Joli mas sur un jardin en restanque à Uzès : 195 m² actuels (330 m² possibles). Possibilité de restructurer la propriété 3 ou 4 unités séparées avec accès indépendants. A rafraichir et aménager. Extérieurs de 2.000 m², vue, piscine à créer, parking. 3 minutes du centre d'Uzès. MAS : - Partie « grange » à aménager : une cave voutée et deux niveaux possibles (90 m² potentiel) - Mas habitable : salon, cuisine, cuisine d’été, trois chambres, salle de bain MAZET : - Jolie cour « romaine » avec vue - Deux chambres (dont une sur cour), une salle de bain - Salon indépendant, possibilité de créer une seconde salle de bain et une cuisine Extérieurs : - Jardins répartis en deux espaces distincts - Deux emplacements possibles pour la piscine - Vue sur la vallée de l’Eure – préservée - Un bâtiment (« porcherie ») à aménager - Chauffage fuel et gaz - Lignes électriques sur domaine privé à enterrer Potentiel : - Potentiel pour créer une belle propriété de vacances - Possibilité d’organiser la propriété en 4 unités indépendantes à exploiter en gites – revenus annuels min : env. 55.000€ net de frais de gestion (20%) - Investissement à prévoir : 120.000€ à 240.000€ - Rendement possible : 3 à 6% annuel (sur l’investissement total) Prix : 583.000€ FAI Pierre Guillery, Mob 06 84 34 89 92

1. Uzès
Property
Finder
Mas : gites
à développer
Uzès
583.000€ FAI
Galerie de photos en ligne : http://tinyurl.com/cppvhqy
Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92
pierre@uzespropertyfinder.com

2. Descriptif
Joli mas sur un jardin en restanque à Uzès : 195 m² actuels (330 m²
possibles) en trois/quatre unités avec accès indépendants. A
rafraichir et aménager. Extérieurs de 2.000 m², vue, piscine à créer,
parking. 3 minutes du centre d'Uzès.
Mas :
Partie « grange » à aménager : une cave voutée et deux
niveaux possibles (90 m² potentiel)
Mas habitable : salon, cuisine, cuisine d’été, trois chambres,
salle de bain
Mazet :
Jolie cour « romaine » avec vue
Deux chambres (dont une sur cour), une salle de bain
Salon indépendant, possibilité de créer une seconde salle de
bain et une cuisine
Extérieurs :
Jardins répartis en deux espaces distincts
Deux emplacements possibles pour la piscine
Vue sur la vallée de l’Eure – préservée
Un bâtiment (« porcherie ») à aménager
Lignes électriques sur domaine privé à enterrer
Potentiel :
Potentiel pour créer une belle propriété de vacances
Possibilité d’organiser la propriété en 4 unités indépendantes
à exploiter en gites – revenus annuels min : env. 55.000€ net
de frais de gestion (20%)
Investissement à prévoir : 120.000€ à 240.000€
Rendement : 3 à 6% annuel (sur l’investissement total)
Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92
pierre@uzespropertyfinder.com

3. Eléments visuels (1)
Galerie de photos en ligne
http://tinyurl.com/cppvhqy
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pierre@uzespropertyfinder.com

4. Eléments visuels (2)
Galerie de photos en ligne : http://tinyurl.com/cppvhqy
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pierre@uzespropertyfinder.com

5. Plan de masse
Accès 2
Extérieur :
env. 2000 m² Restanques
Porcherie
Puits
Mobile home Cour Terrasse
(à retirer) « romaine »
Terrasse
Accès 1
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6. Croquis : rez-de-jardin
Cave
Grange à aménager 29 m²
Rangement
4 m²
Cuisine d’été
25 m²
Maison principale
Unité à
aménager
Cour
« romaine »
Surface :
58 m²
Mazet à la
location
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7. Croquis : rez-de-chaussée
Grange
35 m²
Salle de bains
6 m²
7 m²
Salon
16 m 31 m²
9m
Cuisine
18 m²
Chambre
17 m²
13 m
15 m
14 m²
Surface : Salon
138 m² 27 m²
11 m
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8. Croquis : étage
Grange
35 m²
possibles
Chambre
14 m²
Chambre
11 m²
Chambre
15 m²
Chambre
Surface : 18 m²
68 m²
Salle de bains
4 m² 6 m²
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pierre@uzespropertyfinder.com

9. Bilan des surfaces
Actuel Habitable Potentiel
Grange
Cave 29
Rez-de-chaussée 35
Etage possible 30
Mas
Cuisine d'été 25
Rangement 4
Salon 31
Salle de bain 6
Entrée 7
Chambre 1 14
Chambre 2 11
Chambre 3 15
Cuisine 18
Mazet & cour
Salon 27
Salle de bain 6
Chambre étage 18
Chambre cour 17
Salle de bain possible 4
Rangement 10
Porcherie
Total 31
33 195 110
Total des surfaces 338
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10. Eléments financiers
Cout total d’achat et rénovation
Achat
Achat - net vendeur 583 000 €
Commissions 34 863 €
Frais de notaire 38 370 €
656 233 €
Travaux Surface Coût/m²
Restructurer l'appartement existant 100 500 € 50 000 €
Créer unité Grange 70 800 € 56 000 €
Créer unité Porcherie 30 1 100 € 33 000 €
Restructurer le mazet 80 500 € 40 000 €
Créer une piscine 20 000 €
Paysager le jardin 15 000 €
214 000 €
Investissement
Achat + travaux 870 233 €
Rendement locatif
Semaines Prix de location Revenus Coûts
Haute saison Porcherie Mas Mazet 20%
Juillet 3 1 250 € 1 290 € 990 € 10 590 € 2 118 €
Aout 3 1 250 € 1 290 € 990 € 10 590 € 2 118 €
Moyenne saison
Juillet 1 990 € 1 150 € 790 € 2 930 € 586 €
Juin 4 990 € 1 150 € 790 € 11 720 € 2 344 €
Mai 4 990 € 1 150 € 790 € 11 720 € 2 344 €
Septembre 4 990 € 1 150 € 790 € 11 720 € 2 344 €
Basse saison
Octobre 1 650 € 850 € 780 € 2 280 € 456 €
Avril 3 650 € 850 € 780 € 6 840 € 1 368 €
23 68 390 € 13 678 €
54 712 €
Remplissage
ROI 100% 870 233 € 54 712 € 6,29%
60% 32 827 € 3,77%