Sundsvall
tillväxt b c avtagaNde NedgåNg
v UtPlaNiNg
Kommentarer Sverige
Stockholm utvecklas fortsatt bra. Tillväxten i Göteborg är lägre än i Även Malmös beläggning på I Karlstad är tillväxten fortfarande
Snittprisökningen har mattats av men Stockholm. Beläggningen ligger gan- rullande tolv månader ligger på samma stabil. På rullande tolv månader ligger
ökar fortfarande med cirka procent ska stabilt runt 67 procent på rullande nivå som föregående period, medan RevPAR-tillväxten på drygt 7 procent
på rullande tolv månader fram till och tolv månader och snittpriset stiger. snittpriset har en tillväxt på knappt 6 med en snittpristillväxt på drygt 5 och
med augusti. RevPAR för Stockholm RevPAR visar på knappt 5 procents procent. Detta gör att RevPAR visar beläggningstillväxt på 1 procent.
5* ligger nu drygt 6 procent över före- tillväxt för tolvmånadersperioden till en tillväxttakt på knappt 6 procent
gående tolvmånadersperiod och både och med augusti. över de senaste tolv månaderna.
snittpris och beläggning växer fortfa-
rande. (Källor: Nutek och SCB)
iNterNatioNellt
PeaK h x NedgåNg
Paris, Köpenhamn, London, Oslo, Bryssel, Wien, Berlin, Zurich Helsingfors, Prag, Amsterdam
tillväxt b c avtagaNde NedgåNg
v UtPlaNiNg
Kommentarer Internationellt
Köpenhamn har en fortsatt stabil till- stigande snittpris, medan belägg- London har under året legat relativt Oslo visar en avtagande tillväxttakt i
växt i RevPAR på 4 procent på rull- ningen ligger relativt fast på dryga 70 stabilt på en hög beläggning runt 0 RevPAR från en hög nivå – på rullande
lande tolv månader till och med sep- procent, på rullande tolv månader. procent. YTD september har RevPAR tolv månader till och med augusti lig-
tember. Beläggningsnivån har sjunkit YTD september ligger Paris fort- ökat med 6 procent. Amsterdam ger den på cirka 10 procent. Pristillväx-
med knappt 4 procent medan snitt- farande på en positiv RevPAR-tillväxt tappar sedan några månader tillbaka ten är fortfarande stark medan belägg-
priset stigit med drygt 7 procent på på knappt 6 procent. Beläggningen i beläggning medan priset fortfarande ningen börjat sjunka något. Bryssel
rullande tolv månader till och med har ökat med knappt 2 procent. stiger. Tillsammans ger detta en nega- ökar fortfarande i både beläggning och
september. Snittprisutvecklingen ligger på knappt tiv RevPAR-utveckling på knappt 3 snittpris. RevPAR ökade här YTD sep-
I Berlin noteras RevPAR 5 procent 4 procent upp jämfört med före- procent mot föregående år. tember med knappt 9 procent.
upp och det grundar sig på ett fortsatt gående år.
(Källor: STR Global, Statistisk sentralbyrå,
Norge och Statistikcentralen, Finland)
6

7. Marknadsinformation från Pandox
Trender i tiden
Nu blåser varmare vindar i designen
Dags att renovera lobbyn? Då gäller det att hålla tungan
rätt i mun – både vad gäller storlek på investering och val
av design. Det är lätt och tryggt att köra på i gamla hjulspår
och tro att det som gällde för ett år sedan fortfarande är
rätt. Men om man ska tro trendkännare så är inrednings-
designen, liksom ekonomin, på väg in i en ny fas.
Vad händer 2009? Ja, den frågan färgkartan, anger i sin färgprognos
verkar vara på allas läppar. Under för 200 att Ethnic Chic är en av de Samma hotell, två stilar. Ritz-Carlton Moscow förmedlar stadens paradoxala historia och
hösten har det mest handlat om tydligaste trenderna för framtiden. nutid.
konjunkturen. Men det finns fler Företaget deklarerar även att trenden
saker att sia om inför framtiden. nu rört sig ”uptown and upscale”. ett kallt land och han trodde att gäs- Trend Is Dead”. Stilen har svept in
Trendspaningar pågår på alla Christina Hart, partner på den inter- terna skulle uppskatta en traditionell över hotellbranschen och inte bara
områden – även om det ibland kan nationella arkitekt- och designfirman och hemtrevlig rysk atmosfär. skapat nischade lifestyle-hotell utan
kännas som att allt står still i väntan BBG-BBGM, instämmer och menar Hotellet är inrett i en fantastisk även smittat av sig och blivit en sorts
på utfallet av bankkriser, konkurser att det kommer visa sig i ett bredare och klassisk design där till exempel eftersträvansvärd standard så fort
och eventuella börskrascher. användande av flera färger med hög golvet i lobbyn består av tolv olika ett hotell ska renoveras.
Inredning och design lämnas inte intensitet – tillsammans. Precis som sorters rysk marmor. Som en total Även minimalismen, som fått
åt slumpen. Färgpalletten ska ses i en persisk matta. kontrast och som en flirt med det härja fritt i flera år, kritiseras nu allt
över. För den som har pengar är det nya Moskva ligger den moderna mer. Kanske är det de dåliga tiderna
ett strålande tillfälle att göra en nog- Tradition i kombination O2 Lounge högst upp i hotellet. som ger oss ett behov av värme och
grann analys av investeringsbehovet. Peter Silling, grundaren av det Det här tvära kasten mellan tra- hemtrevnad. Prognosen för framti-
Investera i dåliga tider och skörda i världsomspännande inredningsfö- dition och modernism är också en den är att vitt och beige kommer att
bättre är ett klassiskt agerande. retaget Peter Silling Associates trend vi ser redan nu. Förr handlade utkonkurreras av färg, olika texturer
Etniskt och lokalt är något som Hotel Interior Design, påpekar vik- det om att skapa en känsla genom och flera lager.
verkar fungera både när det gäller ten av att titta på kundens förvänt- att välja ett genomgående tema. Nu
mat och inredning. Förutom det ningar och behov. Det har betydelse skapar vi istället samma känsla
uppenbara, det vill säga att välja var i världen hotellet ligger, hur kli- genom kontraster i olika stilar och Trendlistan
material och råvaror från lokala pro- matet är och hur omgivningarna ser oväntade färg- och materialkombi- Inne
ducenter, så finns det fler sätt att ut. När han fick uppdraget att nationer. – Kultur (inte nödvändigtvis din
knyta an till de här modeorden. inreda Ritz-Carlton Moscow var egen)
uppdraget i sin enkelhet att skapa Popularitet tar död på trenden – Färg(er!)
Mer och fler färger det lyxigaste hotellet i hela Ryssland. Något som verkar vara på väg bort – Oväntade kombinationer
Etniskt behöver inte betyda att nöd- Peters strategi blev istället att hedra är lifestyle – denna svårdefinierade
Ute
vändigtvis spegla landets egen kultur. det gamla Ryssland samtidigt som stil som blivit så populär. Men det är
– Minimalism
Välj istället en kultur som passar det han ville att hotellet skulle smälta in i också just det som lett till dess död.
– Standardiserade trender
du vill förmedla. Pantone, det före- den nya dynamiska ekonomin och Det menar i alla fall Glenn Hauss-
tag som är grundare till den moderna stadens blandade befolkning. Det är man i sin artikel ”The Lifestyle Hotel
viSSte dU att…
… du nu kan unna dig en
exklusiv SPA-behandling på
… den som vill ha hunden med sig in
i hotellet nu kan få ett eget hundan-
Smått och gott från
världens alla hotellhörn
… ett hotell i England har infört en ny modell att ta
betalt för barn på restaurangen. De väger barnet
Formy Hall Golf Resort Spa passat rum. Hotellkedjan First Hotel och sedan får föräldrarna betala efter vikten. Ett
i Southport. Behandlingen sker har börjat med hotellrum speciellt barn som väger 10 kg betalar 5 pund, väger det
i en jacuzzi som är fylld med anpassade till människans bästa 20 kg blir det 10 pund etc. Frågan är väl om detta
2 000 flaskor champagne och vän. I rummen väntar bland annat blir goodwill eller badwill för hotellet?
ska vara bra för att revitalisera rosa hundlortspåsar, mat- och vatten-
huden. Till behandlingen serve- skålar med matchande underlägg … hotellgäster har blivit bättre på att tala om när
ras även en liten buffé med och en goodiebag med hundgodis. något är fel. The Halkin Hotel i London fick ett skrift-
bland annat rökt lax och gås- Än så länge erbjuds rummen bara på ligt klagomål på att toalettpappret inte var vikt och
lever. Allt till det facila priset Amaranten och Reisen i Stockholm. att det var svårt att riva av. En gäst på Malmaison i
av 20 000 pund. Birmingham klagade på att dörrarna till toaletten
och garderoben var för lika och menade att det
var lätt att gå fel. Allt detta enligt en rapport från
Association of British Travel Agents.
7

8. Marknadsinformation från Pandox
Nytt från Pandox-sfären
Grattis till Crowne Plaza Brussels City Centre som fyller 100 år!
Det var den 2 november 190 som första stenen Hotellet firar sin 100-årsdag med kampanjer
lades till hotellet som skulle stå färdigt till världs- och evenemang för gäster och personal. En sär-
utställningen 1910. Den 1 september 1910 öpp- skild hundraårsblogg har skapats för att hålla alla
nade ”Hotel Palace” sina dörrar: ett mycket flott informerade: http://blog.crowneplazabrussels.be/,
hotell som hade ”500 rum med badrum och tele- och dessutom har ett 90-sidigt livsstilsmagasin
fon med utgående linje för 7,5 belgiska francs per med namnet ”LE PALACE” tagits fram.
rum, inklusive belysning och service”, som det Vill du ha en tidning där du kan läsa mer om
stod att läsa i en annons från den tiden. hotellets 100 år? Du
År 2003 köpte Pandox hotellet. Efter fem års kan beställa den på
renovering och stora investeringar är det nu till- bloggen.
baka som ett riktigt bra hotell, Crowne Plaza
Brussels City Centre – ”Le Palace”. Hotellet har
återfått sin glans och sin viktiga ställning som ett
av de bästa fyrstjärniga hotellen i Bryssel, med LE PALACE –
de mest omfattande och avancerade mötesloka- fortfarande ung
lerna. och vacker!
Vardagsrummet mitt i City Radisson SAS Arlandia har blivit
Vi gratulerar nyrenoverade Quality Park Hotel i klimatneutralt
Södertälje City söder om Stockholm där det nu – Vi klimatneutraliserar vårt hotell därför att vi vill
råder en klar ”Hemma hos”-känsla. Det är just påverka miljön positivt på lång sikt. Det är viktigt
en känsla av vardagsrum som hotellet vill för- att utsläppen på Arlanda minskar totalt sett så
medla till sina gäster – vardagsrummet som är att vi även i framtiden kan fortsätta utveckla
en kombination av reception, lobby och restau- Stockholmsregionen och ta emot fler besökare,
rang. En vistelse här ska vara en upplevelse säger hotelldirektören Lena Andersson.
som berör alla sinnen.
Seglarläger på Bahamas Handslag för en god sak
Pelican Bay i Lucaya uppmärksammades I september besökte Sven Ornelis och
nyligen för sitt bidrag till segelklubben Grand Kurt Rogiers, två diskjockeyer från belgisk
Bahama Sailing Clubs sommarläger för barn radio, Holiday Inn Brussels Airport för att
i åldrarna –15 år. Semesteranläggningen delta i ett välgörenhetsevenemang. De
sponsrade lägret genom att donera övernatt- skakade hand med människor från hela
ningar till ett värde av 15 000 dollar för inkvar- Flandern för att samla in pengar till ”Won-
tering av lägerledare. derfonds”, en förening för ensamstående
En minnestavla delades ut till Pelican Bay föräldrar med livshotande sjukdomar. För
som ett bevis på uppskattning. varje handslag tjänade de 1 euro, och de
fick in totalt 150 euro på bara tio minuter
– en summa som Holiday Inn Brussels Från vänster till höger: Sven Ornelis, DJ, Mariëlle van
Airport sedan dubblerade! Heerewaarden, säljchef Holiday Inn Brussels Airport och
Kurt Rogiers, DJ.
Celebra besök Winter
Hyatt Regency i Mont- Wonderland
real har varit värd för Besök Holiday
tre festivaler; Interna- Inn Brussels
tional Jazz Festival, Airport i
Just for Laughs och december
Festival des Films du och januari då
Monde. Hotellet stod hotellet har en
som värd för flera skå- egen skrid-
despelare och andra skobana!
framstående personer, bl a Tony Curtis, Bill Rekommen-
Pullman, Isabelle Huppert och producenten derad klädsel
Alan Ladd Jr. är mössa,
I början av sommaren var Hyatt Regency vantar och
Från vänster till höger ser vi Magnus Alnebeck, dessutom värd för Nobelpristagaren Al Gore halsduk!
direktör för Pelican Bay i Lucaya, Patra Albury, För mer information se
som var i Montreal för att tala om sitt klimat-
controller, Pelican Bay, Joe Thompson, ordförande
projekt. Gore höll en tvådagarskonferens på http://blog.holidayinnairport.be
i Grand Bahama Sailing Club, Rickey Rolle, vice
klubbordförande och Chris Paine, klubbkassör. hotellet om projektet och sina initiativ.